SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>2645 検討板ユーザーさん
うちは３７歳年収１８００万ほどで妻は専業主婦です。頭金は１０００万ほどで７３００万くらいの部屋と駐車場を借りるつもりです。オプションなどは５００万くらいの予定です。

そこまで贅沢しなければ厳しくないと思いますが、月いくらほどの返済額なのですか？

>>2651 検討板ユーザーさん
ペアローンにはしない予定です。
借入額4000万円で控除額は340万円位だったと思います。

>>2652 マンション検討中さん
頭金少ね～(笑)

>>2654 通りがかりさん
そうなんですよね。今アパートを建てているので、２年後ならもう少しあるのですが。

頭金なんていくらでもよくないですか？
海外旅行の分くらいはうちも残してありますけど。

>>2645 検討板ユーザーさん
結構きつくないですか？私も似たような年収ですが、よく言われる年収の5倍の借り入れでも厳しく感じます。ご本人の属性で借りることは出来ると思いますが、出来れば第三者的なFPにご相談したほうがいいかなと感じました。住居費全振りでいくならよいかもですが。。

>>2649 マンション検討中さん
「巣 窟」ってなぜか伏字になるんですね。
それをわかっていて、わざと「すくつ」と書きこんだんでしょうね。
「すくつ」と書くのもネット上ではある程度定番ですし。

>>2645 検討板ユーザーさん
おそらく奥様にも働いてもらわないと、ゆとりある生活は難しいかと思います。
あと貯蓄が無いと、いざという時大変かと...。

>>2645 検討板ユーザーさん

>>2645 検討板ユーザーさん
切り詰めて暮らせば何とかなると思います。
年収1300万の人が5500万と年収1800万の人が7300万の部屋を買うのは割と優雅に暮らせそうですけどね。
いざとなれば売ればいいんじゃないですかね？

>>2645 検討板ユーザーさん

1馬力でそれならそんなに厳しくないと思いますよ。
30前半でそれくらいなら年収も現状では頭打ちじゃないと思いますし。
現状だと贅沢はできないかもしれませんけどね。
あとは当たり前ですけど車があるか、子供が増えるかで変わってきますね。

>>2651 検討板ユーザーさん
参考になります。そのくらいだと無理なく組めますよね。生活にゆとりもあって海外旅行に行ったりもできそうだし理想的かもしれないですねぇ

>>2645 検討板ユーザーさん

私も似たようなもんです。
価格はもう少し高いですが、駐車場がないので、維持費もなく幾分楽ですが。

>>2652 マンション検討中さん

いやはや、ハイスペックで羨ましい限りです。返済額はコミコミ16万くらいで余裕は少しあります。最悪の場合は車を諦めますw

関係ないのですがオプションは何つけました？かなりクオリティ上げたんですか？

うちは30くらい1300万、約7000万で頭金1000予定。車あり。

>>2657 マンション検討中さん
うーん。低層階の希望に変えようか迷ってるんですよね。FPは検討してみます。住居費全振りは嫌です 笑
2657さんはどんな感じでローン組まれますか？ 4000万くらい？

>>2659 マンション検討中Jさん
貯蓄はある程度はあります。子どもの学資保険等は万全です。たしかに妻に働いてもらうのも現実的な選択肢の一つですね。けっこう共働きの方が多くて驚いてます。

何故あんなにカップボード高いのか。。

他と比べても全体的に高いですよね

>>2668 マンション検討中さん

しかも結構セミオーダーにも制限あって、使いやすいような設計にできないですし。
なので我が家は入居後にオーダーで注文する予定です。

>>2664 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。
ハイスペックなんてとんでもないです。

安定した収入があって１６万くらいならきっと大丈夫ですね！
どなたかが仰っていた通り、最終的には売却もできますしうちもいざとなればそうします。

オプションはキッチンやカップボードの天板をシーザーストーンにしてカップボードやガスコンロや水栓や食洗機もグレードアップしました。
あとはユニットバスの床と壁を変更したり全部屋ダウンライトにしたり壁をエコカラットにしました。
あとは細々と。

>>2670 マンション検討中さん
部屋だけ確保して全部工事し直したいくらいです。
この限られたオプションから選ぶ入居後に手配した方が割安で素敵な部屋になりそうですよね。

>>2672 マンション検討中さん

本当にそう思うます。
引渡後1カ月くらいは引越ししないで内装工事してもらってから引越してもいいかもしれません。

オプションで無垢材とカップボードを検討してるのですが、後付けより相当高いのですかね？
「多少の値段差なら、手間を考えて....」と思っているのですが、いかんせん、金額が大きいので慎重になっております。
初めての住居購入のため、相場感をご存知の方がいらっしゃれば、お教え下さい。
宜しくお願いします。

>>2661 マンション検討中さん
2645です。アドバイスありがとうございます！子どもはできればもう一人育てたいんですけどね。がんばります。

>>2660 マンション検討中さん
推測ですが年収の中央値は800-900万円くらいですかね。優雅に暮らしたいものですね。

>>2671 マンション検討中さん
かなり品のある部屋に仕上がりそうで、本当にうらやましいです。
うちも予算内で、各所の壁にはこだわりたいです。エコカラットにはほれてしまいました。

>>2677 検討板ユーザーさん
元々が低仕様なのでオプションだけでもお金がかかりますよね。家具や家電なども新調すると更に高額になりますね。
壁は大事ですもんね！
エコカラットにするだけで雰囲気がガラッと変わっていいですよね！

>>2677 検討板ユーザーさん
エコカラットはどの部屋に使用されますか？
よくわからないので教えていただきたいです。

>>2679 マンション検討中さん
今の所は主要な部屋にはすべてつける予定です！デザインは好みだと思いますがどれを選んでも部屋のイメージがガラッと変わって良いと思います。
相場に詳しくないのですが、後からつける方も多そうですね

>>2680 検討板ユーザーさん

エコカラットってつけれる箇所相当限定されてませんでしたっけ？

ダウンライトもそうでしたね。

このエコカラット野郎は荒らしだろ笑

ここ、相当レベル低いですよね、さよなら。

>>2681 マンション検討中さん
私は4L希望なので3箇所です。すべてつけます。つけられない部屋もあるので主要な部屋という表現にしました。誤解させてしまいましたね。

>>2685 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。主要な部屋にすべてつけられるのですね。やはり、リビングだけ付けるのとは全然違いますか？

めちゃ住みたかったのですが、産まれたばかりの子がいて、子育て環境が厳しいことを聞いて諦めることにしました。。。D棟を狙っていたのですが。
あーなんか後で後悔しそうだ。

>>2688 マンション検討中さん

バス送迎付きの幼保園とかないですか？

>>2688 マンション検討中さん
具体的には？ 時短を使えないから？

朝９時頃の現場写真です。南側でも、低層階は冬の朝の日照は厳しいですね。

>>2686 マンション検討中さん
私もそれで悩みましたが、汚れが目立たないだけできっと汚れ方は一緒だなと思いやめました。
気付いたときにクロスでサッと磨こうと思います。
あとミラーがあると広くて開放的に見えるんですよね…

運命の明後日

>>2685 検討板ユーザーさん
5500万のお部屋検討されている方ですか？

>>2694 マンション検討中さん

ゴミ置場の上が5500万ですが

>>2695 マンション検討中さん
5599万の部屋ですね。そこ以外はＤ棟くらいですね。

Ｉ間取りで5599万以下であればＤ棟5回が狙い目ですよ

>>2693 マンション検討中さん
どっきどき。
でもローン組みたくない自分もいる

月曜は15時から携帯片手にソワソワだな

仕事なんぞ上の空

モデルルームの床の揺れが気になった方はいませんか？
普通に歩くと船酔いしたような感じになりました。ソファに座ってみると、同居人の歩く振動も感じられました。
みなさんは、いかがでしたか？

夕方は、15時くらいから少しラフレの影かかってくるようです。

>>2700 匿名さん
気になりましたが、あれはモデルルームだからだと思っていました。
そこまでちゃんとつくっていないというか。
実際あれだったらかなりやばいですよ。

>>2699 マンション検討中さん
仕事に集中できそうもないから休暇申請出したよ

>>2702 マンション検討中さん

ありがとうございます。

営業さんにも振動について確認したら、「二重床だから仕方ない」との返答だったのです。…が、調べているうちにあり得ない揺れだと思い、投稿しました。おっしゃる通り、あれはやばいレベルですよね。
再度、確認してみます。

モデルルームは実際のマンションと違って鉄筋コンクリートの直床ではない、という話かも知れません。

>>2704 匿名さん
逆に考えてみてください。あんだけふわふわしてるから足音や生活音が遮断されやすいと。もちろん相対的にもっと優れた床はありますが。

追加です。
モデルルームは販売が終わったら解体するので、鉄筋コンクリートなんて使わずほとんど2ー3階建ての鉄骨造りですよ。

その場合、床はコンクリートスラブではなくALCパネルだったり、ボードを重ねて二重床にしていたりで、建物の強度は実際のマンションとは違ってきます。モデルルームで再現されているのは見た目の内装・仕上げ材までですね。

直貼りフローリングは実際の物が使用されています。でも柱や梁はダミーのハリボテだから、叩くとポコポコと軽い音だと思いますよ。

>>2707 検討板ユーザーさん
いや、逆にそんな床嫌だ。
そんなとこに生活するなんてきもちわるくなる。

もし、そういった事を勘違いしてヤバイと思うのであれば、まだマンション選びの知識が足りないと思います。
その状態ではまだ他にも見落としている点がありそうなので、いま焦って申し込むより、もっと他のモデルルームも見て研究されては如何でしょうか。

直床フローリングは確かに板の裏にクッション材があるので歩いた時に柔らかく感じますが、他の人が通行した時に揺れを感じる物ではありません。

モデルルームの床は流石に実物と同じだとは思わないかなー…
それで問い合わせちゃうような人は一戸建てでも建てるのがいいと思う。

>>2691 匿名さん

写真ありがとうございます。最初、影の向きが敷地に対してほぼ直角だから朝ではなく昼の写真では？と勘違いしたのですが、敷地自体が南東～南南東向きなんですね。BC棟は南向きといっても夏の午後は早い時間から影になりそう。

>>2712 マンション検討中さん
ドキドキですね！
抽選会場まで行ってしまおうか悩んでおります。

落ちたら凹むな

>>2714 マンション検討中さん

会場に行って結果を早く知りたいと思う反面、落ちてたらかなり凹むなと思い、有休とって会場に行くか悩み中です。

>>2716 マンション検討中Hさん
早く結果を知りたいのもあるけれど、他の人が当選したりする姿を見て凹むなとも思うし、電話を待つのも落ちつかないしでどうしようかと私も悩み中です。

落ちたときの次も考えないといけないですね。みなさんどうするんですか？

焦って買わないといけない状況でもないので、ここが落選したらまた希望の物件が出るまで待つかな。もちろん買えるに越したことはないけど。

マンションでここまで求めてた条件が揃うところが出るとも思えないし、いっそのこと駅から離れても注文住宅になるか。

3L希望だったら代替ききそうだけど、4L希望の人だと代替になるようなマンションが今の所ないよね。

そうなのよ
4Ｌ希望者は落選したら駅遠の戸建を探すか、今の住居で我慢することになる
万が一、キャンセルが出ないとも限らないので営業さんにはその際の対応について聞いておきたいところ

たしかに４Ｌは代替物件がないですよね。
大宮駅までの範囲だと見あたらない。
北上尾２分のオハナか蓮田１分のブランズまで行かないと。

中古でも90㎡はあんまりないよ
浦和のブリリアなんか4Ｌで9000万前後したけど即完
金ある人は糸目をつけない間取り
中古になっても高く売れるよ
3Ｌは過剰な在庫で中古では値崩れします

>>2660 マンション検討中さん

その年収の方々なら、浦和とか氷川参道沿いの物件購入は検討されましたか？
私達は、新都心の大規模物件よりも、浦和か、大宮駅徒歩圏内の中規模物件に魅力を感じました。

シントシティの決め手を教えて下さい！

駐車場の車両制限について、皆さん大丈夫なのでしょうか。
抽選を突破したとして車両総重量2tまでの制限があり、ミニバンクラスはほぼ全滅です。
ファミリー向けマンションなのに車両総重量2.5tまでに出来なかったのでしょうか。
こういったところにもコストダウンを感じます。

>>2724 マンション検討中さん

この車重制限なにげにすごい制約ですね。
知らないで契約してしまう人もいそう。

もうぼちぼち締め切りですね

抽選かどうかは明日現地に行かないとわからないのですかね？

>>2727 マンション検討中さん

販売員の方から電話がなければ抽選なしかと。
おそらく申込がかぶった際はその日中に連絡が入るので、今日連絡がなければ抽選なしなのでは？

>>2724 マンション検討中さん
え？ミニバンクラスでもだめなんですか？
我が家は所謂コンパクトミニバンと呼ばれる物に乗っていて、数年後にはセレナとかにしようかなと思っていたのですが、、
それは大問題ですよね。
自走式駐車場の一階部分なら大丈夫なのでしょうか。
でもそれだと希望者殺到で外れる可能性大ですよね。

>>2724
逆に2ｔ越えるミニバンは極少数派ですよ？
そういう間違ったネガは本当に悪質だと思います。

>>2724 マンション検討中さん
コンクリの強度の問題でしょうか？
長谷工さんコストダウンお願いします丸投げの結果なんでしょうか

電話が来ないことを願います。

マンションの機械式駐車場はどこも2㌧までが一般的。
一部の高級マンション（外車所有者が多い）なら2．5トンもあるけど埼玉県内には皆無。
重くてデカい車に乗りたければ戸建か郊外の平置き駐車場付きマンションにすべし。

これから電話来ることあります？？

>>2730 匿名さん
車両総重量と車両重量は異なりますよ。
車両総重量の場合、一般的なミニバンは2トンを超えてしまいます。
あまり適当な知ったかぶりは恥かきますよ、、、

抽選の方は今日電話きてるんですか？

今の時点で、電話が来てないってことは、当選確定ってことですかね？

まだ誰も電話来てないってことですよね？

黙って明日の幸運を祈りましょう。うらみっこなしで！

>>2735 匿名さん

気になったので調べたらノアヴォクセレナクラスなら車両重量問題なし、総重量で見ても2トン以内に収まりそうな感じですね（五人家族くらいまでを想定）
一方、アルヴェルクラスになると車両重量でギリギリ、総重量では運転手一人だけの乗車でも超えてしまいますね。
ただ機械から出すとき一瞬超えるだけだからなんとかなりませんかね？

>>2741 検討板ユーザーさん

明日の14時から15時までに電話が来れば無抽選確定。

念のためですが。。
車両総重量は何人くらいまでならOkというものではなく、車検証に何kgって具体的に記載されている値ですよ。たぶん駐車区画が決まったら管理会社から確認されると思いますが。

抽選に行かれる方はいらっしゃらないのですか？

私は夫婦で行きます。

皆さん仕事は有休ですか？

>>2747 匿名さん
そんなこと聞いてどうするの？？

翻訳すると「仕事休んでマンションの抽選に立ち会うってマジかよ？」ということかと。

>>2747 匿名さん

午後休取れたので行きます。
マンションなんて何度も買うものでもないし、せっかくなので抽選会場の雰囲気も見てみたいので。