オハナ 船橋習志野台ってどう？

マンションが難しいのは気に入った部屋があっても住んでる人達次第だから。
室内以外は何もできないでしょ。
管理組合の理事になって変えれるものもあるけど自分以外のひと達の価値観違えば最悪な結果にもなる。
しかし戸建よりは楽な点が沢山ある。
話戻しますが自分はココ買うなら北習志野買いたい。共用部分だけではなく、細かな仕様が北習志野はよいからね。
エレベーターも各階カメラ付き。自転車置場室内だし。。違いすぎますよ。

北習志野と比べて仕様が下がってるのに、北習志野より価格が高いって納得いかないですよね…
船橋習志野台のオハナって、何が他に比べて際立ってるのか教えてください。

北習志野の角部屋なり4LDKの部屋って幾ら位だったのでしょうか？
そんなに違うのかな？

>>63
この掲示板内に価格、出てますよ。
2015年3月時点のと、今年3月時点のが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

>>62
オハナ北習志野は駅徒歩13分で、
>>64 のリンクによると
レジデンスB 6F～10F G 南 4LDK 88.46 平米 4598万円 171万円
が最高額のようです。
発売当初はオハナ北習志野も >>57 のような価格帯だったと思います。
オハナ習志野台の方が少しですが駅には近いですし、公園や図書館も近い。
スーパーの選択肢もこちらの方が多いです。
最寄り駅は新京成線ですが、北習志野駅へもオハナ北習志野からと
そう大きくは違わない時間距離だと思います。
幹線道路沿いで傾斜地に建つオハナ北習志野(半地下の部屋もある)よりも
こちらの方が住環境も良いと思います。

住環境はこちらが北習志野より上ですね。仕様がほぼ同じならこちらでもいいと思います。
やはり2500〜3400万円台じゃないと完売は難しいのでは？南側の4LDKが3300万円くらいは安いと思うのでこの辺はすぐに売れそうですね。

仕様ダウンが痛いですよね。。
私もこちらの方が住環境は良いと思います。
もっと安くなれば売れそうですよね。
売れるにしても安いところから売れていくのかな。。

あんまり安いと住民の質も下がるって聞くし、それなりの値段・それなりの設備にしてほしかった

>>あんまり安いと住民の質も下がる

そうなんです。とりあえずやめてほしいこと

・駐車場でボール遊び→ボールが車にあたります
・ベランダ喫煙（規約でいいかどうか確認）
・ベランダ花火（これはダメですよね・・・）
・エントランスでの長時間のゲーム

このくらいでしょうか。

平置き駐車場で遊ばれるとストレスたまりそうです。

ここは生協の宅配置き場があったり、どろんこ洗い場があるのはいいですね。すごく便利そう！

コストカットしすぎですよね。ディスポーザーなし…、仕切りの下のレール…
その分価格は魅力的ですが…。平置き駐車場の他にいいところが見当たらない。
駅からの距離と立地…
うーん…

過去のオハナ物件と比べて共用部分はしょぼすぎ。
そして仕様は下がってるのに修繕管理は野村価格の2万円台。30年一律とはいえね。。
みなさんいくらなか買います？自分はあと1割安くなければ見送ります。近隣で戸建買えますからね。。

管理修繕費が決まったようですが、まだ物件の価格は決定していないのですか？

この辺ちょくちょく古い家潰して新築建ててるし、この近隣に住むなら戸建てがいいよ

72さん
モデルルームいかなきゃ教えてくれませんよ。。

公式サイトでは、販売時期が平成29年10月下旬 (予定)になってますが、
スーモでは11月上旬販売開始予定になってました。延期でしょうか？
モデルルームに行かれた方のコメントを見ると、
設備仕様、共用部分の評価が低いようですので、
思ったよりも人気がなく、要望書が集まってないってことでしょうか。

多分そーでしょうね

もし北習志野で高層階が残っていれば私は北習志野買うけど。。

北習志野一階ですか。はい、消えた。。

価格のわりには植栽も豊かそうですし、
土地も広そうで平置き駐車場も充実していて、
思っていたのと印象が異なりました。

徒歩10分以内に複数の商業施設や商店街があるようですから、
生活には便利そうに思います。

悪くなさそうな印象を受けましたけど、
前の方がおっしゃっているような管理修繕費だとすると、
毎月の負担は大きくなりそうだなと思います。

管理修繕費、駐車場代、駐輪場代を含めると4万弱になりますね。月々のローン返済金プラス4万円弱が加わると結構デカいですよね。

南向きで陽当たりも良さそうだから、住むのにはいい環境だと思います！

生協宅配置場ってどんな仕組みになっているんでしょうね。
宅配ロッカーとはまた別に設置してありますよね。
冷凍・冷蔵品も可能だったりするんでしょうか。
生協の箱も、玄関前にずっと置きっぱなしにするのも
ちょっとどうかなって思うものなので、便利でいいと思います。

生協箱は廊下が共用部分だからおけません。。

公営団地だと生協は黙認されているところが多い。

書きこみないね。
人気ないんだな。。

モデルルームは、もう10月からオープンしてますよ！

恐らく人気ないのでしょうね。。
要望書集まったのかな？

新京成の将来を加味しても
2300〜3500万台じゃないて完売はないよ。。
駐車場だれでも入れちゃうし。
セキュリティ弱いよね。

今現在、どの位の要望書が集まってるんでしょうね？？？

確かに、駐車場は誰でも入れちゃいますね・・・

駅に近いマンションというよりも、
自然が残っていて、家族でゆっくりと暮らしたいと考えている。
もちろん価格もおさえたいとわがままなことはわかっていても
そういう物件を求めている人って多いと思います。
そんなわがままを叶えてくれるのが、オハナブランドのマンション。
オハナ船橋習志野台も概要見ましたが、本当にわがままを叶えてくれそう。

オハナのよさはプラウド仕様で価格がお手ごろなところ。
共用部分はぱっとしない、仕様は低い、でオハナを買うメリットが今は無しです。
これなら高くても津田沼タワー買ってリセール出しますよ。
ここリセールはかなり安くないと捌けなくなりそう、徒歩10分はマンションでは
資産価値に影響が出る。。かな。

この立地に仕様、わざわざオハナを選ぶメリットってないですよね。
おそらくここも北習志野同様、苦戦するでしょうね。

>>94 匿名さん
初心者ですみません、この立地に仕様でわざわざオハナを選ばないとはどの様な意味でしょうか？

オハナはやっぱりオハナだと思います。残念ながらここにはプラウドの要素は感じられなかったのですが。他のオハナは違うのでしょうか。

>>93 匿名さん
津田沼タワー検討できる方がココを検討されていらっしゃるというのが失礼ながらちょっと意外でした。
リセール以前に交通利便性が段違いなので比較対象にはならないように思ったので。

営業の人がオハナは徒歩10分以上、これがプラウドとの違い
とおっしゃってましたが、オハナの中でも10分以内はあります。。
確かにプラウドで10分以上のマンション戸建はほとんど無いから。

この物件見た後で過去のオハナ見てみましたが最近のオハナは同じような感じで
オハナブランド立ち上げ時とまったく違いますよね。。
玉川上水や北戸田？、上福岡とか千葉で探しているので対象ではないが
あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
ぜんぜんいい。しかもその当時より高い。

ここは立地が気に入っていたのでただ広いだけの立体駐車場ではなく、
オハナのガーデンシリーズのような物件であればよかった。周りに
緑がある環境だからオハナ船橋習志野台ガーデンとかにして欲しかったです。。

×あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
ぜんぜんいい。しかもその当時より高い。
○あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
ぜんぜんいい。また室内の仕様もいい。この物件はこれらよりも高い。

普通にプラウドの廉価ブランどとして展開してんのに価格に魅力無きゃ売れないわな

買う人少なそうだか、最終的には大幅値引きするかもね

オハナ北習志野もそうですが、残っている物件が値下げされてますよね。船橋習志野台も、売れ残れば値下げするしかなくなりますよね。値下げする前に購入した人達は複雑な気分じゃないですか・・・？実際、北習志野を購入した方どんな感じでしょうか？

買うなら北習志野でしたね。
残り一階でばかりで日照がよくない。だから買えない。高層階も2000万円台から3000万円台前半にしたら売れたみたいよ。
私は北習志野は永住目的で買いたかったかな、高層階なら。目の前に内科があるし、セブンも近くでバス停も近くだから。
すでに遅いけど。船橋習志野は無しにします、ディスポーザー無し、機械式駐車場ではないのに修繕管理費3万は高いよ。さようなら。

キッチン、トイレ、お風呂など良い商品は使ってないですね、全てが複層ガラスでは無いし、残念…

最低限の住めれば良いと思ってつくられた物件そのものですね
クオリティーが低すぎて、今買わなきゃ住む所ないのレベルです

モデルルーム見てみました。１番、衝撃的だったのはトイレでした。かろうじてウォシュレットですが、リモコンタイプでもなくタンクレスでもなく普通にレバーがついていて、トイレットペーパーホルダーが昔ながらの銀色のカラカラするものだった事です。今からでも、レベルアップ出来ないのか・・・残念な所です。

中の仕様は長谷工仕様ですからいま売りに出ている長谷工施工マンション見ると写真が一緒。ユニクロマンションみたいですよ。まぁだから安いのですが。
トイレも衝撃ですが私は寝室の針がかなり降りていて圧迫感があるのが嫌でした。

オハナは人気ありますが、北習志野もこちらの船橋習志野台も駅まで10〜15分かかるのでちょっと…。それもJRでもないのに…値段は魅力的ですけど。

京成津田沼からは京成線にしか乗れません。
総武線には新津田沼駅から数百メートル歩いて乗り換えられます。
東葉高速線の電車賃は高いけど、通勤定期は自分で出さないでしょ。東葉高速NGという会社もあるみたいだけど。。
東葉高速の通学定期は通勤定期の半額です。それでも高いですが。。いくら何でも「コストメリットを相殺」まではいきません。
新京成線は定刻にくるバス、という感じですね。新津田沼、京成津田沼の他には新鎌ヶ谷で東武野田線、八柱で武蔵野線、松戸でJRに乗り換えられます。各駅停車のみで線路もクネクネ曲がりくねっているので　時間はかかります。

東葉高速線、働いてる時は良いかもしれないけど、老後のこととか子供何人かいる家族だったら避けるよね。専業主婦でも使いづらい。
コスパ悪いですよ。

ても八千代緑が丘は最寄りの乗り換え駅である北習志野まで210円だからまだマシですよね、それでも他社に比べたら高いけど。しかし次の八千代中央まで一駅増えると360円になるという…。

東葉高速線は高いだけでなく、とても混むし、頻繁に遅れると聞きます。現役なら津田沼の方がいいのでしょうか？

>>113
？どこと緑が丘を比べてるの？
ここよりも緑が丘の方が東にある分、東葉高速で都内方面へ向かう場合は電車賃がかかってしまうと思うのだけど。
時間距離という意味では、緑が丘の駅前マンションの方がここよりも駅までの時間が短くて済むから
ここから北習志野駅まで徒歩＋東葉高速で都内へ
よりも　緑が丘駅前マンションから緑が丘駅まで徒歩＋東葉高速で都内へ
の方が早いかもしれない。駅に着いてからホームまでの時間も緑が丘の方が早い。
（北習志野駅はかなり地下深くに潜る感じだから）

都内勤務なら、東葉高速使うくらいだったら新京成で津田沼出てJRの方が運賃も安い、混み具合もストレスが全然違うよ。

結局有無なら
無し。

そうなんですよね。駅近なら運賃高くても多少我慢出来ますけど…東葉高速は東西線直通なのでとにかく東西線は混むのであまりオススメはしません。
ただ平面駐車場はメリット大きいですね。
修繕積立金が安く済みますし。

平面駐車場でもセキュリティがないから。その上共用部分などしょぼいのに積み立て額高いでしょ。

販売スケジュール伸びてる！
やはり人気ないんですね。。

先日、東葉高速鉄道が利益存続できないみたいなニュースが。
丸ごと東京メトロにあげてくれ。
そうしたらこの沿線は潤う。
京成は最悪だ。北総にしても京成のふざけた支線政策で千葉の交通網は不便極まりない。新京成も以前は8両から6両でしょ。やばいですよ。。

新京成線が６両になったのは、京成千葉線と相互乗り入れを開始したからでしょ。
千葉線が６両にしか対応しないから。

新京成は運賃安めだし、そこまで混まないし良いと思いますよ

緑が丘なら東洋高速が混もうが東西線が混もうが関係ないのでは？
だって座って行けるし、運悪く座れなかったとしても
車輌奥の方で押しくら饅頭被害はあまり関係ない。
船橋日大あたりからの途中からが最悪なんだよ。

かく言う私は、緑が丘の一つ先の村上から日本橋まで
毎日睡眠タイムです。眠れるって本当に楽。

>>124
村上だと座れるんですね。東葉高速は何時頃の電車に乗ってますか？
それと、緑が丘始発は無くなりましたよね。

他の方も書いてましたが都内勤務なら新京成→JRのが運賃の安さ、混雑さ考えもメリット大きいです。
東葉高速線は東西線直通なのがいいですが、東西線は竹橋〜葛西か浦安までほぼ座れませんしすし詰めです。

>>１２４さん帰りは？日本橋から乗るとめっちゃ混みますよね。
自分は東西線の南砂町に住んでましたが毎朝毎晩辛かったです。メトロは安いですが乗り換えも大変な場合も多いですし。
東葉高速線は運賃も高いのでそれならJR使いますね。
かつ東葉高速線は東京メトロと併合する可能性も低いですよ

オハナ船橋習志野台のホームページで、このような記載があるのですが・・・

総戸数
146戸
販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合の注意
間取り、専用面積が変更になることがございます。

とありますが、これはどういう意味でしょうか？

>>125 匿名さん

朝は村上を7時半過ぎくらいの電車に乗ってます。

返りは確かに最初から座れることは
あまりないですね。
ただ、朝のようなラッシュではないから
座れなくてもそんなに苦じゃないし
途中で座れることがほとんどだし全然平気では？

たまに九段下の事務所に寄ってから帰る時もありますが、九段下からなら確実に座れますね。

>>126 マンション検討中さん

南砂あたりからだと朝は最悪でしょうね。
乗れないこともあるのでは？
浦安から先がとにかく最悪ですよね…。


因みに確かに東葉高速はバカみたいに運賃高いですが、会社務めであれば電車賃なんて別にどうでもいいのでは？
普通、全額会社からでるでしょう？

>127さん
一瞬マンションそのものの設計が変更になるのかとドキッとしましたが、
単に、販売が予定されている間取りと専有面積がはっきりしておらず
現在予定されている3LDK・4LDK 、70.17m2 ～ 89.86m2から変更になるかも
という意味合いだと思います。

>>130 匿名さん
ありがとうございます！
そういう意味なんですね！

いまから共用部分を大幅に変えて欲しい。。

>>132 匿名さん
何もわからない素人で、すみません・・・
共用部分を大幅に変えると言うのは、どこをどのように変えるのが理想なんでしょうか？今現在、広告やホームページに出でいるのを見て、そうなんだ〜と思っていたのですが、他はココとは全然違うものなんですか？

過去レス読み直すと、皆さんの不満が分かると思います。

専有部分も改善して欲しい。

専有部分も改善して欲しい。

近場に北習志野を作っておいてこの仕様や共有部分の造りの差は残念ですね。
まだ北習志野は販売しているので見に行けばよいと思います。

北習志野はあと1戸、4LDK北東の角のようです。

すぐ近くに自衛隊の習志野駐屯地があって、落下傘部隊で有名ですが、航空機の騒音はどうでしょうか？ 騒音問題も考慮されての価格設定になってるんでしょうか？もしくはドアを閉めれば音は気にならないくらいの造りになってるんでしょうか？

139さん
モデルルームに行って足で情報を稼いでみなさんで共有しません？

>>139 匿名さん

まだ、オハナ船橋習志野台に住んでいる人が居ないので実際どうなのかはわかりません。自衛隊の近くに住んでいますが、やはり窓を締め切ってもヘリコプターや飛行機の音はしますね。プロペラの音で窓がカタカタと震える時もあります（笑）慣れましたけど(^^;)

モデルルーム見て来ました。
リビングのガラスは複層ガラスでも二重サッシでもなく、単層ガラスでした。特に音への対策はないようでした。

窓にしろそれ以外の部分にしろ、全てとても安価につくられたマンションですよね。。
買う気失せます

ハセコー施工の中でも相当安いものを使っていますね。
オハナはプラウドような共有部分だけど仕様が少し落ち、ハセコー大好き直床仕様。
ここは共有部は天井も低いしお粗末、私用はディスポーザーが無いのでさらに落ちる。
これじゃ近くで土地つき戸建買いますよ。
人って見栄っ張りだから共用部だけでも豪華だと住居部分が多少お粗末でも我慢できる。
マンションの醍醐味って見栄の部分と駅から近いことなのでは。ここが駅徒歩3分以内で
この程度の共用部分ならわかるけど100戸以上のマンションであまりにお粗末なんだよね。
立地は気に入っていたのに残念でならない。

そもそも野村だってオハナブランドは安くがコンセプトだと思うけど

野村物件特有の野村信者or販売員が湧いていますね。

>>145 マンション掲示板さん

他のマンション見たことあります？
勉強しましょうね！

>>149 匿名さん

マンションの価格は同じなの？
ここより高いだろう？

ここよりいいのであれば、
そこのマンション買えばいいじゃんか…

>>150 マンション掲示板さん

同感です！

モデルルームを見にいって出された金額よりも今日チラシで入っていた金額かなり下がってました。 実家に近く子育て世代としてはぜひ購入したかったのですが、皆さんがおっしゃる通り仕様が安っぽすぎます。お金をかければ変えれるのであればいいのですが、ほとんど変えれない、、、、 今住んでいる賃貸マンションとお風呂トイレキッチン一緒で、がっかりしました。

もう少し価格が上がってもいいからセキュリティ、内装をしっかりして欲しかった！ 場所が気に入って楽しみにしていたのに本当に残念でした。

この付近で育ちましたが、やっぱり自衛隊の訓練音はします。子供が生まれた時里帰りしていてヘリコプターの音で子供が起きて大変でした。 自衛隊なので仕方ないですし、大人だけならなれると思います。 ただ夜間早朝訓練もあるので音が気になる方は覚悟しておいたほうが良いと思います。

本当に残念です！！！
周辺には古い大きな家を二件に分けたりなどして戸建の販売もありますし、古い社宅が全員出ている場所もあるので今後に期待したいです！！

もうオハナはやめて〜！！！！
手ぶらキー
良水工房
ディスポーザー
食洗機
ワンタッチドアストッパー
レールレスウォールドア
タンクレス もしくは もう少しかっこいいトイレ
高さの選べるキッチン
ジャバラのお風呂の扉
かっこいいエントランス
しっかりしたセキュリティ

などなど、、、、

マンションだからこそつけて欲しかった（；＿；）

>>152 マンション検討中さん

予算はおいくらですか？

>>142 匿名さん

今の時代にシングルガラスという新築物件があるんですか、、、

どんな無名デベでもペアガラスは当たり前と思ってましたが、、、

152さん
同感です、場所がいいから期待したのにあれは酷い。
北習志野が駅から遠いのに売れてるのは値下げもだけど仕様ですよ。
各階エレベーターにTVモニターまでありましたよ。あまりに違いすぎて酷すぎ。
確か駐輪場も室内で雨ざらしにならない。まさしくプラウド仕様の共用部分で値段が安い。それは直床や建具の仕様が見た目はいいが安い物とよく工夫されている。あ、中古で見に行きました。なので船橋習志野はヤメて検討中です。

随分前ですが、千葉市のゴミ回収が3回から2回になりました。船橋市のゴミ回収も2回に変更する可能性があると聞きました。そうなると、ディスポーザーなしで夏場生ゴミをゴミ置場に置いていると、壮絶な悪臭になると思います。ゴミ置場の近くの部屋は大変ですよね。本当に24時間いつでもゴミを捨てることができるのでしょうか？

ごみはマンション敷地内ならいつでも捨てにいけますよ。
ゴミ置き場は本当にディスポーザー有無で匂いは変わるかもですね。
しかし、ご高齢の方は使用していない人も結構いるので匂いは全く無いことはないですがね。。

歳を取ると新しい機器の使い方がよく解らなかったり、昔ながらのやり方を変えられない方が多くなるのでしょう。
ディスポーザーは普及してからそれほど年数が経っていないので、将来的なメンテナンスコストがどれくらいになるか、どのようなトラブルが生じるかの予測が立たないんじゃないかと思いますよ。

そうですね。
ディスポーザーは、環境にはいいと言われていますが一方で環境に悪いとも。ディスポーザーで流れた汚水は、マンションの浄化槽である程度浄化されてから下水道へ流れて行くらしいので処理するコストがかかりますね。
ディスポーザーがついていた方が良ければ、ついている物件を選べばいいと思います。
家の購入は、安い物ではないのでキチンと納得いく形で購入するべきだと思います。

>>ディスポーザーは、環境にはいいと言われていますが一方で環境に悪いとも。ディスポーザーで流れた>>汚水は、マンションの浄化槽である程度浄化されてから下水道へ流れて行くらしいので処理するコスト>>がかかりますね。

ディスポーザーがついていると、便利でエコだということばかり思っていたので
汚水の処理などのコストまで考えていませんでした。
便利になればなるほど、コストがかかるのは確かに当然のこと。
それも含めて考えてマンションを選ばないといけないなと思いました。