ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

ここは兵庫県立塚口病院の跡地だよね
ザ・パークハウス 塚口町一丁目の売れ残りの在庫処分方法とか不透明でよく解らなかったし
ここは最初の価格設定に間違わないようにして欲しいよね


1999年12月　塚口町パークハウス
2015年03月　ザ・パークハウス 塚口町テラス
2016年01月　ザ・パークハウス 塚口町一丁目
2018年12月　ザ・パークハウス塚口

2021年のさんさんタウン建て替えマンションまで待つか迷うな

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67716591/report/N00...
スーモでお店の人のインタビュー載せてるけど、３人とも阪急の北側の人やった。

南側にも面白い店けっこうあるのにね。
現地からすぐの中華「大連」、唐揚げが人気。

すぐ近隣の住民からは「塚口病院なくなっちゃったのが不満」と思われてたりしてね。

>>4 匿名さん

駅10分なんだから何も無くていいのに無理して良く見せようすると嘘臭く聞こえるよね

せっかくさんさんタウン3番館がマンションに建て替えるんだから
1番館と2番館はガーデンズみたいに建て替えでくれたら言うこと無しなんだけどね
せめて伊丹みたいにイオンモールが出来て欲しい

3番館マンションはどうせ高くなって手が出ないし

さんさんタウンも閑古鳥状態で早くも建て替えやし欲出したらあかん1階がテナントなだけで十分。
どうしても行きたい人はつかしんならチャリ伊丹のイオンや西北ガーデンズも電車で直ぐに行ける。

さんさんタウン3番館、プラウドになるんですよね？
地下1階〜地上2階が商業施設になるようですが、
何が入るのか楽しみですね。
ダイエーに戻る可能性もあるかもしれませんね。
2022年完成予定なので、ここと比較検討する人は少ないかもしれませんが、
気になりますね。

マンションから小学校は少し遠いようですが、子育て環境はいかがでしょうか。
近くにあるピッコロシアターは映画館ではなく演劇ホールですか？
このような近くに定期的に子供向けの演劇やワークショップなどが
開催される施設があれば、子育て中のご家庭には良い環境でしょうね。

>>7
ダイエーが入ってもまた直ぐに駄目になるだろうし、スーパーなら玉出みたいなのが良いな。

国道2号線の玉出もダイエーが退去した後に復活したしここもその可能性はあるよね、
2階はユニクロやシモクマやダイソー辺りが来て欲しい。

ピッコロシアターとか、お隣だけど、伊丹アイホールとか、演劇好きな中高生なら便利ですね。

>>11
阪急不動産が買い取って、ジオとオアシスになるのなら可能性も有るけど、
阪急の南と北では客層も大きく変わるしオアシスは何れにしても厳しいですね。

立花にオアシスできて、それなりに客入ってるの、知らないのかね。

>>9
>>10
ダイエーはイオングループになったからね
今は閉店するか改装時にイオンの他のブランドに順次変わってる
イオングループのマックスバリュとかは可能性あるかもね

>>11
>>13
>>14
阪急オアシスは価格が高い印象だけど店舗によって変えてるね
阪急神崎川駅前の再開発で住友のシティテラス神崎川と同時開店したとこは大繁盛してる

格安スーパー系は
ここから徒歩15分のプラウドシティ塚口の再開発と同時に開店したマンダイがあるから競合しないような店舗が入るかもね

イオン、オアシス、ライフなんかが入って一番気になるのは営業時間だね
独立建物店舗とか商業ビルじゃなく
マンションの下層階にスーパーが入る場合は一般的に22時までが多いから24時とか1時まで営業してくれるかが心配だな

阪急伊丹は例外だけどオアシスとイカリは基本競合する地域に出店しないんだよね、
おまけに阪急塚口の南は客層も落ちるし厳しいと思う。

>>販売スケジュール
>>予告広告
>>販売開始予定 : 2018年3月上旬


価格発表は新年明けてからでしょうかね？
販売は３月でもいいけど価格を早く知りたい

三菱も野村の塚口みたいに価格表の広告をご近所に配布してくれるんでしょうかね？


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表
https://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

ファミリーに人気の場所なんだから隣がジジババ病院や介護施設じゃなくて、小中学校や保育園、児童館、図書館(城跡の近くから移転という形で)にすりゃいいのに。
小児専門病院とか産婦人科、不妊治療、婦人科とかさぁ。待機児童が多過ぎて子供向け施設許可おりんかったんかね

>>18
>>ファミリー層に人気
いいえ、尼崎市は大都市近郊としては例外的に児童数が少なく、
待機児童が多いのは行政の対応の悪さによる結果です。

どんな価格になるのでしょう
駅からの距離は徒歩9分と微妙な距離

価格の発表は年明けになるのではないでしょうか

心地よくスマートに暮らせる
永く住める邸宅品質だそうなので
高級路線というよりは堅実な感じがするのですが

住医一体開発なるものが気になります。
共用施設や医療施設が併設されるのかどうか。

＞どんな価格になるのでしょう
＞駅からの距離は徒歩9分と微妙な距離
＞価格の発表は年明けになるのではないでしょうか

価格の予想は4000万円台が最高額で
階によって価格が下がる感じなのかなと予想しています。

最寄り駅が徒歩１０分以内であれば普通に便利だと思いますので
希望者は多いでしょう。見学者の多さで多少の価格は変動するのかな?

選挙結果にも左右されるかもねー

阪急オアシスは、高い商品もあるけれど安い商品もあって庶民スーパーとしても利用できる気がします。
他の方が書いているように、店舗によって格差があるかもしれないですけど。ジュースも安いものと高いものが置いてあって、ちょっと贅沢したい時は高いものを選んでいます。

価格4000万円台最高額なら、思っていたより高くなかったです。

年収〇万円でも買えるマンションとかあって、賃貸からの借り換え（買いかえ？）も多くなってきました。住宅ローン抱えてと考えると決心がつきませんが、子供がいるとマンション欲しくなります。

尼崎インターがすぐ南に有るけど、
高速道路はゲートを越えて巡航速度まで急加速しないといけなく、
排気ガスは通常時より有害物質も多いと聞くしちょっと気になるな。

病院がすぐ近くで連携もしてるから安心だな。しんどい時に遠くの病院へ行かなくてすむのは助かる。
大きな郵便局（地区の中継局）が目の前にあって遅い時間でも時間外窓口あいてるから便利だと思う

>>23
小さい子供いるなら戸建ての方がいいよ
集合住宅でドッタドッタドスドス毎日飛び跳ねられたら、周囲の部屋、特に下の部屋の人地獄になる。
最近それがらみの事件多いし。

>>9 匿名さん
いや、玉出アカンやろ

>>13 匿名さん

J尼にもオアシスあるやん。普通のスーパーで何をありがたがってるのかわからん。

ダイエーじゃなくてイオンがはいってくれたらいいのに。
売りポイントの中にわざわざ植栽計画を入れてるから、どんなに素敵になるか楽しみ。

売りポイントに植栽計画があるのでしょうか？
公式サイトは情報も少なく、まだ全貌が見えてこない状態なので、
もう少し情報があるといいなと思います。
その点「そのうち」サイトは細かい情報まで載せてあって読んでいて楽しいです。
保育施設も紹介されているので
子育て世帯にも参考になるのではないでしょうか。

植栽ってお金がかかるからどうのこうのと言われることも多いけど
マンションの植栽って素敵がところが多いから歩いていても
見ていて気持ちがいいんです。
なので29さんと同じく楽しみです。
デザインのところを見た感じではガーデンではなくて
建物まわりに沿って植栽されるような雰囲気でしょうか。

住医一体ってそばに医療機関ができるだけなのかと思ったら
住人の健康管理みたいなこともするみたいで
それがいいのかどうかよくわからないです。

>>29
イオンが新規で出店するにはこの規模は小さくて無いだろうねー
またダイエーと似たり寄ったりのスーパーだとまたガラガラになりそうだし、
駅の南はやっぱ玉出みたいなインパクトの有る激安スーパーが良いと思う。

自分が住んでいるマンションの例ですが、
植栽の管理は管理費の欄を拝見すると、維持費がある程度かかってくる項目のようです
マンション自体の管理費としては一世帯の負担はある程度かかってきてしまいますから、
植栽が多いほど、管理が高くなるというのは仕方のないことなんでしょうね。
自分としても、マンションの周りにいろいろな植栽が植えてあるのはとてもいいなと思います。ただ、
木が植えてあったりするとそこが鳥の住処になってしまうというデメリットもあったりしますから、
注意が必要かな

植栽にかかる維持費って全体の何割くらいなのでしょうね。
見学の時などに質問したら教えていただけるものでしょうか。
価格はすでに出ているようですが2018年3月上旬販売開始予定のためか
管理費、修繕費についての案内はまだ出ていないようです。
共用施設などがほとんど無ければそれほどの負担にはならないかもしれません。
けれどマメに手入れしないと美観は保てないですし
維持していくには住人の意思のまとまりも必要なのかもしれません。

駐車場や自転車置き場は有料なのでしょうか？

>>駐車場や自転車置き場は有料なのでしょうか？

もちろん、有料だと思います。
稀に無料とうたっているマンションもあったりしますが、
基本は月額〇〇円となっています。駐車場も駐輪場も同じくです。
利用しない人もいるわけですから仕方ないと思います。
平置きは5台で残りは機械式ですから維持費が結構かかることが予想されます。
問い合わせると教えていただけるのではないでしょうか。

パークタワーは、どこの物件も価格が高めの設定が多いのですが
ここは3,200万円台～5,100万円台と買いやすい価格帯みたいに記載されています。
プランも35パターンあるようなので、ご近所の方と被らないのも良いと思います。
3月から販売開始なので、モデルルームの公開が楽しみ。

>>36 匿名さん

パークタワーは三井のマンションだぞ
ここは三菱のマンション
三菱のマンションと言えば、2年前のザ・パークハウス塚口町一丁目の売れ残り処分問題が話題だったな

プランが豊富で、今公開されているだけでも個性のあるプランがチラホラと見られます。大方は田の字が基本のような気がしますが。
最上階はプレミアムっぽいプランが2邸ありそうです。ルーフバルコニーが広くて室内の採光が良さそう。
70㎡前後の広さが多いので、ファミリーが暮らしやすそうなプランが中心なのかなと思います。

最寄り駅まで徒歩１０分以内という立地から考えると
予想よりも買いやすい価格帯だと思います。

住医一体ってどんなことなんだろうか、病院が隣接しているの?と思ったら
スマホなどで健康管理したりできるみたいです。
年は重ねていくので、ここまで考えられているのはいいなと思いました。

プランが35タイプは多いですね。
初めて見たかも。
やはり東棟よりも南棟のほうが値段は高いですね。きっと。
レイアウトは田の字で一般的な感じ。
70㎡切るとやはり2人で生活する広さかなぁと思いました。
キッチンの臭いがこもるのが気になるなら角住戸ですが、南向きは早めに売りに出されたら完売しそうですね。

プランの種類だけでみると、すごく多いので期待できそうかなと思ったのですが
面積が狭いので、部屋が狭いか廊下が少なくて
ギュッとした感じの間取りになっているようなイメージ。

価格帯が３５００万円台が多いようなので、
詳しい間取り内容がオープンなれば、イメージも変わるかも。

家族の人数や部屋の配置などで

希望のプランを選べるくらいの種類があるのがいいなと思います。

ウォークインクローゼットも必ず１カ所設備されているので

季節の物などキチンと収納できるのも魅力だなと思いました。

ここオール電化ですよねぇ。
SUUMOに掲載されている間取り見ても資料請求のパンフレットの間取りにも床暖房の記載が無いのですが床暖房あるんでしょうか。。。

高機能の省エネエアコンがリビングに1台と
IHクッキングヒーターは標準装備のようです。
床暖房はどうでしょうか。
今時、新築マンションならついてるってイメージですが、
パンフレットにも載ってないようならついてないのかもしれませんね。

残念ながら床暖房は着いていません。
高機能エアコンが代用の様です。

>>46 匿名さん

床暖房付いていても結局エアコンを使う方が多数ですよね。光熱費が高くなるから。

>>47

知人が床暖房つき持っています。やっぱり光熱費は高くなるといいます。ただ、床暖房でエアコンを使わないこともあると言っていました。底冷えという言葉があるので、床が暖かいだけで寒さを感じにくくなるようです。

床暖房とオイルヒーターの2つだとすごく高くなります。それよりか、床暖房＋エアコンにすればそこまで高いと感じにくくなるかな。

床暖房ついていなくても、最近は足元だけあたためる暖房があったり、ホットカーペットが売っていたりしますから、一緒に使うといいかもしれません。

ここの前に塚口で分譲していたパークハウス塚口町一丁目も、ここの施工会社の名工建設だったけど、
あっちは完成後１年たたないうちから、供用通路の天井の塗装がボロボロはがれ落ちていた。
技術的な問題なのか、必要な工程を本当にちゃんとやったのか？原因はわからないが、
目で見えてる場所があれだと、見えない所は本当に大丈夫なのかと不安になるわ。

今住んでいるマンションは築8年くらいですが、
ついこの間、所々に塗装剥がれやクラックが見られるということで、
補修工事が行われました。8年でも早いな、施工不良かなとか思っていたのですが、
完成後1年もたたないうちにって聞くと心配になりますね。

このマンションの外観デザインが素敵だと思いました。
病院が隣接するのですね。病院が近いと便利ですが普通の人も利用できるのでしょうか。
ホテルライクということはプライベート感に力を入れているのか。ランドプランが気持ちいいほどスクエア。
自主管理公園は病院を利用している人の憩いの場になりそう。

清潔感があって、正統派という雰囲気の外観デザインだなと思いました。

隣接するつかぐち病院は一般でも利用できるのでは？マンションからの動線が記載されているくらいなので。診療科目もたくさんあって薬局もあって、かなり便利になりそうです。ただ、小児科が無さそうなのですが、内科とかでも診察してくれるのかな？

名工建設が施工した、パークハウス塚口町一丁目（２０１６年１月竣工）は、もう共用部の塗装にはがれや亀裂がおきてます。
こんなに早いのは、手抜き工事か施工ミスでしょうか？　
通常なら外塗装の修繕は１０年後位ですよね。

パークハウス塚口町一丁目は、新築分譲後わずか数ヶ月で共用部の塗装がはがれだし、いったん補修後もまた、あちこちにはがれや亀裂が出だしたそうです。
それだけでも問題ではと思いますが、さらに問題なのはそれらを放置のまま、２年アフターでも修繕せずに結局放置していることで、あっちもマンションでも問題になっているそうです。
塗装がはがれた状態だと覆うものなくなったコンクリートの劣化に繋がるので、早く修繕しないとなはずなんですが。
どういう点検の仕方なんでしょうか、何のための点検かわかりませんね。
管理会社（三菱地所コミュニティ）もこういう管理はしないものなんでしょうか？
ブランドマンションならきちんとしているはずと思い込んでいましたが。
技術面も心配ですが、それ以上に会社の体質もどうなんでしょうか。

最近はマンション価格が高すぎて
塚口が穴場に思えます 笑

85,6平米は間取り良さそうでした。
ハーフバルコニーが大きくて
光の抜け感もあり、よりLDK広くみえそう。
１邸づつしか無いので抽選になりそうですね。
土地を入札ではなく、コンペジ？で買い取ってるそうなので、他所よりは価格も魅力的なのかな。

駅徒歩9分は少し微妙だけど、
駅まで道はフラットでストレートなのは
いいですね。

立花小学校になるそうですが、
中学含め
評判など知りたいです。

お隣は総合病院らしいです

パークハウスって高いイメージでしたが
ザ・パークハウス塚口は、駅まで徒歩10分以内の物件なのに
買いやすい価格設定になっているなと感じました。
設備内容も悪くなく、プランの種類は多いようです。
ブランドマンションとして安心して購入対象として考えられるなと思いました。

>>54 マンション検討中さん

塚口は穴場だと思います。
私は塚口の別物件を購入済ですが、大阪市内で70㎡で4500万〜するものが、塚口では87㎡で4500万〜で買えたので。
こちらの物件は床暖房がない為候補から外しましたが、三菱地所というブランドと、郵便局が前の前、ルーフバルコニーがあるのが凄くいいなと思いました。

SUUMOで価格でてました。
思っていたよりも安いですね！

駅9分にしては価格高めだな
ブランドで集客して売れるもんかな？
初回20戸は少ないけど事前希望あんまり入らなかったのかな？


2018年05月08日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 20戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,398万円～4,958万円
最多価格帯 3,500万円台(5戸)(100万円単位)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.53m2～86.93m2
バルコニー面積 バルコニー面積 9.99m2～11.07m2／ルーフバルコニー面積 27.34m2・34.35m2／テラス面積 24.90m2

登録受付期間 【第1期1次】2018年5月12日（土）10:00～2018年5月20日（日）12:00（正午）※登録受付時間はザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー営業時間に準じます。尚、登録最終日［5月20日（日）］は12:00（正午）に締切ます。
抽選日 2018年5月20日（日）13:00～　※登録受付・抽選場所：ザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー

お隣の病院は何で小児科つけなかったんだろうね

>>55 匿名さん
駅から遠いもん

病院の診療科みてもジジババの内容だしジジババは産婦人科通わんからいらんか

5月20日第1期申込受付締切とのことですが、どれくらい申し込みが入っているのでしょう。
抽選になる部屋などもあるでしょうか。

FiNCとの連携とは、どんなことなのかと興味をそそられました。
内容をちらっと見ても、ピンときませんでしたが、興味のある方には役立つサービスなのでしょうね。
住医一体といい、健康重視のマンションのようですね。

ここ抽選になるほど人気あるの？
塚口物件ってどこもかしこも完成在庫ばっかりでてる


ザ・パークハウス 塚口（物件概要）

販売概要
第1期1次
価格 3,398万円～4,958万円 最多価格帯 3,500万円台（5戸）
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 68.53m2～86.93m2
販売戸数 20戸 管理費（月額） 10,490円～13,300円
修繕積立金（月額） 5,140円～6,520円 修繕積立基金（一括） 513,980円～651,980円
そのほかの費用 管理準備金:10,490円～13,300円（一括）、テラス使用料 : 700円（月額）、インターネット利用料 : 1,458円（月額）

販売スケジュール
第1期1次
登録受付期間 : 2018年5月12日（土）10:00～2018年5月20日（日）12:00
受付・抽選場所 : 「ザ・パークハウス 塚口」レジデンスギャラリー
抽選日時 : 2018年5月20日（日）　13:00～

>>63 匿名さん
塚口に関わらず西北なんかも近頃は完成在庫が増えてますね。

相変わらず西北と比較するの好きだね、
でも人気も在庫も価格も比じゃないよ。

確かに最近は西北も完成在庫が多くなってきた。塚口も供給過多で心配。

西北も駅近の好立地物件がないから消去法的な選び方しかできんようになってるから厳しいわな。ここも徒歩10分内と言えども昨今では遠い部類だしなー。

南に塗料の会社がありますが周辺の臭いはどうでしょうか。
人体にも影響ありそうですが。

アベノミクスのおかげで塚口周辺も再開発相次いだからね
この勢いがいつまで続くか


※阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年までの新築分譲戸数が合計2,104戸

2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口　338戸
時期未定　（仮称）ワコーレ阪急塚口市場跡地計画

>>69 匿名さん

これだけ塚口にもニーズがあるってことなんだな。スゴくなったもんだよ。

>>70
塚口は売れ残り在庫一杯やん、供給過多の現状でニーズとはよく書いたな。
東京オリンピックまで持つとされてた景気も昨日発表ではとうとうマイナスに転落したし、需要と供給のバランスを崩した地域は今後本格的な不況が来た時の暴落やばそうやな。

在庫が多いと選択肢がいっぱい出来て購入者側からすると喜ばしいですね。しかも掘り出し物もあったりして♪

在庫が多いと値引きもしてくれるし良いことだらけですね！

>>71 匿名さん
四半期ベースの話ですよね、それって？確かにGDPは市場予想よりは今回は下回りましたが、まだ本格的不況に入ると言うのはあまりにも早計では。
また、在庫が積み上がってきているのはなにも塚口だけに関わらず、全体的にアチコチで一時の勢いに陰りがでてきていますよ。
もちろん、需給のバランスは注視するべく事でありますが、オリンピック以外にも東北の復興需要や国内の公共工事が残されている現状、直ぐには暴落することはないのではないのでしょうか。

>>68
南側だと塗装のシンナーみたいな独特の臭いがただよってきますよ。
特に夏場。

>>74
呑気だね、過去の景気動向でもそうだけど今この辺りね。
→新築マンションがだぶつき景気は陰りが見え株価はピークを迎える。
1年前後
突然株価が暴落し景気は大きく衰退し新築マンションは大量の在庫を抱える。
5年後
何もかもが底を打ち弱体デベは姿を消す

まあそうなった時に現在の人気地区に手が出なかった人達が手頃になった人気地域に移住し出すから、
人気地域から溢れた地域は更に厳しい状況になるのだけどね。

因みに日本の公共事業は、他の先進諸国のように好景気時は抑え不景気時に大量に行い景気を刺激するタイプでは無く、
景気に関係無くダラダラ税金の無駄使いするタイプなので景気への効果は薄いですね。

＞＞76

そうなると、5年後の人気地区のマンション価格底打ちを見越して今後1年前後の株価暴落するまでに信用売りでお金を貯めないといけませんね(笑)
そして待ちに待った5年後に人気地区マンションをゲット♪
っで、人気地区に手が出なかった人々が移住しだしてまた値が戻したらすかさず売却っと！

76さん、ガッツリ儲けがでますね？机上の空論ですけど・・・。

昨日20日が第1期の締め切りだったようですけれど、どれだけ申し込みがあったんでしょう。
3LDK・4LDKとで20戸だったのかな、抽選になるような部屋もあったんでしょうか。
あと102戸もある計算になるので、まだまだこれからという感じでしょうかね。

間取りは一部を除いて田の字が基本という感じなのかな。
モデルルームがスッキリしていて好感持てました。

>>78
今日が更新日になってるけどまだ更新されてないね
売れ残りが出たら先着順に変わる場合もあるし、2期とかにする場合もあるしわからないね


2018年05月08日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
総戸数 122戸
販売戸数 20戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,398万円～4,958万円
最多価格帯 3,500万円台(5戸)(100万円単位)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.53m2～86.93m2
バルコニー面積 バルコニー面積 9.99m2～11.07m2／ルーフバルコニー面積 27.34m2・34.35m2／テラス面積 24.90m2

登録受付期間 【第1期1次】2018年5月12日（土）10:00～2018年5月20日（日）12:00（正午）※登録受付時間はザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー営業時間に準じます。尚、登録最終日［5月20日（日）］は12:00（正午）に締切ます。
抽選日 2018年5月20日（日）13:00～　※登録受付・抽選場所：ザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー
モデルルーム モデルルーム公開中

完成日または予定日 2019年2月上旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 10,490円～13,300円(月額)
修繕積立金(月額) 5,140円～6,520円(月額)
修繕積立基金 513,980円～651,980円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：10,490円～13,300円(引渡時一括)、駐車場使用料：9,000円～19,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）・サイクルポート800円（月額、総戸数に対して50区画）、バイク置場：2,000円（月額、総戸数に対して2,000円）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,458円（月額）、テラス使用料：700円（月額）

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)

問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー
10:00～17:00
0120-320-309
tph-tsukaguchi122@mec-r.com

次回更新予定日：2018/05/21

病院の近くには住みたいけど、病院の隣には住みたくないな。
病気とか伝染病の人とか、インフルエンザの季節はインフルエンザの患者の人がいっぱい来るんだろうし、うつされそうで心配

公園自主管理ですよね？　マンション以外のよその人も自由に入れる公園なのに、
マンションの管理費で公園維持費払い続けないといけないなんていうのも嫌だな

他人も入るしょぼい公園に管理費なんて馬鹿げてますね、
おまけに小規模だから建築費も高いし駅までも遠い。
このマンションのお勧めできる所は何？

管理費(月額) 10,490円～13,300円(月額) の中に、公園の管理費も含まれるってことになるのかな。どれくらいの割合になるのかにもよるかなと思います。
しょぼいというか、公園なのかどうかもわからないような緑のある空間なので、そんなに部外者が利用するとも思えず、普通にマンションの植栽だと思うと無駄にも思えず。
でも、植物の管理ってけっこう費用も手間もかかりそうですよね。

子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。
ここは、どのプランも専有面積が狭いため、もう少し広さがほしいなというのはあります。
ただ、価格的に買いやすく、駅の近さを優先に考える人におすすめかなと思いました。

何となくDINKS向けのマンションなのかな？という感じはします。
広さとしては一人っ子だったら十分やっていけそうな感じです。

通学区の小学校は立花小学校
１キロほど歩いて行くようですので、距離としてはまあまあなのかな。
子供さんがいる人は
通学路は要チェックですね。
寂しい道はないかとか、危険な箇所はないかとか。

>>78 匿名さん

1期20戸中15戸が売れたみたいね
残り5戸ある
来月からは2期が始まる

初っ端からこれだと人気とは言えないね


2018年06月19日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 5戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,300万円台～3,600万円台(予定販売価格・100万円単位)
予定最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 68.53m2
バルコニー面積 9.99m2・11.07m2

販売予定 （第2期）2018年7月中旬　販売開始予定
[予告広告]

>>84 匿名さん

DINKSが買うような立地の良さじゃないし
ここは病院の関係で老後の夫婦か老後の単身者中心なんでしょうね

ただ、駅から遠い
不動産の1分基準は早歩き
老人の歩く速度、手押し車考えたらね

さんさんタウンの跡地のマンションにスーパー入ってもそこそこ遠い

駅北側に住んでるような地元の老人富裕層の戸建からの買い替えはさんさんタウン跡地のプラウド買うでしょうね

子育て世帯はJR塚口のプラウドかシーズ塚口行くかな

病院が徒歩圏内なのはありがたいです。ただ、総合病院だと待ち時間も長いだろうし、個人病院の方がいいですね。

名前は「つかぐち病院」だそうです。

マンションと同規模の大きさの病院なので総合病院なのかと思いました。もし救急搬送を受け入れていたら夜中はうるさいかなといった心配もあります。
最近の病院は待ち時間にポケベルみたいなのを渡してくれるところもあるみたいです。あまりに長時間だと、家にいったん帰宅して、ができるのかしら。それだと待合室で待たなくていいから便利かもしれないですよね。

病院が徒歩圏ならいいけど、隣で近すぎは困る。結構大きな病院なので病人が集まって来るとうつされそうで心配。救急搬送可なら深夜の救急車の爆音サイレン（窓閉めててもひびく）がうるさそう。しょっちゅう夜中に目が覚めるのは苦痛。翌日の仕事にさしつかえるのは困る。

他人が使う公園の維持費を、住人の管理費から払い続けないといけないのも嫌だな。

あと、このあたりは塗装工場のシンナーみたいな臭いが漂ってくる（特に暑い時期）。
一年中窓閉めていればいいのかもだけど、24時間換気なら窓閉めていても外の異臭が家の中に入って来る。

店も近くないし、施工会社も上で良くない指摘のレスあるしで、ここは良い点が見当たらない。

つかぐち病院は開業が2018年度となっていますが、もうすでに建設されているのでしょうか。
本当すぐ隣にできるようですね。病院の規模はどの程度かによるかと思いますが、大きい方の病院だとしたら、救急車等の騒音は必ずしもしてくると思いますし、
病院からマンションが丸見えということもあり得ます。

気分的にも安心というよりは生活に支障がないかということは、第一に考えてしまいそうですね。

総合病院だと紹介状がないと診療できないというケースもありますから、隣にあっても意味がないという場合もあるのでメリットは少ないかな

つかぐち病院は、来年の2月に新築移転となる、ということでした。
http://kensei-kai-sugiyasu.jp/
一応、2018年度、ということですね。

新しい病院ですので、設備なども一新されるものも多くなってくると思います。
地域医療を掲げているので
ホームドクター的な役割も果たしてくれるのでしょうか。

さすが三菱地所のマンションだなぁという感じです。
キッチンなどの設備もですが、オール電化でエコなシステムが印象的。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思いました。

三菱地所のマンションという事は、管理会社も三菱地所のところですよね。
三菱地所がここの前に塚口で分譲したパークハウス（施工は、ここと同じく名工建設）は、
まだ築２年ちょっとなのに外壁がはがれっぱなしでしかも放置になってます。
ずいぶんずさんな会社って印象です。
見える箇所がこれだと見えないところはどうなのか心配です。

>>86 匿名さん
小児科と産婦人科がない時点でどうみてもジジババ物件だし

価格は買いやすいと思います。
三菱地所のマンションはインターネット使用してもしなくても料金がかかるのがマイナスです。
隣にできる病院は救急指定ではないようなので昼夜問わず頻繁に救急車くることはないと言ってました。
施工会社の評判が気になりますが、2社共同体になって施工の品質が良くなるといいです。

新しく出来る病院はここです
『杉安病院』→『つかぐち病院』へ改称して移転しますね


医療法人 社団兼誠会 杉安病院 |
http://kensei-kai-sugiyasu.jp

尼崎市の地域に密着した介護老人保健施設です。出張介護、デイケアサービスなど.

南棟の南側が空き地になっていますが、今後どんな建物ができるんでしょうかね。
高層の建物ができれば南棟の低層階は日当たりに影響がありそうなきがします。

南側なのに陽があたらないって全く南側の意味がないですね・・・

他のマンション営業から南の土地は新日鉄が取得している噂だと聞きました。
本当ならマンションになるのでそっちを待ったほうがいいかもね。

>>98 通りがかりさん

新日鉄興和不動産がリビオ尼崎に続いてリビオ塚口やるみたいやね


https://www.constnews.com/?p=28185

新日鉄興和不動産が尼崎市の共同住宅４棟を解体、敷地面積は２９００平方㍍

2017.02.16
新日鉄興和不動産は、兵庫県尼崎市の共同住宅４棟の解体工事を始めた。敷地面積は約２９００平方㍍。７月末までに解体を終える。

>>99 匿名さん
写真は北側の空き地のものだと思います。
北側の空き地は新日鉄興和不動産が取得していると聞きました。

先日こちらの見学に行かせていただいたときに、南側の土地は尼崎市のもので、まだ何かできるかわからないので、現在は南側は最上階と一つ下？くらいの階しか売り出していないと担当の方がおっしゃられていました。

＞まだ何ができるかわからない

仮に知ってたとしても、一般的に不動産会社の営業は言わないんじゃない？。向かいに高層建築立って陰になりますとは。

>>103 匿名さん

この辺りは伊丹空港の45メートル高度制限あるから最高でも15階建てまでだと思うよ

あとは尼崎市の用途地域の高さ制限がどれくらいか知らないけど
このマンションが8階なのはその制限があるのかも

>>104
４５ｍでも十分高層だよ
８階建ての目の前、しかも南側に１５建て建ったら嫌でしょ。
目の前８階建てでも眺望台なしで下の方の部屋はうす暗くなる。
北側ならまだ仕方ないけど、南側が1日陽が当たらないって勘弁だよ

>>96 匿名さん

南側の更地は土壌汚染が有り、形質変更時要届出区域に指定されているので、デベロッパーも手が出しにくいのかも…そもそも南側は尼崎医師会の新会館建設予定地だったはず(諸問題で中止)。まぁ尼崎市も税金使って取得してるので、とにかく市民の為に有効活用してもらいたいですネ。

>>106
まじですか・・すぐ南なのに大丈夫なのかととても心配になります

もう3か月しかないけどちゃんと売れてんの？
残り8戸が本当の最後なんか？


2018年12月18日現在

ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
総戸数 122戸
販売戸数 8戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,098万円～4,618万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.05m2～80.58m2
バルコニー面積 9.99m2～11.07m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2019年2月上旬
入居(予定)日 2019年3月下旬

敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,190円～12,330円(月額)
修繕積立金(月額) 4,510円～6,050円(月額)
修繕積立基金 450,380円～604,350円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,190円～12,330円(引渡時一括)／【駐車場使用料：9,000円～19,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）・サイクルポート800円（月額、総戸数に対して50区画）、バイク置場：2,000円（月額、総戸数に対して4台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,458円（月額）、テラス使用料：620円・700円（月額）、[テラス面積：22.27㎡・24.90m2]

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)

問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー
10:00～17:00※水・木曜日・第2火曜日定休(祝日除く) 12月26日(水)～1月4日(金)は年末年始休業いたします。
0120-320-309
tph-tsukaguchi122@mec-r.com

次回更新予定日：2019/01/08

駅9分とは思われへんほど高いな
ミニバブルの今の塚口ならこんなもんかもしれんけどな


ザ・パークハウス 塚口（間取り・価格）

E
3LDK+WIC
専有面積： 68.53m2
価格： 3628万円

G
3LDK
専有面積： 68.53m2
価格： 3498万円

Gg
3LDK
専有面積： 68.53m2
価格： 3398万円

>>108
それ、現在販売住戸が８ってだけでしょ？
どこにも残ってる数とは書いてない。
他もそうだけど、現在販売戸数＝残ってる数　ではない。
某パークハウスも、入居時に、販売住戸数は一ケタだったけど、実際は２桁数残ってたってｗ　仮にだけど５０戸残ってるとしても、販売住戸８ですとはいえるから。

2年前のザ・パークハウス 塚口町一丁目のことですね

今はブランズ塚口町一丁目の売れ残りがヤバイですね

エントランスの雰囲気がいい感じになってますね
現地周辺は静かそうでいいと思います。

残り18戸だけ？


https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/outline/index.html
物件概要
2019年02月26日現在
ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
総戸数 122戸
販売戸数 18戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,098万円～4,988万円
最多価格帯 3,600万円台(5戸)※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.05m2～88.45m2
バルコニー面積 9.99m2～11.07m2
販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中【完全予約制】
完成日または予定日 建物完成済／2019年2月
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,190円～13,540円(月額)
修繕積立金(月額) 4,510円～6,640円(月額)
修繕積立基金 450,380円～663,380円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,190円～13,540円(引渡時一括)／【駐車場使用料：9,000円～19,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）・サイクルポート800円（月額、総戸数に対して50区画）、バイク置場：2,000円（月額、総戸数に対して4台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,458円（月額）、テラス使用料：620円・700円（月額）、[テラス面積：22.27㎡・24.90m2]
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　レジデンスギャラリー
10:00～17:00※水・木曜日・第2火曜日定休(祝日除く)
0120-320-309
tph-tsukaguchi122@mec-r.com
次回更新予定日：2019/03/05

南側にマンションかビル立つと昼間から暗くなりそうで怖いな

最初の入居は今週末ですか？

このマンションの売れ行きどうなのかしら？

もう入居されてる世帯もいますよねー？

ここは同じパークハウスでも宝塚と比べて内装や設備が安っぽいのでやめました。大幅に値引きしないと売れないのでは？

>>117 匿名さん
価格はパークハウス宝塚よりは割安だと思います
何を重視するかだと思いますが

見学してきましたが、設備を落とした代わりに割安にしている印象でした。
具体的には、床暖房、食洗機、スロップシンクがありません。

キッチンカウンターは近年流行のフルフラットではなく、立ち上がりのあるタイプ。しかも立ち上がり部分がかなり高く、背が低い方は使い辛いと思われます。料理を置くためではなく、手元を完全に隠すためのカウンターと考えるなら良いのでしょうが・・。
フルフラットだと天板の面積が増えて材料費がかさむからなのか？色々と考えてしまいました。

2月26日付の更新と比較してこの6ヶ月間で4戸減りましたね

三菱のマンションは駅北側のザ・パークハウス塚口町一丁目も売れ残ってたけど築1年の頃に最後は処分してたみたいね

ここも築1年後には大幅値引きして在庫一掃処分するのかな？


https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/outline/index.html

物件概要

2019年08月05日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 14戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,488万円～4,988万円
最多価格帯 3,300万円台・3,700万円台(各3戸)※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 68.53m2～88.45m2
バルコニー面積 9.99m2～11.25m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中（予約優先制）
完成日または予定日 建物完成済／2019年2月
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）

敷地面積 4461.96m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 10,490円～13,540円(月額)
修繕積立金(月額) 5,140円～6,640円(月額)
修繕積立基金 513,980円～663,380円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：10,490円～13,540円(引渡時一括)／【駐車場使用料：13,000円～19,000円（月額、総戸数に対して61台）、自転車置場使用料：ラック式300円（月額、総戸数に対して158台）・サイクルポート800円（月額、総戸数に対して50区画）、バイク置場：2,000円（月額、総戸数に対して4台）、ミニバイク置場：1,500円（月額、総戸数に対して9台）、インターネット利用料：1,458円（月額）

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。引渡しが2019年10月1日以降となる場合は、建物に係る消費税率は10％となる予定です。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）　株式会社ライフステージ【販売提携（代理）】
施工会社 名工建設・柄谷工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　現地販売センター
10:00～17:00※水・木曜日(祝日除く)※誠に勝手ながら8月7日（水）～8月15日（木）は夏季休業とさせて頂きます。
0120-320-309
tph-tsukaguchi122@mec-r.com
次回更新予定日：2019/08/19

>>120 匿名さん
一年後値下げとかあるのかな？
南側はまだ何が建つか決まってないのかな？

>>121 マンション検討中さん
おそらくマンションが建つだろうと営業の方言っていました。

オール電化か。しかもベランダにエコキュートのタンクと室外機を置いてんのか。

ザ・パークハウス 塚口　価格表　更新日：2019/9/11
南棟

ザ・パークハウス 塚口　価格表　更新日：2019/9/11
東棟

やはり人気の東棟が契約進行してますね
南棟も価格下げれば売れると思いますけどね

一階完売しましたね

>>126 匿名さん
角部屋も南向きであらばあるんですね。ただエコキュートのタンクと室外機がベランダに設置されているようで悩んでいます。

>>128 通りがかりさん

南棟の総戸数62戸
南棟って11戸が価格発表して販売中
南棟の22戸が価格未公表で未販売で価格表も空白
合計33戸
完成から半年で売れ残り完成在庫率53％

何でこんなに人気無いの？
東棟はほとんど売れたのに

>>129 匿名さん
南棟の前に膨大な空き地があり、
おそらくマンションが建つと言われているからです。
なので5階以下だと影になるかもしれないみたいです。

>>130 通りがかりさん
眺望が悪くなるのと折角の南向きが陰になりそうで。建築する建物の位置が気になります。

>>130 通りがかりさん

なるほど
目の前にマンションなんて鬱陶しいですね

日当たり、視線、風通しとか

徐々に東棟売れてますね。
残り4部屋。

>>133 通りがかりさん

東棟もまだ未販売住戸が3戸あるようなので合計5戸ですね
前回更新日の9月11日から今回更新の26日までの15日間で1戸成約したみたいですね

ザ・パークハウス 塚口　価格表　更新日：2019/9/26
東棟

東側はあと3つ
南側は一階と5階は人気みたい。なんでだろう。

>>135 マンション検討中さん

だから東側はあと5戸

>>136 匿名さん
ホームページ上では残り3でしたよ

>>137 マンション検討中さん

公式サイトの9月30日付の物件概要だと販売中は14戸
同じく公式サイトの価格表だと販売中は13戸

性善説だと全ての情報は9月30日更新ってことになるけど実際に戸数が違うから
公式サイト価格表はいつの時点の情報なのか不明ですね

SUUMOだと10月3日付で東棟で販売中が2戸、次期以降が3戸になってますね

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/outline/index.html
【公式】ザ・パークハウス 塚口｜物件概要
2019年09月30日現在
販売戸数 14戸

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html
【公式】ザ・パークハウス 塚口｜
販売中住戸分譲価格表

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67716591/rooms/?rn...
【SUUMO】価格・間取り - ザ・パークハウス 塚口 |
更新日：2019/10/3

公式ページは10月4日更新でしたが、それが一番最新の情報ですか...
東側は魅力的ですが、2階しかもうないんですね。

>>139 マンション検討中さん

ごめん
公式の価格表の更新日見逃してた

https://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/pricelist/index.html
【公式】ザ・パークハウス 塚口｜
販売中住戸分譲価格表
※掲載の販売価格（税込）は先着順分譲住戸になります。
※掲載の平米数は専有面積になります。
※先着順につき成約済の場合がございます。予めご了承ください。
※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。
※掲載の情報は、2019年10月4日現在のものとなります。
※WIC…ウォークインクローゼット、N…納戸
※1：Pタイプ208号室は商談室につき、契約・引渡時期については係員にお問い合わせください。

>>134 匿名さん
その情報古いですよ。
公式で4戸で出てて今は3戸ですよ

ディスポーザーがついてて、床暖はない。
床暖使ってない人多いし、リーズナブルな気はするが、心情的にはコストダウンマンションの象徴にも感じる。

>>142 マンション検討中さん
床暖は後からつけれないので悩みます

>>143 通りがかりさん
床暖使ってましたけど、温まるのに時間かかるので、案外朝ちょっとだけとかだとあまり使わなかったです。あとお金さえかければ床剥がすだけなんで、床暖はつけれるはず。ただ、ディスポーザーは共用施設で後付け絶対無理なんで、ディスポーザーあるのはいいと思いました

>>144 マンション検討中さん

ディスポーザーいいよね
マンションのメリット

>>145 マンション検討中さん

ディスポーザーは管理費がかかる設備なんで、戸数やマンションのグレードによってはあまりつけない設備らしいんですが（阪神尼崎駅某マンション販売員談）一度使うと例えば引っ越し先なんかでも外せない設備になるらしく、リセールバリューが高いらしいです せっかくマンション住むなら、あったらいいですよね

台風の災害、特に武蔵小杉の影響でマンションの価値が見直されていますが、このマンションの水害リスクはいかがでしょうか。

>>147
水害リスクは阪神尼崎やJR尼崎と比較すれば全然マシ、
高潮は3m未満で神崎川や武庫川はせいぜい1m程度、
2階以上に住んでいれば死ぬ心配は全く無いです。

>>147 マンション検討中さん

台風19号は堤防決壊が原因でした
武庫川が氾濫したら50㎝～1m未満の想定のようです
今回のように想定外の台風が来たらもう少し浸水被害大きいかも知れません

武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>147 マンション検討中さん

ちなみに猪名川・藻川の洪水でも同じくらいの50㎝～1m未満の想定のようです
武庫川と猪名川の両方が氾濫した場合の想定はしてないようです

猪名川・藻川洪水ハザードマップ（平成31年4月）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>147 マンション検討中さん

去年の台風21号は神戸ポートアイランド等が高潮の被害を受けました
阪急塚口駅周辺は1m～3m未満の想定のようです

いずれにしても台風と洪水と高潮では死者はまず出ないでしょうね
ただ財産価値の不安の問題は残るでしょうね

高潮浸水想定区域図　尼崎市
https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/takashioshinso/documents/shinsouzu_a...

しかしと言うかやっぱり南ほど酷いね、
阪急の南北でも違うしJR阪神と南下するほど被害は甚大。

地震や津波の方がさらに深刻だろうね、直接の被害もさることながら2次災害も怖い。
化学コンビナートが爆発するかもだし津波と共に可燃性物質が広がり辺り一面火の海になる可能性も。
東北の津波の時も船や自動車の燃料で海上が燃えたけどコンビナートとなるとさらに被害は深刻。
一応耐震基準には適合してるだろうけど、原発のあの大惨事を目の当たりにすれば耐震基準も当てにならない。
また治安の悪い地域はさらに治安が悪くなるからそっちも怖い、阪神大震災時の神戸は三宮~鷹取間の治安が極端に落ち込み犯罪が多発した。

まあ何れにしても尼崎は災害リスクの関係もあり、
阪神間では安めの価格設定なのでプラス思考で考えれば、
災害に合わなければお得な地域かもしれませんね。

>>154 匿名さん
今の日本、災害ホント多いですね　想定できないくらいの災害が起こって、今まででは想定できない地域で大被害になるので、出来るだけの対策するしかないですね　日本に住んでるいる以上は仕方ないのかも　でもやっぱり南の方よりは少なくともリスクは多少低いかもですね

芦屋　阪急沿線のハザードマップも、ぜひ投稿していただきたいものですね。
地震・水害で、「山手だから安全だ」　とは決していいがたいのでは？

現地販売センター行ってきました。物件周辺のハザードマップ、色々な角度からかなり詳しいものがありましたよ。気になるのでしたら、参考になると思います。安全とまでは言えないですが、比較論でいくと山手は南部よりはやはりリスクは低いようでした。

南の土地、尼崎市から売りに出されているようですね。どこが買って何になるのか、とても気になります。スーパーとかになったら便利でいいのにと思いますが、どなたか情報ありませんか？

>>158 マンション検討中さん

市の所有地なの？

>>154 匿名さん

阪神間の山の手の断層は怖いけどね。
そういう点では尼崎には大きな活断層は
通ってないんだよね。

南海トラフの津波があったとしたら
尼崎云々より、大阪沿岸部から市内
兵庫全域南沿岸部はどこも同じリスクだと感じるけどね。

もちろん、災害なんて起きてほしくないけど。

>>158 マンション検討中さん
おそらくマンションが建つでしょうと、営業の方が言ってましたよ。
なので東向きが人気だとか。
南であれば5階以上であればマンションが建っても日当たりは確保かなと聞きましたよ。

>>159 匿名さん
そうですよ！
市報や、土地に看板がたってますよ！
13億くらいだったかな？
売りにだされてますよ。

>>160
この辺りの震災リスクはかなり高いですよ、
具体的にはこの辺りに大きな影響を与えそうな5種類の地震で震度7以上揺れる可能性高いとされてます。
それに対して阪神間の山手は強固な岩盤に守られていて多くの地域は揺れに強いですね。
http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/077_j...

阪神大震災時、芦屋山手でも建物被害がでましたけどね。（芦屋市/建築物の被害と復旧）
www.city.ashiya.lg.jp/bousai/shinsai/gaikyou.html

>>164
灘高から甲南大しか行けなかった生徒を見て、
稲高と灘高は同レベルと書いてるのと変わらんな。

>>160
相変わらず自虐ネタ好きだな、
尼崎や大阪はデルタ軟弱地盤で地震にはめっぽう弱いのはすでに広く知られる所で各種経験や実験でも実証済み。
そして堆積層が厚いから断層の有無が解りにくいだけで、もし直下の未知の断層が動けばそれこそ大変な事になるよ。

新耐震建物は木造や旧耐震よりはるかに強いのでは？
心配なら管理組合で５０％を上限に地震保険に入れるのでは？
上町断層や直下型まで心配していては大阪には住めないのでは？

>>167
建物は強くても過密地帯でか火災が発生した場合、消防車が来ない来ても消火栓の水が出ない、類焼して大火災になる可能性も高いですよ、
阪神大震災でも神戸の長田を始め過密地域では残ったRC構造の建物まで丸焼けになってましたね。

この物件はオール電化なので、心配なのは火災よりも停電では？

>>169
小規模火災なら道を隔ててまで燃え広がる事も無いでしょうけど、
密集地で大火になると火力が強くなり道を隔ててもマンションに燃え移る事も有りますよ。
阪神淡路大震災の時もそうでしたが、とにかく消防活動が阻害され丸焼けになった密集地はいくつも有りますよ。

>>166 匿名さん

言うてる事が支離滅裂。
断層の有無がわかりにくいだけとか、
正気で言うてるの？
だったら少しはデータを出して反論しましょう。

あと、直下の未知の断層って。
そんなん言うたら、
どこにも安住の地は無いと思いますが。。。

貴方みたいな不安を煽るだけのコメントの方が
イッタイナーと思うけどねww

>>171
文句言う前にしっかり見ようね、データーは>>163すでに出されてるにでは？
尼崎のハザードマップではこの辺りは地震で最も揺れやす地域に入ってますね。
それと未知は未知だから未知なのですよw
堆積層の厚い地域は断層が地形として露出しにくいので特に断層が解りにくく、現在大阪湾の未知の断層を調査されてる神戸大学の翼教授は大阪は地震の巣とまで言っています。
http://sun-tv.co.jp/suntvnews/news/2019/06/26/12870/
それと安住の地の件だけど、日本は地震大国なので日本に住む限りは確かに安住の地は無いでしょうね、でも備えあって憂いなしってことわざ知ってるよね、お互いに気をつけましょう。

１７２番さん　じゃーあんた、どこに住んでるの？

>>173
大阪ですが淀川の西に住んでいます

>>172 匿名さん
西淀川 住民さん

まず人に伝えるのなら
自分が書いたものに一度は目を通しましょう。
誤字脱字は読みにくいですよ。

sunTVの動画ニュースを貼り付けているけど
不動産を検討するこのようなサイトに
無責任に引用するのはどうかな？と思います。
その上で引用するのであれば
出典表記とかそれなりの対応もしましょうね。
他人の著作物ですよw

堆積の話は参考になりました。
が結局、地震における想定リスクは
大阪ー神戸海岸エリアなら
どこも大きな差はないということですよね？
つまりこのエリアに限った話ではないということです。

ちょっと資料を見ればわかる
知ったかぶり屋さんの自己満足の意見として
参考にさせて頂きますね。

>>175
サンテレビはローカルだから？じゃ朝日新聞デジタルなら良いのかな？
http://www.asahi.com/special/bousai/OSK201208300149.html
それと都合の悪いデータは尼崎市のハザードマップでも完全スルーですか？
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/077_j...
これによると上町断層が動けば尼崎は震度7の揺れに見舞われ、兵庫県下で最大6千人程度が犠牲になるとされています。
そうなると最も震源に近く軟弱地盤の尼崎が県下では最大の被害になるでしょうね。
その他近隣の主要断層が動いたとしても芦屋や西宮では震度6弱程度で、数年前に起きた大阪北部地震程度しか揺れませんが、この辺りは震度7程度の揺れが伴うリスカは高いですね。
私も何度も書くのめんど臭いのけど、情報操作してるのを見ると頭にくるので反論しています。

みなさんと書き込み担当は管理者は１７６書き込み者のようなくずをどう判断するかだな。
いくら匿名書き込みでも節度ってものが必要じゃないの？

>>176 匿名さん
だからムキになるなってー
とにかく誤字脱字がひどいんだよ。わざとですか？

朝日新聞とか関係ありません。
貴方の意見の中で都合よく他者の著作物を
勝手に引用してたから使い方のマナーを
書いたまでですよ。

(因みに他のコメントとか全部見てませんしね。
人の事はいいんです)

なんでそこまで尼崎をターゲットに
するんでしょうね？やっぱり意味がわかりません。
(過去に尼崎でカツアゲでもされたとか？)
急に上町断層の事を書いて、
またその記事貼り付けて得意げだけど、
だったら阪神間の他の断層帯が活動した際の
尼崎的視点は？

176のようなコメント書いたから
強めにこちらも書くけど、
過去のデータも含めて書けよ。

特に大きな地震とされてる
宝永地震、安政の大地震の時、
尼崎の震度はどれくらいやってん？
その数字はこの地域だけ「リスク」が
最大に高いと証明できんのか？できへんやろ。
貴方の頭の中にあるような大地震が起こってしまった時は、尼崎云々言うてるところじゃないですよね？

あと、そちらから絡んできて
めんどくさい！とは始末が悪い。笑

でも地質マニアだけあって
粘着質バリバリそうだから面白いですね。
不動産の検討に参考にできるデータを
次は期待しています。

>>178
そんなに不満なら尼崎市のハザードマップ作った人や、
各論文やコメントを発表してる人に直接クレーム言えば？

>>179 匿名さん

それらを無責任にこんな場で利用してる
地質マニアに腹が立ってるだけです。

ハザードマップ作成者や
論文書いてる人たちは全然関係ないですよ。

>>178>>180
160の書き込みの
>大阪沿岸部から市内 兵庫全域南沿岸部はどこも同じリスクだと感じる
に対し確認の為に尼崎のハザードマップ開いたら尼崎市内でもリスクはマチマチなので貼ったまでで、断層が無いから大丈夫も誤認してるみたいなので合わせて資料を貼りました。
そもそもここは情報交換をしながらマンションを検討するスレですよね？
都合良く思い込みするのは勝手ですが、それは違うと反発されそれが不都合な事実でもしょうがないよ、反発されるのが嫌なら書かないか、反発されても対応出来る根拠を持ってるか、スルーするかいずれかでしょう？貴方みたいに腹が立つだけでは話になりません。
ちなみにカツアゲは複数の知合いが被害には合ってますが私は無いし恨みも無いけど、尼崎のスレはなんか自画自賛的な書き込み多いし、なんか気になる書き込みが多いのは事実ですね。

南棟5階以上じゃないと日当たりないとレスがある件ですが
こないだマンションギャラリーに行ってきました。
3階からは日当たりの規制があるそうで
前に建物が建っても数時間だけ日陰になる程度らしいですよ。
今3階、4階や5階、契約進んでるみたいです。
もし検討されてる方いましたら参考に。

三菱地所販売担当なんとか反論しろ。このルサンチマン（怨念）を抱えている書込み輩にたいして。

>>181 匿名さん

あなたの言う未知の未知の直下型にも
心づもりしておきますね。
どこに住んでいても
多種多様なリスクがありますからね。
個人的には大きな断層は走っていない事は
現時点での事実でもあると思うので
考えは変わらないですね。

貴方も都合の悪い反発、指摘はスルーですよね。

今回は珍しく誤字らしきものはなかったかと
思いますが、改行も気をつけましょう。
とにかく読みにくいです。
書いていて自分で気にならないんですか？

>>1841
人の批判す前にあんたの一連の書き込みは改行多過ぎ。
自分のブログならそれでも良いけど、
掲示板で長文でもやたら改行しまくる人は、
自己中で稚拙で見ていて不快です。

>>184
相変わらずめんど臭い人ですね、貴方がおっしゃる通り今の所は未だ尼崎市内で断層は発見されてませんがそれがどうかしたの？
断層が真下に有れば亀裂出来たりでやばいけど、少し離れれば1kmも10kmそんなに変わらんし、場合によれば阪神大震災みたいに野島断層と被災地域がかなりずれていて諸説はあってもメカニズムは未だ解明されていなかったりもします。
でも過去のいくつものデータで分析すれば軟弱地盤の被害が大きいのは概ね共通していてやっぱ尼崎は地質の不利な地域が多いですよ、貴方がいくら反発したってそれが現実だから。
もうこの件は私達よりもはるかに知識を持ってる何人もの専門家が言ってるのだからしょうがないでしょ、もうこの話は終わりませんか？

現在の管理状況はどうなんでしょうか？
管理会社、管理員は優良マンション構築のため、必死に努力されてますか？
それとも、ビジネスライクなのですか？
住民の方々は協力的？
協力的なら変な輩はスルーできるのでは？

>>186
尼崎の地質なんて大阪寄りだし全体的に弱めなんでしょう。当たり前の事を何回も繰り返さなくていいですよ。1キロ離れたら未知ということが全てじゃないですか。
災害リスクで不動産価格が安めの設定っていうのは完全な貴方の憶測だと私は思っておきます。

頭にくるのは良くて、腹が立つのは駄目だったり。
変わった人のラリーでした。

執念www.

>>182
もともと数時間しか日中ってないのに、そのうち、数　時　間　も　日　陰　って嫌ですよ
全く当たらない訳じゃないんだからいいでしょっていう問題ではないです
かなり大きいと思いますよ。　南向き買ってそれはないと自分は思います。

1日のうち数時間当たらないだけでは全く説明になってないですね。
それがもし夏至の頃だと冬至には1日の大半が日陰です。
夏と冬では太陽の角度全く違い冬場は太陽が低く建物の陰になりやすいです。

>>190 匿名さん
色々な考え方があっていいと思います。
私の考えはありだと思いましたので、
検討材料になればと思いコメントさせて頂きました。
価格も塚口界隈比較すると価格もかなりお手頃だし
方角も南向きだし、
2階以上だと多少日陰になる可能性もあるが
日当たりも確保。
阪急塚口一直線フラット徒歩9分
JR16分
71平米以上。
いろんな条件考えても価格相応かなと。
南の市が所有してる土地もマンションが建つとは限らないし、
戸建や、ショッピングセンターなどもありえるかもしれない。
そうなったら南向き全て日当たりは良好。
あくまでも憶測ですが。
そうだといいな、と思っています。
そうなれば南向きのマンションの価値は上がるし、
価格も値上げする可能性もあるかもとのこと。
まあ、日陰になる可能性もあるので、
そこんとこも考えて納得される方は購入されているんだと思いますよ。
南棟でも東側だと日当たりは午前はいいでしょうし。
共働きだったりする場合ずっとマンションにいるわけではないし問題ないかなーと。

この辺りの新築相場って少し前まで
2900~3900みたいな価格設定じゃなかったの？
近辺の土地価格も上がってないのに
えらい強気やな

>>193 匿名さん
少し前までとはいつのことですか？
1年2年くらいの期間だと年々土地の値段
人件費も上がっていますし、
増税に伴い物件価格も上がってきています。
これからも全体的にまだまだ上がっていくかなと言われています。
パークハウス前の北側の土地もマンション1.2年後に建ちますが予想だと
71平米くらいだと最低3900万円くらいみたいです。
塚口は人気エリアですのでまだまだ上がっていくみたいですよ。
いつか土地の値段が落ち着く時期もくると思いますが。
今は金利がかなり安いですが
土地の値段が下がれば金利も高くなり
購入しずらくなりますよね。

土地の値段が下がれば金利も高くなり?
何言ってんの気は確かな?

>>195 匿名
土地価格の上昇は「金利の低下」が
１番の理由だからあってます。