>>399 匿名さん
ありがとうございます。
息子に虫捕りを経験させたかったので。
浦和に引っ越してきた当初は、調公園や常盤公園でカブクワを探しましたが、当然いませんでした。
秋ヶ瀬公園なんですね。
川越の川沿いも、子連れで行けそうなら行ってみます。
虫取りをする人がいるのでこの辺で遊びで虫とりに行ってもほとんど期待できないよ。
ほとんどセミプロというかんじで大量にとられてしまう。
もっと田舎か山奥に行かないと。
クワカブは雑木林にいるからね~
カブトムシは意外と浦和でも取れなくはないけれど
クワガタは秋ヶ瀬でも夕方とれるかどうかって感じだね~
ネットでみただけだけど、駅から近い所沢の航空公園は取れるらしいです
熱中症にだけはきをつけてね~
トピズレになっちゃいますが、カブトムシ、クワガタムシって朝に捕獲すれば簡単ですか?
子供にせがまれてダイソーの虫とりかご、網、カブトムシゼリーを買いました。
公園に虫とりかご、ゼリーを罠にしておいておいたら罠にかかってくれるでしょうか。
もしかすると他の人に取られてしまいますか??
現地近くの別所沼公園も朝から子供と行って採集できるものか悩んでいます。
昼は暑いし。
夜にいたら不審者になっちゃいそう・・・。
売り出してもう一年経ちますが、まだ半分も売れてなさそうですね。
この地域で70㎡ちょっとで5600万はやはり高すぎますよ
現地見ましたが、他のもうちょい安い部屋はやはり西向きだったり低層階で日当たりの悪さが気になり買う気になれません。
資産価値に見合った価格じゃないと売れないよ。
デベロッパーは、この敷地の取得に大金はたいたのか?
それとも、単に厚い利益を乗せてるだけなのか?
不思議な価格設定。
別所沼でも昔はむかしはクワカブとれたような
たまにワナおいてあるよね
とれるのかはわからないけれど
もうすぐ完成入居時期ですからね。
こんなに残ってるのはまずいでしょう。
完全に初期設定を攻めすぎたと思います。
ソライエ成増も完成時期にほとんど売れておらず、結局1000万近く値引きしてました。
自分の予算と比較する前に、物件の資産価値を自分なりに評価して、デベの価格設定が妥当か的確に判断しないと痛い目に会いますよね。
これも別所沼に仕掛けられたワナなんでしょうか。
>>408 マンション検討中さん
都内ならソライエ成増、浦和なら数年前ですがサンメゾン浦和高砂エルドが、売れ行き不振による大幅値引きで問題になってましたね。
サンメゾンの方は、最後はデベロッパーが手におえなくて、中古市場に流してしまいました。
デベロッパーの定めた分譲価格が適正か疑問に感じたら、第1期もしくは2期まで様子を見ることも必要ですね。
ここはもう答えが出てますが。
場所はいいんですけどねえ
場所がいいかどうかも疑問です。
過去の書き込みでこのようなものがありました。
ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
今回のブランズの事実をまとめると
・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
・複層ガラス
・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・地盤弱い
・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
・駅は近いが廃れた中浦和駅
・住所は別所ではなく鹿手袋
・敷地周囲に3階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意
浦和はサラリーマンには買えない価格になりましたね
もう余裕なのかな?
>>416 マンション検討中さん
建物がもう完成するので、その一室を見学場所にするのでしょう。
その分浦和のモデルルームを畳めばそこの場所代や人件費もかからないですからね。
売行きのいいマンションなら完成前に完売するのでそのようなことをやらなくてよいのですが
不特定多数の内覧者が絶えず出入りするマンションなんて嫌だな。
まんだな
これから完売に向けて幾ら値引くのか、購入者は気になるだろう。
実際の資産価値を測る目安になるから。
そういうスリルは嫌過ぎる。
完成までは値引きはなさそうですね
貧乏人は退散してくれって感じなのか
>>421 マンション検討中さん
もう来月完成ですよ。
売り出して一年経つのに
まだ第1期なので値引きは必須でしょう。
過去のマンションからすると
最終的には1000万近く値引きしてもおかしくないです
この価格で売るには立地が悪かったですね。
今は駅近ってだけじゃ駄目で、駅近でありつつそこが駅力の高さも備えてないと人気が出ないのだと思います。
最寄りが中浦和駅では厳しいですね。
営業マンも、自分なら資金があっても買わないであろう、魅力のないマンションを売るのは虚しいだろうな。
企画立案した責任者を左遷させても現場のやるせなさは変わらないだろう。
まだ2割くらいしか売れてないっぽいですよ。
もう売り出して一年経ちますが本当に大丈夫なんでしょうか?
それこそソライエ成増が完成したときといい勝負です
やはり仕様や立地のわりに高すぎましたね
>>429 検討板ユーザーさん
売れた2割を買った人がいるんですよね。
価値観は人それぞれってことがよく分かります。
ただこの先、大幅に割り引かれた後の購入者との所得格差が凄そうです。
初期購入者にわだかまりも生まれそうだし、管理組合の運営に支障を来たしそう。
大幅に値引かれるっていうのはどこ情報ですか?
ってことは、大幅に値引かれるっていう情報は作り話ってこと?
ブランズ自体が埼玉じゃブランド力ない会社だしね。
これがプラウドなら売れ行きは違っていたかも。
計画を立ち上げた責任者の顔を見てみたい。
その人の生涯年収でも補填できないくらいの損失はありそう。
ニュースで中浦和に快速が止まるとやってましたね
快速停車っていっても、そのぶん各停が減便ですからね…
販売価格は5千万円台。駅からも近いのでこれくらいの価格帯はしてしまうのかしら。
自分的には案外価格が高額だなと感じました。
返済価格シュミレーションが出ているのが分かりやすいです。
頭金があれば、実際に払っていく金額は月々10万程度ということで、それほど負担額は無いのかな。
勿論ボーナス払いもあってのことですが、無いとしたら12-3万くらいにはなってしまいそうですね。
その他に管理費等もありますから、ざっくりとして月12-15万程度の支払いになりそうです。
>>442 匿名さん
ボーナス払いを前提にローンを検討するのはナンセンスですから、頭金入れても15近くの月払いが必要と思った方がいいですね。中浦和でこの額払う気にはなれないなー
いつのまにか
9月14日(土)~第2期登録受付開始
になってますね
>>444 匿名さん
なんだか見たことあるような物件もあったので
おそらく第1期で売れなかったのも重複して売ってるのでわないでしょうか
第2期と言った方が響きもいいですし
間取りが同じの部屋なだけかな?
もう竣工してから1年過ぎていますが
まだ販売中とはかなり苦戦しているようです。
最寄り駅まで徒歩4分の立地でも物件によっては厳しいものなんだなと驚きです。
案外、値引きを待っている人がいるのかも。
仕様や立地のわりに値段が高すぎたんだよ
目の前通りましたがけっこう前に完成してましたよ
今月引き渡しです
11月30日より中浦和駅が快速停車駅(予定)に!
ってすげえちっちゃく書いてあるw
おー
売り出して一年以上経つのに
まだ2割ちょっとしか売れてないという話もあるみたいなので値引きは必須でしょう。
最終的には1000万近く値引きしないと難しいかもですね
もうそろそろ住まれる方もいるので早く完売させたいのが本音でしょう
これはブランズの売主が値段設定を高くしすぎたのが一因ですね
マンションの存在価値って、立地からくる利便性だろ。
それを放棄したマンションに価値はない。
気になるから書き込んでしまう
浦和常盤レジデンスも、完売まで5年くらいかかったけど、書き込みは多かったな。
売れない不人気マンションには、興味を掻き立てる何かがあるのかな。
本当の購入検討者はほぼほぼ居ないから、このスレを見て書き込む人は冷やかしなんだろうね。
価格に影響あるか分かりませんが、
先日、別所沼公園で男性が意識不明で沼に浮いていたようですね。
Yahooニュースにもなっているようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191011-00000004-saitama-l11
事件なのか事故なのか不明なところがちょっと恐いですね。
新築マンション価格はデベロッパーの勝手な言い値であって、市場の適正価格から著しくかけ離れることもある‥
勉強になりました。
値付けで失敗しないのは野村くらいで、三菱と三井は大外れはない感じ。
住友は確信犯的にふっかけてますね、毎回。
まだ完売しないんですかね。
当分ね
貧乏人は門前払いですか
都内のブランズのイメージでココを見ると唖然とするから。
都内に住んでる友達呼べないよ。
正確に何戸が売れているのか分かる方いますか?
アットホームのサイトに中古が出ていますね。最上階の角部屋。
購入者、帰郷事情により、売却決定。
1ヶ月で・・・
受け渡し後だから厳しいな。
キャンセルできたら、1割くらいの負担で済むのに。
中古で売るなら、下手したら3割マイナスか?
別所沼にできたカフェってどうですか
増えてほしいよね~
このあたり、マンションもできたりして、住んでいる人も増えつつあるので、
カフェとかできるといいですよね。
ただ、カフェって個人のお店だと儲かるの大変そう。
チェーン店でもいいので
そういうところが増えていってくれるといいなと感じます。
別所沼公園は中央に大きな池があり、その周囲で高木が並木道を作っていて、雰囲気がありますね。
これで最寄駅に駅力があれば、このマンションも定価で完売したと思うのですが。
戸建ての一等地とマンションの一等地は必ずしも一致しないってことですね。
ここ良さそうですが、設備の評価より、土地の割に金額が高いということでマイナス評価されてるのでしょうか?
買おっかな?
今朝、散歩がてら見に行ったけど、良く言えば隠れ家的、悪く言えば場末感が否めない。
外観も、内部的な低仕様が伺える印象でお金かけてスタイリッシュなデザインを追求してるブランズとは到底思えない。
これが所謂、埼玉仕様なのかと思うと悲しくなる。
散歩がてらってことは、結局おなじような場所に住んでるんじゃないかw
まあ確かに浦和駅ちかに住んでたら場末だわ~
浦和5分だからどーしたんだよ笑笑笑笑。
私が買おうか迷ってて上からマウント取るかのように笑。
私はどのマンションにしても幸せなのでどーでもいいです。
むしろここに住んでる人の状況知りたいです。
マウント取るようなひやかしは人気マンションにはつきものです、ほうっておきましょう
ブランド頼みでスペックを落としてるのが、気に入らないだけです。
ここまで露骨なのは、住友マンション全般とココくらいです。
比較的大手では。
確かに立地に関しては失礼な発言だったと思います。
この立地でこの価格なら、もっと何とかしろよと言いたかったんです。
たしかに、もうちょっと豪華の方が浦和を選ぶそうに刺さる気はするかもね
仕様が良ければ、別所沼に恥じない邸宅と認識されるけど、悪ければ、不便な立地のただの三流マンションと捉えられても仕方ない。
立地条件に利便性がなければ、仕様で頑張らないと。
三菱の常盤レジデンスが好例だよ。
仕様で頑張った三菱と、相変わらずの低仕様で提供した住友と、同じ様な立地でも売れ行きは対称的。
ここは仕様が高くないからね
マウンティングは子育てしていると時々ありますよ。
世間話をしていても、お正月休みに旅行したとか、普段からいい洋服を買っているとか、知らない間のマウンティングもありますし。
相手がそこまでマウンティングと気づいていないだけで、「別荘がある」「両親からの援助がある」などもありますよね。気にしないこと!!
浦和じゃないですが駅まで4分以内で、個人的に駅前の西友も好きですよ。住めば都だと思います。
迷っているのは仕様についての口コミ。
素人なのですが、仕様は安い感じなんですか?
お風呂はミストつきの乾燥機もありますし、ディスポーザーがないくらいかと思いました。食洗機は写真をみるとあったので、ついていると思っていますけど……
>>491 匿名さん
過去の書き込みでまとめたものがありましたよ。
おそらくマンションの仕様立地地域性のわりに値段が高すぎるということではないでしょうか。
↓
ブランズよりは 中古のプラウド浦和別所の方が別所アドレスで地盤や設備、中学校への距離など条件もかなりいいと思いますよ 。プラウド浦和別所は忘れましたが、パークハウス浦和別所はディスポーザーも当然ついてますし。 プラウド浦和別所は1階ですが、3800万台で南向き70㎡弱で出てましたよ 。
今回のブランズの事実をまとめると
・低層階除いた通常の70㎡ちょいで5500万 ・88㎡で7400万
・複層ガラス
・通常の4LDKは4LDKのわりに風呂サイズは1418でせまい
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・地盤弱い
・白幡中学校が子供の足で往復徒歩60分
・駅は近いが廃れた中浦和駅
・住所は別所ではなく鹿手袋
・敷地周囲に3階建一戸建てあるため3階以下の下階は景観日当たり要注意
この辺の地域は浦和と違ってマウンティングとか考える人も少ないかと、、、
地域性のわりに値段を高く設定した、売主(東急)の市場調査ミスもあるね
外から見るとだいぶ売れ残っているように見えるのですが、どれくらいの人が入居されてるんでしょうか?
浦和は、ブランドで利ざやを稼げるほど田舎じゃないってことだよ。
甘く見られたもんだ。
旨い肉
いずれにしても、現状だと実際の物件を確認することができるのですから、
それで日当たりなどを判断していければ良いのではないでしょうか。
お値段高めなのは、駅まで近いこと、
中浦和が快速の停車駅になったことなど、
価格に強気になれる条件が揃っているからかもしれないですね。
確かに便利ではありますが…
>>497 匿名さん
快速停車駅って言っても、平日の通勤快速は止まらないから通勤はめっちゃ不便だよ。駅近が良いなら、プラウド中浦和やプラウド別所沼公園ディアージュの中古を買った方が遥かに安いし。