オハナ 船橋習志野台ってどう？

私も都内実家から来た。
住めば都　ほんとその通り。
こっちに来てからは、電車の時刻表を見るようになったかな。

寝室の窓側の梁が随分落ちているので
部屋が狭く見えます。これは北習志野も同じ。
ディスポーザー無し
風呂場シャワーが節水切り替え無し
が違いだったかな。
ディスポーザーは付けられないから
ついているいないは大きい。
私は永住なら北習志野だけど買いたい間取りなすでに無いわけで。。
残念です。

バルコニーに広さがあるのがいいと思います
立地に関しては習志野から乗り換えていかなければならないというアクセスの悪さは
微妙でしょうし、北習志野までは徒歩１５分と遠いので
自転車で行くことになってしまうということで、利便性に対してのデメリットとしては大きい。
ただ、静かな環境で住めるというのは、ファミリー世帯にとっては良いんじゃないでしょうか

オプションが結構あるようですが、それを付け足していくと結果的に想定外な金額になる気がします…
他も一緒なのかな？

ディスポーザーなしはガッカリ。
鍵も持ってるだけで開くのがよかったな〜。
トイレもタンクレスじゃないし…。
なによりガッカリだったのは、リビングの仕切りにレールがあったこと。マンションけっこう見てるけど、初めてだった。
営業の人はプラウドの上質なかんじをオハナにもと言っていたけど、プラウドとは全然違うー。
よかったところは環境と駐車場平置きと価格くらいかな。北習志野駅もう少し近いと嬉しかったな。

東側は、駅から遠いです。裏口を作ってくれれば、バス停に近くなるので、メリットあるのですが。スーパーにも近くなるし。段差があれば、階段を作って、裏口を作れるのでは？

見学会にてモデルルームを見てきました。まだ価格が決まってないとの事でしたが、ざっくりした目安の価格がチラッと出てました。3500万円代～4500万円代。駅から若干遠い、この場所でこの値段は高すぎると思いました。2000万円代～3500万円代位が相場なのではないかと感じました。

そーなんですか！
相場ってそんなものなのですか？資産性はどうなんだろうか。。
たしかにモデルルームも悪くはないけどいたって普通でしたし、設備仕様のところで経費削減が目に見えるようでしたが…。
広い間取りがあるので一応検討中ですが…

駅からの距離やっぱり気になりますよね…

お風呂も北習志野より小さくなってたし、小部屋のドア止めも古いタイプでした。

マンションが難しいのは気に入った部屋があっても住んでる人達次第だから。
室内以外は何もできないでしょ。
管理組合の理事になって変えれるものもあるけど自分以外のひと達の価値観違えば最悪な結果にもなる。
しかし戸建よりは楽な点が沢山ある。
話戻しますが自分はココ買うなら北習志野買いたい。共用部分だけではなく、細かな仕様が北習志野はよいからね。
エレベーターも各階カメラ付き。自転車置場室内だし。。違いすぎますよ。

北習志野と比べて仕様が下がってるのに、北習志野より価格が高いって納得いかないですよね…
船橋習志野台のオハナって、何が他に比べて際立ってるのか教えてください。

北習志野の角部屋なり4LDKの部屋って幾ら位だったのでしょうか？
そんなに違うのかな？

>>63
この掲示板内に価格、出てますよ。
2015年3月時点のと、今年3月時点のが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

>>62
オハナ北習志野は駅徒歩13分で、
>>64 のリンクによると
レジデンスB 6F～10F G 南 4LDK 88.46 平米 4598万円 171万円
が最高額のようです。
発売当初はオハナ北習志野も >>57 のような価格帯だったと思います。
オハナ習志野台の方が少しですが駅には近いですし、公園や図書館も近い。
スーパーの選択肢もこちらの方が多いです。
最寄り駅は新京成線ですが、北習志野駅へもオハナ北習志野からと
そう大きくは違わない時間距離だと思います。
幹線道路沿いで傾斜地に建つオハナ北習志野(半地下の部屋もある)よりも
こちらの方が住環境も良いと思います。

住環境はこちらが北習志野より上ですね。仕様がほぼ同じならこちらでもいいと思います。
やはり2500〜3400万円台じゃないと完売は難しいのでは？南側の4LDKが3300万円くらいは安いと思うのでこの辺はすぐに売れそうですね。

仕様ダウンが痛いですよね。。
私もこちらの方が住環境は良いと思います。
もっと安くなれば売れそうですよね。
売れるにしても安いところから売れていくのかな。。

あんまり安いと住民の質も下がるって聞くし、それなりの値段・それなりの設備にしてほしかった

>>あんまり安いと住民の質も下がる

そうなんです。とりあえずやめてほしいこと

・駐車場でボール遊び→ボールが車にあたります
・ベランダ喫煙（規約でいいかどうか確認）
・ベランダ花火（これはダメですよね・・・）
・エントランスでの長時間のゲーム

このくらいでしょうか。

平置き駐車場で遊ばれるとストレスたまりそうです。

ここは生協の宅配置き場があったり、どろんこ洗い場があるのはいいですね。すごく便利そう！

コストカットしすぎですよね。ディスポーザーなし…、仕切りの下のレール…
その分価格は魅力的ですが…。平置き駐車場の他にいいところが見当たらない。
駅からの距離と立地…
うーん…

過去のオハナ物件と比べて共用部分はしょぼすぎ。
そして仕様は下がってるのに修繕管理は野村価格の2万円台。30年一律とはいえね。。
みなさんいくらなか買います？自分はあと1割安くなければ見送ります。近隣で戸建買えますからね。。

管理修繕費が決まったようですが、まだ物件の価格は決定していないのですか？

この辺ちょくちょく古い家潰して新築建ててるし、この近隣に住むなら戸建てがいいよ

72さん
モデルルームいかなきゃ教えてくれませんよ。。

公式サイトでは、販売時期が平成29年10月下旬 (予定)になってますが、
スーモでは11月上旬販売開始予定になってました。延期でしょうか？
モデルルームに行かれた方のコメントを見ると、
設備仕様、共用部分の評価が低いようですので、
思ったよりも人気がなく、要望書が集まってないってことでしょうか。

多分そーでしょうね

もし北習志野で高層階が残っていれば私は北習志野買うけど。。

北習志野一階ですか。はい、消えた。。

価格のわりには植栽も豊かそうですし、
土地も広そうで平置き駐車場も充実していて、
思っていたのと印象が異なりました。

徒歩10分以内に複数の商業施設や商店街があるようですから、
生活には便利そうに思います。

悪くなさそうな印象を受けましたけど、
前の方がおっしゃっているような管理修繕費だとすると、
毎月の負担は大きくなりそうだなと思います。

管理修繕費、駐車場代、駐輪場代を含めると4万弱になりますね。月々のローン返済金プラス4万円弱が加わると結構デカいですよね。

南向きで陽当たりも良さそうだから、住むのにはいい環境だと思います！

生協宅配置場ってどんな仕組みになっているんでしょうね。
宅配ロッカーとはまた別に設置してありますよね。
冷凍・冷蔵品も可能だったりするんでしょうか。
生協の箱も、玄関前にずっと置きっぱなしにするのも
ちょっとどうかなって思うものなので、便利でいいと思います。

生協箱は廊下が共用部分だからおけません。。

公営団地だと生協は黙認されているところが多い。

書きこみないね。
人気ないんだな。。

モデルルームは、もう10月からオープンしてますよ！

恐らく人気ないのでしょうね。。
要望書集まったのかな？

新京成の将来を加味しても
2300〜3500万台じゃないて完売はないよ。。
駐車場だれでも入れちゃうし。
セキュリティ弱いよね。

今現在、どの位の要望書が集まってるんでしょうね？？？

確かに、駐車場は誰でも入れちゃいますね・・・

駅に近いマンションというよりも、
自然が残っていて、家族でゆっくりと暮らしたいと考えている。
もちろん価格もおさえたいとわがままなことはわかっていても
そういう物件を求めている人って多いと思います。
そんなわがままを叶えてくれるのが、オハナブランドのマンション。
オハナ船橋習志野台も概要見ましたが、本当にわがままを叶えてくれそう。

オハナのよさはプラウド仕様で価格がお手ごろなところ。
共用部分はぱっとしない、仕様は低い、でオハナを買うメリットが今は無しです。
これなら高くても津田沼タワー買ってリセール出しますよ。
ここリセールはかなり安くないと捌けなくなりそう、徒歩10分はマンションでは
資産価値に影響が出る。。かな。

この立地に仕様、わざわざオハナを選ぶメリットってないですよね。
おそらくここも北習志野同様、苦戦するでしょうね。

>>94 匿名さん
初心者ですみません、この立地に仕様でわざわざオハナを選ばないとはどの様な意味でしょうか？

オハナはやっぱりオハナだと思います。残念ながらここにはプラウドの要素は感じられなかったのですが。他のオハナは違うのでしょうか。

>>93 匿名さん
津田沼タワー検討できる方がココを検討されていらっしゃるというのが失礼ながらちょっと意外でした。
リセール以前に交通利便性が段違いなので比較対象にはならないように思ったので。

営業の人がオハナは徒歩10分以上、これがプラウドとの違い
とおっしゃってましたが、オハナの中でも10分以内はあります。。
確かにプラウドで10分以上のマンション戸建はほとんど無いから。

この物件見た後で過去のオハナ見てみましたが最近のオハナは同じような感じで
オハナブランド立ち上げ時とまったく違いますよね。。
玉川上水や北戸田？、上福岡とか千葉で探しているので対象ではないが
あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
ぜんぜんいい。しかもその当時より高い。

ここは立地が気に入っていたのでただ広いだけの立体駐車場ではなく、
オハナのガーデンシリーズのような物件であればよかった。周りに
緑がある環境だからオハナ船橋習志野台ガーデンとかにして欲しかったです。。

×あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
ぜんぜんいい。しかもその当時より高い。
○あまりにも仕様が違うし、エントランスなど共用部もへたなプラウドより
ぜんぜんいい。また室内の仕様もいい。この物件はこれらよりも高い。