マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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4564
名無しさん
私も竣工から住んでますが、
車で出かけるときに坂道の途中のベンチで吸われてるのを一度見かけた位です。
近所の方かも知れません。
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4565
匿名さん
住民板より
>>231 入居済みさん
エントランスで煙草吸っている人をみかけました。もはや住民ではなく不審者では？と疑うぐらい常識がありませんね。消火器向けたいです。
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4566
匿名さん
住民板は全く信憑性ないですよ
ご存知の通り、成りすましが蔓延ってますので
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4567
マンション検討中さん
不都合な事は全てなりすましで片付けようとする。恐ろしい粘着住民。
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4568
名無しさん
少し前に見学に行きましたけど、駐車場に外車ばかりでびっくりしました。
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4575
検討板ユーザーさん
[No.5469から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4576
検討板ユーザーさん
>>4560 マンコミュファンさん
ここの売り文句は駅から遠くなる代わりに相場より安い価格で広めの部屋に住みませんかというニュアンスだった気がするが、今のこってる部屋はバブル価格で普通の広さだから、眺望に価値をどれだけ感じるかだね。
同じ間取りと方角で低層階だとたしか普通に4000万後半ぐらいであったんじゃないかな
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4577
マンション検討中さん
>>4576 検討板ユーザーさん
何でもそう。
妥協しないといけない人とこだわりたい人がいるから。自分は低層階は住みたいと思ったことない。
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4578
マンション検討中さん
たしかに
最近バブルすぎて立地では妥協せざる得ませんでしたが、私もこの中ではなんとか妥協したくない派です
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4579
マンション検討中さん
実際高層階には変な雰囲気の人いない。
それは一つの価値なわけだしみんながお安いお得部屋狙ってるわけではないよ。
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4580
匿名さん
高層階も低層階も共用部は全て同じのを使う。
意味判りますか？
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4581
匿名さん
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4582
検討板ユーザーさん
あと6戸。
ここの予想に反して高いのから売れてますけどね。
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4583
匿名さん
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4584
検討板ユーザーさん
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4585
マンション検討中さん
景気悪化が表面化して来ましたが、ここみたいな立地のマンションが真っ先に暴落するのではと危惧されますね。
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4586
匿名さん
元々今年は景気の転換点になるのはほぼ間違いないと言われてた。
それにコロナが追い打ちを掛けた。
このマンションを買うのは良いが無理なローンで買うことだけは避け無ければダメだ。
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4587
購入者
続々売れてるようで嬉しいです。
このマンションは夏場に真価がわかるよ。風通しがとにかく良くて冷房がいらなかったのでお楽しみに。
眺望もタワマン並だし北側の眺望も美しいのが気に入ってます。
不満は今のところなし。
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4588
マンション検討中さん
冷房ケチって暴落マンション購入は本末転倒では 永住予定なら値下がり気にしなくてもいいけど
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4589
名無しさん
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4590
マンション検討中さん
>>4585 マンション検討中さん
ここが暴落したら地方はどんなんの
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4591
匿名さん
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4593
名無しさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4595
名無しさん
[NO.4594と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4596
マンション検討中さん
あと6ならどんなにディスっても年度内に売れるでしょう
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4597
検討板ユーザーさん
普通の一般家庭が買える価格帯のマンションは下らない張り合いが多い気がする
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4598
匿名さん
中華中華言ってるけど、向かいの公立やこうべ小学校より中華同文学校の子供の方が優秀だし親も金持ち
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4599
匿名さん
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4606
匿名さん
[NO.4600～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4607
検討板ユーザーさん
ここ買えなかったら神戸のまともな立地の新築どこも買えなくないですかね
わたしはむしろ他が買えなかったのでここを検討しましたが、ここを買えないっていうのを購入者さんは強調しすぎなような
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4608
匿名さん
買えないってのは粘着ネガティブ投稿君への皮肉だろ
真に受けてる奴はいないのでは？
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4609
匿名さん
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4610
名無しさん
買わないと判断してるならここには来ない
つまり買えない人
妬み恐ろしや
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4611
マンション検討中さん
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4612
匿名さん
ここの荒らしは頭悪いし、適当に殴ればすぐ黙るから面白いよ。
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4613
マンション検討中さん
殴ってる様に見えて殴られマウント取ったようで実は自虐がここの住民の特徴かな笑
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