ジオ神戸中山手通ってどうですか？

駅近の中古が安くなればココはもっと苦戦しそうだな。

駅近が下がるような事があれば、こちらは暴落でしょうね

ここでも4000万代はもう残ってないだろうし、その価格帯の需要はまだまだありそうだけど駅近である程度広さがあるとこがそんな価格ではでなさそう。
5000万-6000万出せる人達が自分の住む家を中古にするかな。

NHK裏の築10年レジデンス最上階角部屋が約1.5億円で売れました。

>>2999
5年前の相場ならもう1000万下げないと売れなかったでしょうね。

住んだ瞬間から中古になるからリセール時は関係ない。永住なら新築は気持ちいいね。ここみたいに価値が下がるのが明らかとしても気にしないでいいし。

税金対策かな。億単位でないと、富裕層の税金対策にならない。

勝手なこと言い過ぎ
10年前に今の予想ついてた人だけ語って

この物件の真南にある新築賃貸マンションは管理費込で月約20万円なのに満室。

>>3009 通りがかりさん
でも分譲販売中は一戸も売れなかった…。
ここは良い物件と思っていますが
グルーヴと比較してはいけません！

>>3006
永住ってwww
人間いつかは重い病気になったりして最後は死にますよ

>>3009 通りがかりさん
賃貸は結構需要あるでしょうね。家賃補助多い方はここの賃貸が出れば子供が小学校の間だけ賃貸で借りてその後は市況みつつ新築分譲物件探すのも良さそう。

実需なので離婚でもしない限り貸出しは無いですね。貸しても資産の目減りの方が大きいかも知れないので早々に売却かな。

中央区の住民は、普通このマンションが完売した方が嬉しい。人口減の中、三ノ宮から神戸にかけて人口を維持し続けないと、中古マンションも売れなくなりますから。

>>3009
あれはココより高かったから売れるわけが無い

>>3014 マンション検討中さん
まだまだ他区から入ってきたい人いると思う。
ツイン後は共用あるような大型新築なくなるんだね。
色々言われてるけどここ新築で買って良かったと思った。

>>3014 マンション検討中さん
そうなんですが、神戸市はマンション規制してこれ以上中央区に人が住まないようにするつもり。でも郊外から中央区に住みたい人の数は減らないと思うので、特に駅近の規制区域のマンションは中古でも大丈夫かと。一方この辺りのような区域外にこれから大型マンションが建つことになるのか
どうかが気になるところ。

規制区域外なら建つでしょうね。
業者も生きていかないといけない。

大型建てられる土地ある？

駅近でないので、高価格物件は少なく なる。
あとは垂水タワーのような神戸はなれた駅タワー
ますます大阪中心になる。
ここは売れるよ
ほかに選択がない。中古をのぞいて

ここは規制区域でもなく兵庫区と変わらないので売れるか心配です。摩耶もトアも神戸駅も竣工前に完売みたいですがここは。。

郊外から中央区の郊外でも住みたい人はいるでしょう.ただ駅近の中古価格が手頃になるとここはきついでしょうね。

確かに価格が駅近の築浅中古との競合になるとここは厳しいでしょう。
中古は供給と需要のバランスで価格が決まるので秋以降に供給が増えれば値段も下がると思う。

>>3022 匿名さん
今出てる中古タワマンはどこも強気の価格設定な気がします。
大阪はもっと高騰してるのでわざわざ値下げしてこないかなと思います。

あと中山手通は規制区域外ですが、もともと
タワマン建てられない区域です。
板マンならそれなりの土地が必要ですが、まとまった土地買収は超困難でしょうね。

あと中央区というか神戸市全体に言えますが、大阪や西宮の開発に比べてだいぶ遅れをとっているのが現状で人口は減少し続けています。
短期的に見れば大阪や西宮の方が高騰していくでしょうが、10年後20年後にどうなるのかは神戸市がどれだけ三ノ宮元町の再開発を成功させるかでしょうね。

慌てること無く中古の価格落ち待ちが正解か？

中央区の駅周辺に限っては人口増加してたけど規制によってどうなるか。ハーバータワーの最上階はすぐ売れたみたいですね。

同意。
梅田タワーも強気価格、神戸はツインタワーも。しばらく下がらないかも。
三宮県庁辺りが良くなれば住みたい人も増えるやろうね。

>>3023 匿名さん
なんで秋以降中古の供給増えるの？

最上階、角部屋、特別な部屋は高くても売れるもの。
ただほとんどの中古部屋が普通なんだよね、普通ならば適性価格でしか売れない。

>>3023 匿名さん

どうして秋以降中古が増えるのか知りたいです。例えば駅近築浅マンションを売ってこちらに住み替える人がそんなにたくさんいるでしょうか。

ハーバータワーやランドタワーの住人が遺産タワーに移る人も多いらしいですね。売りが増えるかも。ここに7000万半ば出すならランドタワーの高層角買う方が賢明でしょうか。

間違いなく賢明です。今後値上がり確実な上にこの絶景

ランドは、外見いいけど
中はいまいち。風景も、建物からみるより、外を散歩したほうがいいかんじ。
だからあそこから
ここや神戸タワーに移動するひと多い

ハーバータワーやランドタワーからここへの移動は無いでしょう。
わざわざ駅から遠い物件には移動しないと思います。
移動するのは神戸タワーやトアロードへだと思います。
>>3028>>3030
トアロードの入居が8/E頃に始まりますが実需部屋は近隣からの移動が多いと聞きました。
特にNHｋ裏とかの近所からの移動組がかなり居るみたいです。
買えば売るのではないですか。

ここの掲示板なんで、ここもほめないと
それが礼儀かなと

>>3031 マンション検討中さん
海沿いが怖くなければランドタワーやツインでもいいのでは？
うちはファミリーだから某タワーからここに移動だけど確かに都心からは少ないかもね。

>>3030 マンション検討中さん
ジオ、神戸タワー、トアの移動の人はもう売却出してるか最中だと思うけど。

中山手のマンションで70m2以上の4000万円代は昨年くらいから出たらすぐ売れてるイメージ。
秋以降ほとんど出てないんじゃないですか？

>>3036
広さを求めて利便性を捨てたのですね、その気持ちも判ります。

>>3037
これからでしょう

これから。暴落はないけど、適正価格になる。
ここも、これからゆっくり売れるだろう。

ランドは共用部は悪くないね

ここの残りよりはいいと思う

駅近は夫婦だけならいいけど、湊小は海が近すぎて少し心配。

>>3044 マンション検討中さん
あの辺りは湊小か山の手小が遠いかの選択ですね。
ランドタワーは綺麗だけど海に近すぎて災害時恐怖。

台風の時は休校でしょう。あとここの子は私学がほとんどでは。

ランドは、この二階がいいように、まわりは 悪くない
上の共用部の写真はのせられない
ひどいから。子供の国際感覚を養うにはいいよ。
住民に中国系が多い。

スカイラウンジはキッチンついてて庶民的過ぎ。低いし。しかしこちらよりは将来性はあると思う。

入居前の完売は絶望的だな

ここも一定数アジアの方がいるのでしょうか。

どこも一定水準いるけど
あそこは、多い

中央区では良心的な値段だと思います。
埋め立て地では検討不可と考えておりますので、ここを購入検討中です。
駅は少し離れますがその分静かな環境を得たいと思うとここ以外ありますでしょうか？

駅から遠いのと生活が何かと不便で尚且つリセールを考えないのならココで良いんじゃないですか。
現状では静かな都心は無いと思います。

道一つ挟んで兵庫区なんで中央区と思えない。雰囲気も

>>3062 マンション検討中さん
そういうならこのページどうしてくるんですか？暇？

この辺に住むならやっぱり戸建てやな
安ければ良いが高いマンションに住む意味がない
地方では一戸建てに住めない収入世帯層がマンションに住むと言うイメージが有る

>>3064安心してください。貴方様には買えないよ。

ココはアピールポイントが大規模とブランドだけしか無い。
75～90㎡で5000～7000万の価格帯は利便性の良い駅近中古マンションココと同じような立地の駅遠戸建てとの競合になる。
現在も未来もそれらに対して勝算はあるのか？
甚だ疑問である。

>>3066 匿名さん
中央区であること。中央区でありながら閑静であること。価格帯が高めの設定であり住民の質が安定していること。も付け加えてください。

名ばかりの中央区で閑散。立地的に割高でそれを購入した情弱の住民。よって質に関しては良い人多そう。とも言えるかな。

つまり、妬んでる気持ちが隠しきれない程、ここはいい物件なんだね

閑静ではなく寂れているが正しい

良かったらとっくに売れてるのでは。

住民は人の良い方ばかりと思いますよ。

ここのスレずっと前から読んでましたが、購入者と思われる方によるネガ投稿に対する被害妄想的な犯人決め付けやその方たちへの中傷などがあり(もちろんほんの極一部の方でしょうが)、ここに住むと何かあった時いじめられるんじゃないかと思い正直恐くなりおじけづきました。基本的には日本で特にある程度の資金を出せる人はみな良い人達だと思いますが。

まあ、そういうのも含めてネガティブキャンペーンの可能性もありますけどね。
誰が書いたか分からない掲示板ですから利害関係ある人も書いてるでしょうし、ストレス発散だけに書き込んでる人もいると思います。

閑散としている、寂れているという書き込みもあれだけ人口密集しているとこでどんな感覚かなと思います。
繁華街や駅前の賑わいがあるところがいいなら、ここは選択肢じゃないでしょう。

散々言っておいて被害妄想はない

早く売れてほしいですね。このスレうんざりです。

一年以上は掛かるでしょう

さびれかんなら、神戸の街全体のさびれかんがキツイ
観光 ビジネス 大阪のベッドタウンのどの道を選択するかで
まちづくりの方向性を選択しないと。
うかうかしてるとチャイナタウンになるよ

ここの価格帯を検討する所得者層がちっこい争いが一番出やすい層なんだと思うよ
いわゆる中間層で、どんぐりの背比べだけど、お互い他人には負けんばかりと見栄を張りがち。
高所得者を相手にした物件だとこんなに荒れない
逆に低所得対象の零細マンションスレも意外と落ち着いている
駅近立地、ブランド、眺望、学区、治安すべて満たしたマンションは高所得層じゃないと今は買えないし、みんななにかを犠牲にしてここに辿り着いていると思う。初心に戻ってそれを認め合えば荒れないと思います。

>>3080 マンション掲示板さん

真理ですね。匿名掲示板の良いところです。

マンション購入に限らず、何かを選択する時にはそれぞれの家庭で優先すべきことがあると思う。
それをもって決めることが大切であって、他人がどう思っているかなんてどうでも良いことと思います。

10~20年後、子供が独立して住み替えを考える頃に資産価値がどうなってるかなんて考えたら何も買えない。
何も考えずに買うしか無い！

>>3080 マンション掲示板さん
ここは争ってるんじゃなくて攻撃がほんとすごい、購入者以外でしょ。
購入者同士争ってなんてないよ。

購入者同士が争っていると言ったわけではないです。わかりにくかったですね、すみません。
購入問わず中間層同士の意見が一番荒れやすいのです。嫌なところをついて遊ばれています。
立地や学区、治安のことで客観的に見ればある程度図星なところも正直あるとは思います。そんなことないと強がってすべて否定するのではなく、妥協点、購入の際譲れなかった点の両方を明示すれば、グダグダ争いは続かないと思います。

妥協点が多すぎて何から言ったら良いのか判りません。

人生は妥協だらけ

安い部屋ほとんど無い

>>3088 マンション検討中さん

結構売れてるんですね！5000万以下が残ってるから買える人はそこそこ居るはずでは？品質は高そうなので実物が見れるようになったら買える人は買うはずです。

低金利だから、ゆっくり売れるだろう

実際検討しましたが低層と中層ばかり売れて高層の良い部屋が売れ無いのは皆さん立地妥協されてるので値下がり被害の少ない安い部屋を選択されてるようです。残ってる部屋は相当苦戦すると感じました。

西北付近と同じで入居後二年後もいくらかは残るでしょうね。特に高い部屋は値下げも必要かと。

１年以上も残れば値下げしないと売れない。

実際来年に規制入ったらタワマン建たないし大型はここしかないから売れるんとちがう。埋立でもいいならツインか。

気分的には入居前完売して欲しいですね。気持ち良く入居したい。

ツインは、いつから販売予定

残念ながら完売は数年かかるのでは。

今日チラシが入ってました。30万円キャンペーン始まるようですね。80m2代の4000万代が完売した模様。あとはほとんどが5000万オーバーでした。

やはり高いのばかり残りましたか。価格の高い部屋から売れるマンションを買うのは鉄則と言われましたがここの割安の低層は実需ならいいかも知れませんね。

>>3099 マンション検討中さん
どちらかというと東側はよく売れてるので、やはり生田庁舎にかかるあたりが苦戦してるように思いますね。

価格未表示はまだ売りに出てところなのですが、南側上階はまだほとんど出てないので、実物見せながら売るんでしょう。
なので、南側9階以下が一番苦戦しそう。

ここなら3LDK3500?4500が妥当

ここって億近くする高い部屋一瞬で売れてなかった？

>>3102 マンション検討中さん
はい、売れてました！

>>3098 マンション検討中さん
昨日チラシ見ましたけど、30万円キャンペーンなんて載ってませんでしたよ。資料請求したので、私宛にジオからも別のチラシも来ていましたがそこにも載っておらずで。

一億の部屋なんかあったの？この立地で一億は酔狂。駅前買えるのに

駅前の広い部屋だと2億か3億する。

>>3105 マンション検討中さん
広さが欲しいファミリーなのかもしれないし、元々この地域に住んでるご近所さんかもしれない。他人の資産を勝手に比較するなんてお下品。

まだ残ってるけど5000万する部屋がこんだけ売れてるんだから持ってる人はいるんだねぇ

それぐらいなら頭500万あれば普通のサラリーマンならローン通るよ
利子考えたら頭1000はほしいところだけど

駅遠は値下がり確定なのに勇気あるね

3110マンション検討中さん
駅遠は値下がり確定なのですか？

>>3110 匿名さん
駅遠は値下がり確定なのですか？

一軒家の立ち退きされた人じゃないの？

駅遠物件は将来は資産価値が下がりやすいのは事実ですね。
それでもすぐ近くに魅力的な商店街やショッピングモールでもあればそれを補えるのですがココは周りに何も無い。
方角によってはさらにマイナス要因すらある。
神戸市中央区中山手通の住居表示とジオのランドだけでは何時かはやってくる売却時に苦労すると思いますので私は購入をやめました。

良くご存知で。立ち退きの方はこのマンションの最上階最高額の部屋と引換ですよね。

>>3115 匿名さん
そりゃそうでしょ
角部屋南向き最上階100平米以上じゃないと割に合わない

立退きの家の価値は五千万位なので九千万の部屋と交換なら納得でしょう。ただリセールでその値段が付くかは厳しいでしょうね。

一部屋だけか？

何戸か貰ってるのでは。

また憶測で話してる

気をつけないと本人また登場するよ(笑)

立ち退きでもらってようが、購入してようが、どちらにせよもうその部屋は買えないんだからどうでもよくないですか？しかも確実でない情報を。

わらしべ長者っているんですね。

貰うのは1戸だけではないでしょう
地権者も管理費と積立金は払わなくてはいけないし、その地権者の部屋の価格分は他の部屋に上乗せされているでしょう
南が西に比べて変に高いのはその所為もあるでしょうね

最上級の部屋と月々の経費捻出の為の賃貸用部屋まで手厚くして頂き阪急様には感謝しております。ご購入される皆様に対しては心苦しいですが。

羨ましい話ですね。真贋は別として。

やっぱりな

別の意味で荒れてきた

やっぱり出てきたやん(笑)センスあるわぁ(笑)

やはり地権者向けの住戸があるんですね。都心のタワマンの最上階とかでよく聞く話ですが板マンでもあるんですね。

あんな部屋がすぐ売れるなら今頃どの部屋もすぐ売れて完売してますよね。

三宮駅前住友では　かなり多かったよ

某タワーでは高層東南角は全て地権者だったらしい

南のタワーもファミリアのオーナーが？

シティタワーは地権者50人いたと聞いたことがある。神戸タワーはファミリアの方から買ってくれと頼んだので立ち退きさせたわけではないよね。もし社長さんが買いたければ正規の値段で買うしかないのでは。

立ち退きの人は駄々捏ねる人多いので相当良い条件が必要。最上階含めて何部屋か要求してるでしょうね。

だから割高なのか？

なるほど。全般的に高い部屋ばかり残っているのに、最上階や角のいい部屋が即時に埋まっていたのは立ち退きの方の部屋だったんですね。確かにその方々の立場に立ていい条件の部屋もらいたいでしょう。シティも明石もいい部屋は地権者みたいです。

その通り。実際の購入者は3千万から４千万後半が大半でしょう。ここに6千万以上はたく人は中々居ないと思います。

嬉しそうなとこ申し訳ないけど、去年見たときは最上階埋まってるのは一軒くらいだったよ。
東側はほとんど5000万近辺からだったし、西側でも10階以上は5000万位してた。大体1階あがると200万弱位あがってた。
もともと気象台があった土地がメインのところに地権者が何人いたかは知りませんけど。

だから西側なんて誰もいらんでしょう。南棟角がベスト。

立ち退きの人の部屋の為に部屋が割高になってるなんて、ハァっ？て感じですが…

>>3141 マンション検討中さん
その通り。

また適当なこと言って盛り上がってはるわ

>>3144 購入者さん

好き放題言っていますよね。

地権者物件があれば概要で分かりますがここは無いですね。
地権者ネタで荒らしたいだけでしょうね。

確か16人位いて一軒だけ何億もらっても拒否されてたのでは.

最新情報。
西は完売したみたいです。

西は前から完売してたでしょう。

入居前完売は厳しいですね。

で16人のけんの真偽は

個人情報なので教えてくれないでしょうが、過去の地図見たら大陸の方や日本人の名前がありますね。

実需で200契約決まっとるんやしなかなかやな

>>3154 マンション検討中さん
ほぼファミリー層だけで200いってるからなかなかやと思う。

ポーアイと売行き似た感じですね。プレザンスには負けるかな。

海か山の違いで同じようなもん

海近駅近と山近駅遠の争いか？
確かにどっちもどっちやね。

>>3158 マンション検討中さん
いやいや、建物のレベルはジオが数段上でしょう。

プレサンスとかでカジタ良く見るけどハセコーと変わらん。建物は似たようなもん。立地が重要。ポーアイは空港と駅近なんで将来性の評価は向こうが上見たい。

ブランド力は上だけど中身は今はどこも大して変わらんぞ

>>3162 マンション検討中さん
そんな話聞いたことない

住まいサーフィンでココ将来性最低の56点。ポーアイクレビア90点。多分空港国際線と駅近なのに安いからでしょう。賃貸に出してもアチラの方が収益率高いし。

3161>建物のレベルはスラブ厚も薄く床直張りで安普請。ポーアイと同じ。

次はポーアイかぁ

神戸空港が国際線開通したらリセール価格ポーアイに逆転されるかも。

そもそもポーアイは災害が怖いです。

ポーアイの災害って何が恐いん？
命に関わるような危険があるの？

>>3170 eマンションさん
だいたい分かるやろ。

私はポーアイの災害よりココの値下がり災害の方が怖い。

うまい!w

ここ施工するのは鍛冶田ですか。長谷工と同じレベルですね。ジオと言うブランドだけが頼り。

そうなんです。設計施工が。。確かに関西ではジオはとてもいいブランドですが、大手マンションデベロッパーのメジャーセブンと比べるとどうかなのかなとか。

自分はジオ好きだしファミリーだから場所もちょうどいいと思って購入しました。
ポーアイの方が良い、立地が悪い、ジオ自体どうなのかって思うなら初めから検討外なんだから来なければいいのでは？

ぼくもジオ大好きです。しろっこには、似合ってると

>>3172 名無しさん
値下がりは命に関わんないじゃん。

まあ、ポーアイが良いなら3000万代で買えるんでしょうからここを比較することもないんじゃないですか。
過去にポーアイのマンションが倒れたこともないわけですからね。

>>3174 マンコミュファンさん
何様やねん。

値下がり災害は貧乏老人への道まっしぐら

それで貧乏なるくらいならまず検討しないやろ笑
荒らし過ぎ

>>3182 マンション掲示板さん
本当にそうですよね！
荒らしすぎ、暇すぎ、余裕なさすぎだと思います。

いそいであらさないで
時間あるんだから

匿名掲示板だし愉快犯が湧いても仕方ないでしょう。
それだけインパクト大きい物件なんだと思いますよここは。

なんと言っても永住の邸苑w売ることは想定外

何時かは売ることになるでしょうね。
そのときは？

良いマンションだと思いました。
短い人生の大半を過ごす場所です。売る時のことを考えて買ったりはしたくないですね。
その時に値下がりしてても、別に気にしないと思います。自分達家族が幸せに暮らせたなら、それで良いと思いますね。

実需しかいない立地なので資産価値気にして買った人はいないでしょう。ジオも永住の団地と謳ってますし。

悪口書きにきてる人ずっと一緒やん。
どのマンション買ってほしいの？
よほどジオに恨みあるのね。

>>3189 通りがかりさん

公式ホームページの購入者の声のところ見ると資産価値を気にして買った人がたくさん見受けられますよ笑

公式で価値は期待出来ないとは流石に書かんでしょうな。この掲示板の情報は玉石混交。

こんな悪口攻撃のマンション掲示板見たことない笑

混交してないだろ
悪口言いたい奴が同じ話題ずっと繰り返してるだけのスレ

実際訪れてみて、ナルホドと頷ける情報も多々有りますね。後はそれを納得出来るかどうか。

悪口ととるか、厳しい評価ととるかは、難しい
営業が永住しないことだけは、ないことを祈る

私の知り合いは、このスレみて気が変わって駅前購入したと言ってました。検討者の参考にはなっているようですね。

築１０年は超えはそれなりの使用感ある、さらに売主の利確のために1千万以上上乗せされたもの買いたくないんだよなぁ。難しい。

買えない人の書き込みが多いね。

確かに買えない。損するから。

損て何？
まさか自分の資金計画にマンションの売却費用を考慮に入れてるの？

このスレ見て気が変わるレベルなら情弱お察しだよね
スレ見てても、現地見て自分で調べて問題ないから200も売れてるんだよ
損するのが嫌なら今はどこも割高やし買うのもやめとけ
特に駅近中古な

住むと税金対策と投資によって　選択する基準がちがうよね

>>3200 通りがかりさん
じゃあなんでここ来るの？
ほんと暇だね。他にすることないの？

>>3197 マンション検討中さん
スレ見ただけで意見かわるって、日頃の色んな判断も人に流されるのかな。

駅近よりだいぶ安い分、車買って住めばまあ悪くはないんじゃないかな

検討していましたが、私は買いませんでした。というか、買えませんでした。中央区で土地も広く建物も立派でいいと思うのですが、価格が高かったです。あと1割くらい安ければ買えましたが。このスレが荒れてるのも買えなかった人が多いからでは？

この程度の価格がキツイなら、中央区はやめたほうが

90㎡7000万のマンション

駅遠不便新築
駅近便利築浅中古（リフォーム費込み）

20年後にどちらが高い？

>>3209 マンション検討中さん
そのように思います。
案の定、30万円がもらえるキャンペーンが始まって1週間ほどで、売れた件数多いことからも少しでも安くなれば売れるのだと思いました。

売れてるんだ。あとのこりどれくらいですか

>>3212 通りがかりさん
そんなキャンペーンありませんよ

>3214
成約すれば阪急阪神の30万円分の商品券いただけますよ。

まだ50戸以上

>>3216 マンション検討中さん
数え間違えでなければ、今週になって、50戸は既になかったと思いました。

新学年に合わせて新居を探す人もいるから、これからも需要が出てきますよ。
初めてマンションを買う人は青田買いを知らない人多いですからね。

横のタワーが　完売すれば　ここも売れるだろう

タワーは関係ないよ。

だいたいクレビアとかルネと同じ感じになると思います。横にタワーは無いですね。

海と山の戦いやな

>>3221 マンション検討中さん
ほんとに同じ感じなら安いポーアイ買ってるわ。

ポーアイの築古マンションは叩き売り状態だからね。
ポーアイから三宮まですぐなのに、全然人気無い。JR摩耶駅マンションは大人気。
三宮に職場が少ないのだろうか？

>>3217 通りがかりさん

実質値引きが始まりましたね

値引は有ります。

7388万円が売れてますね

やはり大幅値引きの効果はあるんですね

>>3226 マンション検討中さん
いくらですか？

部屋に拠るでしょうが、数百は行けるのでは?

>>3228 通りがかりさん
デラタメ言って荒らしてはいけませんよ。
せいぜい商品券とか、今後は家具つきとかでしょ。ジオは値下げしないので有名ですから。

ここまで入居近くなるとある程度はあるでしょう。既に購入された方の為にも。

マンションの売れ行きを見るのが好きな者です。
残り数戸になると、家具付、商品券付きが出てくる傾向がありますね。それも竣工後1年近くなったらですね。それまでは値下げや値引きは見たことも聞いたこともないです。
いずれにせよ額としては微々たるものです。
適当な書き込みに惑わされぬようご注意下さいね。

値引き販売するか、どの時期にするかデベの体力しだい。タイミングとしては竣工の前後と新築と謳えなくなる竣工１年後。

ちなみに家具や家電付きといったプレゼントについては、上限が決まっている。

すでに契約したひとにも、せめてイカ焼き割引券ください。

商品券の話何も案内来てませんが

商品券と値引きに期待で見てきましたが兵庫区？

道挟んで兵庫区ですね。

>>3238 マンション検討中さん
あなたはほんとにわかりやすい。
パークハウス買ったんなら来なくてもいいのでは？

ここまでいくと人として本当に恥ずかしいね
マンションの値下がりとか災害とかよりもこの人の方が怖いわ…

流石にここまでやるなら業者かなぁと思うけど、そうじゃないなら相当ヤバい人。
どちらにしてもすごくかわいそうやね。

買えない人

兵庫区の皆さん全員に詫びてまわって反省せい

吹いた笑　さすがにこれはライバル業者かジオで門前払い喰らった人でしょう。笑

でも　正確な情報

>>3246 匿名さん
しつこいですよ。

消すならやめとけよ愉快犯
匿名やし誰も分からんと思ってんのかも知らんけど
自分にいつかかえってくるで
人の為になる事をして生きなさい

ここで言われてた30万円のキャンペーンって、
この物件だけでなく関西のジオ全体が対象なんですね。

購入した方が通報して消されてるんですよ

東京　新築マンションが売れにくくなってるし　中国系の売りがふえてる。

最近のジオは西北 六甲 神戸 尼崎 例外無く入居後も売れ残ってるね。一年以上残るのも普通になって来た。30万くらいの実質値引きキャンペーンしても焼石に水では。

初心者マークの書き込みは自分で書いて消すよ
ジオだけじゃなく不動産どこも一緒の傾向
実需物件な

んな訳ない。

プレサンス、ワコーレとかすぐ100万単位の値下げして売り切るけど、ジオとかはそういうのはしないから、西北とか岡本とかこことかも残ってるんじゃないかな。

地蔵盆でチャリ集団が増えるのか....

ほぼ完成 前の戸建が無ければ。。

具体的な入居開始はいつ頃でしょうか？ご存じの方いらっしいますか？

>>3278 マンション検討中さん
9月からですよ。

>>3279 通りがかりさん

ありがとうございます。9月の何日頃からわかりますか？

あと二ヶ月ですね。　まわりを散策するのが楽しみです。

公園内は犬の糞に気をつけて

契約書スレ　すごいです。散策するなら　自分の部屋とマンションでした。

引き渡しは9月13日から順次。入居は実質9月末～ってとこ

>>3283 匿名さん

どういう意味ですか？

10月になったら消費税10％でますます売れない。

値上げになるのですか？

>>3286 匿名さん
ここは10％になりませんよ。

なりますが。

今契約しても10／1以降の決済なら消費税は10％です。
消費税は価格に含まれる建物の単価に掛かりますので約0.5~1.0％ぐらい値上がりすると思います。
土地は非課税です。

残り45戸か
9月までの完売は難しいとしてどれくらい追い込めるかね
懸案の南棟、特に官舎にモロ被りのとこが軒並み苦戦してるようだが…

消費税増税で値上がりしたらますます売れないね
完売までに何年かかるかな

一年以内に売り切るでしょ笑
現物見てから買う人も相当いるから全然いけるでしょ！

正直この立地だともっと売れ残ると思ってましたが、結構売れましたね。

残りはヤバイのばかり。西北でも2年残ってるの多いしこの立地でこの値段なら三年でも残ってそう。

もっと売れてないところは山ほどありますし
今で残りそれだけなら時間の問題でしょうね

入居後数件空いてるくらいなら良いのですが。何十件も空いてるとなると心配ですね。

あいてるほうが　静かでよくない。エレベーターもこまないし。

45件分の管理費積立毎月100万近くかかるのジオが持ってくれるんですよね。

積立修繕金もですかね？

エレベーターに関しては、256戸に対して、5台あると思います。（小さい数台を除いて）
約50戸に対して1台ある計算になりますから、とても優秀なマンションですよね。エレベーターの速度も関係しますけれど、マンション選びの指標の１つのはずです。今のところこちらは、空室が多いのだから、さらに待ち時間にイライラすることはないのでしょうね。

>>3299 匿名さん

管理規約になんと書いているかですね

消費増税で値上げがとどめになりそう

なんにも新しい情報ないですが、最近MR行った人いないの？
見学会とかありそう？

断熱性能は今どきにしては良くないようですね

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額)：10,000円～24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額)：300円～600円
バイク置場 8台
使用料(月額)：3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額)：2,000円
他費用 インターネット使用料(月額)：1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額)：500円　※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。また、一部トランクルーム面積を含んでおります。

https://geo.8984.jp/outline/nakayamate.html

ジオ神戸中山手通

先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 4,558万円～7,008万円
最多価格帯 4,800万円台（3戸）・5,200万円台（3戸）・5,700万円台（3戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.96m2～92.5m2
バルコニー面積 6.09m2～13.06m2
サービススペース面積 2m2
アルコーブ面積 3.53m2～5.94m2
管理費(月額) 10,940円～13,320円
修繕積立金(月額) 7,600円～9,250円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円～463,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第6期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年8月下旬（予定）
販売戸数 1戸
価格 4,968万円（予定）
間取り 2LDK+F
専有面積 75.96m2
バルコニー面積 11.5m2
アルコーブ面積 3.87m2
管理費(月額) 10,940円（予定）
修繕積立金(月額) 7,600円（予定）
管理一時金 15,000円（予定）
修繕積立基金 380,000円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年7月23日（火）
次回登録予定日 2019年7月29日（月）

ジオ神戸中山手通　価格表　更新：2019年7月24日

ジオ神戸中山手通　価格表　更新：2019年7月24日
が文字が小さくて見難いので拡大しました

2019年7月23日（火）の物件概要の段階で
総戸数 256戸
先着順 24戸
第6期 1戸
第7期以降 20戸
の合計45戸が未契約分です

現時点で17.5％が残ってます
残ってる部屋が全部人気の無い方角なのでこれからは厳しいかも知れませんが
初回入居時点までにどこまで減るかが勝負ですね

大半の不動産会社は情報を小出しにして営業員有利の状況で交渉しようとするので不信感があります

それなのに阪急不動産はこうやって価格表を出したり契約済住戸と未販売住戸をはっきりと情報公開しているので立派な企業だと思います

阪急不動産ではなく阪急阪神不動産ね

一年以内で売りきるのは無理では。

ほぼ不可能

>>3310 通りがかりさん

南向きの部屋は7,000万の部屋以外は近いうちに売れそう

南東向きの部屋はこれからも厳しそう
10％、500万くらいは値引きしないと完成1年以内完売は厳しいかもね

7000万も出せるなら東灘に住んでみたいです
我が家は4000辺りでさがしてたので自ずとここにたどり着きましたが

>>3312南東向きの部屋が厳しい理由は何？？根拠は？？

>>3314 マンション検討中さん

やっぱり価格ですね
>>3307の売れ行き状況見たら一目瞭然です

>>3313 マンション検討中さん
今時４０００で購入できる部屋ってここでも目玉部屋くらいじゃない？

4000で中央区の新築？

中央区といってもピンキリなわけで。ポーアイなら3LDK3000万台で買える。

やっぱり島か山に行かないと買えないのですね。
元町に実質10分以内で歩けたら即完売だったろう。

元町駅から10分以内だったら花隈とかならまだ安そうだけど、東寄りだと今の価格より1000万高いだろうね

>>3314 マンション検討中さん
3313さんと同じ理由では？

7000万台除けば価格は坪単価からしたら割と普通かそれより安い（中央区の新築平均は210万／坪前後）
問題は南棟の真ん前に建つ官舎
9階より下はベランダの前がモロ官舎だから景観もクソない
だから景色が抜ける10階以上が決まっていってそれより下が残ってる
はっきり言ってそれ込みで割引かないと山手にあって景色が良いって触れ込みでも売ってるここは厳しいと思う

>>3322 名無しさん

販売状況の価格表の>>3308見てもはっきりするけど
南東側ばかり残ってるから不人気なんだな

>>3323 匿名さん
はっきりしますか？
やや高いけど不人気ではないでしょう。
駅遠いけど建物の魅力はあるかな。

どう見てもやばい。

築一年以上になると新築では売れないわけで

>>3327 マンション検討中さん
値付けやろうね
こっから6000とか7000を出してくれる良客は相当限られてくるし

普通に行けば最上階だと75平米で6000近くいくだろうけど、駅13分(最上階自宅からだと20分ぐらいか？)で特に広くもなく最上階と言えど6000はいくらなんでもねぇ

今からローンで購入すれば消費税は10％になるのですか？

物件引き渡しが10月1日以降なら新税率適用だが、今契約して9月までの引き渡しなら8％

75なんて　富裕層は見向きもしない。

100平米以上はもうありませんか？

>>3333 マンション検討中さん
ありません！
92が残りわずかのようです

元々92は数件しか無い。６月から全然動きませんね。

ジオは神戸も灘、西宮、尼と全滅ですね。完売まで数年はかかるでしょう。

親会社があれなので　お父さんは無い。

>>3333
HPでは85平米までしかもう無いようですよ

もうすぐ消費税が　１０％になって値上げだ。

>>3339 匿名さん

ローン減税あるし増税駆け込みで買う必要はないわ

ホームページに神戸花火の動画が見れましたがすごいきれいですね！！

ポートタワーが目の前？というかちょっと下に見えませんか？すごい高さですね。花火がこの距離で見れるのは素晴らしいと思います。

和田が海岸通り郵船ビルとなりに19階建てを建てる

花火きれいですね。でも小学校以外全部遠いし普段住むのはしんどいかなぁ

マンション横にでかいから自室からだと気軽に5分って感覚ではないんだよねー

眺望も6千7千出さないと皆無。高杉

眺望が売りなのかもしれないが、実際早々と売れてるのは安い方角と低層階で、ほんとに眺望いい部屋はかなり売れ残ってる。

ここ早い時期なら70平米4000万前半で買えたんですよね？中古とかで狙いたいけど今後でてきますかね。

結構な宣伝費使ってますから現在の価格での潜在的な需要数は満たしたと思います。
残り40近くありますし、築1年で新築を謳えなくなりますから流石に値引きせざるえなくなるでしょう。
住みだしてから色々な事情でやはり不便さを感じて出ていく家庭もそれなりにいると思いますので、256戸もあれば中古市場にも10、20年経てばかなりの数が出ると思います。
その間年単位で待てるなら他にも新築物件の計画がでてくるでしょうから比較しながらゆっくり待てばいいと思いますよ。

ジオ神戸中山手通　価格表　更新：2019年8月10日

やっぱり結構残ってる。
1年待てば大幅値引きも期待できる。

下見がてら一度元町から歩きました。
そのときは下見感覚だったのでそこまで苦ではなかったのですが、冷静になって考えるとこれを毎日徒歩通勤は厳しいかなと。
公園も今の状態のままではどんよりしており、子供を安心して遊ばせられる雰囲気ではなかったです。入居開始すれば人が増えて改善されるでしょうか。
景色も1年住めば飽きると思うので、物件メリットとしては最終的に小学校が目の前なのと価格帯ぐらいかなと思いました。
大幅値引きがもしあれば再検討するつもりです。
そのときであればバスの混み具合とかも分かりますし。

残りあと40ですか？

毎日歩くのは辛い距離ですし7系統のバスは平日朝夕の込み具合は半端ない。

>>3353 マンション検討中さん
元町まで毎日歩きたいならあの辺りの中古マンションがいいんじゃない？

安い部屋が売れて高い部屋が四十数件残ってますね。完売まで相当厳しい道程。

それでも　よく売れたもんだよ。金利やすいからか。ここだけでなくて　どこもかしこも　離婚破綻ふえるだろうね。

阪急値引きしても数十万程度でしょう。jvやからどれほどになるかは見頃ですね。今残ってる部屋やと割高すぎて10月過ぎたら売れないでしょうね。早々と売れた部屋は80平米オーバーで4000万代ありましたから、買うならそっちでしたよね。

消費税が上がっても、確か住宅ローン控除の金額も上がるから結果的には増税前に買った人とあまりかわらない形になるはずですよ！

これだけ残ってるの見て買う人は貴重

金利が安いのでデベが需要考えずに建てまくってる。
なので、様子見ててもいいと思います。
ただ近隣の中古はなかなか価格が下がらないので、そうそう簡単には値引きしないかもしれませんね。

私見ですが値引きはすると思います。この物件は階毎の価格差が開きすぎと思いませんか？低層階で4000前半で高層階が7000近くになります。ある程度資金に余裕がある富裕層は第1期の時点で好きな間取りを買うはずで富裕層向けの購買は期待出来ない。となると我々サラリーマンがターゲットですが6000以上の物件を変える層が神戸にどれ程いるでしょうか？

そうそう。今は買わないほうがいいよ！
通りがかりの人たちの言うことをちゃんと聞きなさい！
何言ってるのかわからんコメントばっかやけど！

和田の海岸通りと　住友ツインの詳細が　判ってからでも間に合う。

低層階と高層階だけでそんな価格開く訳ではなく、そもそもの間取りが全然違うんだから適当な事言うなよ…
検討スレだからってあまりにも滅茶苦茶な理屈だぞ
値引きはある程度するだろうが前提条件がまるで違い過ぎる

価格以前に　富裕層はここ買わない。

>>3359 通りがかりさん
確かに残ってる南側は割高感ありますね。
でも、ここより立地のいい福島野田がもう少し高めなのでジオ基準の価格なのかもしれません。
西側が安すぎでしたね。

そもそも、この地域の坪単価の設定ではない。ハーバーランドからジオ中山手通までのマンションは、ここ数年で坪単価上げすぎ。ここは坪単価160から180が妥当でしょう。200超えて。一昔前の岡本界隈と同じてどう考えてもおかしいでしょ。10年後恐ろしくて買えんわ。

１０年前にくらべて　金利がひくいのと　富裕層の持ち金は　１０年前にくらべて　とんでもないぐらい増えてる。倍ぐらい　ふえてる連中が　たくさんいる。そいつらにしてみれば　億単位のマンション価格なんて　なんとも思わない。金利のひくさで購入している連中は　破綻予備軍だね。

場所にもよるけど10年後価格が下がってるとも言い切れないよ。
住友ツインもそれなりの価格だと言うし。和田の海岸はいくらか知らないけど規制前最後だしお買い得に買えるとは思えないわ。

>>3369 通りがかりさん
でも岡本はもっと上がってるから

岡本なんか古臭い住宅街のなにがいいのかね。岡本住むくらいなら断然こちらがいいわ。

あがる　下がるの予想してるやからは　はずれても　平気で　また予想する

3374
当たれば黙りこみ、ハズレたら揶揄するのが
お前やろ。

ここの西側ってどうして安かったんですか？

>>3369

何を根拠に上げすぎなのかよく分からんな
あんたの個人的な感覚じゃなく、建築指数とか路線価・公示価とかきちんとしたデータで語りなよ
今じゃどこも人手不足・材料不足で建築コストは上がりっぱなしだし、土地の価格も過去とは比較にならんでしょ
神戸市中央区の坪単価200万なんて珍しくもなんともないけどな

関西弁こわい。宮崎もそうだけど、関西の不動産関係者や不動産投資関係者は、言葉がこわい。やろって、品位がない。

こんなとこで知識ひけらかしても逆に叩かれるわ。自分で「今じゃ」って言うてもうてるやんけ。今がおかしい話をしとるんや。中央区でも神戸駅界隈は元々安い土地なんや。それくらい業者やったらしっとるやろ。上がったもんはいずれ下がるんや。

ツインも海岸も高なるのは当たり前や。今仕入れとんねんから。今仕入れて今発注してる物件は全部ハズレや。全ての値上がりの尻拭いを消費者にさせてるからな。

そうだけど　それなら　あと　五年は新築かえないよ。１億　２億　損しても　なんとも思わない連中が　たくさんいるよ。フェラーリとかも　お金の問題でなくて　ほしいから買うかも。ちなみに　僕は　車もマンションも　どうでもいいけどね。

一億なんとも思わない連中はタワーは買うけどここには見向きもしませんね。庶民が安い部屋に群がっただけ。

まぁ富裕層はそうなんだろうけどね。
確かに高い高い言ってたら新築あと5年以上は買えないな。大阪なんて下がる気配もないし。
田舎しか買えなくなる。

>>3376 通りがかりさん
価格に差をつけ過ぎたらしい

>>3382 匿名さん
富裕層スレへ行ってらっしゃい。
だいたい超富裕層がこの掲示板にはいないからその話いらんでしょ。情報は別ルートでもらえるわけだし。

実需層はたしかにあと4,５年またないと、まともな物件は出てこないやろな。よう相談うけるけど、その間の家賃我慢したら、買える物件増えて選ぶのが楽しくなると思うよ。やから、どうしても今買わないともうだめだって人以外は、様子見るのがええと思うよ。ここは、最後に価格上げてきたからな。実需に妙味が薄くなってしもた。あきまへん。

中央区限定で探した時に和田、ツイン終わってからファミリー層に合うマンションが価格が下がって出てくるのかな。なにか築年数とか妥協しなきゃいけなくなるね

新築に限れば規制が入ってマンション用地あるのかな、出てきても中山手通東側が果たして今より安く分譲するように思えないわ。あとはポーアイとかになりそうやな。