ジオ神戸中山手通ってどうですか？

ここは全てが中途半端だが、少しずつ我慢すれば、生活するには結構快適だよ。

179さんはそう思ってるのなら何でここ見てるんですかね。
176さんがそう感じてるんならいいんじゃないでしょうか。

ほんとにそうダニー！

金が無いなら何かを我慢しないとね
人生は妥協の連続ですよ

妥協マンションか。。

やっぱり人生金ですかね。。トホホ

もう妥協して、安い部屋を買っちゃおうか。永住したいほどは好きな場所じゃないけど、ジオ自体は良いと思う。老後は快適だろうか？そして子育て環境については、皆さんどう思いますか？中央区の中では静かで、良くも無いが悪くもない気がするのですが。

>>185
『妥協マンション』まさにこのマンションにピッタリのネーミングですねｗ

実は妥協できるマンションってのが一番いい物件なんだよ。
買い手も冷静な証拠だから、あとで失望するということもない。
結婚相手と一緒さ。

なるほど、、「これだ！」という物件より、妥協物件の方が、ときめきが無い分ガッカリ度も低いということですね。

現地に2度ほど足を運びましたがこの立地だけはやっぱり妥協できないです

緑が多くて子育てには向いてそうですが
子連れでちゃちゃっと買い物済ませたいときとかは近くにないから不便そう。
薬局サーバーがスーパーに変わってくれたら。
駅近物件と比べて同じ価格帯で1部屋増える感じですかね。
大規模マンションすぎて団地みたいになりそうで気になる。
エントランス奥さん方のたまり場になったり子供たちがたまったりとか(笑)
もう少し規模が小さいほう自分は好みでした。あと、山が近すぎて夏、虫がすごそうですよね？

駅近でない、ジオの冠つけたマンションはその分ただ単に高いだけではないですか？
ここに建てるなら、ワコーレで値段下げた物件でよくないですか？

はっきり言って、キッズルーム要らないですよね。マンション内でしがらみたくない。

ミニショップもいらないと思います。

>>マンション内でしがらみたくない。

そうそう、これこれ。間違いないです。

妥協マンションとありましたが、無理ないローン返済が一番だと思います。結局、支払えなくて手放さなくてはいけないのが辛いので、計画的な資金計画ができるといいですよね。

色んな人が住むマンションなので、1人、詮索好きママがいるとキッズルームは使いにくそうです。社宅みたいになって。

ミニショップは便利なのかな？利用するかな？一度は利用してみようと思います。

無理ないローン返済でもし無理になったとき。。
売却しにくそう。。

タワマンでもないのに価格差が大きいですね。
パースを見る限り、外観は普通の団地マンションなので
この物件に1億を出す人がいるんでしょうか。

立地の不便さと外観のイマイチ感の他に感じるデメリットは、
西側の部屋は小学校の騒音が気になります。
南向きは生田合同庁舎からの視線も気になりますね。

>>198 匿名さん
小学校の前に住んでたことありますが、騒音と感じたことはありませんね。
合同庁舎はそんなに人はすんでいないと思います。

こんな辺鄙な団地に1億出す人が居るのか？
無茶な設定やね

購入を前提にに手続き中です。
昨日の時点でようやく物件価格がチラホラと出て来はじめたくらいで、出揃うのは来月半ばとのことでした。
駅から距離もありますし迷いましたが、担当者との相談の回を重ねるにつれ、購入を希望されている他の方々が余裕のありそうな年輩の方が多くなっていく印象に安心して購入を決めた次第です。
担当者の話では、実際に購入をお勧めできるのは年収1000万円以上で、安定した年収の方からご案内しているとのこと。学校区に惹かれて購入を希望する若い夫婦の層はなかなか実際の購入にはこぎつけないそうです。
近所にあるお店はサーバーくらいですが、実際に店内を見てみると、食料品も生鮮以外は充実していて、我が家がつい切らしてしまいがちな食品については充分にカバーできるかなと思いました。生鮮食品などは阪急キッチンエールを上手に利用して賄いたいと考えています。
身体機能が衰えてからでも住まい続けることができそうな設備ですし、身体が元気なうちは坂道も足腰のトレーニングのつもりでお散歩を楽しみたいと思います。

大笑い

年収１千万円以上の富裕層はこんな辺鄙な団地マンションを検討しないよ
他所と勘違いしてんじゃないの？

1千万じゃ富裕層とは言わんわな。
1千万そこそこなら、ここでちょうどくらいじゃないかな。

>>201さんへ

貴方その営業担当に騙されてませんか？
この立地と規模と価格帯を見ればこのマンションは若い夫婦が無理なローンを組んで買うことを狙ってますよ。
もう一度ゆっくりと考えた方がよいですよ。

このマンションなら年収1000万は世帯年収と思うが。
下層階なら、600万から700万あたりかな。
この人の場合は個人での年収が1000万あるので、営業が自尊心擽る為にそう言っただけでしょう。

一馬力で年収１０００万以上あれば、今の金利の安さなら６０００万の物件でも
ローン組めるでしょう。頭金は８００万ほどほしいが。

若い子育て世代を狙ってるからキッズルームなんてのが有ると思うよ。

>>199さん

生田合同庁舎にそれほど人は住んでないとのことで、将来的には解体されるのでしょうか。
今後、現在よりも階数の高いマンションなどが建つリスクもよく調べた方が良さそうですね。
南側を購入して、将来、日照や眺望が遮られるなどしたら大変ですからね。

>>209 匿名さん
友達庁舎すんでます。空きほとんどないらしいです。
10年後立て替え説でてますが、敷地が狭いから5階以上は建てれないんじゃないかな。

>>208 匿名さん
最近の子育て世代は若いとは限りません。
私も40代。子育ての集まりに行っても結構30代後半40代いますよ。

こちらのマンション、下層階以外、世帯年収800万くらいないと買えないでしょう。
最近の若い世帯ってそんなに稼いでるのかしら。

>>203 匿名さん
1,000万くらいならここくらいの物件が妥当ですよ。
>>204 名無しさん
まさにその通りです。

この立地で1億超えはどうなんでしょう？
ちょっと無茶な設定だと思いますけどね

>>210
調べてみたところ、生田合同宿舎は廃止が決定してるようです。
財源捻出の為に、跡地は速やかに売却されるみたいですね。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02907SqD2H2U2A.asp

この場所の用途制限を調べたところ、60%/200%で4m道路の制限を受けるとした場合、
地図上での目測ですが、1号棟の大きさなら14階、2号棟の大きさなら10階程度までの高さの建物は
建てられるようです。高度地区で31mの高さ制限のある地域のようなので2号棟の床面積で10階程度の高さ
の建物が建つ可能性は十分に考えられますね。

この物件との高低差がどの程度あるかなども念頭によく調べた方が良さそうです。

エヌヴィがくたばって和田がやってきたな。
本山に続き、阪急様もいつもご愁傷様です。

駐車場の割り当てってどうなるのでしょうか？
先着順？高い部屋順？完全な抽選？
場所が場所だけに車がないと生活できそうもありません。
抽選の場合は住居の半数強の駐車場しかないから不安です。
MRに電話したら判るのでしょうか？

>>216
完全抽選と考えて間違いないと思います。
神戸のマンション広告を見ていると、某地場デベが分譲や高層階（高額）優先
を当たり前のように行っていますが、これは異常であり、特殊な方法です。

普通は、竣工数カ月前に駐車場の申し込みを締め切り、一斉抽選し通知するのが一般的でしょう。

＞217
野村不動産は数件見てきたけど、駐車場はプレミアなどの高額部屋価格優先した上で、残ったのを抽選だから決めつけるのはどうかと。
某地場デベの場合は、分譲価格優先での分譲駐車場の２重悪だから、一般購入者から叩かれているんだろうけど。

ここは分譲駐車場は有りますか？

>>217
完全抽選で1億円の部屋が売れるはずがない。
なにを勘違いしてるの？

不動産屋はどこも一緒です。
お金持ち優先に決まってるよ。

みなさん宇治川地区が近いことって気にされてます？

はい、気にします。

西向きの部屋は比較的割安な印象ですね。
日中は家にいない方は良いのではないでしょうか。

あと、高さ制限のある立地なので、天井高が気になりますね。
直張り・二重天井ということまではホムペで確認できますが、
天井高が250確保されているかどうかが不明です。

あと、スラブ厚が一般的な物件よりも薄いのが気になります。
床のコンクリートの厚みに比例するとされる重量床衝撃音（足音）の遮音性能が標準水準かどうか
もチェックした方が良いでしょうね。

https://www.sumu-log.com/archives/10135/

検討される方はこの記事を参考に

>222

少し気になっています。
検討中の皆さんがどう思っているのか気になっていました。

私の知る限り、関西で建てられるジオシリーズって、5000万超える物件でも天井高240だよ。

>>226
近寄らない方が良いです。

宇治川公園～大倉山に花見に行ってきました
桜はすごく綺麗でしたが残念なことがいくつか
足元に所々で犬の糞
川の中に粗大ごみ
桜の木の下もゴミだらけ
変な酔っ払いおじさんに家の前を歩くなと怒鳴られる
まぁそんなところです

やはり残念なところです