ジオ神戸中山手通ってどうですか？

数年後に県庁も綺麗になって商業施設もできるって言うけど期待できるのかな。

生田校舎建て替えの噂あるけど何になるのかな。

マンションになれば良いですね。

>>1403荒らし？

＞＞1403　荒らしはいいってば

マンション購入者の絶賛意見ばかりでつまんない。絶賛コメは住民スレでやって欲しい。

ココを絶賛ずるってどうなん？
妥協の塊のマンションですやん

>>1406
>>1407
わざわざここに書き込む事でしょうか？しょうもない

>>1406つまんないとか・・・そもそも検討者でないのであれば来ないでください。

検討してるけど真剣に迷ってる自分はネガティブな意見も参考にしてますよ。
実際に色々な駅から歩いてみましたがやはり毎日となると遠い感じです。
それがネックですね。
次は通勤時間帯にバスに乗ってみようかと思います。
購入済みの方もおられると思いますが何が一番の決め手でした？
駅から遠い立地を補う物は何でしたか？

追伸、
私は余りブランドに拘りは有りません。

購入のメリットはジオの広告をみればわかります。あんなにアピール出来たのも凄いです。

元々こうべ小のお子さんをお持ちの方はこうべ小だと思いますが、近所の方、近所の私立に通っているまたは通わす予定の方、北区の方が多いと思います

小学校から私立って金持ってますね。教育費を含めてトータルで考えたら普通に灘区の人気学区の築浅マンション買えます。

購入者です。

広告通りになってしまいますが、場所と広さで決めました。

80㎡以上で三ノ宮元町近くの物件は中古でもほとんど見ませんでした。
75㎡以上だと中古でいくつか見ましたが、価格が少し安いくらいで少し狭めの築年数15年くらいの物件買うなら、こちらがいいと判断しました。
また、傾斜地で今後視界が遮られる可能性が少ないところも良かったです。
転勤の可能性も低く、どちらかというとインドア派なので、住環境を優先して選びました。

須磨やポーアイとかでもそんな物件はあるかもしれませんが、中心地まで散歩できるところというのも条件の一つにあったので100点ではないですが、納得して契約しました。

みんながみんな灘区に住みたいかというとそうでもない

>>1415 検討板ユーザーさん
私もポーアイは外していましたし、同じような理由で決めました。
タワマンは苦手でして。

この物件は資産価値からしてリスクが高い方。セカンドハウス的に購入されてる人が多いのかな。

セカンドにするような場所ではないような。

では神戸市で資産価値が高いマンションってどこですか？

シティタワーとかハーバータワーとか。。

パークハウスタワーとか最高でしょう。スレ読むと良さが分かります。

パークハウスは大きいお子さんや私立に通っているお子さん持ちなら良さそう
ただ高いけど

今残ってるのは南側5000万円近いものばかりだしコスパ悪いね。しかも前になってる生田合同宿舎で陽当りもあまり良くなさそう。購入者は3000万円台の方が多いのかな。

ここを買われた方が気の毒になるくらいこの物件のスレは荒れてますね。

広さと予算は合うのでもう少し駅に近ければ決めるのですがね～
実際は自分の部屋からJR元町駅までは30分以上は掛かりそう。
慌てることも必要無さそうですのでもう少し悩みます。
ツインタワーの概要が出てからでも遅くないかな？

そちらのタワー確かに利便性もいいのですがも行きましたが子連れには向いていないのでこちらにしました。

花隈から歩いてみましたが、花隈辺りの坂がきついので帰りは15分以上はかかりそうです。
パークハウスも利便性意外は微妙でしたので、ツインタワー待ちですかね....

ツインタワーもまた駅遠ですけどね、、。

でもフラットですよね。

ツインタワーのところは治安と校区も不安です。あと埋め立てですかね？海側なのでなにかと不安。

校区のレベルはそんなに変わらない

タワーマンションがそもそも苦手

>>1433 マンション検討中さん
同じく。

ツインタワーの校区はこうべ小学校。ただし、かなりの距離がある。

校区は向こうの勝ちやね
あとは値段

ツインタワーの価格は確かそれなりのお高い価格だったと思います。
ジオのような価格設定ではなかったような。

ツインってどこを指してますか？差し支えなければブランドの名前だけ教えて下さい。頭文字だけで良いです。

こうべ小学校って、そんなに良いんですか？どなたか良さを教えてください。

神戸小学校がいいというよりも、山の手小学校の地区に一部良くない地区が入っているからですかね。
神戸小学校区は割と教育熱心な方が多い地区みたいです。

この前山の手小学校の様子を見に行きました。特に普通の子供達でした。
むしろこちらで不評だったことを申し訳なく思ったくらいです。

小学生の見た目がやばいとかじゃなくて、貧困による学力差とかが問題なのでは。

それなら岡本の小学校とかの方がやばいよ
上は灘中、下は荒れた本山中行きとかね

分かり易い違いは、
こうべ 私学中学に半数は行く。今は児童増えているので、違うかも。
山の手 ほぼ神戸生田に進学。神戸駅の住民が増えると、中学受験増えるかも。

私学に進学を考えてるなら、こうべ小を選ぶ方が周囲も受験モードなので良い。
公立でのんびりさせたいなら山の手。親の見栄や子供が友達の影響受けて中学受験する可能性無い。

小学校は一時の事 教育熱心なら私学で駅近 メリットは見当たりません ツインは坪140万で格安らしいですね

購入者です。
ツインは海が近くえ心配な上、苦手なタワーマンションだし、こちらの方が私は魅力的です。
過去にタワーマンションの27階に住んでいましたが、落ち着かなくてすぐに引っ越しました。

坪140はかなり安い

>>1446 マンション検討中さん
うちも海が近すぎて不安で検討から外しました

>>1438 マンション比較中さん
まだマンション名や価格等の詳細は公表されてませんよ。新港突堤西地区の再開発の一環でツインタワーが建築される予定です。

個人的には山の手小、こうべ小そんなに大して差はないと思いますが。良いとされる学区でも学年によっては微妙になってしまうこともあります。こればかりは運です。

いい部屋ももうないし相当売れ残るだろうから、投げ売りあるやろ
今急いで買う妙味はなさそう

>>1450 マンション検討中さん
それは思います。運ありますよね。
基本的にはいじめがなく仲良くできていれば良いと思います。

>>1451 口コミ知りたいさん
基本的に投げ売られるような部屋には住みたくない。阪急不動産は値引きしないって言ってませんでした？

こうべ小も公立なので、荒れている学年はある様です。山の手小も同様ですが、就学前でしたら同文学校も検討してみては？

ここまで毎日投稿ある掲示板もすごい
それだけ皆気になる物件てことだろうか

だって明日申し込み開始だから投稿毎日あってもおかしい状況じゃないです。

今残ってる価格はいろんなところ買えるからね。安い３０００万円台のやつは残ってないし、今買ってもお得感は正直ない。

ツインの値段を見てから考えても間に合いそうですね。

ツインタワー坪140ってガセですよ。

ガセだと思います、ディベロッパーに聞いた。安くはなかったよ。

ツインの土地仕入れ格安なんで一番安い部屋は140もあり得るらしいですね。少し待った方が選択肢も広がりそうですね。

それぞれの価値観だと思いますが、昨年あれだけ台風被害が報道されていた中、
海の近くを敢えて選んで買うのは・・・よほど価格が魅力的なら別でしょうか。

自然災害を言うたらこちらの物件はピンポイントで警戒地区で土砂災害に遭う確率だってあるし、、、

ツインって、東遊園地より先に行ったとこですよね？？
誰かのブログで場所調べた時、174、2号線、阪神高速が目の前で空気すごく悪そうと思いました。娘が喘息なのでうちは検討外かなあ。

喘息持ちならツインよりココの方が良いですよ。
でも私なら5,000万円出すならもっと空気の良いところを選びますが。

購入予定です。
ツインタワーの話、このマンションに関係なくないなですか？

>>1463 マンション比較中さん
土砂警戒は元々ジオ自体が海洋気象台跡地で少し山になっていたので警戒区域に入っていだけで山手の土砂崩れとは関係ないはずですが。
自分も心配になり前に神戸市の土砂災害の対策課に電話で聞きました。

ツインタワーは便利そうですが場所的に怖くて選びませんでした。

確かに山と川があるこちらは中央区かと思うくらい空気が綺麗で静かで安らぎます。自分は他のマンションも見に行きましたがどうしても元々自然育ちなのでこちらのサウスの上に決めました。
ただ言われている通り駅やスーパーのことなどは気になりますね。いいお店が出来たらいいですね。

兵庫県CGハザードマップ上では土砂災害のボタン押すとこの物件エリアは土砂災害の対象となっていました。それは間違いないと思います。

災害の話、何度も出てきてるからまとめときますね。

神戸市では、土砂災害の恐れがある区域を
１．土石流の警戒区域
２．急傾斜地の崩壊の警戒区域
３．地すべりの警戒区域
の３つに分類していて、ここは急傾斜地の崩壊警戒区域。

指定理由は、下記の条件に合致したから。
・傾斜が30度以上
・高さ5m以上
・保全対象の民家が5戸以上

ここからは個人的解釈だけど、ここは杭を打たなくても良いくらい地盤がしっかりしてる場所だし、近くの川も建物より低いとこ流れてるし、全く問題ないと判断してます。
そもそも危ないところに気象台建てるわけないだろって思うけどね。

台風や大洪水の時はこのマンションへ避難した方が良いぐらいに安全と思います。
宇治川が仮に氾濫してもココは大丈夫です。

>>1468さん
確かに環境は良いと思うのですがちょっと辺鄙過ぎます。

この辺で5000万円出せばそこそこの一戸建てが買えるんだよね。
だから苦戦すると思うわ。

>>1475 匿名さん
買えなくないですか？7丁目は土地だけで5000しますよ？

この辺りなら土地は坪100万ぐらいでしょ。

十分買えますが。

たとえば

https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/detail_corp/b0011919945/

狭い三階建てに住むのとマンションは全然違うよね

ちょっと西に寄ればもっと安くて広い一戸建ても狙える。

マンションは戸建てより安く無いと意味ないでしょう。ここは高いし駐車代と管理費積立金合わせるとコスパも悪い。この立地なら戸建てが正解ですね。駅近で到底戸建てが買えない場所なら仕方なくマンション。

>>1479 匿名さん
狭い。ペンシルハウス

マンションの方がセキュリティ面でいいから選ぶだけのこと。

ここは4000万台までかな
5000‐6000万となると部屋は狭くなるけど駅近物件も選択肢にはいってくるし

ここらで6000万なら広い戸建て

昨年の時点で少しお高めのお部屋は早くに売れていましたけどね

購入状況が気になります。どの部屋のこってるかな

マリナーズ病院の裏手のマンションが築22年の82㎡で3480万ですね。
強気の価格設定なのかどうなのか。

中山手通のマンションは割と小規模から普通サイズのマンションが多いですからジオとは比べられないところがありますね。個人的には開放感のある大規模マンションは好きです。

>>1475 1477 1478 1479
この掲示板で戸建てで張り合おうとしてて乙
どちらにせよ買えないでしょ

マンションと戸建ては好きな方を選んで住めば良い。
普通の選択は駅に近いマンションか郊外の広い戸建てなんだがな。

>>1488 口コミ知りたいさん
マンションサロンに行けば見せてもらえますよ。

普通って・・戸建ては最初から検討外って私みたいな人いないのかな？セキュリティ面と修繕管理が面倒なので戸建てはチラッと値段見た程度です。

>>1492普通って何を根拠に。

私も妻も戸建で育ち、最初は戸建と思っていましたが、共働きで家にいない時間が多いので、マンションの方がセキュリティなどが安心できると思いマンション派です。
周りの夫婦も戸建で育ったけれど、マンションという選択が多いですよ。

うちもです。
都市ではマンションでしか探していません。色々な考え方があるのだからマンションの否定はやめましょうよ。

マンション否定でもないと思いますけどね。
私は生まれてからずっとマンションなので、戸建ての維持管理が全くわからないのでマンションしか選択肢なかったです。
マンションの防音などの性能は上がってますし、同じ土地なら戸建て買うというのは1個人の考え方かなと思います。

同じような場所で同じ値段で広いなら戸建ての方かな？

>>1499じゃあここに来ないでください

この辺の戸建ては買ったが最後、中古ではなかなか売れない。売れたとしてもかなりの損を覚悟する必要があるよ。まだこのマンション買っておく方が、値下がり率は低いと思うし、転売はすぐにできると思う。

戸建が転売きついならマンションも苦戦しそうですね。

中央区の駅遠大規模マンションでジオのブランド力がどこまで通用するかでしょうね。
それでも戸建てよりは安心感があるのではないでしょうか。
戸建ては築20年したら土地の価格でしか査定されないので、地価の安い地域の戸建ては立派な注文建てても驚くほど安い価格になる。パワービルダーの戸建てはさらに悲惨ですよ。
若い世代はマンション志向の人が多いので、今後はマンションのほうに分があると思います。

>>1502 マンション検討中さん
ド素人さん

>1504玄人？この場所でこの値段で転売きついのは当たってるけど

この物件に価値を見出した（見出したい）人と、価値なんてないと決めつけてマウントしたい人の戦いが見ていて面白いですね！この板好きです！

参考になる=いいね(笑)

>>1503
ココは売れ行き悪いよね、それが全てを物語ってる。

売れ行き状況知ってる方アップして欲しいです。営業マンとの接触が苦手過ぎて。

ここ１ヶ月ほどで2戸売れたんじゃないかな

先日見に行きましたよ。西と東はほとんど売れていました。
南は上の階は次期分譲というのが多いですが、まだ残っていました。
角部屋、最上階はほとんどなかったですよ。

>>1506
買った人はここ見ない方がいいですよね～笑
住民版だけを見た方がいいかと。（住民版にもたまに荒らしがいますが）
なんか本当に全く買う気のない荒らしがすごく多い気がします・・・

竣工まで完売するかな。どうかな。売れ残りそうですけど。

3日に一件契約ペースで完売できますよ

残り100戸ぐらい？

100よりもっと少なかったです。

今90チョイ残ってたと思う

>>1519
90もなかったですよ

4000万円台にしてほしい。5000万円以上は高すぎる

残り90位なら生田庁舎より上の南と東ばかりじゃないですか。そうなると値段は5000万からそれより上ばかり。

営業さんもほとんど埋まった4000万クラスは予定通りでこれからが正念場と考えているんじゃないでしょうか。

だって5000万強出せる人はタワマン行くから、タワマン売り切れ待ちかな

>>1525 通りがかりさん
タワマン苦手な人もいるよ

駅近のタワマンで80㎡以上は6000万するよ

南上階購入。タワマン別に興味ない。

私もタワマンは苦手ですが長く歩くのはもっと苦手です。
JRでの通勤を設定して平日に7系統のバスに実際に乗ってみました。
朝7時頃の通勤時間帯の三宮行きは満員でとても乗る気になれず元町まで歩きました。
楠谷町のバス停からなので何とも言えませんが30分ぐらいかかりました。
マンションの東側からなら20分ぐらいでしょうか？
別の日の夕方7時頃の元町駅北側からは座れませんでしたが何とか手すりを確保できました。
予算的には何とかなるのですが悩み中です、もう少し近かったら即決なんですが･･･

タワマンなら低層安いですね

立地悪いですね。どの路線も朝満員って考えるときつい。しかも永住庭苑構想・・・・笑　リセール厳しいってことを意味しているのかな。

県庁前から歩いた方、実際何分ぐらいでしたか？

敷地の東端から西口の入口までは私の場合は約10分でした。県庁前駅は西口からホームまでの距離が長いのと、ジオのエレベーターも含めた敷地内移動を考慮すると、ドアtoホームとしては16、7分ぐらいになるのではないでしょうか。

タワマンでも低層は5000万台だから

ココの元町駅徒歩13分の表示は法律で認められているのですよね？

＞＞1534
低層のタワマンなんていらない。
逆にタワマンで低層に住むメリットってなんですか？
タワマンは苦手ですが、低層に住むなら普通のマンションでよくないですか？

セキュリティーと利便性

不動産屋の徒歩なん分ほどあてにならないものはないね。

神戸市立山の手小学校http://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/1312.html

どなたも契約増やさないために
必死ですねー
営業さん今日もお疲れ様です
見てて面白いですよ笑

潰しをする営業てどこの営業？
周りのマンション？

過去ログ読むと分かりますね
やたら詳しい奴とかです
もう仕事ってか趣味の域だと思う

>>1536 匿名さん
板マンよりタワマン低層でも住みたいって人はいるでしょうね。その辺は個人の価値観になると思います。

駅から遠いとか書いたら他社の営業さんと思われる？

>>1544 匿名さん
それは思わない、うちも遠いとは思うけど運動と許容範囲ってことで購入したからね。
そこを見るより静かなのに都心に近いというメリットで購入。
ちなみに既に南側タワマンに住んでいる友人、車の排気で空気が悪くて子供に良くないと聞いたよ。だからこっちにした。
でもタワマンも嫌いじゃないしそれぞれ。

あとやはり庶民が買える範囲の部屋だと家族連れには狭いだとさ。

全部で256戸　196戸供給 27戸販売中　169戸契約済み　売れ残りは87戸
9月末入居までに売れるのか？

>>1547 匿名さん
結構残ってますね。竣工後検討で全然大丈夫そう。

>>1547 匿名さん

27/196って考えたら売れてるんじゃない？9割以上売れてるわけだし。営業さんが優秀なんだよきっと

ここの営業というより広告が凄い。

確かに。ポストに何回入ってたか覚えて無いくらいに。

売れてるならワコーレみたいにこの時期完売御礼では

残ってるのは割高なんだよね。

どこも最後に残るのは割高か、問題有りの部屋。

ワコーレトアロードって立地は最高なんだけど、
なぜかワコーレっていう響きが苦手。

>>1555 マンション検討中さん
わかる

竣工後でも30戸くらい残ってそう。

ここの売れ行きが悪いのは駅から離れている割に高いからですか？？

逆にこんな駅遠くで売れているのはジオの割に安いから

>>1555 マンション検討中さん

わかります

ジオなのにこの価格で買えるなら
魅力的だと思いますけどね。
距離は中央区勤めなら
さほど気になりません。

竣工後のモデルルームを狙います。

>>1559 匿名さん

そういうことですな。

浅はかな考えでここを契約してしまいましたが、後悔の毎日でした。色々考え、契約を破棄しました。

1564元契約者さん

詳しく詳しく、契約破棄の理由教えてください

手付金なんぼいれたんですか？？それもパァーですよね、、、

>>1564
契約破棄なら手付放棄ですよね、理由は何ですか？

手付金って最低5％だから、4000万の物件だったとしても200万をパー...理由が気になる。
荒らしかもしれないけど。

>>1559
安物買いの銭失い

そうなんですよね。
割高で良いから良い物件が有れば良いのですが、中古に行くしか無いのかな

神戸は選択肢が限られてきますね。大阪とかと違って今後の予定もツインと定借くらいしか見当たらないし。

>>1568 匿名さん
下品な暇人荒らし。

中央区、定借はないしツインは海過ぎて怖って理由で辞めた。で結果ここになった。

エントランスの山景色結構楽しみ。

エントランスはウリの1つっぽいですよね。
建築中ですが現地見にいってみたら、北側の公園からは全くエントランス見えないようになってました。あえての設計ですかね。山側は景色塞ぐ物ありませんし、いい景色が見えそうですね。

三宮の山は、夜綺麗ですがここは。。

>>1575 マンション検討中さん
昼間は自然を感じられて私はたのしみですよ。ただ北側の家が見えなければいいのですが、、、高台ならば山だけ見えるんですかね。

住んでしまうの窓の外なんてなかなか見ないですよ
夜景の綺麗な高層マンションに住んでいましたが結局一ヶ月もすれば窓の外は見なくなります
周りの静けさがここのマンションの売り

>>1577 匿名さん
そういう方は眺望無視して物件選べるのでいいですね！私は子供の頃から景色を眺めながら長電話したり、一服したりして育ったのでなかなか眺望を諦めきれないです。かといって最上階買う余裕はないですけど…

中央区で庶民がブランドにこだわると新築はここしか買えるところがないのが今のマンション相場の実情。
実際マンション自宅玄関から元町駅ホームまでは20分以上はかかると思いますが、この価格帯なら仕方ないでしょう。晴れの日は駅まで自転車なら許容範囲かな。
誰からも文句のない良いマンションはお金持ちしか住めません。

>>1579 マンション比較中さん
その通りだと思います。
お近くのタワマンでいうともう少し狭くても良いなら価格帯は同じでしたが。
ところで県庁前って駐輪場はありませんね？どこに止めるのでしょうか？

>>1580 マンション検討中さん

地下鉄使うなら
大倉山まで行った方が
いいかと思います。
自転車なら大して距離ないですよ

マンションにとって一番大事な立地を妥協するのか？

立地が良くても無茶苦茶狭かったら嫌だしバランスだよね

現状の神戸での立地は島か山を選べと言われたら山の方がマシかもね。

>>1581
散々言われてますが大倉山方面は行かない方が無難です。
あの駐輪場は・・・ですよ。

大倉山の駐輪場って何かあるんですか？

一週間ほど置いてみたら判るよ（笑

あそこはヤバいですね。部品どりされてしまいます。

三宮のパチ屋前の駐車場か元町高架下が安心

そうなんですね、盗難とかもありそうですね

このマンション盛り上がってますね。中央区で新築だと選択肢なさすぎて困ってる。

中央区の新築ってないですよね・・・
ポーアイはちょっと・・・って感じだし

>>1591 買い替え検討中さん
最近で言うとここか島か海側ですね。
前のトアロードはいいお値段でしたし。あとは水族館か定借かー。
中央区も中心地は狭いですしね。

ここが嫌ならポートアイランドありですよ！

>>1592 匿名さん
ポーアイ環境良くていいと思いますけどね。

よく話題になってますが、大倉山方面ってそんなに治安悪いのですか？中央図書館や公園もあり、散歩なども楽しそうだと思ったんですが、、。
このへんに土地勘がないので気になります。

>>1596 マンション検討中さん

>>1596 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれで、私は治安が悪いとは思いませんよ。
大倉山公園から湊川神社までは景観形成地域になっており、私も綺麗な街並みだと思います。

端っこに住んでまで中央区にこだわる必要もないんじゃないかなぁ
もうちょっとがんばって頭金お金貯めたら灘区や東灘区に住めなくもない
周りからすれば、何でわざわざそんなとこに家買ったん？といわれるような場所ではある。

ここら辺しか知らない人は環境は悪くないよ。ただ住吉、御影、岡本辺りを知ってしまった人には耐え難いものがある

>>1597 特命さん

私もそこまで悪いと思いません。湊川神社の辺りも好きですね。都会慣れしている方なら普通と感じると思います｡