プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

まだ浸透していない、ハレザ、ミクサライブ、イケバス、イケサンパーク、４公園を結ぶ回遊路整備　https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202107070414　、グリーン大通りの再整備、建設中のアニザ。ワクチンが行き届いて会食解禁になるころには、アド街とかヒルナンデスで頻出しそう。
そんな施設に囲まれた中、メトロ直結の特区事業というＣ地区なら、「最多価格帯が坪600万」でしょう。その代わり、60平米でグロスを抑えたレイアウトが中心で。

>>3042 匿名さん

ナイナイ。豊島区で坪550越えたら極端に動かなくなるよ。西口再開発控えてるすみふ要町が460だったんだから500が妥当。坪600なんてCF完全マイナスだし

>>3042 匿名さん
東池袋の市況ってここが限界なんじゃないかと思うんですよね。
根拠は今より高くなると、パワカですら手が届かない価格になってしまうので、もう実需が追いつけないんですよね。
この立地でパワカでも買えないマンションが買える富裕層を1500戸呼び込むのは無理でしょう。
後、再開発の大義名分の一つがファミリー向けのマンションで子持ちの家庭を池袋に呼び込むことですから、60㎡主体という事はないと思いますよ。

>>3043 匿名さん
ステアリの中古だって550超えるから、余裕で

>>3045 マンション検討中さん
ブリリアも570とかで売れてましたね。
なので東池袋は「ここが限界」だと思っています。
湾岸を除く都心3区のように富裕層だけ相手にしても500戸も1000戸もさばけるような立地じゃないですから。

ここも残債割れが続くみたいな事態はないと思います。
経済ショックが数年以内に確実に来るのでそこから数年はまず残債割れでしょうけど。

維持管理費が上がると厳しい、不況になるとローンが払えないかもみたいな方はＣ地区が高値で来てくれないと本当に自己破産でしょうね、、、

>>3047 匿名さん

ここの人も必死だけど、あなたも必死ですね笑

皆さんポジショントークすごいですね。。
C地区は権利変換終わったのでおおよその広さも価格も決まってますよ。あとは周り見ながら分譲住戸の値付け調整だけです。

住戸申し込みはステアリ販売中の2020年9月に終わってるのでその時点でおおよその価格と広さは決まってますよ。
外野は予想して遊ぶだけです。
私は当時の適正価格であるステアリ+αの550ぐらいだと予想します。
その価格で販売時の市況で祭りになるのか、妥当な価格だと判断されるかも楽しみですね。

ステアリ必死に貶してる人、ルフォンスレにもいる人だかな？
最近のマンションの維持管理費ってまあ高いけどそんなもんじゃない？
タワマンだから驚くほどステアリが乖離してると思わないんだけどw

Ｃ地区は、池袋エリア初の２層テナントモール付きタワマンで、
周囲に植樹された回遊スペースもでき、
早期完売のステアリよりも高値で間違いないでしょう。

テレワークの波に乗ってＳＯＨＯ可となれば、節税したい事業主さん向けに
有効な差別化になるね。

c地区は1450戸のうち800戸は住友ですが、住友が坪500で出してきますかね？

住友棟は80㎡超えない部屋がほとんどなので、坪単価そこまで引き上げないのでは？
グロスが小さくなるのであげてくるかもしれませんが。

>>3054 マンション検討中さん
そもそも東池袋駅直結の住友棟と非直結の野村棟ですので値段差はあるでしょうね。
デベが同じならば坪20程度の差ですかね？
単純に直結と非直結程度の値段差になるのか、住友価格になるのかも予想すると楽しいですね。

>>3053 匿名さん
入る中身が気になりますね。
C地区は専門学校とか保健所とか普段全く使わないと思われる物も入る予定ですので下駄が残念な感じにならないといいのですが。
以前に富久クロスコンフォートタワーに住んでいたことがあるのですが、あれぐらいの下駄になると購買意欲をそそられます。

>>3057 匿名さん
そうですね。
紀伊国屋などの路線ではなく、オーケーや業務スーパーが大ウケすると思います。
有楽町線ユーザーが定期で途中下車して激安買いするには、最高に便利。
住民的には歓迎しないでしょうが、郊外型のディスカウント店が駅直結に来れば、
集客力すごいでしょうから。まあ無理でしょうけれど。

あと、保健所とかは、モール部分ではなく、北側のオフィスエリアと思います。

>>3058 匿名さん
紀伊国屋レベルのスーパーが足元にあって喜ぶほどの富裕層は東池袋には住まいのでは、、、、、
日常の買い物は足元のオーケーとかで、ちょっといいものを買いたいときには少し足を延ばしてサンシャインの成城石井や西武デパート。
これぐらいの感覚が東池袋に住んでいる、住みたい層の標準的な感覚では？

>>3059 匿名さん

よく文章読みましょう

>>3060 匿名さん
読み直してみたのですがわかりません。すいません。