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匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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2001
マンション検討中さん
そもそも2026年年3月に既に延期されてたのですね。私は2025年3月竣工だと思っていたので当初計画から2年も遅れることを今更知りました。
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2002
検討板ユーザーさん
C地区についてここでされていたやり取りは今まで嘘かホントか分からない情報だと思ってましたがこの情報は確かそうですね。C地区まで待つのはやめにしてステアリ1期2次突撃します。
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2003
匿名さん
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2004
匿名さん
C地区は特区認定で事務的な決定は速攻処理のはずなのに。
3年遅れとは、権利変換手続きで何かやらかしたんですかね?
他の国家戦略特区で、着工3年遅れの例は皆無です。
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2005
ご近所さん
ステアリじゃないほうのプラウドタワー横に
最近いつも覆面パトカーとお巡りさんがいるから
何かあったのか聞いてみたら
「この近くに社会的立場の高い方が住んでいるので警戒のために立ってます」って。
ていうかこのマンションですよねっていったら否定はされませんでした。
その方が役職を降りるか、引っ越すまでいるらしく治安ばっちりですね。
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2006
マンション検討中さん
プラウドタワー東池袋は24時間体制で警官が配置され、監視されていますよ。
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2007
通りがかりさん
>>2005 ご近所さん
近所住まいですが、全然知りませんでした。
警察が警備するってことは、政治家とか高級官僚なんですかね?なぜ東池袋?って気がしますけど。
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2008
匿名さん
閑静な住宅街だから警護もしやすいんでしょ。
まぁペーペー議員じゃ警護なんて付かないだろうから、政党要職クラスか次官クラスの官僚かもね。いずれにしてもそんなお偉いさんが選ぶエリアになったたいうことだから良いことだね。
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2009
匿名さん
>>1998 マンション検討中さん
事業施行期間は普通組合解散までなので、建物竣工はその1年前が通常のスケジュールのはずです。
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2010
マンション検討中さん
>>2009 匿名さん
そうするとC地区の竣工タイミングはステアリとは3年差ですかね。1次取得層ならステアリか周辺中古で一旦ポジション持っておくのはありだと思うけど、既に持家で今の相場は様子見たいって人は待ちで良い感じかなぁ。これが5年とか開いてくるとまたちょっと違うかもだけど。
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2011
匿名さん
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2012
匿名さん
>警察が警備
菅内閣の新任の大臣ですね。
田中角栄、鳩山家、稲田大臣も2km圏内ですが、
意外とここら辺って登庁しやすいんです。
そのうち、待機ボックスが設置されるでしょう。
C地区、
権変認可が降りないのは、反対者を締め出すほどの
都市再生に資する事業レベルではなかったと。
差押でいくなら虎ノ門や八重洲のように駅や街をマルっとのレベルでどうぞ。
保留床で地下街を大規模に手掛けて権利床の価格低減しなきゃ、
昨今の駅直結の高騰ぶりでは地権者に優しくないでしょ。
そして保留床で好益を出すための新駅への働きかけも含め、
最初から計画やり直しだね、コリャ。
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2013
匿名さん
>>2012 匿名さん
権利変換計画認可が下りないのは、まだ認可申請していないからです。何しろ事業計画変更の認可が下りたのが11日なんですから。2回目の従前資産評価がこれからなんで、権利変換計画の申請はその後です。再開発の手順をちゃんと確認した方がいいですよ。
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2014
匿名さん
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2015
匿名さん
>>2014 匿名さん
事業計画変更の中には、当然スケジュールの変更も含まれていて、権利変換計画の申請は11月以降になってますよ。
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2016
匿名さん
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2017
匿名さん
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2018
匿名さん
>事業計画変更の中には、当然スケジュールの変更も含まれていて
変更後の着工予定と竣工予定は、いつですか?
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2019
匿名さん
>>2018 匿名さん
解体着工が来春、竣工は令和7年冬予定と聞いています。
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2020
マンション検討中さん
>>2019 匿名さん
北側の棟が賃貸になるのは本当ですか?
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2021
匿名さん
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2022
匿名さん
>>2020 マンション検討中さん
北街区が賃貸棟になるって話は聞いたことがありません。地権者もたくさん住まう予定ですし。
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2023
匿名さん
C地区
2025年中に竣工ですか、そんなに遅くはないですね。
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2024
匿名さん
第1期2次25戸販売。Lタイプはこの期で終了。らしいです。
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2025
マンコミュファンさん
>>2024 匿名さん
Lタイプはキャピタルゲイン出ますか?
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2026
マンション検討中さん
>>2025 マンコミュファンさん
Lタイプが一番狙い目でしょうね。
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2027
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
一番狙い目はPタイプです。まだ残ってます?
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2028
匿名さん
>>2027 匿名さん
Pは1期で全部出てましたよね、確か。
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2029
マンション検討中さん
>>2026 マンション検討中さん
残っている部屋の中ではという意味です。
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2030
マンション検討中さん
L、残り5戸くらいあったのにもう完売ですか?
2LDKも一次で結構抽選だったんですね。
実需で買いたい方が買えますように。
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2031
マンション検討中さん
-
2032
匿名さん
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2033
匿名さん
総分譲戸数193戸
第1期115戸完売
第1期2次25戸
未販売53戸
勢いありますね
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2034
匿名さん
>>2033 匿名さん
第1期2次はこの週末にも申し込みらしいですが、やっぱり抽選になるんでしょうか。
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2035
匿名さん
一期二次は落選者の救済って意味で抽選の翌週にやったりするんだけど、ここは一週開けてるし、登録期間も2日。しかも前日ではなくもう告知始めてる。一期に間に合わなかった人を取り込む意図があるみたいだから抽選あるかもね。
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2036
匿名さん
10月2日(金)3日(土)第1期2次申込登録受付のメールが来ました。果たして25戸で足りるんだか。人気がない物件より、取り合いの方がいいんでしょうが。
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2037
匿名さん
売れ残ると不人気ってレッテルついちゃうからね。少し倍率つく程度に調整してる。落選者がいればキャンセルが出たところや埋まらなかったにここはどうですかってできるし。最近は特にその傾向が強い。晴海と豊洲がその例。
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2038
匿名さん
ここを、横目で見ながらも、
ブリリア中古、出るのを期待しているんだけど
ブリリアの中古出ないね~、なぜ?
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2039
マンション検討中さん
>>2038 匿名さん
ブリリアは中古出ても一瞬で10件以上申込み入るから相当運良くないと買えないよ。
キャッシュ一括の申込みの人から優先的に選ばれるからまずキャッシュ一括払できることが前提条件。
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2040
匿名さん
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2041
匿名さん
>2038
人気の物件は仲介会社の待ち行列の中ではけて表に出てこない。狙ってるのなら待ち登録したほうがいいよ。
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2042
匿名さん
理屈は分からなくもないのだけど、だとしたら売り主はなぜ売値をもっと上げないのだろう。
投資目的の人はまだ上がると思ってキープ、実需の人はまだ入居5年でかつ良い後発物件が出てなくてキープ、そもそも本当に流通量少ない方が真相の気がします。
5月ぐらいに中古が1件だけ出たときにはメールアドレス登録しただけの自分にも連絡きました。
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2043
匿名さん
実際のところどうなのかは仲介業者に聞いてみたら。かれらはデータベース(REINS)にアクセスできる。まあ登録義務はないからすべてがってわけではないけど、傾向は分かるはず。
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2044
マンション検討中さん
REINSによるとブリリア中古は今年2件しか実績載ってないよ。1月に43㎡が坪507、4月に76㎡が坪573。後者はちょっと買主に何か事情がある気がする。大した広さでも間取りでもないのにわざわさこの時期にこの単価で普通買うかな。
これを引き合いに出してステアリは中古より安い!って論調もあるけど、この1件以外は少しさかのぼってもせいぜい400後半から530くらいまでだし、そもそも成約自体少ない。
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2045
住民板ユーザーさん4
まあ、C地区できたらこの辺の中古もこなれてくるよ。
価格が安かなるかは分からないけど、湾岸みたいに流動性が上がるといいね。
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2046
マンション検討中さん
ブリリアの4月570って最初500くらいで出して買いが殺到して570になったんでしょ多分。
同じ間取、階数で2月か3月に500で売りに出されたの見てたから。
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2047
マンション検討中さん
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2048
匿名さん
-
2049
匿名さん
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2050
匿名さん
>2048
早いところは抽選の翌週にやる。ここは一週間開けた。どう意味があるのか・・・。
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2051
匿名さん
>>2050 匿名さん
別に意味ないでしょ。1次の当選者対応もあるし、忙しいんでしょ
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2052
匿名さん
>2051
他はそれでもやっている。というか契約の対応って大勢をまとめてだから、営業が総出ってわけじゃないし。
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2053
匿名さん
>>2052 匿名さん
そりゃ、合同で重説や契約会、オプション相談会はやるけど、最後は個別対応。
というか、そんなに目くじら立てる話でもない
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2054
匿名さん
20日に一期結果発表、連休中に重要自己説明会、26日に契約会、今日明日で一期二次だから別に普通じゃない?
間に日程が合わなかった契約者対応とかもしてるだろうし、コロナで一気に人集められないだろうし。
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2055
マンション検討中さん
>>2049 匿名さん
「池袋マルイは52年にオープン。入居する建物が老朽化し、所有主が建て替えを検討しているという。」と記載されていますね。
池袋マルイ跡地に『JR池袋駅直結のマンション』が出来る可能性とかあるのでしょうか。
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2056
匿名さん
>>2055 マンション検討中さん
できてもとんでもない値段しそう
都内最強の交通利便ですね
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2057
匿名さん
>>2055 マンション検討中さん
どうですかね
あの立地で集客できないのは、まずいよね
住環境が良くないから、商業施設が最有効使用だと思う
東京芸術劇場側に、東武百貨店の建て替えでマンション建つのでしょ?
2年ぐらい行ってないけど、どうなったのかな
こっちなら、落ち着いてるから、マンションでも売れるでしょうね
まあ、キャバクラもあったりするけど
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2058
マンション検討中さん
池袋マルイ、入ってるお店もイマイチだし、よく潰れないなーと思ってた。
でもマルイが潰れるのと、このマンション、なんか関係あるかな?駅挟んで真逆よ。
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2059
マンション検討中さん
>>2057 匿名さん
東京芸術劇場の前に住んでるけど、何かが建ちそうな気配はないですね…
東武の前のみずほが撤退したけど、関係あるんでしょうか。とにかくパトカーと救急車がうるさいけど住環境としては立地が良いのでまずまずですね。
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2060
匿名さん
住環境でいったらここも悪いぞ。高速高架、幹線道路、桜トラム、歩道がたがただゾ。
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2061
匿名さん
でもマルイは、通り過ぎて奥に行くとデンジャラスゾーンですから
自宅の近所にテレクラがあるのに勝てないと思うよ
家電買うとき便利だね
ヤマダとビックを往復する、昔よく行ってた
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2062
マンション比較中さん
西口の地所計画エリアと連動してマルイ跡にバスタのような施設を作れば、
駅前に車を侵入させなくて済むね。
または、池袋駅東口地区協議会のエリアの商業(LABI総本店とか)が
マルイ跡に一時移転すれば、協議会エリアの方が先に進めるね。
どちらのエリアからも、みずほ店舗がハレザに集約移動したわけだが。
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2063
マンション比較中さん
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2064
匿名さん
質問です
同じ駅直結のエクラスタワー武蔵小杉の修繕費が平米単価500円を超えてますがここは大丈夫でしょうか
築7年足らずでこの水準は少し異常だと思うのですが駅直結だからなのでしょうか
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2065
匿名さん
ステアリは既に管理費修繕費が新築史上最高の平米580円、70㎡で4万円超え、
10年後は5万超えてるよ(汗)駅直結でなくてよかったんじゃない。
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2066
匿名さん
管理や修繕のコストは駅直結の分だけ余計かかります。でもその希少価値と利便性を鑑みれば仕方なく、多くの例では大規模戸や商業や最近では役所やホテルを入れて費用分散するところをここは戸数が少なくて贅沢、というところですかね。それでも小杉の326戸に対してここは230戸。小杉のコスト高は内水氾濫対策などもあるのでしょうかね。知りませんが。
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2067
マンション検討中さん
>>2065 匿名さん
確かに異常に高い管理費等は問題ですね。24時間警備やら通路の維持管理やら駅直結のデメリットも大きいですね。こちらの場合、240世帯ぐらいの小規模で負担するので管理費が高くなったのでしょう。駅直結費の負担軽減には500世帯ぐらいは必要ですね。
管理費が高いと、再販時苦労します。
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2068
匿名さん
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2069
匿名さん
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2070
マンション検討中さん
修繕も含めると、60平米で4万弱ですね。
管理費は平米あたり約450円ですね。
まあそんなもんかなと思いますが、
不適切であれば入居後適正化すれば良いのでは。修繕の方を多くしたいですよね。
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2071
匿名さん
>>2070 マンション検討中さん
そう簡単には管理費って下げられないよ、かかるもんはかかる。野村も管理費やすく抑えたかったと思うけど、無理だったから修繕費を抑えめにして取繕っているみたいだけど、実は30F~40F規模のタワマンが一番修繕費食うんだな、これが、、修繕費の値上げ早々きそう。
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2072
マンション検討中さん
最近のマンション管理費高いよね、
まあでも普通の中規模板マンでも最近見た新築全部二万超えだったから、
ここがめちゃくちゃ高いとは思わないけどね。
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2073
マンション検討中さん
1期2次の抽選になりそうな部屋はどれでしょうかね
すでに抽選が決定されている方はいらっしゃいますか?
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2074
匿名さん
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2075
マンション検討中さん
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2076
マンション検討中さん
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2077
匿名さん
修繕費は段階的値上げの計画でタワマンは跳ね上がるからね。管理組合の最初の仕事は定額積立移行の検討か。段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがある。
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2078
マンション検討中さん
第1期2次の時点で2LDK, 3LDKは80%近くが販売終了とのこと。残すは少しの2&3LDKと1LDKですね!第2期で売り切るでしょうか。
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2079
匿名
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2080
名無しさん
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2081
マンション検討中さん
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2082
マンション検討中さん
3Lはスタンダードフロアは全タイプ残ってはいます。プレミアムフロアはR1部屋のみです。
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2083
匿名さん
>>2081 マンション検討中さん
2期のために一通りのタイプを残しておくって方針だったようですが、一部売り切ったタイプもありってところでしょう。人気の間取りなら抽選必至かな。
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2084
マンション検討中さん
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2085
匿名さん
>>2084 マンション検討中さん
もうみんな知ってるでしょ。
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2086
マンション検討中さん
公式HPの物件概要が第2期に更新されていますね!
販売時期 10月下旬
年内完売あり得るかなぁ
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2087
匿名さん
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2088
検討板ユーザーさん
>>2084 マンション検討中さん
値段次第ですが、圧倒的にこちらの物件の方が良いと思います。
単価でいっても、5,60万くらいしか変わらないんじゃないですかね
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2089
マンション検討中さん
こんな土地の由縁が悪い場所よく買うな
こういうの甘くみてるといつか痛い目にあうよ
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2090
マンション検討中
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2091
検討板ユーザーさん
はいはい、買えない人たちは指くわえて黙ってなさいな
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2092
匿名さん
明日18:30~ フジテレビ「もしもツアーズ【食の祭典!西武池袋の北海道物産展へ】」
・西武池袋の北海道物産展ツアー
・1,080円の激安海の幸弁当
・ブランドステーキ丼
・行列店の味噌ラーメンが上陸
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2093
マンション検討中さん
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2094
検討板ユーザーさん
>>2093 マンション検討中さん
どうぞご自由に
妄想の世界で楽しんでください
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2095
匿名さん
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2096
通りがかりさん
巣鴨プリズンの跡地に雑司ヶ谷霊園の横ですが、全く気にならないので、契約しました。
霊的なことは信じていないですし、そんなことを言い出したら、東京大空襲や関東大震災などで、東京のあちこちで人は亡くなってますからね。
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2097
匿名さん
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2098
匿名さん
処刑場は確かに嫌だね
事故物件に住んでいた私が思うに、その土地の運気はあると思うよ
私は、悪いことが立て続けに起こり続けたな
なぜ、ボロボロの民家が密集していたのかというと、そこから抜け出せなかったということ
土地って、その場所独特の何かがありますよ
緑があったり、パワーを感じるとこに、絶対に住んだ方がいい
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2099
マンション比較中さん
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2100
匿名さん
現代人の多くは、過去そこで何か起きたかといったその土地の歴史にはあまり興味がなく、今周りに何があるのか、将来どうなるのかのほうが関心が高いのでしょう。
巣鴨プリズンも処刑場も、今は公園になっているので、忌まわしい過去の事は気にしない人も多いのでしょう。
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2101
匿名さん
公園には碑がある。入居前にお参りしておいた方がいいかもね。
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2102
マンション検討中さん
>>2098 匿名さん
で、ステアリ東池袋はどうなの?
運気的にダメなの?
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2103
マンション検討中さん
買えない人の意味不明なネガキャン始まってますね。。巣鴨プリズンと処刑場の場所すら知らないという。やっぱり頭悪いですね。
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2104
マンション検討中さん
プリズン跡地じゃないよ。
そんなに気にするならサンシャインシティには一度も足を踏み入れてないはずよ。
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2105
匿名さん
サンシャイン出来てから40年以上たってるけど場所知ってる?
そんなに幽霊気にするならここのマンションよりアウルタワーの心配してあげなよ。サンシャインの道向かいなんだし。
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2106
匿名さん
>>2098 匿名さん
早くこの世から成仏してください(>人<)
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2107
契約者
エントランス入り口から駅改札口まで70ydでした。近いねぇ。若洲GLに行くのに楽だなぁw
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2108
匿名さん
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2109
匿名さん
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2110
匿名さん
サンシャイン展望台は、鬼滅の刃のフェアをやってますね。
台風が来てますが、サンシャインまで直結なので便利ですね。
その先を行くと、東急ハンズまで直結という
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2111
匿名さん
2025年までに都電の駅の位置が変更され、信号機付き交差点に変わるため、
警笛も聞けなくなるなあ。
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2112
匿名さん
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2113
通りがかりさん
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2114
口コミ知りたいさん
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2115
通りがかりさん
>>2114 口コミ知りたいさん
ごめんなさい、別用で行ったのでわかりませんm(_ _)m
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2116
マンコミュファンさん
1L44m2を6000万で買うのはみんなどう思いますか?
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2117
匿名さん
>>2116 マンコミュファンさん
自分で判断できないならば、止めておけ
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2118
匿名さん
自分でちゃんと考えた方がいいよ
地縁ないのでしょ
タワマンでなくても、その街に住みたいかどうかで考えるとシンプルだよ
タワマンの優先順位が高すぎて、我慢して居住いる人は多い
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2119
匿名さん
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2120
マンション検討中さん
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2121
検討板ユーザーさん
>>2120 マンション検討中さん
c地区のこと考えると安いのかな...
って感じかなと。
このままの景気だと要町も同じくらい。
西口もc地区もため息が出る単価になりそうですけどね...
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2122
匿名さん
Otypeの2LDK仕様なのですが、10年後、賃貸に出した場合に月どれくらい期待出来ると思われますか??
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2123
匿名さん
>2122
客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれべ系列のノムコムを外して複数に当たるのが確か。
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2124
匿名さん
>2117
そうだね。場数を踏んで自分で判断できるようになるか、仲介業者に当たって相場観を得るかくらいはしないと。
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2125
マンション検討中さん
>>2122 匿名さん
身も蓋もないですが、10年後なんてはっきり言って誰にもわかりませんよ。自分なら10年経ったら著しく流動性が落ちる前に売却します。
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2126
マンション検討中さん
タワマンなんて賢いやつは10年以内にみんな売るからね
で違う新築タワマンに引っ越す
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2127
匿名さん
>>2126 マンション検討中さん
もう通用しないと思うよ
ランクダウンでも良いならできるかもね
条件は悪くなる一方だよ
最初からずっと住んでも良いか考えた方がいい
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2128
匿名さん
ここずっと住むとか修繕積立金で家買えちゃうレベルだぞ?
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2129
匿名さん
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2130
匿名さん
>>2128 匿名さん
じゃあ、最初から買っちゃいけない
次に誰が引き受けるのか
みんな馬鹿じゃないんだから
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2131
匿名さん
>>2128 匿名さん
その程度の家を買えるという発想をする層が買うマンションじゃないよ
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2132
匿名さん
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2133
マンション検討中さん
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2134
契約者
15年くらい住んで、買値の2-3割安くらいで売れればいいかな。どうせこの期間に上物は3割減価するから。一方、ローン残債は半分以下に減る。夫婦でローン減税(延長して欲しい)を使い、繰り上げ返済すればなお減る。駅直結であれば、値段しだいですが、15年後にリセールの苦労は少ないでしょう。
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2135
匿名さん
-
2136
匿名さん
一期二次の販売実績が反映されないのは何でですかね?まだ一次の115戸完売御礼のままですね。
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2137
マンション検討中さん
MR行ってきましたが、残り部屋は値上がりしましたね。下記のマンマニアさんの情報と比べると200?ぐらい値上がりです。
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2138
eマンションさん
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2139
マンション検討中さん
>>2138 eマンションさん
PとL以外はあるのではないかと。
二期でほぼ完売ですかね。
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2140
マンション検討中さん
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2141
デベにお勤めさん
こちら管理費異常に高くないですか、、70㎡で5年後にはに5万円超えですかね?
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2142
匿名さん
>2136
一期二次は一期落選者の敗者復活だから完売しても宣伝にならないからね。
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2143
匿名さん
>>2141 デベにお勤めさん
なんで新サービス導入するわけでもないのに管理費上がるんですか?
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2144
匿名さん
修繕積立と同様に上がると思ってる素人ネガさんとか。
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2145
デベにお勤めさん
>>2144 匿名さん
管理費とは管理費+修繕積立金の総称を申し上げたつもりでした。不都合な真実かもしれませんが、管理費が四百円超にも及んでて、修繕積立金がたった百円超なんです。タワマンが修繕費が一番コストがかかるのは素人でもお分かりかと、、中でも30から40階のペンシルMが超コスト高になるのは自明のことですよね。やむなく合計額を少しでも抑えるために、修繕費を絵的に百円台に無理くり描いただけで、管理総会でじき2から3倍に上げざるを得ないのは当然ですよね(笑)
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2146
匿名さん
>>2145 デベにお勤めさん
そうだね。管理費と修繕積立金の違いは勉強したのかな?で、修繕計画には将来の増額が書かれてるし、契約した人はみんな知ってるよ。もう少し勉強しようね。
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2147
匿名さん
>>2145 デベにお勤めさん
デベに勤務してるくせに管理費と修積の区別も出来ないの?というか誰も修積が上がることに文句なんて言ってないけど何と戦ってるの?
ちなみに単位辺りの経済的便益で考えたら、ペンシルよりタワマンのコスパが良いってことは素人でも知ってるのに、デベ勤務のくせに知らないのかな。
ペンシルに駅直結エレベーターや各階ゴミ置き場とか付いてるの?
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2148
匿名さん
段階的値上げの問題を一番知ってるのはデベなんだけどね。勤めていてわからないのかな。
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2149
匿名さん
>>2145 デベにお勤めさん
修繕積立金が段階的に2倍.3倍って別にここに限った特殊なケースじゃなくて一般的に良くあるケースだけど…新入社員にしてもリテラシーなさすぎますね。
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2150
マンション検討中さん
>>2146 匿名さん
事実①管理費軽く400円超え+修繕費100円超え合計500円越え/㎡
事実②修繕費で一番高くつくのは30階以上40階未満の小規模ペンシル型タワマン、某評論家によると板状マンの2倍以上、、なのに修繕計画案では板状と同レベルの目論見(笑)
管理費修繕費の価格は間違いなくエリアNO.1で白金、高輪、南青山のラグジュアリマンション越え、、修繕計画をデべの説明鵜?みで購入したのは自業自得だけど、将来規約変更修繕費値上げ間違いなし。10年後6万以上の管理費負わされるのは嫌なので、私はスルーしましたが、デべの資料鵜?みか超高額維持費気にならない方には永住目的なら構わないかと。再販時は近隣相場よりかなり落とさないとこの管理費では厳しいでしょうね。
最後に何か意見を言われると青筋立てて反論してくる住人と同じEVに乗ったり近所にいるかと思うとぞっとするので、スルーして正解でした。
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2151
匿名さん
>>2150 マンション検討中さん
デベ勤務さん名前変えても文体一緒でバレバレだし、そう、でしょうとか憶測ばかりじゃなくてデベ勤務してるくらいなんだからもっと精緻なデータ持ってきて論じてよ。
青筋とか稚拙な煽りしてる時点で何ら説得力感じないし。
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2152
検討板ユーザーさん
>>2150 マンション検討中さん
ありがとうございます。2150さんも良いマンションが見つかるといいですね!
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2153
通りがかりさん
11月上旬に延期になってますね。
MRに案内しきれてないのでしょうか?やはり1Lも反響多いのでしょうね!
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2154
匿名
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2155
マンション検討中さん
>>2150 デベにお勤めさん
事実と書いてあることは多分契約者皆様知ってることなんで今更書いていただかなくて結構なんですが、
板状と同じレベルの目論見、というのをもっと詳しく教えて欲しいです。
板状マンションと同じレベルなのは、具体的には修繕計画のどこですか?
分析されてるのでしたら是非教えてください。
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2156
匿名さん
月負担が2,3万円増えるだけでヒーヒー言う層が検討できるマンションじゃないだろそもそも。
それは撤退とかスルーじゃなくてお呼びじゃないって言うんだよ。
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2157
匿名さん
段階的値上げの長期修繕計画は将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってこどで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。給料が右肩上がりで亡くなった頃のモデルだから今後は問題続出になるかもね。ローンギリだと。
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2158
匿名さん
野村はオハナでは定額積立を採用している。段階的値上げの問題は百も承知。
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2159
評判気になるさん
山手線内側、メトロ直結、サンシャインとハンズまで傘いらず。
管理費400円で躊躇したりメルケア入らなかったりする人いるか?
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2160
匿名さん
管理費は重要だよ。リセール時に効いてくる。
同じ共用施設、サービスなら安い方がいいよね。
メルケアは3年無料でついてくるもんだと思ってたが、最近変わったのか?
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2161
匿名さん
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2162
匿名さん
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2163
匿名さん
ドイツ車のメルセデスの保守サービスですね。
メルケアの無償終了後の有償に切り替わる時に加入しないケチがいるんですよ。
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2164
匿名さん
>>2163 匿名さん
そういうのがあるんですね。ありがとうございます!
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2165
匿名さん
2159は新車で買ったときメルケアが無料なのを知らなかったと見るがね。
今のメルセデスは故障しないからメルケアの継続は難しいところ。自分は9年になるが3年目以後はつけてない。結果よかったと思う。
自分はEクラスなんで他のクラスにも言えるかはわからないけど。
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2166
匿名さん
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2167
匿名さん
2165のようなケチもいるんだよね。図星だったらしい(苦笑)
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2168
検討板ユーザーさん
>>2167 匿名さん
2165さんはケチじゃないでしょ。
必要性を判断して決断するのが大人。
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2169
板橋区
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2170
匿名さん
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2171
匿名さん
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2172
マンション検討中さん
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2173
マンション掲示板さん
埼玉でも群馬でも東京でも、その土地やその物件に住みたいということならそれで良いだろうし、下手な煽りに反応して他のなにかを貶めるような会話はする必要ないと思います。
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2174
匿名さん
>>2168
それもそうですね。
ディーラー車検とかECUチューンとかせずコストダウンするのは勝手です。
でも、管理費高いと執拗かつ強要的に書込みをするのもどうかとは思いますよ。
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2175
匿名さん
>>2174 匿名さん
なんかめちゃくちゃだな(笑)
自分はヤナセで毎年十分なメンテナンスをしてもらってるよ。コーティングも定期的にやってるから新車同然。ケチなわけではなく、必要なところには金をかけてる。
Eクラス(E350SW)買ってることで察してもらいたいもんだ。
あと、執拗かつ強要的というのは???初めて書いたんだけどね。
一応、管理費の高いマンションを売却した経験からの親切心だったんだが。。。
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2176
通りがかり
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2177
通りがかり
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2178
通りがかりさん
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2179
匿名さん
管理費は入居してから管理会社に対して金額が妥当か精査できるし、
そもそも駅直結を区役所や図書館や複数テナントなどと分担せずに
ほぼ住民だけで維持する場合は、仕方ないのでは?
払ってこその利便性の実現で、サービスをカットする話と違う気がする。
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2180
通りがかりさん
また荒れてきたのは2期の締切が近づいているから?笑
営利目的でなく、複数年自らが住う分には申し分ないと思いますが…
最終的には都内注文戸建を考えている我が家にとっては、ここが快適すぎて暫く出る気になれないんじゃないか、と寧ろそちらの方を心配しています。
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2181
通りがかりさん
来場1800組超
が地味に書き加えられている笑
あり得ないけど、全員が申し込みしたら単純計算で倍率9倍笑
すごいですね!
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2182
匿名さん
>2181
一般には来場者のうち契約に至る割合は1割といわれている。人気と宣伝するつもりなのだろうけど歩留まり悪いことを晒しちゃってるだけ。
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2183
匿名さん
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2184
匿名さん
第二期で検討する方は値上げを気にしていない?
200万以上値上げ、うちは結局諦めです。大きな買い物するのになんかスッキリしない気持ち
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2185
評判気になるさん
>>2184 匿名さん
今ローン審査中ですが今調べてみると約230万ぐらい値上がりですね、買う気が急激に?した(笑)
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2186
マンション検討中さん
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2187
匿名さん
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2188
匿名さん
ここが値上がりすると、C地区が恐ろしいことになりそう。
待ってる身としてはつらいなぁ。
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2189
匿名さん
第1期の抽選が終わってすぐ200万以上も上げるなんて酷い、こんな売り方見たことない、最初から何年も掛けて売るつもりだったら別の話だけど
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2190
匿名さん
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2191
マンション検討中さん
セレクトできる階数はまだあるのかご存知でしょうか??
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2192
マンション検討中さん
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2193
マンション検討中さん
>>2186 マンション検討中さん
どこからの情報ですか?販売開始前には誰もわからないでしょ
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2194
匿名さん
115戸が即日完売しちゃったから社内的には「安すぎた!」という評価なのでしょう。
今は企業の金利負担なんて無いに等しいから、数年かけてでも高く売った方が利益が大きいし。
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2195
マンション検討中さん
セレクトは、23階からできるようでした!これがラストチャンスかもしれない、とのことです。
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2196
マンション検討中さん
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2197
マンコミュファンさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2198
マンション検討中さん
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2199
マンション検討中さん
現地、かなり建ってきて、ようやく建物の輪郭と向きが分かるようになってきましたね。
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2200
マンション検討中さん
図面よりも意外とセットバックがありましたね。地下はどのようにつながるのか気になります。
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