ファインシティ武蔵野富士見ってどうですか？

管理委託費
毎月3548880円

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明日は1期抽選日ですね。
抽選会行ってきます♪

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抽選ちゃんと公平にやってるか、特にパンダ部屋の当選番号わかりましたら共有いただけると幸いです！

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>>203 マンション検討中さん

パンダ部屋って言いかたやめません？
当選した人も気分悪いし、見てる方も気分悪くなります。このマンション購入される方だってパンダ部屋のあるマンションみたいな事言われてると思うと気分は良くないはずです。それに1900万だって結構な大金です。

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>>203
普通に抽選してたよ
1998万の部屋は最終的な倍率は約50倍　
当選者の番号は書いたらマズイ気もするんで書かないけど

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>>201 マンション検討中さん

ありがとうございます。
だとすると大分管理費が余りますね。
(駐車場代がゼロでも管理委託費は払える)
見えていない費用がないのか、気になります。(共用部の電気代、水道、ブックラウンジの代金、グランピングの維持費等)

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>>205 マンション検討中さん
ものすごい倍率だったのですね！23区でもなく、西武線支線の駅徒歩10分以上。決して好条件ではないと思いますが、その中で注目を集める戦略としては、大成功と言えますね。

すぐ近くに中央公園という広大な公園があるにもかかわらず、敷地内にもこれだけの施設はニーズあるのでしょうか？目の前の南台公園も十分に広い公園です。

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倍率が高かったのは、客寄せ部屋だけみたいで、営業さんが売りたい南向きは、3500万円以上だから苦戦みたい。高いもん。
結局、ガーデンでのイベントは、子どもが小さい家族には良いけど、子どもが大きくなったり、夫婦子供なし二人とか、高齢世帯にはピンと来ない気がしますね。

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そもそも
管理委託費 だけで 毎月3548880円　だなんて
とんでもない管理会社だな・・

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次期以降は1900万円台以外の安いお部屋（2400万とか2600万とか）はなくなるみたいです
B棟も全部3000万円前後になるのかな

2期はいつごろですかね

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面白い事考えた。

ここの住人の初詣は、カバテラスオオミカミ。

アマテラスオオミカミみたいでカッコいいぞ！

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>>211 匿名さん

馬鹿にしょって（怒）

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客寄せ部屋の抽選が終わったら、急に静かになりましたね...。
駅からもそれほど遠くなく、環境も良いのですが、管理費が高くつきそうですよね。
共用施設の維持も大変そうですね。

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客寄せ部屋が目立つけど、結局このマンションは予算3000万円以上で考えている方のマンション。
客寄せ価格と実際の販売価格との乖離は、消費者もがっかりだけど、販売する方も売りにくいのでは？

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>>213 通りがかりさん

なんかコメント数減をみてもこれからの売れ行き不安ですね。
近くにサンドラも出来たし、戸建ても増えてるから街が少しずつ賑わってる感じはするんですけどね。
あとは小川駅西口開発が現実味おびてこないとインパクトが弱いのかな。
同じ市民としては、大苦戦でのたたき売りではなく程々での完売を期待します。

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サンドラよりスーパーが出来れば良いのに・・・
共働き世帯は仕事帰りに買い物出来ないから不便そう。

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小川駅の再開発は着工時期が明確に決まるまではないものと考えた方が良いですよ。再開発って言われてもう10年経ちますからね笑

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3000万以下は1期で完売？
価格：3,298万円～　になってる･･･

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現在は第一期で申し込みがはじまっているようです。面白いホームページでデザイン会社のホームページのようです。

金額の話はあんまりよくないかもしれませんが、新築マンションが頭金0円、月々は5万円台から購入することができると書いてありました。これってスゴイですね。賃貸よりも安く購入して住むことができます。1900万円台の物件ってどのくらいの数あるんでしょうか。

よく、月々〇万円とありますが、5万円の安値は珍しいと思います。

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こちらのマンションに限らず、月々5万円台から、6万円台から購入可能とありますが賃貸物件と違って、管理費、修繕積立金など毎月かかってくる金額がありますからそちらの金額も含めて購入可能か考えないとですよね。

まだ3000万以下の物件はあるのでしょうか？

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やはり今後の修繕や管理費が気になります。
友人のマンションは10数年で修繕費が急に上がり、他の部屋での売り出しが増えました。そうなると価格競争で価値も低下してしまいますよね。
マンションは管理が大事だと言っていました。
一戸あたり毎月1万以内での管理、修繕が望ましいようです。

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1900万円台を全面に押し出して広告を行い、来場をさせてから、メインの価格帯の3500万円台に引き上げようとする販売方法に限界があったようですね。駐車場料金も同じやり方でした。騙されたとまでは言いませんが、ズルい販売手法打だなと感じました！

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駐車場は900円～となっていますが、メインの価格帯は、おいくらなんでしょうか？
12500円は平置きでしょうか？自走式だと、いくらなのかなと思いまして。

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駐車場が 900円～12500円 って　冗談みたいな話だな

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>>222 来場した者さん

特にディスカバさんの肩を持つつもりは無いけれど、ホームページや広告等にも最多販売価格や駐車場の情報等の掲載があったし、私は買う買わないは別として他の物件の販売方法に比べてもズルさはあまり気になりませんでした。
と、言うかどこもこんな感じで売るのが不動産販売だと思います。
逆に聞きたいのは、1900万の物件の倍率が50倍とも70倍とも情報が出てましたが、その方々は本当に本気だったのでしょうか?
当たればラッキーくらいの方々が多かったのではと勝手に想像してしまってます。
気に触ったらごめんなさい。広告の1900とか900だけはなくその他の部分も読んでから来場したほうが嫌な思いをせずに済んだのではないでしょうか。私もそこら辺を注意しながら物件を探している最中です。お互い、頑張って良い物件と出会いましょう。
勝手な事ばかりですみませんでした。

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>>224 匿名さん

ただ単に駐車場900円から12500円って書くと「え〜っ?」ってなるけど、機械式4段の一番出しにくい枠900円から、最上階が屋根無しの5フロアの自走式で勿論最上階屋根無しは安く、屋根ありのフロアも下になるほど高くなり、1階部分に12500円の枠があり、屋根無しの平置が8000円くらい。
こう書くと「冗談みたい」で無く普通っぽく聞こえますが。
少なくとも私はそんなモンだろうと思いました。

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いやぁ、想像してみてください。
真剣に検討し購入し入居したあと、広さが同じくらいの3LDkで1900万円で買った方も居れば、その倍近くで買った方も居る。駐車場も条件が違うとはいえ、900円の毎月10倍以上の支払い。なんか腑に落ちない気持ちになると思う。
そう思わせるのは、販売が客寄せを優先した結果。入居者にそんな気持ちにさせたらダメだと思います。

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>>226
あたればラッキーに決まってるじゃん
都内のタワーマンションだって同じだよ
倍率高いのは即転売される

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＞228
都内のタワマンと一緒じゃないだろ
安いだけで倍率高いんだから

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いくら平置き屋根付でも12500円は高いだろ。

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>>229
倍率が高いのは都内のタワマンと同じで転売屋が数件申込してるからって意味だよ

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1期終わって3298万～になってるけど、1900万と同じ間取りが3戸あるから2期で1戸、3期で1戸売りますって言ってた営業さんの話はどうなったんだ？　3000万以下は1期で全部売ったのか？

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>>232 マンション検討中さん
先着順がその価格、2期が2900万円台〜とありますね。1900万円台や2900万円未満のお部屋はもう無いのでしょうか？3期以降に出て来るのかな。

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2期の2900万円台は南向きと書いてあるから2期はB棟出さないのかも？いまさらそれ以上の価格で東向きが売れるとも思えないし。。

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結局1900万円台を前面に押し出して広告しても、3500万円台中心の肝心の南向きが全く売れなかったから、戦略を変えたんですね。

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ここのマンションは高齢者向きではないですよね。木が沢山ありそうですが夏は蝉が凄そう。セミファイナルが怖い笑

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リビングからキッチンが丸見えではなく、一段下に位置していますから
主婦目線としては来客が来た時など助かりますね。加え、カウンタータイプになっているので、調理したものなどおけるようになっているのは便利そう
ディスポーザーなどある程度の設備が標準装備なのもGOOD
セキュリティ面も廊下側の窓は鉄冊子になっているので安心でしょう。

ちなみに防犯カメラですが、どのあたりに設置してあるのでしょうか。

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>>237 匿名さん
防犯カメラの場所を知りたいだなんて犯罪者予備軍ですか？
準賃貸マンションを買ってしまったとは言えそれをこんな公な場で言う方かいるのでしょうか？

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一期抽選終了で盛り上がりに欠けるのは寂しいですが、しようがないですね。

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せっかくの南向き角部屋4LDKのお部屋、1部屋は窓のない間取りなんですね。角部屋なのにリビングダイニングにはバルコニー以外の窓が無いのももったいないような。間取り変更リフォームで窓は増やせませんから、残念だなぁ。

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>>239
3000万以上だと立地やグレード的に割高だからね

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いつのまにか全戸100万円プレゼントが終了してる。
ホームページの雰囲気も変わってる。

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100万サポートは太っ腹でしたもんね！
惜しい気待ちもありますが、ますます他物件への検討が加速します。

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>>242 マンション検討中さん
違う物件か！？と思うレベルで変わりましたよね！一方で八坂駅近くにはまだ1900万円台〜の当初イメージの看板はありますし、お安い部屋はまだきっとでてくるんですよね。

花小金井のパークハウス、シティテラスよりは安く、久米川のルフォンと同程度かやや安め、定期借地権のウエリスよりはやや高い。レジデンスは完売済み。今選ぶならディスカバテラス かなぁ？

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1900万円台ばっかり打ち出して、大ゴケしたんですね。他の部屋との価格差が有りすぎ。誇大広告かと感じてしまった。3500万円台が中心価格ですもんね。自走式駐車場もゴツいです

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>>245 マンション検討中さん

このサイトってマンション購入する為の前向きな情報を共有する場所だと思ってますが、こんなにネガティブで悪口ともとれる書き込みは不要ではないでしょうか?
ここまで悪意に満ちた事を書き込むあなたは当然このマンションは検討外でしょうからご退出したら如何ですか?

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>>246 マンション検討中さん
良い面、悪い面、全てを含めて情報共有する事がサイトの主旨かと。
要は書き方の問題ですね。

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自走式駐車場ってどんな感じなのでしょう？
ゴツイと表現されるからには存在感があるってことですかね。
たまに華奢なものを見かけたりしますが、安全性からするとごつい方が良いような気もしますが…。その点どうなのでしょうね。

価格帯は二期だと「2,900万円台～4,400万円台」となってました。
二期もボリュームゾーンは3500万台でしょうか？

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>>248 匿名さん
スーモの物件概要では、最多価格帯は3500万円台ですね。
Googleマップの航空写真で建築中の現地がうつっています。現地を見ると立体駐車場は全貌が出来てきているようですが、確かに存在感ありますね。
駅にもうちょっと近いといいのですが。高校やマンションも多いエリアなのですが、小川駅が小平市なのでコミュニティバスが通ることは期待できなさそう。

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投稿がピタリと止まってしまいましたが
どうした事やら。価格帯が高い部屋しか残っておらず人気がなくなったのでしょうか⁉️
動きが知りたいです。

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近所に住んでいる者です。
最近、モデルルームが静かになっていますね。
客寄せ部屋と言われているものがなくなったので、営業に苦戦しているのでしょうか...。
ロケーションはよいと思いますが、ランニングコストが気になる物件ですね。

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マンションマニアさんの評価とは対極すぎる閑散した掲示板になりましたね。完成しても長く売れ残りの部屋を販売継続しそうだから値引きに期待したいです。

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皆さんからの情報をもとに検討したいのに
急に寂しい掲示板になりましたね。
これでは困りますねぇ

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2000万円未満というのが極端に安く、2900万〜がこの辺りの相場なんでしょうね。徒歩10分以上が許容出来るなら、ヴィラージュヴェールやココロコスならお安く買えますね。

天体観測も売りにしていますが、マンションの灯りや大通り沿いには店も多く、結構夜も明るいように思います。

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>>252 名無しさん
マンションマニアさんもそれがお仕事ですから・・・σ(^_^;)

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モデルルームを見学された方からの様々な感想を聞きたいので宜しくお願いします

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皆さんも赤鉛筆送られてきたのでしょうか？

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>>257 マンション検討中さん
うちにもきましたよ。

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はじめから赤鉛筆しか設定してないかもですね。
回答ありがとうございました！

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>>257 マンション検討中さん
赤鉛筆って、何ですか⁉️
モデルルーム見学した方に送られてくるのでしょうか⁉️

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資料を破棄したので詳細はうる覚えですが、過去にモデルルームを見学した我が家にクジが送られてきて1等が当たりました。
モデルルーム見学で景品プレゼントというものです。
少し気になったので質問した次第です。

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>>259 マンション検討中さん
「赤鉛筆しか設定してないかもですね。」ってマンション販売の専門用語ですか?
どんな意味なのか教えていただけませんでしょうか
雰囲気的にはあまり良い意味では使われない言葉のようですが、今後の検討の材料になればと・・・

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>>262 マンション検討中さん
赤鉛筆が1等のクジなんでしょ。つまり、全員に当たりを配布して、モデルルーム再訪を促す戦略なのでしょう。
コンセプトは面白いですよね。1階庭付き住戸でのグランピングといえば、立川のららぽーと近くのマンションは竣工前完売でした。立川と小川では駅力に差がありすぎますが。

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立飛と小川の比較、参考になります。
解説もありがとうございました！

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2週連続で週末の昼間にモデルルーム前を通りましたが駐車場には車が1台も止まってなかった。
売れ行きは大丈夫なのでしょうか⁇
さすがに小川エリアの新築マンションも飽和状態なのかもしれないですね。

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モデルルームの見学者は、電車で来る人も多いですよ。

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ウォーキング中やダイエーにお買い物時、確かに夫婦やファミリーの出入りは見かけますね。
特に週末は。
駅のすぐ横だから電車での来場便利ですもんね。

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モデルルームに行く交通手段はともかく
心配なのは売れ行き。入居率次第で管理費等も変動してくるからね。ここ最近、他の物件と比較して掲示板の情報も乏しいから吟味して決めないと。高い買い物だし後悔だけは勘弁。

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>>268 匿名さん

完売するまでは、デベロッパーさんが負担するのではないのですか？

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現地を観に行きました。だいぶマンションが高くなりました。7,8階くらいでしょうか？モデルルームも観ましたが、ベランダが広くて収納が沢山あり、良い感じでした、間取りによるかもしれませんが。中庭に桜が植えられるのもよいですね。

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価格表を見せてもらいましたが、全体の2〜3割しか分譲済みとなっておりませんでした。
時期的にまだ、こんなものなのでしょうか。

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>>271 マンション検討中さん
厳しい数字ですね。
不人気の理由は何ですかね？

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>>272 評判気になるさん

>>272 評判気になるさん
客寄せ部屋のせいでしょうか？

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現時点で分譲済が2、3割は想定外でした。
やはり客寄せ部屋が決まった途端に、外れた方が別のマンションに流れているのでしょうね。

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>>274 匿名さん
まさにご指摘の通りかと、、、、

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第二期の販売時期についてご存知のかたいらっしゃますか？

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6月下旬だったと思います。

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ここから、ららぽーと立川まで車で9分は絶対に行けない。土日は混雑して1時間かかっても不思議でない。
また、入間にも車で19分は有り得ない。

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小川エリアに住んでるものです、確かに9分では行けないですね。小川周辺は病院や買い物には困らずこじんまりしていて、とても便利な街で過ごしやすいです。小川駅開発計画もあるので開発後の将来が楽しみです。
ちなみにディスカバテラス契約者です

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>>278 検討板ユーザーさん

>>278 検討板ユーザーさん
確かに。特別混雑していない場合で、立川やイオンモール武蔵村山まで20〜30分、入間まで30〜40分でしょうね。土日の渋滞次第では立川まで1時間、あり得ると思います。

週末もモデルルームの駐車場は1台も車はいなくて、駅前でチラシ配りしていましたね。

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売れ行きは良くないんですかね〜？
学区域の小、中学校も近く、公園も多い、子育て家庭には良い物件だと思います。

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>>278 検討板ユーザーさん
所要時間表示に関しては不動産業界独特の距離から計算したものであってディスカバだけがしていることでは無いので
ご近所の物件は勿論、全国的に当たり前の手法ですからねぇ
マイホームを検討している方々くらいになるとそこら辺も織り込み済みでは?
他の物件でも同様な書き込みをしているならフェアだけどなぁ?

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東村山在住で購入を検討していた者です。
今週末の昼間にモデルルーム前を車で通ったら
たしかに駐車場には車が1台もなく従業員の男女が立っていました。毎週末、車で通行してますが車が停まっていたのは販売初期の頃だけですね。
ここまで人気がないとなるとコミュニティマンションであっても購入意欲が無くなります。
やはり物件価格や駐車場価格が広告記載価格とあまりにも差があることが原因かと思います。
期待していただけに残念です。

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>>283 匿名さん
モデルルームやその周辺では1900万円台〜という当初からの看板はありますよね。次期は供給なく、3期以降でまたお安い部屋を売る戦略かもしれませんね。
市内の新築マンションでお探しなら、オハナ萩山と比較してもいいかもしれませんね。

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最近マイナス意見が多いなぁ〜。
気になる点もたしかにあるが、良いところもいっぱいあるぞ！
近くのマンションに住んでるのだが小川駅の良いところを検討している方々に伝えたい。
小学校も中学校も近いしディスカバの周辺は本当に車通りが少ない。色々な高校があるが駅付近で騒いだりなど迷惑に感じたことは一度もなし。治安はかなり良いと思う。
大きめの公園が隣にあるし、ちょっと歩けば東村山中央公園もある。ここは徒歩圏内にこんな素敵な公園があるなんて魅力的すぎる。かなり広くてピクニックも出来るしサイクリングも出来るしランニングも出来る。凧揚げしてる親子なんかもいる。遊具もあるがやはり魅力的なのは夏は水遊びできるような噴水広場みたいなものがある。公園内からは電車が見えたりして景色もかなり良い。トイレも最近新しくなったのか全て綺麗。
歩いてすぐのところに薬局のウェルパークと最近出来たサンドラッグがある。大体どちらも5分程度で着くかな。
スーパーも近くにある。ただオススメのスーパーまではちょっと遠い…。
歩いて行ける距離に小児科がありそこは先生が本当に素敵な方。受け付けも素晴らしい。
自然豊かな場所で子育て世代には本当に良いと思う。
マンション自体のコンセプトも良い。
今住んでるところを売って引っ越したいと思っている。

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↑同感です！ディスカバテラス契約したものです。私の地元は小川で、育ってきた環境を思い返せばとても利便性が良く、子育てには良い環境だと思います。

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>>285 マンション検討中さん
引っ越されたら、また投稿してください(笑)
営業さんですか？

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>>287 検討板ユーザーさん
近くのヴィラージュヴェールに住んでます。（笑）
まぁ駅からちょっと離れてますがだからこその良さもあるような…。近い方が勿論良いですが。
ちなみに悩みに悩みましたが第2期で買う予定です。
ここと同じ会社の川崎のイマジンテラスを見に行きましたが素敵でした。

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営業の物ではないです。
周辺の利便性や会社までの距離、共用設備の多さやコミュニティマンションとしての魅力を感じて、家族と相談し決めました。

引っ越し後の投稿もしていきます笑

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>>285 マンション検討中さん
購入検討中ですが、遠くてもいいのでおすすめのスーパー教えていただきたいです。

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>>290 匿名さん
東村山在住の者です。おすすめのスーパーは徒歩ならサミット(徒歩10分程度)
車なら新青梅街道沿いを新宿方面に向かって車で10分程度の綿半スーパーセンター。
綿半さんは食料品を扱うホームセンターですがとにかく安いのでオススメですよー

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>>291 匿名さん
大変参考になりました。
ありがとうございます！

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>>290 匿名さん
ホームズに入っているロピア、恩多町のジャパンミートも週末のまとめ買いにオススメです。メーカーにこだわらない方向けかも。肉も安いです。渋滞しなければ、車で15分ほどの距離です。
お魚なら、綿半からもう少し先の角上魚類が有名ですね。

スーパーではないですが、小川駅西口の八百屋さん、富士見通りのパン屋さんもオススメです！

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>>293 eマンションさん
ありがとうございます。
おすすめいただいた八百屋さん、パン屋さんもチェックしてみます！

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同じ地区の住人です。
サミットってあそこは全体的高くないですか？
綿半とか角上とジャパミートは同意です。
車混みますけどね。

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綿半は安くてほんとにオススメです！
食料品から生活用品、一通り何でも揃います。
セルフレジもあるので会計もスムーズです。
我が家は週末に車で行ってまとめ買いしています。

富士見通りのオススメパン屋さん、今度行ってみますね！

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こちらのマンション、駐輪場が100円～600円とありますが、600円となるとこの辺りでは少しお高い気がしますが、よほど出しやすい位置なのでしょうか？

100円～600円と開きがありますが、概ねおいくらなのでしょうか？

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>>297 匿名さん

第一期で購入した者です。

100円 2段式の上 263台
300円 2段式の下 263台
400円 スライド式前 30台
600円 スライド式後ろ 30台(3人乗り対応自転車優先)

ご参考まで。

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>>298 匿名さん

丁寧にどうもありがとうございました！

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>>290 匿名さん
ディスカバからだと自転車で10分かからないかなぁ…ってところにあるマミーマートがオススメです！！よく行ってます！！火曜が安くて卵98円ですよ〜。（千円以上購入で一人一個まで）なおかつ火曜はポイント3倍もしくは5倍なのでお得です！
隣にあるパン屋は安くて美味しいです！基本100円のものが多いです！

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