オハナ 船橋習志野台ってどう？

ディスポーザーがついていないのはオハナ共通の仕様ですか？
それとも1棟ごとに設備の条件が異なっているのですか？
総戸数が300以上の大規模マンションとなる物件のみ
ディスポーザーをつけるなど、何か野村側の規定が
あったりするのでしょうかね？

管理費に跳ね返りますから、規模によって導入が異なるのでしょうね

>>198 匿名さん

廉価マンションだからです。

オハナ共通かどうかわからないのですけど、オハナは生活に必要最低限の設備を揃えていて、それで価格面に反映しているものと思っていましたので、オハナを選ぶ方たちはそれを承知で、無駄な設備は無しでも満足される方が多いんじゃないかと思っていました。なので、ディスポーザーはあったら便利だけれども、特に無くても困らないという感じです。シンプルなのがオハナの魅力なのではないかなとも思います。

そのディスポーザーも屋内自転車置場も、半身浴できる湯船もオハナ北習志野にはあるのに、船橋習志野台に、ないのは、残念です。

ディスポーザーのついていることを優先に考えている人には
確かにオハナシリーズでは難しいかもしれません。
その分、野村ブランドのマンションでありながら、
価格は抑えめで購入できるのは悪くないように思います。
設備も悪くないですし、収納に関してもしっかりと考えて設計されています。
どこを基準に選ぶかでしょうね。

営業さん多すぎません？
野村ブランドという名の長谷工マンション。よく考えましょうね。

ディスポーザーが設置できる/できないは立地条件なのだと思い込んでおりました。
実際はマンションの世帯数によるのですね。
また、同じオハナでも棟によって設備の内容が異なる事も知り驚きましたが、
もしかして価格帯も「オハナにしては高級路線」な物件があったりするのですか？

ちょっと値上げしてでも設備良くした方が売れるとかシンプルで低価格にした方が売れるとか立地や狙ってる客層によって選択してるんじゃないですか？
基本コンセプトはプラウドの廉価ブランドで変りは無いでしょうが、野村ですから過去の膨大な販売実績から選択してるんじゃないですか？

オハナは修繕積立金や管理費を低減する為に、コストメリットがある大規模開発にこだわり土地を選定したり、マンションの形を極力シンプルにしたり、駐車場は平置きと自走式を採用、共用施設のムダを省き必要なものに絞るという努力をしているそうです。
修繕積立金や管理費が数年後も値上げなしであれば中古転売でも有利に働きますか？

最初に高めの管理費、修繕積立金を支払って、短期間で売りに出すと、損する気がします。中古で買う方は、特になるのかな？

得？

設備仕様のページがまだ見られないので確認できないのが残念ではありますが、モデルルームの写真である程度は確認できました。キッチンも浴室も洗面室も、写真は無いけれどたぶんトイレも、必要最低限な雰囲気ではあるけれどシンプルで飽きのこないデザインで清潔感があるような気はします。

駐車場料金が3,900円～はお手頃だと思います。
敷地が広いので実現できた事でしょうけど、全区画が平置き駐車場であれば
駐車場の維持費に住人負担がかからず良いですね。
機械式は取り換えに莫大な費用がかかり、大変な苦労をすると聞いています。

構造面を確認すると、天井は二重天井、床はフローリングは特殊クッション材つきと書いてあるので、直床となっていますか？
こちらの施工会社は長谷工ですが、素朴な疑問として、何故長谷工が手がけるマンションは直床がほとんどなのでしょう？

>>213 匿名さん

コストダウン以外の何物でもないよ。
一番下げしろがあって、パッと見分かりづらいからね。

直床のデメリットを教えてください。
階下への騒音ですか？

床のフカフカが嫌いな人はいますね。

そうみたいですね、フカフカが嫌っていう人いるみたいです。フカフカ床の利点としては物を落としても音が響きにくいとか割れにくいとかあるんじゃないでしょうか。
ちょっと調べてみたら、クッションフロアの利点が結構多くて、デザインが豊富だったり、耐水性が高い、汚れがつきにくい、水をこぼしても掃除が楽、価格が安い、張替が楽などとありました。

自分はクッションフロアを使った経験がありませんが、トイレや洗面所の床と
同じような感触ですか？
デザインはフローリング調だけでなくタイル調や大理石のようなパターンも
あるようなので、デザインにこだわる方にとっては部屋の雰囲気や
家具に合わせられて嬉しいかもしれませんね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

売れ行きはそこそこなんじゃないでしょうか。最初から見守らせてもらってる者ですが、今回の第２期１次販売で約３分の２弱の契約が完了するんじゃないかと思います。近くにセブンイレブンも出来るし、環境も良くなってると思います！とても日当たりも良さそうで、ゆったりと過ごせそうだと思いますよ(^-^)

最初から見守っていて契約状況に詳しい・・・と(^_^;)

社員の方の頑張りには頭が下がります。

セブンイレブンはいつ頃どこにできるのですか？
公式サイトの周辺環境にはまだ何の情報も出ておりませんが、
オープン予定地に告知が出ているのですか？
スーパーが少し遠いので、徒歩圏内に24時間営業のコンビニがあると助かりますよね。

提供公園から北習志野駅へ向かった途中にあります。表からだとぐるっと回るので5分くらいかかるかもしれません。裏に入口があれば、1分くらいだと思います。

>>226 匿名さん
セブンイレブンは、もうオープンしてますよ！メインエントランスからだと2分位で着くと思います！コンビニが近いっていいですよね(^-^)

セブンイレブン、近いと何かと助かります。

先日、クオカードを使って500円分自由に買い物をしたんですが、お弁当コーナーの横にお惣菜コーナーがあり、セブンアイホールディングスの製品が並んでいました。真空パックの魚や1人分のサラダなどもあって、いいなと思いましたよ。

足らないものを少しだけ買うにも便利そうです。コンビニが近いのっていいですね。子育て世代に優しいマンションがウリなので、赤ちゃんとベビーカーを押しながら出かけられるこういったコンビニのような施設ができるのがありがたいです。

オハナ習志野台、購入予定の方情報共有出来ると嬉しいです(^-^)
よろしくお願いします！

オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションです。
ここは駅まで少し距離はありますが
子育て環境が整っているので、ファミリー世帯には住みやすいと思います。

今年の11月からとなっていたと思いますが、まだはっきり決まってないのでしょうか…？

物件概要には、入居時期2018年11月下旬 (予定)となってますね。完成は2018年9月中旬 (予定)となってます。今現在どのくらい建築が進んでいるんでしょう。どなたかご近所さんか、お写真などアップしていただけると嬉しいのですが。
販売のほうは、第2期 2次が5月中旬 (予定)、戸数は未定となってますが、あと何戸くらいあるんでしょう？

マンションは完成しているように見えます。工事も終わっているようで、後は点検とか細々した所なのかな…と眺めていて思いました。今現在、全戸数の3分の2弱位が売れていると思うので、あと50戸位の売り出しが小出しであるのではないでしょうか。

まだ50も残っているなら、
投げ売りはまだ先ですね。

>>238 マンション検討中さん
投げ売りって・・・(´・ω・｀)ひどい

外観はほぼ完成ということなんでしょうか？あとは9月まで仕上げをして、それから入居まで2ヶ月ほど、何をするんでしょう。けっこう時間をかけてじっくり仕上げていくのかな。完成から入居まで期間がほとんどないのは不安だから、点検とか内覧会とかちゃんと時間をかけてやってもらった方がいいとは思うけど。残り戸数がまだ多めにあるなら、現地モデルルームを見てから検討することもできるかなと思うんですが、どうでしょう？

竣工が2018年9月中旬 (予定)、入居が2018年11月下旬 (予定)なので
確かに入居まで時間があるようです。
この間、内覧をして修繕箇所を直して、といった工程になるのでしょうが
指摘→修繕→まだ不具合があり修繕→となると時間がかかる場合もあるみたいです。

モデルルームみて購入考えてます！
皆さんからの情報も参考にさせていただきたいです。

生協宅配置き場があると書いてありますが、これって不在の時のみここに置いておくということなのでしょうか？不在じゃなければ、部屋まで運んでくれるんですよね？

購入します。
引き渡し日は11月30日だそうです。
近所なので小まめに散歩がてら歩いてちょくちょく見に行っています。
外観はほぼ出来上がっています。


引き渡し日までにオプション相談会→内覧会などがあり、契約後は何回か本社に行って入居説明会やローン申込みなどがあるようです。
引き渡しも確か本社だったような…。（手元に資料無くてすみません。）
引越しは新築にある一斉入居で幹事会社が引越しの日を割り振るそうです。
契約時に今後の詳しいスケジューリング表を頂けます。


西棟はこれから販売の部屋が多いようですが、南棟の良さそうな部屋（MRと同じ間取りとか、平米数が広いとか低層〜中層、日当たり良さそうな中住戸、広い角部屋）はもうほぼ埋まって販売済みです。

南棟は一階があと数戸、あとは最上階や五階以上のお値段が高いところ等が数える程度空いてる感じでした。
やっぱり皆住みたい間取りや選ぶ場所は考えること一緒なんだな…と位置&間取りを選ぶ時頭を抱えました。
サブエントランスに近い平置き駐車場の位置も、早いもの勝ち感があります。


生協のこともそうですが、気になることがあったらMRの営業担当者の方に伺うと嫌な顔せず、何でも教えてくれます。
お高い買い物なので、こんなこと聞いたら…と思わずバシバシ質問して大丈夫です。

新築の青田買いって仕方がないことですが、不安も出てくるので、なるべく不安を払拭してから納得して契約したいですよね。

今はオプションに悩んでいます。
カップボードと玄関ミラー、エコカラット…MRで拝見してとても気に入りましたが早期割引効いても高いです(^^;)涙。

>>244 匿名さん

外部で発注したら安くなるケースもありますよ

ここ高いですね！
駅から15分で3300万平均。

同じシリーズで、2年近く販売していたオハナ北習志野12分は築2年、同じ広さで2900万円。

ここは駅から遠いから、買った後に500万ぐらい価値が下がりますかね。

ここは、駅から徒歩10分ですよ！
オハナ北習志野の方が駅まで遠いと思います(ToT)