マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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4851
マンション検討中さん
>>4850 匿名さん
ジオ全体の公式HPに完売と記載があります。
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4852
匿名
完売だよ
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4853
名無しさん
駐車場も180/256しかないけど完売か
意外と車なくても生活できるっちゃできるからなこのあたり
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4854
通りがかりさん
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4855
匿名さん
平面駐車場は中央区ではなかなかないから、車好きにはいいですよねー
車要らないなら素直に駅近のほうがいいと思いますが、車持つにはいい場所ですよ
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4856
匿名さん
本当にバランスが良かったんだろうね。
色々言う方もいましたが、普通に考えれば売れるでしょう。
◆プラスポイント
中央区にも関わらず、自然豊か(閑静)
元町繁華街まで徒歩圏内
間取りが広い
眺望が良い
平面駐車場
将来の積立金リスク小
ジオブランド
◆マイナスポイント
駅から少し遠い(と言っても10分程度で阪急特急が止まる駅につく、15分歩けばJR快速停車駅)
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4857
販売関係者さん
眺望が良いのは一部、人気物件?摩耶駅直結とかを人気物件と言うならわかるけど入居後一年近くで家具付き値引きして完売では。。
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4858
マンション検討中さん
この数ヶ月は売りにくい状況もあったと思うけど、きちんと完売させたね。
これからは、県庁前の再開発にも注目。どんなふうに変化していくか、楽しみやね。
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4859
匿名
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4860
職人さん
近所に住んでます、完売おめでとうございます。この辺りも少しだけ賑やかになったかな。
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4861
匿名
西側かなりお得でしたよね。
次見に行った時にはほとんど売れていました...中古をチェックしていますが、かなり上乗せされています。なぜあんなにお得だったんですか?西日そんなにきついですか?
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4862
マンコミュファンさん
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4863
匿名さん
>4861
デベはマンション全体の販売価格を設定して、部屋ごとに価格を割り振りしていく。
人気が集中する南向きと高層階は割高、不人気の西と低層階は割安にして万遍なく売れるようにする。
ところが中古になると、通常、西向は南向きより少し安い価格で市場に出てくるので、かなり値上がりします。階数の価格差も分譲価格程には出ない。
その分譲と中古の価格差を読んで転売屋が一儲けします。
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4864
マンコミュファンさん
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4865
マンション検討中さん
西の部屋って3LDK4000万で買えました?悔しいなぁ、、
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4866
マンコミュファンさん
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4867
マンション検討中さん
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4868
マンコミュファンさん
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4869
匿名さん
ここ存在感すごいし実需で埋まってるからそのうち名指しの中古待ち物件になりそう
今の転売中古が売れたあとね
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4870
匿名さん
>>4869 匿名さん
こんな僻地で校区もよくないとこで名指し入るかいな
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4871
匿名さん
お、完売したのにまだココ見てるの?
見事に釣られましたね
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4872
マンション検討中さん
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4873
検討板ユーザーさん
4000万以下は賃貸に出せば利回り良さそうでいいですね。
コロナのせいで共用設備は何もいらなかったかもとは思いますが。
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4874
職人さん
近所ですが、犬の散歩される方、よく見かけます,飼ってる方多いのかなあ。
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4875
マンコミュファンさん
賃貸は出してもすぐ決まっていますが、中古は全然動いていませんね...
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4876
検討板ユーザーさん
公式でも完売でましたね。
この板、閉鎖してください。
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4877
契約済みさん
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