ジオ神戸中山手通ってどうですか？

希望の間取りもそうですが、希望されるなら駐車場の埋まり具合も見ておいた方がいいですね。

残ってる部屋は全て値段なりなので眺望有る無し日当り等実際内覧させて貰いながらゆっくり検討したいと思います。

ライバルのスレ見たら令和の物件と騒いてますが、ここもそうなんで年号変わるのはココにとってもプラスですね。

竣工までに完売は有り得ない様ですね。実物見てゆっくり検討したい方には絶好の機会と思います。

>>2004 マンション検討中さん
だれ？笑

匿名掲示板で誰と聞いても。。

パークハウスもジオも希望してた部屋買えなかったけど、今となったら実物観れるのはポイント高いね。しかし6000万も出すなら駅近が欲しいとも思う。

6000万超えたら南側で広くて眺望もいいのでは？
高いけどそこまで出せたらいい暮らしができそうですね。ここの値付けは馬鹿高くは感じなかったけどな?

駅の徒歩からすればそうですがポーアイ以外の中央区で広さ考えたらこの値段でも納得できます。
家族いると狭いのキツイですしうちはそれで中央区諦めてたましたから広告見たときは一期で即決しました。
個人的な意見ですが。

不動産屋の間やと完売したら褒めてもらえるんちゃう？(笑)

購入者としては完売して欲しいところ。

自宅から出て、公道に辿り着くまで、また駐車場までの距離感がどうしても気になるので私も内覧して決めようかなと

敷地が広過ぎるので公道までかかる時間と距離感も実際確かめてから考えるのが良いと思います。

敷地が広いのはいい事ばかりでは無いのですね。

とにかく焦らないでください。
今買うのは待ってください。

>>2015 検討板ユーザーさん
どのお立場で？

デベの方でしょうか

荒れさせたいんですよ。スルーしましょ

この段階で売れてない部屋は、リセールは絶望的でしょうから本当に終の住処足るものか見極めたいと思う。

終の住みかなのにリセールするの？
すごい矛盾

違いますね。リセールが絶望的なら終の住処にせざる負えないからこそよく考えなければ、と言う意味ですね。

マンションの耐用年数より余命の方が短いので、いつかは売ることになるかなと。年をとると車の運転も危ないし足腰も弱くなるしね。

立地はいいと思いますが、若い人向けな気がしますね。坂がきつそう。

マンションホームページに景観がありましたが、この景色が見えるのなら坂道を登ることもがんばれるかな。NTTのビルや海、ポートタワーが見えている写真が掲載されていました。　

今も坂道がきついエリアに住んでいるのですが、幼稚園のママ友は電気自転車を利用しています。ただ、バッテリーがきれると坂道、もっときつくなるそうです。足腰のために運動すると気合を入れて購入するとか。神戸市内の物件を買う時に景色がいいところを選ぶと、坂問題がどうしても発生します。

ここ標高何メートルくらいでしょうか？もしくは元町駅からの標高差。

山の手小学校が46メートルです。

最上階はタワマン並みの眺望ですね。お値段もタワマン越えですが。ココのまとめ読みましたが中々酷いですね。

まとめは作為的にコメントしたやつを作為的に抜粋してるしね
ネットは参考程度にして自分で調べる方がいいよ

>>2023 匿名さん
坂はそこまで気になりませんでしたね。ただ元町から歩くとなると花隈で割とすごい坂があり平坦になりまたジオまで少し坂があるというイメージです。

>>2028 マンション検討中さん

以前検討していた者ですが、昨年の夏に花隈から歩いてみたましたが夏場はきつかったですよ。
季節にもよると思いますので良く検討されたほうが良いと思います。

夏の殺人的猛暑考えると。。

こんなの坂道に入りません

>>2030 検討板ユーザーさん

それを言い出すとどこも買えない気が、、、笑

よいと思った点
ジオ、サラリーマンでも手の届く価格で広め、小学校前、維持費が抑えられそうな大規模マンション、眺望が良い、静かそう
気になった点
交通面と資産価値

徒歩13分で元町はさすがに無理そう(そもそも部屋によってはエントランスにたどり着くまで3分以上かかりそう)
子供の私立中学あるいは公立高校の通学に関して何処に行くにしても相当不便
通勤時間の公共バスは満員懸念
そうなると車必須か？→車の購入費維持費考えたら結局駅近車なしでも総費用大差ないかも
256部屋もあって売りはそこそこ出そう

売る時苦労するのが目に見えますね。ただでさえ高掴みと言われてるのにどれ位まで下げないと駄目なのか想像もつきません。

ワ●ーレみたいに簡単に値下げはしないと思いますよ。

自分がリセールする時が心配。下がるのは間違いないけどは5年で三割引とかなら賃貸の方が良いかも。

沸落率1位のブランドでリセールが怖いならもう物件購入やめておいた方がいいと思いますが、アドバイスしましょう。
値下がると考えるなら5年後3割引になってから買ったらいいんですよ。

値下がると確信してる人が多いから実需以外の人が購入してない。高額の部屋が軒並み残ってるのはそういう事。高い部屋から売れてるならば実需以外の投資的な購入者も多い。

閑静さがウリのファミリーマンションだし投資物件じゃないのは分かりきってるでしょ？初心者さんは何のアドバイスが欲しいのかな？

沸落率1位のブランドですが、西北ジオタワーみたいな駅近物件のおかげですね。流石のジオも辺境物件は三流に成り下がるか、腐っても鯛となるか。。

沸落率って何ですか？素人ですいません

騰落率

投資家が買うマンションじゃないとリセールは下がるものなの？

このあたりの川沿いは桜が綺麗ですよね！
公園もあるので今はお花見にぴったりですね。

あと、ここから東山商店街も歩いて行けますよね。
下町っぽくて散策するのが楽しいですよ。
たまに公開してる湊川隧道もおすすめ。

>>2041 マンション検討中さん
中古騰落率といって、物件の価格推移を割合で示したものですよ。新築時の売出価格と中古時の売出価格を住戸単位で比較して計算されます。ブランドごとに算出してるサイトがありますので検索してみてはいかがでしょうか？

>>2046 マンション検討中さん
ご丁寧に、ありがとうございます。探してみます。

>>2040 通りがかりさん
そこまで辺境ですかね？
確かに駅まで距離がありますがファミリーにはほんとありがたい物件です。

こういう物件も含めてトータルでの騰落率ランキングでしょ
2018年関西1位
2017年関西1位
2016年関西2位

まぁ確かにジオっていうのはかなり安心できるね。

ジオでもピンキリ 全ては立地

色んなマンション見ましたけど、
プラウドやジオ、パークハウスなどはやっぱりいいですよ！

その３つは金かけて、富裕層むけにしてるよね。でも、さすがに立てる場所が少なくなって、プラウドとジオは今まで手をださなかった立地にも

＞＞2053
建てれる土地に限りがありますし、仕方がないですよね。

小学校近くで落ち着くし幼稚園も山手には沢山あります。キッズルームも嬉しいですし。ファミリーにとってはとても安心できるマンションです。
大阪には福島など便利な場所にファミリーマンションがありましたが、神戸にはポーアイ以外になかなか便利な立地のファミリーマンションってなかったので嬉しいです。
これからもファミリー層にはかなり需要あると思いますよ。

うちはまだ検討中。
ここのスレってジオ営業の書き込みもないし、いくら否定されても褒めても言い返さないですね。
阪急のプライドと誇りですね！
尊敬すらしますわ。
南のスレと大違いですね笑

西北とここで検討中です。子育てには、どちらがおすすめですか。

西北は保育所に入所できるのでしょうか？ 保育料は神戸市の方が安いです。

子供が小学生まではよさそうですね。
といっても精々10年ぐらいの話なので、それ以降は不便さしか残らない気もします。
キッズルームも10年もすればほとんどの方が不要になるでしょうし。

自分なら西北ですね。

小学生の子供の為にしかも山の手に通わせる事の為に大枚叩くのはどうかなと思いました。老後も住めるかどうかが重要かな。

キッズルーム兼ミーティングルームとしているのはそういう事でしょうね。
阪急さんらしき書き込みは、本当に何もないですよね。きっとコンプライアンスがおありなのでしょう。応援したくなります。

ここで不便だと日本の9割の場所は無理でしょ。

狭いのってやっぱりイライラしますよ。

小学校終わったとしても繁華街が近くにあると良くないのでしばらくは住みます。

>>2065 マンコミュファンさん
うちなんか夫婦二人でも狭いの無理

広いの買ったらイイのでは。

ここは最低でも75㎡前後ありますし、いいのでは

結局ココはファミリーで便利な場所とかタワーとかの広いのを買えない人、もしくは妥協された方達が多そうですね。

妥協というより、駅近物件やタワーの広い部屋にする為の数千万を子供の教育費等に回そう考えるような堅実派が買う物件かと思いますよ。

ここそんなに悪い物件ではないと思いますけど、堅実な教育を考えられるひとは西北かと。西北は、小学校がはいりきらなくて増設してるぐらいですから

誉めるスレや否定的意見に反論するスレは全てデベだと思い込むのなら、ここだって阪急さんかなと思えるような白々しい投稿がありますよ。匿名性のある掲示板で投稿者の決めつけはできませんよね。

こちらと三菱と検討して結局島に流れてしまった者ですが、両方一長一短ですね。ただこちらの購入者は被害妄想に取り憑かれてると思います。島なんてもっとボロクソ書き込みされますよ。駅遠や島とかのウイークポイントは徹底的にやられますね。笑

>>2072 匿名さん
そもそも西宮市を検討していない

使いやすいし開放感あるから板マン派。南のマンションは立地がいいね、
ただねファミリーは未だにニュータウン検討するし、子供が大事だから考え方が違うんだよ。
そもそも駅使わない人もいるだろうし。

現地見てすごく気に入って購入したものです。不愉快なスレですね。
否定している人は頭の固い一人か二人が永遠に張り付いて言ってそう。

あの自作自演投稿者、「神戸・阪神間の名作マンション」スレにも出没してたよ。
自分のお気に入りのタワマン、画像貼り付けて推してたけど「壁だけなんちゃってタワマンがビンテージになるわけない」と一蹴されてた。

南のマンションは立地は良いけど、小さい子供を持つならこっちでしょう
排気ガスまみれは避けたい

多分悪口は2088スレまで1人か2人の業者の人が張り付いて書いてはるな。
大体どちらの方かは察しがつくが。
選び方は千差万別、普通検討外ならわざわざ書かないだろ。

そんな時大体南側スレには買いを煽る投稿が出る。面白い。

ここは本当に資産価値低いのかな？
個人的にはそんなに悪いと思わないんだけど。

高いならとっくにに売れてるでしょうね。

>>2104 名無しさん
なんでそんなに状況知ってはるのー？

資産価値資産価値ってど素人が言わなくていいのでは。上がればば嬉しいな～ぐらいの気持ちでいないと。投資家であるまいし。
駅近・利便性を重視したら当然高額ですし、買える人は限られてきますよ。
ほとんどの方が妥協できるところは妥協しているのでは。

比較対処にするのがそもそもおかしいと思っていますが、よくファミリアのタワマンと比較されていますが、資産価値考えれば明らかにあっちでしょう。契約者も外国人の投資家の方もいるみたいですし（大阪のタワマンよりは少ないですが）。ただ、価格はもちろん高額ですよね。

>>2106 匿名さん
タワマンはいずれ価値が暴落するでしょうから逃げ時が重要ですね。
ドローンなどで大規模修繕が安くできる技術革新が起これば資産価値は保たれるかもしれませんが。

暴落したらいいけどね。築20年以上経つ西宮のタワーも新築時と変わらん価値維持してるし望み薄。

すんでないひとは、一度は住みたいと思うから、暴落は難しいかも

心配しなくてもタワーが半額になる頃にはココは四分の一くらいですよ。

>>2108 通りがかりさん
タワーだからでなく西宮自体の価値が上がったからでしょ

ツインタワーも出来るけど20年以内に南海トラフに巨大津波って聞いたら海側怖いな?。

よそもどこも暴落してないけど。西宮に限った話でもない。

タワーの暴落心配する前に駅遠物件の今後の資産価値の下落を気にしたほうがよい。

上の方のコメントが気になったので、タワマンの歴史を調べてみました。
1番古いもので1976年建築、つまり築40年位しか経ってないんですね。マンションの耐用年数は60年とかよく言われてますけど、なんか不安ですね…。私は普通のマンションでいいかな。

南とこっちで迷うのってどんな層？
小さい子供2人位居たら広さは欲しいからこっちだけど、もうすぐ子が巣立つ家庭だと南タワマンって感じかな？

タワマンは1990年代で建築ラッシュが始まってるからまだまだ歴史は浅いよ
何が起こるかわからんって警鐘ならしとる人沢山いてるやろ
築何十年経ってフタ開けたらとんでもない修繕費かかったり不具合とかボロボロ出てきそう
住民少なすぎてもう修繕費足りてないとこも沢山あるし普通のマンションがええわ俺は
しつこい奴おるからつい書いてしもた

エンパイアーステートビルは1931年竣工102階建てですね。やっぱりアメリカってすごかった。

修繕の事例がないか調べました。
エルザタワー55は工期2年かけて大規模修繕費用は12億円なんですね…。こんなの維持して住み続けられるのか不安になりますね。タワマン大規模修繕の事例はこれからどんどん出てきそうですしパニックにならなければ良いのですが…。

ニューヨークはもっと先に超高層ビルの建築ラッシュ来とるからそろそろやばいと思う
エンパイア含めて修繕費どんだけかかっとるか調べてみ？営業くん
まだ一般家庭が住むもんやないと思う

>>2122 マンション検討中さん
予算6300万。子供二人。
湊小は海沿いだし排気ガスはあるしファミリー少ないし繁華街近いしってことでこちら。立地はあちらの方がいいですが。

予算6300万もあれば東灘とかの方がファミリーはよっぽど暮らしやすいで

2128さんに同意。駅遠や坂道気にならないのなら灘区東灘の方がいい。

>>2128 マンション検討中さん
景色や広さがとれるので諸事情もありこちらを選びました。
灘や東灘ってそんなにいいのでしょうか？かなり主観ですが特にそこまでの魅力を感じませんでしたが。

>>2130 マンション検討中さん
山幹をずっと新神戸から尼崎辺りまで走ってみたら分かる

ファミリーだと灘区や東灘区の山手、ディンクスや子育て終了してアクティブに生活したい夫婦なら中央区駅近が理想。ただ予算的に難しい。

実際ココのライバルは南ではなくポーアイですね。プレサンスは完売しました。

クレヴィアとの戦い。実際迷う。元町駅まで歩いている間に三宮に着くと考えるか。電車に乗らずに元町まで行けると考えるか。海か山か。

>>2133
相当値下げしたからね。

ポーアイこそ、はなから対象外だったけどなあ

山と海は最初から分かれると思うな。
山が好きな人はずっと山だし、海もしかり。

ちなみに私は海好きです。山は虫が多いから嫌だ…
虫が苦手な方は注意したほうがいいですよ。
あと夏はセミの鳴き声とかもすごそう。

高掴みだったとしても、それなりの金額をだせば住人さんの雰囲気やマナーもいいですからね。
誰でも買いやすい値段の所はやはり、あれ？って思う雰囲気ありますよ。正直。

プレサンスはどうか知りませんが、もう一つの方はこちらと住民層かぶりますね。

>>2147
なぜ言い切れるんですか？

私はかぶらないと思いますが・・・

ジオ六甲道

>>2150 匿名さん
ジオ六甲道はここの最上階買えるレベルでも狭いしか手の届かないレベルじゃないかな
しかも定借

クレヴィアとここのジオはレベル的に同じですね。

7000万円出すなら戸建でいいやんと思ってしまいます。

7000万だったらここよりちょい東のまぁまぁ広い土地のみ買えるね

何言ってんの、普通に駐車場付き3ldk 買えるやろ。

戸建買えるやんって古い考え。
セキュリティレベルとか重視している人はマンションでしょう。

セキュリティもお金を掛ければ戸建でもいいものができますよ。 マンションにしかできないセキュリティなんてありますかね？

マンションならそもそも狙われにくいよ。
あと戸建は自分で建物の管理しないといけないのが面倒。マンションなら管理費さえ払えば諸々やってくれるから。そういうメリットを重んじてる人がここに来てるわけです。

というか戸建vsマンションとかものすごいスレ違いだから。

こちら自転車が借りられる様ですが、三宮駅前の自転車シェアの駐輪場に置いて、帰りは徒歩かバスでも大丈夫でしょうか？

>>2157 名無しさん
話にならないね。頭が固い。

>>2159 マンション検討中さん
レンタサイクルも数少なくなかったっけ？
レンタカーは確か1台だけと聞いて使い物にならないと思った記憶が

こんなの坂道に入りませんやん

坂道よりも付近の町並みが気になるのは、同じくです。私も検討中ですが、どうしても引っかかります。

この辺は下町ですから雰囲気はこんなもんでしょう。気になるようなら東灘とかがいいですね。

南はホームレスが歩くが、こちらは住まれているのではと感じる所がありますね。。

2162さん坂道のこと書いていた訳ではないです。2167.2169さんの投稿も参考になります。自分の足で歩いて付近の町並みや地歴確かめないといけないと思いました。車で見に行っただけでしたので。感じ方は人によるので気にならなければいいですし。

すべていい条件の物件なら、すぐに完売ですよ。それか、かなり高額です。多少は妥協するか、あきらめるか

確かにその様な建物はありますけど、殆ど空家だと思いますが。

空家は建て替えがある可能性のあるプラスと見るかどうかですね。

先週桜見にしばらく歩いたけどみんな近所やろうけどほんと普通の方々やったよ、元々住んではるのに後からそんな評価して失礼やわ。
あと裏手はそんなに関係ないやろ、ドラッグストアくらいちゃう。

ここ購入するか他所か選択中で周り色々歩いて写真に収めました。遠方の方の為にも写真アップしようと思いましたが荒れそうなのでやめたほうが良さそうですね。。

写真は荒れそうですね。
元々この辺りは花街だったので、環境を気にする方には向いてないですね。

色々と悩みましたが環境も特に問題なさそうだったので本日決めてきました。

子育て世代のファミリーには良い物件だと思います。
将来子供が巣立って老後は住み替えが必要になりそうですがそれは一戸建てでも同じですからね。

西北の小学校は子供が多すぎて学校を増設。ここは一学年ひとクラス

一学年一クラス?過疎ってるのでしょうか。

今は確か一学年2クラスですよ。
隣のこうべ小学校は一学年4クラスで、校舎が足りなくて3年生と4年生はプレハブ校舎です。

ここに契約すれば、こうべ小学校の学区なんですか

隣の山手小学校です