マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
|
施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1201
マンション検討中さん
売り出し価格としては周りに比較すると高いですか?
個人的には安いと思ったのですが。
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1202
匿名
>>1199ここは検討者スレ。根拠のないこと言って暇ですか?荒らしなら出て行って下さい。
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1203
名無しさん
朝からネガステマ頑張ってますねー
素直に4割減は言いすぎましたって謝ろうぜ
今日暇なんだろうけどさ
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1204
マンション掲示板さん
リセールなんて景気と築年数と環境変化で変わるんだからここで議論してもなんの意味もない。
周辺の相場って言っても、中山手通の中古ファミリーマンションなんてほとんど出てない。
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1205
マンション検討中さん
>>1204 さん
同意。
実際に完成後のマンションの雰囲気、三ノ宮、県庁前開発後の雰囲気、今後の中央区のマンション建設など色々な要素でリセールバリューは変わってくると思います。
このマンションは中央区初のファミリーマンションで開発前でもあるしある意味リセールバリューがどちらに転がるかわからないマンションですね。
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1206
匿名さん
場所の悪さを考えたら4割レスはあっという間でしょ
築10年もしたらかなり現実的
フルローンで買ったら売る時に追い金1000万とか払えるのかな
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1207
名無しさん
>>1206 匿名さん
そんな計算しちゃうようでは返済出来ないと思います。他の物件を検討された方が宜しいかと…
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1208
マンション検討中さん
小学校卒業までは需要あるだろうから賃貸に出すならいいかもしれませんね
会社補助がっつり出るところなら多少割高でも借りてもらえる
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1209
マンション検討中さん
山手小学校より中華学校に行きたい人、又は行く人に需要がありそう
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1210
匿名さん
>>1207 名無しさん
ご心配なく既に自宅は所有してますから
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1211
匿名さん
顔真っ赤にしてどうしたん?笑
全部一人で書いてるの丸分かりだし・・残念ながら何を書こうが、妬ましい人か業者さんにしか見えないよ。
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1212
匿名さん
資産の目減りを恐れないなら何もこんなところで書き込みせずに買えばいいだけ
あとで泣かないように
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1214
匿名さん
元町や県庁辺りをいくら再開発しても駅からの距離は変わらない
宇治川辺りの雰囲気も変わらない
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1215
匿名さん
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1216
通りがかりさん
再度筋あたりの地価が1平方メートル24万位だから、この辺りもそこよりちょい高めじゃないの?
阪神の御影とかその辺りの地価と同じ位だから、そこそこ悪くはない。
中山手通でも県庁近く、山本通、北野だと地価が高くてこの価格では作れないからジオが好きな人には嬉しいかも。
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1217
名無しさん
>>1216 通りがかりさん
阪神御影で24万前後の所って43沿いとかじゃない?町工場とかがあるような所とか。
駅周辺とか環境の良さそうな場所は40万はしてるような?
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1218
匿名さん
>>1205
中央区初ってwwww
それにここはリセールバリュ-は期待できないですよ~
マンションに一番大事な立地が悪すぎますから~
www
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1219
通りがかりさん
>>1217 名無しさん
阪急側御影、岡本あたりは40万位です。阪神でも魚住、御影あたりは便利だと思いますが、駅が遠いこちらの地価でも同じ位だから悪くは無いかと。
北野、山本通は御影、岡本とあまり変わらない地価なので、ジオでも半地下が作られていますね。
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1220
匿名さん
地価が高いエリアで1万平方メートル以上の敷地。256世帯で割っても土地だけで相当な価格でしょう。それでもこの値段。建付けも妥協なし。土地を随分前に仕入れられていたからでしょうかね?ここはコスパかなり良いと思います。
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1221
マンション検討中さん
確かに都心で住民だけの余裕の敷地はゆったりとして住み心地が良さそうですね。
楽しみにしております。
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1222
マンション検討中さん
あそこまで広い敷地ができたのはたまたま気象台という広いスペースがあったからで、少し駅から距離があってもこれから元町徒歩圏内でこんなマンションはできないだろうと思い購入を決めました。
色々な考え方があるので、今からリセールを決めつけるのは良くないですね。
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1223
マンション検討中さん
学校跡でもない限り中央区ではポーアイ、タワマン除いて300戸近いマンションはここだけでは?
ワコーレ トアロードも気になっていましたが、気になる内に完売してしまいました(泣)
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1224
マンション検討中さん
確かにトアロードの立地はいいですね。子育てだとこちらでしょうか。
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1225
ムフフ
>>1205 マンション検討中さん
流石に嘘はダメですよ。
中央区にファミリーマンション腐るほどありますよ。
ジオでって意味ですか?
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1226
匿名さん
ジ〇のア〇な営業の戯れ言でしょう。
かなり焦ってると思います。
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1227
匿名さん
大規模のファミリーマンションって言いたかったのかな、とスルーしてました。そのうちご本人が訂正されるでしょ。
あとジオの営業さんは書かないよ。このスレはじめから読んだけどネガステマ完全放置だしね・・。匿名掲示板は書き込むなとか、会社のコンプライアンスしっかりしてそうだし。
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1228
ムフフ
>>1227 匿名さん
この規模のファミリーもたくさんありますからねぇ。
どちらにせよ嘘が多いですね。
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1229
匿名さん
>>1228 ムフフさん
あっ、そうなんですね。いつも参考になります。敷地の広いファミリーマンションが希少ってことを言いたかったのかな。私が書いたんじゃないんですけど、必死ですいません。さすがにファミリーマンションが他にもあることはこの方もご存知だと思うんですよね・・
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1230
匿名さん
>>1224
中学は同じですが小学校区は向こうの方が遙かに良いです。
中学は気に入らなければ私立という選択肢が有りますが小学校はちょっと・・・です。
直ぐに完売してしまったマンションと比較しても仕方ないですね。
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1231
マンション比較中さん
こうべ小学校区にはこれぐらいの規模のマンションが建設できる土地はなさそうですね。
六甲、御影、岡本の様に山を切り開くしかなさそう
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1232
評判気になるさん
ここの規模が大きいメリットって何ですか?
土地が広い分全戸に駐車場とか、修繕費が安いならメリットありそうですが、ここは当てはまりませんよね。。
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1233
マンション検討中さん
神戸小学校の越境は無理みたいですね。
最悪小学校からお受験でしょうか。
ただそこまで悪い小学校でもなさそうですが。荒れてなければいいのでは?
どこまでいっても学力はおけいこや塾とその子次第な気もしますが。
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1234
匿名さん
残り約100戸
9月までに売れるの?
高いのばっか残ってるし
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1235
マンション掲示板さん
神戸小学校いいとは聞きますが、山の手小学校が悪いとも聞きませんね。
環境考えると相楽園付近は落ち着いてますが、ヤマカン沿いから子供通わすのはちょっと…
ましてやトアロードは繁華街ですからね。
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1236
検討板ユーザーさん
4000万でブランドマンションが欲しい人には需要があったんだろうね
確かに管理会社の安心感はあるが、よっぽどひどい施工会社じゃない限り建物そのもののクオリティは大して変わらない時代だし、立地を捨ててまでこだわる必要があるのかはよくわからん。
実際トアの古い方のワコーレ なんかでもかなり値上がりしてるし、零細ブランドでも立地がよければ売れることがよくわかる。
ここの6000万以上の部屋は誰が買うんだろ
金持ってる人はあえてここを選ぶ理由もないだろうし、ターゲット層が謎ではある
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1237
マンション掲示板さん
なんかリセール前提の書き込みが多いけど、老後にある程度お金残せる位のローンが組めないなら無理はやめておいた方がいい。
駅近じゃなきゃー、資産価値がーって話ばかりだけど、駅近タワマンも完成後すぐに売りに出されるところも多い。
理由は様々だけど、深夜まで喧騒が続いたり、ポイ捨てとか酔っ払いとかで衛生環境悪かったり、駐車場に時間かかったり。
そもそもここは県庁前の中古のブランズと同じ位の価格なんで、県庁前より良い立地の駅近新築マンションなんて7000万以上はするだろうし。
ここも価格設定は強気と思うけど、マンション価格が上がってるこの時勢で、ここより安くて立地の良いマンションなんてどこがあるの?
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1238
eマンションさん
>>1237 マンション掲示板さん
ブランドマンションにこだわりのある方には物足りないかもしれませんが、和田興産がちょいちょい出してません?割と直ぐに完売して新築マンション情報からは消えてるけど。4~5000万位からでよく見ますよ。
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1239
匿名さん
和田でもハイグレードとノーマル仕様があるよ。
中央区から東がハイグレードで価格も高いが西はグレード抑えめでお財布に優しい価格
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1240
検討板ユーザーさん
確かにポーアイ除くと新築で一般庶民が買える価格帯ってここしかないとは思う
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1241
匿名さん
>>1240 検討板ユーザーさん
そうですね、ポーアイ除いてこんな立地で買いやすい価格はここくらいですね。
端っことか兵庫区やんとかの話はなしで。一応徒歩圏に中心地があるので。
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1242
マンション検討中さん
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1243
匿名さん
6,000万円越えたら一般庶民には無理
金持ちはこんなとこ買わないと思う
高い部屋から売れる→完売する
安い部屋から売れる→売れ残る
-
1244
マンション検討中さん
どんな場所にもお金に余裕のある方はいらっしゃいます。
南側で景色が見えてそれなりの広さのお部屋なら6000万超えは妥当じゃないでしょうか。
嫌ならば買わなければいい話。
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1245
匿名さん
ブランド大好きな低所得者向けは鷹取に安いのが有る。
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1246
匿名さん
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-
1247
名無しさん
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1248
匿名さん
ですね、妥当で安めな値段なら直ぐに完売するやろね。
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1250
名無しさん
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1251
マンコミュファンさん
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1252
匿名さん
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1253
ムフフ
>>1249 ウフフさん
名前ややこしいから真似しないでよ。
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1254
匿名さん
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1255
マンション検討中
>>1254 匿名さん
前のリンクもちゃんと見れましたよ。情報ありがとうございます。
理由が知りたいのですが・・単純にマンションブランドとして関西で人気ってことでしょうか?野村不動産がマンションでは一番人気って聞いたのですがランキングはそうでもなさそうですし・・。詳しく方ご教授頂きたいです。
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1256
マンション検討中さん
-
1257
マンション検討中さん
野村不動産もいいと聞きますが、ジオの方がブランド力がある気がします。
あと前にもおっしゃった方がいますが、大規模マンションは資産価値が保たれやすいという記事もネットにありますよ。
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1258
匿名さん
1254です。記事中には、以下の様に書かれてます。
・沿線開発による地域価値の向上
・地域貢献などのブランドイメージ
・売却時においてもその価値を維持しやすい物件の仕上がりによるもの
物件の仕上がりが良いというのは、デザインとか管理体制がいいって事でしょうかね?ジオのエントランスはとにかく広くて素敵なところが多い印象です。まぁ単純に事業戦略がうまいだけかも知れないですね。
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1259
匿名さん
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1260
名無しさん
風呂トイレキッチンとかは特にハイグレード仕様では無いんだな
下の道路まで出るのは時間が掛かるのでしょうか?
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1261
検討板ユーザーさん
-
1262
検討板ユーザーさん
ここは廉価版ジオだしブランド一括りにはできないだろう
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1263
マンション検討中さん
ブランドでいうなら三井とかの旧財閥系が圧倒的ですよ。
阪急阪神は関東で知っている人は少ないので東京圏内ではかなり安価で頑張らないと売れない。東京からの転勤者でマンション探す場合、通常ジオというのは第一候補から外れるから、関西圏内の人がメイン顧客となる。全国的に知られているブランドマンションの方が騰落率は低く、リセールの価値は期待しない方が賢明です。
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1264
名無しさん
関東(笑)
地域によって人気が違うからランキングも関西と関東で分けてるんやろ。ずっと1人で粘着してるみたいだけどその頭じゃここは買えないからやめといた方がええよ。
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1265
検討板ユーザーさん
ここの粘着は異常と思う一方、本当にいい物件だとここまで変なの湧いてこない
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1266
通りがかりさん
敷地の負担ww上手い表現ですね!確かに駅近や景勝地で敷地広けりゃ贅沢で資産価値に感じますが、寂れた所の坂の通路や崖や駐車場が無駄に広くても税金かかるだけで負担w
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1267
マンション検討中さん
建築後、存在感や雰囲気も有りますし、実際に始まって見ないとわからないですね。
仕様は大事ですね。築年数同じ、同じ丁目でも仕様が良い方が何百万か程高く売れていますし人気があったりするので。
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1268
匿名さん
-
1269
マンション検討中さん
なぜか参考になるの数字が明らかに否定的な意見だけ多いですね。
潰しですかね。
そこまで前向きに検討できないならこの掲示板にこなければいいのではないでしょうか?
自分ならそもそも検討から外したようなマンションになら書き込むどころか見ないですよね。
それとも予算が合わない方の僻みでしょうか。
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1270
匿名さん
-
1271
匿名さん
大規模で人気が出そうな所ほど潰しに来るみたいよ。
逆に人気ない所は全くスレ賑わってない。
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1272
名無しさん
一軒家の方の気持ちを思うと胸が痛む
ところで東出入り口から元町駅まで何分位でしょう?
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1273
ムフフ
>>1272 名無しさん
その問題は過去このスレで散々しているので過去ログを見てください。
荒れるんですその話題笑
-
1274
匿名さん
まさか引き渡し入居後に管理組合相手に訴訟を起こされたりしないでしょうね。
-
1275
名無しさん
ポスト、ゴミ捨て、入り口、車の出し入れ考えたら、イーストが良いのかな?
ここは24時間ゴミ出しオッケーでしょうか?
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1276
検討板ユーザーさん
24時間ゴミドラムですね。各階ゴミ捨てでないので買えるけど買いませんでした。
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1277
マンション検討中さん
-
1278
匿名さん
-
1279
匿名さん
嫉妬心ですね。
初心者マーク付けたごみ捨てマニアと駅近マニアが定期的に現れて荒らして行きます。
前振りのコメントがあったら即返信&参考になるボタンが押されるところを見ちゃいましたので、おそらく全部自演ですね。お疲れさま。
-
1280
匿名さん
-
1281
通りがかりさん
-
1282
マンション検討中さん
え、ここって安いの?
残りの下の方の広い部屋で5000万位だけど、中流階級向きなの?
-
1283
通りがかりさん
>>1282 マンション検討中さん
広さやブランドだけでいえば
駅から遠いとゆう分で安いかと。
ただ上層6000万前後以降は眺望目当てか
100㎡目当てかでそんなに需要はなさそうです。
眺望気にしないタイプでしたら8階から下で
4000万台なのでコスパ物件はあるかと。
-
1284
匿名さん
-
1285
マンション検討中さん
下の階はほぼ埋まってますね
購入された方は永住目的?それとも子供が大きくなるまでの予定?
-
1286
マンション検討中さん
住み心地で決めます。
住んだことのない土地に建物もないので想像ができないです。
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1287
匿名さん
この物件は竣工引き渡し後に人が住みだしてからゆっくりと見に行って充分に考えてからでも間に合うと思います。
ある意味、検討者には優しい物件だと思います。
-
1288
マンション検討中さん
実際見ないと分からないですもんね。
建ってからだと高い部屋か条件の悪い部屋しか無いと思いますが、低層階だと前のマンションの被り具合とか西陽のキツさやマンションの敷地に入ってから部屋までの遠さが気になります。
-
1289
匿名さん
MR使用住居家具家電付き特別販売とかも有るかもしれないね。
-
1290
通りがかりさん
入居開始後も選択肢が80戸くらいはありそうですね。
-
1291
評判気になるさん
-
1292
匿名さん
-
1293
検討板ユーザーさん
今買うのが一番中途半端
マシな部屋は埋まってるし、まだ値引きもない状態
いままで買うチャンスはいくらでもあったのにわざわざ売れ残りを定価で買う必要ないだろう
増税前というワードに踊らされないように
-
1294
匿名さん
今のままの法案がすんなり通るのならローンで買う人は増税後の契約の方が有利なような気がする。
実物を見て値引き交渉をしてから契約しても良いと思う。
-
1295
匿名さん
焦る必要は全くないと思う。
営業さんには気をつけましょう。
-
1296
マンション検討中さん
どこの部屋でもいいなら焦せることはないと思いますよ。
価格は安くはないですが高台の南の方角は住み心地良さそうですけどね。
昨年からかなり早く売れていっている印象を受けましたが売れ残りの多いマンションのイメージは今のところありませんね。
-
1297
検討板ユーザーさん
今時竣工後100戸近く残るのも普通です。出来上がってから検討する方も多いでしょう。
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1298
匿名さん
なんか売れ残ってる印象付けたい奴がいるみたいだけど、そんなんで買うの躊躇するんかな?今出てる新築物件で似たようなマンションあんまりないと思う。気に入る人は気に入るし、検討外ははなから検討外だろうに。
阪急に値引き交渉は無駄だけど、竣工後にモデルルームを安く売るのはありえるやろうね。最後の何軒かだけやろうけど。
建物実際に見てから買うのもいいと思う。5m全面ガラス張りの広いエントランスとか仕上がり凄そうだしね。
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1299
マンコミュファンさん
-
1300
通りがかりさん
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1301
通りがかりさん
ここはジオブランドだし大規模物件で長いことかけて売るみたいだから営業的に邪魔なんだよ。小規模だったりほっといても人気ない所はスレ止まってるだろ。
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1302
名無しさん
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1303
通りがかりさん
>>1294 匿名さん
増税後でローン組んでも税制的には
事実とんとんですし
何も有利にはならないかと...
実物を見てからという意見は賛成です
値引き交渉は不動産会社的に無意味では?
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1304
マンション掲示板さん
ジオブランドってのは魅力だけど
立地がなぁ、、、
閑静で良さそうだしどこでも住めば都なのかな?
4000万台で申し分なければ
即決する所ではあるが、、、
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1305
マンション検討中さん
低層階4000万?は全部埋まってますね。
5000万?の部屋があまり売れていませんね
3000万台があったっぽいですが、西向き一階かな?
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1306
匿名さん
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1307
ムフフ
購入者ですが、このスレが伸びるのは不動産の書き込みもあるでしょうが、それ以上に購入しても大丈夫かどうか不安を持ってる人が多いからです。
即決できる場所や金額でない為、迷っている人がそれだけ多いってこと。
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1308
検討板ユーザーさん
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1309
マンション検討中さん
>>1307 ムフフさん
駅から遠いのがネックですね
小学校が近くても数年だけですし
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1310
匿名さん
注目度も高く人気は有るようだが売れてないのが現実。
ジオでもこの立地は流石に苦しいか?
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1311
ご近所さん
学校区がちょっとね。山の手小学校有名だと言われたけど、この校区は実際は市営住宅密集地域で神戸市役所のホームページで数えてみたら市営住宅せだいだけで655せだいだった。一部兵庫区のところからも山の手小学校来ているみたいだし。高低差ありすぎだね。こうべ小学校校区は市営住宅はなかったな。
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1313
ムフフ
[No.1312と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1314
匿名さん
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1315
マンション検討中さん
山の手小学校はほぼほぼ市営住宅のための小学校。。あんなに密集できるのも珍しいわ。
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1316
名無しさん
ジオというブランドと中央区という住所以外の実質の価値はす兵庫区。
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1317
名無しさん
このスレに検討者がいるとは全く思われへんけどな(笑)
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1318
購入者
ムフフさんは購入者ですが、客観的に見通しておられますね。さぞ良いお部屋を購入されてるんでしょうね。此処のコスパの良いお部屋に関しては非常に良い買い物だと思います。
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1319
匿名さん
>>1314 匿名さん
俺ここで話題なってる市住は大通り沿いやから横通ることも多いけど雰囲気も悪そうやけど実際ヤバい奴が多いとかは知らんねんな。やっぱり怖い奴多いん?
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1320
評判気になるさん
山の手小、そんなに悪くないと思うけどなぁ。神戸駅らへんの湊小とかはアカンて聞くけど・・・・
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1321
マンション検討中さん
実際あちらの四十の雰囲気ってどうなんでしょうね。交わるとすればスーパーくらいでしょうか。
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1322
匿名さん
雰囲気は歩いてみたら直ぐ判る
それに交わるのは小学校やん
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1323
マンション検討中さん
西向きと南向きの価格差がおかしい
南向きコスパ悪すぎ
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1324
匿名さん
>>1317
このスレを見て購入をためらってる検討者は居るやろね。
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1325
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1326
匿名
私も西向き、南向きの値段差に驚きました。西向きってそんなにデメリットあるんですか??小学校が前と、西日って事ぐらいしか思いつかないんですが・・・
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1327
ムフフ
>>1318 購入者さん
前にも言いましたがこの辺りが元々地元で好きな場所なので購入しただけです。
実家も近くですし。
優良物件かどうかは個人の価値観なのでどうでもいいですが、私はこの辺りの絶妙な過疎感が好きなので、気に入ってます。
歩いてどこでもいけるけど、夜は静かってところが良いですね。
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1328
匿名さん
南は西に比べて2~3割高い。
西が適正価格で南がボロ儲け価格と考えれば納得できる。
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1329
マンション検討中さん
>>1327 ムフフさん
私もこの辺りのそんな雰囲気が気に入りました。
静かだけど寂しくない感じがいいです。
ただ西側の雰囲気はやはり少し気になります。
許容範囲かどうかは住んでみてからじゃないとわかりません。
地元の方は意外にも気にしてないご様子ですね。この辺りのお友達も便利で良いと言っていましたから。
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1330
マンション検討中さん
校区だけ残念。。。ファミリー層はそこちゃんと計算してから購入しているのかな。。
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1331
匿名
いい校区でもそこまで良くない校区でも出来る子とそうでない子はいます
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1332
マンション検討中さん
南前の建物結構近いですよね?日当たり具合は大丈夫でしょうか?
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1333
マンション検討中さん
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1334
マンション比較中さん
それ言い出したらきりがないよ
田舎の高校でも東大行く人もいるし
あくまで平均レベルは低めなので校区としては人気ないし地価も安いのは事実
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1335
匿名さん
これから子育てする世帯はよく考えた方が良いですよ。
神戸市内で
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1336
匿名さん
この物件は子育て世代もターゲットにしているが校区の山の手小学校は市営住宅677戸も対象。市営住宅は無くならないしいくら中央区でも地価の上昇は見込めない。
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1337
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1338
マンション掲示板さん
うわぁ。
休みの日の朝からどんな顔してこんなの貼り付けてんの?
私はあなたと同じマンション住む方が怖いよ
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1339
名無しさん
気持ち悪すぎ……いくらいい教育受けさせてもこういう人は育ってしまう。自分の子供はこうならないようにしたいもんです…
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1340
マンション検討中さん
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1341
マンション検討中さん
>>1337 匿名さん
これを貼り付けるあなたは購入者、購入検討者なのでしょうか?
少なくともジオを購入する層の方ではないんじゃないでしょうか。
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1342
匿名さん
否定的な意見はあるものの全然安くはないな。高い部屋も売れてるみたいだし。普通に人気エリアのマンションも購入できるような人たちしか購入できない価格帯。やはり需要ありきの供給なのでは。ジオさんも需要が見込めた上でのあの価格設定だと思う。住宅エリアとしては非常にきれいだし、特に相楽園あたりの景観は申し分ない。
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1343
匿名さん
さすがに酷すぎる。震災で家なくなって、市営住宅に助けられて生活してる人達が神戸にまだどれだけいると思ってるんだよ。自分がそんな生活余儀なくされたらどうする?必至に母子家庭で子育てしてる人もいるし、そんな子供はみんないい子だよ。少なくともあんたらよりは。
神戸に市営住宅が急増したのは震災のせい、神戸市民ならみんな知ってる。絶対そこに住んでるからって区別しない。あなたたちはどこの営業なの?やりすぎだよさすがに。
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1344
名無しさん
これが迷ってる人のやる行動ですかね?どう考えても業者でしょ。ほとんどが初心者マーク。購入を迷ってる人がやってるわけないでしょう・・。
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1345
匿名さん
さかのぼってログ読めばどこの業者が粘着して書き続けてるか分かるよ。自分の物件自慢してる人。
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1346
ムフフ
>>1329 マンション検討中さん
これも前に書きましたが気になりますよ。
西と東は道路挟んで住んでる人や層も全く違います。
東は単身の人が多め、西は昔からの人が多め。
単純に昔からある人からしたら新しいよそ者に対してはよくは思わないです。
また逆も然り。
私は何年も過ごした場所なので気にならないですが、他所から来た人は気になるかもですね。
事前に歩いて自分の目で見て確かめることが大事かと。
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1347
ムフフ
>>1343 匿名さん
感情的に物事を考えてはいけませんよ。
それとこれとは別です。
皆さん高い買い物で慎重になるのは仕方ないです。
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1348
匿名さん
>>1346 ムフフさん
良く思わないって、あなたは何の為にそれを書いているのですか?あなたはそこに住むんですよね?
この物件に個人的な恨みでもあるのかな?それなら理解出来る。
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1349
マンション検討中さん
>>1348 匿名さん
そういうことは事実としてあるのではないでしょうか。
100点の土地ってありませんからね。
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1350
匿名さん
確かに一軒家が多いエリアだから地元色の強い中に巨大な新しいマンションが建つって聞いただけでも差ができそうですね。裏手には古い家々が並んでいますし。
あまり気にしませんが。
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1351
検討板ユーザーさん
契約者です。
コテハンの人は契約者板にも書き込みしてますが、本当に契約者なのかなと思った内容の書き込みは見たことあります。
別に誤った内容を書き込みされてるとは思いませんでしたが、コテハンと言っても匿名の掲示板ですし、色んな方が書き込んでいるようなので、皆さん自身で確かめて判断されるのが良いかと思います。
一軒家多いですが、マンションもそれなりにありますし、100戸以上のマンションもあります。
今更摩擦起きるようなこともないと思います。
私は神戸市出身ですが、小学校は団地がある地区、川沿いの地区、戸建てが集まる地区が全て校区で、今思えば色んな子がいたなと思います。
その辺りの多様性が受容できないなら、住むべきではないかなと思います。もっと環境の良い住宅地を選ぶのがいいと思います。
ただ、私立中学の時の方が性格悪くて人間駄目な奴は多かったですけどね笑
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1352
ムフフ
>>1348 匿名さん
怨みどころかどちらかというと一貫して絶賛してますが?
そういう現実もあるので掲示板で人に聞くのではなく自分で現地を歩いて肌で感じた方がいいとアドバイスしたまでです。
何かおかしいことありますかね??
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1353
ムフフ
>>1351 検討板ユーザーさん
何をもってそう思われたのかわかりませんが、契約者ですよ。
証明のしようもありませんが。
あなたのいうマンションがあるのは話題になってるエリアではないです。
道路の東と西では層が違います。
マンション西の道路を挟んで西と東の違い前に説明しましたが本当に見てますか??
東は大学や役所職員の多くが住む単身マンションや新しめのファミリーマンションが多い。
その為、単身者は出入りが激しく、ファミリーは新たに越して来た人が多いから、余所者地元の意識はない。
西は古くからその土地にいる人が多いから、それなりに余所者を気にすることも多い。
よく思わない人もそれなりにいるし、様々な所得環境の住宅地もある。
これらの違いが道路挟んで西東にあるということです。
そういった現実も理解した上でご自身で歩いて考えた方がいいと言っているだけです。
私はそれらを踏まえた上でも好きな地域なので即購入です。
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1354
匿名さん
ムフフさんの言う通りだと思います。
残念ですが道を挟んで西側は古くからの街で川沿いの南の方には立派な市営住宅が立ち並んでいるのはそれなりの理由が昔々から有ります。
このマンションはちょうど境界線上に建ったようなものです。
それを承知の上で購入されたのでしょう。
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1355
匿名さん
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1356
1351
>>1353 ムフフさん
疑ってすみません。
証明できませんが、私も契約者です。
よろしくお願いします。
仰る通りで、私が書いたのは東側だけのことです。お詫びします。
西側は確かに雰囲気が違うと感じました。
北側もよく似た空気かと思いました。
南側もライフ周辺だとまた違うように思います。
ただ西側も新開地のような感じではなく、住宅地ですしほとんど行くことも無いと思います。また、ジオの隣は小学校で分断されてるのでそこまで気にすることはないと思い、私は決めました。
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1357
匿名さん
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1358
匿名さん
>>1356さん
わたしも同じです。
目の前に小学校があったり住宅地なので用事もないしあまり気にしていません。
ただ大倉山辺りは夜は出歩かない方がいいのかなって思っています。大倉山の市営となると少し離れていますし。
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1359
マンション検討中さん
高低差がありすぎるところが良くない。高低差がないのが一番良いと思う。差がないほうがいろんな意味で対立が起こりにくい。
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1360
匿名さん
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1361
マンション検討中さん
本当に悩ましい物件。。。。。。購入まで至らなかった人の理由が知りたいです。
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1362
マンション検討中さん
みなさん仰っている西側ってそんなに怖い地域なんですか?大倉山駅付近も夜は歩かないのですか?!県外出身者でここを検討しているのですが、市営住宅があるだけでそんなに治安が悪くなるのは想像つきません。
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1363
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1364
マンション検討中さん
>>1361 マンション検討中さん
私もまだ検討中です。
他のマンションとの比較はしておりませんがこのスレ見ると迷いますよね。
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1365
マンション検討中さん
>>1361 マンション検討中さん
駅から遠いですが近くのバス停が便利なので私的にはオッケイでしたが、妻が買い物が不便なため結局諦めました…
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1366
マンション検討中さん
この流れ…自分の友人がそのあたりに一軒家建てて住んでるんですが、どう反応したらいいんだ…w
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1367
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1368
マンション検討中さん
検討スレで良い意見もあれば悪い意見もあるのはごく自然な流れだと思いますが。購入後あとから後悔するよりはマシだと思います。決して安いお買い物ではないので。
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1369
匿名さん
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1370
ムフフフハハ
売れ行きの現況ですが、
西棟 残り数室
南棟 5、6割程度
東棟 残り20、30?
くらいでした。7割はもう埋まってますし
4500万以上の値段帯かと。低層階はほぼ完売
まあまあ順調。
あまりにも不毛な議論が多いので、建設的な意見交換を。
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1371
マンション検討中さん
低層150戸完売するのに何故高層100戸残るのでしょうか。高層階は何かデメリットあるのでしょうか。。
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1372
マンション検討中さん
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1373
マンション検討中さん
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1374
ムフフフハハ
値段が高いのと売る順番だと思いますよ。
高層階は次期分譲が多かったので
まあ、高いのには変わりありませんが。
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1375
マンション検討中さん
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1376
マンション検討中さん
ここって西側は価格が安いと言うけど周りのマンションの相場と比べたらどうなの?
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1377
匿名さん
186戸/256戸供給、その内未だ24戸が販売中、
と言うことは売れたのが162戸で94戸が売れ残り
成約率は約63%では?
この時期にこれでは引き渡し前の完売は無理でしょうね
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1378
匿名さん
南側の高層階は高過ぎると思います。
この立地ではもう少し下げないと完売は無理でしょう。
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1379
評判気になるさん
リスクおかしてこの金額はたくなら、他の選択肢いくらでもあるのでは。
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1380
マンション検討中さん
確かにここは境界線ですが、、
エントランスの完成が楽しみです。
都会が近くにあり自然を感じながら綺麗な建物の中に住むってかなり理想です。大きなマンションは賑やかでいいですし。
町並み資産価値等色々言われていますが、実際暮らしてみると心地良さそうです。
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1381
マンション検討中さん
よく書かれてますが、この時期にこの販売数はマズイというのは大体どれくらいがボーダーなんでしょうか。
他のマンションスレ比較してもよく分からないです。
即完売が理想とは思いますが。
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1382
匿名さん
1367 1363 1337 1325 が一気に削除されていますね。
例の市営住宅の入居条件をコピペしてた人です。業者は強気の書き込みをする時はこうやってリセットして、また初心者マークで復活して、を繰り返しています。なりすましアカウントも多数持っているでしょうね。
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1383
マンション検討中さん
いいものは即完売しますし、キャンセル待ち状態が普通です。この物件の売れ行き状況だけみてもどれだけ微妙かわかります。
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1384
名無しさん
と初心者が申しておりますがそれは駅近だったり販売戸数が少ない一部の人気物件の話でしょう。
日経の記事にもありましたが、竣工後に値引きせず時間をかけて売っていく戦略にどこもシフトしているようです。
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1385
マンション検討中さん
ということはあなたがおっしゃってるようにこの物件は人気物件ではないということですよねwww微妙という事実は変わらないwww
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1386
名無しさん
極端な人気物件ケースを例に挙げてるから訂正したまでですよ。ここはそこまでの人気はないのは事実でしょう。そういう書き方は営業さんか妬みにしか見えないってマジで・・
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1387
匿名さん
南棟高層階の80平方㍍未満の部屋は苦戦するでしょうね。
集合住宅から抜けて、眺望が広がるとしても、それだけで下層階より数百万円高いわけですから。まぁそういうもんですけど。
売れ行きのところはほぼ売れてしまい、あとはどう売り切るかの段階だと思います。
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1388
マンション検討中さん
何軒か売れ残っていてもその後人気で価格が上がるマンションもある。
駅近だけでなく数年後に希少性、ブランド力、大規模であること、雰囲気などどれだけ価値があるかが鍵。
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1389
匿名さん
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1390
マンション検討中さん
>>1385 マンション検討中さん
そんなに否定的なら書き込まなくてもいいのでは?
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1391
マンション検討中さん
>>1389 匿名さん
この立地がすごく良い訳ではありませんが、自分からすれば県庁前駅のタワマンなど好立地なところはまともな部屋は高額過ぎて一般人には買える価格ではありません。例外として見てました。
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1392
マンション検討中さん
立地って距離とか路線数とか色んな意味があると思いますが、駅への距離って意味ではまだ歩ける(歩いてもいいかなと思える)のでマシかなと思いました。
実家が阪急六甲からしか行けなくてしかも徒歩20分ちょっとかかる所だったので帰りづらいわしんどいわ、といった経験があります・・。
そういう意味で1路線だけでこの距離なら正直検討外だったかも知れませんが、全路線徒歩圏内なのでまぁアリかなと判断しました。
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1393
匿名さん
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1394
名無しさん
>>1393 匿名さん
本人ではありませんが、人の価値観を馬鹿にするあなたは何者なのでしょうか?きっとご立派なお家に住まれているのだろうね。
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1395
匿名
駅までの距離はありますが、駅が都会なので許せます。
何もない駅から徒歩20分とかは結構きついですけど・・・
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1396
匿名さん
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1397
マンション検討中さん
購入者のインタビューで阪急路線に住みたくこれを買ったといった人いたけど、花隈駅は阪急じゃない。阪急路線は三宮まで。 あれ何で訂正入らないの。
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1398
マンション検討中さん
1392です。私の実家より距離はちょっとマシ、空気もちょっといいかな。ホントはもうちょっと近くが良いですけど、私は歩き慣れてるので全然許容範囲かなぁ。
南向きと、ある程度の広さが譲れなかったので、駅近は手が届かなかったです・・。
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1399
名無しさん
>>1398 マンション検討中さん
同じくある程度の広さが欲しかったのでここにしました。
県庁前は歩ける距離だなと感じました。
また休みは自転車を使えば便利かと。
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1400
マンション検討中さん
実家マンションが駅まで10分、全く問題ない距離。遠いと思う前に着く感じ。
資産価値もそれなり持続している。
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