SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>14327 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！

そうこうしてるうちにここの中古なんかはどの街区でも売れるでしょう。よほど高くなければ。
本当に狙っているなら早くアプローチしたもの勝ちです。ローン通るかわからない人なら尚更。
早く見つけて早く唾つけたほうがいいですよ。

>>14327 住民板ユーザーさん1さん

日中うるさいよ。静かではない。

最近宅配ボックスが足りない。

>>14322 マンション掲示板さん

ただし、最後は隣人ガチャ。

何らかのガタガタ音は聞こえますね。
自分は気にならない部屋ですが。

>>14329 通りがかりさん、皆さん

情報ありがとうございます！！

>>14332 匿名さん

ここのどこが情報なの？

>>14333 マンション検討中2さん
その人は礼を言ってるだけでしょ。そんなに絡まなくても。

>>14244 マンション掲示板さん
3街区はもともと2023年入居予定だったんですね！知らなかったです。

>>14334 マンション検討中さん

じゃあ、「情報」はいらないよね。

>>14336 マンション検討中2さん

いっぱい消されていて笑うわ。

第Ⅲ街区F、G、Hって入居時期いつなんですか。
Hってまだ販売案内もないし。。

>>14344 ご近所さん

２街区、３街区共に3月中旬予定

この前３街区のエントランスの前を通ったら内覧会やってましたよ

>>14344 ご近所さん
H棟は3街区3期1次から売り出ししてますよ。

物件概要が更新されてますね。

◆2街区 第7期1次　2戸　5,190万円・5,231万円　66.40㎡

◆3街区 第4期1次　25戸　5,199～6,299万円　68.04㎡～70.08㎡
◆3街区 先着順　8戸　5,299～6,099万円　68.04㎡～70.02㎡
◆3街区 再登録　1戸　5,399万円　68.50㎡

◯１、２街区
・供給987
・残2戸、販売済985戸
・未販売13戸

◯3街区
・供給247戸
・残34戸、販売済213戸
・未販売164戸

※坪単価上げてきてますが順調ですね。どこまで上げ売りできるか重要ですね。
メーカーの見極め悪ければ売れ残って、値下げ売りになればイメージ悪いですからね。
平均坪単価290万までは余裕で捌けそうですが如何に。

三街区で坪300万ですか。。

A棟中古でましたね。坪約300、三街区値上げの影響か値段が上がってるような

>>14350 検討板ユーザーさん

A棟1階68.4平米5480万円のことですか？それなら坪260強ぐらいのような・・・

>>14351 マンション検討中さん
でもこれはA棟と書いてあるけど写真を見る限りC棟だな。。

A棟12階68.4平米6280万円というのがSUUMOに掲載されてますね。
しかも画像見る限り未入居のようですね。

調べたら元値が5349万円の部屋かと思われます。売主も中古物件は注視してるでしょうから、売れたら現在未販売物件価格が更に上がる可能性もありますよね。

>>14353 住民板ユーザーさん8さん
見当たらないですが…
もしかしてもう売れて消されました！？

すみません見つけました！

>>14353 住民板ユーザーさん8さん
中古物件の価格が今後高値で維持できればマンション全体としての価値も保たれると思うのでありがたいですね。

>>14353 住民板ユーザーさん8さん
Ａ棟は貴重ですね。
電車は少しうるさそうですが、眺望日当たりは最高ですね！

>>14357 検討板ユーザーさん さん
確かによさそうですね！
前に誰かがこのスレに書かれてましたが、B棟の上層階と同じ防音最強のガラスが入ってるんで、窓を閉めてれば問題なさそうですね。ずっと開けて過ごしたい人だと気になるかもですが。
なぜ詳しいかというと、個人的にはAかBの上層階が欲しかったのです涙
抽選で落ちて別の部屋にしました涙

>>14358 マンション検討中さん
ABE棟あたりの低層階か高層階の中古がどんどん出てきてほしい（笑）

>>14359 匿名さん

低層か高層で探しているのですか？

今見ると本当に滑稽な人たち。自分のお気持ちと評価が区別できないので的外れなこと書き連ねてるのがよく分かるなぁ。かわいそ。
https://www.sutekicookan.com/SHINTO_CITY

>>14360 口コミ知りたいさん
14359の者ですが、階段ですぐに1階に降りれる低層か、眺めのいい高層のどちらかがいいなと思ってました。変わった好みかもしれませんが（笑）

>>14361 マンション検討中さん
周りの評価通り放射性廃棄物気にする人が多かったのか、不人気で竣工前完売しませんね。

>>14363 マンション検討中さん
ネガ投稿ありがとう！
励みになります！

>>14364 検討板ユーザーさん さん
事実をネガと的はずれな事を書いているのが良くわかりますね。

>>14365 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます！
励みになります！

逆側にあるパークハウスも中古物件すぐに売れたようですしさいたま新都心の人気の高さがうかがえますね！

>>14362 匿名さん

私も2階か15階の希望ですよ?あわよくば駅近も希望です！

>>14368 検討板ユーザーさん

私は高所恐怖症なので2階から5階ぐらいまでが好きです！駅か駐車場に近いところで！

D棟は、駐車場は何階まで被りますか？

>>14364 検討板ユーザーさん さん

変なやつ

>>14370 マンション検討中さん
5階だよん

>>14372 契約済みさん

ありがとうございました！

ちなみにB棟は何階までパチンコことぶきに被りますか？駐車場含め。

>>14374 検討板ユーザーさん
コトブキの上段の駐車場も入れたら6階ぐらいかと。

>>14375 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ことぶきはあまり治安のよさを感じないので考えものですね。儲かっているのでしょうか。

>>14376
以前ことぶきの駐車場最上階から撮影した写真があったので、ご参考にしていただければと思います。

>>14377 入居前さん

写真まで丁寧にありがとうございます！
助かります。感謝します。

こう見ると団地感ないな

こう見ると低層はカーテン開けると家の中丸見えだな。

>>14380 eマンションさん
低層じゃなくてもE棟D棟はこちらの廊下から丸見えですよんby一街区

>>14381 検討板ユーザーさん
余計なことを言うのはやめませんかね？by一街区

>>14382 マンション検討中さん
ある意味、認めてるレスポンス内容。。。
そんなの最低( ノД`)…

>>14384 住民さん1さん

それが嫌なので、静かで眺望も良いC棟高層階にしました。ほぼリモートですし。

確かにBC棟とDE棟は44.4mしか離れていないですし、DE棟のリビング側の正面はBC棟がバリケードのように全面廊下で覆っているので、夜でもカーテンを開けて夜景を楽しみたいとか、外からリビング丸見えに抵抗があって精神的に絶対に無理！と思われる方はDE棟を買っていないと思います。そもそも夜景もなにもDE棟の目の前は同じマンションで、景観こだわらないと思うので、そこは二街区購入者のアドバンテージではもともとないのではないでしょうか？

>>14386 匿名さん
確かに。でも、逆に言えば、BC棟の人が家に出入りするときは、家の中までDE棟の人から見えちゃいますけどね。まあ数秒とかでしょうが。

>>14387 マンション検討中さん

リビングで日中くつろぐ何時間とドアを開ける一瞬じゃ比になりません。しかも玄関とリビング。他人に覗かれる不快指数が違う。玄関なんてそもそも宅急便など不特定多数が出入りする場所です。見られてもそこまで抵抗はない。フォローしているようでフォローになっていない。

>>14388 匿名さん
フォローしてるつもりはなかったです。どっちもどっちかと。私はD棟で、駐車場の前なのでなかなか複雑ですが笑

>>14388 匿名さん

リビングの扉開けてればBC棟のリビング辺りまでは見えますよ。

>>14390 マンション検討中さん
E棟住民ですが、先日内覧会しました。外を眺めていたら、向かいの棟で何人か玄関を出入りしている人がいましたが、まずその人自身が遮って、相手の玄関の中までは全く見えませんでしたよ。わたしは中を見られてもあまり気にしないたちですが。
こちらからはBC棟の中までは見えませんでした。参考までに。byE棟

B棟のエレベーターに引越し用の養生シートが貼ってあったけど今の時期に入居者がいるのかな？それとも転出者？

>>14386 匿名さん
全くおっしゃるとおりでそのデメリット分、しっかりと価格はお安くなってましたからね。今は値上げされてるのかもしれないけど。

>>14391 通りすがりさん
私はE棟ですが、先日内覧してバルコニーに出ていたときは、正面のB棟の部屋から2人出てきてドアを開けたまま話してて、ある程度声も聞こえるし、リビングの中というか、部屋越しに外の風景まで見えましたよ。興味ないのでガン見はしませんでしたよ、念の為。

検…討板？住民板？？

約1200戸売れててもう購入者の方が見てる人多いんだろうね
住民の話題は住民板でやってほしい

前から言われてるけど、この板住民しかいないから今検討してる人はこの板の情報鵜呑みにしない方がいいよ。結局購入者の意見だからネガな意見は出ないし、逆にネガ意見が出た日には、住民総出で消されますよ。住民版見るのが1番分かりやすい。

>>14398 マンション検討中さん
上はDE棟のネガなのに総出で消されてないけど…

あとどのくらい残ってるんですかね

これ安いですか？

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

900万位高くなってる感じ
でも現在の価格から考えると最上階坪単価300万強なので妥当な価格だと思います

>>14406 マンション検討中さん
妥当若しくは安いと思う。ただ、写真が一枚も載ってないね。

>>14406 マンション検討中さん

最上階72.5平米だからそれぐらいはするかな。7000万を超えてくると高いかなと思うけど、オプション付いてて6680なら違和感ないかもです。分譲のときもシントシティ全体の中で価格帯高かったですし。

>>14406 マンション検討中さん
現在の相場から言えば超安価！
買いですわ。
オプションと各種初期費用考えれば即購入で問題なし。
すぐ売れるでしょうね。

A棟よりの15階であればベストポジションだと思う

6,700万出せる財力あるなら、わざわざ原子炉跡地なんか選んで買わずにもっと良いとこ買うだろ普通に考えて笑。自分のマンションに酔いすぎ。

4LDK90㎡台で8000万台ってのもあったけど

>>14412 通りがかりさん
原子炉跡地抜きでここと同等の条件で比較して、もっと良いとこ、教えて下さい…

>>14414 マンション検討中さん

欲しいなら買いなよ。新築も中古もシントシティ絶賛売り出し中だよ！あっもう購入してる方かな？

>>14414 マンション検討中さん
ザ・パークハウス

>>14416 匿名さん

パークハウスは隣のシティテラスの完全なる下位互換ですよね。。しかも眺望はシティテラスに相当遮られますし、低層階は正面のビルの壁ドンだし、分譲価格も高いから高層階が中古で坪300万で出てくることは特別な事情がない限りまずないでしょうね。色々検討しましたが私は大宮駅の新築タワマンを狙ってます。高くなりそうですが涙

>>14411 マンション検討中さん
最上階なら、どの棟のどの部分でもいいからほしいです笑

実際にマンションの方を見学したことあるけど、今だと6000万以上も出してこの程度のグレードのマンションなのかと少し悲しくなりました。
市況を考慮してとはいえ、到底安いとは思えないですがどうなんですかね？
シントシティの中古で出ている部屋の数も増えはいますが、売れたようには見えませんね。

>>14419 マンション検討中さん
先日仲介業者に聞きましたが、売れて掲載終了になった部屋もありますよ。市況や他のマンションの仕様の低下についてもう少し勉強されるとよいと思いますよ。立地も良いですしね。

>>14411 マンション検討中さん
A棟寄りのB棟→エレベーターとか階段の近くになっちゃう

C棟寄りのB棟最上階→B棟寄りのC棟の屋上の臭突管(全世帯のディスポーザーで集められたゴミから出るガスが放出される管)が近くなって臭いが気になる人もいる

難しいな、
中央ややC棟寄り、辺りがいいのだろうか、、

>>14411 マンション検討中さん
ですよね！じゃないと駅まで時間かかっちゃう・・

>>14421 匿名さん

あれ？と思って図面を見てみましたが、臭突管はC棟の真ん中辺りの屋上にありますです！

>>14220
そうなのですね。どの部屋が売れたのでしょうか？

>>14424
間違えました。 >>14420 ですね。

>>14420 マンション検討中さん

いやいや、6,000万出したらここよりは仕様良いとこさあすがにあるわ。少なくとも直床、トイレの木箱は回避出来るでしょ。立地は良いけど、跡地だからむしろマイナス要因の方が大きいのに高過ぎだし。それが当たり前と言うのはさすがにない。そういったマイナス要素を含め販売当初の価格なら割安感あったけど、今の価格で買うのはどうなの？

今の相場
大宮 浦和 8000万
武蔵浦和 川口 7000万
戸田 5000万
獨協大学前 4000万

さいたま新都心って大宮浦和よりは下だろうけど武蔵浦和川口とは同じかちょい下程度のイメージだし6000万くらいが本来妥当
シントシティは5500万くらい出せば買えるし今の値段で充分に跡地分差し引いた適正な値段でしょ