マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1224
マンション検討中さん
確かにトアロードの立地はいいですね。子育てだとこちらでしょうか。
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1225
ムフフ
>>1205 マンション検討中さん
流石に嘘はダメですよ。
中央区にファミリーマンション腐るほどありますよ。
ジオでって意味ですか?
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1226
匿名さん
ジ〇のア〇な営業の戯れ言でしょう。
かなり焦ってると思います。
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1227
匿名さん
大規模のファミリーマンションって言いたかったのかな、とスルーしてました。そのうちご本人が訂正されるでしょ。
あとジオの営業さんは書かないよ。このスレはじめから読んだけどネガステマ完全放置だしね・・。匿名掲示板は書き込むなとか、会社のコンプライアンスしっかりしてそうだし。
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1228
ムフフ
>>1227 匿名さん
この規模のファミリーもたくさんありますからねぇ。
どちらにせよ嘘が多いですね。
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1229
匿名さん
>>1228 ムフフさん
あっ、そうなんですね。いつも参考になります。敷地の広いファミリーマンションが希少ってことを言いたかったのかな。私が書いたんじゃないんですけど、必死ですいません。さすがにファミリーマンションが他にもあることはこの方もご存知だと思うんですよね・・
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1230
匿名さん
>>1224
中学は同じですが小学校区は向こうの方が遙かに良いです。
中学は気に入らなければ私立という選択肢が有りますが小学校はちょっと・・・です。
直ぐに完売してしまったマンションと比較しても仕方ないですね。
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1231
マンション比較中さん
こうべ小学校区にはこれぐらいの規模のマンションが建設できる土地はなさそうですね。
六甲、御影、岡本の様に山を切り開くしかなさそう
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1232
評判気になるさん
ここの規模が大きいメリットって何ですか?
土地が広い分全戸に駐車場とか、修繕費が安いならメリットありそうですが、ここは当てはまりませんよね。。
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1233
マンション検討中さん
神戸小学校の越境は無理みたいですね。
最悪小学校からお受験でしょうか。
ただそこまで悪い小学校でもなさそうですが。荒れてなければいいのでは?
どこまでいっても学力はおけいこや塾とその子次第な気もしますが。
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1234
匿名さん
残り約100戸
9月までに売れるの?
高いのばっか残ってるし
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1235
マンション掲示板さん
神戸小学校いいとは聞きますが、山の手小学校が悪いとも聞きませんね。
環境考えると相楽園付近は落ち着いてますが、ヤマカン沿いから子供通わすのはちょっと…
ましてやトアロードは繁華街ですからね。
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1236
検討板ユーザーさん
4000万でブランドマンションが欲しい人には需要があったんだろうね
確かに管理会社の安心感はあるが、よっぽどひどい施工会社じゃない限り建物そのもののクオリティは大して変わらない時代だし、立地を捨ててまでこだわる必要があるのかはよくわからん。
実際トアの古い方のワコーレ なんかでもかなり値上がりしてるし、零細ブランドでも立地がよければ売れることがよくわかる。
ここの6000万以上の部屋は誰が買うんだろ
金持ってる人はあえてここを選ぶ理由もないだろうし、ターゲット層が謎ではある
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1237
マンション掲示板さん
なんかリセール前提の書き込みが多いけど、老後にある程度お金残せる位のローンが組めないなら無理はやめておいた方がいい。
駅近じゃなきゃー、資産価値がーって話ばかりだけど、駅近タワマンも完成後すぐに売りに出されるところも多い。
理由は様々だけど、深夜まで喧騒が続いたり、ポイ捨てとか酔っ払いとかで衛生環境悪かったり、駐車場に時間かかったり。
そもそもここは県庁前の中古のブランズと同じ位の価格なんで、県庁前より良い立地の駅近新築マンションなんて7000万以上はするだろうし。
ここも価格設定は強気と思うけど、マンション価格が上がってるこの時勢で、ここより安くて立地の良いマンションなんてどこがあるの?
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1238
eマンションさん
>>1237 マンション掲示板さん
ブランドマンションにこだわりのある方には物足りないかもしれませんが、和田興産がちょいちょい出してません?割と直ぐに完売して新築マンション情報からは消えてるけど。4~5000万位からでよく見ますよ。
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1239
匿名さん
和田でもハイグレードとノーマル仕様があるよ。
中央区から東がハイグレードで価格も高いが西はグレード抑えめでお財布に優しい価格
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1240
検討板ユーザーさん
確かにポーアイ除くと新築で一般庶民が買える価格帯ってここしかないとは思う
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1241
匿名さん
>>1240 検討板ユーザーさん
そうですね、ポーアイ除いてこんな立地で買いやすい価格はここくらいですね。
端っことか兵庫区やんとかの話はなしで。一応徒歩圏に中心地があるので。
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1242
マンション検討中さん
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1243
匿名さん
6,000万円越えたら一般庶民には無理
金持ちはこんなとこ買わないと思う
高い部屋から売れる→完売する
安い部屋から売れる→売れ残る
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1244
マンション検討中さん
どんな場所にもお金に余裕のある方はいらっしゃいます。
南側で景色が見えてそれなりの広さのお部屋なら6000万超えは妥当じゃないでしょうか。
嫌ならば買わなければいい話。
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1245
匿名さん
ブランド大好きな低所得者向けは鷹取に安いのが有る。
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1246
匿名さん
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1247
名無しさん
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1248
匿名さん
ですね、妥当で安めな値段なら直ぐに完売するやろね。
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1250
名無しさん
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1251
マンコミュファンさん
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1252
匿名さん
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1253
ムフフ
>>1249 ウフフさん
名前ややこしいから真似しないでよ。
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1254
匿名さん
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1255
マンション検討中
>>1254 匿名さん
前のリンクもちゃんと見れましたよ。情報ありがとうございます。
理由が知りたいのですが・・単純にマンションブランドとして関西で人気ってことでしょうか?野村不動産がマンションでは一番人気って聞いたのですがランキングはそうでもなさそうですし・・。詳しく方ご教授頂きたいです。
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1256
マンション検討中さん
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1257
マンション検討中さん
野村不動産もいいと聞きますが、ジオの方がブランド力がある気がします。
あと前にもおっしゃった方がいますが、大規模マンションは資産価値が保たれやすいという記事もネットにありますよ。
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1258
匿名さん
1254です。記事中には、以下の様に書かれてます。
・沿線開発による地域価値の向上
・地域貢献などのブランドイメージ
・売却時においてもその価値を維持しやすい物件の仕上がりによるもの
物件の仕上がりが良いというのは、デザインとか管理体制がいいって事でしょうかね?ジオのエントランスはとにかく広くて素敵なところが多い印象です。まぁ単純に事業戦略がうまいだけかも知れないですね。
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1259
匿名さん
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1260
名無しさん
風呂トイレキッチンとかは特にハイグレード仕様では無いんだな
下の道路まで出るのは時間が掛かるのでしょうか?
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1261
検討板ユーザーさん
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1262
検討板ユーザーさん
ここは廉価版ジオだしブランド一括りにはできないだろう
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1263
マンション検討中さん
ブランドでいうなら三井とかの旧財閥系が圧倒的ですよ。
阪急阪神は関東で知っている人は少ないので東京圏内ではかなり安価で頑張らないと売れない。東京からの転勤者でマンション探す場合、通常ジオというのは第一候補から外れるから、関西圏内の人がメイン顧客となる。全国的に知られているブランドマンションの方が騰落率は低く、リセールの価値は期待しない方が賢明です。
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1264
名無しさん
関東(笑)
地域によって人気が違うからランキングも関西と関東で分けてるんやろ。ずっと1人で粘着してるみたいだけどその頭じゃここは買えないからやめといた方がええよ。
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1265
検討板ユーザーさん
ここの粘着は異常と思う一方、本当にいい物件だとここまで変なの湧いてこない
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1266
通りがかりさん
敷地の負担ww上手い表現ですね!確かに駅近や景勝地で敷地広けりゃ贅沢で資産価値に感じますが、寂れた所の坂の通路や崖や駐車場が無駄に広くても税金かかるだけで負担w
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1267
マンション検討中さん
建築後、存在感や雰囲気も有りますし、実際に始まって見ないとわからないですね。
仕様は大事ですね。築年数同じ、同じ丁目でも仕様が良い方が何百万か程高く売れていますし人気があったりするので。
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1268
匿名さん
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1269
マンション検討中さん
なぜか参考になるの数字が明らかに否定的な意見だけ多いですね。
潰しですかね。
そこまで前向きに検討できないならこの掲示板にこなければいいのではないでしょうか?
自分ならそもそも検討から外したようなマンションになら書き込むどころか見ないですよね。
それとも予算が合わない方の僻みでしょうか。
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1270
匿名さん
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1271
匿名さん
大規模で人気が出そうな所ほど潰しに来るみたいよ。
逆に人気ない所は全くスレ賑わってない。
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1272
名無しさん
一軒家の方の気持ちを思うと胸が痛む
ところで東出入り口から元町駅まで何分位でしょう?
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1273
ムフフ
>>1272 名無しさん
その問題は過去このスレで散々しているので過去ログを見てください。
荒れるんですその話題笑
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1274
匿名さん
まさか引き渡し入居後に管理組合相手に訴訟を起こされたりしないでしょうね。
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1275
名無しさん
ポスト、ゴミ捨て、入り口、車の出し入れ考えたら、イーストが良いのかな?
ここは24時間ゴミ出しオッケーでしょうか?
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1276
検討板ユーザーさん
24時間ゴミドラムですね。各階ゴミ捨てでないので買えるけど買いませんでした。
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1277
マンション検討中さん
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1278
匿名さん
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1279
匿名さん
嫉妬心ですね。
初心者マーク付けたごみ捨てマニアと駅近マニアが定期的に現れて荒らして行きます。
前振りのコメントがあったら即返信&参考になるボタンが押されるところを見ちゃいましたので、おそらく全部自演ですね。お疲れさま。
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1280
匿名さん
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1281
通りがかりさん
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1282
マンション検討中さん
え、ここって安いの?
残りの下の方の広い部屋で5000万位だけど、中流階級向きなの?
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1283
通りがかりさん
>>1282 マンション検討中さん
広さやブランドだけでいえば
駅から遠いとゆう分で安いかと。
ただ上層6000万前後以降は眺望目当てか
100㎡目当てかでそんなに需要はなさそうです。
眺望気にしないタイプでしたら8階から下で
4000万台なのでコスパ物件はあるかと。
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1284
匿名さん
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1285
マンション検討中さん
下の階はほぼ埋まってますね
購入された方は永住目的?それとも子供が大きくなるまでの予定?
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1286
マンション検討中さん
住み心地で決めます。
住んだことのない土地に建物もないので想像ができないです。
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1287
匿名さん
この物件は竣工引き渡し後に人が住みだしてからゆっくりと見に行って充分に考えてからでも間に合うと思います。
ある意味、検討者には優しい物件だと思います。
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1288
マンション検討中さん
実際見ないと分からないですもんね。
建ってからだと高い部屋か条件の悪い部屋しか無いと思いますが、低層階だと前のマンションの被り具合とか西陽のキツさやマンションの敷地に入ってから部屋までの遠さが気になります。
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1289
匿名さん
MR使用住居家具家電付き特別販売とかも有るかもしれないね。
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1290
通りがかりさん
入居開始後も選択肢が80戸くらいはありそうですね。
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1291
評判気になるさん
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1292
匿名さん
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1293
検討板ユーザーさん
今買うのが一番中途半端
マシな部屋は埋まってるし、まだ値引きもない状態
いままで買うチャンスはいくらでもあったのにわざわざ売れ残りを定価で買う必要ないだろう
増税前というワードに踊らされないように
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1294
匿名さん
今のままの法案がすんなり通るのならローンで買う人は増税後の契約の方が有利なような気がする。
実物を見て値引き交渉をしてから契約しても良いと思う。
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1295
匿名さん
焦る必要は全くないと思う。
営業さんには気をつけましょう。
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1296
マンション検討中さん
どこの部屋でもいいなら焦せることはないと思いますよ。
価格は安くはないですが高台の南の方角は住み心地良さそうですけどね。
昨年からかなり早く売れていっている印象を受けましたが売れ残りの多いマンションのイメージは今のところありませんね。
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1297
検討板ユーザーさん
今時竣工後100戸近く残るのも普通です。出来上がってから検討する方も多いでしょう。
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1298
匿名さん
なんか売れ残ってる印象付けたい奴がいるみたいだけど、そんなんで買うの躊躇するんかな?今出てる新築物件で似たようなマンションあんまりないと思う。気に入る人は気に入るし、検討外ははなから検討外だろうに。
阪急に値引き交渉は無駄だけど、竣工後にモデルルームを安く売るのはありえるやろうね。最後の何軒かだけやろうけど。
建物実際に見てから買うのもいいと思う。5m全面ガラス張りの広いエントランスとか仕上がり凄そうだしね。
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1299
マンコミュファンさん
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1300
通りがかりさん
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1301
通りがかりさん
ここはジオブランドだし大規模物件で長いことかけて売るみたいだから営業的に邪魔なんだよ。小規模だったりほっといても人気ない所はスレ止まってるだろ。
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1302
名無しさん
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1303
通りがかりさん
>>1294 匿名さん
増税後でローン組んでも税制的には
事実とんとんですし
何も有利にはならないかと...
実物を見てからという意見は賛成です
値引き交渉は不動産会社的に無意味では?
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1304
マンション掲示板さん
ジオブランドってのは魅力だけど
立地がなぁ、、、
閑静で良さそうだしどこでも住めば都なのかな?
4000万台で申し分なければ
即決する所ではあるが、、、
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1305
マンション検討中さん
低層階4000万?は全部埋まってますね。
5000万?の部屋があまり売れていませんね
3000万台があったっぽいですが、西向き一階かな?
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1306
匿名さん
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1307
ムフフ
購入者ですが、このスレが伸びるのは不動産の書き込みもあるでしょうが、それ以上に購入しても大丈夫かどうか不安を持ってる人が多いからです。
即決できる場所や金額でない為、迷っている人がそれだけ多いってこと。
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1308
検討板ユーザーさん
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1309
マンション検討中さん
>>1307 ムフフさん
駅から遠いのがネックですね
小学校が近くても数年だけですし
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1310
匿名さん
注目度も高く人気は有るようだが売れてないのが現実。
ジオでもこの立地は流石に苦しいか?
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1311
ご近所さん
学校区がちょっとね。山の手小学校有名だと言われたけど、この校区は実際は市営住宅密集地域で神戸市役所のホームページで数えてみたら市営住宅せだいだけで655せだいだった。一部兵庫区のところからも山の手小学校来ているみたいだし。高低差ありすぎだね。こうべ小学校校区は市営住宅はなかったな。
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1313
ムフフ
[No.1312と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1314
匿名さん
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1315
マンション検討中さん
山の手小学校はほぼほぼ市営住宅のための小学校。。あんなに密集できるのも珍しいわ。
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1316
名無しさん
ジオというブランドと中央区という住所以外の実質の価値はす兵庫区。
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1317
名無しさん
このスレに検討者がいるとは全く思われへんけどな(笑)
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1318
購入者
ムフフさんは購入者ですが、客観的に見通しておられますね。さぞ良いお部屋を購入されてるんでしょうね。此処のコスパの良いお部屋に関しては非常に良い買い物だと思います。
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1319
匿名さん
>>1314 匿名さん
俺ここで話題なってる市住は大通り沿いやから横通ることも多いけど雰囲気も悪そうやけど実際ヤバい奴が多いとかは知らんねんな。やっぱり怖い奴多いん?
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1320
評判気になるさん
山の手小、そんなに悪くないと思うけどなぁ。神戸駅らへんの湊小とかはアカンて聞くけど・・・・
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1321
マンション検討中さん
実際あちらの四十の雰囲気ってどうなんでしょうね。交わるとすればスーパーくらいでしょうか。
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1322
匿名さん
雰囲気は歩いてみたら直ぐ判る
それに交わるのは小学校やん
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1323
マンション検討中さん
西向きと南向きの価格差がおかしい
南向きコスパ悪すぎ
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ご近所マンション
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