マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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2601
マンコミュファンさん
>>2597 名無しさん
この人も嘘だね。トア買ったなら来ないでしょ
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2602
匿名さん
新築トアは竣工6月?
購入者さんは入居の準備とかで忙しい時期だよね。
検討もしてないスレに投稿続けるような暇あるのかな?
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2603
マンション掲示板さん
>>2584 匿名さん
今は全く危険ではない。地歴が悪いからそんな風に言い伝えれていたんでしょうね。時代は変わりました。
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2604
マンション検討中さん
ここの購入された方ずっと張り付いて南のタワーデベや購入者がどうのとか、書き込みが嘘とか無知な人をバカとか同じ住人になると思うと不安にかられます。他の検討者も同じ印象を受けてると思います。マンションについての話を書き込んで頂きたいです。
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2605
匿名さん
>>2594 マンション検討中さん
殆どは、まともな人達だろうけどね。
>>2568 さんみたいな人もいるわけだし。
一人アレなのがいるから。
他のまともな購入者さん達にとっては迷惑な話し。もうこれ以上恥ずかしい投稿しないで欲しいと思ってるやろね。
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2606
マンション検討中さん
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2607
匿名さん
マンション購入予定ならいいけど、そうでないひとは 投稿なんとかならないかな あとわけわからない不動産関係も
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2608
マンション検討中さん
>>2604 マンション検討中さん
デベだって言うのはのはずっとスレ見てれば一目瞭然だよ?
去年はもっとひどい批判があったからね。
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2609
マンション検討中さん
>>2603 マンション掲示板さん
警戒するような場所ではなくなったようです。昼間ですが大倉山駅まで歩きましたが拍子抜けしました。
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2611
マンション検討中さん
なんでも住まなきゃわからないね、部屋によるだろうし。
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2614
マンコミュファンさん
トアのワコーレ、あれがジオだったら最強だったのに。ワコーレブランドがどうも受け付けない。
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2617
マンション検討中さん
[NO.2610~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の削除しました。管理担当]
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2618
マンション検討中さん
価格表見たら目玉部屋は安いものの、景色などある程度の条件を求めるとそんなにお安いマンションでもない。
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2619
匿名さん
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2620
名無しさん
そもそも中央区は大規模のマンションで駅近ってもう建てられないでしょ。
なんぼでも出せるならそれなりのあるけど。
だったら新築のジオブランドがいい。
県庁前の駅も落ち着いてていいし。
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2621
マンション検討中さん
落ち着いてる、閑散、不便、寂れてる色々言い方ありますね。
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2622
匿名さん
表記住所やブランドに拘っての高値掴みが一番危ないと思うよ。
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2623
マンション検討中さん
駅近のタワーや中古物件のことですよね?
駅近物件は今、全部高値掴み感はんばないですよね。
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2624
匿名さん
神戸市中央区
主要駅から遠い
大規模新築ブランドマンション
売れ残り多数
高値つかみキーワード
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2625
名無しさん
自分が気に入って買ったマンション、悪口や嫌な見方ばかりされて悲しいなー。検討外ならこなきゃいいじゃん
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2626
通りがかりさん
駅近のタワーや中古物件なんて言ったら、三宮界隈や西北のタワー住民やらから袋叩きにあいますよ。検討してる訳じゃなくても結構スレ覗いてる人多いみたいだから。触らぬ神に祟りなし。
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2627
購入者
>>2626 通りがかりさん
袋叩き?
なんか激しい表現の人が多くて嫌だなぁ。実需が多いんだから平和なマンションにしたいよ。
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2628
匿名さん
このマンションは いいマンションだよ とくに 不動産関係のひとの投稿は 意味不明なうえに ジャマ 知識があると思い込みつよすぎ
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2629
マンション検討中さん
駅遠でこの値段なら高掴みはココ。今後価値保てるのは駅近は最低条件。
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2630
マンション検討中さん
真剣に住居探してる人が高掴みなんて表現しますかねぇ
そもそも言葉の使い方が間違ってますよ。
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2631
マンション検討中さん
上がったり下がったり今までしてるので、良く見かける表現ですね。
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2632
匿名さん
>>2630
住居=資産
住居を購入する時はその資産価値を考えるのは普通だと思います。
何も考えずに購入するのは??な人です。
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2633
名無しさん
どのマンションも高い。
もう悪口言いたいだけやん笑
阪急に恨み企みがあるのね。
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2634
マンション検討中さん
高いと割高とは、意味が違います。適正もしくは割安を購入するのが理想。現実に対するここの購入者さんの抵抗も気持ちはわかります。このスレがデジタルタトゥーとしてリセール時の検討者に悪影響及ぼしますから。
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2635
マンション検討中さん
一つ言えるのは資産価値だけ考えるなら今はどこのマンションも割高で買い時ではないということ。
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2636
匿名さん
何時の時代にもマンション価格は割高→適正→割安と存在します
その内のどれに該当するかは売れ行きで判ると思う
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2637
匿名さん
割高だけど、 金はあまってる 毎年 税金対策しないといけない 買うの選択しかない富裕層 がいる かれらは 三部屋ぐらい まとめ買いするよ
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2638
マンション検討中さん
>>2636 匿名さん
割安か割高か売れ行きでわかるものなのでしょうか?マンション全体安かった頃はどこのマンションもすぐ完売したとか?
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2639
マンション検討中さん
ファミリーならタイミングがあるから選べなかったりするよ。
部屋によるだろうけどここ別に悪くないでしょ。
安く買えたときは自分のマンションも下げて売らないといけない。
何年も賃貸で下がりきるまで待ってたら家賃発生がバカにならないよ。
自分のタイミングで買うのがいい。
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2640
マンション検討中さん
何故富裕層はここまとめ買いしないのかな?やはりタワーの方が節税?
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2641
匿名さん
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2642
マンション検討中さん
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2643
通りがかりさん
匿名掲示板で生い立ちも知らない人にいきなり育ちがどうとか。。ここの住人には変わった人が住まわれるようですね。富裕層の好みに関しては的を得てるように思います。
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2644
マンション検討中さん
>>2643 通りがかりさん
2642ですが中古と他と色々検討しているのでまだ住民ではありません。
好きですね、富裕層のお話。
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2645
通りがかりさん
匿名掲示板の恐ろしいところは、住民ではまだ無い、も真実は分らないところ。南のデベが批判してると思っていたら近隣戸建住民だったりするところ。
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2646
マンコミュファン
ネガティブ意見散々言ってる方。普段は言えずにここでしか強く文句など言えないんでしょうね・・・
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2647
匿名さん
ココは富裕層が買う マンションでは無いと思う 初めての購入者が多い 実需中心 永住思考の人しか買わない
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2648
マンコミュファン
富裕層が買う買わないかは別として、
収入がちゃんとある人が買うと思う。審査があるし当然でしょうが。
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2649
マンション検討中さん
>>2645 通りがかりさん
近隣住民たしかに迷惑だろうけど、わざわざ自分達の住む場所の悪口言わないでしょう。
ちなみに自分は本当に検討中です。
新築で広めのジオが良いんだけど中古でもっと都心に住むか迷ってる。
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2650
マンション検討中さん
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2651
匿名さん
>>2648 マンコミュファンさん
最近は知らないけど昨年の時点でテラス付の間取りのいい部屋や最上階、角部屋の高額部屋は売れてたから広めはもうないんじゃない
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2652
マンション検討中さん
この初心者マークつけた粘着さんの決めつけが酷い。
現実生活で何か闇を抱えてそうだね(笑)
ここはいいマンションやと思うよ。
投資対象にはならないだろうけど値下がりもしなさそうな妥当な値段やと思う。
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2653
マンション検討中さん
駅遠で値下がりし無さそう?闇をかかえるや育ちが悪いやここの住人の粘着決めつけが酷い。お宅こそ後悔の闇の中で彷徨ってそう 笑 ここは投資対象にならないしリセールも苦労しそうだけどいいマンションやと思うよ。
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2654
マンコミュファン
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2655
通りがかりさん
確か80平米以上100平米前後の部屋が沢山あったよ。
もうその辺りはとっくに売り切れたけど。
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2656
マンション検討中さん
業者が悪口書きすぎ。
ここは都心マンションとは比較にならないけど充分魅力のあるマンションだと思う。
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2657
匿名さん
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2658
匿名さん
中央区の最近の大型物件で速攻完売したのはワコーレ1物件のみ。
ワコーレというハンデを背負っても売れたのは、立地の良さに尽きるのかな?
ジオは投資が入りずらい純粋なファミリータイプなので、立地と価格の割には健闘しているほうだと思うよ。
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2659
マンション検討中さん
-
2660
マンコミュファンさん
>>2657 匿名さん
神戸のタワーもまだ売り切れてないみたいなので、同じく魅力がないってことなんだろねー
-
-
2661
マンション検討中さん
ここの購入者タワー目の仇にしてるみたいですが、大丈夫?子供見たいな事ばかり書き込んでますね。竣工前に売れるのとここみたいに入居後も営業がうろつくのと比べるものでないかと。戸数もあちらは100戸多いようですが。
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2662
購入者
>>2660 マンコミュファンさん
タワーの方は残りわずかだったと思うよ!
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2663
購入者
>>2661 マンション検討中さん
いちいち怒ってちゃんと文章読んだら?
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2664
マンション検討中さん
ここの6000万くらいの部屋を購入した場合、固定資産税いくらくらいになりますか?軽減措置期間と5年経過後。
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2665
マンション検討中さん
-
2666
匿名さん
おかげさまで第1期分譲より213戸供給御礼。【資料請求2,500件・総来場1,400件】突破。モデルルーム2タイプ【78m2台・100m2台】公開中
もうすぐ入居が始まるこの時期になっても何で256戸全てを売りに出さないのだろう?
小出しにする意味が判らない
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2667
マンション検討中さん
-
2668
匿名さん
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2669
マンコミュファン
213戸売れていれば結構優秀なのでは。
ここは投資用ではなく、ほぼ全て実要でしょうし。
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2670
マンション検討中さん
供給御礼は売れた意味では無く、売りに出した戸数ですね。ある程度契約取れないと次の供給できないのかな。
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2671
匿名さん
どんどん供給増やしても、売れなければ先着順だらけになってしまうから、ある程度残り減らないと新たに販売できないのだと思う。成約件数を出してくれるまでは、どれだけ残ってるか誰にもわからないね。ここまできたら実物を見て決めてもらおうと思ってるのでは。
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2672
匿名さん
大規模マンションの売り方って結構複雑なんですね~
某タワーなんかは最終期になって値上げしたとか言う話しも有るし
MR行ったら未発売の部屋も値段とか教えて貰えるですかね
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2673
eマンションさん
>>2672 匿名さん
欲しいなら見せてもらえると思いますよ。
ジオの場合残りは南の真ん中階が多かったですね。ただ角部屋や最上階はもうないと思います。
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2674
マンコミュファン
-
2675
匿名さん
今から買うならどうせなら完成して実物を見てからの方が良いと思うわ。
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2676
匿名さん
内覧会は何時頃から始まるのでしょうか?
内覧会が終われば実物を見れると思うけど
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2677
マンション検討中さん
ここなら棟内MR見てから購入する人も多いと予想しています。
立地が不利な分、建物はそれなりのレベルにある。
ファミリー層に限れば、大人子供の家族全体の住環境は中央区のタワマンより数段上ですからね。
駅から遠いのと、日常の買物が大きなネックとは言え、ファミリー層は住んでからの満足度は高いと思っている。
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2678
マンション検討中さん
>>2677 マンション検討中さん
確かに元町エリアに行くなら自転車が早いくらいの距離ですが、ファミリーにはいいです。
もう一つくらい魅力的なスーパーできたら嬉しいのですが。
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2679
マンション検討中さん
>>2676 匿名さん
引渡後だとすれば秋以降かな。
ここに限らず出来てからでは欲しい間取りは諦めなければならないかも。
土日のMRは今でも結構人が来ているみたいでしたので。
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2680
マンション検討中さん
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2681
評判気になるさん
もうあと少しかー。
私が行った時も未だにMRには人が結構来てた。
若い夫婦やファミリーにあとは意外に年配の方も結構いるよ。
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2682
匿名さん
-
2683
匿名
ホームページみたんですが、まだ4000万円代のお部屋あるんですね。この75㎡4558万円ってどのあたりのお部屋ですか?
-
-
2684
匿名さん
-
2685
匿名さん
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2686
匿名
>>2683 匿名さん
この広告だと、上の方でも4558万円であるってことでしょうか...
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2687
匿名さん
-
2688
匿名さん
上の方の棟でしょ(爆笑)
実物MRオール家具家電付きの販売になれば見に行きます。
-
2689
マンション検討中さん
あと60数件いい部屋もう無いから内覧でじっくり見せて貰って検討かな。
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2690
マンション検討中さん
60はもうきってたわ
こっからは内覧待つか、急いで押さえるか…迷うね
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2691
マンション検討中さん
もうすぐ入居で残り50も60も似たようなもん。実物見て納得して買うのが吉。
-
2692
マンション検討中さん
>>2686 匿名さん
上棟って、最上階の屋根のコンクリートの打ち込みが完成した時のことらしいですね。躯体工事が終了でしょうか?
建物の内装や外構工事はこれからなので、完成はまだ先ですね。
普段、日常的に使わない言葉って勘違いしてしまうこと時々ありますよね。
4558万円のお部屋、ここでも詳しい方もおられるのかもしれませんが、やはりモデルルームに問い合わせるのが一番正確かな。
-
2693
匿名さん
>>2692 マンション検討中さん
そうだね、ここで聞くよりMR行って質問等しないと本当のことわからないよ?
-
2694
マンコミュファン
買いやすいお値段のものはもうないから、
急いでも仕方がないし実物みてがいいですね。
にしても、3000万円代であった西側ってどうしてそんなに安かったんですか??理由がわかる方はおしえてください。
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2695
匿名さん
-
2696
通りがかりさん
>>2680 マンション検討中さん
それはこのご時世結構凄いことですね。
やや駅遠ですが中央区アドレスの需要かな。
北・西区で駅6分以上マンションは
同じ広さでも将来的に厳しい時代では。
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2697
匿名さん
主要駅から徒歩10分以上は中央区でも将来は厳しいと思うよ。
駅から10分以上でも至近距離に生活に必要な物全てが揃えば別ですが。
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2698
匿名さん
>>2697 匿名さん
他の区の駅近なら建物にしてもここがいいな。
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2699
匿名さん
-
2700
匿名さん
-
2701
匿名さん
-
2702
通りがかりさん
将来的な事を言うと、最寄り駅である県庁前の辺りは「元町山手地区再整備計画」により良く変わっていくでしょうね。
県庁2号館、県民会館跡地にはショッピング、レストラン、カンファレンス等の複合施設の建設予定。
又、世界的ブランドの高級ホテル、外資系企業のオフィス、大学のサテライトキャンパスの誘致が計画されているようです。
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2703
匿名さん
>>2701 匿名さん
バスや電車に乗らずに三宮ならシティタワーとかあの辺りの中古を検討しては?
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2704
匿名さん
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2705
マンション検討中さん
世界的ブランドの高級ホテル。。誘致するのと来てくれるかは別かと。
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2706
マンション検討中さん
とりあえず駅前完成予想図早くみたいね、計画は大きいみたいだから。
でもめっちゃしょぼかったりして笑
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2707
匿名さん
ホテルが出来ても生活にはなんら変化無しとちゃうの?
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2708
通りがかりさん
三宮駅前開発も新港開発も厳しいのに、この辺はホテルも商業施設オフィス誘致してもまず無理。結局県庁建替と附帯の施設とコンビニ程度でしょう。
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2709
マンション検討中さん
>>2707 匿名さん
ホテルは関係ないけど商業施設できたら嬉しい。
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2710
マンション検討中さん
>>2708 通りがかりさん
ここまで発表してコンビニだけ出来たら笑える。
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2711
匿名さん
元町山手地区再整備計画に、大変な興味をお待ちの方がおられるようですね。
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2712
匿名
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2713
匿名さん
神戸はまず三宮を何とかせんとあかん
この辺は県庁建て替えで終わり
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2714
匿名さん
三宮の開発でさえ向こう30年計画のドン亀なのに県庁前なんていつになる事やら。
開発の計画だけならどこの地区でもしてますしね。
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2715
匿名さん
>2714
三宮は民間の地権者がいるから、利権がらみでややこしいんだよ。
県庁の再開発は県の所有地で行うから、予算がついて動き出せばあっという間に進むよ。
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2716
匿名さん
県庁の建て替えだけなら早いけど周辺再開発は三宮と一緒で地権者が絡むのでとりあえず耐震性の低い県庁を建て替えてから考えるでしょう。
大震災でも無ければ地権者が絡めば本当に何時のことやらの話しです。
その内に県知事も替わり経済状況も変化する。
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2717
マンション検討中さん
まだ三宮に近い新港でさえ誘致できたのが倒産しそうな企業で、神戸駅前も関東の零細ホテル。寂れた駅と閑散とした県庁に国際的ブランドホテルや商業施設誘致なんて夢の又夢。。では。
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2718
匿名さん
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2719
マンション検討中さん
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2720
マンション掲示板さん
とりあえず県庁前駅が好きだからがんばって欲しい。
ここの開発は誘致さえできれば早そう。
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2721
匿名さん
>2716
県関連の土地や建物以外で、県の再開発は無いはずでは。
再開発が成功しそうなら民間企業が後追いで集まってくるよ。
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2722
eマンションさん
>>2720 マンション掲示板さん
私も県庁前好きなので、頑張って欲しいです!
今日も又、こべるんさんのブログに再開発の情報が投稿されていましたね。
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2723
匿名さん
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2724
マンション検討中さん
三宮、県庁は一体開発で将来性あるよ。
一番ダメなのが神戸駅前のバラバラ開発。
シェレナ跡地の広大な敷地もマンションなどにしか開発できなかったし、その後もご存じの通りマンションが2本とサンテレビの新社屋。結局駅前の広大な土地をほとんどマンションの区分所有で細切れにしてしまい、将来性の展望は無くなった。
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2725
通りがかりさん
JR 神戸はウミエや商店街で開発済見たいなもんでしょ。神戸で海外観光客見かけるの三ノ宮とハーバーランド異人館くらいですし。
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2726
マンション掲示板さん
>>2724 マンション検討中さん
あの辺りは既にビルが立っていて開発しにくいもんね。
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2727
匿名さん
駅から遠いのは 再開発が終わっても 解消されない
歩く時間は 変わらない
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2728
マンション検討中さん
こちらとjr神戸の三井の中古で検討中ですが今の時点で三井に傾きつつあります。再開発に惹かれてましたが実際歩いてみると三宮駅前と県庁まで一体化は線路で繋がってるだけですし中央区の外れでもあり兵庫区の外れでもあるここにあんまり開発のメリットを享受出来る要素が少ないと思いました。ブランド無視すれば兵庫駅前の方が良いかも。
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2729
マンション検討中さん
三井4件程出てますね。県庁目新しいのが出来てもここからのメリットと対して変わらないし値段見ても安いしブランドも申し分ない上、駅近。新築にこだわらなければ絶対的に良い判断かと。
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2730
マンション掲示板さん
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2731
マンション掲示板さん
>>2728 マンション検討中さん
ここは住宅地なので、都心の方が良ければ三井の方がいいかもしれませんね。
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2732
マンション検討中さん
気になるのは60m2の部屋4500万。確か3600万くらいだったような。
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2733
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2734
名無しさん
2732さんは新築時3500万の部屋が4500万で中古で出てると言ってるのかな。駅前は当時不人気でも上がってるんですね。
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2735
匿名さん
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2736
購入者
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2737
マンション検討中さん
同じ価格でも広いのがいいって人はジオじゃないかな。
それだけ。他区の人なんかほとんどの人がそうじゃない。
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2738
マンション検討中さん
>>2734 名無しさん
確かにあそこ当時は売れ残ってたよね
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2739
匿名さん
三井は絶えず売り出しが数件ずつ出ますね。すべてとは言わないがババつかみには注意しましょう。
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2740
通りがかりさん
三井は売り出し直後に隣のファミリア跡にタワマンが建つとわかり、売れ行きがとまったんだったよね。北側は眺望なくなるし、どうせ買うなら少し待ってタワーにしようかと思った人もいただろうね。あそこはタイミング悪かっただけだったと思うよ。マンション自体は悪くない。
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2741
匿名さん
それで 神戸タワーがはやくうれたんだ ここも 神戸タワーがなかったら
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2742
匿名さん
あっち選ぶ人は駅近以外は興味なさそう。被らないと思う。
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2743
マンション検討中さん
でもなんかここの購入者は南と比較して、、といいますよね。どちらか検討してる人はおおかったのでは?
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2744
マンション検討中さん
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2745
マンション検討中さん
あっちの購入者は駅近というより都心以外は興味ないよね。
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2746
購入者
>>2743 マンション検討中さん
うちも南側MR通って検討しましたよ、ただデベもはっきりとファミリーはジオに行きますねって言ってました。
小学校とその通学路が微妙なんだなー。
あとあの辺り子育ての雰囲気全くないですし。
狭めの部屋が多かったので独身や夫婦だったらとてもいいマンションですね。
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2747
通りがかりさん
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2748
匿名さん
神戸タワーも いろいろ不満はあるけど そこしか選択できなかった ここも もう少し 元町に近かったらとか 不満はあるけど ここしか 選択がなかった 中央区も いい場所は あいてないし タワーの規制で 選択肢はすくない
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2749
マンション検討中さん
来年から小学一年で公立行かす予定にしても子供の通学が近いというメリットが六年間限定なんでそれだけの為に資産価値かなぐり捨ててまでここ選択するのは勇気が要りますね。。
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2750
匿名さん
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2751
マンション掲示板さん
駅遠くて256もあったら中古は厳しいでしょうが、皆さん永住のつもりだろうから問題ないかな
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2752
マンション検討中さん
子供はすぐおおきくなってしまいますからね。駅近のところで私学通わせるのがいいかなと自分も思いました。マンションは諸事情で売らなければならなくなったときも想定したほうが良いかなと思います。
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2753
マンション検討中さん
そりゃ駅前の高層階がいいさ。
中央区のまともな部屋はほとんどの人が手を出せない価格。狭くていいなら買えるけど。って自分は庶民だからさ。
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2754
マンション検討中さん
>>2751 マンション掲示板さん
ここにはここの需要があるんじゃない。
都心のタワーと比較はできないけど、購入層があるでしょうから。
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2755
匿名さん
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2756
通りがかりさん
あとできるのは埋立地のマンションだけだね。
もう大きいの建てる用地がない。
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2757
マンション検討中さん
ここは適正価格やと思うし、バカ高い駅近掴むよりむしろ低リスクじゃない?
投資目的で買うわけじゃないし、当然資産価値は下がってくと思ってるよ
でも、もうちょいで不動産暴落とか言われてる時代にクソ高い駅近物件掴む方が怖いけどな
駅近やから資産価値は大丈夫とか、新築価格が安い時代の話、これからはどう転ぶか誰にも分からん
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2758
マンコミュファンさん
なんだかんだで売れてるからすごい。
この価格で、中央区で今後買えない。
ポートアイランド行くしかない。
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2759
通りがかりさん
バカ高いというか本来3000万の価値のを5000万で買うか本来6000万を6500万で買うかの違いかな。
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2760
通りがかりさん
>>2758 マンコミュファンさん
同意。
中央区で開発も進んできたら建物も大規模で新築でこの価格ではもう買えないと思う。
駅距離ばかり言われてるけど、ミクロとマクロでは見方が違うし。
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2761
マンション検討中さん
今後この価格で買えない物件は引き渡し半年前には完売してる物件を言います。トアや摩耶駅直結とか。引き渡し後残るのは今後もその値段以下で買える物件。個人的にはマンション自体今後悲観的見方が多勢なんで即完売でさえも安心出来ないと思います。
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2762
マンション検討中さん
何が適正かは市場は嘘つかないので新築も中古も売行きで判断するしかないですね。バカ高いなら売れませんし、売れ残るなら一見安い様に感じても実はバカ高いという事かも知れません。
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2763
通りがかりさん
>>2761 マンション検討中さん
ここが高額になるとかは思ってないけど、10年後なんか経済もどうなってるかはわからんよ。南海トラフの津波とかでも変わるしね。
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2764
通りがかりさん
部屋によるね
タワーでも立地が余程じゃないと低層階や狭い部屋だとやっぱ高いと魅力感じなかったし
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2765
マンション検討中さん
南海トラフ笑 死者数十万人でマンション暴落どころか日本が暴落。
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2766
ジオ検討中
摩耶買い逃してここも検討に入れてますが、やはり駅から遠い、しかも主要駅で無いのは致命的と誰に聞いても言われます。あと少子高齢化で数十年後売却するなら1.2LDKが重宝されるとかも聞きますし中々一歩踏み出せませんね。開発成功してもプラウドやブリリアタワーくらいにしか恩恵無い恐れもありますし。難しい物件ですね。
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2767
通りがかりさん
>>2766 ジオ検討中さん
主要駅徒歩圏ならシティタワーとかディーグラとかライオンズ等いったらいいんじゃない?
うちは家族で住むのに今後の老人の夫婦に合わせて狭く生活するのは嫌だな。
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2768
マンション検討中さん
ないから仕方ない。
築10年以上のところに何年住むの?今からその辺り買ったら結局軽くババ引くのと同じじゃない?
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2769
通りがかりさん
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2770
検討板ユーザーさん
ここの4000前半までは低リスクかなと思います。たとえ半額になっても元がしれてますし。
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2771
匿名さん
スムログの三井健太さんの記事を読めばいかにココが?か判るよ。
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2772
匿名さん
>>2767
老後のことを考えたら 車無しでの生活を 考えないと
アクセルとブレーキを 間違える
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2773
マンション検討中さん
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2774
マンション検討中さん
>>2772 匿名さん
文章よく読も。
なんかここのマンションを事故と結びつけたりよほど恨みがあるのね?
どこに住んでるんか知らんけど、他の区の人にも失礼やで。
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2775
マンション検討中さん
今時の話題ですね笑 でも確かに少子高齢化、坂、バス、老後の運転、駅、スーパー等のキーワードを考慮しながら検討したいものですね。
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2776
マンコミュファン
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2777
匿名さん
これからの時代は高齢になると車が無い生活を考えなくてはならないのは確か。
ココは車無しでの生活は厳しいですか?
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2778
匿名さん
五年以上は、マンションの価格はさがらないと 三宮や垂水 住友ツイン 大阪では いたるところで再開発 どんなに高くても 住友ツインや垂水タワーは 購入予定 です 三宮のツインの オフィスも借りるよ これからは 大阪中心になるけど 神戸も 高額と安いの二極化されていくと ここも いまだけで ツインの掲示板ができたら 閑散になるよ
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2779
近所人
>>2777 匿名さん
人による。
うちは元々この辺だけど車使ってないよ。
歩きか自転車。たまにタクシー。
三宮に住むのと比較されたらわからんけど逆にこの辺りの何が不便なのかわからない。
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2780
マンション検討中さん
三井健太さんのブログ参考にして発言してるけど、街にもよるって書いてたじゃない。中央区は小学校増設問題とか抱えてるくらいやから高齢化になろうが何年かはファミリーどんどん入ってくるよ。
ここのマンションにはここの価格帯があるからそんなに悪くならないと思うけど。
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2781
匿名さん
三井健太さんのブログには駅力と駅からの距離が一番大事って何時も書いてあるけどココってどうなん?
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2782
近所人
>>2781 匿名さん
それで言ったらシティタワー買ったら?
今中古で出てるよ?
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2783
匿名さん
シティタワーは将来性考えたら間違いない選択だけど、投資もかなり入っているのか、一般人ではなかなか手の届かない価格。
今の相場ならジオ辺りが限界ですよ。新築ですしね。
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2784
マンション検討中さん
ここの悪口言う人、三井健太のブログの通りにしてディーグラ、シティタワー、トアロードの中古買ったらいいんじゃない。
それだけ高立地買える予算があるんだよね。
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2785
マンション検討中さん
>>2783 匿名さん
東京も他国に追いつくためにまだまだ建築ラッシュ、大阪も建築ラッシュ。しばらくマンション価格下がりそうにないみたいやね。
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2786
マンション検討中さん
二極化 主要駅近ますます高く、それ以外は安くなる。確かに中央区の主要駅半径五分以内の土地は猫の額。郊外との価格差は今以上に大きく開いて然るべき。
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2787
匿名さん
三井健太氏の言う事も、間違ってはいないだろう。
マンマニ氏やのらえもん氏などは駅近、都心が今のトレンドだけど、それにこだわり過ぎるな。それぞれの好みやニーズ、予算に合うマンションを買えば良いと言ってるね。それにつきる。
駅近、都心が好みやニーズ、予算に合えばそこに決めればいいし、そうじゃない人は自分に合う別の所を選べばいい。
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2788
マンション検討中さん
マンション乱立しとるけど住む人足りてないやん
もうすぐ崩壊するよ不動産は
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2789
マンション検討中さん
>>2787 匿名さん
あの辺りの予算に合う人ってほんの一部だよね。その話ばかりされてもねー。
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2790
eマンションさん
どこが乱立なんだよ。いいマンションは、ぜんぜんだよ。次の住友ツインまで、何年先なんだよ。不動産は崩壊しないよ。みんな!税金対策で、毎年かわないといけないんだよ。
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2791
匿名
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2792
マンション検討中さん
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2793
匿名
購入者です。
賃貸の時駅前で広さも割とある物件だったので、駅前の良さはかなり実感しています。特に共働きとなれば尚更...でも高いんです(>_<)かといって中心地から外れたり周りになにもない駅前は嫌だし、狭いのも嫌...中古も嫌。となれば色々比べた結果ここになりました。理想が重なれば重なるほど当然手の届かない価格になりますよね。本音を言えば同じジオだと岡本がいいです笑。
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2794
マンション検討中さん
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2795
マンション検討中さん
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2796
マンション検討中さん
ここよりたかい隣のタワマンは、まだ完成まで半年あるのに ほぼ完売
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2797
名無しさん
ここ二日くらいまた否定的なスレだけ、参考になる!が10もついてる。
わかりやすい業者おつ。
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2798
通りがかりさん
>>2770 検討板ユーザーさん
同意します。
6000~7000万台は高値ですね。
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2799
名無しさん
>>2798 通りがかりさん
でもその分テラス付で広さがあるじゃない。きっとあれだけ広さがあればいい生活できるよ。
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2800
名無しさん
10年後中央区はどうなってるかな。
住友ツイン以降は大きいの建たないのかな。
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