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匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
上で言われてる高単価の部屋は永久眺望になる南向きの中層以上の部屋限定のようです。
マンマニさんも450?とおっしゃってるし、眺望にこだわらなければかなり現実的な部屋は多数あるみたいですよ。
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522
通りがかりさん
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523
マンション検討中さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
むしろ坪単価550からとか相場からかけ離れたことをおっしゃっている方がソースを出すべきでは?
坪450から500とういうのは極めて妥当な価格と思いますが。
上で坪単価550と言われすぎて洗脳されてるのでは?冷静に周辺相場から考えてみて下さいよ。
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526
匿名さん
マンマニ予想は515で、上振れないことを祈ってる感じ。515から530くらいか。
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527
匿名さん
プレミアムとかの高単価部屋入れての515なら普通に500切りもかなりあるのでは?
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528
通りがかりさん
ごめんごめん。らしいですよ、みたいですよとか連投していたから気になっただけ。数日で坪単価50ぐらいぶれるマンションマニアがソースということが分かったから、それで十分。
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529
匿名さん
坪単価515なわけないだろw
まず坪単価500以下の部屋なんかないよ。全体では550くらい。
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530
マンション検討中さん
すみません。本当のところいくらくらいになるんでしょうか?
坪単価500までが予算なんですが3LDKの部屋ってあるんでしょうか?
中層以下でもいいので出来れば南向きが希望なのですが。
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531
匿名さん
クヤクションの成約が高いから高くするのかな
GFTが高いからって理由で高値付けて大コケしたブランズタワー芝浦の二の舞にならなきゃいいね
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532
匿名さん
土曜日にはモデルルームオープンするんだから、行った人のレポを待ちましょう。
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533
ご近所さん
中古になったら、クヤクションのようには、高値では売れない。
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535
匿名さん
最高?ではないけど
唯一無二は、どこでも唯一無二なんだけど
でも、東池袋、駅直結物件としては、史上最低立地
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536
マンション検討中さん
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537
匿名さん
[No.534と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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538
匿名さん
タワマンだから価格に幅があるのは当然だろう。
どこを狙ってるかで人により言ってる価格が違うだけでは。
でも平均550ぐらいだと、到底転売益は望めないし大部分ローンとかは危険かもね。
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539
マンション検討中さん
坪500以下くらいで購入したいんですが、抽選確実でしょうか?
応募者3000人超と言ってもその中で実際に購入できる層ってそんなに多くないですよね?
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540
職人さん
同じ山手線内側の地下鉄駅直結だとしても小石川並みとは凄いね。戸数も程々だから売れちゃうのかな。
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541
匿名さん
小石川はエリアNo.1のパークコートだから、まああの価格も納得かな。
どちらもピーク相場での値付けで旨味はなさそうだが。
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542
マンション検討中さん
小石川でも前建てがある部屋は坪単価450切る部屋もありましたが、ここはそういう部屋は出てこないのですかね。ちなみに、小石川ではそういう部屋は大抽選会で落選しました。。
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543
匿名さん
ここは西側にエアライズとアウルがあるのでそちら側の眺望はイマイチですよね。
大抽選会って何倍くらいなんですか?
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544
マンション検討中さん
数倍から十数倍でした。もちろん単価高の部屋では無抽選の部屋もたくさんありました。
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545
購入経験者さん
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546
匿名さん
エリアナンバー1は、区役ションだろ?
中古で良いじゃん
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547
マンション検討中さん
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548
匿名さん
池袋駅方面の住戸を選べばいいこと。
しかしここのmapみると、ほんとここは池袋とは言えない辺境エリアだなあ。
この立地でブリリアタワーと比較とかなんとも。
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549
マンション検討中さん
いや、そんな辺境でもないけど、
アウルとかエアライズの立地から見ると
すこーしだけ遠いって感じ。
立地劣るからちょっと迷うなぁ。
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550
匿名さん
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551
マンション検討中さん
パークコート文京小石川も、販売当時はボロボロに言われてましたが、結果は瞬殺で完売。550くらいであれば、きっとここも、すぐ売れてしまうのでしょう。
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552
匿名さん
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553
通りがかりさん
広域エリアから検討されている方に、現地住民としてリアルな感想をお伝えしますと、ブリリアタワー、エアライズ、アウル、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの、生活上の立地メリットはほとんど変わらないと思います。
資産価値に関する議論は、それぞれの立場で、侃侃諤諤あると思います、笑
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554
匿名さん
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555
マンション検討中さん
今日MR行かれる方、坪単価速報よろしくお願い致します!
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556
匿名さん
生活上どれくらい差があるかってのは個人によって違うわけだけど、
東池袋アドレスの中では明らかに最も分が悪い
南池袋アドレスのブリリアタワーは東池袋駅直結に加え、南池袋エリアの豊富な商業・公的資源(西武、大型書店、豊富な飲食店、南池袋公園)を身近に使えるわけで、
「ほとんど変わらない」はどうかなあ。。
日々のスーパーの買い物とかを言ってるならそうかもしれないけど、大枚はたいて「池袋のタワマン」を買うんだからそれだけで判断ってわけにはいかないのでは。
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557
匿名さん
パークコート小石川とここは、中古になると間違いなくライバル物件になるでしょう。
差がでるのは、駅力と取得価格。
駅力は池袋の方が格上。
取得価格はPC小石川はバブル末期かつコロナデフレ前のいわゆる旧価格物件。
同じエリア相場を見ても、分はこちらにありそうです
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558
匿名さん
ここが池袋駅直結ならそうかもしれない。
取得価格は、ここが「コロナ新価格」で出る、と予想してるってこと?
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559
マンション検討中さん
ここはコロナ後価格にはならないよ、
野村からしたら、今すぐに値下げする必要ないもん。
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560
マンション検討中さん
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561
名無しさん
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562
名無しさん
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563
マンション検討中さん
自分の予算だと当初狙ってた部屋より一回り小さい部屋しか買えそうにないです。
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564
マンション検討中さん
Twitterに価格表のツイートしてる人いますね。
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マンション掲示板さん
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566
口コミ知りたいさん
マンマニさん、我慢できなかったか、結局初日に参戦ですね。
至急、至急のリポート、期待してます!
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マンション検討中さん
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568
検討板ユーザーさん
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569
匿名さん
東池袋高すぎだろ
パークコート小石川タワー買えただろ
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570
匿名さん
上の方と南側の部屋が平均釣り上げてるだけで、430とか全然あるよ
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