ジオ神戸中山手通ってどうですか？

鷹取のシエリアにも広いオーナーズエントランスあるみたいですね。どちらも素敵でしょうけど、山側の景色が見れるこちらの方が良さそうと感じました。

車持つこと考えたら4000万台が望ましいな
資産価値上がるの期待して買うのは博打に近いし基本的にここは永住構想でしょう

上がらずとも価値が下がらなければいいのですが。

>>1802 検討板ユーザーさん

資産価値望めないなら
無理になれば借家に回すなり
安く売るなり好きにすればよいと
思います。

売れ残り80戸は厳しい。でも実際はもっと売れてないんじゃない。供給数と販売数は違います。

同じ事を定期的に書いて何がしたいの？

>>1805 マンション比較中さん
だれ？どの立場の人？

>>1789さん
>>1790さん
>>1795さん

>>1806さん
>>1807さん

恥を知らない人がいる、ということでしょうね。他者から軽蔑されることを何とも思わない。
何人かを装っているけど、同一人物でしょう。特徴があるので、すぐわかりますね。

約一名もしくは二名定期的に悪口書込ますね。半分当たってる事もありますが。

先週見に行ってきました。
西側は殆ど完売。東側は中層階以上がちらほら空き有り。南側は低層階4千半ばが少しだけ残っているのと高層階はかなり空き。
南側低層階が残っているのは目の前が古い大学寮で全く眺望が得られないから。
わざわざ丘の上にあるマンションなのに眺望が全く見えない低層階ってどうなの？て思い留まりました。で、ある程度眺望を求めると自ずと5千万後半から6千万が必要になってくる。という状況です。同じ予算で考えると神戸タワーや三宮や神戸駅近くの中古物件でも良いのではないかと思い始めています。

ここは埋め立て地ではない中央区アドレスで、一般人が購入可能な価格で広い家を持つことができます。ただ、資産価値を求めるなら、竣工前完売は評価のひとつの決め手になると思っています。どうにかなりますかね？

残っている場所は予想通りですね！

私はこちらと神戸駅のタワーと悩みましたが子供が来年社会人なので同じ値段で一つ部屋が少なく狭いですが神戸駅の方に決めました。子供が小さければ迷う事なくこちらにしたと思います。狭いですが便利なのと眺望があるので結果オーライかな。置かれてる状況に依って選択は人それぞれですね。

>>1811 マンション検討中さん
これだけ新築マンションが建って価格も上がっている状況では竣工前完売ができる物件は、駅近の資産運用目的の人も買うようなところじゃないと厳しいかなと思います。

私はLPにも相談して、ローン返済しつつも老後に十分な貯金を残せると判断したので購入を決めました。
手堅く資産価値を求めるなら、駅近のタワマンが第一候補で間違いないと思います。

そこまで値崩れしない可能性はあると思うけど値上がりはきついと思います

ここが値上がりするなら、すでにまわりの人気どころは相対的に億越え連発してるでしょうし、さすがにそこまでのバブルはだれも乗ってこないかと。
ここだけ都合よく値上がりってのも考えにくいし

永住目的で購入されてる方が多いみたいなので不毛な議論かもしれせんが。

中古になったら一千万ダウン位で落ち着くかなーとは思っているけど甘いかな？

>>1816
甘いというか、何を根拠にと思いますね。
誰にも予想できないと思いますよ。

>>1814
タワマンって最近散々問題になっていますし、
神戸のタワマンってそんなに資産価値ってあるのでしょうか。

>>1816 マンション検討中さん
中古を見るとわかりますが県庁前駅はそこまですぐにダウンしませんよ、価値については三ノ宮の規制が入って周りの土地にあとどれだけ新築マンションが建つかにもよりますし、不動産の流れや建物自体の人気度でも結構変わってきます。
まぁここが資産価値が高いと思っているわけではないですが、ファミリーや予算などに合う人（一般）には有り難い物件ですね。
タワマン経験ありの板マン派だったりするので。

高い部屋が大量に残ってると言う事は立地と本来ジオを選ぶ様な客層のニーズとに相違があるからですね。ワコーレなら売り切ってたかも知れませんね。

後付けの理屈だね
完売物件がーとか残ってる場所がーとか、総戸数や公開順序にもよるやろ
その前に一般人は完売したかどうかなんて新築でも中古でも買うときにもいちいち気にせんわ
今日は業者多すぎる

>>1818 マンション検討中さん
タワマンはマスコミが煽ってるだけで実際のところ住んでいる人の満足度は高いのですよ。住んだことない人が言っても説得力なし。

>>1822
三宮のタワマンに4年半住んでいました。

マンションの価値は1にも2にも立地です。
これは常識ですが、ここを否定するつもりはないです。都心でありながら自然豊かで素敵な住環境だと思います。資産価値を気にして住むマンションではないといいたい。

>>1822
先程途中で投稿してしまいました。
三宮のタワマンに4年半すんでいましたし、その前は大阪の福島のタワマンに2年弱住んでいました。福島に関しては高層階だったのでエレベーターを途中で乗り換えないといけないですし、車にちょっと乗りたいとなっても出し入れが不便でした。景色も最初の1ヶ月ぐらいは楽しめましたが、飽きました（笑）福島自体に飽きてしまった事、子供が出来たのをきっかけに落ち着いた環境、神戸だったら少しは違うかなと思い引っ越しましたが、やはり飽きましたし、子供には不向きと思いましたし、最近災害が多かったので色々不安になりました。セキュリティなどは満足していたんですけどね。

ちなみにこちらの上層階が気になり、何度かモデルルームに行っています。

>>1825 マンション検討中さん
そんなあなたには迷わず東灘区をお勧めします

>>1826 マンション検討中さん

ですね。お金もありそうですし、大阪にも近いので東灘が後悔しないと思います

>>1826
>>1827
大きなお世話じゃないですか？？
好みって人それぞれですし。
でももし、ジオ神戸本山買えるならうらやましいです笑

＞＞1820ワコーレって単語だけで安っぽく感じてしまう笑

タワマン二回住み替えてココ？一度便利さ覚えるとゴミ出しや駅遠に耐えれるのでしょうか？あんまり聞かない話ですネ。

タワマン信者が沢山来てますねー
ええ加減自分の物件に帰りなはれや

ん～・・・子供が出来たり、家族構成がかわったら好みもかわるのでは？
極端な話になりますが、都会にずっと住んでいて急に田舎暮らししたいとか言い出す人もいますし（笑）

今日は業者さんっぽい人や、色んな人が来てごちゃごちゃしていますね。

>1825さん
>1828さん
まともに話し合えるような相手じゃないんですよ。

タワマン好きなら、ここ来なくてよし！

>>1831さん
>>1832さん

この投稿者は一人だと思いますよ。
たまには同調するような投稿をする人がいたかもしれませんが、この投稿者は一人です。
複数を演じていますが、ここでもあちらでも一人でやっていると思います。

本当に検討している方は、実際何度もモデルルームに足を運んで判断されるでしょうし、
ここは業者同士の対決の場っていうだけでしょうね。

上階を申し込みました。自分にとってここはちょうど良かったので楽しみです。
あの坂も許容範囲。
順次公開しているので売れ残りかは今の段階ではわからないですよ。
どこにでもちょっとしたお金持ちなんかはいるんだから東灘や灘区ばかり言われてもね、それこそもう少しマクロの目で見てはいかがですか？

>>1830 通りがかりさん
違う人だけど。駅前タワマン上階住んでいましたがなにか？
子供ができるたりすると変わるんだよ。

>>1835 匿名さん
私も同一人物と思います。だいたい連続で投稿してきますしバレバレですけどね。気持ちが悪い。

>>1839
1832は投稿しましたが、1831は違います。
証拠もないし実際違うのに気持ちが悪いって言えるってどんな育ちしてるんですか。

このスレ毎日更新されてる。すごい注目度。

>>1840 匿名さん
釣られたね
あなたは何故買う気がないのに粘着してるの？

もう少し4000万円台のお部屋が多かったら・・・
広さおさえて安くすればよかったのに。

あまり安いと層が。。

>>1844
確かに！！

駅から遠すぎる！
近くの公園はゴミだらけで環境悪い！
検討してみたがやめた

確かに公園は悪くないのですがゴミはどうにかしてほしいですね。
今までは空地だったので好き勝手していたのが、綺麗な建物が出来ると住民の目もありますしマシになるような気もしますが。

>>1814 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
ただ、摩耶シティSTATION GATEや
ワコーレのトアロードとか竣工前に
完売した物件は将来性もありそうかなと。
住環境はこちらの方が良さそうですが。

公示地価でましたね

>>1851 マンション検討中さん
どこで確認できますか？
教えて頂きたいです。

>>1847
長年にわたって染み付いた習慣は簡単には変わりませんよ。
公園や川にゴミは捨て放題、道路は洗濯物干し場、犬の糞は始末せず…

>>1850
この辺りが住環境が良いとは？です。

>>1853 マンション検討中さん
普通に検索すればネットで見れますよ

>>1854 匿名さん
よく知ってる方のようですが、あなたのお立場は？買えなかった人？

こいつどこのスレにも書き込んでる性悪業者やから相手にせん方がええよ
でもほっといたら自演しまくって無茶苦茶書きおるけど

ここは、すべて中途半端な物件だけど、駐車場が便利だから、年寄りにはいいかもね。

そんなに気になるなら
高くてもいい妥協点付けて良しとしようよ
皆歪んだりネチネチしないで
ささっとかいましょー

>>1858 匿名さん
全て中途半端ととるんだね。
まだ南側のと検討中だけど自分的には建物の重厚感、繁華街へ徒歩圏、閑静な場所。生活するには全て程よいと思うんだけどな

富裕層には、最初から圏外。下の層には、割高。投稿の数があらわしてるよ。投稿する気持ちすらでない。がんばってください。

>>1861 匿名さん
じゃあ富裕層でもなく下層でもない中間層が買うマンションということでいいじゃない。 あんたは富裕層なのか？ どうせあんたの言う下層だろ。 素性も明かさず偉そうに。

富裕層は、富裕層にたいして偉そうにかんじないもんだよ

某タワマンスレでは、すでに誰からも相手にされなくなっています。

>>1861 匿名さん
しょうもない人だね。
暇人が。買う気ないなら来ないでよね。

あとどれくらい残っていますか。おすすめのむきおしえてください。

アホっぽい書き込みと性悪な書き込み、同一人物ちゃうか？身元バレてるん分かって愉快犯演じてるけど、性悪さんはスレの初めの方からずっと粘着しとるからな

残り80戸程度です。
去年の夏ごろに155戸の成約、今が175戸程の成約のよう。急激に売れ行きが落ちたのがわかります。残りは殆どが5000万以上でした。5000前半は少なく、後半が多いです。

5000万後半でしたら、すぐ売れそうにはないですし、完成してから実物をみて考えたいですね。

完成してからが理想ですけど、たぶん夏までにきめそうです。

駅近、都心、広さ、規模、ブランド・・・全部叶えようとしたらすごい金額になりますよね。叶えられる人は多くはないです。こちらと、灘区や東灘区のマンションと比較しているのですが、灘区や東灘区では狭くなったり築年数がいっていたりでした。
せっかくだったら新築、広さを重視したいと思いここになりそうです。
駅からは距離はありますが、歩けば元町・・・私的にはいいと思います。

5000後半ってすごい。数年前の都内並み。都内と違うのは神戸にそんな高所得層が多い訳はなく買える層は限られるのとその価格帯が買える層は他の物件に目移りする。それでもタワマンじゃなくて板マン買いたい人は買えば良いけど相対数は少ないから苦戦は必至。それでもジオはなかなか値引きはしないと思うが在庫期間が長引けば必ずいつかは折れると見ています。

>>1871 匿名さん
私もここはバランスのとれたマンションだと思います！
あとこの先この辺りでこんな感じのは出来そうもないかなとか思ったり。

>>1873 マンコミュファンさん

この価格、この広さで考えたら
出来なさそうですもんね
距離や坂を妥協できれば
十分な物件やと思います。
この条件に駅近とかを求めたら
必然的に価格は上がりますしね

>>1872 マンション検討中さん
阪急不動産が折れたところで買うのかい？
間取りや階数や位置は選ばなくていいのかな。

>>1873
マンションの資産価値にとって一番大事なものを妥協するのですか？

>>1872
竣工、入居後1年経ってからが勝負だと思います。

＞＞1876
ここ買う気ないなら来ないでよね

老婆心で言ってるとか言うんだろw
こういう奴はいちゃもんつけたいだけだから、駅近物件のスレには狭すぎて住めないとか書くんだよw

ココは入居時期までに完売は無理で長期戦になりそうな感じです。
完成後にゆっくりと実物を見て交渉しながら選べると思います。
私は大手とは値段は交渉するつもりはなくエアコン、カーテン、照明、OP家具等の全てを自分で選んで只にしてもらうつもりです。
上手いこと行けば引っ越し代も負担してもらおうかと考えています。
以前もその作戦は某大手デベロッパーで大成功し実質700万円ほど得をしました。
大手の場合、部屋そのものの値引きは難しいですがこの作戦は売れ残りには有効です。

条件悪い部屋、がんがれ

セコいことをここで自慢して何がしたいん？
確かに大手でも決算前やと値引きするところもあるみたいだけど阪急を一緒にしちゃあかん
ジオは残り数戸で値下げする事例は見たことあるけど、基本そういったネゴはきかへんよ
まぁ家買うのに残り物買う気持ちは自分には分からんけど

＞＞1880
ケチ

ケチでも700万も節約できたらさ凄いです。ちょっとした高級車が買えますから！

なんかこんな人と同じマンション嫌やね、話したらそういうこと平気で自慢しそう。恥ずかしい。

>>1882
阪急か業界関係者の方ですか？
ココは割高な残り物が沢山出そうですよ。

ここはどうでもいい

ケチもなにも、ここのマンション選ぶ最大の理由ってやっぱり価格でしょうし、価格帯的に所得層も大差ないと思うけどな。どんぐりの背比べはやめましょう。残り物件で満足する内容なら少しでも値切れるなら値切ったほうが賢いと思うわ。

＞＞1884
700万円節約できたらいいですが、ここで書いた人は品が無くて嫌です。
営業マンもこんな人に売るなんて、その物件よっぽどだったのでは。

>>1889 匿名さん
所得って意外にピンキリだよ？
不動産に対する考え方にもよるし。

やっぱり待てば値切れそうですね！

価格なら鷹取のシエリアでしょう
この流れでどうやったら値切れるって結論になるの(笑)

阪急阪神も長期間在庫を抱えるのは避けたいと思うので最終期には値引きすると思う。けどその頃には我々普通のサラリーマンが購入できる最大値の5000万台は既に売れていて、6000万を超える物件だけだと思います。仮に6000万で数%値引きがあっても買える額かどうか。であればまだ選択肢のある今決めた方が良い気もする。ひとつ確実なのは今はマンション価格は確実に高騰しているので時間に余裕のある人は数年間待つ事もアリだと思う。

関西に限っては万博があるし、建材に、中央区の再開発に、これからマンションの価格が下がる理由は？？って思ってるんだけど。

ピンキリってどれぐらいを想定していますかね？私はここを買う対象は世帯年収800～1500ぐらいを想定しますが、その中で比べあってもどんぐりの背比べと思いました。

すでに契約した人には悪いけどバーゲンセールを待ちますわ。

>>1896 匿名さん
高級マンションは富裕層しか無理かもしれないけど、普通マンションなら条件によって色々な人がいるんだよ。
ほんと考え方の幅の狭い人だね

>>1897 匿名さん
うちのマンションにもいるわ、バーゲン自慢してきた人。住むところにこだわらないならいいんじゃない。ただ恥ずかしいからのここに書くのはやめたら

>>1897 匿名さん

バーゲンセールとかありえない笑

逆イールド・カーブの出現。大手不動産が在庫処理をいそいでる

1896
世帯年収ではなく世帯主ですよね。
年収400-500くらいの共働きが勘違いして5000万のマンションなんて買ってはダメだと思います。資金援助があれば別だけど。

子供の数にもよるしキャッシュ持ってる人もいるしね、色々なのよ。
どんぐりの背比べとか決めつけちゃいけないよ。
ここのスレ悪口とネガティブな事ばかり書かれているよね。なんでなんだろう。

南側のマンションは眺望最悪な場所の話でもどんなことでもポジティブな事ばかり書かれてるね。

お見合いはないですよね

某タワマン検討者スレで、ひとり自画自賛的投稿を繰り返すも賛同者ゼロなので、ここでウンザリするようなアンチ投稿ばかりしたくなるのでしょうか？
迷惑な話しですね。

>>1906 匿名さん
他のマンションを貶す必要はないですよね。
やはり業者の方々なのでしょうか。

中央区でここ以外にマンション予定ありますか？

>>1909 マンション検討中さん
パークハウス三宮
住友のツインタワー
くらいかな、これ以降しばらくは大規模は出来ないんじゃないかと個人的に思ってるけど。
神戸ってほんと建てられる土地がないよね。

今後建てられる土地が無くなってきそうですし
あっても駅近だと高いから
ジオは手の届きやすい価格かなと
個人的には思います

住友のツインタワーは海に近すぎじゃないかい？

>>1912 マンション検討中さん
うちも検討外。津波見たら怖くて買えない

>>1912
昨年の台風は本当に怖かったですからね・・・
海側は検討外です。

>>1914 匿名さん
youtubeにもあるね。
神戸港辺り、湊小学校にポーアイの浸水、怖すぎるわ。

神戸全体やめたくなる

御影あたりにしたほうがいいかも

ポーアイや六甲アイランドのマンションは、怖すぎる

>>1916じゃあやめなさい

＞＞1917
御影って買える方かなり限られますよね。

神戸はとてもいいところですが実際は妥協点が多い買いにくい場所だと感じています。住める場所が少ない割に急な坂、良いと思えば高額、海側、山側、震災の被害も気になりますしね。四十問題に階級差別も激しく感じます。まぁ富裕層意外は妥協ていうのは仕方ないですね。

そんな災害面を気にするなら西神あたりが最強かと。

西神ね・・・笑

ジオ神戸ね　　笑

しかし上から見たらすごい広い土地やね
南側からは少し離れてるけど中央区にこんな土地残ってたなんてね

まぁこちらはファミリー層に合うマンションだからね。県庁や地下鉄沿線使う人とかね。
南側のマンションも素敵だけどマンションにも色々種類があるのよ。攻撃はやめたってやー

中央区…

神戸…

兵庫…

関西…

日本…

中央区の外れですが兵庫区の外れでもある。兵庫駅前のほうが。。

>>1935 名無しさん
なら兵庫駅前にしたら。
ここは目玉部屋意外はお安くはないもんね。買えなかったのね。
道一本、アドレスが変われば違うのよ

兵庫区…

このマンションの悪口かなりひどいね。　
名誉毀損の域でびっくり。
eマンションの悪口大会、裁判沙汰で問題になってるからあんまり書かないほうがいいよ、ね、○○さん達。

買え無かったのではなくて、買わなかったのですが。。

>>1939
はいはい。じゃあ出て行きましょうね

うちも何軒か見送ったけどわざわざ悪口書きにスレ来ないよ。
買えなかったもしくは間取り逃した人？
しかしここの悪口、知らない人が見たらどんな僻地で治安が悪い場所にあるのかと思うねー

ほっといたら本当にめちゃくちゃ書きますよ…一時期もう諦めてました。身元バレてから自重しはじめてますけど

僻地は言い過ぎですね。郊外くらいがちょうど当てはまるかと。

某タワマンの検討者スレで自画自賛的投稿を繰り返すも、賛同者ゼロ。
まともな検討者や購入者からも全く相手にされず。
たまに現れるネガティヴ寄りの投稿する人達は、某タワマンのアンチではなく、この投稿者のアンチ。
一人で何役も演じているのは、本人以外みんな知ってる。(ここでもあっさりと釣られていた)
誰からも賛同されず、相手にもされていないのに一人でずっと呟き続けるって、惨めな気分なのでしょうね。

だからといって、ここで悪意のある投稿を執拗に続けるのは許されることではありません。

>>1943
郊外って使い方間違えていますよ。

>>1941
本当にその通りだと思います。言って頂けてスッキリしました！

ここは自転車で三ノ宮も元町も簡単にいけますし山手に住みたいので決めました。
都会の喧騒から離れた静かな暮らしを楽しみにしています。
駅近の価値が言われていますが大きな敷地でこの立地はなかなか出ないだろうし希少性あると思います。
実際広さに余裕のあるマンションって住み心地いいです。

検討中ですがホントに端っこですね 山の手小学校の児童も兵庫区が大半？

西側購入してしまうと見渡す限り兵庫区ビューになるので南側がやはりベストバイでしょうか。

兵庫区は楠谷町だけが学区に入っているので、クラスに数人いるくらいです。楠谷町出身者ですが、治安は特にガラ悪いとかなく普通だと思います。出身者が言っても説得力ないかもしれませんが…。

どこまで真剣に検討されてるかわかりませんが、山の手小学校の校区で兵庫区は北側の水の科学博物館あたりだけですよ。
検索したら5秒でわかりますよ。

はい、兵庫区の住人が泣きながら通りますよー

山の手小学校にガラ悪いイメージはないですね！

兵庫区が良い悪い抜きにして生活感は兵庫区の感覚が強く感じられる立地なのでしょうか。

兵庫区の感覚…質問がもはや意味不明です(笑)

自分は南向き絶必派ですが、
ここの西側の景色は遮るものが無くて綺麗やと思いました。特に夕日。スカイテラスが西と南の2箇所にあるのはどちらの景色も楽しめるって事かなと。

兵庫区の感覚ないですよ。
裏手だから用事ないと行くこともないですね。西向きのビューも遮るものがないので良いと思いますよ。
神戸らしい景色はありませんが、街が見える感じだと思います。
景色気になる方は南東上階、パー○ハウスの南上階とかしかないと思いますよ！
青田買いってほんと問題ありますよね、全ては出来上がってからですね。

出来上がってから実物見て検討しても遅くなさそうですね

いい部屋残ってないんちゃう、妥協できる人はいいやろけど。それが高い部屋ってこともありえるね。

イイ部屋は既に無いですね。全て値段なりの部屋ばかり。

なんだか結構売れ残りそう。 。。。
ニーズに合わない価格。

MRではいい部屋は高くても売れてた印象はあったかな。
まぁ出来上がって価値のあるいい建物なら売れるんじゃない！

資産価値云々より
気に入れば正直どうでもいい
永久住居なんだから
住みたい買いたいって人が買う

>>1962 匿名さん
逆に永久住居したいって思えるならばとてもいいマンションですね。

売れてないですね～値引き待ちかな？

高いですね、中央区とは言え少し不便なところにあるので期待していたのですが、購入を断念しました。。。買える方が羨ましい。

今が一番高いような気がします。

20件位削除依頼出したらエラー出た笑

双方に言えることですが、見えない敵と戦っても意味ないですし、荒らし目的が喜ぶだけですよ。

営業さんが、正月はゆっくり休んでGWあたりから本気出すって言ってましたがどうなるでしょうね。
私は購入者ですが、見守りたいと思います。

てか、6000万も出せる人ってそんなにいるんですかねー？この板にはいなさそうですけどね

六千万出せる人は其れなりの目線持った方なんで、そのメガネに叶うかどうか。あと数ヶ月ですが見守りましょう。

業者で無くてもここのウィークポイントは真剣に検討すればするほど気がついてしまいます。プラスエグい書き込み読むと洗脳されそうになりますね。中立の立場で。

>>1998 マンション検討中さん
自分はあの坂くらいならなんとも思わないし、広さとこの価格でどこでもいけるくらいの感覚だったので気にせず購入しました。
建物自体も楽しみにしています。
まぁ言われてみたらですけど、結局は自分の基準で決めるので。
あとポーアイ以外の中央区で安心できる環境のファミリーマンションってないなって思ったのも決め手ですね。実際タワマンに住んでいる今は挨拶もなしですし子供に対する目が厳しいので、なんだか嫌がられているような気がしていまして。

久しぶりにのぞいたら、どんな荒らしがあったのかは知りませんが削除だらけですね。
方や、もう一方の物件は住民板でやるような自画自賛スレばかり。
両物件ともマンコミを参考にする時期は、はるか昔に終わったんでしょうね。
特にここはもうすぐ竣工だから、急がないのなら希望の間取りの残り具合を見つつ、可能なら竣工後に現物を自分の目で見て、それから決めても良さそうな気もします。