マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
三宮駅、元町駅界隈にまだこれだけ大規模な土地残ってたんだな
タワーじゃないのも将来の修繕積立金不足や維持費考えたら好感持てるし
駅から遠いのが問題だけどここならギリギリ許容できるしこのマンション人気でそうだな
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2
匿名さん
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3
匿名さん
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4
匿名さん
ワコーレも中山手通に2つ販売中だよね
(仮称)ワコーレ トアロード プロジェクトの立地は良いね
あそこがジオなら大人気だったろうね
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5
匿名さん
駅からかなり遠いし坂道もきつい。
金持ちは車移動が基本だけど庶民は…。
元町に13分、大雨降ったら無理です。
でも西神、埋め立て、北区よりは魅力的。
価格次第でそこそこ人気になるのでは。
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6
マンション検討中さん
悪くないけどココって強みがなさそうで、ほんと値段次第ですね。安ければ考えたいけど、中央区価格なんでしょうね…。
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7
マンコミュファンさん
イーグルーブの2件隣やん。
えぐいことするなあ。
衰退の一方の三宮山手、というか
大倉山から県庁前の間の微妙な坂地帯で、
駅から遠く、南に降りても花隈しかない。
周りは狭小住宅やボロボロの賃貸が多く、
中の下の層の街という感想しかない。
相楽園だの元町大丸だのの写真を載せてるが
そんなものからは雰囲気も物理的距離も遠い。
最寄りが県庁前か大倉山。しかも10分越。
三宮勤務の人で東灘や灘に住めなくても
ニュータウンらポートアイランドでもなく
ここを選ぶ層が200世帯以上もいると思えない。
大阪勤務やJR利用の人は絶対に選ばないだろ。
誰にすんでもらうの?
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8
匿名さん
>>7
ストリートビューで見たいけど場所がわからん
地図のリンクはってくれません?
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9
匿名さん
価格によらずグルーヴは大打撃でしょうね。
ポーアイや西神価格なら需要ありそう。
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10
匿名さん
広さが魅力的に思いました。
確かに奥まった立地のようですが、
小学校が向かい、文化施設が集中している地域など
魅力も多い地域のように思います。
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11
匿名さん
-
12
匿名さん
敷地面積が広いだけあって、全体的にゆったりした間取りが多いですね。
学校も近く、ファミリー世帯に良さそうです。
坂が多く、駅から遠いので通勤通学は、ちょっと大変そうですね。
道の狭いところが多そうなので、車よりは自転車の方が便利かなと思いました。
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13
匿名さん
>8
34.691508, 135.176387
↑
Google Mapsの検索窓で検索して下さい。
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14
匿名さん
写真みたいに神戸の海が見えるのかと思ったら素敵なマンションですね。メリケンパーク、ハーバーランドは夜キレイそうだし。近くに学校風の建物があると思って、見たのですが、市立山の手小学校でした。
このあたり、駅までどうですか?遠いですか?
県庁前の駅の方が近い気がしますが、大倉山までも行けるかな。徒歩だと難しいですかね・・・?
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15
匿名さん
大倉山の方が近いのではないかな
歩いてみれば?
途中で帰りたくなるよ
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16
匿名さん
-
17
匿名さん
元町は遠い。最寄りは大倉山、花隈、西元町駅かな。
2LDKもあるけどファミリー向けですね。
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18
匿名さん
駅まで行くなら自転車が現実的でしょうか。坂が多いなら電動自転車があると便利そうです。
バスとかはないんですかね?駅までの交通手段が確保できればアリかなあと思います。
EBの2LDKプランは実質3LDKとして使えますね。
100㎡超えのプレミアムプランもありますが、ここのマンションだとこれ位がメインなんでしょうか。
80㎡台くらいの4LDKがあると四人暮らしでも十分な広さなんですけどね。
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19
買い替え検討中さん
元町から実際歩いてみたけどなかなかの距離でした。
静かな雰囲気は良さそうですが、250戸の規模となると団地間が否めないですね。
将来的な資産価値としては不安。
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20
匿名さん
元町駅は距離以上に坂道なのが相当キツい。
元町ならパークハウスも建設中なので、物件価格をだいぶ抑えめにしないと厳しそう
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21
匿名さん
駐車場及び駐輪場の台数が十分に確保されており、売主さんはこちらの立地条件を解ってらっしゃるという感じですね。
総戸数256戸だとかなりの大規模マンションになりそうですが、何か共用施設も作られるでしょうか?
お子さんが多ければキッズルームやスタディルーム、ママ向けにはフィットネスルーム、来客用にゲストルームなどが考えられますでしょうか。
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22
匿名さん
広告に「永住邸苑構想」とあるようにここは投資家向けではなくファミリー・引退層向けですね。
三宮開発の余波(阪急地下鉄乗り入れ・元町・神戸再整備等)がうまく進めば資産的にも楽しみですが。
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23
匿名さん
-
24
匿名さん
>>22
リタイア組には色々と不便すぎて買わんでしょうね。新婚や子供が小学生までの子育て世帯がメインターゲットですよ。
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25
匿名さん
マンションの規模が大きければ、共用施設も充実してるのではないかと
期待しちゃいますよね。
子育て世帯がメインターゲットであれば、キッズルーム、パーティルーム、
庭園あたりがあれば便利に使えるんだろうなと思います。
でも何かあればHPに書いてありそうですけど、何も書いてないですからね、
何もないんでしょうか、共用施設。
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26
匿名さん
近所周りの事を調べてから検討しろよ
地元民は買わないと思うよ
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27
匿名さん
永住志向なんてのは、リセールがきついから住み替えできませんの言い換えだからね。
三宮の再開発とここはなんの関係もないよ。三宮まで徒歩25分以上ですね。25分あればはるか西の明石や学園都市につきます。
高音で、駅遠で、坂の上の転売できない物件で、特に地位もよくないところにファミリーが新築買う理由なんてないでしょ。
せめて相楽園の南や生田神社から山手幹線北側の中古にしときなさい。ここより遥かに安い値段で山ほどワコーレが出してるよ。
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28
通りがかりさん
ここって元々何があった場所なんですか?何かの跡地ですかねー。
小学校区は、すぐ近くの山の手小学校?
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29
匿名さん
google mapで見てみると、雑木林だったのかな?というかんじ。広い敷地の中に周囲を覆うように木が生えているのかもしれないです。
工場とかではない、ということではわかります。
小学校道挟んでお隣なんですね。
すごく近い。子供がいる人も検討されている方いらっしゃるのでしょうか、
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30
地元民
ほんと微妙なところ…。少し行くとボロ屋が並んでるところがあったりしてジオみたいなマンションが建つと少し違和感があるかも。ただ小学校は目の前ですね。使えるスーパーは山幹超えたライフくらいかな。この辺りのママはみんな電動自転車です。中学校も生田中学なのかな?結構遠いと思います。値段次第ですよね。
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31
匿名さん
>子供がいる人も検討されている方いらっしゃるのでしょうか
子供がいるファミリー向けのマンションと思います。
間取りの広さが、2LDKでも76.11m2ありますからね。
目の前に小学校もあり、緑も多く良いところだと思います。
ただスーパーやコンビニが近くにないことが不便ですね。
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32
通りがかりさん
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33
匿名さん
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34
匿名さん
緑豊かな街並みで、都会的でもあり自然もあり総合的には良い街並みになってくるのかな
坂道が多いということで自転車は電動必須。移動に関しては少し大変になってきてしまいそう
ネックになるという点は駅から遠いということでしょう。
徒歩13分の距離になってしまうと毎日の通勤で歩くのも案外大変だとおもいます。
夜間の道は安全な道なのかどうかも確認したほうがいいのかな
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35
匿名さん
野村と共同事業になったようですね。
これまでの情報から内容に変化があるかも。
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36
マンション検討中さん
共同になると何か影響あるんですかねー。
高くならなければいいなぁ。
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37
名無しさん
となりの隣にある、クループ中山手通?だったかな?みなさんは検討外ですか?小さい会社がやってますけど…
このマンションから少し離れた所に、このマンション用の共用施設を建設してるかと思ってました。(笑)
隣の隣のマンションは販売不調と販売戦略でグズグズなようですが…500万~1000万くらいプライスダウンしてようやく検討できるか否かやわ。3000万円の中盤じゃないと厳し~いかもね
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38
マンション検討中さん
場所的に、同等規模のジークレフ・ジオ神戸本山より価格は安いイメージですが、どうでしょうか?
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39
匿名さん
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40
匿名さん
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41
匿名さん
分譲数減らして広い部屋を増やしたら良いのに。
200平米とか特徴的な部屋あったら良いのに。
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42
匿名さん
マンションに広い部屋を作るより、コンパクトな部屋をたくさん作った方が
売主の利益があると聞いた事があります。
実際、100㎡を越える広い部屋となると価格の面で需要が狭められるでしょうし、
難しいんじゃないかと思います。
プランの1つとして1戸2戸ならいいかもしれません。
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43
匿名さん
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44
匿名さん
>>42 匿名さん
売主的にはその通りですね。
ただ、256戸も売れるのかと…。
広い部屋がほしい人はいるし
億越えなければ需要あるような。
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45
匿名さん
>>43
元町駅からは普通の自転車なら10分以上ですよ
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46
マンション検討中さん
ここは超長期戦やろね。
高い、駅から遠い、全て坂、不便、繁華街にいくのも実は遠い、低所得の多い兵庫区山手地域、生活施設も近くにない、といいとこなし。
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47
購入者
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48
匿名さん
三ノ宮、元町(モトコー)、県庁前(跡地)、神戸港(突堤)の複合型的な再開発は、周辺住居地域には朗報。中央区山手のベッドタウン価値は、ポーアイや北・西区よりも高いと思います。元町山手や相楽園周辺(三菱やジ・アーバネックス)は発展の恩恵が受けられるかもしれませんね。
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49
匿名さん
こんだけ遠かったら恩恵も何も無いわ
ポーアイや田舎と比べてどうすんねん
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50
匿名さん
山手小学校からすぐ。ドラッグストアのサーバがあります。元町が近いような気もしますが、山手線の県庁前もあります。県庁、厚生会病院、博物館勤務の方は楽ちんでしょうね。
>>こんだけ遠かったら恩恵も何も無いわ
元町からの距離はありそうですよね。
自転車ならいいのかな。大丸、センタープラザやマルイ、そごうは遠いな。多分坂もあったはずなので、近隣スーパーを行くなら徒歩でもいけるかと思いました。
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51
匿名さん
元町駅まで徒歩13分は結構あるかも。
毎日通勤で往復していたら慣れるのかもしれませんが
出来れば徒歩10分以内であれば良かったかもしれないです。
小学校が近いのは、子育て世代の人にとっては嬉しい情報ですね。
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52
匿名さん
実際は30分ぐらいかかります。
毎日歩くのは無理です。
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53
匿名さん
駅までは13分ということで、自転車で行けるなら問題はないでしょう。
ゆっくり歩いて15分くらいはかかってきそうかな。
駅まで距離がある場合、車はあった方が安全、便利かもしれませんね。
女の子一人の一人帰りや女性一人で帰宅する場合、車でお迎えに行ければ問題がないような気がします。
大規模なので、バス停が近くにあればいいですが、バスを利用することは可能なのでしょうか?
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54
匿名さん
>53
女性が夜間一人で歩くと危険な可能性があるんですか。
中山手も治安が良いのは相楽園辺りまでなんですかねえ。
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55
マンション住民さん
>>52
そんなにかかるわけないやろ(笑)
流石に嘘はいかんよ。
不便なのは同意ですが、普通にちんたら歩いて県庁前まで8分、元町まで15分ぐらいです。
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-
56
匿名さん
>>55 マンション住民さん
それは無理だわ
ブリリアタワーでも8分くらいはかかる
元町なら20分はかかるよ
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57
匿名
何分かかるとどう記載してもええわ。 本当の検討者なら実際歩いて確かめるやろ。
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58
マンション住民さん
>>56
どんなけ足不自由なの?
当方現在ブリリア住みですが、県庁前まで4分もかからないですよ。
元町でも10分ぐらいです。
元々神戸山手女子短大の上のマンションも住んでいましたが、その時でもそんなにかかりませんでした(笑)
流石に盛って話をすると色々と良くないですよ。
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59
匿名さん
どれだけ健脚なの?
競歩でもやってるの?
私には絶対に無理
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60
近隣住民、購入検討
>>59 匿名さん
流石に>>58さんの言うとおりですよ。。。
この辺り長く住んでいますが、普通に歩いても58さんぐらいの時間です。
それでも不便ですが、、、^^;
ちなみにグーグルマップでも同じような時間データが出るので、残念ながらー大半がそうかと(⌒-⌒; )
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61
買い替え検討中さん
ワロタww
元町から神戸山手大学まで15分なのにそれより近いここが30分とかwwww
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62
匿名さん
高々徒歩時間にこれだけムキに反論してくる所を考えると図星なんだろうね。痛い所を突かれたと。
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63
特命係
いや、たぶん某掲示板にさらされているから増えただけかと・・・
自分もそこからやってきました。
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64
匿名
>>62歩いてみたらわかりますけど、実際にそんなにかかりませんよ。
実際に購入検討している人からしたら嘘の情報を書かれるのは不愉快だと思います。
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65
匿名さん
それでは逆に元町駅からジオまでは何分かかりますか?
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66
匿名
>>65 匿名さん
日本語が不自由な方ですか? それとも実際に歩けない不自由な方ですか?
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67
匿名さん
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68
匿名さん
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69
匿名さん
ワロタww
山手大学よりここの方が近いなんて嘘ばっかり
不動産屋は売るためやったら何でも有りやな
元町駅徒歩13分…
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70
匿名さん
ここを検討してる方は実際に元町駅まで色々なルートを何度も歩いてから考えた方がよいです。
本当のことがわかりますよ。
それと地下鉄大倉山は使わない方が治安上無難です、何度か歩けば判ります。
一生の買い物です、良く考えましょう。
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71
匿名さん
何度も歩いて良く考えたら無理っぽい
せめて主要駅から実質10分以内でなきゃダメ
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72
匿名さん
名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7-2、7-3(地番)
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
JR神戸線「元町」駅徒歩16分
あれれ?
ここより近いとこが元町駅徒歩16分ですよ
なんでここは13分なんですか?
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73
マンション掲示板さん
>>65 匿名さん
帰りは歩きで20分ってとこでしょう。
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74
匿名さん
元町駅からは市バス7系統が頻繁に出てますのでそれを利用すればよい。
正直な話し歩くのはきついです。
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75
匿名さん
駅からバスのマンションなんて後から売るのに苦労する。
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76
匿名さん
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77
匿名さん
-
78
通りがかりさん
しょーもないことで議論してんな。
実際駅までそんなにかかる感じはせんけど、坂道多いからしんどいぞ。
車メインのマンションちゃうか。
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79
匿名さん
そうだろうね。このマンションで駅までの時間を言い争うのは無駄だと思う。駅まで歩くのが前提となる立地じゃあない。もし毎日元町駅まで歩くならそれなりの覚悟が必要だよ。
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80
匿名さん
>>78 通りがかりさん
大学生くらいまでの子供は辛いですね。
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81
匿名さん
>>72
どちらが誠実な不動産屋か判るだろ
どうやったら元町駅まで13分で歩けるんだよ
まぁ5分も歩けばバス停が有るけどな
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82
匿名さん
三宮までバス停徒歩5分、バス10分位かな。県庁前から地下鉄乗っても県庁前と三宮は地上までが結構遠いから時間的には良い勝負になりそう。
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83
匿名さん
7系統の市バスは朝夕の混雑は凄いよ。
アレに乗るなら歩く方がマシかもね。
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84
匿名さん
やはり7番系統のバスの利用者はすでに多いのですね。
この256戸もの大型マンション、永住型を謳っています。
単純に3人家族×256と計算したら、770人程の人口増となります。
7番は今でも結構便数はありますが、
このマンションの住人の何%かが利用するとなると...。
それだけの人口増を見込むなら、スーパーくらい出来てもよさそう。
近くのサーバが、スーパー化してくれるだけでも違ってくるかも。
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85
マンション検討中さん
>81
誠実かどうかあんたがどれくらいのスピードで
歩くなんかできまんねーんだよwww
道路距離/80の端数切り上げ=徒歩分数。
分速80メートルで歩き信号待ちや上り下りは考慮しない。
これが不動産統一のルール。他の数字は使えないの。
グルーブとの違いはジオのほうが敷地が大きく東側も道路に面しているので
敷地の東南に歩行者用のエントランス作るんじゃないの?
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86
匿名さん
じゃぁ実際はグルーブの方が近いんや
グルーブが16分表示
ここは駅に近いところにちょんまいエントランス作って13分表示
実際は敷地がでかい分自分の部屋からやったらグルーブよりさらに時間がかかるちゅうことか
あーしんど
やっぱり無理ぽ
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87
匿名
-
88
匿名さん
-
89
匿名さん
小学校減らしすぎたよね。
北野小学校が校舎を残して商業施設になっているから、もう一度小学校に戻せば教室不足は解決するんだがね。
どうかな?
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90
匿名
>>89
なぜそんなことができると思うのか疑問。
どういう思考回路してんの(笑)
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91
匿名さん
>90
あそこのテナントはイマイチ。なくても観光は困らん。バスの駐車場という機能の方が重要な施設。
住民税を払っている地元住民のために廃止が妥当。
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92
匿名さん
-
93
匿名
>>91
ヤバい考えしてんなー(笑)
テナントがいまいちであろうが、観光が困ろうがどうであろうが、人の所有物になった建物土地をどうしようが持ち主の勝手。
また多くの店舗が出店している。
そのあたりを軽く考えすぎ。
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94
匿名さん
-
95
匿名さん
北野工房の現契約は2020年9月終了のはず。延長しなければよい。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
-
98
匿名さん
-
99
マンション検討中さん
購入を考えこの掲示板に来ました。
色々論争になっている駅までの時間ですが、気になったので実際に歩いてみました。
一応グーグルマップでは元町駅まで17分と出ますが、坂がかなりきついので行き帰りで大分時間差があります。
私は元町駅からマンション予定地まで16分、マンション予定地から元町駅まで12分、といった結果になりました。
雨などでも大分差はでそうですね。
県庁前駅のマンションから一番近い入り口でグーグルでは12分と出ましたが、私は8分ぐらいでした。
逆はめんどくさくなったのでやっていません。
自分は専業になるので、駅までの距離は別にいいかなって思いましたが、結局スーパーが遠いので悩んでいます。
参考までに
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100
匿名
>>99 マンション検討中さん
JR「元町」駅徒歩13分が不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)、これより普通に歩くとプラス5分前後が普通、長い信号も数ヵ所あり、下りは信号無視してかなり小走りだな。あり得ない、ステマだね。
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101
マンション比較中さん
>>99
ありがとうございます。
毎日だと疲れそうですね(;^_^A
でも30分かかるというのはやっぱり嘘だったのか・・
やっぱり自分でも現地見ないとだめですね
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102
評判気になるさん
マンションギャラリーっていつからでしょうか?
今の住居が北区で不便なので気になってます。
価格が気になります。ワコーレさんは見に行きましたが、少し騒音が気になるので、環境良さそうなこちらのマンションに期待です
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103
匿名さん
1月20日からモデルルーム優先案内会となっているので、
一般の公開はまだ先になりそうな気がします。
3月上旬が販売開始予定でもありますし、
まだ少し期間があるかなという感じがします。
価格はどうでしょう。
今月中に公開されれば検討者に親切だと思うんですが。
優先案内が済んでからでないと出ないのではと思います。。
駅からは離れてるけど専有面積が広めなので、
価格の予想がつきにくいように思います。
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104
匿名さん
某サイトで過去の周辺物件の相場などと照らし合わせてこの物件の予想価格が掲載されていますが、
83万円/㎡=273万円/坪となっています。
土地の仕入れ価格も高そうなので、現在の相場だとこの立地でも85㎡の間取りで7千万程度になるんですかね。
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105
匿名さん
価格表の無い資料が届いても意味が無いので、間を置いて資料請求しようと考えてますが
価格などはどの程度、公表されているのでしょうか?
100㎡以上は億を超える価格帯になるんでしょうかね・・・
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106
匿名さん
>>99
貴方は競歩の選手ですか?
普通の人ではありえない速さで歩けるのですね
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107
匿名さん
元町駅から話し歩きで約20分、早く歩くことを追求し黙々と約15分、遅い人は25分くらいかかると思う
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108
匿名さん
>>104
>>105
この立地でそんな高値で売りだせば苦戦するよ
神戸駅前の某マンションの二の舞いになる
竣工して1年以上たっても完売せず資産価値が下がるばかり
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109
匿名さん
-
110
おっさん
>>106
男だったら距離的には普通の時間じゃない?
まあ立地とか信号とかは行ったことないから知らんけど。
-
111
マンション検討中さん
ここの物件最寄りにバス停ありますか?あれば私的には特に問題ないかなぁ。なんなら今の方が遠いし。バス便がなくなると困るけど、教えてください。
-
112
たけし
>>111
少しは自分で調べましょう。
ネット環境があれば1分でわかることを
なぜわざわざここで聞く(笑)
書き込む間にわかるでしょ(笑)
近くにバス停はあるけど、路線が微妙な感じ。
でも三宮まで行けるし問題はないかな。
でも県庁前の駅までもここで言われてるほどめんどくさくはないと思うよ。
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113
匿名さん
バス便だけでは問題あるでしょう。値段次第です。ここに元町駅前よりも高い5千万以上出す人はあまりいないので、3千万代からあれば買う人もいるでしょう。
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114
匿名さん
-
115
匿名さん
-
116
匿名さん
駅からこれだけ遠いのに駐車場は100%無いんやね
致命的やわ
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117
匿名さん
駐車場が足りないのは困りもんですね、近隣にも月極めは少ないしどうするの?
駅前マンションならともかく郊外マンションで駐車場が100%では無いなんて最近は聞いたことがない。
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118
匿名さん
駐車場は180台/256室ですね。
これでは揉めます。
抽選にするのか?高い部屋順に選ぶのか?早い者準か?どうするのでしょう。
建坪率が50%以下なのに工夫すれば256台分ぐらい確保できそうだが?
駅から遠いマンションでこれは致命傷です。
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119
マンション検討中さん
なんでこんな時期に、こんな辺鄙な場所に大規模建てるんやろ。
都心でもなく、郊外駅近でもなく、都心近郊からバス便で、便利でも環境もさして良くない。
阪神間山の手というより、兵庫区の山腹という方が相応しい立地やね。
周りは少しいくと殺伐としてるで。
昔に仕入れた土地が安かったのかな?利益は見込めるから売るんやろけど、3年はかかるやろね。相楽園東側でも売れ行き悪いのに、大変そやね。
野村まで呼んで売るような物件かいな。まあ、野村呼ばないと売れへんいうことなんやろね。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
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122
匿名さん
良いように考えれば、敬老パスだと定期が半額で買えるので、自腹切るなら地下鉄、バスを使うメリットは大きいかな。
悪く思えば、年取ってからのバスは辛い。特に荷物が多く雨の場合。
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123
匿名さん
すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²~77.50m²で4,780万円~5,550万円の価格帯なので、この物件も同程度になるんでしょうね。
中央郵便局向かいのパークホームズ神戸 ザ レジデンスと同価格帯といったところなので、
この立地のこの物件を選ぶ理由は乏しいかもしれません。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
>>124 匿名さん
格段の魅力はないけどその価格帯ならグルーヴ物件は致命的ですね。
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126
匿名さん
この立地ではプレミアム住居以外は60万円/㎡ぐらいでないと売れないでしょうね。
お隣さんは何か勘違いしてるよ。
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127
匿名
ランドプランを見たら、ミニショップとキッズルームがあるんですね。
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128
匿名さん
-
129
匿名さん
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130
マンション検討中さん
グルーヴの方は完売したのでしょうか?物件情報から削除されています。
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131
匿名さん
-
132
匿名さん
-
133
匿名さん
-
134
匿名さん
モデルルーム見てきました。
8Fの部屋だけ、~万円前半、後半って形で記載されていました。
西向きで4,000万円前半~くらいだったと思います。
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135
匿名さん
ほんまに見てきたんか?
それじではさっぱり判らんで
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136
匿名さん
正式な価格はまだ未発表なんですよ・・・
全タイプの8階の部屋だけ、目安の金額が書いてありました。
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137
匿名さん
8Fを基準にして、あとは人気具合で高層と低層の価格調整をするんでしょうね。
現時点では予定価格を決めかねているのだと思います。
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138
匿名さん
家に帰って確認したら、間違ってました。
西向きの8階で4,000万円中~でした。
南、東棟は8階で4,000万円後半~
メモ書きなんで、間違ってたらすんません。
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139
匿名さん
>>138さん
貴重な情報ありがとうございます。
西向きと南向きで価格差がそれ程無いように感じますね。
部屋の広さの情報も合せて教えて頂ければありがたいです。
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140
検討板ユーザーさん
となりに和田降参がたつのが屈辱的です。
阪急が買い取って
公園かコンビニかスーパーにしてください。
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141
匿名さん
>>139 匿名さん
部屋の広さは、75.96㎡からですね。思ってたより広い部屋が多いと感じました。
南棟は東にふってるので、値段が抑えられてるんでしょうね。実際には東棟が南向きでお値段も高いです。
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142
匿名さん
南の公務員宿舎?が気になりました。
MRの模型では透明になってましたが・・・(笑)
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143
匿名さん
すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²~77.50m²で4,780万円~5,550万円の価格帯なので、
>>138
これよりはかなり安いと言う事ですね
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144
匿名さん
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145
匿名さん
新聞にチラシが入ってました、西向き77㎡が3580万円です。
目玉部屋でしょうが既に売れてるでしょうね。
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146
評判気になるさん
坪当たり150ですか。
それは安いですね。
全体で180ならなんとか売れるかも。
200超えたら無理でしょう。
相楽園すぐ隣に和田がいくつかありますが
6.7年前で200でしたね。いい時代です。。
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147
匿名さん
-
148
匿名さん
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149
マンション検討中さん
住環境なら西神中央やポートアイランドが上でしょう。
住む人も均質で子育てには向いてるでしょう。
こういう中央区端の実質兵庫区の大倉山物件といいのは、いろんな意味で微妙な気がします。
住環境がベストとはいえない近郊の兵庫区近くに住むことに抵抗がなく、とはいえ都心に近くもなく徒歩は辛く、生活施設も少なく、アッパーな場所でもない場所のお安い物件と思えます。
それなら、西神中央やポートアイランドでなくても、王子公園や摩耶、もしくは神戸駅でいいと思うのですが、ここは何が魅力でしょうか。
山の手という響きに反して、現地は近隣はガラの悪さを感じました。
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150
匿名
周囲の雰囲気はちょっと寂しいですね。治安はどうなんでしょう?何かご存知の方、居ますか?
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151
匿名さん
残念ですが現地から大倉山方面は神戸でも余り柄の良い地域では無いです。
宇治川を下っていけば何となく判ります。
治安は住んだことが無いから判りませんが決して良いとは思えません。
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152
マンション検討中さん
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153
匿名さん
>>151 匿名さん
それでも西神南やポーアイ、その他諸々のプレサンスよりましで、それらにはトドメを刺したのでは。
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154
匿名さん
子供が居る、もしくは今からの家庭は注意して下さい
学区も含めて子育てには決して良い環境とは言えません
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155
匿名さん
なんとか元町まで歩けてこの値段は安いと思いますよ。
ココは値段で勝負できると思います。
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156
マンション検討中さん
チラシみたけど安いね。
この辺の治安はそんなに悪くない。
大倉山方面、いかないでしょ。
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157
匿名
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158
匿名さん
近くに中華の学校があるので中国人の購入者が他のマンションと比べて多くなるのは必至
良識ある中国人なら害はないが非常識な中国人が多数住むとマンションの運営上心配ですね
最悪一部がチャイナタウン化して好き勝手に振舞うかも・・・・・
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159
匿名さん
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160
匿名さん
学区は最近は人気で評判の良い小学校だと、ママさん達が言っていましたが、人それぞれ感じ方が違うのでしょうか。公立は結局学年によってもカラーがあるし、どんな先生に当たるかも運なのかもしれませんね。
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161
匿名さん
>学区は最近は人気で評判の良い小学校だと、ママさん達が言っていましたが
神戸のママさん達がそんなことを言ってたの?
古くから神戸に住んでる私には絶対信じられません
小学校を間違ってるじゃ無いですか?
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162
匿名さん
自分も年の離れた兄弟も山の手小にいましたが普通の小学校だと思います。人気があるかはわかりません。
中学については昔は荒れていましたが、最近はそうでもないようです。
中華同文の人たちは外から来る中国の方とは全く違います。自分が知ってる方々に変な人はいません。
治安に関しては基本的に悪くないと思います…たしかに一部注意した方がいい場所はありますが、通らなければ良いと思います。
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163
匿名さん
159や162の方は中国人を甘く見過ぎ
中国は領土問題を持ち出した辺りから国防動員法と云う法律を制定しました
簡単に言うと有事の際、日本国内にいる中国人は破壊活動や工作活動に協力しないと厳罰に処せられます
中国人にも良い人はいると思うがチャイナリスクが他のマンションより高いのは事実
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164
匿名さん
中華同文に通う家庭を、大挙して押しかけて来る中国人と一括りにするのは違う気がするなぁ。
野村周平もここの卒業生だよね。
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165
匿名さん
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166
名無しさん
>>165
神戸の人はもっとインターナショナルなマインド持ってるのかと思ってた。国際都市だけに・・・
意外と攘夷尊皇派なんだね
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167
匿名さん
山の手小に入れたいからと、引っ越して来た人が周りに何人か居ますし、実際校区は良いと聞きますが。。確かに受験向きの小学校ではないと思いますが、暖かい雰囲気のようです。
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168
匿名さん
中国人といっても色々な方が居ますし、私の知っているこの辺の中国の人達は、良い人が多いですね。日本人にもめんどくさい人は大勢居ますし、同じじゃないですか。
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169
検討者さん
中国人を見下す人間に、そもそも神戸に生きる資格はない。
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170
匿名さん
坪150万の部屋というのは西側の最も条件の悪い部屋の価格でしょうから、
その他の間取りはもっと高くなるんでしょうね。
対して、114㎡の部屋は1億超えと予想を超える価格帯ですね。
この立地で1億超えとなると、40~50坪程度の戸建ても視野に入りそうですね。
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171
匿名さん
最上位の部屋は8,000~9,000を予想してましたが・・・
億超えでは手が出せませんので諦めます。
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172
匿名さん
一番安い、西向き低層階の部屋を、皆さんどう思いますか?景色にこだわりが無いなら良いのかしら?
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173
マンション検討中さん
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174
匿名さん
そうでしょうね。旦那が夜、神戸駅から当物件まで歩いたら、人通りが無く怖いと言っていました。やはり立地条件は厳しいですね。
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175
匿名さん
この立地で114㎡で億超えは無理やろ
無茶言うたらあかんでな
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176
匿名さん
中央区で何とか駅から歩けてこの値段は安いです。
足腰が丈夫になって健康のためにも良いと思いますよ。
>>174
神戸駅からはかなり遠いでしょう?
普通は歩きませんよ。
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177
匿名さん
>>176 匿名さん
歩くには遠いし車持つと高いし中途半端じゃない?
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178
匿名
逆に、自動車がどうしても必要な世帯には便利ともいえる。徒歩でも元町に行けるし、地下鉄も使えるので子供の通学にも距離はあるが、若いんだから我慢させる。
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179
匿名
>>178 匿名さん
はい、詭弁
駅遠は全て不便
駅遠で電動自転車ありきはもっと不便
通学が不便な時点で度を越して不便
元町に電動自転車で15分かけていけるのは便利とは言わない
初めから便利な元町に住むか
住環境の良い住吉や六甲のの駅近に
住めばよい
ここを買う理由なし
環境の良くない近郊の駅遠は絶対悪
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180
匿名さん
>>179 匿名さん
病気なのか?そこまでではないだろ。
物件費が違うものと比べられたってどうしようもないし、そこらにはない眺望もある。
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181
匿名
ここは全てが中途半端だが、少しずつ我慢すれば、生活するには結構快適だよ。
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182
匿名さん
179さんはそう思ってるのなら何でここ見てるんですかね。
176さんがそう感じてるんならいいんじゃないでしょうか。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
金が無いなら何かを我慢しないとね
人生は妥協の連続ですよ
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185
匿名さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
もう妥協して、安い部屋を買っちゃおうか。永住したいほどは好きな場所じゃないけど、ジオ自体は良いと思う。老後は快適だろうか?そして子育て環境については、皆さんどう思いますか?中央区の中では静かで、良くも無いが悪くもない気がするのですが。
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188
匿名さん
>>185
『妥協マンション』まさにこのマンションにピッタリのネーミングですねw
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189
評判気になるさん
実は妥協できるマンションってのが一番いい物件なんだよ。
買い手も冷静な証拠だから、あとで失望するということもない。
結婚相手と一緒さ。
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190
匿名さん
なるほど、、「これだ!」という物件より、妥協物件の方が、ときめきが無い分ガッカリ度も低いということですね。
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191
匿名さん
現地に2度ほど足を運びましたがこの立地だけはやっぱり妥協できないです
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192
周辺住民さん
緑が多くて子育てには向いてそうですが
子連れでちゃちゃっと買い物済ませたいときとかは近くにないから不便そう。
薬局サーバーがスーパーに変わってくれたら。
駅近物件と比べて同じ価格帯で1部屋増える感じですかね。
大規模マンションすぎて団地みたいになりそうで気になる。
エントランス奥さん方のたまり場になったり子供たちがたまったりとか(笑)
もう少し規模が小さいほう自分は好みでした。あと、山が近すぎて夏、虫がすごそうですよね?
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193
匿名さん
駅近でない、ジオの冠つけたマンションはその分ただ単に高いだけではないですか?
ここに建てるなら、ワコーレで値段下げた物件でよくないですか?
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194
匿名さん
はっきり言って、キッズルーム要らないですよね。マンション内でしがらみたくない。
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195
匿名さん
-
196
匿名さん
>>マンション内でしがらみたくない。
そうそう、これこれ。間違いないです。
妥協マンションとありましたが、無理ないローン返済が一番だと思います。結局、支払えなくて手放さなくてはいけないのが辛いので、計画的な資金計画ができるといいですよね。
色んな人が住むマンションなので、1人、詮索好きママがいるとキッズルームは使いにくそうです。社宅みたいになって。
ミニショップは便利なのかな?利用するかな?一度は利用してみようと思います。
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197
周辺住民さん
無理ないローン返済でもし無理になったとき。。
売却しにくそう。。
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198
匿名さん
タワマンでもないのに価格差が大きいですね。
パースを見る限り、外観は普通の団地マンションなので
この物件に1億を出す人がいるんでしょうか。
立地の不便さと外観のイマイチ感の他に感じるデメリットは、
西側の部屋は小学校の騒音が気になります。
南向きは生田合同庁舎からの視線も気になりますね。
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199
匿名さん
>>198 匿名さん
小学校の前に住んでたことありますが、騒音と感じたことはありませんね。
合同庁舎はそんなに人はすんでいないと思います。
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200
匿名さん
こんな辺鄙な団地に1億出す人が居るのか?
無茶な設定やね
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201
通りがかりさん
購入を前提にに手続き中です。
昨日の時点でようやく物件価格がチラホラと出て来はじめたくらいで、出揃うのは来月半ばとのことでした。
駅から距離もありますし迷いましたが、担当者との相談の回を重ねるにつれ、購入を希望されている他の方々が余裕のありそうな年輩の方が多くなっていく印象に安心して購入を決めた次第です。
担当者の話では、実際に購入をお勧めできるのは年収1000万円以上で、安定した年収の方からご案内しているとのこと。学校区に惹かれて購入を希望する若い夫婦の層はなかなか実際の購入にはこぎつけないそうです。
近所にあるお店はサーバーくらいですが、実際に店内を見てみると、食料品も生鮮以外は充実していて、我が家がつい切らしてしまいがちな食品については充分にカバーできるかなと思いました。生鮮食品などは阪急キッチンエールを上手に利用して賄いたいと考えています。
身体機能が衰えてからでも住まい続けることができそうな設備ですし、身体が元気なうちは坂道も足腰のトレーニングのつもりでお散歩を楽しみたいと思います。
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202
匿名さん
-
203
匿名さん
年収1千万円以上の富裕層はこんな辺鄙な団地マンションを検討しないよ
他所と勘違いしてんじゃないの?
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204
名無しさん
1千万じゃ富裕層とは言わんわな。
1千万そこそこなら、ここでちょうどくらいじゃないかな。
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205
匿名さん
>>201さんへ
貴方その営業担当に騙されてませんか?
この立地と規模と価格帯を見ればこのマンションは若い夫婦が無理なローンを組んで買うことを狙ってますよ。
もう一度ゆっくりと考えた方がよいですよ。
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206
匿名さん
このマンションなら年収1000万は世帯年収と思うが。
下層階なら、600万から700万あたりかな。
この人の場合は個人での年収が1000万あるので、営業が自尊心擽る為にそう言っただけでしょう。
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207
匿名さん
一馬力で年収1000万以上あれば、今の金利の安さなら6000万の物件でも
ローン組めるでしょう。頭金は800万ほどほしいが。
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208
匿名さん
若い子育て世代を狙ってるからキッズルームなんてのが有ると思うよ。
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209
匿名さん
>>199さん
生田合同庁舎にそれほど人は住んでないとのことで、将来的には解体されるのでしょうか。
今後、現在よりも階数の高いマンションなどが建つリスクもよく調べた方が良さそうですね。
南側を購入して、将来、日照や眺望が遮られるなどしたら大変ですからね。
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210
名無しさん
>>209 匿名さん
友達庁舎すんでます。空きほとんどないらしいです。
10年後立て替え説でてますが、敷地が狭いから5階以上は建てれないんじゃないかな。
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211
名無しさん
>>208 匿名さん
最近の子育て世代は若いとは限りません。
私も40代。子育ての集まりに行っても結構30代後半40代いますよ。
こちらのマンション、下層階以外、世帯年収800万くらいないと買えないでしょう。
最近の若い世帯ってそんなに稼いでるのかしら。
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212
名無しさん
>>203 匿名さん
1,000万くらいならここくらいの物件が妥当ですよ。
>>204 名無しさん
まさにその通りです。
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213
匿名さん
この立地で1億超えはどうなんでしょう?
ちょっと無茶な設定だと思いますけどね
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214
匿名さん
>>210
調べてみたところ、生田合同宿舎は廃止が決定してるようです。
財源捻出の為に、跡地は速やかに売却されるみたいですね。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02907SqD2H2U2A.asp
この場所の用途制限を調べたところ、60%/200%で4m道路の制限を受けるとした場合、
地図上での目測ですが、1号棟の大きさなら14階、2号棟の大きさなら10階程度までの高さの建物は
建てられるようです。高度地区で31mの高さ制限のある地域のようなので2号棟の床面積で10階程度の高さ
の建物が建つ可能性は十分に考えられますね。
この物件との高低差がどの程度あるかなども念頭によく調べた方が良さそうです。
-
215
マンション検討中さん
エヌヴィがくたばって和田がやってきたな。
本山に続き、阪急様もいつもご愁傷様です。
-
216
匿名さん
駐車場の割り当てってどうなるのでしょうか?
先着順?高い部屋順?完全な抽選?
場所が場所だけに車がないと生活できそうもありません。
抽選の場合は住居の半数強の駐車場しかないから不安です。
MRに電話したら判るのでしょうか?
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217
匿名さん
>>216
完全抽選と考えて間違いないと思います。
神戸のマンション広告を見ていると、某地場デベが分譲や高層階(高額)優先
を当たり前のように行っていますが、これは異常であり、特殊な方法です。
普通は、竣工数カ月前に駐車場の申し込みを締め切り、一斉抽選し通知するのが一般的でしょう。
-
218
匿名さん
>217
野村不動産は数件見てきたけど、駐車場はプレミアなどの高額部屋価格優先した上で、残ったのを抽選だから決めつけるのはどうかと。
某地場デベの場合は、分譲価格優先での分譲駐車場の2重悪だから、一般購入者から叩かれているんだろうけど。
-
219
匿名さん
-
220
匿名さん
>>217
完全抽選で1億円の部屋が売れるはずがない。
なにを勘違いしてるの?
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221
匿名さん
不動産屋はどこも一緒です。
お金持ち優先に決まってるよ。
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222
マンション検討中さん
-
223
匿名さん
-
224
匿名さん
西向きの部屋は比較的割安な印象ですね。
日中は家にいない方は良いのではないでしょうか。
あと、高さ制限のある立地なので、天井高が気になりますね。
直張り・二重天井ということまではホムペで確認できますが、
天井高が250確保されているかどうかが不明です。
あと、スラブ厚が一般的な物件よりも薄いのが気になります。
床のコンクリートの厚みに比例するとされる重量床衝撃音(足音)の遮音性能が標準水準かどうか
もチェックした方が良いでしょうね。
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225
匿名さん
-
226
マンション検討中さん
>222
少し気になっています。
検討中の皆さんがどう思っているのか気になっていました。
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227
評判気になるさん
私の知る限り、関西で建てられるジオシリーズって、5000万超える物件でも天井高240だよ。
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228
匿名さん
-
229
匿名さん
宇治川公園~大倉山に花見に行ってきました
桜はすごく綺麗でしたが残念なことがいくつか
足元に所々で犬の糞
川の中に粗大ごみ
桜の木の下もゴミだらけ
変な酔っ払いおじさんに家の前を歩くなと怒鳴られる
まぁそんなところです
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230
匿名さん
-
231
匿名さん
15階建てで高さが45m未満のマンションは、14階建てよりも住戸を詰め込んでいるので分譲価格は安いという側面もあるが、寸詰まりで天井が低い可能性があるので避けたいところだ。
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232
マンション検討中さん
このマンションを検討しています。
ショールームを見学し、非常識に気に入っているのですが、校区が気になっています。
マンションの価格が押さえられているので、治安や校区の問題かな、とも感じています。
①昔は生田中学の評判はあまりよくなかったと聞いていますが、最近はどうなのでしょうか?
②この辺りの方は比較的私立中学に通わせる方が多いのでしょうか?
もし情報をお持ちでしたら、教えていただければと思います。
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233
評判気になるさん
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234
匿名さん
立地や周辺環境、仕様を考えるとそれなりの値段だと思う。
お得感はそれほど無い。
駅から遠い物件は売るときに苦労する。
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235
匿名さん
西側でイースト棟の共用廊下からの視線に晒されるウェスト棟の価格は安いとは思いますが
サウス・イースト棟の価格帯はどうなんでしょうか。
ウェスト棟に限っていえば価格は安いとは思いますし、内装設備の仕様も悪くはないとは思いますが、
その分、立地面などで微妙という印象は拭えませんね。
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236
匿名さん
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237
通りがかりさん
お子さんがいると校区気になりますよね。
前はダントツこうべ小学校が人気でしたが、もはや、生徒数が増えすぎて今は山の手小学校の方が環境がよくなってると聞きますよ。
でも、こちらのマンションに子育て世帯がたくさん入れば山の手小も急激に人数増えそうですよね。
こうべ小学校に通うお子さんは8割中学受験らしいです。
山の手は2~3割くらい。
なので、生田中の生徒数は少ないですよね。
荒れているとかの情報は聞いたことないですが
進学希望の生徒さんが少ないようで、進学率が低いとか。
生田中のホームページで進学先公開されてますよ。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
子供が居る、これから作る世帯にとって学区は大事ですよ。
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241
匿名さん
うちも子供います。
もちろん気にはしますけど、山の手小は特に気にするほどでも無いというい意味です。
特別良くも悪くもないと思います。
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242
匿名さん
私も山の手小に通わせてますが、いたって普通の小学校だと思います。たしかに受験する子は多いとは言えませんが。
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243
マンション検討中さん
立地については様々意見出てますが、トータルで見た時にどうなのでしょうか?仕様・価格など
私も立地は微妙だと思いますが、普段電車を使わないのでアリかなって感じです。
毎日JR使う人には向かないかもしれませんが。。
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244
匿名さん
15階建てなのでやはり階高が気になりますね。
防音もどうなのかと思います。
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245
評判気になるさん
上階は眺望良さそうですね!防音性はわかりませんが。。
西棟にお得感感じてますが、西向きってそんなに悪いですか?
いま現在、三方角部屋の家に住んでますが西向きの部屋も結構明るく感じますけどね。。
-
246
通りがかりさん
この辺りは有名な宇治川地区ですよ。調べたら分かりますがそのような地区に住んでるお子さんと小学校とか一緒になったら貧富の差が激しいですよ。
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247
匿名さん
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248
評判気になるさん
>>246 通りがかりさん
神戸市民ではないのでよくわからないのですが、宇治川地区という場所は有名なのでしょうか?歩いてみましたが言うほどでも無いような気がしましたが。。
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249
匿名さん
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250
評判気になるさん
>>249 匿名さん
ご回答ありがとうございます。納得です
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251
通りがかりさん
神戸住むならどこ住んでもつきまとう話だろ。
一部のエリアは除く
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252
匿名さん
-
253
匿名さん
近隣では神戸小学校区は大丈夫だったと思いますよ。
だから人気があるのです。
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254
通りがかりさん
>>253 匿名さん
なるほどですね!参考になりますm(_ _)m
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255
マンション検討中さん
山の手小学校はわりと人気な印象を受けました。
生田中学校はどのような雰囲気なのでしょうか?
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256
匿名さん
-
257
匿名さん
>>225さん
マン点さんのブログでは15階建ては問題有るみたいですね~
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258
口コミ知りたいさん
普通は学区を選んでこのマンションには引っ越さないだろう。
生田は柄が悪いと聞いてます。
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259
口コミ知りたいさん
山の手小学校は一部兵庫区からのお子さんも来ているので、そのへんを歩くと分かると思いますが、少し兵庫区の方面を歩くと中央区の華やかな雰囲気とは一変して
市営住宅やめちゃくちゃ古そうなアパートばかりあるので、どう見ても貧富さが激しい様に見えますね。
まぁ受験を目的に引っ越すことはまず無いな。
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260
口コミ知りたいさん
こうべ小学校は国際色豊かだから人気と聞いています。しかし、日本語ができない外国人のお子さんもいらっしゃるので、授業のレベルはどこを合わせてやっているのかは。。。
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261
評判気になるさん
営業マンは「有名です」「人気あります」「今後このようなマンションは出ない」とかよう言うよな。売りたい気マンマンで引くわ・・・・・
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262
マンション検討中さん
すぐ近くにある神戸同文学校はいかがですか。地元では評判良さそうです…
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263
匿名さん
まぁ、なんだかんだ中央区でこのぐらい広くてこの値段はなかなか無いだろうなとは思うわ。
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264
評判気になるさん
同文学校は日本人のための学校ではないので、日本人が入るには狭き門でしょう。
あそこは華僑の方のための学校です。
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265
マンション検討中さん
>>264 評判気になるさん
やはり皆さんは入りたい気があるのですね。
という事は、良い学校ですね…
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266
通りがかりさん
>>265 マンション検討中さん
同文学校は日本人に人気のある良い学校だと思いますよ
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267
通りがかりさん
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268
通りがかりさん
>>261 評判気になるさん
でも実際、中央区でこれだけ大きい土地って残ってるんでしょうか?
このマンション団地みたいな印象はありますけど、流行りのタワマンより個人的には好きです。
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269
口コミ知りたいさん
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270
通りがかりさん
>>269 口コミ知りたいさん
抽選なんですね。意外と人気なんですね。
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271
口コミ知りたいさん
>>270 通りがかりさん
抽選かはまだわかりません、人気の部屋は抽選だと聞いてます。
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272
評判気になるさん
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273
検討板ユーザーさん
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274
匿名さん
MRで少し聞きましたがかなりお高いです。
やはり西向きが客寄せ値段です。
あの値段で抽選になるのでしょうか?
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275
評判気になるさん
-
276
匿名さん
-
277
名無しさん
需要がなければ、値段下がって買いやすくなりますね。
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278
評判気になるさん
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279
マンション検討中さん
値下げありますかね?売れ行きはどうでしょう?売れずに管理費等高くなったりするのでしょうか?
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280
評判気になるさん
>>279 マンション検討中さん
値下げは分かりませんが、管理費高くなる事はとりあえずないんじゃないですか?最終的には売り切ると思いますし。
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281
匿名さん
神戸駅の三井の物件みたいになると思う。
竣工して1年もすれば最後は何でも有りです。
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282
匿名さん
あれはひどかったですね~
まぁ値段しだいですがここも危ないかも
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283
評判気になるさん
>>282 匿名さん
それってなんて名前のマンションですか??
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284
匿名さん
ここ大規模マンションのスタンダード、長谷工じゃあないんですね。
神戸駅の三井は熊谷だったけど、ここは鍜治田。長谷工は安物とネガられるけど、品質は安定してるので安心感はあるが、鍜治田はこの規模でも大丈夫でしょうか?
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285
マンション検討中さん
実際、西棟とはいえ、80平米クラスで4000万ちょいって安くないですか?
立地考えてもやすい気がするけどな。。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
西棟は利益少なめで客を寄せて東、南棟で利益をたっぷり出す作戦ですね。
同じ住むなら日当たりや眺望は欲しいと言う人は多いでしょうから。
建設費は同じなのに・・・
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288
マンション検討中さん
西棟はお買い得でしょうか?南や東が売れ残ってあとから値下げしないか気になります。
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289
匿名
>>288 マンション検討中さん
今から気にしても仕方ない。
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290
匿名さん
>>287さん
西向きがお買い得とは私は思いません。
眺望無し、昼まで日当たり無し、当たるのは夏の強烈な西日だけです。
竣工して1年以上も売れ残った場合は値下げは何らかの形ですると思います。
この物件が気に入ったならばそれを待つのもどうかと思いますけどね。
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291
匿名さん
西に住んでるだけで無理して買った貧乏人と思われそうで嫌だな・・・
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292
匿名さん
そんなふうには誰も思わないでしょう?
今日も新聞にチラシが入っていたが設備や内装は同じだと思うので西棟は確かに買い得だ。
その分、東、南棟はすごく高い。
消費者心理を上手く突くよな。
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293
匿名さん
立体駐車場は利用しづらいと思っていたのですが、ここは自走式とのこと。
機械式と違って小さい子供が居ても待たせる必要がないのが良いと思います。
階によって違うようですが、ジオマンションとしては買いやすい価格帯だと思いました。
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294
匿名さん
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295
マンション検討中さん
このマンションはピンポイントで土砂災害警戒区域となっていますが、みなさん気にされますか?
実際ショールームの説明では「海洋気象台の跡地なので地盤がしっかりしています」と言われたのですが...。
購入を考えていますが、迷っています。
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296
口コミ知りたいさん
>>295 マンション検討中さん
このマンション自体が崖の上にあるのでね。
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297
周辺住民さん
実家がこの近くです。久々に実家に帰ったらマンション建設していたので嬉しくて検索しました。
思いつくことをいくらか書きます。
この辺りでの生活は、自分自身は自転車又は7系統の市バスが主でした。
7系統で三宮にも神戸駅にも行けるので便利です。混みますが。
山の手小学校は山と海が見えて眺望が素晴らしかったので、このマンションの眺望もさぞかし良いでしょうね。
小学校の廊下から見える秋の山の景色の美しさは今でもたまに思い出します。
治安は宇治川沿いは夜は歩くなと親に言われていました。
昔はもっと怖い雰囲気でしたが今は家も綺麗に建て替わって暗い雰囲気はなくなったなと感じました。
スーパーが遠いのが不便です。母は仕事帰りに神戸駅のライフで買い物。
休日はバスで湊川に買い出しに行っています。
父はトーホーとサーバによく行っているようです。
サーバーで子供用品(オムツや離乳食、哺乳瓶等々)が揃うのでその点はすごく便利です。
病院はマリナーズか川崎病院に行くことが多いようです。私の家族は。
産科、小児科はパルモアでお世話になりました。
自分が気に入っていた点は自転車ですぐに中央図書館に行けること。
中央図書館は広くて蔵書が沢山あるので1日いても飽きません。
子どもの頃暇な休みの日は一日中入り浸っていました。
あと、震災の時、給水車を待たずとも水の科学博物館に水をくみに行けたのでその点は本当に良かったと思いました。
こんなところでしょうか。長々とすみません。
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298
マンション検討中さん
普段の足はやっぱりバスか自転車なんですね~
リセールに苦労しそう
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299
検討板ユーザーさん
価格帯が予想より低かったこともあり不動産屋も購入しようと動いているようです。
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300
匿名さん
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301
マンション検討中さん
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302
匿名さん
パークハウス神戸タワーの方は大人気で早々に申し込みを終了したようです。
こちらも価格面で魅力があると思うので人気が集中してそうですね。
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303
マンション検討中さん
マンションを買うなら駅徒歩7分まで
悪いことは言わない、少しの値段差なら神戸にしとけ
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304
マンション検討中さん
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305
マンション検討中さん
日当たり眺望の不安の無い南と東の高層階は馬鹿高いです。
良く考えて有りますね。
予算不足から安い部屋しか買えないし、
ここは立地からして駐車場不足の不安があるのでやめました。
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306
マンション比較中さん
この立地では車は必需品なので駐車場不足は深刻ですね
周辺に月極め駐車場も無い
もう少し駐車場を増やせなかったのか?
駐車場棟の屋上も青空区画にして安くすれば良かったのに
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307
マンション検討中さん
東って眺望いいんですか?
あと南の眺望の不安は上階でも解消されないのでしょうか?
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308
匿名さん
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309
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
売れ残って安くなるの期待します。。笑
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310
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
85平米くらいの部屋希望なんですが、東、南だとおいくらぐらいかわかりますか?
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311
匿名さん
駅から遠く歩けないような立地はやめといた方が良いよ
マンションに住む意味がない
ここらなら5000万円出せば一戸建てが買える
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312
匿名さん
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313
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
激高ですね。目が覚めましたありがとうございます。
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314
マンション検討中さん
>>312 匿名さん
値下がりしても買うのやめましたありがとうございます。
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315
匿名さん
西向きと東、南向きの高層階との値段差が有りすぎる
消費者の足元を見るのも大概にしろと言いたい
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316
通りがかりさん
どう考えても駐車場100%必要な立地なのに、駐車場削って戸数を詰め込みますか・・
良いマンションを作るより営業トークで無知な購入者に無理やり買わせるほうが利益につながる。こういうタイプのマンション増えましたね。
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317
匿名さん
駅から遠い立地から考えて駐車場は100%必要なのは明らかですね。
今からでも何とかならないかな。
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318
匿名さん
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319
マンション検討中さん
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321
匿名さん
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322
匿名さん
10年後のことを考えたら神戸駅の方が良いと思う。
ここは本当に永住するしかないよ。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
>>322 匿名さん
新開地徒歩圏には家族持ちでは住めません。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
駅から遠い、駐車場不足が明らか、将来の眺望日当たり不安、周辺環境…
考えたらきりがありません。
検討に値しますか?
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327
マンション検討中さん
ここの敷地に囲まれた一軒家って立ち退き交渉が上手くいかなかったの?
将来トラブルにならないのかな?
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328
匿名さん
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329
匿名さん
ウェスト棟って、ゴミ置き場まで百メートル以上も歩くんでしょうか?
それとも各階、もしくは各棟ごとにゴミ置き場があるんでしょうか?
あと、宅配ボックスの荷物を部屋まで運ぶのも荷物が重い場合は大変そうですね。
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330
匿名さん
ここも神戸のパーク○ームスみたいにならなければ良いけどね
引っ越して1年以上たっても棟内を営業マンがウロウロ
棟内モデルルームという名の安売り
完売直後、新築未入居の中古物件の売り出し
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331
匿名さん
他のスレでも思いますけど、検討してない様な人が暇潰しに批判を書くスレなんですね。
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332
匿名さん
匿名の掲示板なんてそんなもんでしょう。
業者の貶し合いの場です。
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333
匿名さん
>>330
低価格の西棟~高価格の東棟まで大人気でほぼ完売状態のようです。
駅からの距離が遠い&前面の至近距離で今後、2~3年建替え工事が続くリスクを考えても購入する人が多いようですね。妥当な値付けをしてることが理由だと思います。
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334
匿名さん
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336
匿名さん
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337
匿名さん
ホームページを見れば苦戦してるかどうかは分かるでしょうに・・・
それすらせずに書き込む神経が理解できません。
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338
匿名さん
>337
神戸には、日大アメフト部某監督のような人物が経営しているデベロッパーがあるのでは?
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339
マンション検討中さん
[No.320から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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340
マンション検討中さん
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341
匿名さん
ここの西側道路挟んだ西側エリア、
よくご存知の方々なら買わない立地。
指定校の小学校区も微妙過ぎ。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
このマンションは売れ残って最後は苦戦すると思うで。
駅遠、周辺環境等、立地が悪すぎる。
同じ金を出すなら駅前タワーにしとき。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
スムログの記事を読めば読むほどここを検討するのはウマシカ
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346
匿名さん
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347
匿名
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348
匿名さん
ところでお隣の小さなマンションはどうなったの、工事はやってるの?
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349
匿名さん
震災で気になってこの立地の地盤を調べた所、ピンポイントで土砂災害警戒区域に指定されており、神戸市の被害予想でも、この場所だけが他地域よりも予想震度が高くなっていますね。
硬い地盤の上に建設されるのは間違いないんでしょうけど、神戸市の被害予想等との見解の相違が気になりますね。傾斜地や高台の直接基礎の物件は地すべりリスクも高いという専門家の意見もネット上ではみられますね。
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350
匿名さん
第1期100戸供給につき、はやくも【第2期】分譲決定 南向き・3LDK・78.83m2・3,998万円からご案内 モデルルーム2タイプ【78m2台・100m2台】公開中
第1期100戸供給ってことは100戸売り出したけど完売せず沢山売れ残ってるんやね
この業界独自の微妙な言い回し
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351
評判気になるさん
住み心地は良いんですかね?子供にとっては良い環境かが気になります。
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352
匿名さん
>沢山売れ残ってるんやね
物件概要見たら12個が販売中。
ということは88戸売れたって事だね。
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353
匿名さん
販売数と売れ残り数が一致するとは限らないのがこの業界の習わし
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354
匿名さん
以前に取り寄せた手元の資料だとおよそ70戸にはバラマーク付いてますよ。
この時期で88戸成約済みというのは妥当な気がします。
8千前超えの高価格帯の部屋も売れてますし、5千万、6千万台のめぼしい部屋も既に完売済みです。今後、売出されるサウス棟の西側角部屋も6千万~7千万台でしょうが、この調子だとすぐに売れるでしょうね。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
売れ行きが好調だと困る方がはりついていますね。
目的が不明ですが、売れ残りの値引きでも期待しているんでしょうか。
あさましい限りです。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
>>357
あれは購入された方々は悲惨でしたね~
何時まで経っても完売せず館内を営業マンや客がウロウロしてたまらんでしょうね。
最後は公表はしませんがたたき売り状態。
規模や立地からしてここもそうならないように頑張ってください。
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360
匿名さん
神戸駅の物件も一期好評につき早くも二期、三期とかやってたな。
あげくはいよいよ最終期って完成入居後にもやってた。
あそこも初め頃は早く決めないと売り切れるとかの買い煽りが酷かった。
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361
マンション検討中さん
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362
通りがかりさん
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363
マンション検討中さん
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364
匿名さん
この辺りは土砂災害警戒区域なので避難準備をして下さい。
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365
匿名さん
避難勧告に引き上げられました。
安全な場所へ避難して下さい。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
マンション検討中さん
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
>>369
売主も色々なところに依頼して記事を買いてもらってるんですね。
この記事にたどり着く人がどれだけいるんでしょうか・・・
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374
匿名さん
結局何が言いたいのかわからんかったわ
徒歩何分の表記について?
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375
匿名さん
県庁前からなら表示通り9分で歩けますよと言う宣伝ですよ。
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376
マンション検討中さん
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377
マンション検討中さん
先日、JR元町駅から歩きましたが20分かかりました。遠いですね・・・
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378
マンション比較中さん
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379
匿名さん
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380
通りがかりさん
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381
匿名さん
近隣住民ですがこの辺りの人は普通は7系統のバス利用ですよ。
元町まで歩くなんて余程の健脚さん以外は居ないでしょう。
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382
マンション比較中さん
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383
マンション検討中さん
見学に行ったのですが、担当者の方いはく「予想よりかなり早いスピードで売れています。なので焦ってないんです」みたいな余裕の発言をしていました。確かにマンションの値段が上がっている中、買いやすい価格かもしれませんが、やはり駅遠の立地が気になります・・・関西ではトップクラスのジオブランドですが、マンションとしての価値はあるのでしょうか??
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384
マンション比較中さん
焦ってない割には、チラシ撒きすぎ。マンションのゴミ箱に山盛り。
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385
匿名さん
駅遠物件は出口が苦労する
永遠に住むなら良いが必ず何時かは処分が必要
私は実際に何度も歩いてよく考えて止めました
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386
マンション比較中さん
神戸駅前のタワーとここで迷った上でここに決められた方おられます?
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387
マンション検討中さん
三菱のタワーのことですよね?ジオ神戸はいい物件ですが、駅から遠く資産価値の下落率は大きい気がするので、三菱のタワーに気持ちが傾いています。
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388
マンション比較中さん
資産的には駅前タワーがいいようですが、欲しい部屋が軒並み無くなっておりました。こちらも売行き好調とチラシに書いてありますが駅前と同じくめぼしい部屋は無くなってるのでしょうね。休みとって見学してきます。
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389
匿名さん
神戸駅前タワーは駅から近いしいいと思ったのですが、洗濯物は外に干せない、物干しを吊るすものすらない、駐車場代と管理費合わせて5万ぐらいするのでやめました。
こちらはやはり平面駐車場とゆうのも魅力的だし、少し坂ですが電動自転車なら問題なし、敷地内に神戸の乗り合い自転車ステーションも設置されるとのこと。
キッズルームがあるのもいいですね
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390
匿名さん
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391
マンション検討中さん
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392
匿名さん
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393
マンション検討中さん
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394
匿名さん
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395
マンション検討中さん
確かに外れていますね。
多少恩恵はうけれるのかな・・・
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396
匿名さん
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397
マンション検討中さん
こちを購入された方はいますか?
決め手はなんですか??
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398
マンション検討中さん
まだ契約してませんが気になってます。
メリット
三宮2km以内、梅田まで30分以内、自走式駐車場、このご時世に安価で広い部屋、一応ジオブランド
デメリット
今マンション購入すれば間違いなく高値掴み、災害避難地域に指定されている、駅遠物件。
福島区のジオも比較してますが福島は高いのでこちらにしようか迷っています。
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399
匿名さん
小学校にも中学校にも近くて、メリットが多いと思います。あとは、科学館や公園にも近くて街の近くなのに遊ぶ場所が多いこと。
水の科学館、これまで行ったことがなかったのですがお城みたいなかっこいい建物です。そして神戸市の小学生や中学生はのびのびパスポートを持参すると入場料が免除になるとあるので、一度行ってみたいと思いました。
気になるのは、電車の駅まで少し距離があること。
県庁前までは徒歩9分とあって、そこまで距離はないみたいなんですが、現地案内図を見ると距離があるように思えるんですよね。
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400
口コミ知りたいさん
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401
匿名さん
駅遠は最大のデメリット
マンションは立地で買えと散々言われてる
理想は駅から徒歩5分、最大でも10分まで
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402
マンション検討中さん
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403
マンション検討中さん
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404
マンション検討中さん
ジオ神戸中山手通の近くにあるマンションが全然売れなかったって話の事ですかね??
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405
匿名さん
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406
マンション検討中さん
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407
名無し
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408
匿名さん
和田興産もアレを買い取っていくらで売るんだろう?
ココの20%以上安でなければ売れないだろう
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409
匿名さん
ここも売れ残り必至なのに隣はどうやって売るんだか…
本当に和田が買うのかな
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410
名無しさん
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411
匿名さん
ん? どこのこと?
となりの建設中の賃貸マンションのこと?
ソルレヴェンテとかいう。分譲するの?
場所を教えて。
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412
マンション検討中さん
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413
匿名さん
隣は賃貸マンションに変更ですか?
和田もあれには手を出さなかったのね
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414
買い替え検討中さん
なんかここに5・6千万前後出すなら、神戸駅前タワーの方が良さげ?
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415
匿名さん
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416
匿名さん
ソルレヴェンテ神戸中山手通
で検索すればココを賃貸に出したときの家賃がだいたい判る。
70㎡で18万円ぐらい。
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417
買い替え検討中さん
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418
匿名さん
>>414 買い替え検討中さん
タワーはデメリットも多いからよく考えたほうがいいですよ。
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419
匿名さん
>>417
募集の値段だよ
成約するかどうか判らん
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420
周辺住民さん
>>414さん駅前タワーの方が良さげですが、既に上の方は完売してるので下の方のイマイチのしかありません。残念
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421
名無しさん
ここは7番バスが利用出来ますが、朝も晩も混んでいるので座れないでしょう。バスはかなりストレスなので花隈駅を利用した方が良いかも。
後公園や川付近の雰囲気は良くないので、大倉山まで行った方が良いと思います。
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422
匿名さん
あの雰囲気の良くない川沿いや公園を通らずにどうやって大倉山にたどり着けば良いのか?
徒歩9分は甚だ疑問だが県庁前へ行く方がまだマシでしょう。
この辺りの前からの住民は普通はバス利用ですよ。
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423
買い替え検討中さん
やはり低層のでもいいからタワーにした方が良さそうですね。検討してみます。
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424
匿名さん
リセールを全く考えず永住するならココでも良いと思うけどね
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425
匿名さん
なんだかネガティブな意見も多いが、竣工が一年先なのに現時点の成約がおよそ半分
時期分譲の非公開部分を除けば7割くらいだったな
最低でも75平米で広さの割に割安な感じはしたし、悪くは無いと思ったが
どうしても中央区に拘りたいが費用抑えたいならアリっちゃアリ
人によって感じ方は違うが、歩いてウンザリするような距離でもないと思う
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426
匿名さん
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427
マンション検討中さん
ハザードマップの対象地域になっていることはみんな気にしてないってこと?駅遠よりもこれが最大のデメリット
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428
匿名さん
>>427 マンション検討中さん
規定上、杓子定規にやらざるを得ないから対象にしてるだけで、仮にあのほっそい宇治川が氾濫したとしても影響は限定的かと
そもそもほぼ山のてっぺんに位置してて、氾濫した水は傾斜に沿って山手幹線に落ちて行くのに、居住区域まで浸水するとか考えにくいと思わん?
まあ、俺もそんなんなってまで外出する用事も思い付かんから楽観視してるだけやけど
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429
匿名さん
私もかなり不安になったので調べましたが、急傾斜で警戒区域になっているようなのでそこは大丈夫かなと感じました。斜面5m以上、勾配30度以上で引っかかることよりも、先日の篠原台の被害のように土石流や地すべりで指定されてるエリアの方が本当に怖い気がします。あれは指定エリアそのまま被害が出ていて恐ろしくなりました。
個人的には南側の宿舎がどうなるのかが気になっています。廃止後にマンション建設の可能性もあるようですが、入口が東側の細道だけという不便な立地なので不向きな気もしていますが…皆さんどう思われますか?
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430
匿名さん
まずマンションになるでしょうね。
でもココよりは低くなると思うので心配な方は高層階を買えば問題無いと思います。
低層の方はアウトかも?
避難地域の件はマンション内に非難してれば大丈夫でしょう。
このマンション内部まで土砂が来るようでは神戸は終わり。
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431
匿名さん
マンションとなると、この場所は開発施工が大変そうですね。
細道で、丘の縁ギリギリに建っているし…
そんなに大きなマンションは難しそうですね。
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432
匿名さん
南側の跡地は10階建てぐらいのマンションは建てられそうですね。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
ベストケースは駐車場か戸建てになるパターン、ワーストケースは高層マンションだとして…日照権とか詳しくないのですがどのくらいの高さまで建てられるものなのでしょうね。眺望目当てで購入されてる方は要注意かも知れません。
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435
匿名
>>434 匿名さん
営業マン曰く、同じような大きさみたいです。
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436
匿名さん
>>435 匿名さん
建ったとしても低層マンションということでしょうか?
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437
匿名
>>436 匿名さん
建築条件からは今と同じ位の規模か、もしくは敷地面積が狭く背の高い建物になるみたいです。
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438
匿名さん
どの辺りにどんな建物が建つか計画が出るまで
南側低層階を買ってしまった人はドキドキもんですね。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
このマンション買うなんて、、、阪急も土地がなくなってきてこんなところ開発しだしたんだな
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441
匿名さん
-
442
匿名さん
>>435
貴方は営業マンの言うことを信じるの?
あいつらは嘘を言うのが仕事だよ。
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443
匿名さん
>>441 匿名さん
徒歩10分で特急の止まる花隈駅があるから充分なのでは
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444
評判気になるさん
>>442 匿名さん
どういう意図で発言されてるんですか。
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445
匿名さん
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446
マンション検討中さん
同じ面積で、周辺のマンションと比べて、数百万から千万以上の差がある。価格が魅力だが、交通不便で悩んでいる。実際にモデルルームを見に行った。意外と売れている。一番悪いW棟がほとんど売れていた、やっぱり、EとS比べて数百万の差が魅力かなぁ。S棟の左低い部分が売れ行きが悪い。全体130戸ぐらいが分譲済みで、やっぱり、交通より価格が決め手か。
口コミ掲示板に悪評が圧倒的に多い。
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447
マンション検討中さん
坂道で、駅遠いが、ジオで5000万円で、80㎡が購入できる。神戸中央郵便局付近のザ・パークハウスタワーマンションが口コミの評判がいいが、5千万だと、50,60㎡の面積しか買えない。同じ中央区で、お勧めのマンションがあるか。
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448
マンション検討中さん
ハザードマップの対象地域だが、隣の小学校が避難所にもなっている。自然災害の可能性が低いと思う。
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449
匿名さん
神戸駅前のパークハウス タワーの評判がいいのは売り手と購入者が評判上げる為にいい書き込みしてるだけです
実際にモデルルーム見に行きましたが、タワー特有の行燈部屋、間取りが悪い、アウトポールになっていなくてガタガタ部屋、駐車場と修繕積み立て金が高い、など価格とのバランスが非常に悪く感じました。
その点こちらは間取りがいいと思います。坂は神戸市でそこまで急勾配でもありません。
駅遠いのがデメリットと書かれてますが、絶対歩けない距離もないです。
私は普通に歩けたし、電動自転車のママさん達なら楽々なはず
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450
通りがかりさん
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451
周辺住民さん
>449さん あなたこそ阪急の方では?私はタワーとココで悩みましたが予算と家族の人数の都合でココに決まる事になりそうですがタワーの掲示板の方は念入りに調べあげて良く検討されていると感じました。MR見学中契約会隣でしてましたけどお見かけした事ある近所の医師や不動産屋の方がおられました。知り合いも購入しましたが結構地元の人が購入しているみたい。評判あげるために書き込みするような暇な人は居ない様に思いますが。熱狂的なファンは居るかも知れませんね。私も予算が許せばタワー欲しいです。笑
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452
マンション検討中さん
向こうのスレは写真とかアップされてたり盛り上がってますが、ココは少し寂しいですね。皆さんもっと盛り上げましょう。w
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453
匿名さん
業者入り浸りすぎでしょう。今夜はここがターゲットですか?急に謎の連投…
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454
マンション検討中さん
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455
マンション検討中さん
全体的に動線が良くない。
小学校側のサブエントランスを利用する場合、エレベータの乗継が必要となる住居が多い。
サブエントランスをよく利用する人は特に動線に注意すべき。
WやSの西側はゴミ捨て場やメールboxまでかなり歩かされる。
メールboxは一部サブにもあるようだが、宅配業者大変では。
256戸でエレベータが8基もあり維持費考えると多すぎ。
他方、駐車場の数は立地を考慮すると心許ない気が。
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456
匿名さん
>>455 マンション検討中さん
だからW棟は価格が魅力的なのでは?
だいたいW棟は売れてるみたいですが
ある程度広さがあり、傾斜地なのでしょうがないと思います。
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457
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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458
匿名さん
>>457 匿名さん
狭くて、空気が悪くていいのなら神戸駅前のタワマンにしたらいいのです。
こちらは間取り的にファミリー向けなので広さが必要な家族も多いと思います
リセールどうとか、あなたには関係のない話
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459
匿名さん
予算ちゅうもんがあるから面積優先すれば仕方ない。
ここならマイナス15~20パーくらいかな。
大規模マンションで10年後に半値は、北区や西区のバス利用物件でないと無理。
神戸タワーはうまくいけば買値をキープできるかも。
でもリセール優先で、狭いのを我慢して暮らすのは毎日の事だから精神衛生上悪いと思うがね。
しかし数年前に建てられたマンションの2~3割値上がりは、今となっては夢物語だな。
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460
マンション検討中さん
10年後2割マイナスならラッキーですね。少し安心できました。
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461
匿名さん
なんか業者同士が言い合ってますが、小さい子供がいる私の場合、最初からあそこのタワーは検討外でしたよ。お子様がいるファミリー層の方達なら言わなくても理由は分かるはず。書き込みしてる若い営業さん達には分からないのかなぁ。ここのジオが神戸タワマンの対抗馬だと思ってるのかも知れないけど、対比しても全然意味がないよ。両者を選ぶ人の価値観は真逆というか、全然違うものだと思う。
資産価値云々も古い。販売価格自体が割高の時代なのに何を言ってんだか…。業者が書くならもっと為になることを書いて下さい。
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462
マンション検討中さん
まさか私以外全部業者では。。みんな詳しいのでどれも業者のコメに感じてきました。
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463
匿名さん
神戸タワーは距離的に近いだけで競合はあまりせんでしょう。
ジオだと、新築で比較したのはポーアイの2物件や摩耶シティSTATION GATEあたりかと。
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465
マンション検討中さん
人の財産を侮辱して満足するなんて暇な人ですね。もっと前向きな掲示板にしましょうよ。
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467
マンション検討中さん
[No.454から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
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468
マンション検討中さん
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469
匿名さん
>>468 マンション検討中さん
以前にもこのスレ内で話題にあがっていますが、近くに駅が出来ない限りあまりなさそうな感じでしょうか?
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470
匿名さん
>>466 匿名さん
こんな輩がこのマンションを検討していると思うと嫌になった。
↑
こんな事言う466さんも第三者からすれば同類な気も。きりがないですよ。中傷などは放っておきましょう。
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471
評判気になるさん
他のマンションと比較をして、こちらに決められた方、理由を是非教えて下さい(^-^)
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472
匿名さん
ちょっと都心から離れてる絶妙な距離感が私は気に入っています。
昼も夜も周辺を歩いてみて、静かで落ち着いていることや、近隣に小さい子供の誘惑になりそうな施設がないことを確認出来ましたので決めました。
価格と広さもバランスが取れていていいな、と。
元町は3路線全て揃っているので将来子供が大学生になっても近畿圏なら通学出来て、もしかしたら下宿代が浮くかも、、などと淡い期待を抱いていたりもしますよ(笑)
北側の再開発も嬉しいニュースですね。高級ホテルが近くに出来るような場所に住めるなんて誇らしいです。
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473
匿名さん
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474
マンション検討中さん
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475
マンション比較中さん
お金持ちはここを買うべきかな。余裕ないなら駅前の方がいいかもね。何故なら。。
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476
マンション検討中さん
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477
匿名さん
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478
マンション検討中さん
同じ中央区っていうくくりだけで、駅前とここを比較するのはいかがなものかと。そもそも値段も違うし、ターゲット層も違うのでは。
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479
マンション検討中さん
>>473 匿名さん
461のコメントで ここのジオが神戸タワマンの対抗馬だと思ってるのかも知れないけど、対比しても全然意味がないよ。両者を選ぶ人の価値観は真逆というか、全然違うものだと思う。
とあります。
ザ パークハウスとはタイプが違うのでそのような事を書き込みするのでやめて頂けますか?
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480
匿名さん
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481
マンション検討中さん
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482
マンション検討中さん
資産価値だの立地だの、ジオが気に入って買ったんだったら別にいいんじゃないでしょうか。
がちゃがちゃ言ってくる人は実は買いたくても買えない人。心に余裕がある人が言う事じゃないです。
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483
匿名さん
老婆心で言ってあげてるのに・・・
立地の悪いマンションは買うのを止めとけ
後で絶対に後悔する
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484
マンション検討中さん
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485
匿名さん
浄水場から平野辺りまで行くと場末感半端ないが、ここはギリギリセーフかな。
でもグレーゾーンの立地なのは間違いないので将来どう転ぶかは分からん。
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486
マンション検討中さん
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487
マンション検討中さん
立地、価格、広さ全部叶えばこれ以上にいいことはありませんが、現実はどれかを妥協しなければいけない方が多いはず。こちらは最低でも75㎡の広さがあり、価格も買いやすい。これでもし立地が良ければ当然値段は相当なはず。実際歩いてみて、確かに元町からは結構ありますが、県庁前からは10分以内。人によっては許容範囲であるし、そうでない人もいます。その辺りは価値観ですよね。なので、買うのをやめろとか否定するのは間違っていると思います。
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488
マンション検討中さん
人によって、何を重視するかは違いますからね。
資産価値うんぬん言うのでしたら神戸じゃなくて大阪のタワマンを購入のほうがいいのでは?
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489
マンション検討中さん
私もここから駅まで歩いてみましたが、マンションのエントランス予定部分から県庁前まで10分以内は、女性の足では少し厳しかったです。
県庁前、花隈共に少し遠く感じました。
でも、値段と間取りは良かったので悩みますね。
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490
匿名さん
10年後に何かの事情で売らなくてはならない時に売価がローン残債割れ
借金だけが残る
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491
マンション検討中さん
>488さん 大阪のタワーマンションの相場はそろそろ天井に近づいているように思います。
サラリーマンが買える値段ではなくなってきているので…神戸はまだ安い 手がなんとか届きます。
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492
マンション検討中さん
>>490 匿名さん
そんなの、どの物件でも可能性あります。
あなたがローン背負わされる訳じゃないし、人のことなんだからほっといてあげたらいいんじゃない
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493
マンション検討中さん
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494
匿名さん
>>490 匿名さん
それいい出したらどこも買えないでしょう。何が言いたいのかサッパリ分からない。
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495
マンション検討中さん
こないだの台風で思ったけど、タワーマンションは停電でかなり大変そうですね。
神戸駅周辺は浸水したりしてたし、海側は危ないと感じました。
山側は土砂崩れも、不安ですが…
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496
マンション検討中さん
やはり買いやすい価格とそれなりの広さは魅力的ですね。確かに駅から少し距離はありますが、普通の何もない駅ではなく、さまざまな施設が揃う元町周辺が徒歩圏内というのが良いと思います。
ほか比較したマンションは予算に合わなかったり、狭かったり、小学校までの距離が遠かったりしました。
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497
匿名さん
確かに、駅から遠いことはデメリットだとは思いますが
中心部に近いこの立地で幹線道路から離れた閑静な環境(小学校が近いですが・・・)というのは貴重な立地だと思います。駐車場が自走式というのも魅力です。
自分の場合は、眼前の生田合同宿舎がどうなるのか読めないので見送りましたが・・・
現状で10m程度とかなりの至近距離で近接しており、将来も同程度で近接し10階程度の高さになる可能性は十分にあると判断しました。1~2年程度は工事の騒音にも耐えねばなりません。
それさえなければ迷わず購入しました。3年以上物件探しをしていますが、完璧な物件はなかなか無い。というか見たことがないです。
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498
マンション検討中さん
生田合同庁舎跡地は横に細長く、そこまで広くないと思いますが、EAST棟までかかる感じでマンションが作られると思われますか?
E棟は比較的、お値段が高め設定なので悩みどころです
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499
匿名さん
航空写真を眺めてる限りだと、E棟はテラスが目の前にある部屋までなら安全圏だと思いました。S棟はSA、SBあたりまででしょうか?なんせ曲がっている細い土地なのでどのように建つのか見当がつかないですね…。
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500
匿名さん
駅から遠い、すぐ南に建て替え予定あり、周りには何もない…
なぜ此処を検討するのか判らない
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