ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

>>178>>180
160の書き込みの
>大阪沿岸部から市内 兵庫全域南沿岸部はどこも同じリスクだと感じる
に対し確認の為に尼崎のハザードマップ開いたら尼崎市内でもリスクはマチマチなので貼ったまでで、断層が無いから大丈夫も誤認してるみたいなので合わせて資料を貼りました。
そもそもここは情報交換をしながらマンションを検討するスレですよね？
都合良く思い込みするのは勝手ですが、それは違うと反発されそれが不都合な事実でもしょうがないよ、反発されるのが嫌なら書かないか、反発されても対応出来る根拠を持ってるか、スルーするかいずれかでしょう？貴方みたいに腹が立つだけでは話になりません。
ちなみにカツアゲは複数の知合いが被害には合ってますが私は無いし恨みも無いけど、尼崎のスレはなんか自画自賛的な書き込み多いし、なんか気になる書き込みが多いのは事実ですね。

南棟5階以上じゃないと日当たりないとレスがある件ですが
こないだマンションギャラリーに行ってきました。
3階からは日当たりの規制があるそうで
前に建物が建っても数時間だけ日陰になる程度らしいですよ。
今3階、4階や5階、契約進んでるみたいです。
もし検討されてる方いましたら参考に。

三菱地所販売担当なんとか反論しろ。このルサンチマン（怨念）を抱えている書込み輩にたいして。

>>181 匿名さん

あなたの言う未知の未知の直下型にも
心づもりしておきますね。
どこに住んでいても
多種多様なリスクがありますからね。
個人的には大きな断層は走っていない事は
現時点での事実でもあると思うので
考えは変わらないですね。

貴方も都合の悪い反発、指摘はスルーですよね。

今回は珍しく誤字らしきものはなかったかと
思いますが、改行も気をつけましょう。
とにかく読みにくいです。
書いていて自分で気にならないんですか？

>>1841
人の批判す前にあんたの一連の書き込みは改行多過ぎ。
自分のブログならそれでも良いけど、
掲示板で長文でもやたら改行しまくる人は、
自己中で稚拙で見ていて不快です。

>>184
相変わらずめんど臭い人ですね、貴方がおっしゃる通り今の所は未だ尼崎市内で断層は発見されてませんがそれがどうかしたの？
断層が真下に有れば亀裂出来たりでやばいけど、少し離れれば1kmも10kmそんなに変わらんし、場合によれば阪神大震災みたいに野島断層と被災地域がかなりずれていて諸説はあってもメカニズムは未だ解明されていなかったりもします。
でも過去のいくつものデータで分析すれば軟弱地盤の被害が大きいのは概ね共通していてやっぱ尼崎は地質の不利な地域が多いですよ、貴方がいくら反発したってそれが現実だから。
もうこの件は私達よりもはるかに知識を持ってる何人もの専門家が言ってるのだからしょうがないでしょ、もうこの話は終わりませんか？

現在の管理状況はどうなんでしょうか？
管理会社、管理員は優良マンション構築のため、必死に努力されてますか？
それとも、ビジネスライクなのですか？
住民の方々は協力的？
協力的なら変な輩はスルーできるのでは？

>>186
尼崎の地質なんて大阪寄りだし全体的に弱めなんでしょう。当たり前の事を何回も繰り返さなくていいですよ。1キロ離れたら未知ということが全てじゃないですか。
災害リスクで不動産価格が安めの設定っていうのは完全な貴方の憶測だと私は思っておきます。

頭にくるのは良くて、腹が立つのは駄目だったり。
変わった人のラリーでした。

執念www.

>>182
もともと数時間しか日中ってないのに、そのうち、数　時　間　も　日　陰　って嫌ですよ
全く当たらない訳じゃないんだからいいでしょっていう問題ではないです
かなり大きいと思いますよ。　南向き買ってそれはないと自分は思います。

1日のうち数時間当たらないだけでは全く説明になってないですね。
それがもし夏至の頃だと冬至には1日の大半が日陰です。
夏と冬では太陽の角度全く違い冬場は太陽が低く建物の陰になりやすいです。

>>190 匿名さん
色々な考え方があっていいと思います。
私の考えはありだと思いましたので、
検討材料になればと思いコメントさせて頂きました。
価格も塚口界隈比較すると価格もかなりお手頃だし
方角も南向きだし、
2階以上だと多少日陰になる可能性もあるが
日当たりも確保。
阪急塚口一直線フラット徒歩9分
JR16分
71平米以上。
いろんな条件考えても価格相応かなと。
南の市が所有してる土地もマンションが建つとは限らないし、
戸建や、ショッピングセンターなどもありえるかもしれない。
そうなったら南向き全て日当たりは良好。
あくまでも憶測ですが。
そうだといいな、と思っています。
そうなれば南向きのマンションの価値は上がるし、
価格も値上げする可能性もあるかもとのこと。
まあ、日陰になる可能性もあるので、
そこんとこも考えて納得される方は購入されているんだと思いますよ。
南棟でも東側だと日当たりは午前はいいでしょうし。
共働きだったりする場合ずっとマンションにいるわけではないし問題ないかなーと。

この辺りの新築相場って少し前まで
2900~3900みたいな価格設定じゃなかったの？
近辺の土地価格も上がってないのに
えらい強気やな

>>193 匿名さん
少し前までとはいつのことですか？
1年2年くらいの期間だと年々土地の値段
人件費も上がっていますし、
増税に伴い物件価格も上がってきています。
これからも全体的にまだまだ上がっていくかなと言われています。
パークハウス前の北側の土地もマンション1.2年後に建ちますが予想だと
71平米くらいだと最低3900万円くらいみたいです。
塚口は人気エリアですのでまだまだ上がっていくみたいですよ。
いつか土地の値段が落ち着く時期もくると思いますが。
今は金利がかなり安いですが
土地の値段が下がれば金利も高くなり
購入しずらくなりますよね。

土地の値段が下がれば金利も高くなり?
何言ってんの気は確かな?

>>195 匿名
土地価格の上昇は「金利の低下」が
１番の理由だからあってます。

>>194
土地の価格調べました。
一番近くの基準地価で南塚口町7丁目ですが、
2017年24万5千円/㎡
2018年24万6千円/㎡
2019年24万6千円/㎡
三年間で上がったのはたった千円だし19年は値上りもしてません。
南塚口町でも駅直近ならまだもう少し上がってますが、
それでも人気地区の1年分も上がってません。
このままだと2020年度にはもう値下がりしてるかもね。

>>201 匿名さん
パークハウスの物件6丁目なので
7丁目の土地比較をしてもあまりわからないと思います。
大きな道路をまたぎますし、
7丁目の物件になるとJRは遠くなります。