SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

突撃しなきゃいけないんだ
なんで突撃しなきゃならないのだろう

>>5637 名無しさん
シントシティどころか大宮浦和まで含めた全域の話
マンション掲示板レベルの話ではないでしょ

地域住民はずっと戦ってきて安全性については理解して今の状況って聞いてるけどね
気になるなら地域の人と話せるイベントとかやってた筈だから、参加して聞いてみれば？

ちょうど防災の日、9/1でしたかね。
去年のやつをレポートしてくださってる方がいるので参考にどうぞ

https://sutasutawalk.com/mitsubishimaterial-Briefing

お盆に入ったから営業のレスが減るとの事ですが、確かに無理矢理なネガが止まりましたね…
二期三次の予告が出ていますが、未だにH1の条件悪い部屋は売ってないんですね…
この辺で92平米は希少でリセール期待できるとの事でしたが、流石にあの位置では人気が無いのでしょうか？
予算が合えば買いたいですが、値引き交渉できるかな…

客寄せで残しているだけで、値引きどころか倍率出るでしょうよ。

>>5640 マンション検討中さん
残念ながら値引きなんか最終期か竣工後売れ残ってたらしかしないよ
ここは想定以上のスピードだから値引きの話は出ないと思われる

>>5642 マンション検討中さん
想定以上のスピードって？
確かに１期の売れ行きは良かったけど、２期以降はあきらかに失速してませんか？

>>5644 マンション検討中さん
一期と同じ勢いなわけないでしょ笑 ぷぷ。

>>5642 マンション検討中さん
想定以上って、いったいどの位を想定してて、実際どの位売れたのか知りたい。

2期って100戸以上出てるけどこれって少ないのですかね？

想定以上は眉唾だけど売れてる部屋見ると想定通りって気がするけどね
完成一年前の2020年3月までにABC棟は全部埋まるぐらいを想定とするなら順調だと思う

「想定以上に売れてる」って言うのは、購入を煽る営業の常套手段。

>>5648 マンション検討中さん
それってめちゃくちゃ順調なんでは？笑
普通は入居前（ABCは2021/3）に売れたら上出来でしょ

これからが正念場だろうけど、この半年ちょっとでこの販売戸数は順調じゃないかな。
決して絶好調ではない。

2期で50万値上げして失速してるね
売れ残り値上げは強気すぎ

>>5652 通りがかりさん
ただの消費増税分でしょ。
失速って第一期を上回る売れ行きを望んでる方がおかしいでしょ。
まあ結果が全て。現地に見に行った方がいいよ。

まあ、優位性のあるA棟はぼぼ完売だし、これからの売れ行きは鈍化必至ですね。
D,E棟の販売開始で弾みをつけて売り切ってほしいですね！
by A棟購入者

モデルルーム行くと商談スペースが一杯なのに、これで失速とか鈍化って言うと一期はハルミフラッグ並に見学予約が一か月待ちとかだったって事？

2街区にあたるDってもう売り出してるでしょ

現場見ると2街区も1街区と同じようなスピードで建ててるようにしか見えないが、本当に１年の差が出るのかな

内装関係で調整していく感じ？

失速したか、好調か、なんてどーでもいい(何を尺度にするかによるし)けど、結局なんだかんだで売り捌くのでは？ただ、コクーンは今でも人多すぎだし、吉敷町あたりは道混みすぎなんですよね。

ムクドリがうるさいマンションよりも、私は静かなマンションがいいなと思っています。
そういう条件でC棟を考えたけどあんなに遠いなら中古マンション買ったほうがマシでしょうか？
中古なら団地仕様じゃないグレードがここより近くて手頃の価格で買えるので…

>>5658 マンション検討中さん
シントシティに不満があり、中古でより良いマンションがあったのなら、迷わずすぐに決断したほうがいいですよ。
そのような中古マンションは結構希少なので。

ここよりさいたま新都心に近いマンションなんてあるのか？

今まで団地仕様とかけっこう言われてますが、そもそも団地仕様とそーじゃない仕様の別れ道はどこでしょう？

団地仕様だと安っぽい？しょーがないと思いますよ。ここ、別に高級マンションとかじゃないので。そんな妙な部分に見栄をはる人はここを買うのやめた方がいいのでは！？

売れ行き見ると仕様なんて見栄っ張りとマンションオタクしか興味ないんだなあと
立地、価格帯が一般人にとっては大きいよ

いくつかマンションを見比べましたが、仕様についてはお風呂にミストサウナが標準搭載されていない事くらいしか気づきませんでした。

ただ、ミストサウナもオプションで追加が出来るようです。
その他にもお金をかければオプション追加が出来るようでした。

自分は詳しくないのでキチンと比較すると違いもあるかもしれませんが。

>>5662 マンション検討中さん
ここは一般人のマンションで、タカビーな人は少なさそうってのは一般人の私にはプラス。

うーん。キッチンとか、部屋の扉がブルモーションじゃないのは気になるなー。子供が指挟んじゃうと困るし。後付けすると不恰好だしね。そこくらいは頑張って欲しかった。仕様が低いのは事実。大量発注のうえ、土地代もかなり浮いてそうなのに本当にそこまでコストカットしなきゃならなかったのかなぁ。

キッチンはブルモーション。洗面台が非対応。

原子炉問題で少しはお得感あるんですかね？それともあんまり関係ないのかな？なんだかんだ、けっこういい値してると思います。駅近といっても新都心だし。ただ、どんなにショボくてもバスターミナル近いのはグッド。

駐車場も埋まるっぽいし、管理費面でもプラスになるかな。平置きもっと増やせばよかったのに！！素人考えですが。

>>5667 検討板ユーザーさん

新都心の土地価格考えるとお得ですよ。
原子炉跡地といっても、別の土地レベルに土壌入れ換えてるからリスクというよりは、根拠の無い風評気にして上限価格を下げてる気がする。
H1とH2買った人は超お得物件掴んでるでしょ。

駐車場はここまで埋まるのは想定外だったんじゃないかな。
普通の駅近マンションだと余ってて困るくらいだし。

地盤改良にコストかかってますよ

>>5669 マンション検討中さん

地盤改良にコストかかってるんですか。
タワーでもないのにそんなコストかけて地盤改良する必要があったのかな？

土壌のことですかね？

地盤は台地だから良いからね

40年程前は三菱原子力研究所。
正にマンション建設場所です
土壌対策に10年もかけたから安全ですは･･･
現在隣接の地下にウラン放射性廃棄物3万本保管、近隣住人説明で安全と言われてもはやはり心配です
警察、造幣局の場所はグラウンドだつたから土壌汚染は少なかったはず

>>5673 検討板ユーザーさん

シントシティ建設地も汚染物質出てませんよ

>>5673 検討板ユーザーさん
>>5674 マンション検討中さ
うん、そのネタもうみんな飽きてるから過去履歴参照を。
気になる人はやめとく、気にならない人は買う。
気になる人は今の暮らしの全てを疑った方がいい。

もちろん気にならない人もいると思いますが、同時に気になる人も一定数いる以上、購買層のパイがその分減ってしまうことになるため再販時の価格下落率は高くなるのでは。新築時にそれをも凌駕するレベルの気にならない人々の購買層がいることを売れ行きで示してほしいものですね。私自身は永住予定で契約したので再販性にはこだわりませんでしたが。

エンプラスのところ、敷地内に赤いポールがいくつかあったけど、あれ元々でしたっけ？
とうとう始まるのかなと思い。

先着順販売がずっと27戸っていうのは、どういう事なんですかね。１つも売れてないってのは、ないと思うのですが、

>>5678 マンション検討中さん

前は1期目２期目と売り出すと増えていってたけど、27戸で均衡を保って感じなんじゃない

２期2次で65戸出したけど増えてないし

気になってるけど土壌問題気になって手が出せてない…

>>5680 匿名さん
ネットのエゴサーチと一緒でネガティブ情報って気にしだしたら気になるよね。
今の暮らしの中で気づいてないだけで、食べてるもの一つ一つ検索してみな、ネガティブな情報いっぱいあるから。日々の暮らしにはよっぽど食べ物の方が大事だと私は思うけど。息してる空気すら危ないはずなのに普通に暮らしてる国もありえないくらいあるからね。日本に住んでてほんとに大丈夫？
そんな感じの問題と私は感じてます。

>>5680 匿名さん

土壌汚染は土変えてるからあり得ないけど、気になるならやめといたほうが吉
訪日外国人も増えて、関東の人口も増えてるけど気になる人は関東全域放射能で人が住める状況ではないと言って関東圏から自主避難を続けています

今気になってるなら住み始めても気になり続けると思いますので、手を出さない方が賢明だと私は思いますけど…
どこまで許容できるかは人それぞれですしね

土壌問題を気にする人が入ってこないメリット

本日、マテリアル研究所の近隣住民向け説明会があります。
検討されている方で実際ご自身の目で保管管理状況を確認されたい方は参加してはいかがでしょうか。

日　時：2019年9月7日（土）　13：30～15：00
場　所：さいたま市大宮区北袋町１－６００　三菱マテリアル㈱さいたま総合事務所１F
出席者：近隣住民向け　※予約不要

以前のコメントでマテリアルに保管してある廃棄物が撤去されるかもってあったけど、どうなったんだろう。

汚染不安もそうだけど、なんと言っても過去処刑場だったところには住めません。

>>5688 匿名さん

倍率が下がるから良かった(о´∀`о)

>>5688 匿名さん

そうなの？！

>>5690 匿名さん
下原刑場だったのは有名です。
ローソンの前に跡地を祀ってありますよ。

>>5688 匿名さん
また今更ネタ。
貴方が嫌なのは別にいいけど、それならこんなところにこなければ良いんじゃないですか。

150年以上前の事を気にするような神経質な人が入ってこないメリット。

>>5691 マンション検討中さん
都内の超一等地も昔は処刑場だったね。
大空襲で出た数万体レベルの死体も都内各所に埋まってるとNHKでやってたよ、今はビルとかマンションなってるとこもいっぱい。
気になる人は辞める、気にならない人は買う。神経質な人が入ってこないメリットだね。

ムクドリも誇張していた事がバレてもうネタがないんでしょうね
かといって仕様などはもう明らかなのでポジなネタもないので静かになりましたね
10月の市役所移転候補の調査結果が出たらまた盛り上がるのかな？
私は市役所より暫定ではない本格設置のバスターミナルに来てほしいですが…

周辺で高仕様の中古が同じぐらいの値段で出てるのに、わざわざ新築を買う理由って何？
ただでさえマンションバブルなのに、団地のような低仕様マンション買うより周辺の高仕様中古築浅マンションを買ったほうが満足度もリセールも高いと思う

>>5697 マンション検討中さん

わざわざネガティブな投稿してくる理由って何？

>>5697 マンション検討中さん
階数や部屋タイプを価格含めて選べる、ビルドインオプションが選べる、住宅ローン控除額が多い、新築という安心感、駐車場は公平に抽選。
私が思いつくのはそんな感じです。
リセールはその通りかも知れませんが、満足度は人それぞれです。

団地ほど低仕様ではないですよ。

24時間有人管理、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、抜け感のある眺望が私にとっては重要で、そうするとシントシティになりました。低仕様と言われている箇所は個人的にはどうでもよい所ばかりで気になりませんでした。

放射能問題あるのに新築という安心感ってどういうことだ…？
ムクドリも心配だから書いてたのに誇張って…
売れ行き悪くて営業さんが頑張ってるのか知りませんが逆効果じゃないですか？

>>5697 マンション検討中さん
貴殿の云う「周辺の高仕様中古築浅マンション」を教えて下さい。

>>5701 マンション検討中さん
あー買えなかったんだ。ここの売れ行き気になってるんですかね？早く一番自分がベストな違う物件探した方がいいですよ。いい物件に出会うことをお祈りしてます。

家庭か、仕事、またはその両方でうまくいってないからこういう掲示板に嫌味とかネガ書き込みしてストレス解消しているんでしょう。
かわいそうと言うか、気の毒な人。
でもそういう厄介な輩が入居しないってことは喜ばしい事です。
それに、最低限のマナーだけは持ち合わせているのか住民版の方には書き込んでこないところは評価してあげたいですね。

私はHタイプを購入しました。
入居が待ち遠しいです。
記載されているネガティブな理由もすべて検討しましたがどれも些細な話です。
それらを上回る魅力があります。まあ個人的な意見ですけど。

仕様が団地並ってどんな団地を想定してるんですかね…
適当なこと書いて不安煽るとお金もらえるのかな

ディスポーザー、床暖房、食洗機揃った団地なんてありますかね。。埼玉県の新築マンションだと3つあるのもそんなには多くないかと。

いくつかマンション見比べていますが、確かに、ディスポーザー、床暖房、食洗機揃ったところは無かったですね。

自分の予算内だと一番住みやすそうでした。

団地とは多棟式集合住宅のことだと思うので、ここは団地だろう。最近は団地と名付けないだけ。
団地をバカにしてはいけない。昭和の時代の「団地」を指しているのであれば、当時は最先端の仕様だったわけで。

ムクドリ問題－騒音に厳しい、潔癖すぎる人等がこない
処刑場問題－霊感あります、的な人がこない
仕様問題－見栄っ張りがこない
リセール問題－長期定住思考の人が多くなる

とまぁ、こんな感じですかね。放射線は気にする人が多いのもわかりますが、こればっかりは放射線量の発表を信じるしかないですね！

駐輪場葉全員使えるんですか？

>>5712 匿名さん
リセールって何か問題ありましたっけ？
さいたま新都心、徒歩5分以内、超大規模と比較的リセールは良い気がしましたが。
市場全体でリセールが悪くなるって意味でしょうか。

>>5714 匿名Mさん

いえいえ。リセールが良くないみたいな書き込みがあったので、記載しただけです。私自身はそんなに気にしていない要素ですし、残念ながら、将来のリセールを考えるほど投資や未来の不動産情勢に詳しいわけではないですから。

>>5715 匿名さん
なるほど承知です。
ヘンにツッコミいれちゃってすいません。

>>5713 マンション検討中さん
過去話題になりましたが、設置率は50%で、埼玉県民の車所有率から考えれば抽選必至。外れた場合、近くに月極駐車場はないし、駐車場の2～5Fは総重量制限で、7人乗りミニバンや大型SUVはほぼ停められない。

駅近で設置50%、平置きと頑張ってはいるが、埼玉の車依存率は高いので、ミニバン使いのファミリー層等は超激戦の1Fに挑むことになる。駐車場代も、けっこうな値です。

>>5713 マンション検討中さん
駐輪場は1000戸に対して2000台だから、1台目は確実、2台目はほぼ大丈夫、3台目は空き状況次第って感じかな。
設置率はさいたま市新築マンションでは比較的やや多めですね。

駐車場何台

低仕様の団地マンション
さらには駐車場もケチって重量制限キツキツ
超コストカットしてるのに5000万ってぼったくりじゃない？

>>5720 マンション比較中さん

そう思うならここは避けた方がいいと思います。
ぼったくられないように気をつけましょうね。

>>5720 マンション比較中さん
仕様はクソだけど立地はいいと思うよ。
5000万はまぁ妥当だな。

予算的に、駐車場のグレードを上げるとなると都心から離れないと厳しく…

仕様は自分的には充分な気がしていますので。

あとは車か立地か…

個人的にはデカイ車ばかりにならなくて良いので重量制限は有りですね。それにしても、この駅近で車の設置率が50%でも不安視されるの？って感じ。今時、車の保有率ってそんなに高いんですかね？スカスカなのも費用的に困りますが、ここでの議論を読む限りその心配は無さそう。

予算に上限を設けてマンション探しを始めてます。ここは価格的にも立地的にもバッチリで大興奮。
ところがとんでもない爆弾を抱えていることを知ってとても落胆しています。

一部の方が仕様が悪いと指摘していますが、この価格レンジだとこんなものですよね。そこは全く気になりません。
ポイントは爆弾マターを許容するかどうかの一点だと思います。

いや～しかし絶妙な価格設定。。

爆弾、って何のことか聞いてほしい？

>>5725 匿名さん

もはやわざとかな？
わざとじゃないなら、その爆弾についてはスレ内検索で見てから発言した方がいいですよ。
それ以外にも既出の各種ネガティブ要素についての >>5712 さんの秀逸な投稿をコピペしておきますね。

あと、価格的にバッチリと言いながら微妙な価格設定というのも？？です。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ムクドリ問題－騒音に厳しい、潔癖すぎる人等がこない
処刑場問題－霊感あります、的な人がこない
仕様問題－見栄っ張りがこない
リセール問題－長期定住思考の人が多くなる

とまぁ、こんな感じですかね。放射線は気にする人が多いのもわかりますが、こればっかりは放射線量の発表を信じるしかないですね！

>>5276
>>5727

5725は検討者としてかなりフェアな内容だと思いますよ。
お二方の反応は明らかに過敏であり、検討スレにはそぐわない類だと自覚なさってください。
契約者ならば契約者スレへどうぞ。

あと価格に関する形容は、微妙ではなく「絶妙な」と書かれています。他人に悪態をつくならせめて正しく読み込んでからにしましょう。

>>5728 匿名さん

爆弾がフェアだなんて。。

>>5730 匿名Mさん

6000近いレスを読んでからじゃないと書き込めないルールですか？
あなたは散々議論して購入したんでしょうが、これから検討する人もたくさんいるんですよ？

ここが抱える問題は少なくとも他では聞いたことがないレベルの、まさに爆弾級のものです。過去に議論したからもう触れるなと言うほうが余程どうかしています。

聞いたことがない爆弾級と思うなら買うのやめた方がいいですよ？

放射線問題についてはここがアウトで新都心付近の他の物件がセーフなんて有り得ないからエリア変えた方がいいと思うけど

>>5731 匿名さん
触れるなって言ってないんでは？
たぶんほんとに検討する人してる人は履歴とか気になるから読むと思うけど。
なんとなく仕事できない人なのかなって思ってしまう。仕事でもちょっと調べたらわかるのにわかろうとしない人、理解せずに闇雲に発言してしまう人、周りからまたかよって言われてる人。爆弾心配だろうから他に行った方がいいよ

>>5732 マンション検討中さん

そうなんですよね。初めてここを見つけた時は9割方買うつもりになったものです。でも事実を知って今は逆に9割方買わない方向ですね。薄く検討を続けていきます。

>>5733 マンション検討中さん

首都圏で探していて、このエリアで検討しているのはここだけです。