ジオ神戸中山手通ってどうですか？

この辺の戸建ては買ったが最後、中古ではなかなか売れない。売れたとしてもかなりの損を覚悟する必要があるよ。まだこのマンション買っておく方が、値下がり率は低いと思うし、転売はすぐにできると思う。

戸建が転売きついならマンションも苦戦しそうですね。

中央区の駅遠大規模マンションでジオのブランド力がどこまで通用するかでしょうね。
それでも戸建てよりは安心感があるのではないでしょうか。
戸建ては築20年したら土地の価格でしか査定されないので、地価の安い地域の戸建ては立派な注文建てても驚くほど安い価格になる。パワービルダーの戸建てはさらに悲惨ですよ。
若い世代はマンション志向の人が多いので、今後はマンションのほうに分があると思います。

>>1502 マンション検討中さん
ド素人さん

>1504玄人？この場所でこの値段で転売きついのは当たってるけど

この物件に価値を見出した（見出したい）人と、価値なんてないと決めつけてマウントしたい人の戦いが見ていて面白いですね！この板好きです！

参考になる=いいね(笑)

>>1503
ココは売れ行き悪いよね、それが全てを物語ってる。

売れ行き状況知ってる方アップして欲しいです。営業マンとの接触が苦手過ぎて。

ここ１ヶ月ほどで2戸売れたんじゃないかな

先日見に行きましたよ。西と東はほとんど売れていました。
南は上の階は次期分譲というのが多いですが、まだ残っていました。
角部屋、最上階はほとんどなかったですよ。

>>1506
買った人はここ見ない方がいいですよね～笑
住民版だけを見た方がいいかと。（住民版にもたまに荒らしがいますが）
なんか本当に全く買う気のない荒らしがすごく多い気がします・・・

竣工まで完売するかな。どうかな。売れ残りそうですけど。

3日に一件契約ペースで完売できますよ

残り100戸ぐらい？

100よりもっと少なかったです。

今90チョイ残ってたと思う

>>1519
90もなかったですよ

4000万円台にしてほしい。5000万円以上は高すぎる

残り90位なら生田庁舎より上の南と東ばかりじゃないですか。そうなると値段は5000万からそれより上ばかり。

営業さんもほとんど埋まった4000万クラスは予定通りでこれからが正念場と考えているんじゃないでしょうか。

だって5000万強出せる人はタワマン行くから、タワマン売り切れ待ちかな

>>1525 通りがかりさん
タワマン苦手な人もいるよ

駅近のタワマンで80㎡以上は6000万するよ

南上階購入。タワマン別に興味ない。

私もタワマンは苦手ですが長く歩くのはもっと苦手です。
JRでの通勤を設定して平日に7系統のバスに実際に乗ってみました。
朝7時頃の通勤時間帯の三宮行きは満員でとても乗る気になれず元町まで歩きました。
楠谷町のバス停からなので何とも言えませんが30分ぐらいかかりました。
マンションの東側からなら20分ぐらいでしょうか？
別の日の夕方7時頃の元町駅北側からは座れませんでしたが何とか手すりを確保できました。
予算的には何とかなるのですが悩み中です、もう少し近かったら即決なんですが･･･

タワマンなら低層安いですね

立地悪いですね。どの路線も朝満員って考えるときつい。しかも永住庭苑構想・・・・笑　リセール厳しいってことを意味しているのかな。

県庁前から歩いた方、実際何分ぐらいでしたか？

敷地の東端から西口の入口までは私の場合は約10分でした。県庁前駅は西口からホームまでの距離が長いのと、ジオのエレベーターも含めた敷地内移動を考慮すると、ドアtoホームとしては16、7分ぐらいになるのではないでしょうか。

タワマンでも低層は5000万台だから

ココの元町駅徒歩13分の表示は法律で認められているのですよね？

＞＞1534
低層のタワマンなんていらない。
逆にタワマンで低層に住むメリットってなんですか？
タワマンは苦手ですが、低層に住むなら普通のマンションでよくないですか？

セキュリティーと利便性

不動産屋の徒歩なん分ほどあてにならないものはないね。

神戸市立山の手小学校http://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/1312.html

どなたも契約増やさないために
必死ですねー
営業さん今日もお疲れ様です
見てて面白いですよ笑

潰しをする営業てどこの営業？
周りのマンション？

過去ログ読むと分かりますね
やたら詳しい奴とかです
もう仕事ってか趣味の域だと思う

>>1536 匿名さん
板マンよりタワマン低層でも住みたいって人はいるでしょうね。その辺は個人の価値観になると思います。

駅から遠いとか書いたら他社の営業さんと思われる？

>>1544 匿名さん
それは思わない、うちも遠いとは思うけど運動と許容範囲ってことで購入したからね。
そこを見るより静かなのに都心に近いというメリットで購入。
ちなみに既に南側タワマンに住んでいる友人、車の排気で空気が悪くて子供に良くないと聞いたよ。だからこっちにした。
でもタワマンも嫌いじゃないしそれぞれ。

あとやはり庶民が買える範囲の部屋だと家族連れには狭いだとさ。

全部で256戸　196戸供給 27戸販売中　169戸契約済み　売れ残りは87戸
9月末入居までに売れるのか？

>>1547 匿名さん
結構残ってますね。竣工後検討で全然大丈夫そう。

>>1547 匿名さん

27/196って考えたら売れてるんじゃない？9割以上売れてるわけだし。営業さんが優秀なんだよきっと

ここの営業というより広告が凄い。

確かに。ポストに何回入ってたか覚えて無いくらいに。

売れてるならワコーレみたいにこの時期完売御礼では

残ってるのは割高なんだよね。

どこも最後に残るのは割高か、問題有りの部屋。

ワコーレトアロードって立地は最高なんだけど、
なぜかワコーレっていう響きが苦手。

>>1555 マンション検討中さん
わかる

竣工後でも30戸くらい残ってそう。

ここの売れ行きが悪いのは駅から離れている割に高いからですか？？

逆にこんな駅遠くで売れているのはジオの割に安いから

>>1555 マンション検討中さん

わかります

ジオなのにこの価格で買えるなら
魅力的だと思いますけどね。
距離は中央区勤めなら
さほど気になりません。

竣工後のモデルルームを狙います。

>>1559 匿名さん

そういうことですな。

浅はかな考えでここを契約してしまいましたが、後悔の毎日でした。色々考え、契約を破棄しました。

1564元契約者さん

詳しく詳しく、契約破棄の理由教えてください

手付金なんぼいれたんですか？？それもパァーですよね、、、

>>1564
契約破棄なら手付放棄ですよね、理由は何ですか？

手付金って最低5％だから、4000万の物件だったとしても200万をパー...理由が気になる。
荒らしかもしれないけど。

>>1559
安物買いの銭失い

そうなんですよね。
割高で良いから良い物件が有れば良いのですが、中古に行くしか無いのかな

神戸は選択肢が限られてきますね。大阪とかと違って今後の予定もツインと定借くらいしか見当たらないし。

>>1568 匿名さん
下品な暇人荒らし。

中央区、定借はないしツインは海過ぎて怖って理由で辞めた。で結果ここになった。

エントランスの山景色結構楽しみ。

エントランスはウリの1つっぽいですよね。
建築中ですが現地見にいってみたら、北側の公園からは全くエントランス見えないようになってました。あえての設計ですかね。山側は景色塞ぐ物ありませんし、いい景色が見えそうですね。

三宮の山は、夜綺麗ですがここは。。

>>1575 マンション検討中さん
昼間は自然を感じられて私はたのしみですよ。ただ北側の家が見えなければいいのですが、、、高台ならば山だけ見えるんですかね。

住んでしまうの窓の外なんてなかなか見ないですよ
夜景の綺麗な高層マンションに住んでいましたが結局一ヶ月もすれば窓の外は見なくなります
周りの静けさがここのマンションの売り

>>1577 匿名さん
そういう方は眺望無視して物件選べるのでいいですね！私は子供の頃から景色を眺めながら長電話したり、一服したりして育ったのでなかなか眺望を諦めきれないです。かといって最上階買う余裕はないですけど…

中央区で庶民がブランドにこだわると新築はここしか買えるところがないのが今のマンション相場の実情。
実際マンション自宅玄関から元町駅ホームまでは20分以上はかかると思いますが、この価格帯なら仕方ないでしょう。晴れの日は駅まで自転車なら許容範囲かな。
誰からも文句のない良いマンションはお金持ちしか住めません。

>>1579 マンション比較中さん
その通りだと思います。
お近くのタワマンでいうともう少し狭くても良いなら価格帯は同じでしたが。
ところで県庁前って駐輪場はありませんね？どこに止めるのでしょうか？

>>1580 マンション検討中さん

地下鉄使うなら
大倉山まで行った方が
いいかと思います。
自転車なら大して距離ないですよ

マンションにとって一番大事な立地を妥協するのか？

立地が良くても無茶苦茶狭かったら嫌だしバランスだよね

現状の神戸での立地は島か山を選べと言われたら山の方がマシかもね。

>>1581
散々言われてますが大倉山方面は行かない方が無難です。
あの駐輪場は・・・ですよ。

大倉山の駐輪場って何かあるんですか？

一週間ほど置いてみたら判るよ（笑

あそこはヤバいですね。部品どりされてしまいます。

三宮のパチ屋前の駐車場か元町高架下が安心

そうなんですね、盗難とかもありそうですね

このマンション盛り上がってますね。中央区で新築だと選択肢なさすぎて困ってる。

中央区の新築ってないですよね・・・
ポーアイはちょっと・・・って感じだし

>>1591 買い替え検討中さん
最近で言うとここか島か海側ですね。
前のトアロードはいいお値段でしたし。あとは水族館か定借かー。
中央区も中心地は狭いですしね。

ここが嫌ならポートアイランドありですよ！

>>1592 匿名さん
ポーアイ環境良くていいと思いますけどね。

よく話題になってますが、大倉山方面ってそんなに治安悪いのですか？中央図書館や公園もあり、散歩なども楽しそうだと思ったんですが、、。
このへんに土地勘がないので気になります。

>>1596 マンション検討中さん

>>1596 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれで、私は治安が悪いとは思いませんよ。
大倉山公園から湊川神社までは景観形成地域になっており、私も綺麗な街並みだと思います。

端っこに住んでまで中央区にこだわる必要もないんじゃないかなぁ
もうちょっとがんばって頭金お金貯めたら灘区や東灘区に住めなくもない
周りからすれば、何でわざわざそんなとこに家買ったん？といわれるような場所ではある。

ここら辺しか知らない人は環境は悪くないよ。ただ住吉、御影、岡本辺りを知ってしまった人には耐え難いものがある

>>1597 特命さん

私もそこまで悪いと思いません。湊川神社の辺りも好きですね。都会慣れしている方なら普通と感じると思います｡

>>1598 検討板ユーザーさん

だから皆が皆その辺りに住みたいわけではないから。　

>>1956
大倉山まで行ってしまうと確かに図書館、公園、文化ホール（移転予定）などが並び見た目は良いように思えますがそれまでの途中とその先の環境は良く無いです。
用事も無いのに散歩で大倉山までブラブラ歩くのはやめた方がよいかと。
私が子供の頃はそう言われていました。
実際に去年の桜の季節に川縁の家の前で桜の写真を撮ってると同年代の変な小父さんに
「うちの家の前を歩くな」
とどやしつけられました。
そんなところです。

>>1597 特命さん
意地悪な人。
福原の近くがいいわけない。

大人の治安と子連れの治安は違うことこのスレの人あんまわかってないよね。

>>1603 マンション掲示板さん
「感じ方は人それぞれ」ということですね。

前からずっと言ってますがこの辺りは住環境的にギリギリの境目です。
東側は素晴らしいところが沢山ありますよ。
相楽園に諏訪山公園、そこから一時間ほど山に上がれば再度山と散歩するには困りません。
通勤、通学、散歩、買い物、子供のお遊び、遠くても全て東に向かいましょう。

西側に住んでいる人に失礼極まりないな

>>1606
何様ですか？余裕のある方の発言ではありませんね。

西に行けば新開地に福原ですからね

>>1606 匿名さん
参考になります

ここ程度で治安が・・とか言ってたら田舎とか、関東だと埼玉の東側とかの人どうなるんだろうね笑。海外旅行とかもビクビクしながら行ってそう。
日本が平和すぎてこんな人が多くなってるのかな。

＊＊＊。クソみたいな差別意識をご披露いただき誠にありがとうございます。
別の物件をご参考にされたほうがよろしいかと。

>>1611 匿名さん
自分も思います。大阪も住めませんね。あと三ノ宮にも住めないね、海側のタワマンも。
反社会事務所は嫌だけど。

>>1611 匿名さん

いろんな選択肢がある中、あえてここ選びますか？っていう煽りだと思いますよ

宇治川沿いの道は景色は良いのですが足下は犬の糞だらけ。
川の中には粗大ゴミがゴロゴロ。
せっかくの桜並木が台無しです。

>>1615 匿名さん
景色がいいだけにとても残念ですよね。もう少し綺麗になるといいのですが

私の知る限りではあんなにウンコの落ちてる道は他に見たことが無い！
ウンコは飼い主の責任で始末しろ

書いてる人、半分笑いながら書いてるやろこれ笑

う〇こ書くとか程度低いｗ

>>1617 匿名さん
裏手の地域の悪さは感じました。
ただこれからはジオの方や子供達も増えますし公園や川のゴミ等はどうにかして欲しいものです。
役所に電話してみます。

これからのジオの資産価値や神戸のためにもあの川はどうにかして欲しいものですね。古い家、川沿いに洗濯干してるとかもあり得ないですよね。

>>1621 マンション検討中さん

ゴミとかに関しては正論やけど川沿いに洗濯物干すぐらい別にエェやろ

マンションが出来る事で治安が良くなって欲しいですが、宇治川辺りは変な人が出るので、小学校では一人で通らない様には指導しているみたいですね

川沿いは昔から住んでいる人が居りますので、改善は難しいでしょう

>>1622 匿名さん
厳密には川沿いに干すのはアウトやろ。
道路やねんから

アウトだけどそういう民度なんだから.....
ここの地域に慣れたら平気だよ

>>1622 匿名さん

>>1622 匿名さん
川沿いに洗濯物を干す事は普通に考えてもアウトですね。
あちらの通りは私有地でない場所に植木も置いていますし常識のない方がお住まいなのだなと思っています。
ここと住所も違いますので本当に境界線てありますね。

ここは駅遠で民度も微妙なの含めての安さなんだから、それが気に入らないならもっと高い物件当たるしかない
いいものにはいい値段がつくんだよ

>>1627 検討板ユーザーさん
激しく同意です。高いものはやはり良い、安いのはそれなりですね。

やっぱり境界線ギリギリなんですね。

>>1627>>1628
この値段で安いですか？

ここか新神戸ステーションリブリエで迷っています。ジオは立地とかを考えての値段なのかと思います。実際に4ＬDKでこの値段は安いと思います。

再開発されるんだったら新神戸の方が資産価値あり。
なんやかんやで新神戸と神戸空港は無視出来ない

何百年も掛って育まれた民度は綺麗な建物を建てても変えられない。

資産価値ばかり気にする人生いやだ。

境界線だけど自分は東か南しか向かわないので気にしない。実際今のマンションも裏手になんかほとんど行ったことない、行ったとしても昼間で用事もない。
パークハウスも迷ったけどあそこはあそこで前を歩いている人が怪しい、変なアジア人が多いし海沿いのお店の客層は悪いしどこも同じ。

パークハウスは便利だけど人混みと交通量で疲れそうな感じ

パークハウスは価格が高すぎてここと迷う層は少ないのでは

ここより数千万高いですね。ここはファミリーマンション。客層が全く違うでしょう。

確かにファミリー向けマンションじゃないですね。パークハウスは。実際にあの辺りやハーバーランドは２人や独身など子どもがいない人たちには便利で住む所としては良いと思いますが、子育てをするような感じはしないですね。

数千万円あれば1部屋買えるのだが…

パークハウス周辺はそんな人混みってかんじではないですよ。歩いてみればわかりますが。

土日は割と人が多かったです、アジア系の怪しい人もいたの子供だけで学校に通わせるのは考えられませんでした。お部屋によっては予算に入っていたのですが。

キョウビどこにも怪しいの居るけど

こっちの方が怪しいのはもっと多いだろwww

どこにでも怪しいのはいる

教育環境については結局は子供次第
治安についてはどこにも怪しい人はいる
というように、ここは開き直る議論が多い気がします。

どこにも怪しい人は居ますが、多い傾向少ない傾向はあるでしょう。教育環境が悪いところはそれなりの層が集まり、良いところには同じように集まります。
子ども次第ですが、良い方に行くか悪い方に行くかは親の教育と親が見れないときの周りの環境はかなり大きいでしょう。
それで子どもの学なら東灘区がいい、利便性なら中央区がいい、ほのぼの育てるなら北区などなど、結局そうやって優先順位によって決めていくのでは？結局ジオもパークもメリット、デメリットはあるわけだし、後は人それぞれ

ジオもパークハウスも小中学校の校区は同じじゃあなかったか？

灘区はどんな雰囲気ですか？王子公園周辺とか。

ジオは山の手小、パークハウスは湊小です。

灘区では王子公園周辺の環境は悪くないとは聞きますよ。坂はありますが。

そうなんですね。今更ですがあちらはハーバーランドの校区なんですね。

ジオ、広さ、値段でここは最高でしょ

駅から遠い！？
どこの駅から徒歩何分で育ったのですか？

宇治川はたしかに…やわ。

にしてもネガティブ意見オモロイで！

そんなネガティブさんには60平米あるかないかの六甲道徒歩5分5000万の、あの物件をおススメ

値段安いという意見が多いですが、自分は立地の割に高いと思います。今残ってる部屋は高いところばかりですね。4000万未満で買えた部屋とかあったのでしょうか？

価格は普通にジオ価格だと思いますね！
自分は気に入って申込みしました。

安いですよ。
他の中央区の新築物件や中古物件みて下さい。
あの広さでは安い方です。駐車場も自走式があるのは良いですね。機械式は出し入れが本当にめんどくさいですからら。
ただ、今後の資産価値はあまり期待できないかもしれませんね。マンションは何といっても立地。最寄駅から徒歩10分以内じゃないと。
中古物件を検索するときに駅から徒歩10分以内で条件検索する人の割合はかなり多いと聞きます。そうすると検索結果に出てこないので検討物件として最初から外れてしまいます。
いくら資産価値が上下しようがずっと住むならあまり気にしなくていいと思うし、住みたいと自分が思えるなら決めるのがいいんじゃないでしょうか。

駅まで歩きましたが9分でした

今後中央区にどのくらいのタワマンと規模が大きめのマンションができるのでしょうか。資産価値はそれにもよると思います。下がらなければいいのですが。

ここ以外で自走式の駐車場どこかありましたでしょうか？

元町駅まで近かったら良かったですが、、、
自走式は今出てるマンションではないと思います。
都市開発の計画があるので出てくるかもしれませんね。
ただ、すごく高そうです。

自走式って人気あるんですかね？マンション買う人にとって車はメインの移動手段ではない気がしますが。そもそも所有してない人も多いと思います

>>1660 マンション検討中さん

>>1660 マンション検討中さん
タワマンでしたが出すだけでかなり時間がかかりますからうちの場合は車を売りましたね。
ここなら車の購入を検討しています。
なので中央区で自走式は魅力的ですね。

大倉山駅ってそんなにヤバイですか？
さき程ジオを降って大通りから大倉山まで歩きましたが車も人通りも多く全く怖さを感じず安全だなと思ったのですが。（女性の夜間一人歩きはどこでも怖いでしょうが）かなり普通の道でした。
自分は都会育ちなのかこんなものかと拍子抜けしたくらいでした。

自走式なら出し入れがスムーズという点と修繕積立金のコストも機械式よりかなり抑えられる点がいいですね。
たまに、地下に入れる機械式がありますが、去年の豪雨みたいのことが起こったら車やばいんじゃないかなとか思ったりします。

>>1662 マンション検討中さん
大倉山駅はそんなにヤバイとは思いませんが、夜は確かに人通り少なくて暗い印象はありますね。

大倉山駅付近はそんなにやばくないですよ。土地柄が悪いというだけで治安がめちゃくちゃ悪いということもないです。ここは日本なので海外みたいに絶対歩いてはいけない、立ち入ってはいけないみたいなかんじではないです。銃で強盗に脅されるということもないですw

西成の100倍は治安が良いですよ！
神戸は東灘区が際立って治安が良いだけでここは普通です。大阪から来た人は何とも思わないと思います。資産価値は微妙ですが寧ろ静かで過ごしやすいと思う。

>>1667 通りがかりさん

>>1667 通りがかりさん
不便でなく静かで緑が多いのは理想です！
治安で迷っていましたが申込み考えてみます！

>>1668 検討中さん
元町駅が遠いのは不便ですが緑は多いと思いますよ。
宇治川付近は異様な雰囲気(モトコー高架下西側を通ると感じるアレ)は有りますが普通に歩けます。
お子さんが居たら小中以外にも高校も通われると思うので、その時の通学に不便を感じるかもしれません。
サーバー、ライフ、コンビニは徒歩圏内ですし、生田中学に通っている子供は毎日学校(元町付近)まで歩いていますので、それを思うと駅が遠いとか言うのもアレかなとも思ったりしております。

図書館、歯医者、パルモア病院、動物病院等も一応徒歩圏内ですし、お正月や夏祭りも湊川神社まで歩いてお参りできますよー。

>>1669 通りがかりさん
確かに元町までは少し距離があると思いますが自転車がありますし住むところは静かで落ち着いた環境がいいので申込むことにしました。

元気なうちは良いけどね～
年をとって歩くの億劫になると不便かな

>>1672年とっても田舎や駅遠に住んでいる人いるよ

>>1672 匿名さん
そこまで先のことは考えていません。ここを不便とする人ってどこ住みなんですかね。

ワコーレとどちらがいいのかな

資産価値の話ですか？
隣同士でない限りは比較はできないです。予算によりますがそれぞれの良さ欠点ありますので。

そうですよね。
ここでも以前話題になっていましたが、ワコーレっていう響きがちょっと・・・なんですよね（笑）いい場所に建ててたりするんですけどね。

ファミリーで住む用にとマンションサロンに行ってきました。
高層階や角部屋、広めのお部屋も売れていました。昨年の時点でかなり成約しているみたいです。
こちらでは色々言われていますが人気のあるマンションの様子でしたが。

人気があるなら入居までに完売するでしょうね。

100戸ぐらいの規模だったら完売してるんじゃね？
ここ結構多くなかったっけ？

あと五か月で七十戸売れますかね

100完売と250完売とでは全然わけが違うよね

後60戸みたいですね。
人気の部屋から埋まって行くからここからは中々売れ行きは厳しいでしょうね。
建つ前に完売は基本どのマンションも厳しいでしょう。モデルルームで割引いてなんとか売り切れるかな、、

南側の部屋の値段設定おかしすぎる。表示価格-500万?-1000万くらいが妥当。

南側購入、こちらのスレにも色々書かれているし出来上がるまでは不安。価格に見合った外観だといいですね。

後60ってことは約200売れたってことですよね。立つ前にしては優秀じゃないですか？

>>1684
妥当ではないでしょ。ジオも素人じゃないんだからちゃんと考えて値段つけてるよ。

30戸以上残るとポーアイ並みになりますね。

第4期2次も4戸しか出さないみたいだし、未成約はあと80戸じゃないですか？

公式ホームページには196戸供給御礼とありますが、成約とは意味が違う？

供給と成約は違います。供給は売り出した数。

供給と成約は違いますよ。供給は売れた数じゃないです

ではまだまだ売れ残ってるってことですね。
いくつか前にあった80戸くらい？あるんでしょうか。こっから夏までに80戸は厳しそう。

80戸もあれば竣工後安く買えそう。

営業に聞いたらいま成約しているのは170戸いかないくらいだそうですよ

ひとつ確かなのは残っているのは殆どが5000万オーバー。売出し始めた3600から4000前半までは飛ぶように売れてたが極端に売れ行きが悪くなった。残り80戸が5000オーバーですよ。もはやコストメリットが見出せない。

約100戸もまだあるんですね。
売残りが多くて中々入って来なかったら管理費や修繕積立金が早い段階であがっていきますね。

このマンション住環境かなり良さそうですね。4000万前半とかなら買いたかったです。

>>1685 マンション検討中さん

少し外観見え始めてましたが
だいぶいい感じですよ
上層は尚のことだと思います。

>>1699 通りがかりさん

>>1699 通りがかりさん
本日見に行きました。出来上がってきていますね。
高級感があり良かったです。

写真は？

このひと何様？自分で見に行って、どうぞ。

売れ残ってるのは割高感満載
竣工まで完売は無理だろう
住み始めてから営業マンがウロウロするのは勘弁してほしい

>>1703 匿名さん
どこのマンションも完売は難しいでしょ。
一部の都心くらい。
ここのマンションはキッズルームやエントランスなど共用部分に結構力入れてますよね。だから管理費が高い、、、
管理費や修繕積立金はマンションの住人で折半するから売れないと1戸の負担が増えてくる。
マンションは自分でこれは要らないとか利用しないとかあっても関係なく払わないといけないから考えないといけないですよね。だから売れ残ったら営業マンウロウロするだろうけどさっさっと売ってくれた方がみんなの為なんじゃないですか？
豪華なエントランスや眺望も自分も最初は良いなぁと思うんですが、1年もしたら飽きそうだなぁと思いました。kidsルームも最初は使っても時間たてば減るだろうなぁと思います。神戸のタワマンで中古物件を観に行ったときにそこのスカイラウンジも出来た１年目は抽選で入る人が限定されていたようですが数年後には抽選などなく普通に花火大会のときも入って見れると住人に言われました。それを考えると自分にとっては共用部分を縮小して管理費を安くしてくれた方が良いなぁと思ってこのマンションに中々手を出せないでいます。

空き部屋はデベの負担では

誰の負担かは規約に書いてるでしょ

売れ残ったら駐車場の抽選はどうなる？
早いもの順で決めてしまって空きが無くなれば
売れ残るであろう高い部屋が駐車場なしではますます売れなくなる
入居したら駐車場は必要だしどうすんだ？
神戸駅のパークホームズはどうだったんだ？
詳しい業界人居る？

そうなってから心配しなよ
買いもしないのにずっと居座るなって
パークホームズに何を聞きたいねん

キッズルームは10年も経てば必要な家庭はほぼなくなるだろうね

各々のニーズに合わせて
買うのが一番

>>1707 匿名さん

売れ残りの部屋がある以上、販売会社が適切な割合の駐車場を保有する。

なお、その間駐車場収入はゼロ。
管理費と修繕費は販売会社が負担するケースもあるけど駐車場収入は負担しないことが多いから売れ残りが多いと住民の負担が増えます。

>>1709 マンション検討中さん
キッズルームは需要がなくなってもその後何かに使えたらいいですね。

>>1711 販売関係者さん
だから勝手に決めるなぁ?

子育て世帯がいる限りここは広めだし、価格にしても需要はあり続けると思うけどね。
県庁駅に商業施設出来るのかな。

商業施設？
そんなことは聞いたことがない。

県庁を建て替えて一帯を再整備するだけで商業施設なんかの話は無いと思います。

>>1718 匿名さん

https://koberun.net/blog-entry-1770.html

県庁を1棟に集めるみたいなので、あとの土地は何かが建つかもしれないですよ。
一概にないとは言い切れないです

跡地はホテルを勧誘してた気がする

ここを参照してください
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk30/iinkai1.html
まだ、商業施設という可能性は出ていませんが、まったくない話でもないのかなぁと。

この辺商業施設はキツイでしょ。ロイホくらいかな

三宮から人の流れを作るために外資ホテルと商業施設の複合ビルの計画の記事を見たことがあります。ただ10年後とかだだったような、、？

絵空事やん

これから人口減るのに駅前以外発展はない。企業も利益が見込めない場所に出資しない。

>>1725 通りがかりさん
中央区ってこれから人口増え続けるんじゃなかった？

>>1725 通りがかりさん
ニュースを見なさい

中央区でも色々あるからね

賛否両論あっておもしろいな

中央区って広いなwww

散々なこと言われてるけどここってそんなにあかんの？

>>1731 マンション検討中さん

あかんでしょ

>>1732
そういうならどうしてここ来るの？
ここは検討版。暇人の荒らしが来るところじゃない

>>1732 マンション検討中さん
あかん理由は？
あなたはどこにお住まい？

検討外ならここに来ないよね？ましてやあかんと思っている場所なら。
あなたは業者？

>>1733
>>1734
>>1735
同感です。ただの暇人とか妬みですよね。

前の戸建が気になります。見た目普通の板マンですね。

中央区でも駅から遠いと難ありなのかな。しかし駅から遠い山本通はなんであんな強気な値段だろう。

見た目普通かも知れないけど、建付け、セキュリティ面、エントランスの豪華さは一流やと思うよ。特に私は防犯カメラのリース台数聞いて驚きました。ジオの騰落率2年連続1位にはそれなりの理由があるのでは？と思いますけどね。

>>1738 評判気になるさん
再開発の話もあるしポーアイ以外の中央区はどんな場所でも高いんじゃないかな。
西北も昔はやばい場所だったのが今では急に住みたい場所になってるわけだし時代によって多少変わってくるでしょ。

駅遠は難有り 山本通りのは四流の物件をワコーレ名で販売している。人気有ったトアワコーレに坂を下るとすぐなんで強気。

山本通はこうべ小学校校区だから若干強めに行ける

カメラやエレベーター多過ぎるから管理積立タワマン並みなんですね。

一軒家の人には心が痛むわ

西向きの上層階から学校のプールが見えるのは後々問題になりそう

むしろ一軒家の人はめっちゃ抵抗したんやなと思いましたが。

管理費は敷地面積の広さもあるんじゃないかな。
清掃だけでも大変そう。
あと固定資産税も結構かかるでしょうね。

>>1745 検討板ユーザーさん
なぜ一軒家が関係あるのですか？

>>1744 マンション検討中さん
学校のプールやばい人じゃない限り見ないし大丈夫でしょ。

建物見てきた、割と高級感あってカッコ良かったよ！

極普通の板マンションですね。ポーアイとか六アイの板マンとか凄いカッコイイと思いました。

>>1748 検討板ユーザーさん

えっ、全然違うと思いますけど 笑笑

一度クレヴィアとかルネとかご覧あれw

ポーアイのはリゾートマンション見たいで良いと思います。

>>1750 通りがかりさん

クレヴィアもルネもいいと思いますけど、場所がここと全然違うので検討外です。

最近の板マンはどこもガラス手すりで似たようなもの。

妬む気持ちも分かります。買える価格帯の部屋買い逃したとなると、ね。粘着もそのへんにしときなよー

ポーアイは比較しないで欲しいですね。

安い部屋目玉部屋と言いますが、MRでは景色や日当たりの良くない部屋だけが安かったです。ある程度出さないと住みたいと思える部屋ではないし、リセールにも響きそうですね。
同じマンションでも全然売れない部屋ってありますよね実際。
そういう意味でもこのマンションのまともな部屋の価格は安くもない妥当でした。

どのスレにも共通して言える事ですが、例えば妬みなどで嫌な事を書き込んでる人って、
そんな事やってる自分自身が嫌になったり恥ずかしくないんでしょうか・・・
そういう感覚が麻痺しているから書くんでしょうけど。

否定的な観点は嫌味ではなく一個人の意見だと思います。

まだ4500万円台の部屋残ってるんだね。

まぁいきなり否定的なことをぶっきら棒に出されると何やこいつと思うのは分かります。なのでそんなケンカごしな発言はしない方がいいかなと思います。
ただ、人によってこのマンションが良くないと思う人がいるのは当然やと思います。
私もこのマンションに対しては否定的です。
最寄駅から徒歩9分は駅近を視点にすると遠いです。さらに最寄駅はJRなど大阪に繋がるわけでもない。乗り換えが必要。やはり、快速や新快速が止まるような駅や路線など広い方が良いですよね。
次に坂道がある。過ごしやすいのは平地ですよね。
学校環境を見てもこうべ小ではなく山手小。
続いて、管理費が高い。内装など設備などが良ければ当然そうなりますが、新築から1万超えるのは正直きつい。
戸数が多ければ総会のときに意見がまとまらない。
などなど、書けばたくさんありますが、100パーセントの物件はないので人それぞれの許容範囲を考えながら優先順位を決めるしかないですね。

>>1760 評判気になるさん
そんなあなたはどこ推しですか？
パークハウス？

さすが中央区のマンションやねぇ
みんな評価が厳しいな

この辺の坂は東灘区に比べたらどうって事無いけど、やはり校区なんかなって思う
ただ中華学校が近くなので、賃貸に出したらそちらに通わせる方に需要がありそうなのがメリットだと思う

わざわざここ借りて中華同文ってw

売れてないのがすべてを物語っている
消費者は賢い

なんか要塞みたいな感じにはなってきている
災害時は学校よりこっちに避難した方が良さそうだな

ここを買うなら駅徒歩3分のジオの六甲道が発表になってからでも遅くないか？
すぐ横が兵庫区の駅から遠い中央区に拘らない方が良いと思う。

ジオ六甲道は借地ですよ。 安くないと検討に値しないのでは？

定借なのにここより絶対高いから比べるなら三宮のパークハウスかな

>>1767 匿名さん

六甲道は定借ですし、ここを検討している私からしたら目玉が飛び出る値段だと考えています。
日昌の六甲道の物件も億超えてます。

>>1766 マンション掲示板さん

確かに。周りが周りだけにあのマンションだけがごっつい感じ。

>>1767 匿名さん
3分の六甲道なんて高そうやわ。
普通じゃ買えない価格やろ、狭い中住むのも微妙

地域だけの比較やめてほしいな。コンセプトが違うねんそもそも

隣の兵庫区に住んでいる私はいつも涙を流しながらスレを拝見させて頂いております。

実際この辺りは兵庫区、北区辺りの方の住み替えが多い様な気がするので駅遠い、環境、校区等は気になりませんね。

>>1774 マンション検討中さん
確かに地元の人からしたらいきなり大規模工事が始まってこの言われようはほんと失礼やな。
特に問題のない地域ちゃうかな。

中華学校は基本中国人のための学校なので中国国籍や中華系以外の人はかなり狭き門でしょう。日本の公立感覚で誰でも入れる学校ではありません。

みんな、とてもよい人ばかりがお入りなるようでいい、マンションですよ

しかし売れてないね～
どうなるんだろ

>>1778 匿名さん
そうなの？初めの方しかしらないけど結構好評だったよ？

割高部屋ばかりになってガクンと売れ行きが落ちましたね。
ここ数カ月は売れ残りの数字がほとんど変わらないです。
安かったから売れたのでこの辺りの価格帯になればこの立地では難しいのでは？

ここから少し南の三菱は高いの全部売れた見たいで、ここと反対の売れ方ですね。安い部屋が残ってます。

>>1780 匿名さん
なんでそんなこと知ってるの？適当？

>>1781 マンション検討中さん
あちらも安い下の方の階数が売れてるよ、残ってるのは高めの中層階。
結局投資以外の人で高額出せる人少ないのよ。適当言っちゃだめよ。
反ジオの営業マン？

なんかこのスレほんと適当偽り情報多いなー、潰しはやめましょ

1783>八千万から二億五千までがすぐ売れて残ってるのは五千万中から七千万の安いやつが少し残ってるから合ってるのでは。低層の一番安い価格帯は全部売れてるのは確かで七千以下も安い部類。ジオの営業？

違う。検討者。多分ジオ営業マンらここにはいない。
パークハウスはタワマンだし価格帯も層も違うからこことは比較しないで欲しい。

売れ残りは80戸ぐらいですね～
厳しいです

迷っています。
そんなに立地悪いですか？
ここで悪いことばかり書かれているから迷うな。

潰しに来てるのがどこの誰なのか、一般人の私でも明らかに分かるのよね。この会社大丈夫？って思う。

ヒントは下にある、このスレを見てる人がよく見てるスレ。話がよく出ているタワマンの契約者専用がなぜか上位に来てますね。ちなみにこのスレへ飛んでみると分かりますが、ポーアイ物件の契約者スレもよく見られているらしい。気になって見てみると色々なりすまして嫌がらせ書かかれてました。。もう酷すぎて消費者側からしたら企業イメージ最悪。

この手の業者は複アカで初心者マークつけてるのが多くて、すぐ自分の発言とアカウントを消したりしてます。あとは自分で押すからやたら参考になる数が多いのも特徴。
このスレ読み返すと、ずっと一緒の人が粘着してるのがよく分かります。

もうここまでバレてるので、ここには来ないで下さい。

なるほど確かに、あそこのタワースレはほぼ担当営業のQ&Aですもんね。契約者スレとここを行き来してもおかしくない。
1785みたいに普通は即答できない事を平気でしてくるし怪しいとは思ってましたが・・

思い過ごしでしょう。あそこのスレも読んでますがここと似たような攻撃をずっと受けてます。

両天秤かけてる検討者はどちらにも詳しいですね。結構居るのでは。

よその購入者スレにいる人がこのスレをよく見てる理由は何？マンコミュよく見てるけど普通はこういうことは起こらないよ。未練がある人が多い？あんないいマンション買っといて、そんなわけないよね。

どこのスレも粘着者はいるけど、購入者スレから来てるのは明らかおかしいんだよ。

>>1788
決して良くなく資産性が低いと思います。
スムログの三井健太さんの記事を読めば良くわかります。

>>1794 匿名さん
ここの資産性が低いとおっしゃるあなたの立場は？
なぜこのスレにいらっしゃるんですか？普通全く検討外ならばそのスレにくる理由がありませんよね？

今の値段では需要がたくさんあるようには思えない。

>>1796 職人さん
まぁ普通に5000万以上買える人って少ないしね。

こちらのマンション契約しました。
比較はなしにして、スケールやジオらしい高級な作り、この辺りにはないリゾートホテルみたいなエントランスなどすごく楽しみです！

先日実物を見に行ってきましたが、なかなか良かったですよ！

久々に見たら相変わらず一部のアンチが悪い事ばっか書いてるな

鷹取のシエリアにも広いオーナーズエントランスあるみたいですね。どちらも素敵でしょうけど、山側の景色が見れるこちらの方が良さそうと感じました。

車持つこと考えたら4000万台が望ましいな
資産価値上がるの期待して買うのは博打に近いし基本的にここは永住構想でしょう

上がらずとも価値が下がらなければいいのですが。

>>1802 検討板ユーザーさん

資産価値望めないなら
無理になれば借家に回すなり
安く売るなり好きにすればよいと
思います。

売れ残り80戸は厳しい。でも実際はもっと売れてないんじゃない。供給数と販売数は違います。

同じ事を定期的に書いて何がしたいの？

>>1805 マンション比較中さん
だれ？どの立場の人？

>>1789さん
>>1790さん
>>1795さん

>>1806さん
>>1807さん

恥を知らない人がいる、ということでしょうね。他者から軽蔑されることを何とも思わない。
何人かを装っているけど、同一人物でしょう。特徴があるので、すぐわかりますね。

約一名もしくは二名定期的に悪口書込ますね。半分当たってる事もありますが。

先週見に行ってきました。
西側は殆ど完売。東側は中層階以上がちらほら空き有り。南側は低層階4千半ばが少しだけ残っているのと高層階はかなり空き。
南側低層階が残っているのは目の前が古い大学寮で全く眺望が得られないから。
わざわざ丘の上にあるマンションなのに眺望が全く見えない低層階ってどうなの？て思い留まりました。で、ある程度眺望を求めると自ずと5千万後半から6千万が必要になってくる。という状況です。同じ予算で考えると神戸タワーや三宮や神戸駅近くの中古物件でも良いのではないかと思い始めています。

ここは埋め立て地ではない中央区アドレスで、一般人が購入可能な価格で広い家を持つことができます。ただ、資産価値を求めるなら、竣工前完売は評価のひとつの決め手になると思っています。どうにかなりますかね？

残っている場所は予想通りですね！

私はこちらと神戸駅のタワーと悩みましたが子供が来年社会人なので同じ値段で一つ部屋が少なく狭いですが神戸駅の方に決めました。子供が小さければ迷う事なくこちらにしたと思います。狭いですが便利なのと眺望があるので結果オーライかな。置かれてる状況に依って選択は人それぞれですね。

>>1811 マンション検討中さん
これだけ新築マンションが建って価格も上がっている状況では竣工前完売ができる物件は、駅近の資産運用目的の人も買うようなところじゃないと厳しいかなと思います。

私はLPにも相談して、ローン返済しつつも老後に十分な貯金を残せると判断したので購入を決めました。
手堅く資産価値を求めるなら、駅近のタワマンが第一候補で間違いないと思います。

そこまで値崩れしない可能性はあると思うけど値上がりはきついと思います

ここが値上がりするなら、すでにまわりの人気どころは相対的に億越え連発してるでしょうし、さすがにそこまでのバブルはだれも乗ってこないかと。
ここだけ都合よく値上がりってのも考えにくいし

永住目的で購入されてる方が多いみたいなので不毛な議論かもしれせんが。

中古になったら一千万ダウン位で落ち着くかなーとは思っているけど甘いかな？

>>1816
甘いというか、何を根拠にと思いますね。
誰にも予想できないと思いますよ。

>>1814
タワマンって最近散々問題になっていますし、
神戸のタワマンってそんなに資産価値ってあるのでしょうか。

>>1816 マンション検討中さん
中古を見るとわかりますが県庁前駅はそこまですぐにダウンしませんよ、価値については三ノ宮の規制が入って周りの土地にあとどれだけ新築マンションが建つかにもよりますし、不動産の流れや建物自体の人気度でも結構変わってきます。
まぁここが資産価値が高いと思っているわけではないですが、ファミリーや予算などに合う人（一般）には有り難い物件ですね。
タワマン経験ありの板マン派だったりするので。

高い部屋が大量に残ってると言う事は立地と本来ジオを選ぶ様な客層のニーズとに相違があるからですね。ワコーレなら売り切ってたかも知れませんね。

後付けの理屈だね
完売物件がーとか残ってる場所がーとか、総戸数や公開順序にもよるやろ
その前に一般人は完売したかどうかなんて新築でも中古でも買うときにもいちいち気にせんわ
今日は業者多すぎる

>>1818 マンション検討中さん
タワマンはマスコミが煽ってるだけで実際のところ住んでいる人の満足度は高いのですよ。住んだことない人が言っても説得力なし。

>>1822
三宮のタワマンに4年半住んでいました。

マンションの価値は1にも2にも立地です。
これは常識ですが、ここを否定するつもりはないです。都心でありながら自然豊かで素敵な住環境だと思います。資産価値を気にして住むマンションではないといいたい。

>>1822
先程途中で投稿してしまいました。
三宮のタワマンに4年半すんでいましたし、その前は大阪の福島のタワマンに2年弱住んでいました。福島に関しては高層階だったのでエレベーターを途中で乗り換えないといけないですし、車にちょっと乗りたいとなっても出し入れが不便でした。景色も最初の1ヶ月ぐらいは楽しめましたが、飽きました（笑）福島自体に飽きてしまった事、子供が出来たのをきっかけに落ち着いた環境、神戸だったら少しは違うかなと思い引っ越しましたが、やはり飽きましたし、子供には不向きと思いましたし、最近災害が多かったので色々不安になりました。セキュリティなどは満足していたんですけどね。

ちなみにこちらの上層階が気になり、何度かモデルルームに行っています。

>>1825 マンション検討中さん
そんなあなたには迷わず東灘区をお勧めします

>>1826 マンション検討中さん

ですね。お金もありそうですし、大阪にも近いので東灘が後悔しないと思います

>>1826
>>1827
大きなお世話じゃないですか？？
好みって人それぞれですし。
でももし、ジオ神戸本山買えるならうらやましいです笑

＞＞1820ワコーレって単語だけで安っぽく感じてしまう笑

タワマン二回住み替えてココ？一度便利さ覚えるとゴミ出しや駅遠に耐えれるのでしょうか？あんまり聞かない話ですネ。

タワマン信者が沢山来てますねー
ええ加減自分の物件に帰りなはれや

ん～・・・子供が出来たり、家族構成がかわったら好みもかわるのでは？
極端な話になりますが、都会にずっと住んでいて急に田舎暮らししたいとか言い出す人もいますし（笑）

今日は業者さんっぽい人や、色んな人が来てごちゃごちゃしていますね。

>1825さん
>1828さん
まともに話し合えるような相手じゃないんですよ。

タワマン好きなら、ここ来なくてよし！

>>1831さん
>>1832さん

この投稿者は一人だと思いますよ。
たまには同調するような投稿をする人がいたかもしれませんが、この投稿者は一人です。
複数を演じていますが、ここでもあちらでも一人でやっていると思います。

本当に検討している方は、実際何度もモデルルームに足を運んで判断されるでしょうし、
ここは業者同士の対決の場っていうだけでしょうね。

上階を申し込みました。自分にとってここはちょうど良かったので楽しみです。
あの坂も許容範囲。
順次公開しているので売れ残りかは今の段階ではわからないですよ。
どこにでもちょっとしたお金持ちなんかはいるんだから東灘や灘区ばかり言われてもね、それこそもう少しマクロの目で見てはいかがですか？

>>1830 通りがかりさん
違う人だけど。駅前タワマン上階住んでいましたがなにか？
子供ができるたりすると変わるんだよ。

>>1835 匿名さん
私も同一人物と思います。だいたい連続で投稿してきますしバレバレですけどね。気持ちが悪い。

>>1839
1832は投稿しましたが、1831は違います。
証拠もないし実際違うのに気持ちが悪いって言えるってどんな育ちしてるんですか。

このスレ毎日更新されてる。すごい注目度。

>>1840 匿名さん
釣られたね
あなたは何故買う気がないのに粘着してるの？

もう少し4000万円台のお部屋が多かったら・・・
広さおさえて安くすればよかったのに。

あまり安いと層が。。

>>1844
確かに！！

駅から遠すぎる！
近くの公園はゴミだらけで環境悪い！
検討してみたがやめた

確かに公園は悪くないのですがゴミはどうにかしてほしいですね。
今までは空地だったので好き勝手していたのが、綺麗な建物が出来ると住民の目もありますしマシになるような気もしますが。

>>1814 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
ただ、摩耶シティSTATION GATEや
ワコーレのトアロードとか竣工前に
完売した物件は将来性もありそうかなと。
住環境はこちらの方が良さそうですが。

公示地価でましたね

>>1851 マンション検討中さん
どこで確認できますか？
教えて頂きたいです。

>>1847
長年にわたって染み付いた習慣は簡単には変わりませんよ。
公園や川にゴミは捨て放題、道路は洗濯物干し場、犬の糞は始末せず…

>>1850
この辺りが住環境が良いとは？です。

>>1853 マンション検討中さん
普通に検索すればネットで見れますよ

>>1854 匿名さん
よく知ってる方のようですが、あなたのお立場は？買えなかった人？

こいつどこのスレにも書き込んでる性悪業者やから相手にせん方がええよ
でもほっといたら自演しまくって無茶苦茶書きおるけど

ここは、すべて中途半端な物件だけど、駐車場が便利だから、年寄りにはいいかもね。

そんなに気になるなら
高くてもいい妥協点付けて良しとしようよ
皆歪んだりネチネチしないで
ささっとかいましょー