マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
分譲数減らして広い部屋を増やしたら良いのに。
200平米とか特徴的な部屋あったら良いのに。
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42
匿名さん
マンションに広い部屋を作るより、コンパクトな部屋をたくさん作った方が
売主の利益があると聞いた事があります。
実際、100㎡を越える広い部屋となると価格の面で需要が狭められるでしょうし、
難しいんじゃないかと思います。
プランの1つとして1戸2戸ならいいかもしれません。
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43
匿名さん
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44
匿名さん
>>42 匿名さん
売主的にはその通りですね。
ただ、256戸も売れるのかと…。
広い部屋がほしい人はいるし
億越えなければ需要あるような。
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45
匿名さん
>>43
元町駅からは普通の自転車なら10分以上ですよ
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46
マンション検討中さん
ここは超長期戦やろね。
高い、駅から遠い、全て坂、不便、繁華街にいくのも実は遠い、低所得の多い兵庫区山手地域、生活施設も近くにない、といいとこなし。
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47
購入者
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48
匿名さん
三ノ宮、元町(モトコー)、県庁前(跡地)、神戸港(突堤)の複合型的な再開発は、周辺住居地域には朗報。中央区山手のベッドタウン価値は、ポーアイや北・西区よりも高いと思います。元町山手や相楽園周辺(三菱やジ・アーバネックス)は発展の恩恵が受けられるかもしれませんね。
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49
匿名さん
こんだけ遠かったら恩恵も何も無いわ
ポーアイや田舎と比べてどうすんねん
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50
匿名さん
山手小学校からすぐ。ドラッグストアのサーバがあります。元町が近いような気もしますが、山手線の県庁前もあります。県庁、厚生会病院、博物館勤務の方は楽ちんでしょうね。
>>こんだけ遠かったら恩恵も何も無いわ
元町からの距離はありそうですよね。
自転車ならいいのかな。大丸、センタープラザやマルイ、そごうは遠いな。多分坂もあったはずなので、近隣スーパーを行くなら徒歩でもいけるかと思いました。
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51
匿名さん
元町駅まで徒歩13分は結構あるかも。
毎日通勤で往復していたら慣れるのかもしれませんが
出来れば徒歩10分以内であれば良かったかもしれないです。
小学校が近いのは、子育て世代の人にとっては嬉しい情報ですね。
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52
匿名さん
実際は30分ぐらいかかります。
毎日歩くのは無理です。
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53
匿名さん
駅までは13分ということで、自転車で行けるなら問題はないでしょう。
ゆっくり歩いて15分くらいはかかってきそうかな。
駅まで距離がある場合、車はあった方が安全、便利かもしれませんね。
女の子一人の一人帰りや女性一人で帰宅する場合、車でお迎えに行ければ問題がないような気がします。
大規模なので、バス停が近くにあればいいですが、バスを利用することは可能なのでしょうか?
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54
匿名さん
>53
女性が夜間一人で歩くと危険な可能性があるんですか。
中山手も治安が良いのは相楽園辺りまでなんですかねえ。
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55
マンション住民さん
>>52
そんなにかかるわけないやろ(笑)
流石に嘘はいかんよ。
不便なのは同意ですが、普通にちんたら歩いて県庁前まで8分、元町まで15分ぐらいです。
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56
匿名さん
>>55 マンション住民さん
それは無理だわ
ブリリアタワーでも8分くらいはかかる
元町なら20分はかかるよ
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57
匿名
何分かかるとどう記載してもええわ。 本当の検討者なら実際歩いて確かめるやろ。
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58
マンション住民さん
>>56
どんなけ足不自由なの?
当方現在ブリリア住みですが、県庁前まで4分もかからないですよ。
元町でも10分ぐらいです。
元々神戸山手女子短大の上のマンションも住んでいましたが、その時でもそんなにかかりませんでした(笑)
流石に盛って話をすると色々と良くないですよ。
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59
匿名さん
どれだけ健脚なの?
競歩でもやってるの?
私には絶対に無理
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60
近隣住民、購入検討
>>59 匿名さん
流石に>>58さんの言うとおりですよ。。。
この辺り長く住んでいますが、普通に歩いても58さんぐらいの時間です。
それでも不便ですが、、、^^;
ちなみにグーグルマップでも同じような時間データが出るので、残念ながらー大半がそうかと(⌒-⌒; )
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61
買い替え検討中さん
ワロタww
元町から神戸山手大学まで15分なのにそれより近いここが30分とかwwww
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62
匿名さん
高々徒歩時間にこれだけムキに反論してくる所を考えると図星なんだろうね。痛い所を突かれたと。
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63
特命係
いや、たぶん某掲示板にさらされているから増えただけかと・・・
自分もそこからやってきました。
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64
匿名
>>62歩いてみたらわかりますけど、実際にそんなにかかりませんよ。
実際に購入検討している人からしたら嘘の情報を書かれるのは不愉快だと思います。
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65
匿名さん
それでは逆に元町駅からジオまでは何分かかりますか?
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66
匿名
>>65 匿名さん
日本語が不自由な方ですか? それとも実際に歩けない不自由な方ですか?
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67
匿名さん
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68
匿名さん
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69
匿名さん
ワロタww
山手大学よりここの方が近いなんて嘘ばっかり
不動産屋は売るためやったら何でも有りやな
元町駅徒歩13分…
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70
匿名さん
ここを検討してる方は実際に元町駅まで色々なルートを何度も歩いてから考えた方がよいです。
本当のことがわかりますよ。
それと地下鉄大倉山は使わない方が治安上無難です、何度か歩けば判ります。
一生の買い物です、良く考えましょう。
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71
匿名さん
何度も歩いて良く考えたら無理っぽい
せめて主要駅から実質10分以内でなきゃダメ
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72
匿名さん
名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7-2、7-3(地番)
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
JR神戸線「元町」駅徒歩16分
あれれ?
ここより近いとこが元町駅徒歩16分ですよ
なんでここは13分なんですか?
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73
マンション掲示板さん
>>65 匿名さん
帰りは歩きで20分ってとこでしょう。
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74
匿名さん
元町駅からは市バス7系統が頻繁に出てますのでそれを利用すればよい。
正直な話し歩くのはきついです。
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75
匿名さん
駅からバスのマンションなんて後から売るのに苦労する。
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76
匿名さん
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77
匿名さん
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78
通りがかりさん
しょーもないことで議論してんな。
実際駅までそんなにかかる感じはせんけど、坂道多いからしんどいぞ。
車メインのマンションちゃうか。
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79
匿名さん
そうだろうね。このマンションで駅までの時間を言い争うのは無駄だと思う。駅まで歩くのが前提となる立地じゃあない。もし毎日元町駅まで歩くならそれなりの覚悟が必要だよ。
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80
匿名さん
>>78 通りがかりさん
大学生くらいまでの子供は辛いですね。
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81
匿名さん
>>72
どちらが誠実な不動産屋か判るだろ
どうやったら元町駅まで13分で歩けるんだよ
まぁ5分も歩けばバス停が有るけどな
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82
匿名さん
三宮までバス停徒歩5分、バス10分位かな。県庁前から地下鉄乗っても県庁前と三宮は地上までが結構遠いから時間的には良い勝負になりそう。
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83
匿名さん
7系統の市バスは朝夕の混雑は凄いよ。
アレに乗るなら歩く方がマシかもね。
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84
匿名さん
やはり7番系統のバスの利用者はすでに多いのですね。
この256戸もの大型マンション、永住型を謳っています。
単純に3人家族×256と計算したら、770人程の人口増となります。
7番は今でも結構便数はありますが、
このマンションの住人の何%かが利用するとなると...。
それだけの人口増を見込むなら、スーパーくらい出来てもよさそう。
近くのサーバが、スーパー化してくれるだけでも違ってくるかも。
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85
マンション検討中さん
>81
誠実かどうかあんたがどれくらいのスピードで
歩くなんかできまんねーんだよwww
道路距離/80の端数切り上げ=徒歩分数。
分速80メートルで歩き信号待ちや上り下りは考慮しない。
これが不動産統一のルール。他の数字は使えないの。
グルーブとの違いはジオのほうが敷地が大きく東側も道路に面しているので
敷地の東南に歩行者用のエントランス作るんじゃないの?
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-
86
匿名さん
じゃぁ実際はグルーブの方が近いんや
グルーブが16分表示
ここは駅に近いところにちょんまいエントランス作って13分表示
実際は敷地がでかい分自分の部屋からやったらグルーブよりさらに時間がかかるちゅうことか
あーしんど
やっぱり無理ぽ
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87
匿名
-
88
匿名さん
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89
匿名さん
小学校減らしすぎたよね。
北野小学校が校舎を残して商業施設になっているから、もう一度小学校に戻せば教室不足は解決するんだがね。
どうかな?
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90
匿名
>>89
なぜそんなことができると思うのか疑問。
どういう思考回路してんの(笑)
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91
匿名さん
>90
あそこのテナントはイマイチ。なくても観光は困らん。バスの駐車場という機能の方が重要な施設。
住民税を払っている地元住民のために廃止が妥当。
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92
匿名さん
-
93
匿名
>>91
ヤバい考えしてんなー(笑)
テナントがいまいちであろうが、観光が困ろうがどうであろうが、人の所有物になった建物土地をどうしようが持ち主の勝手。
また多くの店舗が出店している。
そのあたりを軽く考えすぎ。
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94
匿名さん
-
95
匿名さん
北野工房の現契約は2020年9月終了のはず。延長しなければよい。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
-
98
匿名さん
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99
マンション検討中さん
購入を考えこの掲示板に来ました。
色々論争になっている駅までの時間ですが、気になったので実際に歩いてみました。
一応グーグルマップでは元町駅まで17分と出ますが、坂がかなりきついので行き帰りで大分時間差があります。
私は元町駅からマンション予定地まで16分、マンション予定地から元町駅まで12分、といった結果になりました。
雨などでも大分差はでそうですね。
県庁前駅のマンションから一番近い入り口でグーグルでは12分と出ましたが、私は8分ぐらいでした。
逆はめんどくさくなったのでやっていません。
自分は専業になるので、駅までの距離は別にいいかなって思いましたが、結局スーパーが遠いので悩んでいます。
参考までに
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100
匿名
>>99 マンション検討中さん
JR「元町」駅徒歩13分が不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)、これより普通に歩くとプラス5分前後が普通、長い信号も数ヵ所あり、下りは信号無視してかなり小走りだな。あり得ない、ステマだね。
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101
マンション比較中さん
>>99
ありがとうございます。
毎日だと疲れそうですね(;^_^A
でも30分かかるというのはやっぱり嘘だったのか・・
やっぱり自分でも現地見ないとだめですね
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102
評判気になるさん
マンションギャラリーっていつからでしょうか?
今の住居が北区で不便なので気になってます。
価格が気になります。ワコーレさんは見に行きましたが、少し騒音が気になるので、環境良さそうなこちらのマンションに期待です
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103
匿名さん
1月20日からモデルルーム優先案内会となっているので、
一般の公開はまだ先になりそうな気がします。
3月上旬が販売開始予定でもありますし、
まだ少し期間があるかなという感じがします。
価格はどうでしょう。
今月中に公開されれば検討者に親切だと思うんですが。
優先案内が済んでからでないと出ないのではと思います。。
駅からは離れてるけど専有面積が広めなので、
価格の予想がつきにくいように思います。
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104
匿名さん
某サイトで過去の周辺物件の相場などと照らし合わせてこの物件の予想価格が掲載されていますが、
83万円/㎡=273万円/坪となっています。
土地の仕入れ価格も高そうなので、現在の相場だとこの立地でも85㎡の間取りで7千万程度になるんですかね。
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105
匿名さん
価格表の無い資料が届いても意味が無いので、間を置いて資料請求しようと考えてますが
価格などはどの程度、公表されているのでしょうか?
100㎡以上は億を超える価格帯になるんでしょうかね・・・
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106
匿名さん
>>99
貴方は競歩の選手ですか?
普通の人ではありえない速さで歩けるのですね
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107
匿名さん
元町駅から話し歩きで約20分、早く歩くことを追求し黙々と約15分、遅い人は25分くらいかかると思う
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108
匿名さん
>>104
>>105
この立地でそんな高値で売りだせば苦戦するよ
神戸駅前の某マンションの二の舞いになる
竣工して1年以上たっても完売せず資産価値が下がるばかり
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109
匿名さん
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110
おっさん
>>106
男だったら距離的には普通の時間じゃない?
まあ立地とか信号とかは行ったことないから知らんけど。
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111
マンション検討中さん
ここの物件最寄りにバス停ありますか?あれば私的には特に問題ないかなぁ。なんなら今の方が遠いし。バス便がなくなると困るけど、教えてください。
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112
たけし
>>111
少しは自分で調べましょう。
ネット環境があれば1分でわかることを
なぜわざわざここで聞く(笑)
書き込む間にわかるでしょ(笑)
近くにバス停はあるけど、路線が微妙な感じ。
でも三宮まで行けるし問題はないかな。
でも県庁前の駅までもここで言われてるほどめんどくさくはないと思うよ。
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113
匿名さん
バス便だけでは問題あるでしょう。値段次第です。ここに元町駅前よりも高い5千万以上出す人はあまりいないので、3千万代からあれば買う人もいるでしょう。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
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116
匿名さん
駅からこれだけ遠いのに駐車場は100%無いんやね
致命的やわ
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117
匿名さん
駐車場が足りないのは困りもんですね、近隣にも月極めは少ないしどうするの?
駅前マンションならともかく郊外マンションで駐車場が100%では無いなんて最近は聞いたことがない。
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118
匿名さん
駐車場は180台/256室ですね。
これでは揉めます。
抽選にするのか?高い部屋順に選ぶのか?早い者準か?どうするのでしょう。
建坪率が50%以下なのに工夫すれば256台分ぐらい確保できそうだが?
駅から遠いマンションでこれは致命傷です。
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119
マンション検討中さん
なんでこんな時期に、こんな辺鄙な場所に大規模建てるんやろ。
都心でもなく、郊外駅近でもなく、都心近郊からバス便で、便利でも環境もさして良くない。
阪神間山の手というより、兵庫区の山腹という方が相応しい立地やね。
周りは少しいくと殺伐としてるで。
昔に仕入れた土地が安かったのかな?利益は見込めるから売るんやろけど、3年はかかるやろね。相楽園東側でも売れ行き悪いのに、大変そやね。
野村まで呼んで売るような物件かいな。まあ、野村呼ばないと売れへんいうことなんやろね。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
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122
匿名さん
良いように考えれば、敬老パスだと定期が半額で買えるので、自腹切るなら地下鉄、バスを使うメリットは大きいかな。
悪く思えば、年取ってからのバスは辛い。特に荷物が多く雨の場合。
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123
匿名さん
すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²~77.50m²で4,780万円~5,550万円の価格帯なので、この物件も同程度になるんでしょうね。
中央郵便局向かいのパークホームズ神戸 ザ レジデンスと同価格帯といったところなので、
この立地のこの物件を選ぶ理由は乏しいかもしれません。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
>>124 匿名さん
格段の魅力はないけどその価格帯ならグルーヴ物件は致命的ですね。
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126
匿名さん
この立地ではプレミアム住居以外は60万円/㎡ぐらいでないと売れないでしょうね。
お隣さんは何か勘違いしてるよ。
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127
匿名
ランドプランを見たら、ミニショップとキッズルームがあるんですね。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
マンション検討中さん
グルーヴの方は完売したのでしょうか?物件情報から削除されています。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
-
133
匿名さん
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134
匿名さん
モデルルーム見てきました。
8Fの部屋だけ、~万円前半、後半って形で記載されていました。
西向きで4,000万円前半~くらいだったと思います。
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135
匿名さん
ほんまに見てきたんか?
それじではさっぱり判らんで
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136
匿名さん
正式な価格はまだ未発表なんですよ・・・
全タイプの8階の部屋だけ、目安の金額が書いてありました。
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137
匿名さん
8Fを基準にして、あとは人気具合で高層と低層の価格調整をするんでしょうね。
現時点では予定価格を決めかねているのだと思います。
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138
匿名さん
家に帰って確認したら、間違ってました。
西向きの8階で4,000万円中~でした。
南、東棟は8階で4,000万円後半~
メモ書きなんで、間違ってたらすんません。
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139
匿名さん
>>138さん
貴重な情報ありがとうございます。
西向きと南向きで価格差がそれ程無いように感じますね。
部屋の広さの情報も合せて教えて頂ければありがたいです。
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140
検討板ユーザーさん
となりに和田降参がたつのが屈辱的です。
阪急が買い取って
公園かコンビニかスーパーにしてください。
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