ジオ神戸中山手通ってどうですか？

駐車場及び駐輪場の台数が十分に確保されており、売主さんはこちらの立地条件を解ってらっしゃるという感じですね。
総戸数256戸だとかなりの大規模マンションになりそうですが、何か共用施設も作られるでしょうか？
お子さんが多ければキッズルームやスタディルーム、ママ向けにはフィットネスルーム、来客用にゲストルームなどが考えられますでしょうか。

広告に「永住邸苑構想」とあるようにここは投資家向けではなくファミリー・引退層向けですね。
三宮開発の余波（阪急地下鉄乗り入れ・元町・神戸再整備等）がうまく進めば資産的にも楽しみですが。

うじかわ(笑´∀｀)

>>22
リタイア組には色々と不便すぎて買わんでしょうね。新婚や子供が小学生までの子育て世帯がメインターゲットですよ。

マンションの規模が大きければ、共用施設も充実してるのではないかと
期待しちゃいますよね。
子育て世帯がメインターゲットであれば、キッズルーム、パーティルーム、
庭園あたりがあれば便利に使えるんだろうなと思います。
でも何かあればHPに書いてありそうですけど、何も書いてないですからね、
何もないんでしょうか、共用施設。

近所周りの事を調べてから検討しろよ
地元民は買わないと思うよ

永住志向なんてのは、リセールがきついから住み替えできませんの言い換えだからね。

三宮の再開発とここはなんの関係もないよ。三宮まで徒歩25分以上ですね。25分あればはるか西の明石や学園都市につきます。

高音で、駅遠で、坂の上の転売できない物件で、特に地位もよくないところにファミリーが新築買う理由なんてないでしょ。

せめて相楽園の南や生田神社から山手幹線北側の中古にしときなさい。ここより遥かに安い値段で山ほどワコーレが出してるよ。

ここって元々何があった場所なんですか？何かの跡地ですかねー。
小学校区は、すぐ近くの山の手小学校？

google mapで見てみると、雑木林だったのかな？というかんじ。広い敷地の中に周囲を覆うように木が生えているのかもしれないです。
工場とかではない、ということではわかります。
小学校道挟んでお隣なんですね。
すごく近い。子供がいる人も検討されている方いらっしゃるのでしょうか、

ほんと微妙なところ…。少し行くとボロ屋が並んでるところがあったりしてジオみたいなマンションが建つと少し違和感があるかも。ただ小学校は目の前ですね。使えるスーパーは山幹超えたライフくらいかな。この辺りのママはみんな電動自転車です。中学校も生田中学なのかな？結構遠いと思います。値段次第ですよね。

＞子供がいる人も検討されている方いらっしゃるのでしょうか
子供がいるファミリー向けのマンションと思います。
間取りの広さが、2LDKでも76.11m2ありますからね。
目の前に小学校もあり、緑も多く良いところだと思います。
ただスーパーやコンビニが近くにないことが不便ですね。

旧海洋気象台跡地だそうですよ。

南に歩けば綺麗な市営住宅が沢山ありますね

緑豊かな街並みで、都会的でもあり自然もあり総合的には良い街並みになってくるのかな
坂道が多いということで自転車は電動必須。移動に関しては少し大変になってきてしまいそう
ネックになるという点は駅から遠いということでしょう。
徒歩13分の距離になってしまうと毎日の通勤で歩くのも案外大変だとおもいます。
夜間の道は安全な道なのかどうかも確認したほうがいいのかな

野村と共同事業になったようですね。
これまでの情報から内容に変化があるかも。

共同になると何か影響あるんですかねー。
高くならなければいいなぁ。

となりの隣にある、クループ中山手通？だったかな？みなさんは検討外ですか？小さい会社がやってますけど…
このマンションから少し離れた所に、このマンション用の共用施設を建設してるかと思ってました。(笑)
隣の隣のマンションは販売不調と販売戦略でグズグズなようですが…500万～1000万くらいプライスダウンしてようやく検討できるか否かやわ。3000万円の中盤じゃないと厳し～いかもね

場所的に、同等規模のジークレフ・ジオ神戸本山より価格は安いイメージですが、どうでしょうか？

昔からの神戸市民がここに住むとは考えにくい

戸建分譲の方が、よかったんじゃないかな

分譲数減らして広い部屋を増やしたら良いのに。
200平米とか特徴的な部屋あったら良いのに。

マンションに広い部屋を作るより、コンパクトな部屋をたくさん作った方が
売主の利益があると聞いた事があります。
実際、100㎡を越える広い部屋となると価格の面で需要が狭められるでしょうし、
難しいんじゃないかと思います。
プランの1つとして1戸2戸ならいいかもしれません。

元町まで自転車で４分ですか？

>>42 匿名さん
売主的にはその通りですね。
ただ、256戸も売れるのかと…。
広い部屋がほしい人はいるし
億越えなければ需要あるような。

>>43
元町駅からは普通の自転車なら10分以上ですよ

ここは超長期戦やろね。

高い、駅から遠い、全て坂、不便、繁華街にいくのも実は遠い、低所得の多い兵庫区山手地域、生活施設も近くにない、といいとこなし。

工事はやってるけどね

三ノ宮、元町(モトコー)、県庁前(跡地)、神戸港(突堤)の複合型的な再開発は、周辺住居地域には朗報。中央区山手のベッドタウン価値は、ポーアイや北・西区よりも高いと思います。元町山手や相楽園周辺(三菱やジ・アーバネックス)は発展の恩恵が受けられるかもしれませんね。

こんだけ遠かったら恩恵も何も無いわ
ポーアイや田舎と比べてどうすんねん

山手小学校からすぐ。ドラッグストアのサーバがあります。元町が近いような気もしますが、山手線の県庁前もあります。県庁、厚生会病院、博物館勤務の方は楽ちんでしょうね。

>>こんだけ遠かったら恩恵も何も無いわ
元町からの距離はありそうですよね。

自転車ならいいのかな。大丸、センタープラザやマルイ、そごうは遠いな。多分坂もあったはずなので、近隣スーパーを行くなら徒歩でもいけるかと思いました。

元町駅まで徒歩１３分は結構あるかも。
毎日通勤で往復していたら慣れるのかもしれませんが
出来れば徒歩１０分以内であれば良かったかもしれないです。
小学校が近いのは、子育て世代の人にとっては嬉しい情報ですね。

実際は30分ぐらいかかります。
毎日歩くのは無理です。

駅までは13分ということで、自転車で行けるなら問題はないでしょう。
ゆっくり歩いて15分くらいはかかってきそうかな。
駅まで距離がある場合、車はあった方が安全、便利かもしれませんね。
女の子一人の一人帰りや女性一人で帰宅する場合、車でお迎えに行ければ問題がないような気がします。

大規模なので、バス停が近くにあればいいですが、バスを利用することは可能なのでしょうか？

>53
女性が夜間一人で歩くと危険な可能性があるんですか。
中山手も治安が良いのは相楽園辺りまでなんですかねえ。

>>52
そんなにかかるわけないやろ（笑）
流石に嘘はいかんよ。

不便なのは同意ですが、普通にちんたら歩いて県庁前まで8分、元町まで15分ぐらいです。

>>55 マンション住民さん
それは無理だわ
ブリリアタワーでも8分くらいはかかる
元町なら20分はかかるよ

何分かかるとどう記載してもええわ。 本当の検討者なら実際歩いて確かめるやろ。

>>56
どんなけ足不自由なの？

当方現在ブリリア住みですが、県庁前まで4分もかからないですよ。
元町でも10分ぐらいです。

元々神戸山手女子短大の上のマンションも住んでいましたが、その時でもそんなにかかりませんでした（笑）

流石に盛って話をすると色々と良くないですよ。

どれだけ健脚なの？
競歩でもやってるの？
私には絶対に無理

>>59 匿名さん
流石に>>58さんの言うとおりですよ。。。

この辺り長く住んでいますが、普通に歩いても58さんぐらいの時間です。
それでも不便ですが、、、^^;

ちなみにグーグルマップでも同じような時間データが出るので、残念ながらー大半がそうかと(⌒-⌒; )

ワロタww
元町から神戸山手大学まで15分なのにそれより近いここが30分とかwwww

高々徒歩時間にこれだけムキに反論してくる所を考えると図星なんだろうね。痛い所を突かれたと。

いや、たぶん某掲示板にさらされているから増えただけかと・・・
自分もそこからやってきました。

>>62歩いてみたらわかりますけど、実際にそんなにかかりませんよ。
実際に購入検討している人からしたら嘘の情報を書かれるのは不愉快だと思います。

それでは逆に元町駅からジオまでは何分かかりますか？

>>65 匿名さん
日本語が不自由な方ですか？ それとも実際に歩けない不自由な方ですか？

駅まで行きはヨイヨイ帰りはコワイ

>>63
某掲示板とは？

ワロタww
山手大学よりここの方が近いなんて嘘ばっかり
不動産屋は売るためやったら何でも有りやな
元町駅徒歩13分…

ここを検討してる方は実際に元町駅まで色々なルートを何度も歩いてから考えた方がよいです。
本当のことがわかりますよ。
それと地下鉄大倉山は使わない方が治安上無難です、何度か歩けば判ります。

一生の買い物です、良く考えましょう。

何度も歩いて良く考えたら無理っぽい
せめて主要駅から実質10分以内でなきゃダメ

名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分

あれれ？
ここより近いとこが元町駅徒歩16分ですよ
なんでここは13分なんですか？

>>65 匿名さん
帰りは歩きで20分ってとこでしょう。

元町駅からは市バス7系統が頻繁に出てますのでそれを利用すればよい。
正直な話し歩くのはきついです。

駅からバスのマンションなんて後から売るのに苦労する。

>>72
元町駅が二つ有る。

そんなアホな

しょーもないことで議論してんな。
実際駅までそんなにかかる感じはせんけど、坂道多いからしんどいぞ。
車メインのマンションちゃうか。

そうだろうね。このマンションで駅までの時間を言い争うのは無駄だと思う。駅まで歩くのが前提となる立地じゃあない。もし毎日元町駅まで歩くならそれなりの覚悟が必要だよ。

>>78 通りがかりさん
大学生くらいまでの子供は辛いですね。

>>72
どちらが誠実な不動産屋か判るだろ
どうやったら元町駅まで13分で歩けるんだよ
まぁ5分も歩けばバス停が有るけどな

三宮までバス停徒歩5分、バス10分位かな。県庁前から地下鉄乗っても県庁前と三宮は地上までが結構遠いから時間的には良い勝負になりそう。

7系統の市バスは朝夕の混雑は凄いよ。
アレに乗るなら歩く方がマシかもね。

やはり7番系統のバスの利用者はすでに多いのですね。

この256戸もの大型マンション、永住型を謳っています。
単純に3人家族×２５６と計算したら、770人程の人口増となります。
7番は今でも結構便数はありますが、
このマンションの住人の何％かが利用するとなると...。

それだけの人口増を見込むなら、スーパーくらい出来てもよさそう。
近くのサーバが、スーパー化してくれるだけでも違ってくるかも。

>81
誠実かどうかあんたがどれくらいのスピードで
歩くなんかできまんねーんだよwww

道路距離/80の端数切り上げ＝徒歩分数。

分速80メートルで歩き信号待ちや上り下りは考慮しない。
これが不動産統一のルール。他の数字は使えないの。

グルーブとの違いはジオのほうが敷地が大きく東側も道路に面しているので
敷地の東南に歩行者用のエントランス作るんじゃないの？

じゃぁ実際はグルーブの方が近いんや
グルーブが16分表示
ここは駅に近いところにちょんまいエントランス作って13分表示
実際は敷地がでかい分自分の部屋からやったらグルーブよりさらに時間がかかるちゅうことか
あーしんど
やっぱり無理ぽ

>>86 匿名さん
朝早くからお疲れさん。

山の手小学校も、数年後には過密化するという試算も出ているそうで。

このあたりは、人口増に対して、もう少し便利になってほしいですね。


https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201712/0010822413.shtml

小学校減らしすぎたよね。
北野小学校が校舎を残して商業施設になっているから、もう一度小学校に戻せば教室不足は解決するんだがね。
どうかな？

>>89
なぜそんなことができると思うのか疑問。
どういう思考回路してんの（笑）

>90
　あそこのテナントはイマイチ。なくても観光は困らん。バスの駐車場という機能の方が重要な施設。
住民税を払っている地元住民のために廃止が妥当。

>>87
お前もなー

>>91
ヤバい考えしてんなー（笑）
テナントがいまいちであろうが、観光が困ろうがどうであろうが、人の所有物になった建物土地をどうしようが持ち主の勝手。
また多くの店舗が出店している。
そのあたりを軽く考えすぎ。

あれ神戸市の所有じゃあないのか？

北野工房の現契約は2020年9月終了のはず。延長しなければよい。

駅から遠い物件は後で売るのに苦労する
やめとけ

参考になります。

神戸小学校区やったら良かったのに

購入を考えこの掲示板に来ました。

色々論争になっている駅までの時間ですが、気になったので実際に歩いてみました。
一応グーグルマップでは元町駅まで17分と出ますが、坂がかなりきついので行き帰りで大分時間差があります。

私は元町駅からマンション予定地まで16分、マンション予定地から元町駅まで12分、といった結果になりました。

雨などでも大分差はでそうですね。

県庁前駅のマンションから一番近い入り口でグーグルでは12分と出ましたが、私は8分ぐらいでした。
逆はめんどくさくなったのでやっていません。

自分は専業になるので、駅までの距離は別にいいかなって思いましたが、結局スーパーが遠いので悩んでいます。

参考までに

>>99 マンション検討中さん

JR「元町」駅徒歩13分が不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）、これより普通に歩くとプラス５分前後が普通、長い信号も数ヵ所あり、下りは信号無視してかなり小走りだな。あり得ない、ステマだね。

>>99
ありがとうございます。
毎日だと疲れそうですね(;^_^A

でも30分かかるというのはやっぱり嘘だったのか・・
やっぱり自分でも現地見ないとだめですね

1月20日からモデルルーム優先案内会となっているので、
一般の公開はまだ先になりそうな気がします。
3月上旬が販売開始予定でもありますし、
まだ少し期間があるかなという感じがします。
価格はどうでしょう。
今月中に公開されれば検討者に親切だと思うんですが。
優先案内が済んでからでないと出ないのではと思います。。
駅からは離れてるけど専有面積が広めなので、
価格の予想がつきにくいように思います。

某サイトで過去の周辺物件の相場などと照らし合わせてこの物件の予想価格が掲載されていますが、
83万円/㎡＝273万円/坪となっています。
土地の仕入れ価格も高そうなので、現在の相場だとこの立地でも85㎡の間取りで7千万程度になるんですかね。

価格表の無い資料が届いても意味が無いので、間を置いて資料請求しようと考えてますが
価格などはどの程度、公表されているのでしょうか？
100㎡以上は億を超える価格帯になるんでしょうかね・・・

>>99
貴方は競歩の選手ですか？
普通の人ではありえない速さで歩けるのですね

元町駅から話し歩きで約20分、早く歩くことを追求し黙々と約15分、遅い人は25分くらいかかると思う

>>104
>>105
この立地でそんな高値で売りだせば苦戦するよ
神戸駅前の某マンションの二の舞いになる
竣工して1年以上たっても完売せず資産価値が下がるばかり

元町駅から30分も全くの嘘ではなかったのか…

>>106

男だったら距離的には普通の時間じゃない？

まあ立地とか信号とかは行ったことないから知らんけど。

ここの物件最寄りにバス停ありますか？あれば私的には特に問題ないかなぁ。なんなら今の方が遠いし。バス便がなくなると困るけど、教えてください。

>>111
少しは自分で調べましょう。
ネット環境があれば１分でわかることを
なぜわざわざここで聞く（笑）

書き込む間にわかるでしょ（笑）


近くにバス停はあるけど、路線が微妙な感じ。
でも三宮まで行けるし問題はないかな。

でも県庁前の駅までもここで言われてるほどめんどくさくはないと思うよ。

バス便だけでは問題あるでしょう。値段次第です。ここに元町駅前よりも高い5千万以上出す人はあまりいないので、3千万代からあれば買う人もいるでしょう。

実際に歩いてみたけど遠いわ～

バスがあるやん、バスが･･･

駅からこれだけ遠いのに駐車場は100％無いんやね
致命的やわ

駐車場が足りないのは困りもんですね、近隣にも月極めは少ないしどうするの？
駅前マンションならともかく郊外マンションで駐車場が100％では無いなんて最近は聞いたことがない。

駐車場は180台／256室ですね。
これでは揉めます。
抽選にするのか？高い部屋順に選ぶのか？早い者準か？どうするのでしょう。
建坪率が50％以下なのに工夫すれば256台分ぐらい確保できそうだが？

駅から遠いマンションでこれは致命傷です。

なんでこんな時期に、こんな辺鄙な場所に大規模建てるんやろ。

都心でもなく、郊外駅近でもなく、都心近郊からバス便で、便利でも環境もさして良くない。

阪神間山の手というより、兵庫区の山腹という方が相応しい立地やね。

周りは少しいくと殺伐としてるで。

昔に仕入れた土地が安かったのかな？利益は見込めるから売るんやろけど、3年はかかるやろね。相楽園東側でも売れ行き悪いのに、大変そやね。

野村まで呼んで売るような物件かいな。まあ、野村呼ばないと売れへんいうことなんやろね。

市バスは敬老パス使えるから高齢者には便利ですよ