ルピアグランデ浦和美園

撮影時刻：2019/10/13 14:01:32
撮影場所：美園中橋
撮影対象：綾瀬川下流方面、左側の建物はルピアグランデ、右側の建物はウエリス・サウステラス、右端はウエリス・ノーステラス

撮影時刻：2019/10/13 13:53:34
撮影場所：美園中橋
撮影対象：綾瀬川上流方面、埼玉スタジアムが少しだけ見える

撮影時刻：2019/10/13 13:55:55
撮影場所：美園中橋からやや上流側
撮影対象：美園中橋、右側の建物はウエリス・ノーステラス

>>697 近隣住民（かつて本物件を検討）さん

写真本当にありがとうございます！

武蔵小杉がひどく浸水しましたね。ハザードマップ通りでした。ハザードマップから判断すると、、、ということも念頭に入れておく必要がありますね、、、

>>699 通りがかりさん

武蔵小杉の冠水の原因は定かではないですが、
排水システムの許容量を超えたことが１つの原因とのことなので
当マンションの置かれた状況とは少し性質が異なるかと...
武蔵小杉のタワマンは浸水の影響で配電盤が壊れ停電したところもあるみたい
そのタワマンは配電盤が地下にあったため影響が大きかったようです
停電すると電気だけじゃなく水も止まるので怖いですね

ルピアグランデの水害についてはハーザードマップから以下のように整理できます
・湛水想定： ～0.5m 未満
　（過去の洪水被害を基に、現在の河川整備状況を反映した浸水被害の想定）
・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水： ～ 2.0m 未満
　（100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm）
・利根川・江戸川洪水： ～ 3.0m未満
　（利根川流域、八斗島上流で72時間の総雨量が491mm）
・荒川・入間川洪水：　～ 3.0m未満
　（荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm）

台風19号では関東甲信地方で24時間降水量が500ミリを超えており、
今回のことで浸水被害は現実的な課題として取り組む必要があると感じました

・綾瀬川・元荒川・大落古利根川・新方川洪水： ～ 2.0m 未満
（100年に1回程度の大雨 2日間総雨量355mm）

今回は１日で500mmも降っていて平気だったと言うことはかなり治水がうまく機能してるのでは？

100年に１回程度の大雨、２日間総雨量355mm
1日換算すると177mmでも洪水になるってこととはかなり解離があるけど

でも、より安全に暮らせるようにしていって欲しいですね！

>>701 マンション検討中さん

県が見込んだ数値なので多少のバッファは持たせているのかもしれません
また、調整池などの治水処理が適切に働いていることも確認できたことは良かったと思います

降水量は気象庁のサイトで確認できますが、
観測地点により大きくばらつきがあります
今回の台風では幸い問題なかったのかもしれません
(https://www.data.jma.go.jp/obd/stats/data/mdrr/pre_rct/alltable/pre48h...)

これを機に防災意識を高め、
有事でも生活基盤が揺るがないマンションとなるよう
管理組合として努力していけたらいいですね！

近隣住民（かつて本物件を検討）さんは、このマンションを検討していたけど、近隣にすんでいるものの購入はしなかったということですよね。
どのような事が決めてとなって他の物件にしたのでしょうか？人によって求めるもの(駅からの距離、学区等)が違うとは思いますが参考までに教えていただけますか？

>>699 通りがかりさん
その通りとだと思います
また、貯水池の氾濫も念頭にいれる必要があります。
氾濫した場合は、1F浸水はさけられません。
自家用車は、早めに移動で。

>>703 迷い中さん

戸建て派になったからです。その理由は、第一に広さと価格のバランス、第二に騒音・生活音に対する不安です。

浦和美園のマンションではルピアグランデが一番気に入っていましたが、それをもってしてもこれらの理由で満足することができなかったため、そもそも的に戸建て派に乗り換えました。

洪水問題を気にしている点ではここの方たちと気持ちは同じなので、写真提供は全くやぶさかではなく、情報共有という意図で投稿しています。

撮影時刻：2019/10/15 19:27:44
撮影場所：美園北橋（画面左奥に新和西上池調整池が位置している）
撮影対象：綾瀬川上流方面、画面左側の水門を通じて新和西上池調整池から水が流れ込んでいる

調整池の水位について、以下の時点の比較（目視確認）
2019/10/13 00:00 頃
2019/10/15 19:20 頃

大門下調整池 ：1.0m ほど下降、まだなみなみと水を湛えている感じ
新和西上池調整池：1.5m ほど下降、だいぶ減った印象
大門上調整池 ：1.0m ほど下降、まだなみなみと水を湛えている感じ

>>705さん

戸建からマンションに住み替えるものです。
個人的な部分とご近所等にも由るので、あくまで参考までにです。

戸建にも騒音、生活音の問題は発生します。
敷地にも由りますが、上物が隣接する場合は顕著に影響があります。
注文でしたら、リビングや子供部屋は、隣と離して建てられると良いと思います。

>>707 匿名さん

横から失礼します。

マンションと戸建てでは騒音となる度合いが異なると思います。
マンションでは音の出る行為（楽器演奏や騒ぎ声）はもちろんのこと、
ドアの開け締めや歩き方等にも気をつけて生活しなければなりません。

私は小さいときからマンションに住んでいたので、
室内を歩くときはつま先からついて歩くのが普通だと思っていたのですが、
妻は戸建て育ちなので踵からドスドス歩いていてギャップを感じましたね

>>708さん

707ですが、仰られるとおり度合いも音源も違うと思います。
ただ戸建でも音の問題等はありますよ！と申し上げたかっただけです。

マンション育ちの知人が戸建なら大丈夫だと思い分譲戸建に住みましたが、お隣さんともめてておりますので。

マンションネタではないので、これで終わりにします。
失礼致しました。

マンションも戸建も、どちら派も良いと思います！

私は戸建育ちでマンション派で、マンションの中でもルピアグランデが良くて戸建派の主人を説得し購入しました。

騒音に関しては小さな子供がおりますのでジョイントマットを敷き、歩き方も家族全員で気をつけていきたいと思っております。

うちの家族は音にかなり鈍感な方ですが
騒音トラブルが一番の不安点なので、
思いやりの溢れたマンションになりますよう願っています。

>>656 口コミ知りたいさん

岩槻区は特例で美園北小を選択できますが、ルピアが完成して児童が増えたら特例がなくなるのではともっぱらの噂です。すでに1、2年生は4クラスあって教室に余裕がありません。

ノーステラスももうそろそろ入居するし、心配ですね
新和小に入学する場合の事を考えると、新和小までのバスルートを作ってほしいです。
さすがに小1にとって徒歩30分は遠いです。

調べてみたら、国際興業バスで尾ヶ崎まで行けば徒歩7分くらいでアクセスできるみたいですね。
ただ、本数があまり無いのと、浦和美園駅まで行くのに徒歩8分かかることを考えると、美園北小学校に行けるのが一番です。
特定地域は児童の増減で見直しがあるでしょうし、一度入れなくなっても数年後にはまた入れるかもしれませんしね。

車両基地の西側も建ち始めたし美園北もすぐパンクしそう
新和小は通学路がひどいから整備してほしいけどウィングシティ外だから無理だろうな

>>710 口コミ知りたいさん
生活音に対して寛大な心と気配りを忘れなければトラブルは避けられるはず…

綾瀬川が氾濫する場合、まず下層の流域で氾濫を起こすと推測しています。

美園の調節地も整備期間中であるため、まだまだ改善されていくと思います。

ふと思ったのですが。
川の氾濫だけを切り取って考えてみると。
川に近い美園北小学校より、高台になっている新和小学校のほうが、子供を通わせるにはいいのかもしれませんね。

あとは通学路の安全性向上が必要か。

今日マンション近くに行きましたので写真を添付しますね(^^)

b棟

b棟

c棟

少し遠くから

おおきれい！ありがとうございます！

今日マンションギャラリーに用があり雨ですが現地に寄ってきました。
足場がだんだん良く取れ始めました。

連続ですみません。
以前保育園ネタになっていたと思います。
しまむら隣に建設標識がありました。
こちらかと。

ありがとうございます！
めちゃめちゃ素敵！！

花火始まりましたね！

浦和美園まつりの花火、本番前の試し打ちを見た感じ、C棟の廊下からなら見ることが出来そうでした。
わかりづらいですが、写真でウエリスの右手辺りに煙が写ってます。

正面から撮りました！

皆さん次々と画像を上げて頂きありがとうございます。
こうして見ると大きいですね。
なかなか現地に行けないので、皆様があげて下さる画像がとても楽しみです。

本当に感謝です。
花火の状況も教えて頂き、来年が楽しみです。
いつも皆さま、ありがとうございます！

そしてご存知の方いらっしゃれば教えて頂きたいのですが、、
引っ越し業者は指定なのでしょうか？
それとも自分で手配する感じですかね？そこら辺がよくわかってなくて。。

>>731 口コミ知りたいさん

以前の経験と、ルピアの営業さんの説明からの想像なのですが、各自引っ越し業者は任意ながら、大手の幹事会社が引っ越しスケジュールを調整するのだと思います。
大勢が同時間帯に重なると、道路もエレベーターも混雑してしまうので、、。ですので、引っ越し業者が決まったら、その幹事会社と日時を調整して決める必要があるのではないでしょうか。
引っ越し時期が、ピークシーズンの3月と重なるので、その辺の調整がちょっと心配ですね。

>>733 口コミ知りたいさん

引っ越し時期を任意に遅らせることはできますよ
繁忙期ずらして4月下旬以降に引っ越した方が
丁寧に作業してもらえてなおかつ安いです

どうしても3月の中旬から下旬で引っ越しするなら、
近距離かつ三人家族程度の荷物で10万から20万程度だと思います
（あくまで普通の引っ越しの相場、一斉入居だと割高になるのかな？）

一斉入居になるので幹事会社以外を選択するのは微妙かも？
幹事会社以外使うにしても大手のほうがいいと思います
小規模な格安引っ越し会社だと一斉入居の決まり事で
追加料金取られたり揉め事にならないか心配です

知ってる方いたら教えてほしいんですけど
幹事会社に値下げ交渉ってできるんでしょうか？

>>734 口コミ知りたいさん

度々ありがとうございます！
四月に引っ越そうと思います。

浦和美園の始発駅で憧れマンション検討してるのですが、折り返しで座る人が多いみたいですね。
↓少し残念な記事でした
https://www.yomiuri.co.jp/national/20191107-OYT1T50135/

浦和美園からの定期券を買えば済む話だと思いますが。

>>736 マンション検討中さん
想像はしていました。通勤電車の混み具合はすごいと思います。
また、今の私の最寄り駅も始発駅ですが、皆さん20分くらいならんで、何本か見送ってから、乗られていますよ。
始発駅ということは大きなメリットとは言えないと思います。

>>736 マンション検討中さん

浦和美園までの定期券を買ってマナー守って
折り返し乗車して欲しいですね

一時期は頻繁に定期券の確認していたようで
連れてかれる人見かけましたけど最近やってないみたいです
浦和美園までの定期券ちゃんと買ってる身からすると
不公平なのでなんとか改善していただきたいですね

>>738 通りがかりさん

埼玉高速鉄道は電車を見送る必要ないです
待たずに乗れますよ
運賃が高いからかいつも空いていますね

JRの京浜東北線や総武線、メトロ東西線とかは
始発でも何本か見送らないと座れないですね
やはり運賃とのトレードオフですかね

管理会社の満足度ランキングで
長谷工コミュニティが6位に選ばれたようです
（https://diamond.jp/articles/-/219699?display=b）

野村不動産は管理会社の中で評判よいことで有名なので一位は納得です
長谷工コミュニティはThe平均って感じな結果でした

>>736さん

記事を拝見しましたが、微妙な記載ですね。
折り返し乗車が悪いような書き方ですし、座れない事がとありますが、私は座れなかった事は無いですけどね。
無賃乗車が不正であって、正規料金を支払っている方との切り分けは困難と思います。

折り返し乗車を無くすのであれば整列乗車が必要ですけど、何度か実施された際に結構厄介だなぁと思いました。
そんなに待たないにしても、直ぐ乗れませんでしたから面倒でした。

まぁ、不正は駄目ですね。

>>734
大手より幹事会社の方が安いと思います。
値引き交渉は、時期的に端数カット程度ですね。
この時期は値段よりもスケジュールを抑えるのが大変です。

実談
1年前3月に引っ越しましたが、幹事会社を使わず20万弱でした。（埼玉の地場業者）
幹事会社で約20万中盤、大手で30万後半でした。
作業員5名／4ｔトラック1台／1ｋｍ以内
※料金は1ｋｍでも50ｋｍでも50ｋｍ以下の料金で一緒です。
※因みに4月中旬の場合、3月の半値ぐらいでしたが、初日に入居したかったので泣く泣く

幹事会社利用の方が、搬入は早く終わります。
幹事会社スタッフさんが、自分の所の作業が終わるとヘルプに入られますので。
またEVの利用時間も幹事会社利用の方が、優先されるかもしれませんね。

スムーズなお引越しが出来ますように！

また？でしょうか？
価格表がさかのぼった更新予定日になってますね…

>>744
今見たら価格表更新されてましたよ。前回からだいぶ売れているようでびっくりしました。

>>745 匿名さん

ありがとうございます。
今見てみたら10月下旬更新予定が、12月中旬予定に変わってて、空き部屋の残り23戸に私もびっくりしました。

ゴミ捨て場の上とパーティールームの上は部屋なんですかね？

>>747 匿名さん

たぶん、いわゆるパンダ部屋って奴じゃないですかね？
公式TOPにも2,400万円台～、と書かれてるのに価格表に該当部屋が無い辺り、最終期の目玉部屋として残してあるだけだと思われます。

完売目前ですね！！！！嬉しい。

鍵は全員集まって受け取ると聞きましたが、受け取った後は引っ越す前にエアコンとか照明とか事前に取り付けられるんですかね？？

>>748 マンション検討中さん
いわゆるパンダ部屋？
言い方悪いですよ

>>747 匿名さん

ここの部屋は、ずっとゴミ捨て場の上と
いわれるのかな

>>751 匿名さん

価格も魅力だし、足音も気にしなくて済むから良いと思います！
倍率高そう。

>>701 マンション検討中さん

調べたところ、浦和美園から東側10キロの観測所で260mmでした。

多摩川と同じような雨がふれば、一貫の終わりかと思います。

管理組合で共用部分の地震保険を入る必要性を強く感じませんか？

エントランスが泥臭いのが、氾濫後に続くとぞっとします。

>>701 マンション検討中さん

台風19号の雨量を調べたところ、浦和美園から東側10キロの観測所で260mmでした。

これなら、川の増水量と一致するような感じですかね？

多摩川と同じような500mm以上の雨がふれば、一貫の終わりかと思います。

管理組合で共用部分の地震保険を入る必要性を強く感じませんか？

エントランスが泥臭いのが、氾濫後に続くとぞっとします。車は全て廃車ですね。

>>754 口コミ知りたいさん

260mmでもかなりの降雨量ですが、多摩川近辺は倍近く降っていたんですね...
綾瀬川も場合によっては氾濫していた可能性もありますね
今回の水災の教訓が風化しないように、防災や保険の整備など
管理組合として出来ることを取り組んでいきたいですね

今回のように降雨による水災は「地震保険」ではなく「火災保険の特約」で
保障されるので、管理組合には火災保険の水災特約の契約を検討いただきたい
初年度の理事会で検討されるか内容かと思います

地震保険は、地震・噴火やこれらによる津波被害を補償する保険です
地震保険の補償は主要構造部（≠ 共用部分）の損壊割合に応じて
保険金が支払われる仕組みなのでマンションだと支払われない場合も多いと聞きます
個人的にはマンション共用部分の地震保険は割高なので不必要だと思っています

購入検討中のものですが、アトリウムのパンフレット見ると、観葉植物がフェイクっぽいんですか、これ本物であってほしい。問い合わせた方いますか？

以前に、共用スペースの観葉植物はフェイクの建物があって。

>>756 口コミ知りたいさん

パンフレットは、イメージです

契約件数が310に増えていましたね!
残りはあと30戸。
竣工までに完売かもですね。

数えてみるとあと23戸みたいですね

価格表の仕様が変わってましたね。

価格表は何かしら理由ぎあるのでしょうが、徐々に埋まっていく様を見るのが楽しみだったので少し残念です…

>>761 匿名さん

特に、ゴミ捨て場上の部屋は、気になります

内覧会は12月のいつ頃になりそうですかね。

>>763 住民でない人さん
まだまだ建設中なので、内覧会は年明けかと。
早く見たいですがね。

ルピアグランデの前の公園予定地が、
きれいさっぱり除草されていました。
いよいよ公園工事着工ですかね。

いよいよ今月中旬で建物は完成ですね！
あとは外構、駐車場とかですね。

>>765 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
中々現地には行けないのでとてもありがたいです。

ただ、草刈りは定期的にやってるみたいで、着工予定はまだ不明みたいですよ。

引越しの案内が来ましたがいつが人気ある日にちなんでしょうかね。

今後の日程について文書が届きました
内覧会は2月上旬とのことです
とても楽しみです

320戸成約になってますね。あと少し！

>>770 口コミ知りたいさん
お隣のウエリスも更新してますね

早くも最終期なんですね。
Ａ棟2階も販売するみたいですね。倍率気になります。

>>772 口コミ知りたいさん

>>772 何処の情報でしょうか？

どこからの

>>773 eマンションさん

このスレッドの上の方に、
最終期一次の価格に2517万って記載があるので金額的にＡ棟2階だなって思いました！
勘違いでしたらすみません。

>>774 口コミ知りたいさん
おそらくパーティールームの上ではないかと思います。

夕方見に行ってみたら廊下の電気がついていました。綾瀬川側から撮った写真です。
電気がつくと出来上がり間近なのを実感しますね。

>>776 マンション検討中さん

ダウンライトがオシャレ

C棟側の植栽もだいぶ進んでていい感じですよ！
大きいヤシの木(？)が生えてて思ってた以上に良い感じでした！
外観は想像以上にクオリティよくてこのマンションにしてよかったなーって思いました

私も今日久々にルピア前通りましたが足場も外れてすっかり出来上がってました。
お庭もとてもおしゃれで素敵でした。クオリティ高いですよね。
エントランスもキッズルームもとても楽しみです。

幹事会社はサカイ引越センターとのことなのですが評判いかがでしょうか。
スレッドが立っていて賛否両論あるようなので少し不安です...
(https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15374/res/1-100/)

首都圏でサカイ使われた方いらっしゃいますか？
実際の声をお聞きしたいです

ネット回線が格安とはいえ評判の悪いjcomとのことで少し心配です。
このあたりはコストカットを考えると仕方ないんですかね…

マンションのネット回線はマンション全体で共有するため
どこの回線使おうと混雑する時間帯はどうしても遅くなると思います

たしかシティテラス越谷レイクタウンの掲示板で
有志を募ってNURO光を引いたような投稿を見た気がします

ルピアグランデでも可能なのかわかりませんが出来れば回線引きたいです

工事費から維持に関する費用も有志の方で支出されるのであれば反対はしませんが、
管理費・修繕費からの支出を考えられているのであれば反対です。

>>776 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
とても綺麗に出来上がってますね！

>>783 匿名さん
その通りだと思います
簡単に、支出をかえるのは大変です
手順があります。
個の意見に賛同させるのも大変です。

>>781 マンション検討中さん
地デジもJcom経由のはずです

>>782 マンション比較中さん
>>783 匿名さん

我が家もJCOMに不安があるのであまりにも遅いようなら有志の方を募って回線を引くのもありかなと思います。
是非検討したいです。多分、少なからずそこがきになる方居るのではないでしょうか？

費用に関しては、勿論有志の方々の負担でいいと思います。
JCOMで十分な方には無駄な負担になりますし！

使ってもいないのに、アレコレ言っても始まりません。
入居後、しならく利用してみてからの判断で宜しいのでは？

正直なところ、回線速度を重要視されるのであれば、物件選択の時点でｏｕｔの様な気がします。

782です

支出に関しては有志で負担するのは当然と理解しております。

光回線を別途引くとなるとどのような工事になるのか存じ上げていませんが、仮に共用部分の工事が伴う場合は、共用部分の軽微な変更にあたり、普通決議が必要になるかと思います(区分所有法第１７条)

また、一部の住民の利益に与する改修にあたり、管理費から拠出するべきではないと思います。修繕積立金(特別会計)は修繕の使途にのみ使えるので論外です。

とはいえ、実際に導入できているマンションもあるみたいなので、実現は可能かなーと思います。入居後に理事会経由で管理会社に聞けば判断つくと思います。

なんにせよ、実際に暮らし始めてからではありますが、利用料の安さは魅力的ですし、ダメなら必要に応じてwimax等の固定回線以外を追加で契約しても通常の固定回線程度の価格に納まるかもしれませんね。

JCOMネットの評判がすこぶる悪いのは皆さん記載のとおり承知の事実と思います。しかし、公式HPには「最大1Gbps」とあります。JCOMネットはMAX 320Mbpsとの認識でしたので、公式HPの記述が正しいとすれば「on au光」なのではないでしょうか。ワイレモも導入されていますし、さすがに遅すぎるのは困りますね。

>>793 匿名さん
jcomはマンション向けケーブルタイプの1Gbpsプランも一部始まったようですが、ルピアの回線は上りも下りも1Gbpsとなっているので、au光もしくは通常とは異なる契約なのかもしれません。