SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

まぁでも埼玉

立派なハコモノとリーマンと底辺家族連れしかない街を都会と呼ぶなら、都会という言葉の再定義が必要だね

コクーンも拡張される、大きな公園もできる、区役所も（もしかしたら市役所まで）移転してくる、大宮駅東口も再開中。
資産価値が上がる要素しかない駅なので、買って損することは絶対にないでしょう。

コクーンの再再開発なんて相当先の話しでしょ

>>1786 マンション検討中さん
底辺という再定義が必要も必要になるね

コクーン入ってみれば分かるよ。茶髪の親子連ればかりで辟易する。
所詮さいたまです

>>1779 購入経験者さん

激安なのは、だいぶ前のスレで話題になった放射性廃棄物の保管場所に隣接しているため、デベロッパーが弱気の値付けをしている面もあるのでは？

>>1791 匿名さん
それもあるけど大規模だから仕様を下げて安くてばらまくというのもある。
もう少し高くてもいいから仕様上げてくれないかな

>>1790 マンション検討中さん

あなたの目から見ると都心の繁華街は底辺だらけってことか、、、

投資先としての記事ありました。
https://invest-online.jp/news/redevelopment/saitama-fukutoshin-8328/

激安かあ
皆さんお金持ってますね..

いわくはあるけど、安いのはいいね

>>1792 名無しさん

名無しさんのように質に目が向く人が検討者の大半を占めるようになれば、きっとマンションもワンランクグレードが上がったものが提供されるようになりhappyですよね。

みんなお金あっていいなあ。うちは２０００万円ぐらいの物件しか買えない。

ローンしかないね

仕様が悪すぎて話にならない

仕様の悪さが話題になりますが、具体的にどのあたりでしょうか？教えてください。

Ｈ部屋が人気のようですが皆さんお金があるなぁ…３LDKは抽選まで人気出ないかな⁇
棟はどこが人気なのかしら。。

>>1802 匿名さん
私の意見ですが、直床と可動式ルーパーがないこと。

あとは有償オプションで変更できるのですが、キッチンカウンターの天板の奥行がせまいことです。

うちも3L低層階を希望してますが、D棟は日当たりシミュレーションで厳しかったのでBかC棟を希望してます。
本当はE棟がD棟みたいに駐車場で陽を遮られる心配がないので待とうかと考えてましたが、担当の方が消費税上がるまでに契約するのは難しいと言ってたので諦めました。

>>1806 マンション検討中さん

つい先ほど、10分くらい前ですが。
このマンションの予定地のほど近く、上木崎2丁目第2公園の向かいの「福屋」という駄菓子屋に8人か9人くらいの二十歳くらいの男がたむろしていました。自分はランニングをしていたのですが、「お前が～～～」と分けの分からないことを言って近づいてきたので走って逃げました。追いかけては来ませんでした。

ただそれだけです。大宮警察署も近いのにこの有り様。。。しっかり巡回してほしい。

時間は深夜の2時20分くらいです。

深夜なら普通の光景でしょう。
警察をなんだと思っているんでしょうか？

ここに書き込まないで警察に通報したら？

ランニング中、怖い目にあった10分後に、マンション掲示板に書き込みって何か恨みでもあったんですか？

改めて見るとA棟もB棟もE棟も駅までの距離はあまり変わらないような気がしてきました。
むしろエレベーター待ちの方が重要かと。

>>1808 匿名さん
お前が〜じゃなくてオーマイガーじゃなかったですか?

午前２時って、ただの酔っ払いの若者集団でしょ。

むしろそんな時間にジョギングしている人の方が怪しいわ

>>匿名さん

上手いね、座布団５枚！

↑
ごめん、1813の匿名さんね。

>>1812 マンション検討中さん
担当の方が、100部屋に1基の割合は多いし、15階建てだから何分も待つことはないって話してました。
ABCの廊下、DEの廊下は繋がってるから混んでたらほかのエレベーター使えるし、なんて話してましたが……(^_^;
それを使えるのはCとD棟の方だけですよね。じゃないと遠回りになりますし。

>>1818 マンション検討中さん
色々なマンションを見ていますが、最低限100戸に1機の割合でつけるのでむしろ少ない部類だと。
ただ多いと管理費や修繕積立金も高くなるのでこの割合にしたんだと思います。

>>1818 マンション検討中さん

私が住んでいるマンションは100戸無いですが、エレベーターは2基ありますよ。

>>1819
>>1820
私自身も少ないなぁと思っていましたので、担当に聞いた返答が1818でした。

小さいお子さんがいる方はベビーカーでお出かけしたいでしょうし、低、中層階だと中々乗れないということもあるでしょうね。

個人的にはゲストルーム5つもいらないから、エレベーター増やして欲しかったです。

>>1821 マンション検討中さん
購入者が手を出せない部分で仕様が低いのは残念ですね。
川口のタワマンでも200戸に2機で、特別少ないわけではないから許容するしかないね。

その気になれば階段で移動すれば良いくらいの階層だろ。
入居予定者の健康増進まで考慮した優良設計。

100戸あたり1基とか、いまどき普通かと思いますが。
これをもって、残念とか低仕様と卑下する理由にはならないかと思いますよ

一般的には60-80戸/基が標準かと思うが、建築家の碓井民郎さんは
>総戸数を50で割って、小数点以下の数字を四捨五入するくらいでないと、不足気味でしょう
つまり50戸に1基以上が必要とおっしゃっている。この方は特にクオリティに厳しいけど。

マンマニさんに馬鹿にされてますね…

100戸あたり1基でも、2基の制御が最適化されていれば、それほど不便さは感じないと思います。
古いマンションは数は多くてもアホみたいな動きをするエレベーターがよくありますからね。
とはいえここエレベーターがどこのメーカーか知りませんが。

>>1823 匿名さん
放射線も少量なら健康にいいですからね！
さすが地所レジ、気が利いている。

今回三菱が入っていないのは、近くにマンションを建て、その入居者に配慮したと担当の方が話していました。
でも怪しいなとは思いますよね。
気になるならマテリアルのHPに乗っていると言われても、三菱の隠蔽体質は昔からだからなぁ。

もし基準値を超えていたら、シントシティだけではなくさいたま新都心、大宮、浦和にも影響ありそうですけどね。
少しでも気になるのなら買わないほうが良いかと。

マンマニの本性が出たってとこだな。
マンションを単なるモノとしてしか見てないんだよ。仕様やら金額やらで比較して優劣つけてるだけ。
マンションを女性って読み替えればわかりやすいか。
あの子と付き合えるかな？っていう相談に対して、でもあの子顔が人より劣るし貧乏だよ。止めはしないけど。って言い放ってるようなもんだからな。
もっと相談者に寄り添うことはできないのかなと感じた。
シントシティに住むことで幸せになれる家族もいるだろうに。

>>1830 マンション検討中さん

検討者のために教えてくれてるんだからむしろ親切じゃないかな。

「難はあるけどそこを気にしなきゃおすすめだよ」ってことじゃない？我が家はマンマニさんの相談会でシントシティを紹介してもらいましたが放射性廃棄物の件もしっかりとアドバイスしてくれましたよ。リスクを伝えてくれたからこそ欲しくなりました。我が家は買います。

1831です。

ここに書くべきではないかもしれませんがマンマニさんに相談して決断することができました。アドバイスの内容が我が家に響いたのです。

放射性廃棄物による実害はあまり心配しなくてよい。

液状化や水害の危険性があるエリアのほうが気にするべき。

それでも液状化や水害と違い放射性廃棄物のことは一生言われ続けます。

○○さん、大宮原子炉跡地に住んでるんですね。

と言われてイラッときますか？それとも笑ってかわせますか？もしくはなんとも思わないですか？

実害はなくとも風評被害はあります。そこを気にするか気にしないかです。イラッときたなら購入はやめたほうがいいです。なんとも思わないなら買いましょう。

こんな感じのアドバイスでした。

さいたま新都心という街はマンマニさんも大好きらしくとてもおすすめできるとのことでした。相談してからもマンマニさんのTwitterを拝見していますがさいたま新都心が好きなのが伝わってきて嬉しいです。

あのツイートだけ切り出して非難するのは論外だよ。
マンマニは結構シントシティを推してて、好意的なツイートもかなり多いよ。

まぁ婚約者が原子炉跡地で育ったって知ったら、ちょっと心配になるよね。
子供の健康に問題があったら全部そのせいだと思っちゃいそう。

その分安く買えるから、賃貸に出すにはいいかもね。

マンマニには、近くに住人がいることを忘れないで欲しい。

>>1833 名無しさん

期待が大きかったせいか、事前案内会で低仕様が判明した後のトーンダウン具合にはびっくりしましたがね。
マンションマスターさんにも早くシントシティを記事化していただきたいのですが、なかなかアップしていただけませんね。

ブロガーさんの興味が薄れた物件であることはマンマニ、マスター、餅つき名人からも分かります。
マンション見慣れた人は目が肥えてしまい地味な外観に仕様の低さに耐えられないのでしょう。
でも、それで良いのです。
取り上げ過ぎると都内から都落ち組が加勢されて倍率上がって欲しくないから

>>1831 マンション掲示板さん
たかがブロガーの意見に従って一生の棲みかを買うなんて、自分から見ると頭が弱い人にしか見えないけど

東京や神奈川や千葉でこれだけの広さの土地が出るなら、商業施設や学校も一体開発して｢街｣を作り、付加価値を高めて売るものですが。
でかい団地を作って、団地じゃ付加価値がないから低仕様にして安売り路線。悲しいほど埼玉だと感じます。

まぁ、買いますけどね。地震も水害も台風も雪もなく、公教育のレベルは高くて物価も安い。こんな住みやすい土地もなかなかないですよ。

設備の低仕様には私みたいな素人でもわかってしまい、テンションが下がりましたが、前向きに検討していることには変わりありません。

結婚相手は外見より内面よと言い聞かせようとしましたが、外見も内面も悪いときたら、あとは勢いしかないですね笑

>>1840 マンション検討中さん

私も今同じような状況です！
仕様は今の社宅に比べれば全く問題ないので、1期で抜け感のあるB棟を買うべきか、2街区の販売を待ちＤ棟の駐車場が被らない6階あたりを買うべきか、もしくは中古を考えるべきなのか迷っています。
そんなことをしているうちに買い時を逃しそうな気がしますが。。

>>1841 マンション検討中Hさん
私も二街区を最初は考えていましたが、
一街区の売れ行き状況によるものの、
二街区の単価上げてきそうな気もしていて、
結果的に一街区が一番お得だったみたいな。
私も結構迷っています。。。

>>1842 マンション検討中さん
消費税増税後の契約になると思われるので、単価が上がり1期よりは高くなるでしょうね。

低仕様、という評価がありますが、どの辺りのことを指摘されているのでしょうか。先週見学しましてがその様な印象を全く持てなかったものでして。無知で申し訳ないですが、どなたか御指南いただけますと幸いです。

>>1844 評判気になるさん
マンションマニアさんのブログに書かれていることがほとんどなので検索してみてください。

あとは他のマンションなら普通についているようなものが、有償オプションじゃなければ付けられないものが多々あります。
先週見学されたなら有償オプションのパンフレットを渡されたかと思うので、一度確認してみてはいかがでしょうか？

>>1844 評判気になるさん
マンマニのブログや過去レス見ればわかりますが、百聞は一見にしかず。
他のモデルルームを覗いてみてはどうですか？
同じ駅ならシティハウス、浦和駅ならパークハウスが良い比較材料になるかと。

早速のご回答ありがとうございます！！
マンションマニアさんブログ見ました。
下記部分ですかね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし（キッチンはあり）
・トイレ手洗いカウンターなし（4Lにはあり）
・引戸の下にレール（溝）あり
・浴室ライトブラケット
＝＝＝＝＝＝＝＝＝
上記によって低仕様と判断されているのであれば、
過去新築マンションに2回購入経験有者ですが、自分はそうは思わなかっただけかもしれないです。

有償オプションパンフ見ましたが、有償オプションを付ければ「低仕様にならない」という事でしょうか？？
こちらを付けても満足度が自分は上がるとは思えませんでした。
この掲示版で検討されている方はかなり視座が高い方々なのかなと。

それか自分の見る目が無いだけなら、反省です。。。

>>1847 評判気になるさん

共用廊下のゆとりもないよね。

>>1847 評判気になるさん
有償オプションは、低仕様にならないというより、ある程度オプションを追加したらやっと通常のマンションについているのと同レベルになるという認識です。

トイレと浴室のグレードが低いのが残念ですね。

この有料オプションを追加すれば通常レベル、なんですね。
通常のマンション、の定義を教えてください。
それか通常のマンションって、さいたま新都心駅周辺だと、具体的なマンション名教えて頂ければそこと比較してみたいと思います。

トイレと浴室のグレードに関しても、何が低いんですか？？「グレードが低い」が抽象的過ぎてご指摘されている内容がわかりません。

>>1851 評判気になるさん
標準の便座とか浴室ユニットの型番を聞けば、いくらかすぐに分かりますよ。
シティハウス吉敷町と比べてみたらどうですか？

>>1851 評判気になるさん
1846さんのを参照してください

聞くだけではなく、自分で検索したりモデルルームを回ったりしてみてはいかがでしょう？
ご自身が低仕様だと思わなければ、それはそれでいいと思いますし。

オプションの件は、私なんかは10件以上モデルルームを見てますがそうするとあれもついてないこれもない、え、なんかちゃっちぃ。なんて思っちゃったりします。
それはもう、経験で得たものとしか(^_^;)

>>1854 マンション検討中さん

仕様はいいけど立地がイマイチとか様々で百点満点物件なんてないのでモデルルーム10件以上巡っても未だに検討中なのですね。
結局は人がどう言おうと自分が納得できればいいのでは？

>>1855 匿名さん
そうなんですよね～汗
100点満点の物件はいまだにないし、これからもきっとないでしょう(^_^;)
私の場合(妻も含めて)ですが、仕様を強くこだわってる訳ではなく(今回は少し仕様が気になりますが)立地、生活環境でこだわってしまってます。私が34歳でローンを組むにはあと1年で決めないと！なんて急ぐように何件もみてますが、中々。

シントシティは立地、生活環境は素晴らしいと思っていますので前向きに検討してます。

色々アドバイス頂きましてありがとうございました！！
皆様が低仕様と言われている理由が少しわかりました。
要は金額×立地×設備のバランスだと思うので、皆様は設備面だけで他の、比較的坪単価の高いマンションと比較して「低仕様」と指摘されているのですね。
たしかにそういったマンションと「比較すると仕様は低い」のかもしれませんが、それをこのマンション購入する上で判断に困る材料かどうかだと、自分は一切感じないので購入に向けて検討していきたいと改めて思いました。ありがとうございます。
完全な庶民ですが、庶民視点なら多分「低仕様」ではないです。
もはや「低仕様」が広まって倍率が下がることを祈るのみです。

>>1857 評判気になるさん
ご自身が納得出来るマンションが1番です！
ただ他の方も名をあげてますが、浦和レジデンスなんかは坪単価が同じぐらで設備面に差が出てるので比較にはいいと思いますよ(^_^

>>1858 マンション検討中さん

浦和レジデンスは展望のデメリットはあるけれど周辺では破格のバランスの良さですよね。一期でかなり売れたらしく、あちらは悩んでいると完売しそうな勢いです。
逆にそれ以外の今でてる新築だと立地×仕様×価格の総合点でシントシティを明らかに上回る物件はなさそうですね。あくまで個人的な感想ですが。

>>1859 匿名さん
そうなんです！
浦レジのドミノリスクと眺望で諦めましたが、良かったです。

シントシティは放射能問題、設備など色々ありますが駅徒歩5分でこれだけの物件はでないでしょうね。
道が広くて綺麗で好きです

>>1857 評判気になるさん
そうなんですよねー
低仕様とか知った様なこと言ってる人多いですけど、何と比較して低仕様なのか、それと購入決断を左右する様な具体的な設備の指摘もないんですよね。。。
マンマニのブログ受け売りでコメントしてる無知な人が多過ぎて参考になら無い。。。
まっそもそも購入すら出来ない連中なので無視でいきましょー
モデルルームなど行かれているのであれば引き続き情報共有お願いしまーす

60歳まで後1年半。これまでずっと転勤・社宅だったのでリタイアを期に購入したいと思います。子供の独立と定年とこのマンションの竣工のタイミングがほぼ一致。立地も理想的で、まるで私のために建てられたかのように思えてきました（笑）

予算的にDの5階かBCの3階までしか買えない。
お金あり選択肢が多い方が羨ましいなぁ。

>>1864 匿名さん
まぁ１ブロガーのことはそこまで気にすることはないかと。。。
誰にだって偏見はあるものなので。

マンションマニアってどんな人なんだろうと思って画像検索したら引いた。

>>1864 匿名さん

「市川駅周辺で住まいを探す方の価値観としては値段云々よりも条件の良いお部屋に住みたいのです」
「さいたま新都心駅最寄りで住まいを探す方の多くは高くて良い物を求めていないからです」

的を得ててさすがプロ。

>>1866 匿名さん
思いのほか若くてイケメンだ。

>>1864 匿名さん

プラウドタワー川口、パークハウス浦和レジデンスの記事では高評価だから埼玉云々は関係なくない？千葉の物件でもボロクソ書いてるのもある。そもそもマニアさんもともと武蔵浦和の人だったかと。

>>1869 匿名さん

プラウドタワー川口、パークハウス浦和レジデンスと比べてみれば違いがわかるってことか。でも資産性の評価はシントシティが一番よいと書いてるように受け取れる内容。

直接本人に相談したほうが詳細は聞けるかな。

どなたか知っていたら教えてください。
シントシティのメインエントランスの画像ってどこかに載ってますか？
HPや配布された資料を探したのですが、車寄せ側のエントランス画像しかなくて。
実際に出入りするほうをみたいです。

マンションマニアで検索したら、高校生ぐらいの女の子の写真が沢山出てきたぞ！！！
どういうこと？

たしかにプラウドさいたま新都心の記事では褒めてますね。埼玉県だからってことはなかったみたいです。失礼しました。https://manmani.net/?p=7664

即日完売したマンションのようです。

京浜東北線と上野東京ラインの両方が停車する交通至便駅は、埼玉県では、浦和、さいたま新都心、大宮の3つのみ。
これら3駅で、資産価値が保たれる徒歩5分圏内の新築マンションは、こことブリリア浦和仲町のみ。
さらに、駐車場が車が出し入れしやすい自走式の物件に限れば、中古含めてもここしかなく、今後も建設されないと思われます。
嫁が放射能の件で強硬に反対するので私は諦めましたが、資産価値だけで考えるなら、無二の物件だと思いますよ。

>>1867 マンション掲示板さん

その通り。
証拠として団地マンションを買いたいと考える来場者が1000組突破した
利便性と価格重視で選ばれるのが新都心
プラウド新都心は坪240平均でシントシティと同価格帯なのに仕様が高いから即完売

>>1864 匿名さん
元市川市民、今新都心民ですけど、納得できる分析ですよ。
市川は昔からの住人が多くステータスを求める傾向があるし、新都心は他の地域から移ってきた層が多く実用性を求める人が多い。
自分は後者ですね

>>1876
新都心駅の西側の住宅街歩いたことあります？浦和でもなかなか見ないような豪邸が並んでますよ。車も外車ばかり。
小学校も、学区の平均年収がさいたま市で一番高いらしいです。

>>1877 マンション検討中さん
マンマニの言葉はマンション検討者が前提でしょ。
豪邸を建てるような方々はその括りには当てはまらないですよ。

うんその通り。市川はどうでもいいので、もうおしまい。

>>1875 マンション検討中さん
論理破綻してる。。。
まぁ気付いてないだろうけど。

立地 価格 設備仕様の三拍子はそろわないものの二拍子は揃ったのがシントシティ
既に1000組来場して、これからも増えて1200組と仮定して再訪率が75%くらいと聞いてるので900組が登録すると予想
部屋被りが2倍としても450部屋は一期で一気に売れる

>>1882 マンション検討中さん

歩留まり高くても200戸くらいしか売れないでしょう。

最初は勢いあると思うよ。
特に富裕層に人気あるH部屋だよね。
勢いなくなったあとが気になるね。