シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

全て宅配で、立てこもるつもりなら駅近を買う必要あるかな。

タワマンに入ると出るのがおっくうになるようですよ。

誤りってごまかすところがすごいな。まだ、事前案内とか開催できてないから２月下旬もまた延期だろうけど。

【販売開始予定日に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させて頂きます。

(誤)販売開始時期/平成29年12月下旬
(正)販売開始時期/平成30年2月下旬　

>>63
全然、気が付きませんでした。
工事の遅れのせいか、それとも周囲の売れ行きを見ているのか？
そうすると、モデルルームとかは１月かな？

竣工から引き渡しまで半年も余裕見てるから工事の遅れではないと思うけど。

ずるずる遅れるのって資料請求が集まらないとかでしょ。モデルルームオープンしてからも見込み客が集まらないで遅れるってのはよくあるパターン。

こことバッティングする長津田がまだ売れてないからかもね。

事前案内が１月の初めだと、そろそろ資料請求者に案内があってもおかしくない時期。まだ、そういった動きもないし。

完成予想図すら載せていない。
ホームページも、このスレの上も。

>>68 匿名さん
郵便で完成予想図送られて来ましたよ。
ガラス張りのエレベーターホールにタワーパーキング。
典型的なシティテラスという印象でした

駅前プロジェクトだけあって大いに期待できそうです
町田の駅前で家を探すのも難しいですし、特に駅前が栄えているところは少し離れた場所じゃないとマンションが無かったりしますから、駅前というだけでも人気が高くなりそうですね
ガヤガヤしてしまうというのは駅前の難点ですが、利便性を重視したいならば住みやすいと思えそうですし、駅前というだけで資産価値が上がるという面も魅力です

ホームページに外観が載ったね。予想していたけど板状。また、墓石って呼ばれるかな。

早く価格帯が知りたいです。
全てはそれ次第。皆さんもでしょう？

エントランスの天井を高くしたのですね？

ザ・パークハウス相模大野を検討したか、やはり、町田駅で買う決めた、環境の良さ、われは買う、まちきれない！

町田で決めたってことはここじゃないんだね。

中町の低層のセコム系のマンションとか？

入居できるのが随分先だな

町田は治安の悪い街で有名ですが、それでもここを選んだ理由は？？子育てするには不安がありませんか？

治安が悪いとは思いません。ただ、風俗があるため、どうしてもそのような人がいるのですよね。

駅前には風俗のスカウトがいるけどね。お年頃の子供がいたら誘惑は多い。

まあ、地元の風俗には普通行かないし、勤めないでしょう。

ザ・パークハウス町田フロントより高いのでしょうかね？

町田の方が商店も多く賑やかですね。

>81

すみふで安いわけないよ。

一番狭い60平米弱でも、5,000万円台後半からなのでしょうかね？
6,000万円からもありえるかな？恐ろしい！
それでも買える人が案外いそうなのが羨ましい。

相模大野が5000万円台から7000万円台らしいので、
こちらはそれよりワンランク上の価格付けなのかな？

休業日が1月1日まで。
ブラックだ(笑)

北側のタワーマンション同様、直ぐに売り切れるのだろうか？

相模大野が、高いという人と相場だという人で、もめているようですが、
こちらはどうなるのでしょうね？
以前のタワマンのような勢いがあるかどうか？

相模大野の方は伊勢丹がいつ無くなるか怪しいが、
こちらは駅前に東急と丸井があるし小田急も残っている。
商店街的雰囲気も強く残っている。
いろいろ考えるところ。10年後20年後の姿を？

>87

すみふは高値設定して時間をかけても利益を確保するって戦略。

遊ぶには賑やかな町田の方がいいでしょうが、住みには相模大野の方が落ち着いていていいでしょうね
子育て世帯の方は特に

相模大野も駅前だと一緒でしょ。

>>92
伊勢丹のすぐ裏に大きな公園があります。

２月下旬販売開始予定なら、そろそろ事前説明会でもあるのかな？
相変わらず何も連絡なし。

ずるずる遅れるのはすみふのパターン。そして完成在庫に。

>>95
マンション価格が上昇相場の時には、その戦略は成り立ったのですが、
これからはどうなのでしょうかね？

相模大野の大型物件などは、ちょうどリーマンショックの後で苦戦していたようですが、
その後、マンション価格が上昇したので、売り切れたのですよね。

スミフは戦略変更の時期に来ているように思えますが？

すみふは販売が長期化してコストアップする分を価格に転嫁して販売してるから、不動産不況時でも利益を確保できてる。ブランドだけを信じて買ってくれる人が少なからずいるわけだからね。

消費者が賢くなって、割高な物を買わされているってことに気づいて、そっぽを向かれない限り続けるでしょ。まあ、ブランドってそんなものだけど。

その相模大野は、竣工後も売れ残っていて販売を続けていた。そのおかげか３・１１の時に、ALCが壊れたんだけど、売主負担で補修。ALCって非構造部分だから、瑕疵ではないはずなんだけど。

ここもALC使ってるだろうから、判断は慎重にね。

相模大野はHPで告知してから、販売開始が半年遅れてた。ここも同じくらい遅れるかな。もっと遅れたりして。

にぎやかな駅前も近いけれどこちらは２００戸以上とはにぎやかな街だとは思えず結構土地があるんですね。図書館も近くゆっくり冷房を楽しみながら休日は情報収集できそうです。もちろん町田だけで完結できるほど駅前は充実しているので買い物も食事も満喫でいそうです。

横の駐車場とプレハブの商工会議所の所に、もう一つ建つと予想

商業地域ですと、お店も建設される可能性もありますね。
多店舗用の駐輪や駐車スペースがあるのは、1階などに店舗が入る予定でもあるのでしょうか？
19階だとタワマンになるのでしょうか。駅から近いので目立つでしょうね。町田の駅前は便利ですから、生活はしやすいでしょうね。

いきなりステーキも直ぐ横にある。

商店が多く、特売競争をやっていて安く買える。

駅前ですから
目の前に建物に建つことは
我慢するしかないですね。

まぁいまでも
目の前に建物はありますしね。

>>98 匿名さん

すみふの売り方は
売れ残りという考えではないですよ。

長い時間かけてでも
値引きせず利益重視！

富裕層にとっては信用をお金で買うところもあると思います。高ければ安心というところも。庶民にとっては少しでも快適にかつ安くと思いますが、未だ賃貸がいいのか持家がいいのか迷うところではあります。にぎやかな町田にこんな大型マンションができるんですね。引き渡しも平成32年4月、完成はその前の年の10月です。竣工前に販売でもう来月末から始まるようですので結構待たされる感があるのでお子さんがいる方や転勤があるかもという方は躊躇されるのでは。まだ全戸販売か数期に分けて販売するかも未定のようでいい間取りには人気が集中しそうですね。

世界一の美しいわがままをここで叶える。（笑）ホームページ

三ツ沢の件で信用失墜してるけど。ただ、高いだけ。

70㎡3LDKでおいくらくらいになるんでしょうね。前向きに検討中です。

>>110さん
相模大野より少し高いでしょうから70㎡3LDKで6000からでは？

駅２分といっても横浜線の隠れ改札的な入り口でしょう。
徒歩６分くらいで小田急線に行けるかなくらいの距離に感じました。
図書館やホテル、バスターミナルなど町田の魅力的な施設に
ほど近いし、美術館があり趣のある芹が谷公園でゆっくりできる
アクティブシニア層には魅力的ではないでしょうか。
値段は一般人には縁がないものになるのでしょうね。
そうなりませんように。

1LDkとか2LDKはシングルが買いそうですね。
女性の2LDK購入が増えているとか。
3LDKは共稼ぎの人なら買えそうですね。

シングルの人が1DKを買うって、独身宣言してるようなもの。狭いタイプの部屋の実需は少ないでしょ。町田だと投資も厳しいだろうから、売れるかな。

>117

ターミナル口は改札からホームまでさらに数分かかる。しかもバリアフリーでないし。

ただ、買い物はとても便利。すぐ前にもスーパーがある。食べ物屋も多い。

動きがみられないなと思って物件概要確認したらいつの間にか、販売スケジュールが平成30年5月下旬販売開始予定ってなってる。

前回販売開始予定を遅らせたときは誤記を訂正って注釈があったけど、今回は何の断りもなし。

ここってカスタムオーダーが売りみたいだけど、販売開始をずるずる遅らせてるうちに建設が進んじゃって変更できなくなっちゃうよね。

>117

誤りがありましたって書いてあったね。でも、誤りで２回も通そうとするなんて、苦しい言い訳。

小田急が去年の11月にダイヤ改正を早々と告知しているわけだし、町田の物件って今が売り時だと思うけど。それでもスケジュールを遅らすなんて、販売開始前から不振が確定してるようなもの。

武蔵小杉が最初の告知の段階から販売開始が半年遅れてた。ここはそれを超えるかな。

神奈川県で人気ナンバーワンの武蔵小杉でさえ、すみふは一人負け。

>120

ここは小田急利用は対象外ってことなのかも。

まあ、工期の厳守を優先して、手抜きをされても困りますが。

竣工予定は変更なし。遅れているのは販売開始だけ。

すみふは販売がずるずる遅れて完成在庫ってのがパターン。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるんだけどね。

気の短い高齢者もいることをお忘れなく

状況が、さっぱり判りません。
ずるずると遅らせても、最終的には全部売り切るという所は凄いですが。

竣工までに完売できずに完成在庫ってのがパターンだけどね。入居時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからその辺の判断は慎重に。

特別事前案内会がアナウンスされましたね。
マンションギャラリーは、、、
町田街道のらあめん花月 嵐の横。
駅から遠すぎ。
こりゃ苦戦するか？

いくら位になるのでしょうね？
70㎡3LDKで6000万円台からと予想

先に価格を出してくれれば、無駄足を省けるんだけど。
ルール上、公式の販売開始までは、価格を出してはいけないので、
事前案内会でこっそりと教えるという事ですか？

広告のルールとしては価格とか記載しなきゃいけない項目があるんだけど、予告広告として出せば記載しなくてもいいってのがルール。

事前案内会では予定価格を示して、その反応とか、その後集める要望書の集まり具合で価格を調整するってのがパターン。

まあ、すみふのことだから安くなないでしょ。

価格調整は他のデベの一般的な場合で、すみふの場合、強気価格のまま販売して売れ残るってのがパターンかな。

>>132さん
価格の調整といっても、6,100万円台と付いているのを6,198万円にするといった、
下２桁の微調整なのでは？

間取りも公表されない内から、事前案内会と言われても、何しに行くんだい？
このマンションなら、どの部屋でもどんな価格でも買うなんて人いるとは思えないけど？

案内会の連絡来ました。
ホームページに無い情報を案内会で聞けるみたいですね。
間取りとかはその時に見れるとのことです。

三井の森野が始まりますね。
森野は五月から説明会開始なのでこことの競合になりそうですね。

三井の森野は前が道路、
こちらは商店街の中
購入層が違うと思いますが？

事前案内会って来場者にお披露目して反応を探るのが売る側の目的。なので、事前案内会の前にはHPであまり情報を公開しないってことはまずない。ただ、代表間取りくらいは普通だしてるけど。

すみふさんは決算お腹いっぱいですので売らなくてもいいはずです。高いでしょうね

>>137 匿名さん

良いマンションに住みたいか
普通のマンションに住みたいか。

競合はしないと思います。

>>139さん
間取りも構造も設備も、ホームページには全く記述なし。
専有面積を見ると58.44m2～75.02m2とあるので、狭い部屋が中心のようですね。
ファミリー向けではなく、シルバー世代とかシングルあたりを狙っているのでしょうかね？

>141

早速サクラかな。免震って以外、情報ほとんどないのに。

>142

すみふは坪単価が高いから、グロスの価格を抑えるために狭小住宅ってのが最近の傾向。

>140

がっぽり儲けてる＝消費者還元していないってこと。

事前案内会に慌てて行ってもメリットがあるとは思えないので、暫く様子見かな？

事前案内会に来るような人は熱心なので、登録抽選になった際に優遇されるってほんと？

相模大野は登録開始したようですね

>147

それって掟破りなんだけどこの業界何でもあり。まあ、そういうことする物件って不人気で集客できてない（資料請求が集まってない）って宣伝してるようなものなんだけど。すでに２度も販売開始予定延期してるわけだし。

>>149さん
どの業界でも建前と実際があるという事のようですね。
ただ、あまり建前と本音が離れ過ぎてしまうと、監督官庁から注意を受ける。
全てがそのようですね。

不動産公正取引協議会って業界団体のルールなんで、罰則規定もあるけど結構おざなり。バックには公正取引委員会もついてるんだけど。

ちょっと違うかもしれないけど、不動産のしつこい電話勧誘は迷惑行為として宅地建物取引業法で禁止されているけど、指導が入ったのはそれが原因で体調を崩したって被害者が出てからとニュースにあったようにお上の腰は重い。自分で情報を集めて自衛しないと。ルール守らない会社だから、売った後は何でもありってことしてくれるかもしれない。

間取りを自由に選べるカスタムオーダーマンションとかだそうですが、
部屋の広さと向きでほぼ決まってしまうのでは？

いくつかのパターンを選ぶのではなく自由設計だから設計費もかかるし、高い。あとからリフォームするのと実質一緒。

カスタムオーダーって水回りも変更できるみたいだけどこれって一長一短。寝室の上が浴室なんてことになると、音問題が発生するリスクを生む。

あまりカスタム化してしまうと、将来売却しにくくなるでしょうね。
カスタム化はほどほどにしないと。

売る側の都合による青田売りなんだから、間取り変更やカラー、キッチンとかの高さのセレクトといったセミオーダーくらいはあってしかるべきかな。最近は、コストダウンか、そういったことができる物件はめっきり減った。

というか、すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、完成売りすればいいのに。カスタムオーダーは完成してからも受け付けてるわけだし。

先ずは大体の価格情報が欲しいですね。
予算と合わないものは買えない。
付近の相場から自分で判断しろということでしょうかね？
業界の慣習とはいえ、変な売り方ですね。

予定価格を事前案内の時に伝えてその反応や、その後の要望書の集まり具合で価格調整して販売開始ってのがパターン。

価格調整については、だいぶ前だけどNHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。みんなで要望書出さない作戦したら安くなるのかも。

スミフは周辺相場の１割アップってのが通例。

>>156 匿名さん

最近でも間取り変更、カラー、キッチンの高さとかの変更ができる物件
は多いかと思います。
竣工後にそういう大きな変更はもう出来ないから青田売りも必要なのでしょうね