マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-06-02 20:12:13
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件概要
2017年08月28日現在
ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
総戸数 122戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.05m2～88.45m2
バルコニー面積 9.90m2～11.25m2
販売予定 2018年3月上旬 販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年12月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 4461.96m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車場】／(総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台) 【自転車置場】／(総戸数に対して)サイクルポート50区画、ラック式158台 【バイク置場】／(総戸数に対して)4台 【ミニバイク置場】／(総戸数に対して)9台
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 名工建設・柄谷工務店
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口 販売準備室
10:00～17:00(水・木曜日・第2火曜日定休)
0120-320-309
tph-tsukaguchi122@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-08-30 10:24:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町6丁目160番1（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩9分 （南改札口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
122戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]株式会社ライフステージ
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| 施工会社 |
名工建設・柄谷工務店共同企業体 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 塚口口コミ掲示板・評判
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203
匿名さん
>>202
そんなの言ってたらきりがない。
道を渡る時間も含めて2分程度は遠いですが、
それで劇的に変わる訳でもなく十分に参考にはなるね。
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204
マンション検討中さん
山手幹線をまたぐかどうかは、かなり大きな要因だと思いますよ。
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205
通りがかりさん
>>204 マンション検討中さん
ですよね。笑
しかも、パークハウスから早歩きでも
2分では7丁目までいけません。
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206
通りがかりさん
>>203 匿名さん
そんなの言ってたらきりがないって、
なんのきりがないんですか？
あなたはただ批判して、
悪い条件と比較しているだけ。
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207
匿名さん
>>206
土地なんて同じ土地なんて無いからきりがないと言ってるのですよ。
じゃここよりJRまで半分以下、阪急はほんのすこしだけ遠い、
南塚口町4ー2ー37はどうよ？
公示地価
2014年11万1千円/㎡
2019年11万4千円/㎡
JRまで半分以下も近くても5年間でたった3000円上がっただけ。
他の人気地区の1年分の値上がりもしていません、
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208
通りがかりさん
>>207 匿名さん
あなた、本当に悪条件と比べるのが好きですね！笑
工場横のワコーレですよね！
笑ちゃいます。
まあ、批判するのは結構です。
付き合ってられないのでこれにて私は失礼します。
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209
周辺住民さん
神東塗料（南塚口町６－１０－７３）のペンキの臭いって、単なるうわさなのでしょうか？
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210
通りがかりさん
>>209 周辺住民さん
ライオンズの知人がいますが匂わないそうです。
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211
周辺住民さん
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212
匿名さん
利昌工業周辺を通ったときと同じ匂いがたまにするような気がします。
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213
匿名さん
>>208
これでもこのマンション立地に最も近い条件の公示地価を2箇所選んだつもりなんだけどね、
それなら何処なら納得ですか？貴方が選んで下さいな。
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214
匿名さん
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215
周辺住民さん
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216
匿名さん
南側の更地の入札終わったみたいですが、尼崎市のHP見たら、有効入札無しで決まって無さそうなんですが、どうなったのでしょう？
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217
周辺住民さん
いくら更地でも５千平米で約１４億は高すぎでは？
もう少し下がればディべが買うかも。
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218
匿名さん
>>216 匿名さん
>>217 周辺住民さん
これはさすがに笑っちゃいますね。
入札やり直しなんでしょうけど開始価格を決めた尼崎市の担当者の土地観が市場とズレすぎてたのね。
県立塚口病院の敷地の詳細情報源が無かったけど
県有地8,868.22㎡・尼崎市有地 3,072.27㎡のうち尼崎市有地分の落札価格が3億5,000万円だったそうなので平米単価113,922円です。
今回は平米単価274,230円開始だったので県立病院落札価格より2.4倍も高く売り出したってことですね。
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...
令和元年度【第2期】市有地売却（一般競争入札）(入札参加申込は終了いたしました。）｜尼崎市公式ホームページ
更新日 令和1年12月1日
物件番号1 南塚口町6丁目156番1外
物件概要
地目 宅地
地積 5,054.15平方メートル
建物の有無 無(更地)
最低売却価格 13億8600万円
入札保証金 6930万円
入札状況について
物件番号
入札参加申込数 入札参加数 有効入札数 落札金額 落札者区分(法人または個人）
1 3 ー ー ー
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219
匿名さん
市有地の入札でビックリしたのは10月の長洲本通1丁目39番ですね。
ちょっと前までは不人気地区だったJR尼崎駅の北側なのに9億4,780万円開始で3,209,000,000円で落札されました。
つまり平米単価は1,298,617円でした。
JR尼崎駅から徒歩3，4分とはいえ県立病院跡地の10倍です。
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...
令和元年度【第1期】市有地売却（一般競争入札）（入札は終了しました。）｜尼崎市公式ホームページ
物件番号1 長洲本通1丁目39番
物件概要
地目 宅地
地積 2,471.09平方メートル
建物の有無 無(更地)
最低売却価格 9億4780万円
入札保証金 4740万円
入札状況
物件番号 入札参加申込数 入札参加数 有効入札数 落札金額 落札者区分（法人または個人）
1 18 15 13 3，209，000，000円 法人
-
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220
周辺住民さん
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221
匿名さん
>>220
バブルだと決め付けるのはまだ時期尚早ですね。
入札は高値が付きやすく事業者は損する可能性も有るし、JR尼崎は地理的立地の割には価格が安いので、地元事情に詳しくない東京資本が入っては消えの繰り返しをして来た所だからねぇ。
マンションでは採算が合わないので何らかの事業用地になるのだろうけど先ずはお手並み拝見ですね。
-
222
周辺住民さん
・長洲本通り落札したのはどんな会社？
・バークハウス南隣、１０億前後ならディべ買うかな？どう思います？
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