プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認して判断。デベに情報を提供するだけでなく利用しないと。

>>1500 検討板ユーザーさん

うちもハイルーフなので気になります。
ただ駅直結物件ですし埋まらないのでは（空きが多すぎても困り物ですが笑）と担当の方は仰ってましたね。
利用申込みはするつもりです。

駐車場って多くても少なくても問題になる。駐車場利用率が管理計画の想定稼働率をしたまわると管理組合の収支を圧迫する。

管理費は気にするけど管理計画まではチェックしないんだよね。

今の車は普通ので入るけど、買い換えるとなるとどうかな。
ミドルルーフってのもあるんですね、大きさ書いてある紙がもらったはずなのに見当たらないが(T-T)

>>1504 マンション検討中さん

いわゆるSUVと呼ばれる車種は大体ミドルルーフで入るはずです。うちもこれです。
アルファードとかのワンボックス車はハイルーフになるのかな。
最近はハイルーフ、ミドルルーフ車両が増えてきて、そちらばかり埋まってしまってセダンとかが入る普通の高さの車庫はガラガラ、みたいなことが多くて困ります

>>1498 検討板ユーザーさん
そうですね！
普段使いしない鞄など置こうかなと思っています。
空調付いていても簀の子は必須です！空調トランクでもかびるので・・

東池袋と言う立地なら車不要なのでは？と正直思う。
週１が月１になるならただの趣味道具だよな。。

いよいよ今週末からですね。
さぁ突撃するぞ！！

前田建設問題はスルーのまま販売突入か。吉と出るか凶と出るか。

前田建設ってコットンハーバーの現場でし尿たれ流しなんてこともやってる。会社の体質か。

OタイプとNタイプでまだ迷ってます。どっちも抽選確実ぽいけど…

Nタイプの方が間取りは好きだけど、西側に将来C地区と隣にタワマンできるというのが不安。
そして何より坪単価単価が高すぎて将来売る時に苦労しそう。買った時より1000-2000万近く安い価格でしか売れるとは思えなくて…

Oタイプは南向きだし価格も安いけど狭すぎる…

ここではOタイプの方が人気ですけどNタイプ希望する方はあんまりいないんでしょうか？
Nタイプ希望の方の西向きと価格(将来のリセール)の評価をお聞きしたいです。

3年待って
Cタイプにします。
https://www.ryutsuu.biz/store/m032544.html

リセール考えたら今は新築買わないの一択だろ

>>1513 マンション検討中さん
買えないの間違いでは？

>>1514 匿名さん
リセール考えてないから買うつもりだけど？

>>1513 マンション検討中さん
おっしゃる通りかもしれませんね。
今月のプレジデントにも気になる記事が…

>>1516 検討板ユーザーさん

これ、暴落芸人の榊先生…
↓は2016年の記事。
https://www.reds.co.jp/real/p16237/

S氏はずっと言ってるけど、無視され続けていた。マスコミに取り上げられるようになったというのが兆しなのかもね。ずっと言ってればいつかは当たる。

榊大先生は下がるとしか言わないから何の参考にもならないよｗ
煽り記事で閲覧数稼ぐのが生業だから。

>>1512 匿名さん

ここだよなーやっぱり

>>1516 検討板ユーザーさん
プレジデントなんていうゴシップ経済誌の記事を鵜呑みにしたら選択間違えるよ

坪400なら買ってた

C地区は遅れてるから、ここでこすぱのいいMタイプかリセール良さそうなOタイプ上層階買って住み替えるのが一番だな。

そんなにブクロ好きなの？

>1521

不都合な事実はフェイクニュースですか。

>>1525 匿名さん
ニュースどころかただの妄想記事なんだが
あ、もしかして榊御大ですか？

PCT見た後だと間取りや仕様が神に見えますね
2重の戸境壁とか見たこと無いんだけど

>>1527 匿名さん

PTKの間違いでした。

ここ買ってC地区住み替えって言ってるのは一次取得の人？ここの引き渡しも二年後なんだし、価格こなれた中古にしておくのが無難な気がするが。

既に持ち家の人もあえて仲介料払ってバタバタ住み替えする必要はなさそうな気はする。子供の進学とか個別の事情があれば別だが。

ここ側転いける部屋ある？

>>1527 匿名さん
仕様は抜群に良いですよね。でもC地区に規模と立地で劣るので、リセールを仕様だけで乗り切れるかっていうと…

まぁ実需で今必要で、当分は保有するのであればここはありだと思います。C地区に買い換えなら中古である必要すらなくてそれまで賃貸で良いのでは。普通の仲介使って買って売ったら3%を2回取られるわけだし。

>>1531 匿名さん

たしかに賃貸の方がリスクは少ないですよね。
ただ、市況次第ですが、C地区は引き渡しまで5年あるので、仮に借賃貸の場合は家賃32万×60ヶ月=1800万円、購入の場合は9000万×3％×2=540万なので、管理費等と売却差損を考慮してもいい勝負かと（アウルの70平米くらいの部屋を想定）。上下どちらを見るかですが、価格上昇をリスクと考えているなら中古買っとけばそのヘッジにはなります。

C地区は計画通り25年に引き渡しできるの？現時点で1年くらい遅れてるよね？

>>1522 匿名さん

クヤクションは平均坪単価330でしたよ。

>>1533 マンション検討中さん
今の予定だと、25年冬らしいです。ゼネコン2社入れて遅れを少しでも取り戻そうってことのようで。

C地区は、坪単価平均600万円以上ぐらいになりますね。

C地区が600近い話は地元権利者からも聞きました。そのために副都心線の東池袋新駅も、水面下で設計が進んでいるようです。

>>1537 マンション検討中さん
坪平均600万になるんだったら、地権者はウハウハでしょう。肖りたいものです。

坪600で出すのはデべ側の勝手だけど、それで1500戸も需要取り込めますかね？ただ高いってだけじゃなくて東池袋の検討層の購買力がそもそもついてこない気が。ステアリが坪500超でもさばけそうなのは、200戸弱かつの小規模かつ他にこのエリアで新規供給の競合がないからだと思ってます。

防犯、防災、利便性向上、経済向上、未来の子供たちの財産になる街づくりに
大いに賛成です。
そしてまた、地権者の方の最大多数の最大幸福のために協力しましょうという
お気持ちがあって初めて成り立つ再開発です。それには感謝ですね。

昔は安かった、一人勝ちしたい、ではなく、時代の流れや発展貢献のつもりで
時間と金を消費するのは、未来に寄与した感もあって気持ち良いものです。
あとは、自分が頑張るだけ。
それがまた生きがいになります。

スミフは長期販売前提
坪600万やろなー

C地区買うのが吉かもね

＞副都心線の東池袋新駅

Ｃ地区は、メトロとどうこうというのは地下接続部だけでしょう。
しかし、財閥デベも、そろそろ森ビル虎ノ門新駅のように手掛けないと
ダメですね。
Ｃ地区は、大幅に遅れるのなら、新駅＆新エチカへの出資で出直すべき。
対岸のＧＳと都営アパートの土地も含めて、コストコ誘致とか派手に。
国家戦略特区でタワマンと下駄商業だけって何なん？ってそもそも思った。

坪600なんて買える層いないでしょ。さすがにマンション価格は頭打ちだと思う。

https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13250721/
イケサンパークの店、オープンですかね。

>1543

国家戦略特区って規制緩和してデベに利益供与する仕組み。名前に騙されないようにね。緩和が原因でトラブルになって建築審査なんて事例もある。

>>1537 マンション検討中さん
その地権者さんに聞いてみてくださいな。既にツインタワーで入居される住戸は確定してるでしょうから、おいくらくらいだったか。

こちらを購入する方達って、物件引渡し時の周辺道路未整備問題を何故気にしないの？
整備完了まで、駐車場から出る時は当面、一方通行の逆走を強いられるみたいだけど

今日から申し込み開始ですね。
もうすでに要望書なしで突撃した人いますか？

>>1548 周辺住民さん
道交法上問題ないように考えてくれればしばらくは我慢しますm(_ _)m