ザ・パークハウス 相模大野について

1045 匿名さん

新築時の売れ行きは資産性に関わる重要なことだと思います。
ボーノの上のマンションはまさに新築時すごく売れていました。
今も中古で高値取引。根拠は示していただきたいものです。

分譲価格に比例して、入居する住民の所得層は上がりますが、このマンションは極端に安い部屋も少なく、所得層も類似していると思われます。
資産としてマンションを捕らえる意識をお持ちのレイアー層ですから、組合としての資産管理の意識は高いものと考えます。

>>1046 匿名さん

根拠は？

>>1046 匿名さん
2018年に入って地価評価が発表されてましたが、周辺の新築マンションの地価評価を先ずは調べてからにしましょうね。

購入者さんは必死

>>1048 評判気になるさん
上がる、ではなく下がりにくいがポイントでは？ボラティリティだけ考えるならハイリスクな逆張り投資でしょうが、居住用住宅はそういう認識はナンセンスかと。まるで株式投資じゃあるまいし。安い物件には一見魅力がありますが、安いなりの理由がある。生活利便施設が乏しいとか各駅停車駅とか。。。伸びシロがあるのでしょうか？
そういう志向であれば、利回り7パーセントの築30年近い中古で一発逆転をどうぞ

>>1056 マンション検討中さん
検討中？

>>1053
「資産性」と言う言葉を使われていますが、これは買えば儲かる物件という意味でしょうか？
そうだとしたら、値上がりすると言っているに等しいと思います。違うならば意味を教えてください。

資産性というのは、下降相場時も値下がり率が小さいという意味でしょうね。

例えば、こちらの7000万円の物件が10%値下がりしたら-700万円、
ちょっと不便な4000万円の物件が15%値下がりしたら-600万円
でこちらの方が値下がり幅が小さいという事でお買い得ということかな。

懐が痛むのは額だけどね。

購入検討者は、一概に資産性があるから買うわけではないですから。

資産性が有る
・相場
資産価値が有る
・立地、交通、住みやすさ、治安など
上記にロジックに現れない選択基準
・有り有りでも、選択者の価値観による判断で、
街が好きになれない、ながく住むイメージが出来ない、窓がないなど。
資産が高いから、買いだ、などとひとくくりに出来ないのは当然です。


また、資産性が高い！と言う人は、何度も答えを探し求めざるを得ないものですね。

高いお金出したものに瑕疵がないのか、
検証を繰り返して、安心感を得たくなります。

そんな、熱心な契約者が、資産が高い！ことを再確認する投稿は、たくさん書き込んでくれますが、

最近は、分かり切ってる情報ばかりであふれていて、
なかなか価値のある情報が無い
掲示板ですね。

資産性は重要だよ。いざ、売りに出す必要が生じたときにオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。

盛り上がってますね。たたかれたりほめられたり、人気マンションということで間違いなしでは。

掲示板で人気＝さくらが多いってことかな。

資産性は、コントロール出来ない。
資産性は、時限性がある。相場。
永く済まないのに今買うのは、結局、高値づかみでは無いのか？自問自答しながら、客観的根拠も敷き詰めながら、最後は、ほしいという感情で購入して、
さて、将来の相場はどうなるでしょうか？
だれも答えは持ってないですが、

絶対に動かない資産価値（立地、交通利便）は、
評価されてるようですが、
動く価値（伊勢丹なくなる可能性など）で、
買いじゃなくなってきたのかな？伊勢丹が消滅することは買わないとなるほどの材料ではない？
十中八九なくなるでしょ。
資産価値落ちないかどきどき

>>1065 匿名さん
いろいろな思惑が多いでしょ！

伊勢丹なんてなくなっても資産価値なんか落ちないです！と言い切りたいけど、その材料が見つかりません。伊勢丹がある街相模大野、で、泊がついているのは事実です。
伊勢丹がない将来の相模大野を想像すると、
ただの相模大野です。

>1067

ステマってモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

>>1068 匿名さん
伊勢丹がある相模大野で、高騰相場でここまで高騰してるのに、将来ただの相模大野になって、今の相場に落ち着くんでしょ？この新築価格じゃ数千万ドブに捨てるようなものじゃないんですか？
それを否定する根拠は？長谷工なのに。

>>1070 匿名さん
伊勢丹が目の前にある相模大野なんだから、デベの値付けが高くなるのは当然です。
住んでから、せいぜい数年の命でしょうから、そう思うとなんとも購入者にとって不愉快な値付けです。

デパートなんて斜陽産業で撤退続出なんだから、それしか付加価値を見いだせないデベがお粗末。しかもそれを価格に乗せちゃってるわけだから議論の的になるわけでしょ。

要は、
伊勢丹の終焉、衰退と時期が重なっている
バブル以降の建築費高騰と重なっている
、すなわち、竣工後に、即座に資産価値の大半が失われる、
というロジックでしょうか。
はてさて、本当でしょうか？それはなぜでしょうか？

この間、東南アジアの某国に出張で行ったけど、日本の百貨店が進出して賑わっていた。百貨店を売りにするならそういったところでないと。

これからはおじいちゃん、おばあちゃんの時代だから、歩いて伊勢丹へいく！
いや！昔のおばあちゃんのおじいちゃんより足腰が弱い！（便利ななってあまり歩かない）
そう！アマゾンを使えるおじいちゃん、おばあちゃんのの時代だから、歩いてなんていかない。
日本デパートが衰退するわけです

アマゾン前提ならマンション内宅配システムとか充実させるべきだよね。宅配ボックスあふれちゃうでしょ。

契約者「ぐぬぬ・・・」
宅配ボックス「ぐぬぬ・・・」

ここは郵便や宅配の車の為の荷捌きスペースもないしね。時代の流れにとりのこされてる。

一斉入居時も引っ越しトラックの待ち行列の路駐が問題になるかもね。

単に道路使用取ればいいだけでは？

資産性を維持するのは、住民と管理組合次第だと思います。
気になるのは管理費・修繕費の初期設定が安すぎること。
管理組合は厳しい課題を押し付けられますね。

修繕費については、段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納問題を引き起こすリスクを含むってことで国土交通省のガイド来では定額積み立てを推奨している。にもかかわらず、販売時の広告に出す金額を抑えるために定額積み立てを採用しているデベは少ない。

ここだけの問題ではないけど、最初から問題がある設定であることは事実。

ISETANっていうネームバリューかすごいから、資産価値が高まるのは分かるけど、
相模大野にネームバリュー残せないものかな？
他の例を見ると、閉店、切り捨て、だから不可能でしょうか。

ISETANがなくなると、本当に、ただの相模大野になるんでしょうか？
ただの相模大野に、この価格を出す価値はあるのでしょうか？立地や交通利便があるのはわかりますが、それ以外に決め手がありません。
長谷工だという理由も言ってる方がいますし、難しいです。

>1080

伊勢丹撤退して、駐車場として使用できたりして。

>>1072 匿名さん
こかは資産価値は高いから、大丈夫です。

>>1072 匿名さん
ここは資産価値が高いから、大丈夫です。
（誤字のため訂正いたします）

なぜ、そう言えますか？
オプションの選択は気にするのに、
伊勢丹が無くなって資産価値が減ることは気にしないんですか？

購入したくて気持ちが高ぶってるから、
伊勢丹の一つや二つなくなると言われても、ほしいものはほしい。ロジックではない。気持ち的に。

伊勢丹はオンリーワンの百貨店です。
そんじょそこらのお店との違いは明白ですが、？

新しい人間からしたら、伊勢丹なんてどうでも良いが、価格に反映されてるのが事実なら、それはやめてほしいです。

>>1088 匿名さん
オーバーローンのリスクを無視して、買うとおっしゃってますか？
10年以内に、潰れるのならば、オーバーローンになりますが？

で、どうでもよいですが、
伊勢丹が撤退＝資産価値が下がる
はファイナルアンサ〜？でしょうか？

撤退後に何が入るか次第かな。デパートの撤退後ってその後、しばらく空くたままで閑散としたりするんだよね。

土地が広いからだいたいマンションができる

ボーノが出来てから、コリドー通りも廃れて来た感じ。
あまり魅力的な店が無い。
スタバとマックがあればいいのかな。

>1094

マンションだとここには何の恩恵もないから、資産性に関してはマイナス。

>>1096さん
伊勢丹の建物を生かして量販店が入るのでは？

量販店もお店によっては微妙。ドンキみたいな２４時間営業に入られたらやはりマイナス。

プラスの可能性は、ほぼ無いですか？
神のみぞ知る？

ヤマダ、ニトリもあるかな？

駅からフラットなボーノのような複合商業施設付きの大型マンション
に変わるのならプラスでは？
但し、最近の価値基準によればですが。

そもそも、マンションのように劣化する物に資産価値の維持を期待する方がおかしいと思います。
伊勢丹がどうなるか、相場がどうなるかは誰にもわかりません。しかし、どんなに維持管理を厳しく行っても必ず劣化はします。従って、マンションの資産価値は下落していく宿命なのです。
あわよくば儲けようと考えている方は、その現実をお忘れなきように。