シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

２割アップしたら、高すぎじゃない？！売れないかも、先日住友マンションギャラリーに見学チャンスを頂いて、その営業マンの話では、ｼﾃｨテラス町田の価額設定はアトラスタワー町田の相場参考して設定することです。7000万超えないだろう！まま、実際どうだろう？

すみふは上でしょ！しかし、ｱﾄﾗｽ町田は87平米あるのに、すみふは75平米しかない！

すみふは坪単価が高いので、グロスを抑えるために狭い部屋ってのが数年前からの傾向。それでも他より高い。

周辺相場を参考にして、すみふ価格として設定ってオチでしょ。

>181

実際どこもすみふ売れてないよ。人気の武蔵小杉でさえ、オンリーワンで完成在庫。相場より高い価格設定をして、時間をかけて販売しても利益が出るようにって戦略。５年くらい時間かけても平気。

>>185 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

以前住友のマンションを見学した際に
完成売りを長く続けることは
住友にしか出来ない売り方だと
説明されました。

デベが青田売りするのは、建設中に販売、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目的。すみふみたいに完成してから長期に販売するスタイルなら、いっそのこと青田売りやめて完成売りにすればいいと思うんだけど。

青田売りだと引渡しスケジュールが決まってるので、それが施工トラブルの原因の一つともいわれている。

>186

販売が長期化するコストも上乗せされてるわけだから、消費者にはメリットがないんだけどね。

完成売りせずに青田売りを続けてるわけだから、早く売れてほしいとは思ってるんでしょ。ゆっくり売るスタイルとかモデルルームで説明してるのって強弁でしかない。

すみふのやり方はほんとに不思議です。いつか行き詰まり！

町田駅まで2分の好立地なんですね。

ホームページがあったので貼っておきます。

他の図書館もそうなのかもしれませんが、平日は20時まで開館しています。例えば、金曜日は土日に過ごすための本を借りに仕事帰りに立ち寄るなどできそうです。

子供の読み聞かせもあるんでしょうか。近いので、土日も散歩しつつ図書館まで行って、本を借りて（読んで）帰宅することもできます。

注意 今買わないと高くするからって発言！
もうすでに高いから！

特別事前案内会が始まったようですが、
どなたか価格帯を教えて頂けないでしょうか？

いきなり教えてチャン登場。知りたかったら行けばいいのに。

>192

すみふってそれ実際にやるから驚く。売れてないのに値上げなんてするからもっと売れなくなるのに。

行って、値段を聞いて違い過ぎたら惨めなだけなので、行かないのですが？

すみふ物件は慌てなくても完成まで待っても十分間に合う。

>191

ターミナル口って改札からホームまで遠いよ。

バリアフリーでもないしね。エレベーターも付けられないし。やるとしたら動く歩道か。

>196

アンケートの予算に１憶って書けばちやほやしてくれるよ。

アンケートの予算に4000万とか書いたら、他をお捜し下さいと言われるのかな？

すみふじゃないけど、某財閥系デベに町田と同ように二線利用可、急行停車駅物件の資料請求したら電話がかかってきて予算を伝えたら他の各停駅の資料を送ってきた。その予算じゃ買えません、こちらを検討してくださいってことだったんだろうね。

ただ、4000万だと、他のすみふ物件でも買えるとこないでしょ。価格高騰した今。

おまけだけど、そのデベ、お金をためて予算を上げてから資料請求したら、頼んでもないのに高級物件向けの会員登録されて、頼まなくても資料が届くようになった。手のひら返しがすごい。

予算が低いからと言って、客を恥ずかしがらせて返しちゃう営業がいたとしたら無能。宝くじ当ててキャッシュで買ってくれるかもしれないのに。

ところでおいくら位だったのでしょうか？
特別事前説明会に行かれた方で、どなたか教えて下さらないでしょうか？

6000万ベースですね。思ったより安かった！

やはりすみふ価格だったね。

相場価格ってすみふから聞いてここに書き込んだ人、ご愁傷様。

長津田よりも高かいから、完成在庫は確定かな。

住友がこれだけ在庫を膨らませているのに強気を続けているのは、来年秋の消費増税を前提に駆け込みを期待してるからかな。安倍政権が続いていれば、増税再延期はないだろうけど、森友問題で存続危うくなってる。見込みが外れた時の反応が楽しみ。

>>206 マンション検討中さん
昨日行ってきましたが
価格は全く教えてくれませんでした。

次回予定価格発表とのことです。

6000万円ベースでも買える人は結構いるでしょうね。
悔しいことに。

>>210さん
それはそれはご足労様でした。

みなさん、どのような間取りの部屋を欲しいですか？自分は3LDKの間取りの部屋を欲しいですね！

事前案内で予定価格出さないって異例だね。ふざけるなって怒る人が出てきそう。

本日案内会に参加しました。価格は教えてもらえず残念でしたが、価格が合えば是非買いたいなと思いました。

昨日いってきました。
価格次第で購入したいですけど
なんか色々とお金をかけた作りをしてるので
私に買えるか心配です。

低階層は4500万から、中央値は6000万ぐらいかな(予想) 。 なんだかんだで横浜線側でも町田駅前は高いんだよね… 駅から離れると安いんだけど、駅前以外は道が細いから歩きに難い。

>>217 匿名さん
アトラスタワー町田の中古が
地所の町田の新築より高い状態ですから
町田で一番高い価格は
間違いないでしょうね。

>>218 マンション検討中さん
アトラスは成約価格ですか？
希望価格だとあまり参考にならない。
でも成約価格は公表されないからな。

>>219 名無しさん
アトラスは即完売でした。友達から聞きました。

アトラスは完成在庫だよ。販売終盤に系列の旭化成建材が杭問題起こしちゃった影響もあったかな。同じ沿線だし。

期分販売の完売って、売れる見込みの分を販売するからある意味お約束の営業の演出。小出しに時間をかけて、各期完売だけど売れ残るってパターン。その最たるのがすみふ。売れ残るだろうから焦る必要はないよ。完成して現物確認してからでも十分間に合う。

>219

成約価格はレインズ（中古物件のデータベース）に登録される。仲介業者はアクセスできるから、聞いてみるのがいい。

アトラスの中古、ネットで広告されてる部屋がいくつかあるね。人気の物件だと仲介業者に登録している待ち行列ではけてしまって表に出てこない。表に出た時点である意味売れ残り。

この場所で19階だと内廊下なのでしょうかね？
高いと外廊下は不安ですし、
このような場所だと外から丸見えというのも不安があります。

未だにホームページにはデザイン・構造・間取り等の記述は一切なし
これで事前案内会に来てくれと言われてもねぇ？

板状レイアウトだし、外廊下だよ。

一階に防災センターを設置するみたいですね！しかも、24時間有人管理！災害時、周り住む住民も使えるみたいですね！しかし、この防災センターの維持費用がこのマンション住民だけ出すなら、大問題ですね！この防災センターのせいで、レイアウトが狂って、わざわざ、エスカレーターを設置して、エントランスを2、3階にする有り得ない 設計なので、住民達から見ると、得とは言えない。

武蔵小杉の三井のタワマンが防災センターとして開放だけど、そこは市の施設として。そういった説明がなかったら住民負担でしょ。

そういったことは恐らく重要事項説明として説明される。ただ、重要事項説明って契約の直前だから、早い段階で確認しておいたほうがいい。

一階は住めるような場所ではないので防災センターなのでは？

事前案内を４週間もかけてやるってことは見込み客が集まってないようだね。見込み客が集まっているのなら、初日に来てもらった客を待たせるなんてことしないで、さっさと次の段階に移るはず。

人気のため期間延長なんて案内してきたりするけど、実情はその逆。不動産屋の言うことには裏がある。

すでに一度延期している、五月下旬販売開始予定も黄信号かな。

事前案内では予定価格を伝えていないから、もう一度モデルルームに来てもらって予定価格を伝える。恐らくそのタイミングでは要望書は集められないから、さらにもう一度モデルルームに来てもらう必要がある。それから価格発表して販売開始だから一か月半では間に合わない。その間に連休もあるし。連休は旅行とかに行く人もいるから、マンション販売はオフなんだよね。

そういえば販売開始予定の延期の記載、物件概要からいつの間にか削除されてる。

非分譲住戸の戸数が記載されていないけど、これは不親切。

非分譲住戸って恐らく旧地権者に等価交換した部屋なんだけど、地権者住戸が多い場合、賃貸に出されてトラブルリスクが高くなる。

民泊中○人マナーがなっていないから、
エントやエレベでもよおす危険あります。

町田の新築どこも売れてない。
三菱❌三井？セコム❌小田急❌
ダンピング合戦開催中
相場の脆弱さに辟易だ。

小田急線では都心よりの23区意外は苦戦地域、まして町田じゃあねぇ。

町田が苦戦してるとはいえ
町田の中では
一人勝ちな気がする。

すみふは割高価格で一人負けってのが通例。人気の小杉でさえ、完成在庫。WCTの記録を抜くかが興味の的。

スミフは完成在庫なんて気にしてないよ。去年もマンション販売戸数が４年連続一番。三井や三菱の二倍以上のマンションの数を販売してるからお腹がいっぱいだからね。

完成在庫を気にしないのはすみふの勝手でしょで構わないんだけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。検討者としてはその辺も考慮しないと。

っで、結局いつから始まるの？ 待ちきれない

せっかちな人にすみふ物件は向かない。相模大野や武蔵小杉では半年も塩漬けなんてことがった。

あっ、１年もって長津田があった。

南町田の物件の検討板に書いてありましたが、ここの施工会社の評判はよろしくないですね。

先日説明うけてきました。
やっぱり当初よりも金額発表遅れるらしいです。
いつ発表になるんやら。

やっと間取りとして３LDKと２LDKの例がホームページに出ていますね。
家具などの配置をシミュレーションできる機能が面白いですね。
でも、価格が解らないのではねぇ？
70㎡だと6000台半ばになるのでしょうかね？

>245

普通は事前案内会で予定価格を提示して、その反応やその後の要望書の集まり具合をみて価格を決定するんだけど、予定価格ですら提示できてないわけだからね。

強気の価格設定をして、そのまま押し切るってすみふにしては異例のこと。免震とカスタムオーダーで建設コストが高くなってるはずなんだけど、そのまま転嫁したら売れないだろうしね。

需要と供給のバランスで反応で金額を設定することもあるんですね。金額提示に合わせて購買層を集めるというやり方でないということは何か他で難しいことがあったのかもしれません。ただ名乗りを上げて金額が合わなかったりすると他も探しておかなければと予防線を張る方もいるのでは。町田もマンション増えてきましたがまだまだ増えそう。こちらも約２００戸と多めですがアクセスもいいので人気は出そう。

明日２１日からグランドオープンとのDMがありました。
価格は教えてくれないのでしょうね？

グランドオープンと銘打って予定価格すら教えてくれなかったらお粗末。予定価格発表会なんてやったりして（笑）。

客のワガママ聞いてくれる世界一のマンションなんて言ってるけど一番ワガママは売主のスミフ。

まあ三井より高いから、中心価格は6500のイメージかな。

>>252 マンション検討さん

三井の立地と間取りで
あの価格では大苦戦は必須でしょうね。

間取りが73平米とか大きい間取りが
高いのでしょうから
70平米だと
同じ価格くらいなんじゃないですか？

本日、日経に住友不動産の決算発表されてましたね。６期連続最高益みたいです。マンションも好調と出てました。町田のように駅近は売れるんでしようね。前向きに検討してますが高そうですよね。

デベが高収益って、消費者還元してないってことなんだけどね。

駅近の長津田も完成在庫。

完成売りが前提ですね

完成在庫売りね。青田売りしてるんだから、竣工まで残ったら売れ残り。

あのぅ～価格はまだ出ないのでしょうか？

事前案内の時点でさえ予定価格出さなかったことは異例だけど、グランドオープンしても伝えないってどういうことなんだろうね。

売り渋りの新しいパターンかな。

>>255 匿名さん　
日経で三井不動産も増益と記載ありましたね。
三井も住友もマンションではなく、
ビル事業の利益みたいですね。

１１階建て以上の外廊下のマンションは共用廊下側のエアコンのスリーブに耐火キャップが取り付けられているか要確認。引き渡し時点で取り付けてないと住民がエアコンを設置するときに取り付けなければいけないんだけど、そうしない人が出てくるはず。その部屋が出火すると炎が噴き出してくるかもしれないので危険。延焼しちゃうかもしれないし。

価格が出てこないわけだからそう言ったところをしっかり確認。営業に聞いてもすぐ答えが出てくるとは思えないし。

>>263 匿名さん
ちょっとわからないんですが
耐火キャップとは
どこの部分なんでしょうか？

エアコンのスリーブがわからなかったかな。配管を通す壁の穴。耐火キャップはググればいっぱい出てくる。

>>265さん
そんな事を図面から見るんですか？
いくら何でも、そんな事は大丈夫でしょう？

図面じゃわからないから営業に確認するしかない。

ちなみについてないマンション多いよ。

重要事項説明にちょろっと書いてあるだけだったりするから気が付かなかったりするんだよね。

まだ耐火キャップ以前の問題では？
ホームページを見ても、書いてないことが多すぎる。

完成から引き渡しまで６か月もあるというのは、
どのように考えれば良いのでしょうか？
他では竣工の次の月に引き渡しと言うのを良く見かけますが？

>>270 マンション比較中さん

お客様が集まらないから、時間を伸ばして様子見だけ！

竣工からの期間はともかく、入進学に合わせて３月末に引渡しってケースが多いんだけどね。

>271

すみふの場合、竣工してから数年も販売を続けてるケースもあるからその説だと半年じゃ短すぎ。

４月下旬引き渡しというのは、最悪では？
それとも、ジジババしか相手にしないので、これでいいということか？

完成在庫を売るつもりなので、引き渡し時期はこれで良いのかもしれませんね（笑）
翌年の２月に購入して、３月に入居するとか？

価格はまだ出ないのかな？
どうやら、そのせいで掲示板もフリーズしてますね。

6月下旬販売開始予定で、価格をまだ出さないなんて異例。まあ、遅れるのはすみふのいつものことだけど。

昨日いってきましたが、価格出てました。
想像してた金額より手が届く金額でビックリしました。

町田フロントと比較していましたが、
同じ価格帯だったため、
購入するために、事前の審査を出してきました。

駐車場が202戸で84台で約40%ですが、抽選に外れたら近くにあるのでしょうかね？

免震でコストがかかってるはずなのにすみふにしては大バーゲンセールだね。裏がありそう。