ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

南側の塗装会社は数年後には畳むようです。

>>223 匿名さん
何情報でしょうか？

本物件にとって、マンション建つより、事業者が買う方が景観保たれてよいのでは？
更地なので、戸建分譲の可能性は？　　戸建なら景観保たれるのでは？

>>223
臭いがマイナスイメージだからそんないい加減な書き込みしてると思うのだけど、
その書き込みに責任取れますか？

>>225 周辺住民さん
そうですね。ですが市が所有している土地が
誰に渡るかわからないのです。
売り土地が高すぎて戸建だと採算は厳しいみたいです。

>>225
高すぎて戸建もマンションも難しいでしょうね。
採算似合う事業用となると何が来るのかな、
コナミが逃げ出し土地よりも条件が悪いのに高い。
尼崎で繁栄してる事業で真っ先に浮かぶのがギャンブル、
パチンコ屋なら採算も合うでしょうね。

用途地域でパチンコ店は×だし…
難しいですね。

東棟完売しましたね！
おめでとうございます！
南棟残り22戸。

いつかは落札されるでしょう。行政（尼崎市）が強気なだけでは？
相場　８～９億　落札では？

>>231 周辺住民さん

隣の地価はともかくこのマンションの地価は幾らで三菱が仕入れたか情報あるの？
それを知らないなら高いも安いも言えないはず。

単なる感ですみません。

建設ニュース　２０１４．８．９　最低売却価格１７億/8923㎡
　同　　　　　２０１６．３．２５　解体は三菱地所が発注
解体の他、基礎掘起しにも金がかかっている感じがします。
更地はましでは？　（ただ、需要がなければだめかもしれませんが）
２３２さんへ　素人より

>>230 通りすがりさん
東棟完売したんですね。おめでとうございます。やっぱり空き地のことがあって南棟は動き遅いですね。ただスレ見てるとまだまだしばらくは空き地ままになりそうなんで、日当たり、風通しはすごく良さそうですね

南空地、さいごの最後に（７億以下なら）戸建業者来ませんか？

>>225 周辺住民さん
>>235 周辺住民さん

ざっくり計算してみました。

お隣さんの市有地が5,054㎡で面積の30％が開発道路として市に提供するとして3,537㎡が戸建宅地部分になります。
仮に一戸当たり25坪に分割したら43戸の住宅団地です。

7億円なら敷地代だけで1,630万円ですね。
提供道路の費用やら造成費用を400万と仮定したら1戸辺り土地代は2,000万円。

25坪の土地代金2,000万円＋建築費は仮に3,000万円＋事業者の利益1,000万円としたら6,000万円。

プラウドシティ塚口の戸建街区も6,000万くらいだったと思うけど
あの戸建の街区は全体の開発計画の中で容積率だかの関係でマンション建てれなかったからで野村不動産としては本音はもう1棟作りたかったんじゃないかな？

この辺りで25坪6,000万円の戸建が簡単に売れるかどうか？
さらに事業者の商売の旨味もあんまり無さそう。

今回は13.8億円では落札者いなかったけど7億円まで下がるかどうか？
仮に3.8億円値引いて10億円になっても1戸辺り6,700万だし。

だけど、値段下げていったら、いつかはだれかが買うでしょう。

土地がかなり下がったら、公園提供してマンションかもね。
４０００万以下で販売できるかも。

落札されてましたね。

>>239 通りすがりさん

うわ！落札されてたんだ。
>>218 2019/12/08の書き込みは勘違いしてた。

入札日当日は12月12日だったのね。
皆様をご誘導して失礼しました。

それにしても入札参加数が1で最低価格そのままで入札したってことはこの土地はここが最高到達点かもね。
落札した法人の名称はいつ公開されるんでしょ？

>>入札参加申込の受付（個人、法人を問わず参加できます。）
>>令和元年11月20日水曜日から同月29日金曜日まで
>>入札日
>>令和元年12月12日木曜日午後1時30分(受付は午後1時15分から)

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...

塚口（郊外含む）バブルってこと？
でも、駅近でないマンションにかんしては、販売好調とはいえないような気がしますが。
更地（建物解体、基礎撤去費用がかからない）となると、やはりマンションってこと？
敷地の一部を公園として提供（容積率緩和）して建てるってこと？
ディべでないとしたら、どんな会社？

塚口の土地上昇率は尼崎市内では上位だけど阪神間では普通ですよ、
それも駅から離れると落差が周辺都市より大きいのが尼崎の特徴だから、
5分以上離れる物件は要注意。