マンコミュファンさん
[更新日時] 2018-11-26 13:33:16
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社プロヴァンスコーポレーション
全体概要
物件名称 シエリア大阪同心
所在地 大阪市北区同心1丁目67-1
交通
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩9分
地下鉄堺筋線・谷町線「南森町」駅 徒歩12分
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩10分
地下鉄堺筋線「扇町」駅 徒歩10分
地目 宅地
用途地域 商業地域
地域・地区 準防火地域
敷地面積 540.00㎡
建築面積 306.48㎡
建築延床面積 3,640.78㎡
建ぺい率 80%
容積率 600%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 42戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積 5.53㎡～10.11㎡
駐車場 4台
自転車置場 84台
バイク置場 1台
ミニバイク 置場3台
販売スケジュール 平成29年12月上旬予定
手付金等の保証機関 不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理 株式会社都市建
施工会社 未定
管理会社 関電コミュニティ株式会社
事業主
関電不動産開発株式会社 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23 中之島ダイビル14階 TEL.06-6446-8826 国土交通大臣(3)第6379号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携
株式会社プロヴァンスコーポレーション 〒541-0041 大阪市中央区北浜3丁目7-12 京阪御堂筋ビル10階 TEL.06-6204-1171 大阪府知事(3)第51562号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号 H29確認建築GBRC00021号(平成29年8月10日)
竣工時期 平成31年4月予定
入居時期 平成31年4月予定
お問い合わせ 「シエリア大阪同心」販売準備室 TEL0120-006-042 (土・日・祝日定休)
営業時間 10:00～17:00
販売概要
販売期予告広告 販売スケジュールが未定のため住居専有面積等は総戸数に対応しています。確定情報は本広告にて明示いたします。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年12月上旬)
予定販売戸数 42戸
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積 5.53㎡～10.11㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
[スレ作成日時]2017-08-27 21:48:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区同心1丁目67-1（地番） |
| 交通 |
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩9分
OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩12分
OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩12分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
42戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年04月予定
入居可能時期：2019年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社昭和工務店 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪同心口コミ掲示板・評判
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141
マンション比較中さん
４２戸に対して駐車場が４台とかなり少なめです。
駅から遠いならば
理想は、１２台あるとよかったです。
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142
マンション検討中さん
駐車場の使用料は、マンション所有者にとって共有の売り上げになります。
それが管理費や修繕積立金になります。
そのため駐車場に空きがあると管理費や修繕積立金負担が増えます。
これからは車が減って駐車場の利用者も減ります。
そう考えると駐車場は少ない方が良いわけです。
二台位でいいと思います。
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143
マンション検討中さん
確かに月20,000円で2台空きがあると40,000円。そう考えると月1,000円各家で負担することになりますね。
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144
買い替え検討中さん
このあたりだと。。。。。。。
新築２年後を見ると中央区、天王寺区で 理事をした経験では。
大体稼働率７０ー８０％ですね。
平面は35,000円でもミニバンやTOYOTA４駆すぐに埋まり
機械式に空きが出る状態。
賃料で契約率は変わりますが、20000ー28000円。
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145
マンション検討中さん
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146
マンション検討中さん
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147
周辺住民さん
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148
マンション検討中さん
>>147 周辺住民さん
そういう時代ですね。
立地的にも。
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149
周辺住民さん
70～80％だと30台ですよ・・・
そんなことないでしょうね・・・
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150
匿名さん
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151
マンション検討中さん
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152
口コミ知りたいさん
モデルルーム行きました。個人的には好印象なのですが、売れ行きはまだ半分くらいのようですね。阪急のタワーが近くに立つ影響もあるのでしょうか。
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153
匿名さん
ジオタワーは天六のが完売するまで売り出さないっぽいですね
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154
マンション検討中さん
>>152 口コミ知りたいさん
竣工1年ちょっと前で半分ぐらい売れてるんだったら合格じゃないですか？
阪急タワーとはそもそも価格が違いすぎるんじゃないですか？
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155
マンション検討中さん
価格的にも場所的にも万人受けする物件ではないので、徐々に売れていくんでしょうね。
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156
匿名さん
間取りのCタイプは2階から12階までがフリールームで、13階から15階までは
4.5畳の洋室となっている居室がありますが、階層により条件が異なるのは
どうしてですか？
採光条件の問題ですか？
フリールームの場合の居室面積も洋室と同じ4.5畳となりますか？
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157
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
採光できる開口部が不足しており、居室と法令上表記できないためですね。13階以上は窓が1枚多い仕様です
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158
マンション検討中さん
>>157 マンション検討中さん
窓一枚多かったかな？
いずれにしても採光の問題ですね。。
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159
158
>>158 マンション検討中さん
図面確認してみたところ、窓が多いのは14階と15階だけでした。記憶違い失礼しました。
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160
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
窓の枚数とかではなく、両サイドの建物が近すぎるせいで、一日中光が入らないからですよ。
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