シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

っで、結局いつから始まるの？ 待ちきれない

せっかちな人にすみふ物件は向かない。相模大野や武蔵小杉では半年も塩漬けなんてことがった。

あっ、１年もって長津田があった。

南町田の物件の検討板に書いてありましたが、ここの施工会社の評判はよろしくないですね。

先日説明うけてきました。
やっぱり当初よりも金額発表遅れるらしいです。
いつ発表になるんやら。

やっと間取りとして３LDKと２LDKの例がホームページに出ていますね。
家具などの配置をシミュレーションできる機能が面白いですね。
でも、価格が解らないのではねぇ？
70㎡だと6000台半ばになるのでしょうかね？

>245

普通は事前案内会で予定価格を提示して、その反応やその後の要望書の集まり具合をみて価格を決定するんだけど、予定価格ですら提示できてないわけだからね。

強気の価格設定をして、そのまま押し切るってすみふにしては異例のこと。免震とカスタムオーダーで建設コストが高くなってるはずなんだけど、そのまま転嫁したら売れないだろうしね。

需要と供給のバランスで反応で金額を設定することもあるんですね。金額提示に合わせて購買層を集めるというやり方でないということは何か他で難しいことがあったのかもしれません。ただ名乗りを上げて金額が合わなかったりすると他も探しておかなければと予防線を張る方もいるのでは。町田もマンション増えてきましたがまだまだ増えそう。こちらも約２００戸と多めですがアクセスもいいので人気は出そう。

明日２１日からグランドオープンとのDMがありました。
価格は教えてくれないのでしょうね？

グランドオープンと銘打って予定価格すら教えてくれなかったらお粗末。予定価格発表会なんてやったりして（笑）。

客のワガママ聞いてくれる世界一のマンションなんて言ってるけど一番ワガママは売主のスミフ。

まあ三井より高いから、中心価格は6500のイメージかな。

>>252 マンション検討さん

三井の立地と間取りで
あの価格では大苦戦は必須でしょうね。

間取りが73平米とか大きい間取りが
高いのでしょうから
70平米だと
同じ価格くらいなんじゃないですか？

本日、日経に住友不動産の決算発表されてましたね。６期連続最高益みたいです。マンションも好調と出てました。町田のように駅近は売れるんでしようね。前向きに検討してますが高そうですよね。

デベが高収益って、消費者還元してないってことなんだけどね。

駅近の長津田も完成在庫。

完成売りが前提ですね

完成在庫売りね。青田売りしてるんだから、竣工まで残ったら売れ残り。

あのぅ～価格はまだ出ないのでしょうか？

事前案内の時点でさえ予定価格出さなかったことは異例だけど、グランドオープンしても伝えないってどういうことなんだろうね。

売り渋りの新しいパターンかな。

>>255 匿名さん　
日経で三井不動産も増益と記載ありましたね。
三井も住友もマンションではなく、
ビル事業の利益みたいですね。

１１階建て以上の外廊下のマンションは共用廊下側のエアコンのスリーブに耐火キャップが取り付けられているか要確認。引き渡し時点で取り付けてないと住民がエアコンを設置するときに取り付けなければいけないんだけど、そうしない人が出てくるはず。その部屋が出火すると炎が噴き出してくるかもしれないので危険。延焼しちゃうかもしれないし。

価格が出てこないわけだからそう言ったところをしっかり確認。営業に聞いてもすぐ答えが出てくるとは思えないし。

>>263 匿名さん
ちょっとわからないんですが
耐火キャップとは
どこの部分なんでしょうか？

エアコンのスリーブがわからなかったかな。配管を通す壁の穴。耐火キャップはググればいっぱい出てくる。

>>265さん
そんな事を図面から見るんですか？
いくら何でも、そんな事は大丈夫でしょう？

図面じゃわからないから営業に確認するしかない。

ちなみについてないマンション多いよ。

重要事項説明にちょろっと書いてあるだけだったりするから気が付かなかったりするんだよね。

まだ耐火キャップ以前の問題では？
ホームページを見ても、書いてないことが多すぎる。

完成から引き渡しまで６か月もあるというのは、
どのように考えれば良いのでしょうか？
他では竣工の次の月に引き渡しと言うのを良く見かけますが？

>>270 マンション比較中さん

お客様が集まらないから、時間を伸ばして様子見だけ！

竣工からの期間はともかく、入進学に合わせて３月末に引渡しってケースが多いんだけどね。

>271

すみふの場合、竣工してから数年も販売を続けてるケースもあるからその説だと半年じゃ短すぎ。

４月下旬引き渡しというのは、最悪では？
それとも、ジジババしか相手にしないので、これでいいということか？

完成在庫を売るつもりなので、引き渡し時期はこれで良いのかもしれませんね（笑）
翌年の２月に購入して、３月に入居するとか？

価格はまだ出ないのかな？
どうやら、そのせいで掲示板もフリーズしてますね。

6月下旬販売開始予定で、価格をまだ出さないなんて異例。まあ、遅れるのはすみふのいつものことだけど。

昨日いってきましたが、価格出てました。
想像してた金額より手が届く金額でビックリしました。

町田フロントと比較していましたが、
同じ価格帯だったため、
購入するために、事前の審査を出してきました。

駐車場が202戸で84台で約40%ですが、抽選に外れたら近くにあるのでしょうかね？

免震でコストがかかってるはずなのにすみふにしては大バーゲンセールだね。裏がありそう。

駐車場少なくて空きがない状態だと、中古になったとき転売きついよ。

>>281 匿名さん

駐車場が余る方が問題だから、
少なくてもいいかと思います。

>>282さん
車のある人間にとっては大問題です。
近くの有料駐車場を捜さなければならなくなります。

>>283 匿名さん
お持ちの車の車高が低ければ、問題無いんじゃないかと。
今までマンションの駐車場を何件か見てきましたが、
問題になるのは、駐車場の車高の低さ…

空きはあるのに埋まらない駐車場って、よくあります。
初めから高く作ってくれればいいのですが。

駐車場足らないかも問題、火消しに躍起だな。逆にこういう対応、問題視してるってことを裏づけている。最近はコストダウンで駐車場少ないマンション多いしね。

抽選の時また、掲示板盛り上がるかな。外れたって人のコメントで。

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

車必須の人が、抽選に落選したら悲惨。駐車場の抽選って入居の少し前だし、駐車場無いからといって解約しようとすると自己都合扱いで手付金没収。

相模大野のように、近くに大きな駐車場があれば問題ないのですが。
でも他の場所の駐車場を借りるのは将来的には不安ですが。

駅前の一等地を駐車場のままってあり得ないでしょ。いずれ建物が建つよ。その時は駐車場難民。

>>289 匿名さん
そう！わかってるじゃないですか。
駅前の一等地だからマンション購入時に車を手放す人もいるのです。
ちなみに、町田ステーションコートの駐車場設置率は40%を超えています。しかし用途地域が同じく商業地域のザ・パークハウス相模大野は駐車場設置率30%ですよ。
それともタワーマンションなんだから、駐車場もたくさん設置するのは当然！みたいなことでしょうか？
最近は車自体が売れてませんからね。将来的に空きが出て予定にない管理・修繕費の増額よりも、条例をクリアした台数を確保しておけば良いという考え方は何もおかしくないかと。
どう思いますか？