マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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201
通りがかりさん
購入を前提にに手続き中です。
昨日の時点でようやく物件価格がチラホラと出て来はじめたくらいで、出揃うのは来月半ばとのことでした。
駅から距離もありますし迷いましたが、担当者との相談の回を重ねるにつれ、購入を希望されている他の方々が余裕のありそうな年輩の方が多くなっていく印象に安心して購入を決めた次第です。
担当者の話では、実際に購入をお勧めできるのは年収1000万円以上で、安定した年収の方からご案内しているとのこと。学校区に惹かれて購入を希望する若い夫婦の層はなかなか実際の購入にはこぎつけないそうです。
近所にあるお店はサーバーくらいですが、実際に店内を見てみると、食料品も生鮮以外は充実していて、我が家がつい切らしてしまいがちな食品については充分にカバーできるかなと思いました。生鮮食品などは阪急キッチンエールを上手に利用して賄いたいと考えています。
身体機能が衰えてからでも住まい続けることができそうな設備ですし、身体が元気なうちは坂道も足腰のトレーニングのつもりでお散歩を楽しみたいと思います。
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202
匿名さん
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203
匿名さん
年収1千万円以上の富裕層はこんな辺鄙な団地マンションを検討しないよ
他所と勘違いしてんじゃないの?
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204
名無しさん
1千万じゃ富裕層とは言わんわな。
1千万そこそこなら、ここでちょうどくらいじゃないかな。
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205
匿名さん
>>201さんへ
貴方その営業担当に騙されてませんか?
この立地と規模と価格帯を見ればこのマンションは若い夫婦が無理なローンを組んで買うことを狙ってますよ。
もう一度ゆっくりと考えた方がよいですよ。
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206
匿名さん
このマンションなら年収1000万は世帯年収と思うが。
下層階なら、600万から700万あたりかな。
この人の場合は個人での年収が1000万あるので、営業が自尊心擽る為にそう言っただけでしょう。
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207
匿名さん
一馬力で年収1000万以上あれば、今の金利の安さなら6000万の物件でも
ローン組めるでしょう。頭金は800万ほどほしいが。
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208
匿名さん
若い子育て世代を狙ってるからキッズルームなんてのが有ると思うよ。
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209
匿名さん
>>199さん
生田合同庁舎にそれほど人は住んでないとのことで、将来的には解体されるのでしょうか。
今後、現在よりも階数の高いマンションなどが建つリスクもよく調べた方が良さそうですね。
南側を購入して、将来、日照や眺望が遮られるなどしたら大変ですからね。
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210
名無しさん
>>209 匿名さん
友達庁舎すんでます。空きほとんどないらしいです。
10年後立て替え説でてますが、敷地が狭いから5階以上は建てれないんじゃないかな。
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211
名無しさん
>>208 匿名さん
最近の子育て世代は若いとは限りません。
私も40代。子育ての集まりに行っても結構30代後半40代いますよ。
こちらのマンション、下層階以外、世帯年収800万くらいないと買えないでしょう。
最近の若い世帯ってそんなに稼いでるのかしら。
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212
名無しさん
>>203 匿名さん
1,000万くらいならここくらいの物件が妥当ですよ。
>>204 名無しさん
まさにその通りです。
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213
匿名さん
この立地で1億超えはどうなんでしょう?
ちょっと無茶な設定だと思いますけどね
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214
匿名さん
>>210
調べてみたところ、生田合同宿舎は廃止が決定してるようです。
財源捻出の為に、跡地は速やかに売却されるみたいですね。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02907SqD2H2U2A.asp
この場所の用途制限を調べたところ、60%/200%で4m道路の制限を受けるとした場合、
地図上での目測ですが、1号棟の大きさなら14階、2号棟の大きさなら10階程度までの高さの建物は
建てられるようです。高度地区で31mの高さ制限のある地域のようなので2号棟の床面積で10階程度の高さ
の建物が建つ可能性は十分に考えられますね。
この物件との高低差がどの程度あるかなども念頭によく調べた方が良さそうです。
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215
マンション検討中さん
エヌヴィがくたばって和田がやってきたな。
本山に続き、阪急様もいつもご愁傷様です。
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216
匿名さん
駐車場の割り当てってどうなるのでしょうか?
先着順?高い部屋順?完全な抽選?
場所が場所だけに車がないと生活できそうもありません。
抽選の場合は住居の半数強の駐車場しかないから不安です。
MRに電話したら判るのでしょうか?
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217
匿名さん
>>216
完全抽選と考えて間違いないと思います。
神戸のマンション広告を見ていると、某地場デベが分譲や高層階(高額)優先
を当たり前のように行っていますが、これは異常であり、特殊な方法です。
普通は、竣工数カ月前に駐車場の申し込みを締め切り、一斉抽選し通知するのが一般的でしょう。
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218
匿名さん
>217
野村不動産は数件見てきたけど、駐車場はプレミアなどの高額部屋価格優先した上で、残ったのを抽選だから決めつけるのはどうかと。
某地場デベの場合は、分譲価格優先での分譲駐車場の2重悪だから、一般購入者から叩かれているんだろうけど。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
>>217
完全抽選で1億円の部屋が売れるはずがない。
なにを勘違いしてるの?
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221
匿名さん
不動産屋はどこも一緒です。
お金持ち優先に決まってるよ。
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222
マンション検討中さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
西向きの部屋は比較的割安な印象ですね。
日中は家にいない方は良いのではないでしょうか。
あと、高さ制限のある立地なので、天井高が気になりますね。
直張り・二重天井ということまではホムペで確認できますが、
天井高が250確保されているかどうかが不明です。
あと、スラブ厚が一般的な物件よりも薄いのが気になります。
床のコンクリートの厚みに比例するとされる重量床衝撃音(足音)の遮音性能が標準水準かどうか
もチェックした方が良いでしょうね。
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225
匿名さん
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226
マンション検討中さん
>222
少し気になっています。
検討中の皆さんがどう思っているのか気になっていました。
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227
評判気になるさん
私の知る限り、関西で建てられるジオシリーズって、5000万超える物件でも天井高240だよ。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
宇治川公園~大倉山に花見に行ってきました
桜はすごく綺麗でしたが残念なことがいくつか
足元に所々で犬の糞
川の中に粗大ごみ
桜の木の下もゴミだらけ
変な酔っ払いおじさんに家の前を歩くなと怒鳴られる
まぁそんなところです
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230
匿名さん
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231
匿名さん
15階建てで高さが45m未満のマンションは、14階建てよりも住戸を詰め込んでいるので分譲価格は安いという側面もあるが、寸詰まりで天井が低い可能性があるので避けたいところだ。
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232
マンション検討中さん
このマンションを検討しています。
ショールームを見学し、非常識に気に入っているのですが、校区が気になっています。
マンションの価格が押さえられているので、治安や校区の問題かな、とも感じています。
①昔は生田中学の評判はあまりよくなかったと聞いていますが、最近はどうなのでしょうか?
②この辺りの方は比較的私立中学に通わせる方が多いのでしょうか?
もし情報をお持ちでしたら、教えていただければと思います。
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233
評判気になるさん
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234
匿名さん
立地や周辺環境、仕様を考えるとそれなりの値段だと思う。
お得感はそれほど無い。
駅から遠い物件は売るときに苦労する。
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235
匿名さん
西側でイースト棟の共用廊下からの視線に晒されるウェスト棟の価格は安いとは思いますが
サウス・イースト棟の価格帯はどうなんでしょうか。
ウェスト棟に限っていえば価格は安いとは思いますし、内装設備の仕様も悪くはないとは思いますが、
その分、立地面などで微妙という印象は拭えませんね。
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236
匿名さん
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237
通りがかりさん
お子さんがいると校区気になりますよね。
前はダントツこうべ小学校が人気でしたが、もはや、生徒数が増えすぎて今は山の手小学校の方が環境がよくなってると聞きますよ。
でも、こちらのマンションに子育て世帯がたくさん入れば山の手小も急激に人数増えそうですよね。
こうべ小学校に通うお子さんは8割中学受験らしいです。
山の手は2~3割くらい。
なので、生田中の生徒数は少ないですよね。
荒れているとかの情報は聞いたことないですが
進学希望の生徒さんが少ないようで、進学率が低いとか。
生田中のホームページで進学先公開されてますよ。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
子供が居る、これから作る世帯にとって学区は大事ですよ。
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241
匿名さん
うちも子供います。
もちろん気にはしますけど、山の手小は特に気にするほどでも無いというい意味です。
特別良くも悪くもないと思います。
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242
匿名さん
私も山の手小に通わせてますが、いたって普通の小学校だと思います。たしかに受験する子は多いとは言えませんが。
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243
マンション検討中さん
立地については様々意見出てますが、トータルで見た時にどうなのでしょうか?仕様・価格など
私も立地は微妙だと思いますが、普段電車を使わないのでアリかなって感じです。
毎日JR使う人には向かないかもしれませんが。。
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244
匿名さん
15階建てなのでやはり階高が気になりますね。
防音もどうなのかと思います。
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245
評判気になるさん
上階は眺望良さそうですね!防音性はわかりませんが。。
西棟にお得感感じてますが、西向きってそんなに悪いですか?
いま現在、三方角部屋の家に住んでますが西向きの部屋も結構明るく感じますけどね。。
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-
246
通りがかりさん
この辺りは有名な宇治川地区ですよ。調べたら分かりますがそのような地区に住んでるお子さんと小学校とか一緒になったら貧富の差が激しいですよ。
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247
匿名さん
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248
評判気になるさん
>>246 通りがかりさん
神戸市民ではないのでよくわからないのですが、宇治川地区という場所は有名なのでしょうか?歩いてみましたが言うほどでも無いような気がしましたが。。
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249
匿名さん
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250
評判気になるさん
>>249 匿名さん
ご回答ありがとうございます。納得です
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251
通りがかりさん
神戸住むならどこ住んでもつきまとう話だろ。
一部のエリアは除く
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252
匿名さん
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253
匿名さん
近隣では神戸小学校区は大丈夫だったと思いますよ。
だから人気があるのです。
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254
通りがかりさん
>>253 匿名さん
なるほどですね!参考になりますm(_ _)m
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255
マンション検討中さん
山の手小学校はわりと人気な印象を受けました。
生田中学校はどのような雰囲気なのでしょうか?
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256
匿名さん
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257
匿名さん
>>225さん
マン点さんのブログでは15階建ては問題有るみたいですね~
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258
口コミ知りたいさん
普通は学区を選んでこのマンションには引っ越さないだろう。
生田は柄が悪いと聞いてます。
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259
口コミ知りたいさん
山の手小学校は一部兵庫区からのお子さんも来ているので、そのへんを歩くと分かると思いますが、少し兵庫区の方面を歩くと中央区の華やかな雰囲気とは一変して
市営住宅やめちゃくちゃ古そうなアパートばかりあるので、どう見ても貧富さが激しい様に見えますね。
まぁ受験を目的に引っ越すことはまず無いな。
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260
口コミ知りたいさん
こうべ小学校は国際色豊かだから人気と聞いています。しかし、日本語ができない外国人のお子さんもいらっしゃるので、授業のレベルはどこを合わせてやっているのかは。。。
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261
評判気になるさん
営業マンは「有名です」「人気あります」「今後このようなマンションは出ない」とかよう言うよな。売りたい気マンマンで引くわ・・・・・
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262
マンション検討中さん
すぐ近くにある神戸同文学校はいかがですか。地元では評判良さそうです…
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263
匿名さん
まぁ、なんだかんだ中央区でこのぐらい広くてこの値段はなかなか無いだろうなとは思うわ。
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264
評判気になるさん
同文学校は日本人のための学校ではないので、日本人が入るには狭き門でしょう。
あそこは華僑の方のための学校です。
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265
マンション検討中さん
>>264 評判気になるさん
やはり皆さんは入りたい気があるのですね。
という事は、良い学校ですね…
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266
通りがかりさん
>>265 マンション検討中さん
同文学校は日本人に人気のある良い学校だと思いますよ
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267
通りがかりさん
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268
通りがかりさん
>>261 評判気になるさん
でも実際、中央区でこれだけ大きい土地って残ってるんでしょうか?
このマンション団地みたいな印象はありますけど、流行りのタワマンより個人的には好きです。
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269
口コミ知りたいさん
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270
通りがかりさん
>>269 口コミ知りたいさん
抽選なんですね。意外と人気なんですね。
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271
口コミ知りたいさん
>>270 通りがかりさん
抽選かはまだわかりません、人気の部屋は抽選だと聞いてます。
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272
評判気になるさん
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273
検討板ユーザーさん
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274
匿名さん
MRで少し聞きましたがかなりお高いです。
やはり西向きが客寄せ値段です。
あの値段で抽選になるのでしょうか?
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275
評判気になるさん
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276
匿名さん
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277
名無しさん
需要がなければ、値段下がって買いやすくなりますね。
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278
評判気になるさん
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279
マンション検討中さん
値下げありますかね?売れ行きはどうでしょう?売れずに管理費等高くなったりするのでしょうか?
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280
評判気になるさん
>>279 マンション検討中さん
値下げは分かりませんが、管理費高くなる事はとりあえずないんじゃないですか?最終的には売り切ると思いますし。
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281
匿名さん
神戸駅の三井の物件みたいになると思う。
竣工して1年もすれば最後は何でも有りです。
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282
匿名さん
あれはひどかったですね~
まぁ値段しだいですがここも危ないかも
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283
評判気になるさん
>>282 匿名さん
それってなんて名前のマンションですか??
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284
匿名さん
ここ大規模マンションのスタンダード、長谷工じゃあないんですね。
神戸駅の三井は熊谷だったけど、ここは鍜治田。長谷工は安物とネガられるけど、品質は安定してるので安心感はあるが、鍜治田はこの規模でも大丈夫でしょうか?
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285
マンション検討中さん
実際、西棟とはいえ、80平米クラスで4000万ちょいって安くないですか?
立地考えてもやすい気がするけどな。。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
西棟は利益少なめで客を寄せて東、南棟で利益をたっぷり出す作戦ですね。
同じ住むなら日当たりや眺望は欲しいと言う人は多いでしょうから。
建設費は同じなのに・・・
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288
マンション検討中さん
西棟はお買い得でしょうか?南や東が売れ残ってあとから値下げしないか気になります。
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289
匿名
>>288 マンション検討中さん
今から気にしても仕方ない。
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290
匿名さん
>>287さん
西向きがお買い得とは私は思いません。
眺望無し、昼まで日当たり無し、当たるのは夏の強烈な西日だけです。
竣工して1年以上も売れ残った場合は値下げは何らかの形ですると思います。
この物件が気に入ったならばそれを待つのもどうかと思いますけどね。
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291
匿名さん
西に住んでるだけで無理して買った貧乏人と思われそうで嫌だな・・・
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292
匿名さん
そんなふうには誰も思わないでしょう?
今日も新聞にチラシが入っていたが設備や内装は同じだと思うので西棟は確かに買い得だ。
その分、東、南棟はすごく高い。
消費者心理を上手く突くよな。
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293
匿名さん
立体駐車場は利用しづらいと思っていたのですが、ここは自走式とのこと。
機械式と違って小さい子供が居ても待たせる必要がないのが良いと思います。
階によって違うようですが、ジオマンションとしては買いやすい価格帯だと思いました。
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294
匿名さん
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295
マンション検討中さん
このマンションはピンポイントで土砂災害警戒区域となっていますが、みなさん気にされますか?
実際ショールームの説明では「海洋気象台の跡地なので地盤がしっかりしています」と言われたのですが...。
購入を考えていますが、迷っています。
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296
口コミ知りたいさん
>>295 マンション検討中さん
このマンション自体が崖の上にあるのでね。
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297
周辺住民さん
実家がこの近くです。久々に実家に帰ったらマンション建設していたので嬉しくて検索しました。
思いつくことをいくらか書きます。
この辺りでの生活は、自分自身は自転車又は7系統の市バスが主でした。
7系統で三宮にも神戸駅にも行けるので便利です。混みますが。
山の手小学校は山と海が見えて眺望が素晴らしかったので、このマンションの眺望もさぞかし良いでしょうね。
小学校の廊下から見える秋の山の景色の美しさは今でもたまに思い出します。
治安は宇治川沿いは夜は歩くなと親に言われていました。
昔はもっと怖い雰囲気でしたが今は家も綺麗に建て替わって暗い雰囲気はなくなったなと感じました。
スーパーが遠いのが不便です。母は仕事帰りに神戸駅のライフで買い物。
休日はバスで湊川に買い出しに行っています。
父はトーホーとサーバによく行っているようです。
サーバーで子供用品(オムツや離乳食、哺乳瓶等々)が揃うのでその点はすごく便利です。
病院はマリナーズか川崎病院に行くことが多いようです。私の家族は。
産科、小児科はパルモアでお世話になりました。
自分が気に入っていた点は自転車ですぐに中央図書館に行けること。
中央図書館は広くて蔵書が沢山あるので1日いても飽きません。
子どもの頃暇な休みの日は一日中入り浸っていました。
あと、震災の時、給水車を待たずとも水の科学博物館に水をくみに行けたのでその点は本当に良かったと思いました。
こんなところでしょうか。長々とすみません。
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298
マンション検討中さん
普段の足はやっぱりバスか自転車なんですね~
リセールに苦労しそう
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299
検討板ユーザーさん
価格帯が予想より低かったこともあり不動産屋も購入しようと動いているようです。
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300
匿名さん
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301
マンション検討中さん
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302
匿名さん
パークハウス神戸タワーの方は大人気で早々に申し込みを終了したようです。
こちらも価格面で魅力があると思うので人気が集中してそうですね。
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303
マンション検討中さん
マンションを買うなら駅徒歩7分まで
悪いことは言わない、少しの値段差なら神戸にしとけ
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304
マンション検討中さん
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305
マンション検討中さん
日当たり眺望の不安の無い南と東の高層階は馬鹿高いです。
良く考えて有りますね。
予算不足から安い部屋しか買えないし、
ここは立地からして駐車場不足の不安があるのでやめました。
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306
マンション比較中さん
この立地では車は必需品なので駐車場不足は深刻ですね
周辺に月極め駐車場も無い
もう少し駐車場を増やせなかったのか?
駐車場棟の屋上も青空区画にして安くすれば良かったのに
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307
マンション検討中さん
東って眺望いいんですか?
あと南の眺望の不安は上階でも解消されないのでしょうか?
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308
匿名さん
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309
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
売れ残って安くなるの期待します。。笑
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310
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
85平米くらいの部屋希望なんですが、東、南だとおいくらぐらいかわかりますか?
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311
匿名さん
駅から遠く歩けないような立地はやめといた方が良いよ
マンションに住む意味がない
ここらなら5000万円出せば一戸建てが買える
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312
匿名さん
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313
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
激高ですね。目が覚めましたありがとうございます。
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314
マンション検討中さん
>>312 匿名さん
値下がりしても買うのやめましたありがとうございます。
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315
匿名さん
西向きと東、南向きの高層階との値段差が有りすぎる
消費者の足元を見るのも大概にしろと言いたい
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316
通りがかりさん
どう考えても駐車場100%必要な立地なのに、駐車場削って戸数を詰め込みますか・・
良いマンションを作るより営業トークで無知な購入者に無理やり買わせるほうが利益につながる。こういうタイプのマンション増えましたね。
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317
匿名さん
駅から遠い立地から考えて駐車場は100%必要なのは明らかですね。
今からでも何とかならないかな。
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318
匿名さん
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319
マンション検討中さん
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321
匿名さん
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322
匿名さん
10年後のことを考えたら神戸駅の方が良いと思う。
ここは本当に永住するしかないよ。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
>>322 匿名さん
新開地徒歩圏には家族持ちでは住めません。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
駅から遠い、駐車場不足が明らか、将来の眺望日当たり不安、周辺環境…
考えたらきりがありません。
検討に値しますか?
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327
マンション検討中さん
ここの敷地に囲まれた一軒家って立ち退き交渉が上手くいかなかったの?
将来トラブルにならないのかな?
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328
匿名さん
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329
匿名さん
ウェスト棟って、ゴミ置き場まで百メートル以上も歩くんでしょうか?
それとも各階、もしくは各棟ごとにゴミ置き場があるんでしょうか?
あと、宅配ボックスの荷物を部屋まで運ぶのも荷物が重い場合は大変そうですね。
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330
匿名さん
ここも神戸のパーク○ームスみたいにならなければ良いけどね
引っ越して1年以上たっても棟内を営業マンがウロウロ
棟内モデルルームという名の安売り
完売直後、新築未入居の中古物件の売り出し
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331
匿名さん
他のスレでも思いますけど、検討してない様な人が暇潰しに批判を書くスレなんですね。
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332
匿名さん
匿名の掲示板なんてそんなもんでしょう。
業者の貶し合いの場です。
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333
匿名さん
>>330
低価格の西棟~高価格の東棟まで大人気でほぼ完売状態のようです。
駅からの距離が遠い&前面の至近距離で今後、2~3年建替え工事が続くリスクを考えても購入する人が多いようですね。妥当な値付けをしてることが理由だと思います。
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334
匿名さん
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336
匿名さん
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337
匿名さん
ホームページを見れば苦戦してるかどうかは分かるでしょうに・・・
それすらせずに書き込む神経が理解できません。
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338
匿名さん
>337
神戸には、日大アメフト部某監督のような人物が経営しているデベロッパーがあるのでは?
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339
マンション検討中さん
[No.320から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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340
マンション検討中さん
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341
匿名さん
ここの西側道路挟んだ西側エリア、
よくご存知の方々なら買わない立地。
指定校の小学校区も微妙過ぎ。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
このマンションは売れ残って最後は苦戦すると思うで。
駅遠、周辺環境等、立地が悪すぎる。
同じ金を出すなら駅前タワーにしとき。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
スムログの記事を読めば読むほどここを検討するのはウマシカ
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346
匿名さん
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347
匿名
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348
匿名さん
ところでお隣の小さなマンションはどうなったの、工事はやってるの?
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349
匿名さん
震災で気になってこの立地の地盤を調べた所、ピンポイントで土砂災害警戒区域に指定されており、神戸市の被害予想でも、この場所だけが他地域よりも予想震度が高くなっていますね。
硬い地盤の上に建設されるのは間違いないんでしょうけど、神戸市の被害予想等との見解の相違が気になりますね。傾斜地や高台の直接基礎の物件は地すべりリスクも高いという専門家の意見もネット上ではみられますね。
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350
匿名さん
第1期100戸供給につき、はやくも【第2期】分譲決定 南向き・3LDK・78.83m2・3,998万円からご案内 モデルルーム2タイプ【78m2台・100m2台】公開中
第1期100戸供給ってことは100戸売り出したけど完売せず沢山売れ残ってるんやね
この業界独自の微妙な言い回し
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351
評判気になるさん
住み心地は良いんですかね?子供にとっては良い環境かが気になります。
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352
匿名さん
>沢山売れ残ってるんやね
物件概要見たら12個が販売中。
ということは88戸売れたって事だね。
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353
匿名さん
販売数と売れ残り数が一致するとは限らないのがこの業界の習わし
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354
匿名さん
以前に取り寄せた手元の資料だとおよそ70戸にはバラマーク付いてますよ。
この時期で88戸成約済みというのは妥当な気がします。
8千前超えの高価格帯の部屋も売れてますし、5千万、6千万台のめぼしい部屋も既に完売済みです。今後、売出されるサウス棟の西側角部屋も6千万~7千万台でしょうが、この調子だとすぐに売れるでしょうね。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
売れ行きが好調だと困る方がはりついていますね。
目的が不明ですが、売れ残りの値引きでも期待しているんでしょうか。
あさましい限りです。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
>>357
あれは購入された方々は悲惨でしたね~
何時まで経っても完売せず館内を営業マンや客がウロウロしてたまらんでしょうね。
最後は公表はしませんがたたき売り状態。
規模や立地からしてここもそうならないように頑張ってください。
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360
匿名さん
神戸駅の物件も一期好評につき早くも二期、三期とかやってたな。
あげくはいよいよ最終期って完成入居後にもやってた。
あそこも初め頃は早く決めないと売り切れるとかの買い煽りが酷かった。
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361
マンション検討中さん
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362
通りがかりさん
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363
マンション検討中さん
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364
匿名さん
この辺りは土砂災害警戒区域なので避難準備をして下さい。
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365
匿名さん
避難勧告に引き上げられました。
安全な場所へ避難して下さい。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
マンション検討中さん
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
>>369
売主も色々なところに依頼して記事を買いてもらってるんですね。
この記事にたどり着く人がどれだけいるんでしょうか・・・
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374
匿名さん
結局何が言いたいのかわからんかったわ
徒歩何分の表記について?
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375
匿名さん
県庁前からなら表示通り9分で歩けますよと言う宣伝ですよ。
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376
マンション検討中さん
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377
マンション検討中さん
先日、JR元町駅から歩きましたが20分かかりました。遠いですね・・・
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378
マンション比較中さん
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379
匿名さん
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380
通りがかりさん
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381
匿名さん
近隣住民ですがこの辺りの人は普通は7系統のバス利用ですよ。
元町まで歩くなんて余程の健脚さん以外は居ないでしょう。
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382
マンション比較中さん
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383
マンション検討中さん
見学に行ったのですが、担当者の方いはく「予想よりかなり早いスピードで売れています。なので焦ってないんです」みたいな余裕の発言をしていました。確かにマンションの値段が上がっている中、買いやすい価格かもしれませんが、やはり駅遠の立地が気になります・・・関西ではトップクラスのジオブランドですが、マンションとしての価値はあるのでしょうか??
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384
マンション比較中さん
焦ってない割には、チラシ撒きすぎ。マンションのゴミ箱に山盛り。
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385
匿名さん
駅遠物件は出口が苦労する
永遠に住むなら良いが必ず何時かは処分が必要
私は実際に何度も歩いてよく考えて止めました
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386
マンション比較中さん
神戸駅前のタワーとここで迷った上でここに決められた方おられます?
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387
マンション検討中さん
三菱のタワーのことですよね?ジオ神戸はいい物件ですが、駅から遠く資産価値の下落率は大きい気がするので、三菱のタワーに気持ちが傾いています。
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388
マンション比較中さん
資産的には駅前タワーがいいようですが、欲しい部屋が軒並み無くなっておりました。こちらも売行き好調とチラシに書いてありますが駅前と同じくめぼしい部屋は無くなってるのでしょうね。休みとって見学してきます。
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389
匿名さん
神戸駅前タワーは駅から近いしいいと思ったのですが、洗濯物は外に干せない、物干しを吊るすものすらない、駐車場代と管理費合わせて5万ぐらいするのでやめました。
こちらはやはり平面駐車場とゆうのも魅力的だし、少し坂ですが電動自転車なら問題なし、敷地内に神戸の乗り合い自転車ステーションも設置されるとのこと。
キッズルームがあるのもいいですね
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390
匿名さん
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391
マンション検討中さん
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392
匿名さん
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393
マンション検討中さん
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394
匿名さん
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395
マンション検討中さん
確かに外れていますね。
多少恩恵はうけれるのかな・・・
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396
匿名さん
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397
マンション検討中さん
こちを購入された方はいますか?
決め手はなんですか??
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398
マンション検討中さん
まだ契約してませんが気になってます。
メリット
三宮2km以内、梅田まで30分以内、自走式駐車場、このご時世に安価で広い部屋、一応ジオブランド
デメリット
今マンション購入すれば間違いなく高値掴み、災害避難地域に指定されている、駅遠物件。
福島区のジオも比較してますが福島は高いのでこちらにしようか迷っています。
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399
匿名さん
小学校にも中学校にも近くて、メリットが多いと思います。あとは、科学館や公園にも近くて街の近くなのに遊ぶ場所が多いこと。
水の科学館、これまで行ったことがなかったのですがお城みたいなかっこいい建物です。そして神戸市の小学生や中学生はのびのびパスポートを持参すると入場料が免除になるとあるので、一度行ってみたいと思いました。
気になるのは、電車の駅まで少し距離があること。
県庁前までは徒歩9分とあって、そこまで距離はないみたいなんですが、現地案内図を見ると距離があるように思えるんですよね。
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口コミ知りたいさん
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