ジオ神戸中山手通ってどうですか？

市バス7系統は通勤時間帯は満員御礼やで

良いように考えれば、敬老パスだと定期が半額で買えるので、自腹切るなら地下鉄、バスを使うメリットは大きいかな。
悪く思えば、年取ってからのバスは辛い。特に荷物が多く雨の場合。

すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²～77.50m²で4,780万円～5,550万円の価格帯なので、この物件も同程度になるんでしょうね。
中央郵便局向かいのパークホームズ神戸 ザ レジデンスと同価格帯といったところなので、
この立地のこの物件を選ぶ理由は乏しいかもしれません。

3000後半～の価格設定を視野に入れているよう

>>124 匿名さん
格段の魅力はないけどその価格帯ならグルーヴ物件は致命的ですね。

この立地ではプレミアム住居以外は60万円／㎡ぐらいでないと売れないでしょうね。
お隣さんは何か勘違いしてるよ。

ランドプランを見たら、ミニショップとキッズルームがあるんですね。

ミニショップ＝自販機コーナーやったりして

目玉で3,980万円の部屋があると思う。

グルーヴの方は完売したのでしょうか？物件情報から削除されています。

終わったんやと思うで

価格発表は未だ？

一番安い部屋はいくらですか？

モデルルーム見てきました。
8Fの部屋だけ、～万円前半、後半って形で記載されていました。
西向きで4,000万円前半～くらいだったと思います。

ほんまに見てきたんか？
それじではさっぱり判らんで

正式な価格はまだ未発表なんですよ・・・
全タイプの8階の部屋だけ、目安の金額が書いてありました。

8Fを基準にして、あとは人気具合で高層と低層の価格調整をするんでしょうね。
現時点では予定価格を決めかねているのだと思います。

家に帰って確認したら、間違ってました。
西向きの8階で4,000万円中～でした。
南、東棟は8階で4,000万円後半～
メモ書きなんで、間違ってたらすんません。

>>138さん　
貴重な情報ありがとうございます。
西向きと南向きで価格差がそれ程無いように感じますね。
部屋の広さの情報も合せて教えて頂ければありがたいです。

となりに和田降参がたつのが屈辱的です。

阪急が買い取って
公園かコンビニかスーパーにしてください。

>>139 匿名さん

部屋の広さは、75.96㎡からですね。思ってたより広い部屋が多いと感じました。
南棟は東にふってるので、値段が抑えられてるんでしょうね。実際には東棟が南向きでお値段も高いです。

南の公務員宿舎？が気になりました。
MRの模型では透明になってましたが・・・(笑)

すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²～77.50m²で4,780万円～5,550万円の価格帯なので、

>>138
これよりはかなり安いと言う事ですね

立地が悪いから安くなかったら売れない。

新聞にチラシが入ってました、西向き77㎡が3580万円です。
目玉部屋でしょうが既に売れてるでしょうね。

坪当たり150ですか。
それは安いですね。
全体で180ならなんとか売れるかも。
200超えたら無理でしょう。

相楽園すぐ隣に和田がいくつかありますが
6.7年前で200でしたね。いい時代です。。

地下鉄沿線では西区物件よりも有望ですね。

西区やポーアイと比べてもな

住環境なら西神中央やポートアイランドが上でしょう。
住む人も均質で子育てには向いてるでしょう。

こういう中央区端の実質兵庫区の大倉山物件といいのは、いろんな意味で微妙な気がします。

住環境がベストとはいえない近郊の兵庫区近くに住むことに抵抗がなく、とはいえ都心に近くもなく徒歩は辛く、生活施設も少なく、アッパーな場所でもない場所のお安い物件と思えます。

それなら、西神中央やポートアイランドでなくても、王子公園や摩耶、もしくは神戸駅でいいと思うのですが、ここは何が魅力でしょうか。

山の手という響きに反して、現地は近隣はガラの悪さを感じました。

周囲の雰囲気はちょっと寂しいですね。治安はどうなんでしょう？何かご存知の方、居ますか？

残念ですが現地から大倉山方面は神戸でも余り柄の良い地域では無いです。
宇治川を下っていけば何となく判ります。
治安は住んだことが無いから判りませんが決して良いとは思えません。

下山手通、中山手通、楠町があるからね

>>151 匿名さん
それでも西神南やポーアイ、その他諸々のプレサンスよりましで、それらにはﾄﾄﾞﾒを刺したのでは。

子供が居る、もしくは今からの家庭は注意して下さい
学区も含めて子育てには決して良い環境とは言えません

なんとか元町まで歩けてこの値段は安いと思いますよ。
ココは値段で勝負できると思います。

チラシみたけど安いね。

この辺の治安はそんなに悪くない。
大倉山方面、いかないでしょ。

安いけど間取りがショボいな。

近くに中華の学校があるので中国人の購入者が他のマンションと比べて多くなるのは必至
良識ある中国人なら害はないが非常識な中国人が多数住むとマンションの運営上心配ですね
最悪一部がチャイナタウン化して好き勝手に振舞うかも・・・・・

>>158
単純な頭だね

学区は最近は人気で評判の良い小学校だと、ママさん達が言っていましたが、人それぞれ感じ方が違うのでしょうか。公立は結局学年によってもカラーがあるし、どんな先生に当たるかも運なのかもしれませんね。

＞学区は最近は人気で評判の良い小学校だと、ママさん達が言っていましたが

神戸のママさん達がそんなことを言ってたの？
古くから神戸に住んでる私には絶対信じられません
小学校を間違ってるじゃ無いですか？

自分も年の離れた兄弟も山の手小にいましたが普通の小学校だと思います。人気があるかはわかりません。
中学については昔は荒れていましたが、最近はそうでもないようです。
中華同文の人たちは外から来る中国の方とは全く違います。自分が知ってる方々に変な人はいません。
治安に関しては基本的に悪くないと思います…たしかに一部注意した方がいい場所はありますが、通らなければ良いと思います。

159や162の方は中国人を甘く見過ぎ
中国は領土問題を持ち出した辺りから国防動員法と云う法律を制定しました
簡単に言うと有事の際、日本国内にいる中国人は破壊活動や工作活動に協力しないと厳罰に処せられます
中国人にも良い人はいると思うがチャイナリスクが他のマンションより高いのは事実

中華同文に通う家庭を、大挙して押しかけて来る中国人と一括りにするのは違う気がするなぁ。
野村周平もここの卒業生だよね。

中国人は中国人
間違えるな！

>>165
神戸の人はもっとインターナショナルなマインド持ってるのかと思ってた。国際都市だけに・・・
意外と攘夷尊皇派なんだね

山の手小に入れたいからと、引っ越して来た人が周りに何人か居ますし、実際校区は良いと聞きますが。。確かに受験向きの小学校ではないと思いますが、暖かい雰囲気のようです。

中国人といっても色々な方が居ますし、私の知っているこの辺の中国の人達は、良い人が多いですね。日本人にもめんどくさい人は大勢居ますし、同じじゃないですか。

中国人を見下す人間に、そもそも神戸に生きる資格はない。

坪150万の部屋というのは西側の最も条件の悪い部屋の価格でしょうから、
その他の間取りはもっと高くなるんでしょうね。

対して、114㎡の部屋は1億超えと予想を超える価格帯ですね。
この立地で1億超えとなると、40～50坪程度の戸建ても視野に入りそうですね。