マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1163
神戸の人
>>1161 匿名さん
何が言いたいのかわからないけど、このマンションの校区と比べてどうかという質問なのだから、全く意味のないことを鼻息荒く言っても、論点ズレてますよ。
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1164
マンション検討中さん
生田中学は悪くないと思う
長田区、西区にも本山中以上に優秀な中学はあるし、上位と下位のレベルが激しいのはどの公立も一緒
勉強するのは自分次第
住めば都は激しく同意
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1165
検討板ユーザーさん
生田中でも成績が上位10位以内に入れば神戸長田兵庫は普通に行けるだろう
1学年300人規模の東灘区の中学校と分母が違いすぎる
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1166
匿名さん
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1167
口コミ知りたいさん
そりゃどこの中学でもトップ層なら進学高校行けるでしょう
極論、神童ならどんな環境でも東大にいけるでしょうからね
あくまで平均レベルは本山・鷹匠のほうが高いという話をしているだけだと思います
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1168
匿名さん
レベルが全然違うとか、桁違いとかは言い過ぎだと私も思います。東大京大エリートコース目指すなら別ですが、生田はそんなに悪くない。
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1169
マンション検討中さん
阪急岡本や摂津に周辺に住む家庭は社会的ステータス高い家庭多いから東大京大国公立医学部早慶あたり目指すのは当たり前だろう。だから中学受験組がかなり多い。
そこまで目指すんじゃなければ別に中央区でもいいんじゃないかな
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1170
マンション検討中さん
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1171
神戸の人
>>1168 匿名さん
数字見てから言いましょう。
主観でもの言わない方がいいですよ。
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1172
匿名さん
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1173
おたふくソース
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1174
匿名さん
学区や駅近にこだわって高い物件買う人もいれば、自分の通勤を少し我慢して子供に沢山お金を使ってあげたいって人もいるでしょう。
ここの学区を指摘している人がいますが、書き込んでるのは子供もいない若い営業さん丸出しですよ。いい学区に住んで教育資金潤沢に使ったらエリートが育つとでも思ってそうな強気な書き込みばかりですから。自分が育児する頃には現実を思い知るでしょう。
あとね、駐車場?周りにも沢山あるし、無くなってから書き込んだらいかが?車必須じゃないから契約数に対してこれだけ空いてる訳ですけどね。
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1175
名無しさん
>>1174 匿名さん
確かに(笑)
それにしても適当な書き込みが多い
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1176
マンション検討中さん
少なくともジオに住まれる方は教育熱心な方が多い気がしますし、どちらかと言うと子供達は近所で仲良くするものなのでそこまで悪い学区でなければいいんじゃないでしょうか。
それに勉強するかしないかはその子次第ですね。
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1177
マンション検討中さん
場所について不便だとか中途半端だとか言われておりますが、実際はどうなんでしょうか。確かに駅までは少し距離がありますがそこまで不便な場所には思えません。
ここを否定される方はどれだけ便利な良い場所のことをおっしゃっているのでしょうか。
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1178
ムフフ
住民版にいる者で元々地元民です。
学区は悪くはないと思いますが、上にある岡本辺りと比べると民度は下がると思います。
不便かどうかですが、不便に思う人も多いかな?って感じですね。
私的にはちょうど良いです。
都心過ぎてもしんどいし、かといって山奥も。。。
そういう意味のちょうどいい。
別の言い方すると中途半端かもしれません。
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1179
その他
>>1177 マンション検討中さん
北区や西区、兵庫区や須磨区の駅遠(5分未満)より、はるかに良いです。灘区や東灘区の駅遠(5分未満)の比較では、駅によっては不利かもしれません。若者なら都会まで歩いていけるので、問題ない立地でしょう。
このか値だ西区とか払いますか?
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1180
匿名さん
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1181
マンション検討中さん
ライフが遠いのだけネックかな
歩けない距離ではないが、雨と夏の炎天下はどうしようかと思う
建物は良いけど立地で悩んでる人が多いだろうなぁ
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1182
匿名さん
>>1180 匿名さん
ならなんでずっと粘着してるの?検討外なんでしょ?はい業者ー
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1183
匿名さん
>>1174
車必須じゃない?
それは人それぞれの思いでしょう、私にはこの立地では必須です
私は販売初期の頃、駐車場は抽選で多数の場合は部屋がどうたらと聞いてやめました
それと周りの何処に月極駐車場がどんな値段でどれだけ空きがあるか書いて下さい
私は実際に調べましたがほとんど空きが無く値段も高いですよ
無くなってからでは遅いです
貴方こそ営業さんじゃないのですか?
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1184
匿名さん
>>1183 匿名さん
駐車場の契約率は7割位のペースって聞いたけど、、残りの3割は無くても大丈夫と判断してる訳でしょ。前に誰かが言ってたけど主観で語らない方がいいよ。笑
しかもまだ駐車場無くなってないし交渉してみたらいいやん。
それにしても随分長く張り付いてるんやね・・
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1185
ムフフ
車必須かどうかの議論がある続いていますが、人によるとしか言えないと思いますよ。
三宮や駅に行く用事しかないならいらないと思います。
中央区内に行くために車出して乗るなら、歩くか公共機関の方が早いです。
でも足が不自由でしんどいとかならまた理由は変わってきますね。
ただ近隣駐車場はほとんどあかないですし、高いですよ。
あと貸してもらえない可能性もあるので。
マンションの駐車場は外れる可能性もあるし、余っていても回ってこないこともある。
それはマンションの方針なので担当の営業さんに聞くのがいいかと。
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1186
匿名さん
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1187
マンション検討中さん
学区、立地、ブランド
全部欲張ると岡本みたいに8000万ぐらいになっちゃうから一般人には買えないよ
何か妥協しないとね
ここはブランドだけは妥協したくないというコンセプトでしょう
それに納得した人は購入している
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1188
ムフフ
>>1186 匿名さん
現実問題ほとんどのマンションがそうですよね。
表向きは抽選ですけど、現状は高い部屋が優先ですね。
でも駐車場は数年でガラッと変わるので、今抽選外れても、そのうち借りることはできると思います。
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1189
マンション掲示板さん
阪神間で学校云々言うなら、中学から私立1択やん。
これくらいのマンションで私学行かす余裕ないとか考えにくい。
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1190
匿名さん
中古になったら4割引くらいじゃないと売れない金額なのによく買えるね
皆さんお金持ち
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1191
名無しさん
ここの販売価格、部屋にもよるけどおそらく2割弱から4割強くらいが土地代。再開発で地価はまだ上がってくかもね。4割引きになるんはいつなんかな?笑
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1192
マンション検討中さん
>>1190 匿名さん
4割のエビデンスは?荒らしにしか思えませんね
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1193
マンション検討中さん
都心に住んでいますが、子供がいるので少し距離はありますが、歩いて行けなくもない閑静な立地が気に入りました。
電車に乗るのが面倒で自転車の方が気楽だったりするので駅遠はそこまで気にしなかったりするし、人によりますね。
購入するものとしては一概に価値がないとか、リセールが悪いと決めつけないで欲しいですね。
再開発に期待もしておりますし。
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1194
マンション検討中さん
再開発でどう変わるんでしょうか?バスが増えるとか?宇治川周辺が変わると嬉しいですね
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1195
周辺住民
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1196
匿名さん
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1197
匿名さん
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1198
マンション検討中さん
再開発は県庁前までですが、神戸に人が集まるようになれば悪いようにはならない気がします。
実際三ノ宮500メートルはマンション建設はなくなるみたいですし。
リセールの4割引の理由はなんでしょうか?
妬みですか?
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1199
匿名さん
直ぐに-40%にはならないでしょうけどココは値上がり、価格維持は全く見込めませんね。
リセールを第一に考えるのなら購入はやめた方が良い。
考え方は人それぞれですから。
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1200
マンションさん
256部屋もあるんだから、そうすんなりとは売れない
最近のマンション乱立を考えるとここより立地がいいマンションなんてこの先中古市場にいくらでもでてくる
永住構想なら買ってもいいんじゃない
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1201
マンション検討中さん
売り出し価格としては周りに比較すると高いですか?
個人的には安いと思ったのですが。
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1202
匿名
>>1199ここは検討者スレ。根拠のないこと言って暇ですか?荒らしなら出て行って下さい。
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1203
名無しさん
朝からネガステマ頑張ってますねー
素直に4割減は言いすぎましたって謝ろうぜ
今日暇なんだろうけどさ
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1204
マンション掲示板さん
リセールなんて景気と築年数と環境変化で変わるんだからここで議論してもなんの意味もない。
周辺の相場って言っても、中山手通の中古ファミリーマンションなんてほとんど出てない。
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1205
マンション検討中さん
>>1204 さん
同意。
実際に完成後のマンションの雰囲気、三ノ宮、県庁前開発後の雰囲気、今後の中央区のマンション建設など色々な要素でリセールバリューは変わってくると思います。
このマンションは中央区初のファミリーマンションで開発前でもあるしある意味リセールバリューがどちらに転がるかわからないマンションですね。
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1206
匿名さん
場所の悪さを考えたら4割レスはあっという間でしょ
築10年もしたらかなり現実的
フルローンで買ったら売る時に追い金1000万とか払えるのかな
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1207
名無しさん
>>1206 匿名さん
そんな計算しちゃうようでは返済出来ないと思います。他の物件を検討された方が宜しいかと…
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1208
マンション検討中さん
小学校卒業までは需要あるだろうから賃貸に出すならいいかもしれませんね
会社補助がっつり出るところなら多少割高でも借りてもらえる
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1209
マンション検討中さん
山手小学校より中華学校に行きたい人、又は行く人に需要がありそう
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1210
匿名さん
>>1207 名無しさん
ご心配なく既に自宅は所有してますから
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1211
匿名さん
顔真っ赤にしてどうしたん?笑
全部一人で書いてるの丸分かりだし・・残念ながら何を書こうが、妬ましい人か業者さんにしか見えないよ。
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1212
匿名さん
資産の目減りを恐れないなら何もこんなところで書き込みせずに買えばいいだけ
あとで泣かないように
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1214
匿名さん
元町や県庁辺りをいくら再開発しても駅からの距離は変わらない
宇治川辺りの雰囲気も変わらない
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1215
匿名さん
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1216
通りがかりさん
再度筋あたりの地価が1平方メートル24万位だから、この辺りもそこよりちょい高めじゃないの?
阪神の御影とかその辺りの地価と同じ位だから、そこそこ悪くはない。
中山手通でも県庁近く、山本通、北野だと地価が高くてこの価格では作れないからジオが好きな人には嬉しいかも。
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1217
名無しさん
>>1216 通りがかりさん
阪神御影で24万前後の所って43沿いとかじゃない?町工場とかがあるような所とか。
駅周辺とか環境の良さそうな場所は40万はしてるような?
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1218
匿名さん
>>1205
中央区初ってwwww
それにここはリセールバリュ-は期待できないですよ~
マンションに一番大事な立地が悪すぎますから~
www
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1219
通りがかりさん
>>1217 名無しさん
阪急側御影、岡本あたりは40万位です。阪神でも魚住、御影あたりは便利だと思いますが、駅が遠いこちらの地価でも同じ位だから悪くは無いかと。
北野、山本通は御影、岡本とあまり変わらない地価なので、ジオでも半地下が作られていますね。
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1220
匿名さん
地価が高いエリアで1万平方メートル以上の敷地。256世帯で割っても土地だけで相当な価格でしょう。それでもこの値段。建付けも妥協なし。土地を随分前に仕入れられていたからでしょうかね?ここはコスパかなり良いと思います。
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1221
マンション検討中さん
確かに都心で住民だけの余裕の敷地はゆったりとして住み心地が良さそうですね。
楽しみにしております。
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1222
マンション検討中さん
あそこまで広い敷地ができたのはたまたま気象台という広いスペースがあったからで、少し駅から距離があってもこれから元町徒歩圏内でこんなマンションはできないだろうと思い購入を決めました。
色々な考え方があるので、今からリセールを決めつけるのは良くないですね。
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1223
マンション検討中さん
学校跡でもない限り中央区ではポーアイ、タワマン除いて300戸近いマンションはここだけでは?
ワコーレ トアロードも気になっていましたが、気になる内に完売してしまいました(泣)
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1224
マンション検討中さん
確かにトアロードの立地はいいですね。子育てだとこちらでしょうか。
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1225
ムフフ
>>1205 マンション検討中さん
流石に嘘はダメですよ。
中央区にファミリーマンション腐るほどありますよ。
ジオでって意味ですか?
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1226
匿名さん
ジ〇のア〇な営業の戯れ言でしょう。
かなり焦ってると思います。
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1227
匿名さん
大規模のファミリーマンションって言いたかったのかな、とスルーしてました。そのうちご本人が訂正されるでしょ。
あとジオの営業さんは書かないよ。このスレはじめから読んだけどネガステマ完全放置だしね・・。匿名掲示板は書き込むなとか、会社のコンプライアンスしっかりしてそうだし。
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1228
ムフフ
>>1227 匿名さん
この規模のファミリーもたくさんありますからねぇ。
どちらにせよ嘘が多いですね。
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1229
匿名さん
>>1228 ムフフさん
あっ、そうなんですね。いつも参考になります。敷地の広いファミリーマンションが希少ってことを言いたかったのかな。私が書いたんじゃないんですけど、必死ですいません。さすがにファミリーマンションが他にもあることはこの方もご存知だと思うんですよね・・
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1230
匿名さん
>>1224
中学は同じですが小学校区は向こうの方が遙かに良いです。
中学は気に入らなければ私立という選択肢が有りますが小学校はちょっと・・・です。
直ぐに完売してしまったマンションと比較しても仕方ないですね。
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1231
マンション比較中さん
こうべ小学校区にはこれぐらいの規模のマンションが建設できる土地はなさそうですね。
六甲、御影、岡本の様に山を切り開くしかなさそう
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1232
評判気になるさん
ここの規模が大きいメリットって何ですか?
土地が広い分全戸に駐車場とか、修繕費が安いならメリットありそうですが、ここは当てはまりませんよね。。
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1233
マンション検討中さん
神戸小学校の越境は無理みたいですね。
最悪小学校からお受験でしょうか。
ただそこまで悪い小学校でもなさそうですが。荒れてなければいいのでは?
どこまでいっても学力はおけいこや塾とその子次第な気もしますが。
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1234
匿名さん
残り約100戸
9月までに売れるの?
高いのばっか残ってるし
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1235
マンション掲示板さん
神戸小学校いいとは聞きますが、山の手小学校が悪いとも聞きませんね。
環境考えると相楽園付近は落ち着いてますが、ヤマカン沿いから子供通わすのはちょっと…
ましてやトアロードは繁華街ですからね。
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1236
検討板ユーザーさん
4000万でブランドマンションが欲しい人には需要があったんだろうね
確かに管理会社の安心感はあるが、よっぽどひどい施工会社じゃない限り建物そのもののクオリティは大して変わらない時代だし、立地を捨ててまでこだわる必要があるのかはよくわからん。
実際トアの古い方のワコーレ なんかでもかなり値上がりしてるし、零細ブランドでも立地がよければ売れることがよくわかる。
ここの6000万以上の部屋は誰が買うんだろ
金持ってる人はあえてここを選ぶ理由もないだろうし、ターゲット層が謎ではある
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1237
マンション掲示板さん
なんかリセール前提の書き込みが多いけど、老後にある程度お金残せる位のローンが組めないなら無理はやめておいた方がいい。
駅近じゃなきゃー、資産価値がーって話ばかりだけど、駅近タワマンも完成後すぐに売りに出されるところも多い。
理由は様々だけど、深夜まで喧騒が続いたり、ポイ捨てとか酔っ払いとかで衛生環境悪かったり、駐車場に時間かかったり。
そもそもここは県庁前の中古のブランズと同じ位の価格なんで、県庁前より良い立地の駅近新築マンションなんて7000万以上はするだろうし。
ここも価格設定は強気と思うけど、マンション価格が上がってるこの時勢で、ここより安くて立地の良いマンションなんてどこがあるの?
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1238
eマンションさん
>>1237 マンション掲示板さん
ブランドマンションにこだわりのある方には物足りないかもしれませんが、和田興産がちょいちょい出してません?割と直ぐに完売して新築マンション情報からは消えてるけど。4~5000万位からでよく見ますよ。
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1239
匿名さん
和田でもハイグレードとノーマル仕様があるよ。
中央区から東がハイグレードで価格も高いが西はグレード抑えめでお財布に優しい価格
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1240
検討板ユーザーさん
確かにポーアイ除くと新築で一般庶民が買える価格帯ってここしかないとは思う
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1241
匿名さん
>>1240 検討板ユーザーさん
そうですね、ポーアイ除いてこんな立地で買いやすい価格はここくらいですね。
端っことか兵庫区やんとかの話はなしで。一応徒歩圏に中心地があるので。
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1242
マンション検討中さん
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1243
匿名さん
6,000万円越えたら一般庶民には無理
金持ちはこんなとこ買わないと思う
高い部屋から売れる→完売する
安い部屋から売れる→売れ残る
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1244
マンション検討中さん
どんな場所にもお金に余裕のある方はいらっしゃいます。
南側で景色が見えてそれなりの広さのお部屋なら6000万超えは妥当じゃないでしょうか。
嫌ならば買わなければいい話。
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1245
匿名さん
ブランド大好きな低所得者向けは鷹取に安いのが有る。
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1246
匿名さん
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1247
名無しさん
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1248
匿名さん
ですね、妥当で安めな値段なら直ぐに完売するやろね。
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1250
名無しさん
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1251
マンコミュファンさん
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1252
匿名さん
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1253
ムフフ
>>1249 ウフフさん
名前ややこしいから真似しないでよ。
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1254
匿名さん
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1255
マンション検討中
>>1254 匿名さん
前のリンクもちゃんと見れましたよ。情報ありがとうございます。
理由が知りたいのですが・・単純にマンションブランドとして関西で人気ってことでしょうか?野村不動産がマンションでは一番人気って聞いたのですがランキングはそうでもなさそうですし・・。詳しく方ご教授頂きたいです。
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1256
マンション検討中さん
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1257
マンション検討中さん
野村不動産もいいと聞きますが、ジオの方がブランド力がある気がします。
あと前にもおっしゃった方がいますが、大規模マンションは資産価値が保たれやすいという記事もネットにありますよ。
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1258
匿名さん
1254です。記事中には、以下の様に書かれてます。
・沿線開発による地域価値の向上
・地域貢献などのブランドイメージ
・売却時においてもその価値を維持しやすい物件の仕上がりによるもの
物件の仕上がりが良いというのは、デザインとか管理体制がいいって事でしょうかね?ジオのエントランスはとにかく広くて素敵なところが多い印象です。まぁ単純に事業戦略がうまいだけかも知れないですね。
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1259
匿名さん
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1260
名無しさん
風呂トイレキッチンとかは特にハイグレード仕様では無いんだな
下の道路まで出るのは時間が掛かるのでしょうか?
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1261
検討板ユーザーさん
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1262
検討板ユーザーさん
ここは廉価版ジオだしブランド一括りにはできないだろう
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