ザ・パークハウス 相模大野はどうですか？
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県相模原市南区相模大野３丁目318番5(地番)
交通：小田急線「相模大野」駅（北口）より 徒歩3分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社
総戸数：136戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-07 13:17:37
ふわふわミシミシのあとスカスカね。
シティホテルのようなエントランスというのが売りなので、
エントランスは金をかけた作りとなるのでしょうかね？
反面、どこでコストダウンを図っているのかが、気になるところです。
今回も結局決断できずパス。
資産としては下がり難く良いと思うし、
交通機関や買い物の利便性も良いのだが、定住する自信がない。
とりあえず住んでみようと言える30代がうらやましい。
シニアかDINKSなら可ですが、小さい子供のいるファミリー向けとは言い難いのでパスです。
窓締め切りの生活をさせたくないです。
最近のマンションは、どこも24時間換気がついていて、
基本的に窓を開けないで生活するのが普通になって来ているようですね。
>>1005検討板ユーザーさん
住宅街立地のマンションであればあなたの要望に合ったファミリー向けのマンションがありそうでくね。相模大野のプラウドあたりはそのような感じです。
このマンション決めた方は、どんなオプション付けましたか？
歓楽街にあるマンションでさえ１０年も経てばファミリーマンションです。
相模大野はファミリーには住みやすいですか？
>>1012 匿名さん オプションはアクセントクロス、水栓変更、壁面ミラー、
カップボードなどを考えています。ダウンライトなどのオプションは時期的に締め切られてしまい断然しました。
住民スレでどうぞ。
>1018、1019
価格で悩むようならば、IKEAでも良いんじゃないでしょうか？
同じシリーズ物で統一さえすれば見た目もそれ程悪くないですし、どうせ年月が経てば傷がつくし色もあせてきます。安くてもそこそこの物を買い替えていった方が、きれいな見栄えを保てると思います。
この物件を買うような人でも、オプション価格なんかで悩むの？
住民掲示板に書き込まない契約者の方々
総戸数136邸のマンション。100件以上だったら大規模マンションでしたっけ？
>>1021
ラグはIKEAにしました。種類も豊富でした。値段はニトリの方が安かった気がします。
家具はユニコ、大塚家具、照明はヤマギワとお金をかけました。
子供を育てているので、ラグは買いかえが必要になります。あんまり高いと、スパゲティ食べた手で触られたりするので（そしてママが怒るはめになる）買いかえを見越してIKEAです。
照明は子供の手から届かないので、1度きりと奮発しました。
お金をかける部分とかけない部分を分けるといいかもしれないです。
ベッドルームを南側にすると、北側の部屋はドレッシングルームかな。
北側にベッドルームを置くと、道路の音で悩まされそう。
夜、何回か徒歩で歩き回った結果ですが、
人によって感じ方はかなり違うと思います。
ザ・パークハウス町田テラス のホームページが公開されましたね。
全邸南西向き。予定販売価格3LDK4,500万円台～
だそうです。
昨日の日経に載ってましたね、このマンション。
伊勢丹大丈夫？
金を出すなら物件名でるのでは？匿名扱いは
広告ではないと思いますがね。記事を見てからにしたいものです。
私は交通と買い物の利便性と売却容易性を考えて、ここを購入するつもりだったのですが、
古い人間のせいか出来るだけ窓を開けて生活したいし、
夜ぐっすり眠れる自信がないので、見合わせました。
>>1034
>資産性を考えれば重要なことですね。
資産性を考えるという事は損得を考えるという事だと思います。
そうすると総支払額－残存価値が気になる訳ですが、総支払額にはローンの支払いだけでなくて諸経費や税金、維持費などを諸々全てを含める必要があります。
こんなに高い本体価格で、それでも資産性が残るでしょうか？
新築で売れたことが資産性には直結しないよ。中古での価格は、管理や修繕がしっかりしているかってところもポイント。新築分譲はその点については未知数。
売る側は管理を買えっていうけどあれってまやかし。入居後の管理や修繕の主体は管理会社ではなく管理組合。
高値つかみして、資産性云々って不思議な人たち。
>>1048 評判気になるさん
予算が足りずに買えなくて残念でしたね。今後は悔しい思いをしないよう収入を上げ、貯金するよう頑張ってくださいね。
あと「！」が多すぎですよ。激おこなのですか？
1045 匿名さん
新築時の売れ行きは資産性に関わる重要なことだと思います。
ボーノの上のマンションはまさに新築時すごく売れていました。
今も中古で高値取引。根拠は示していただきたいものです。
分譲価格に比例して、入居する住民の所得層は上がりますが、このマンションは極端に安い部屋も少なく、所得層も類似していると思われます。
資産としてマンションを捕らえる意識をお持ちのレイアー層ですから、組合としての資産管理の意識は高いものと考えます。
購入者さんは必死
>>1048 評判気になるさん
上がる、ではなく下がりにくいがポイントでは？ボラティリティだけ考えるならハイリスクな逆張り投資でしょうが、居住用住宅はそういう認識はナンセンスかと。まるで株式投資じゃあるまいし。安い物件には一見魅力がありますが、安いなりの理由がある。生活利便施設が乏しいとか各駅停車駅とか。。。伸びシロがあるのでしょうか？
そういう志向であれば、利回り7パーセントの築30年近い中古で一発逆転をどうぞ
>>1053
「資産性」と言う言葉を使われていますが、これは買えば儲かる物件という意味でしょうか？
そうだとしたら、値上がりすると言っているに等しいと思います。違うならば意味を教えてください。
資産性というのは、下降相場時も値下がり率が小さいという意味でしょうね。
例えば、こちらの7000万円の物件が10%値下がりしたら-700万円、
ちょっと不便な4000万円の物件が15%値下がりしたら-600万円
でこちらの方が値下がり幅が小さいという事でお買い得ということかな。
懐が痛むのは額だけどね。
購入検討者は、一概に資産性があるから買うわけではないですから。
資産性が有る
・相場
資産価値が有る
・立地、交通、住みやすさ、治安など
上記にロジックに現れない選択基準
・有り有りでも、選択者の価値観による判断で、
街が好きになれない、ながく住むイメージが出来ない、窓がないなど。
資産が高いから、買いだ、などとひとくくりに出来ないのは当然です。
また、資産性が高い！と言う人は、何度も答えを探し求めざるを得ないものですね。
高いお金出したものに瑕疵がないのか、
検証を繰り返して、安心感を得たくなります。
そんな、熱心な契約者が、資産が高い！ことを再確認する投稿は、たくさん書き込んでくれますが、
最近は、分かり切ってる情報ばかりであふれていて、
なかなか価値のある情報が無い
掲示板ですね。
資産性は重要だよ。いざ、売りに出す必要が生じたときにオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。
盛り上がってますね。たたかれたりほめられたり、人気マンションということで間違いなしでは。
掲示板で人気＝さくらが多いってことかな。
資産性は、コントロール出来ない。
資産性は、時限性がある。相場。
永く済まないのに今買うのは、結局、高値づかみでは無いのか？自問自答しながら、客観的根拠も敷き詰めながら、最後は、ほしいという感情で購入して、
さて、将来の相場はどうなるでしょうか？
だれも答えは持ってないですが、
絶対に動かない資産価値（立地、交通利便）は、
評価されてるようですが、
動く価値（伊勢丹なくなる可能性など）で、
買いじゃなくなってきたのかな？伊勢丹が消滅することは買わないとなるほどの材料ではない？
十中八九なくなるでしょ。
資産価値落ちないかどきどき
伊勢丹なんてなくなっても資産価値なんか落ちないです！と言い切りたいけど、その材料が見つかりません。伊勢丹がある街相模大野、で、泊がついているのは事実です。
伊勢丹がない将来の相模大野を想像すると、
ただの相模大野です。
>>1070 匿名さん
伊勢丹が目の前にある相模大野なんだから、デベの値付けが高くなるのは当然です。
住んでから、せいぜい数年の命でしょうから、そう思うとなんとも購入者にとって不愉快な値付けです。
デパートなんて斜陽産業で撤退続出なんだから、それしか付加価値を見いだせないデベがお粗末。しかもそれを価格に乗せちゃってるわけだから議論の的になるわけでしょ。
要は、
伊勢丹の終焉、衰退と時期が重なっている
バブル以降の建築費高騰と重なっている
、すなわち、竣工後に、即座に資産価値の大半が失われる、
というロジックでしょうか。
はてさて、本当でしょうか？それはなぜでしょうか？
この間、東南アジアの某国に出張で行ったけど、日本の百貨店が進出して賑わっていた。百貨店を売りにするならそういったところでないと。
これからはおじいちゃん、おばあちゃんの時代だから、歩いて伊勢丹へいく！
いや！昔のおばあちゃんのおじいちゃんより足腰が弱い！（便利ななってあまり歩かない）
そう！アマゾンを使えるおじいちゃん、おばあちゃんのの時代だから、歩いてなんていかない。
日本デパートが衰退するわけです
アマゾン前提ならマンション内宅配システムとか充実させるべきだよね。宅配ボックスあふれちゃうでしょ。
契約者「ぐぬぬ・・・」
宅配ボックス「ぐぬぬ・・・」
ここは郵便や宅配の車の為の荷捌きスペースもないしね。時代の流れにとりのこされてる。
一斉入居時も引っ越しトラックの待ち行列の路駐が問題になるかもね。
単に道路使用取ればいいだけでは？
資産性を維持するのは、住民と管理組合次第だと思います。
気になるのは管理費・修繕費の初期設定が安すぎること。
管理組合は厳しい課題を押し付けられますね。
修繕費については、段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納問題を引き起こすリスクを含むってことで国土交通省のガイド来では定額積み立てを推奨している。にもかかわらず、販売時の広告に出す金額を抑えるために定額積み立てを採用しているデベは少ない。
ここだけの問題ではないけど、最初から問題がある設定であることは事実。
ISETANっていうネームバリューかすごいから、資産価値が高まるのは分かるけど、
相模大野にネームバリュー残せないものかな？
他の例を見ると、閉店、切り捨て、だから不可能でしょうか。
ISETANがなくなると、本当に、ただの相模大野になるんでしょうか？
ただの相模大野に、この価格を出す価値はあるのでしょうか？立地や交通利便があるのはわかりますが、それ以外に決め手がありません。
長谷工だという理由も言ってる方がいますし、難しいです。
なぜ、そう言えますか？
オプションの選択は気にするのに、
伊勢丹が無くなって資産価値が減ることは気にしないんですか？
購入したくて気持ちが高ぶってるから、
伊勢丹の一つや二つなくなると言われても、ほしいものはほしい。ロジックではない。気持ち的に。
伊勢丹はオンリーワンの百貨店です。
そんじょそこらのお店との違いは明白ですが、？
新しい人間からしたら、伊勢丹なんてどうでも良いが、価格に反映されてるのが事実なら、それはやめてほしいです。
で、どうでもよいですが、
伊勢丹が撤退＝資産価値が下がる
はファイナルアンサ〜？でしょうか？
撤退後に何が入るか次第かな。デパートの撤退後ってその後、しばらく空くたままで閑散としたりするんだよね。
土地が広いからだいたいマンションができる
ボーノが出来てから、コリドー通りも廃れて来た感じ。
あまり魅力的な店が無い。
スタバとマックがあればいいのかな。
量販店もお店によっては微妙。ドンキみたいな２４時間営業に入られたらやはりマイナス。
プラスの可能性は、ほぼ無いですか？
神のみぞ知る？
ヤマダ、ニトリもあるかな？
駅からフラットなボーノのような複合商業施設付きの大型マンション
に変わるのならプラスでは？
但し、最近の価値基準によればですが。
そもそも、マンションのように劣化する物に資産価値の維持を期待する方がおかしいと思います。
伊勢丹がどうなるか、相場がどうなるかは誰にもわかりません。しかし、どんなに維持管理を厳しく行っても必ず劣化はします。従って、マンションの資産価値は下落していく宿命なのです。
あわよくば儲けようと考えている方は、その現実をお忘れなきように。
伊勢丹が無くなるという資産価値マイナス要素がありますし、この価格だしてまで都内に1時間かけて通勤する人はいないでしょうね。
資産価値というよりは、転売のしやすさでしょうね。
ここなら、何かあった場合、直ぐにほぼ確実に売却できるでしょうからね。
会社クビになったことがバレたら、不動産屋は買い叩きませんか？
売れないようなものは買ってはいけないということ
ただ、それだけです。
>>1108
ローンが返済出来なくなって売却するようなら経済的に困窮しているはずですから、ローン残債よりも高く売れなけれダメですね。しかし、フルローンでローン残債よりも高く売れるようなマンションはそうはありません。そうすると、3割り程度の頭金を用意できる経済力のある人しか買ってはいけないという結論になるでしょう。
盛り上がってますね。今日だけで50近くのスレッドをゲット。いいにしろわるいにしろ、盛り上りはいいですね。人気マンションの重要なファクター。周辺のマンションを見れば一目瞭然。
伊勢丹ネタだけは盛り上がりますね。
マンション目の前の県道町田厚木線の排気ガスと一緒に子育てするなんて嫌です。
窓を閉め切ったビジネスホテルのような生活も嫌です。
騒音で窓を閉め切ると、特に上層階は暑いのでずっとエアコンでしょうね。
若い人は窓を閉めての生活が当たり前のようですよ。
>>1119 マンション検討中さん
スーパーがあり、公園があり、図書館があり、急患病院も近い、塾も近いし、子供の通学や通塾にもずっといいと思いますがね。
16号や環状2号のようにトラックも少ないのもポイントではないでしょうか？
かといって、車を自分たちで使うときは16号が近いから便利かと思いますがね。
通りから反対側ですけどね。
>>1120 匿名さん
窓を開けておく時って、夏場はエアコンが基本でまずないですよね。冬は暖房で開ける機会も少ないし。初夏か秋口ぐらいではないかなあ。とはいえ、みどり溢れるパークサイドのマンションも結果一緒の生活スタイルかと思いますがね。環境がいい所にいっても駅前にいってもあまり変わらない生活が実現できると思いますね。であれば、わたしはここがいいと思いましたけどね。南側は意外に静かですしね。
他のネタはないんかい。
ここは、購入者同士が自分の購入の判断が正しかったことを
確認し合う掲示板です。
>>1121匿名さん
近辺に長年住んでいる地元民ですが、片道3車線の16号と比較されても比較になりません（笑）
ただ、マンション目の前の県道町田厚木線は16号の手前なので、16号へ向かう車で、土日はいつも渋滞しているのは知っています。その渋滞の排気ガスを心配しているのです。
窓を開けたり、洗濯物を外に干すのを諦めて、老後に住む分には駅近で良い物件だと思います。
ライフスタイルが変わったんですよね。
昔は出来るだけ窓を開けて生活するのが基本だったのですが、
今はずっと窓を閉めて生活するのが普通になって来ています。
洗濯物も屋内干しが商業地では普通です。美観的にも。
自然を感じるのは土日で十分という感覚ですね。
好みの問題でしょうね。
個人的には子育てファミリーであればプラウド相模大野の方が閑静な住宅地で良さそうです。
足腰の悪いお年寄りであればこっちの物件も可。
>>1128マンション掲示板さん
窓を閉めて生活するのが普通って、それはあなたの価値観ですよね？
私は子育てするなら絶対に、窓を開けて自然な風を感じながら静かに暮らしたいです。そういうマンションもあります。
>>1127 マンション検討中さん
世界の化石燃料の消費量が、あと50年くらいで無くなるって、最近めっきり聞かなくなりましたね？
それはなぜか？
ガソリン使用量減るわ、排気ガスは日本は世界最高水準だわ、別のエネルギーで走る車が台頭するわ、
おそらく数年後には、排気ガスなんか問題にすらなってませんよ。
ちょっと昔の人は、排気ガス気にする
30代後半くらいかな？
>>1132マンション掲示板さん
いやいや、全然そんな遠方まで行かなくても窓を開けられるマンションなんて幾らでもありますよ（笑）
例えば同エリアの、プラウド相模大野エアリーコートなどは住宅地にあるマンションなので、要望が叶うでしょう。
どんな田舎のマンションだって、隣人がバルコニーで煙草吸う奴だったら窓開けられなくなるから。
最近は、下の階のペットのおしっこの匂いとかで、窓を開けられない人もいるようです。
このマンションは皆窓を閉めているので、窓伝いのペットの臭いなどあり得ない。
窓を閉め切った駅前のビジネスホテルのようで素敵です。
ラウンジが広そうにみえるけど、
マンションのラウンジってみな使うものですか？
>>1144 匿名さん
特にお子様がなどがラウンジで飲食されたらたまりません。マナーの問題が必ずや出てきますから、飲食禁止はこのマンションを素敵に綺麗に保つためには当然と思います。
エントランスホール（ラウンジ）も入居から数年経てば子供たちの騒ぎ声が
響きますね。
ママ友の待ち合わせ場所にされたりね。
本来は超高級マンションにあるべきもですが
この程度のマンションでは使い方は違うものになるでしょうね。
単なる客寄せパンダ（飾り物）です。
、
>>1151 名無しさん
煽りたがりのかまってちゃんです。スルーが最も有効でしょう。
今後この人は「参考になる！」の連打か、どうでもいい別の煽り文句を書き込んでくると思います。
…が、大勢に影響はないでしょう。
ラウンジの使い方ですが、飲食禁止は妥当だと思います。
そもそもラウンジはホテルのような利用方法で、来客と会う為の場所だと認識しています。
飲食するならマンションの顔の玄関ではなく、しかるべき共用施設（子供が遊べるスペース、カフェ、コミュニティスペース）などが最適だと思います。
住民板があるのにこちらはサッパリですね。本当に売れてるのですか？
>>1155 匿名さん
誰に聞いてるかわからないので、しょうがないから答えてあげます。
ただ見てるだけだったり、この掲示板の存在自体を知らない人もいるのです。
もっと広い視野を持ちましょう。
風俗が無いのが町田との大きな違い。
以前はあったが廃れてしまった。
コリドー通りとか旧大野銀座に客引きがいたのは昔話かな。
コリドー通りの商店街は今後どうなるのかな？
購入する対象者がいなくなってしまったのかも？
人口は限られてます。少子化です。
>>1162 マンション検討中さん
書き込みするぐらいなら、相模大野の駅前で手配りしたらいい！他人を心配するなら我がふり直せ！かなあ。
1件1件大事に。足下固めが最優先だと思うよ。
駅前のプラウド、伊勢丹前交差点角のライオンズと比べて、あまりぱっとしない感じがするのは私だけでしょうか？
スレ荒れてますね。。。
行幸通りとは反対の南側のビルが着工開始しましたね。
あれが建つと全景を拝むのが難しくなるから、
建つ前にはなんとか売り切りたいところ。
まあ言わせておけばいいのでしょうね。
[No.1164～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
検討板なのに顔真っ赤にして書き込む購入者がいるスレですね。
荒れているカキコミばかりで検討している人が少ないのでしょうか。
とっとと買ってしまうような方が、ここの住民なのですね。購入するのを躊躇してしまいます。
同エリアの他物件を検討します。
自分で考えられず言われたことを鵜呑みにすることしか出来ない人間なんですか。
会社では出世が出来ないタイプなのでは。そのため、そもそもこの物件は価格面で手が届かないのでは。
>1192 評判気になるさん
でしたら話を鵜呑みにせず考えたいですね。
15%下がることが絶対あるなら、下がる材料をクソなどと非ロジックな言葉で片付けるために、ここに来たわけではないでしょう。
１５%下がる根拠を、滔々と語り議論するのがこの場の利用方法です。
投資していても簡単には手が届かないから、検討してるのでは。そもそも簡単と言い切るなら2つともは買えばいいのに。しない、出来ない。だから時間をかけて検討する。
ですから、子供みたいに人の話を鵜呑みにせず今検討されている町田のすみふも、根拠をしっかり持ったほうが後悔しないのでは。
でないと、最後の決め手は非ロジックな根拠で買う買わないを決めることになることが、残念ながら目に見えてしまうことになります。
さあ、１５%下がる根拠を1つ、いや、可能な限り余すことなくお考えを述べていただければ幸いです。
別に怒らせるつもりではないですよ。
とっとと買う方が住民だから買うのを躊躇するなどと、訳の分からない言い訳だけで買わない選択をするのは、勿体無いと思うから書き込んだだけです、
10年ぐらい建てば、15%下がっていると考えるのが普通でしょうかね？（笑）
値上がり利益を求めるよりも、値下がりしにくいことを求めるのが、これからでしょうね。
ここは、投資用マンション？
便利な立地に住むこと、転売ぜず、ゆくゆくは子供に譲渡することを考えれば、便利なマンションかと思います。
投資検討の対象にもなるほどの条件の良いマンションってことですね。
投資物件なら、急に転勤になった場合などいざとなったら賃貸にも出せるってことでよかったです。
新築プレミア価格がオンされてますからね。
でも、気に入った物件なら無視でしょう。
>>1204: 通りがかりさん そうなんですね。
でも、相模大野 北口で中古でも購入したいと思うマンションが、ライオンズのエアリスタかブラウドタワーですが、売りに出されるのが少なく、出ても低層階か狭い部屋で、その割に高いので、ここしかないかと。
投資でなく、住む為の購入なので。
発表された路線価では+1%でほぼ横ばい
投資対象の物件って、賃貸に出されることになる。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高い。
ご愁傷様。
投資対象の物件と決めつけたがる人がいるのが不思議
>>1208: 匿名さん
賃貸住民はモラルが低い傾向といっても、このマンションの賃貸家賃なら、かなり高額ですから、それなりの職業の人かと思いますが、町田なら風俗とかで働いてる人も多そうですが…。
町田の風俗嬢が町田に住んでるとか短絡的でしょ。普通、地元でなんか働かないだろ。
金持ち喧嘩せずったのが間違い。自己中でわがままだったりする。
このマンション広い間取りなので、夫婦、家族で住む方が多いかと、単身の風俗嬢の心配は無用でしょう。
どこのマンションも、わがままな人はいますが、戸建と違いお隣さんとそんなに交流ないかと思いますよ。
価格が目に痛い部屋って結局鈴木ラーメンの横の部屋とその隣の2LDKだけでしょ？
それ以外日照も眺望も痛いわけだから相応の価格じゃないかな？
アジアの新興国とはもはや呼べなくなった国の経済力をもってすれば簡単に買えるニダ
この掲示板の名前の横に付くようになった初心者マークって、本当に初心者マークなの？
何か別の目的で使っていそうだけど？
アレ？
同じIPで1年以上は投稿してると思うけれど、、、私の投稿にも初心者マークが付きました。
初心者マークは、業者と個人を見分ける為でしょうか？
競合マンションかバイトさんのねたみばかりですね。書き込みサイトは所詮信用できない。
マンション購入をネット情報だけで判断する人っているんですかね？多分いないでしょう。いたとしたら、そもそもそれほど買う気ない人だと思う。
私も初心者マークが付く気がします。
マンコミ投稿歴の長～い人には、もみじマーク付けたりして（笑）
ガイドでは「初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます」となってますね。
サイト利用間もなく無いのですが。利用歴2年、アクセス禁止10回くらい
tesツ
わいは初心者じゃない無かったか。
子供には、旧くなったマンションを残すより売却して介護付き施設に入り
出来るだけ面倒を掛けずに終焉を迎える方が賢明です。
tesツ
どうやら、町田を始め近隣物件では、価格を抑え気味に販売するようになって来たようですね。
下げに転じたのでしょうかね？
まあ流石に高くなりすぎましたからね。そろそろ下げ始めるのでは。
近隣の新築が安くなりはじめてます？オリンピックを前に価格が下落して来ましたか？
6月度の市況動向によると、首都圏の中古マンション成約件数は前年比-0.5％、
成約単価は66ヶ月連続で前年同月を上回っているようで
今後の市況がどのような流れになってくるのか興味深いところです。
購入を決断できる人は、実はあまり価格の変動なんか気にしないんじゃないかな。自分の生活レベルを落とさずに変える範囲であればOK。
マンションなんてギリギリ無理して買うものではない。
町田はキャバ嬢が多いからパス
免震マンションは地震時に価値を体感出来ます。
もう耐震マンションには戻れません。
もう免震マンションに住んでるならば、買い替える必要もないでしょ。
コリドー通りに怪しげなマッサージ店がありますね。
どなたか、こちらのスマホの専用アプリを利用されている方はいらっしゃいます？
説明を読むと登録不要で利用可能のようですが、最新情報とはどの程度の内容ですか？
過去、アプリ限定の値引き情報が届いた事はあります？
>>1248 匿名さん
10秒でダウンロードできるのに、しないでわざわざ聞くなんて、情報弱者か、アプリの宣伝やさんにしか見えないですよ。
それだったら、専用アプリをダウンロードしましたが、過去アプリ限定の情報が届いたことあるか聞いた方が話が早い。なのでまずダウンロードしてから聞いてほしいですよ
ここは何故、オイコスって名前を付けないの？施工会社からしてオイコスじゃないか。、
実質的に、ザ・パークハウス オイコス 相模大野
オイコス は省エネ対策をした物件らしいです。
ここは地価が高いので、どこでコストカットをしたのか興味があります。
オイコスってどんな意味？と思って調べてみました。
コトバンクでは、世界大百科事典 第２版の解説として
[ギリシア語で家を意味し，さらに家に結合する人間の諸関係をも意味するようになった語。アリストテレスは《政治学》の中でポリスを〈村々の共同体(または結合体)〉，村を〈家々の共同体(または結合体)〉と定義し，家を夫婦，親子，主人と奴隷の三つの関係の複合したものと把握した。～]
と出ていました。
ついでに、三菱地所レジデンスのサイトにて、マンションのオイコスシリーズについては
[ファミリー向けマンションの設計と施工と得意とする長谷工コーポレーションとコラボレーションした「ザ・パークハウス」の新シリーズ。時代が求めるニーズに呼応するイノベーティブで、デザイン性の高いマンション。～]
と出ていました。
大規模にしてはスタイリッシュだなと思いました。
近くにもオハナと呼ばないでプラウドと呼んで価格が高い物件がある。
大手が忙しくて、建ててくれないようなので仕方がないでしょう。
ここを決めた方は、どんなオプションを付けましたか？
カップホード（食器棚）は、オーダーですか？
なんでオプションで買うと高いのでしょうね。
エアコンにしても。取り付けが丁寧なんでしょうかね？
>>1269 匿名さん
ついさっき住民板へ書き込むよう注意を受けてるのに日本語が読めない方なのでしょうか。
ご高齢の方が多そうな物件なので、ルール違反する自分勝手な人がいそうで不安です。
モデルルーム見て、同じ間取りが良いと思いましたが、完売のようです。
キャンセルが出たらという話もございましたが、オプション選んでキャンセルって出るのでしょうか？
オプションも上層階のみが締め切り前のようで、まだ売りが決まってない部屋には、食器棚付いていないようです。ここを購入された方は、食器棚はどうされましたか？
>>1272 匿名さん
購入者です。元々、食器棚は付いておりません。お気に入りを持ち込みたい方がいらっしゃるからでしょう。私はキッチンの色、建具などに合わせてオプションで作っていただくことにしました。
10階以上はステーションスクエアから良く見えるかも？
眺めが良い＝見られるのにご注意
契約者です。
自分も食器棚はオプションで頼むことにしました。
この他にフロアーコーティングもしたいし、バルコニータイルも……………出費が大変ですが頑張ります(泣)
バルコニータイルは大規模修繕工事の時には、一度剥がすはずです。
みなさん 食器棚オプションなんですね。少しでも安く収納力があるものと思って付けませんでしたが、失敗かな。バルコニータイルは IKEA の アカシア材のタイルピースにします。オプションもかなり高くて悩みですが、削るところでは削ってと思いますが、食器棚はいざ後付けとなると、あう商品を選ぶのも大変。
良く考えてみると、まだ1年も先のことですね。
実際、家具でもカーテンでも内覧会が終わってから実作業に入るのでしょうが。
>>1278 匿名さん
やはり食器棚はジャストサイズでないとおかしいと思います。オプションは青天井ですが削るところ、削れないところ、よーく考えていきたいと思っています。家具店も見始めました。
二次の販売状況が気になります。
もう間取りのいい部屋は残ってないですかね？
完全予約制で個室で説明ですからね。
3次販売計画がホームページにのってます。
２次では完売出来なかったみたいですね。
翳りは既に出始めており大手以外は値引きやキャンペーンを打ち出し
投資家は前倒しで手放しています。
昨日伺ったとき第2期で100契約を超えたと聞きました。
年内完売が可能のようです。
伊勢丹、来年9月閉店が、本日決定予定らしい 涙
本当に残念ですね。
商業施設かマンションか、気になりますね。
やっぱりマンションかな。
相模大野の伊勢丹が閉店なんて、別の意味でアメイジングプレイスになりましたね。
仕入れ値が非常に高かったと思うので下げても100万あるかどうかではないかな。
伊勢丹がなくなると価値が下がりますね。残念です。購入された人かわいそう。
オリンピックが終わった後の、中古が狙い目かもしれませんね。
手付金放棄して契約解除しようかと思ってます。
ちょっと魅力半減ですね。
伊勢丹相模原大野は平成時代に始まり、平成と共に閉じるという感じですか？あの時代はトイザらスも出来、ある意味輝いていましたね。考えてみると相模原も昭和初期、陸軍の基地として開発されたところですからね。この頃は昭和天皇がいらっしゃいました。
以前から閉店の話あったのにそれを知らずに契約した人がいたとはびっくり。手付金無駄にしましたね。
既に購入してしまった人は、とびきりのアメイジングプレイスを味わうことになりましたね。
相模大野伊勢丹の跡地がドン・キホーテとかにならないことを祈ります。
伊勢丹の閉店を見越してなかった人なんていないでしょ
個人的に伊勢丹の判断はむしろ遅かったくらいに感じる
伊勢丹なくなる！決定！
相模大野に伊勢丹なくなると街の魅力が減りますね。大きなマンションになったらこのマンションが価値が下がりそうです。
>>1304 マンション検討中さん
そうですね。
跡地にマンションできるのであれば、それなりの規模になりますし、眺望日当たりもこのマンションより断然良くなりそうです。
となればリセールバリューも下がりますね。
伊勢丹ほかも老朽化は進んでますし中央公園含め大規模に再開発してくれるとその時こそ本当のアメージングプレイスですね！
といっても一部マンションにはなるでしょーけど
騒いでる人って、、、この先10年あの状態で伊勢丹があるとは普通思わないよね。
とは言え跡地は何になるか期待します
伊勢丹なくても駅ビルに日常的に使えるお店たくさん入ってますからね
ヤフー一面に出てますね。ずっと伊勢丹があるとは思っていなかったけど、こんなに早いとは…跡地の用途次第では魅力が下がりかねないから、急に不安要素が出てきました。
そうですよね。
というか今後の売り文句どうするんでしょう？
価格の値下げは下げられないかなと思いますが。
ちなみに府中跡地は商業施設になることで調整を進めてるようですが、相模大野についてはコメントないですね。
悲観的に考えるとテナントはボーノに集約して跡地にはマンションでしょうね。南向きは行幸通りに面しますが。
少し前向きに考えてもタワマンで下層階に商業施設かなと思います。相模大野の購買意欲に対して商業施設はこれ以上いらない気が。。。
町田、海老名も近いですし。
完成在庫決定かな
伊勢丹近くのプレミア価格だから今のままじゃジリ貧。後に何が建つかも分からないし
購入者は、伊勢丹が無くなるのは想定の範囲内でしょうね。
いや、購入者もアメイジングでしょ
伊勢丹跡地は雑居テナント街かとも思いましたが、ボーノと駅ビルで十分なので、無理でしょうね。
商業地の地価の重心がボーノの方に移ると予想
駅の北口からコリドーの向こうに見える伊勢丹のロゴが無くなるのは残念。
品の良い伊勢丹のロゴが、青いペンギンに変わるのは勘弁して欲しいです
>>1318
ドンペンくんと、ドンコちゃんの事ですか？
そんな事したら相模大野のシンボルが無くなって資産価値が下がるのが目に見えてますね。
今みたいに5000万円も出せません。
駅からの通り道に伊勢丹があったらダメージ大きいですけど、幸いなことにマンションの方が駅寄りなのでそこまで気にならないかもしれませんね。繁華街にあるマンションは商業施設の動向も影響が大きいから大変ですね。
公式ホームページのAMAZING PLACEの内容を変えた方が良いですね。
「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と大々的に書いてありました。
ホームページの写真も伊勢丹を中心に描かれていました。
公園からの写真も、向こうにISETANのロゴを入れてますからね。
コリドー通りが益々さびれて来ますね。後はスタバぐらいで持っている通りですからね。
商業施設ならまだいいじゃないですか。
マンションだったらただ不便になるだけ。
MEGAドンキとか？野菜も売ってて、子供の遊ぶ場所のあるこれからのドンキ大型店
業務用スーパー！
これでタワマンきたら一気に日差しが奪われる部屋もでてくるかもね。SUUMOの特集記事で大好きな伊勢丹前に住むのが夢だった老夫婦はなくなること想定してないやろ？老夫婦の夢を奪うなよ。
伊勢丹がなくなるからって騒ぎすぎでは？
実際に訪れてみればわかると思いますが、伊勢丹は既に死に体だったから無くなっても利便性はそれほど変わらないでしょう。
失望してるのは「伊勢丹の近く」の宣伝文句につられてプレミアム価格で契約した人達だと思いますが、伊勢丹の閉店にかかわらずこんなに高い時に不動産を買うようでは、そもそも損するのは目に見えてますよ（笑
伊勢丹はたしかに特に平日は活気がなく、休日であっても昔の様な賑わいはなく、子供の頃から大好きだった相模大野の伊勢丹が衰弱していくのをみているのがとても辛かったです。すでに瀕死状態の伊勢丹ですが、物の価値というのはそれできまるものではないと思います。たとえ賑わいがなくとも、伊勢丹でしか購入できない食材やお中元、お祝いの品、スーツ、物産展などもありましたし、食事も近隣のボーノやステスクよりワンランク上のものが味わえました。
私にとって伊勢丹は子供の頃亡くなった祖母がクリスマスにファミコンのソフトを買ってくれたり、家族みんなで食事をしたり、なにか特別感のある大切な思い出の詰まった場所です。
物の価値はその人それぞれできまるものであって、このパークハウスも例外ではないように思います。私にとって伊勢丹がなくなることはこの物件の価値を大きく下げますが、皆がそうではないということです。相模大野は住みやすく良い街で、とても安全です。新宿、箱根、江ノ島まで一本ですし、伊勢丹がなくなっても町田までは2分で買い物に行けますし、いざとなったら新宿までロマンスカーで行けば良いと思います。
1334
思考が貧乏くさいね
伊勢丹が潰れる前にほとんど売り切った三菱地所さんに感服です。公式ホームページが伊勢丹ばかりを推していて、上手く売りましたね。
そして既に購入されてしまった契約者の方には同情します。
これから買う人はお得に買えそうですね。
損とか高く買ったとか言っているが、それでも駅チカなのに変わらないからそこまで悲観しなくていいんじゃないの？
その通りだと思います。
駅近物件を希望すると数が限られてきますし、特に相模大野北口の物件は少なく、欲しい人は欲しいと思います。
伊勢丹跡地にマンションが立ち、価格がパークハウスより激安であればそちらがよいとは思いますが
>>1341 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。価値観はその人次第だとは思いますが、プラウドが最も魅力的ですね。雨に濡れず、階段も登らず改札までたどり着け、生活用品も全て揃いますからね。
ボーノが伊勢丹にとどめを刺したのかもしれません。
プラウドタワー以外のプラウドはお気の毒
伊勢丹がないとすると、利便性が落ちますね。
実質ストレスなく買い物して帰るのであればステーションスクエアしかないです。ボーノやってまで帰るかなー。それであればプラウドタワー買いますね。
価値観はいろいろだと思いますが、私的にはここは相模大野No.2のマンションであり、しばらくこれを越えるマンションはでないのでは。だから市場価値もプラウドタワーの次くらいであれば納得できる。
地価はここが相模大野No.1です。
>>1345 評判気になるさん
ボーノも最近ヤバい傾向。
伊勢丹は昨年駐車場の無料サービスがなくなり
経営状況の悪さが浮き彫りになりましたが、
ボーノもこの夏から無料サービスが減り、
無料になる条件が大幅に厳しくなった。
ステスク1強時代があと少しで来そうです
というか相模大野に将来性はあるのかな。
海老名と町田に挟まれてるし。
海老名は活断層のすぐ横
町田と相模大野の間の境川もやばい
ボーノの上の食堂街はガラガラ
西多摩地区は、団塊世代が多いから、将来大幅な人口減が予想されている。町田はその中心。
>>1345
>ボーノも最近ヤバい傾向。
>ステスク1強時代があと少しで来そうです
ステスクだって、ボーノと対して違わないと思いますよ。
店頭で物が売れない時代ですから、ボーノもステスクも徐々に衰退していく。そういうシナリオだって有り得るでしょう。駅ビルのステスクは、そう簡単には無くならないでしょうけれど、、、。
もしもマンションになったら、駅直結でプラウド超えの最強マンションになるかもしれませんね。
伊勢丹が潰れて、ここにこんな高いお金出すなら、中古でプラウドタワーを買いたいです。
伊勢丹跡に老人ホームが出来たりして。
閉店は決まっちゃったことだし次の土地活用が早く決まるといいな。抜け殻としてしばらく放置される方がダメージ大きい。
ランドマークになるなら売れますね。
仮に伊勢丹跡地にマンションが建つのであれば規模的にはそこそこ大きくなるでしょうし、眺望、日当たりも望めそうです。距離もそんなに変わらないです。
ネガティブな面としては南向きだと行幸通りに面しているくらいでしょうか。
公園も近いですから立地としてはいいかと思います。北口に出て正面にランドマークの施設があるのはいいてすよね。
となるとこのマンションの価値は駅近以外ないですね。8階以下は眺望あまりないですし。
ここの８階以上はステーションスクエアの食堂街から良くみえます。覗かれるのにご注意
タワマンで商業複合施設になったら悔しいですけど、駅から更に2分ですからね。駅近のアドバンテージはあるので何とか気を保てそうです。三菱もどうせもっと早くから知っていたくせに伊勢丹アピールするなんてひどい…
タワーマンションの名所はザ・パークハウスグランドタワー相模大野南ウィング
伊勢丹跡地の利用方法が決まらないと不安
ホームページを大至急変えるべきです。
ホームページに閉店する旨、追記されましたね。完売まで残り何戸くらいなのでしょうか。
ここってまだ入居予定日が来年の6月ですよね？
手付金で100万円近く払ってると思いますが、今後の資産価値の事を考えると、伊勢丹が閉店したことで、100万円以上の価値が下がることを問われる気がします。。
手付金は500万円くらいでは
手付金は一割。１００マンって言ってる人は検討者じゃないんだろうね。
手付金って不動産会社のいいなりに皆さん払ってるもんなんではしょうか？
大手は個別交渉に応じないよ。もし交渉に応じたら苦戦してますって言ってるようなもの。
>>1384:評判気になるさん
今までは順調に売れていたので、個別交渉などしていないはずです。
ただ今後、伊勢丹ショックがどの程度影響が出るのでしょうかね。
コリドーでしゃれた店といえば、スターバックスぐらいになってしまいましたね。
スターバックスは移転とか大丈夫なのかな。
文教地区として今までは町田駅前よりイメージは良かったんだけど、伊勢丹撤退で急に色あせた感じがします。伊勢丹は文化発信のイメージでしたからね。
手付金、５％以下だと保全されないんだけどね。
手付金の問題よりも、今後の売れ行きが問題
既契約者は、伊勢丹の件で手付金以上に資産価値が毀損すると判断するなら、放棄して解約で損切って手もある。今後の売れ行きにも影響する話だと思うけどね。
手付金１００万だったら解約続出かな。
全員1割の500～700位払っているはずだけど・・・
そのはずが、正しいかどうかが話題。
伊勢丹の跡地使用が決まるまでは、私だったら買わないな
たった1時間で10件も書き込みするって、どれだけ興奮してるんですか？笑
匿名さんが皆同じ人という思い込みのようですね 笑
保全ラインの5%というのが落としどころで、それ以下なら保全される必要もないけど売り手が拒むのかな。
皆が皆この手の交渉するわけではないから言い値の人が多いんでしょうかね。
>>1399 匿名さん
交渉も何も、手付金は１割で何日までに振り込んで下さいと言われれば、そういうものかと思いその通りにするだけです。ほとんの全ての人はそうするでしょうね。手付金が交渉できるものと知りませんからね。しかし、早く払うのなら、少なくとも金利分の割引があってもおかしくないとは思いましたがね。
手付金って民法で解約手付ってのがあって、相手方が契約の履行に着手（通常、引き渡しの準備）する前は放棄することによって一方的に契約を解除することができる。手付金を減額すると安易に解約されかねないから売る側も簡単に下げるはずはないんだけどね。交渉できるって主張してる人って本当に交渉しているのか疑問。
おまけだけど、売る側は解約手付として手付金を倍返しすることによって契約を一方的に解除できる。施工トラブルがあって引き渡しが期日までにできないと判断すると実施することも可能。ただそれをすると評判を落とすから、通常は、倍返ししていったん契約を解除、再販売する場合は同じ条件で優先的に契約できるといった条件を付けて合意解約するけど。
地所は、過去にやらかしたことあるからね。そういったことも知っておかないと。
手付金の交渉なんてちょっと調べれば出てくるし、この額の買い物でなにも調べない人のほうが珍しい。
ここはマンション購入、手続きに関してプロの方がいますね。
これから購入する人は、手付金は交渉して、出来るだけ少ない額（100万円程度）に抑えた方がいいですよということを、おっしゃりたい方がいるようですね。
伊勢丹の跡地だけど、公園と女子大が近くにあることを考えると、蔦屋家電と映画館が入った施設がいいと思う。二子玉川みたいな感じで。
そうすればボーノと差別化できるし共食いや駅五分の立地も苦にならない。消費者の回遊も見込めるし。どうですかね相模原市の皆さん？
>>1406 評判気になるさん
映画館はステーションスクエアに昔あったけど、流行らなくて撤退しました。
家電店は駅前にサトームセンが昔あったけど、ステーションスクエアにビックカメラが入った時に撤退となり、ゲームセンターとなりました。書店も駅前にあったのですが、ステーションスクエアが出来て間もなくパチンコ屋になりました。
顧客を奪い合うゼロサムゲームで、新しく作れば、既存のものが潰れるだけです。
伊勢丹だって、ボーノができなければ、これほどまでは落ち込まなかったでしょう。
伊勢丹は駐車場があるので、当初は町田の人にも好評だったのですが、町田駅前が整備されたことで魅力が薄れたということも聞いたことがあります。
今の女子大生にそこまでの経済力あるかな？私大で半分は奨学金でしょ！まして学費は上がっているし…
>>1401 匿名さん
あくまでも信用問題なので信用してもらえれば交渉できますよ。もちろん勤め先が大手企業であるなど、信用してもらうための条件はありますけど。
手付けで多額を納めるくらいならローン組む際の自己資金に回して金利優遇受けた方がいいよね？
>>1407 匿名さん
なるほど。そういう過去があったんですね。
ただ映画館はまだしも蔦屋家電のような既存量販手にはない付加価値をつけるところであれば差別化は可能かと思います。でなければこの街が今後発展していくことは厳しいでしょう。重要なのはボーノと差別化ができ且つ周辺駅から集客を見込める施設を作ることが必要かと。長く伊勢丹がその役割を担ってきましたが、時代の変化にニーズが伴わなくなったのでしょう。別に蔦屋家電でなくともいいのですが、そういった施設が必要かと思います(物を買うだけではなく体験することが大切かと)。個人的には大浴場とかできて欲しいんですけどね。
伊勢丹に行くついでに相模大野に買い物にきていた客もいなくなりそうですね。ボーノも閑散としているので、共倒れしないといいんだけど…
伊勢丹の食品売り場はが無くなると、北側に住む人には不便ですよね。クイーンズ伊勢丹という形にでもならないでしょうかね。上はマンションにしてお客を増やすとか。
まあ、手付金の価格交渉はしてみるのがいいかもね。下げてきたら苦戦してるってことでやめるのが賢明かも。
何で手付金の話をしてるんでしたっけ？最初は、伊勢丹閉店の影響についてだったと思いましたが、いつの間にか今後購入するときの手付金の交渉についてになってしまいましたね（笑）
伊勢丹フロントを推していた物件で、伊勢丹が閉店なんて未だに信じられないです。
ボーノが作られる時に予想されていた事でしたが。
購入検討者にとっては、手付金のことよりも、まず買うかどうかですね 笑
予想していたらあんな公式HPにならないでしょう。少なくとも売り切った後に閉店する想定だったはず。
伊勢丹の業績不振は事前に分かっていたこととはいえ、いざ潰れてしまうと、計り知れない何かが失われた気分に陥りますね。
この埋め合わせは、そうたやすくは成し遂げられないくらいそれなりのインパクトがあります。
次に何を建てるにしても大型商業施設が次に立つのは現実的ではないような気がしますね？ボーノや町田、16号線に出れば豊富にあります。駐車場が少ないことが一気にデメリットに反転したりしそうですね。食品の買い出しも、徒歩距離が遠くなりますから。
ここは、伊勢丹跡地の用途次第
ボーノと共倒れにならないような、MEGAドンキとか量販店を予想
いっそのこと、もうドン・キホーテ フロントでもいいや。
ラウンドワンのスポッチャができてほしいな
株価見ると、伊勢丹よりもドンキーや業務用スーパーになってしまう。今皆ローンでパツパツなんだよね。
同じ駅徒歩３分のライオンズ相模大野ステーションエアリスタの16階ですが、現在中古で4,980万円で出てますね。ここは伊勢丹撤退発表前は5,280万円で売りに出てました。
ということは少なくとも伊勢丹撤退によるデメリットとして300万は下げないと売れないという決断になったのでしょう。
一概にザパークハウス にも当てはまるとは言えませんが、やはり100万単位の価値下落は覚悟した方がいいですね。
百万円相当の無償オプションか、値引きがあればいいですか、、、、
>>1425 評判気になるさん
いやそこは単にずっと売れてないような物件だったんでしょ。
根本的にわかってない気がするけど、数の少ない物件は欲しい人がいるかどうかとその人に資金があるかでしかないから。特に百万単位なんて誤差でしょ
今販売を開始した第３期で何戸売れるかで、伊勢丹閉鎖の影響が解るでしょう。１戸も売れないなんてことは無いとは思いますが。
新たに検討される方にとって伊勢丹は関係無いでしょう。
区外の購入検討者にとって、伊勢丹閉店という事実が、どれだけ相模大野から受ける心象に影響するかですね。
伊勢丹の閉店情報しかなく、次に何が建つかも分からない立地は買えません。
最悪は放置されゴースト化することですが工事が始まれば数年間は騒音に晒され落ち着かないですね。
公式HPのコンセプト欄のトップに「伊勢丹相模原店前のフロントポジション」と書いてありますね。
数年間は、伊勢丹閉店に伴う騒音のフロントポジション、になってしまいましたね。
決まらないという状態が、人間一番不安ですからね。これから購入する人は勇気ある人
伊勢丹跡地が量販店なら、小規模工事で済むので騒音の期間も短いでしょうね。但し、元々このマンションの北側の行幸道路は、交差点があることもあり騒音が凄い。
来年の9月30日が伊勢丹閉店日
率直に言って伊勢丹閉店は資産価値に影響しますね。このマンションの大きな売りでしたから。残ったのは駅徒歩3分だけで、他に同様のマンションはいくらでも在りますからね。ましてやバルコニー側は日当たりも悪いですし、マイナス点かも。
昔と違いコリドー通りも廃れた。スタバだけが最後の頼み
>スタバだけが最後の頼み
頼みの綱がスタバとは、頼りない事この上ない。
ちなみに私はスタバはよりもドトール派。スタバはコーヒーが美味しくない。
それでもラーメン屋横のワイドスパン住居は売りぬき、南西角住居も収納率を謳い売りぬいたわけで・・・。
高グロスを売りぬいたパークの勝ちだと思います。
購入者は、その時は良いと思って買ったのだから、それでいいではないですか。
それでも、竣工前には完売するでしょうね。
>>1440
>スタバは、ドトールと違い文化の象徴
>伊勢丹も文化の発信という意味があり
スタバはコーヒー屋で、伊勢丹は大規模小売店。特に文化の香りなぞ感じませんが、私が鈍感なんですかねぇ？
第3期５戸は７日（日）が抽選日ですね。５戸は購入者がいるということですか。すごい！
伊勢丹が閉店するのに購入できる勇気。すごい！
マンション価格は高止まりで、なかなか下がりませんね。
不動産はそんなに頻繁に取引きされるわけではないし、手続にだって時間と手間がかかります。その為、公開市場があって毎日取引きされている株や為替とは違って、市況の変化が価格に表れるには時間がかかるのです。
しかし、一旦変わればその流れはなかなか変わりません。人口減少、金利上昇、五輪特需終了など、不動産市況に良い要素は見当たりませんから、もうピークアウト寸前でしょう。いずれは価格も目に見えて下落するだろうと思います。
>>1442 匿名さん
私もそう思います。伊勢丹の跡にマンションができたとしても数年後でしょうし、購入者の事情もありますでしょうし、立地条件のよさは皆さま納得し購入していると思います。伊勢丹の跡に素晴らしいものができることを期待しています。
>>1450 匿名さん
今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。買い替える方もいらっしゃるかもしれません。伊勢丹の跡には素敵な複合商業施設ができることを願っています。
抽選はあったのかな？
>>1451
>今の価格で購入できる方々が住むマンション、という価値もありますね。
「今の価格で購入できる方々」というのは、割高な価格でも買う事が出来るほど収入や資産のある人達という意味だと推測しますが、そんな耳に心地よい言葉で自尊心を擽られて自己満足する様な人達は、買った後でどしても駅前のプラウドタワーに引け目を感じてしまうだろうと思いますね。
伊勢丹方面でパークも良いんですが、現在催し物などはステーションスクエア前やボーノの前でることが多いしどうしても人の流れがステーションスクエアからボーノに向いてるから、コリドーは寂れちゃうんですよね。
その上で、伊勢丹跡地で先発したパークでこれだけの価格で販売しないとマンションの利益が乗らないわけですから、伊勢丹本館跡地がマンションだったらもっと高くなりそうですね。あとそのころにはプラウドタワーからの買い替え需要も取り込めるような施策が必要ですね。
>>1454
申し込んでしまった人は「今さら大きなお世話じゃー」と言うしかないでしょうね（笑
後悔先に立たずです。これからは外野の雑音は無視して気にしないようにする事です。（この掲示板も、しばらくは見ない方が良いかも？）
ところで、伊勢丹の土地の所有者って誰ですか？
マンション前提のような発言が多い気がしますが、どう活用されるかは地主次第でしょう。
マイカル本牧と同じ時期ですね。
ベトナム戦争時には生臭いところでした。
誰か、法務局で登記簿を閲覧して来てくれないですかね？
不動産関係者にとっては周知のことのようですからね。
どこが購入したという事も、いち早くつかむのが不動産業者の方のようですから、よろしく。
まあ、教えてくれないでしょうが、その情報は金になる事ですからね。
また三菱に売却するとか
ここと同じく入札でしょうかね。
入札だと思いますが、市政・区政もあの場所にはうるさく注文つけるでしょうね。
場合によっては、区役所の移転先になったりしませんかね。。。
駅からのデッキを伸ばさなくては魅力が無いですね。
コリドー通りの上にデッキを作れば人の流れも良くなるかもしれませんね。
ただ、そうするとここのマンションの低層階はますます日陰になりますが。
スマホの専用アプリは、公式ホームページ以上の情報が公開されていますか？
マンションの最新情報やアプリ限定の取材レポートが入手可能だそうですが、
何か有益な情報が出ていたりしますでしょうか？
ステーションスクエアに入ってるビックカメラが町田にもできるらしいですね。代わりにこっちのが無くならないか不安です。伊勢丹閉店で負の連鎖がおきそうで怖いです。
>ビックカメラが町田にもできるらしいですね。
町田の駅前に？
町田の駅前にはヨドバシがありますよ！
ヨドバシよりも大きく品揃えの良い店舗でなければ、いずれ無くなるのは相模大野ではなくて町田のビックカメラの方になるのではないかな？
ビックカメラが町田駅の小田急百貨店内に2019年春オープン
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181015-00000120-impress-ind
コリドー通りを魅力ある店の通りにしてもらいたいです。
>コリドー通りを魅力ある店の通りにしてもらいたいです。
他人任せではなくて自分でお店を出したらどうでしょうか？
心の底からそう願うのならば、、、。
コリドー通りは街のメインとなる商店街になるかと思いますが、どのような店舗がありますか？
検索してみるとドトールや大戸屋はあるようですが、全体図は見つからずでした。
居酒屋も何軒かあります？商店街のマップのようなものがあればいいのですが。
ステーションスクエア頑張ってますね。
今更感ありますが、francfranc、GU、大人ハニーズ、PSF。
ターゲットが分かりやすくて良い。
コリドーは大戸屋閉店してるよ。
パチンコ、ゲーセンと格安携帯ショップ、飲み屋なんかがあって客引きもいるからあの辺りだけ本厚木を彷彿とさせるね。
コリドーは、もはやスタバだけ。このマンションの丁度横なので、ここの住人には便利そう。
いつの間にか洋服の量販店サカゼンがビルに入っていた。
ちょっとしゃれたレストランなど、出来ても直ぐに撤退してしまう。
本厚木や海老名は地震が怖い。相模川のほとりですからね。
コリドー通りは伊勢丹と運命共同体
伊勢丹無くなり、商店街もあってないようなものですが、モアーズ、ステーションスクエア、ボーノと3つの大型商業施設があるだけ恵まれてるんじゃないですかね。
>>1481 匿名さん
コリドーはほんあつを彷彿とさせるっていうのよくわかります。コリドーもほんあつも正直どうでもいいお店ばかりで、飲食店もスタバ以外パッとせず、夜は客引き多いですもんね。あの客引きは街のレベルをさらに下げるのでやめてほしいとずっと思っていました。ほんあつは元々住んでいましたが、私が子供の頃はもっと活気がありました。逆に海老名は田んぼしか無かったです。いまでも海老名は駅周辺以外田んぼですが。
そうそう、ほんあつのパークハウスは価値がありますねー。駅はいま二つですがあの立地はとても便利ですし、鮎祭りの花火も自宅からみえますもんね。
>飲食店もスタバ以外パッとせず
スタバって、私はそんなに良いとは思わないんですけど、、、
本当にスタバ好きな人が多いですよね～
もう宗教のようですね（笑）
伊勢丹もそうでしたよね。ドンキや量販店では便利でも、そのようには感じませんからね。
確かにイメージってのは大切ですね。庶民は物事をそんなに深くは考えていないですからね。
しかし、そういう物っていつかはメッキが剥がれ、廃れていく運命にあるんだと思います。
相模原店も、”伊勢丹”ではなかったもの。。。
>相模原店も、”伊勢丹”ではなかったもの。。。
既に閉店したように書いてしまいました。下記のように訂正します。
相模原店も、”伊勢丹”ではないもの。。。
このマンションの売りは、利便性に、文教地区ということでしたからね。
相模女子大には頑張ってもらいましょう。
プラウドタワーは大天守閣で、隣の賃貸は小天守閣のように見えて来ました。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7090万円～8280万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.2m2～79.67m2 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）〜4LDK |
|
72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
