ジオ神戸中山手通ってどうですか？

見方を変えるとここがバカ高いとも言えるのでは。数年経てば他と同じ中古になりシティタワー等駅前とますます価値の差が広がる一方なので。否定的な意見も業者でなくともうなずけるのも多いですね。

>>2801 マンション検討中さん
ここがバカ高いと思う検討中さんはどこを検討してるの？
シティータワーの中古？

きっとここ買う人は誰もシティータワーと比べてないよ

>2802
場違いに駅前タワマン推してジオを貶す投稿が最近多いので反論するためと違いますか？
神戸市内での駅前タワマンでパッと思いつくのがシティタワーなので、具体的な例として名前を出しているだけでは？ここを買う人が実際にシティタワーの中古と比較検討なんて事は無いと思いますよ。

価格表みていると想像以上に売れている印象。ウエストは完売していますし。中央区で緑のある環境は希少ですし、中古でお買い得が出たら検討したいですね。

ウエストは西向き眺望無しなんで格安だったんですね。ここ買うならベストチョイスですね。

>>2804
すぐに出ると思います。

＞2806
タワマンのように転売目的の購入が多ければすぐ出るが、実需がメインだとほとんど出ないよ。

ここと神戸タワー移動組の中古のタワーの売りがふえてきたね。あいつら、同じタワーを三部屋ぐらいまとめがいしてるから、新しいの購入したら、古いのひとつは処分するからね

>>2808 匿名さん
うん、タワー出てるね。
1000万くらいのった10年前の中古買うのなんか嫌だね笑

購入者です。失礼致します。
この物件がバカ高い訳が無いですよ。
契約すると分かりますが、土地代だけで結構します。
それでこの値段です。
値下がりしたとしても建物評価額の方でしょうしかなり安心してます。

売却益期待してここ購入している人はさすがにいないでしょう。車買っていざ永住構想！

ここをバカ高いって言う人、正直意味が分からないですね。

>>2796 マンション検討中さん
あっちは投資で買っている人もかなりいますからね。

土地の価値に比率高くても解体するまで持ってた時多少いいだけ。市場価値は人気で決まる。この立地なら4000万前後なら買ってもいいかも。板マンも入居後結構すぐ売り出てますね。

解体する時まで最低限の資産価値が維持しやすく、尚且つそれまでのリセール価格も下がりづらいので安心と考えました。
土地の割合が大きいので、普通の物件よりも人気に左右されづらいと思います。

安値安定と思います。

敷地が広いので一件当たりの土地は広いだろうね。元々の土地代がさほど高くないからできたのかな。でもこれから街なか以外の土地は値下がりしそうで不安もある。解体までは住めないし。

人口減少高齢化社会が進むと郊外の土地は需要が減り確実に下がります。
ここが郊外かどうかは微妙な位置ですね。

規制でタワマンの価値は上がるだろうけど、中央区陸側で大規模ファミリー板マンなんてもう出来ないから今後も希少だと思う。
何年後か自分がファミリーになって中央区が良ければここの中古待つかな。
県庁が良くなってたら尚更。
都心の価格にもよるけど多分まだまだ高い。

ここで郊外なの？
住宅地ではあるけど。

車が無いと生活が不便な場所は郊外と思うよ。

>>2821 匿名さん
近所だけど車ないよ。
あれば遠出も出来るからいいんだろうけどね。

三宮や神戸は、いまは郊外だよ。おしゃれな郊外だよ。

郊外って意味きちんと調べた方がいいですよ。

>>2824 匿名さん

きみ 田舎生まれでしょう だから、ここが郊外だと理解できない

さすがに郊外ではない。
ここの掲示板で悪口言いたい人適当に語りすぎ笑

>>2825 マンション検討中さん
あなたの郊外の定義は？

おちつけよ 自分の仕事がんばれよ

大阪に比べたら神戸は田舎だと言いたいだけでしょう。

>>2825 マンション検討中さん
決めつけは品がない。きっと仮に中央区や灘区出身と言っても田舎とか言われそう笑。あたまが良くなさそうだから。

>>2829 通りがかりさん
そう言われたらそうやな

郊外だと理解できない()

>>2830 匿名さん
田舎でないよ。三宮や神戸は郊外だよ。郊外だから 買うんだよ 都会がいいなら 梅田をかうよ。きみのうまれが田舎だとかんじただけだよ ここが田舎だとおもってないよ

郊外は意味ちゃんと調べたらよく分からなくなってきた。

まあ、元町と神戸駅から徒歩2-30分位の場所なので価値観の違いで大違い。

まぁ都心て言うから色々語弊が出るだけで確かに都心真横の住宅地やね。
うちはその認識で購入した。

子供の頃に郊外学習でこの辺に行ったことが有る

残り60戸ほどか
ここからは厳しいやろな

7388万は一年後も残ってるかも。西北もそんな感じ。

最近の実需マンションは後半に売れ行きが悪くなるのは普通だよ。
見に行ってきたけどこのマンション迫力あって良かったよ。あの辺りに新しいものがないから余計目立つ笑
価格で買えなかったけど。
うちが中央区で買える価格のまともなマンションはもうないな。

>>2837 匿名さん
校外学習の間違いでは 笑笑

ここたまに面白い人いる

確かにおもしろい。
あと３ヶ月で完成なのに、何部屋残ってるんですか

>>2846 マンション検討中さん
さらにそれに参考になる！押してる人がいる。。笑

ここは値引きとか厳しいですかね？

>>2850 マンション検討中さん
家具つきとかが精一杯ではないでしょうか。阪急阪神、住友などは値下げしないって有名ですからね。

>>2851 通りすがりさん
うん。値下げしないよここ。

そうですか。4000前半はもうないから厳しいなぁ。

>>2853 マンション検討中さん
4000前半はとっくに売切れ、その価格なら中央区では築浅なら今や買えないかもしれないね。

205供給なら少なくとも残り70?80はありそうですかね。イベント集客せずにその分値段抑えてくれたらと思いました。


>>2854 マンション検討中さん
貿易センターのワコーレ中古とかなら同予算で買えると思いますよ。ここより三宮に近いですし。ファミリーには不向きですが。

中央区内ですと一応ポーアイのクレヴィアなら4000万前半で3LDK買えるんですが、埋め立てはちょっと微妙ですね。予算的にはここの西棟ならよかったんですが、完全に遅れてしまいました。

>>2855 検討板ユーザーさん
ワコーレは学校がすごく遠いね。
ファミリーじゃなければいいかも。

貿易センタービル横のワコーレシティは、全てが安っぽ過ぎてダメ。投資で所有するのには最適なマンションだが永住は無理だよ。

子どもがあばれると このような投稿がでてくる

>>2861 マンション検討中さん
激安販売したとこだね

>>2861 マンション検討中さん
永住はないですよね。
管理組合がそもそも揉めてるし。
水景も等の初期サービスも停まってるし。
ヤバイらしいですよ。

>>2864 eマンションさん
まぁワコーレやから。
ワコーレでいいのはトアロードだけ。

噂ではそれも怪しいもんやで

ココは神戸市のマンション規制区域にさえ入ってないエリア
これからも近くに同じようなのが建つのですね

>>2867 匿名さん
神戸駅タワマンにも書き込んでたね、下階の小さなお部屋でも購入したの？

>2868オタクもジオ購入者やのにタワーのスレ来て色々書いてそう。

自分はファミリ、パークと検討中

神戸市のタワマン規制では中央区陸側にジオのような大型マンションももう建たないんでしょうか？

マンション規制が入る区域には入ってませんが、そもそも規制が入った区域とは異なるのでタワマンは建ちません。

現実的に考えてあれだけ戸建てが密集してる区域に新しく大型マンションの用地を確保するのは至難の業ですね。

山側もマンション建ちそうな用地ないもんね。

南側は将来建つけどね。

ここはいいマンションだよ。下のタワーが完売したら、次はツインとけんかするのかな。

>>2874 匿名さん
南側は規制入ったら建たないのでは？
それだけの用地があったとしても8階が限界なのかな？

中央区最果ての地のここは規制入って無いからすぐ南は何か高く無い建物が建つでしょう。

日照権があるからすごく高いのは建たないのではないでしょうか。

>>2878 マンコミュファンさん
どうでしょうね。
神社の上とその南のビジネスホテルの距離が僅か数メートルなのをみると住居でなければわからないですよ。

デベが用地取得して頑張って広告出して小型物件って利益あるのかな？

この辺りは規制区域外なので用途限度目一杯のマンションを建てれば採算は取れると思います。
何処とは言いませんが神戸に強い地場のデベがやるでしょう。

>>2881 匿名さん
いや、指定区域内の話。

>>2879 マンション検討中さん
興味あるなら、ギャラリー行けば向こうの敷地までの距離とか建ぺい率とか教えてもらえますよー

もうかなりの数売れたのでしょうか？今日モデルルーム行ってみます！感想報告します！

>>2884 匿名さん
西側は完売、角部屋は完売です。
あとは南、東向きが残っているみたいですね。

普通、家は南とか東向きの方が人気があるのになぜ残っているのですか？

高いからでは？

価格。
中古や南マンションだと希望の広さと価格がないし悩ましいところ。

ここはどう見ても富裕層が住む場所では無いので六千万や七千万のは厳しいと思います。

年寄りが好んで住む場所では無い
小金持ちの年寄りは買わない
高い部屋は売れない

山手が好きな年配の方々結構買ってるよ？

私は年配ですが、ファミリーマンションは子供が走り回ったりうるさいのは疲れますので購入踏み切れてません。中古探すしか無いかもしれない。

年配の方は元気なうちはいいですが、日常生活の移動が大変そう。

>>2892 匿名さん

子供持ちからすると、そうしてもらった方がウィンウィンかなと。

ここは都心の投資向けではないですが、ファミリーなど実需にしたらいいマンションだと思いますよ。
子供が好きな方の方が住みやすいかもしれませんね。

>>2884 匿名さん

今日は土砂降りの時間帯で大変でしたが、駅とスーパーからの遠さを除けば静かで良さそうです。建物も綺麗でしたし！
残り50戸程度らしいです。

一番大事なものを除くのは辛くないですか？

秋までには、あと半分ぐらい売れるだろう。子どもみたいにさわがないで、しっかり仕事がんばれ。

>>2897 匿名さん
人によって一番大事なものは違うよ

エントランス出来あがってきましたね、敷地が広いのですごい迫力と高級感があっていいマンションでした。

スーパーってそんなに遠いかなぁ？ライフでしょ？

小学校側の道から行けばライフはそんなに遠くないかと思ったが、メインエントランスは東側だから東の細い道から出たらちょっと遠いのかな？
道に出るまでも時間かかりそうだから約10分位か

まだ結構売れ残ってますね。

残ってるのは割高感満載だから難しいですね。

スーパー別に遠くない。
近ければ近い程嬉しいっていうのはあるけど。
裏の薬局は綺麗になって欲しいな。

キャンセルやローン落ち入れると60近く残ってるでしょうが引き渡しまでに半分に減らせればたいしたものですね。

キャンセルとローン落ちで10件も出るはずないでしょう？

築１年経っても何部屋か残ってそう。

こないだ数えたら59あったと思いますが何戸か売れた?

6000以上は他の便利な駅近低層階が買えるレベルだしなあ

>>2907 マンション検討中さん
10も出るわけないでしょう笑
荒らしにも程があります。

2907は10とは言ってないようですが。。

>>2913 通りがかりさん
前後の文章読みましょう

読みましたが数戸出たら60になるのでは。どちらにしろ50だろうが60だろうが購入者からしたら入居後も何十戸も残ってれば非常に気になるところ。

>>2911 評判気になるさん
その価格になると迷うね。
駅前も築5年ならいいが、築10年くらいで1000万以上値上げしてしかも低層階の狭めの部屋だし決めかねるなー。
ババ引くっぽいし。

ココで6～7,000払うなら駅近の同じ広さの築10年ぐらいの方がリセールは良さそう。
中古に抵抗ある人は無理だけど。

>>2916
どちらを買ってもババ引きになりそうだけどそれを気にしだしたら永遠に家は買えない。

>>2917 匿名さん
中古も見たんだけど
高いからこの部屋でこの価格かって決めかねちゃうんだよ。

築9年のブリリアが80m2で6000万。
築10年のライオンズ元町タワーが80m2で7600万。

あとは築年数とか立地とか好き好きじゃないですか？

中古は、ここと神戸タワーで数がくずれるので
秋冬に検討かな。たくさんでてくる。
新築なら、次を検討かな。

>>2921 マンション検討中さん
5年後のツインタワー？
大きいものはあれで最後だね。

規制や開発で10年後はまた色々変わってそうだね。

日曜日付近散策しましたが道幅の狭いスラムに囲まれてるのが少し気になりました。おかげで建物は際立つので優越感は得られるかも。

その分、地元民の僻み嫉みがすごいと思うよ

すごい下品なコメント
他人の暮らしにそんな興味ないと思うけど

地元民は店やらバスが混むのが嫌なだけで興味はないよ

どなたかこの物件の写真アップしていただけませんか？

あの一軒家は怒り心頭だろう

周りスラムと言うか廃屋が多いですね。

ここまでかかれると見学にいきたいけど
遠いからめんどくさい

遠隔地住みで南のタワーとココ検討しましたが、グーグルストリートビューが役に立ちました。入り込んだ所は確かに古い建物が多いですね。

ひどい言われよう泣

でも周りが古い連棟や狭小路地の街並みの中で自分のマンションが際立つのは正直悪い気分ではない。購入者の方々も嫌でも多少優越感は感じてしまうのでは。

>>2934 契約済さん
近所ですが、昔からの華僑の富豪の方もいらっしゃいますし、ボロボロの賃貸もあるし混在している地域ですね。
マンションのデザインが素敵だから住むのは楽しみですね。

貧乏人に優越感もっても仕方ないと思うが。

夜見たら一軒家のシンクロ率半端ないな
一軒家に色寄せてきた？

たしかに優越感は、重要。下品だけど。
それならタワーの最上階がいいよ

この地域の中で優越感得られても、他の奇麗な街並みから見たらただ立地の悪い坂道のマンションなのかも。

ここに住むなら西方面に一切行かなければ良いだけのこと
無い物と思え

>>2940 匿名さん
基本的に西と北には用事ないし行かないだろうね。図書館くらい

それ東灘区の阪急沿線辺りに住んでいる人に言ってみ

あとファミリーなら西のスシローくら寿司には必ずお世話になるはず

こんな立地で優越感を語れても困ります。

>2942
そんなとこに回転寿司あるんだ (笑)
摩耶のスシローと阪神春日野道のくら寿司しか行った事ないわ。

長田の番長の辺に有ったと思うで

去年だったか、組関係者が銃で撃たれた所の近くでしょ。そんなとこにわざわざ食べに行かんわ。

>>2942 匿名さん
昼間にスシロー行くのに問題ないでしょ

ここずーっとアンチの人が居着いてるね。
わざわざ悪口言うようなマンションなら検討スレにくる必要ない

>>2932 マンション検討中さん
結局どちらにしたんですか？

アンチというか業者ですよね。
今ある新築は重視するものが結構違っているので、どちらかというと中古マンション扱ってる不動産関係者かなと思いますが。

>>2949他の不動産屋さんでしょうね。

>>2945 匿名さん
長田のスシローとくら寿司は結構良いよ
摩耶まで行くと道も混むわ遠いわで長田おススメ

神戸ラーメンもっこす総本店に歩いて行ける。

東山市場は年末年始のご馳走大量買いには欠かせない

ここの位置だと東に出かけるより断然西行く方が何かと便利

西の庶民エリアいいですよー。

2950>結局考えてるうちに今に至ります。悩むとあっという間にイイのは無くなりますね。

多分一生買えないかババを掴むと思うよ

ここの今残っている分は、ばばと言われるものなんでしょうか。

今の神戸のマンション状況じゃ迷うのもわかるわ。

2959≫間違い無くその通りです。

その中でもルネ六アイと並んで最たるものでしょうね

とりあえず次の最上階かっとけよ。
失敗しても、なんとかなる

次とは新港？最上階は高くて無理です。

>>2962 通りがかりさん
さすがに六アイは違うでしょ
適当言わないで

確かに販売戸数といい残戸数といい同じ様な経緯を辿ってますね。

ここはしらないけど、ルネは立地がひどい

元町～三宮駅近の築10年ぐらいの中古と同じような値段なんだよね
悩むわ～

広さが同等でリフォーム込みで同じ価格帯で買えるなら断然駅近中古でしょう。
10年後はそちらの方が高いとみます。

新築でウキウキな頃は歩くのも楽しいと思うんだけど、車なしの生活は長期的には考えにくいかなぁ。

ここも検討中ですがなぜ住まいサーフィンでポーアイクレビアやプレサンスでも7`80点あるのにジオ中山は神戸でも最低点なんでしょうか。。

タワーは広いのは高いのでここか駅近中古検討するしかないですね

>>2973 匿名さん
まあ、価値はそうなんでしょうけど、数千万払うなら人の使ったものより新品がほしいというのも心理。

>>2977 マンション検討中さん
新築祝いの方が良いですよね。
スムログとか見ると中古押しデスガ、東京とはちがいますね。

マンションなんて水回りやクロス、フローリングを変えれば戸内は新築とほぼ同じ。
供用部はしっかり管理された中古の方が良い場合がある。
新築に拘るのは一部の日本人のみ。
ここの値段を基準にシティータワー以外の駅近築浅中古を探す方が全てにおいて得だと思う。
シティータワーは高過ぎる。

東京と関西の中古は、少しちがうかも
それに、妻に理屈は通用しないので新築

分かってるけど新車買っちゃうんだよね
しかし誰が書いてるか丸わかりやな、大丈夫か？

秋になってココやトアロードの大型物件に入居が始まれば市場には今より質の良い中古が大量に供給されと思います。
それまで購入を待つのも有りかなと思います。
ココがそのころまでに売れてるとは考えにくいです。

ここも入居後数年は売れ残りあるんでしょうね。。

数年はさすがにないでしょ。あの大不評だった神戸駅三井もわりとすぐ売れた。

資産価値を強調されている人が多いですが、それなら新築中古関わらず買うのは今じゃないですし、神戸三宮じゃなく梅田近辺狙うべきですよ。

>>2985 マンション掲示板さん

正解

>>2985
その通りすぎてびっくりした

梅田ならまだ高値ではないということですか。

>>2982
W田の営業の話しによるとトアロードの新築物件は近隣マンションからの転居が多いみたいです。
あの界隈の中古が売りに出るのでしょうね。

神戸駅三井は割安でここ検討するくらいなら買っとけば良かった。

三井売り出し頃は高騰前やから今と比べると少しは安かった。
今は何処も高過ぎ。

トア山手やハーティネス、パーク、レジデンスが同じ広さが同価格で買えるならそちらの中古の方が欲しい。

ココは小学生がいるファミリーが数年住むだけの立地なのであっという間に需要が無くなりそう。

まあ価値観なんでしょうけど、10年経てば見えないところで経年劣化はありますし、マンションの性能も変わりますよ。

この地域は中古が良いと言い切るなら新築検討板にわざわざ来なくても…

小学校の学区に特にこだわりないなら自然もあるしいい環境かも。
都会で車持ちたいって人には、物件価格や駐車場代が安く抑えられます。
逆に車なし生活は長期的にはさすがに無理がある立地だと思いました。

>>2992
トア山手タワーは無理なんじゃないですか？
あそこは売りに出ても結構高いですよ。
63㎡が5,000万弱で売りに出てた、売れるかどうか知らんけど。

来年、中央区販売ないので
ここもゆっくり売れるだろう。それより中古がこれから大量にでるよ。

中古が値崩れするかも？

＞2996
６３平米は５０９０万から４９９０万に値下げした。も少し安くしないと売れんでしょうね。
トア山手は耐震だから、大地震起きたら高層階の揺れとそれに伴う被害が半端ないよ。
それと変な間取りが多いから注意。

適正価格になるだろう。購入価格以上で売れる夢は終了。年数に応じて価格が下がる。新築は、二極化する。高価格たいと低価格たいに。