プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

一時取得だからよくわかんないのだが、そもそも3月中に引っ越せるの数組って話だから、
後々のトラブル避けるためにも引渡し時期やや遅めにアナウンスしておくっていう事ではないのかな？

>>2254 匿名さん
\10,000/日の日割り家賃、大きいよ((((；ﾟДﾟ)))))))
お金があっても無駄なことには使いたくない人は多いと思うな。

日割り家賃うんぬんの前に
お子さんがいる世帯で、入学や転校のタイミングの方達の影響の方が大きいと思う

引き渡しが4月中旬にずれ込むのは引っ越しの戸数を分散する目的ではなく、売り上げ調整なんですか？
学校や保育園に通われるお子さんがいらっしゃるご家庭であれば、できれば3月中に引っ越したいですよね。

>>2258 匿名さん
引き渡しと引越しは別です。
一般的に引き渡しを後ろ倒しにするのは、売上調整。住友なんかだと、完成してるのに引き渡しが1年以上先なんてことも。引越し日が遅くなるのは、引越しは作業の問題ですね。タワマンだとエレベーターの問題とかもありますので。

新築タワマンの常だけど一期組は引渡しは3月末なのにエレベーターのキャパもあって多くは4月にならないと引越・入居できない。入居できなくても引渡しをされる以上資金決済が必要で住宅ローン組む人は金利が発生し始める。
二期組は引渡しは遅くなるけど一期の引越ラッシュが落ち着く頃だから比較的スムーズに入居できると思う(これは自分の想像)。
住んでもない家に金利だけ払うのは個人的には馬鹿らしいと思うので、これはこれでありかなと検討中。

たしかに引渡日分だけ入居がずれるというわけでもないのかもしれませんね。とはいえ借金と金利は結局同じなので、入居が早ければ早い方が良いとしても。。。それよりは値上げ+セレクト+オプションがないほうが気になります。マンションはやはり一期で買うのがよいんですね?。投資用の部屋はそもそも一期で販売されていなかったのでそちらはどうしようもないですが。

>>2261 マンコミュファンさん

ここの物件は標準の仕様が他物件のオプション盛り盛りと同じくらいと感じるので、セレクト、オプション付けられなくてもまだ納得できるのがいいところだなと。まあその上であんなオプションこんなオプションあったんだなと思うと欲しくはなりますが、、、
投資用って旨味あるんですかね？この価格だとあまり利回り出ないような。

たしかに投資としては微妙なのかもですね。狭めの部屋は一期で販売されていなかった、と読み変えて頂ければよいかもしれません。たしか西向きだったと思うので西日や眺望でその点は気になりますが。
値上げやセレクトとかはおっしゃる通りかと。あくまで一期との相対的な話かもしれないですね。

そろそろルフォンが始まるかな。

大分踏み込んだ内容のメールが出されてるようですが特別商談会ありますかね？

>>2265 匿名さん
踏み込んだ内容のメールってどんなこと書いてるんですか？
うちには来てないな…

>>2266 eマンションさん

ツイッターでそういうことを書いている人がいる、というだけで真偽のほどは分かりません。
ちなみに自分のところにもそういった連絡は来てません

「ご検討状況アンケート」というメールは来ていますが、

二期で値上げしておいて、残り20戸ほど、引き渡しまで1年以上あるのに特別商談会とかあり得るんですか？

>>2269 匿名さん

私は無いと思います笑
確かに野村は竣工前完売の美学で動いてるみたいですが、仰る通り残り戸数も少なく竣工まで時間もあるので、私が野村だったら悩むのは値上げするかどうかであって値下げという発想にはなりません。
いち検討者として値下げしてくれればありがたいですが、有り得なそうなことに期待しても仕方ないので更なる値上げがないことを祈るばかりです

ここ第二期の販売ではMRの事前説明でNタイプが14100万円台という話だったのに、最後には13900万円台で販売でしたよね？
値上げ後に価格戻してたので高額部屋は苦戦してるのかと思いました。
Nタイプなんかはこの後捌けなければ特別商談会あるような気がします。
Nタイプだけ異常に割高で周辺価格から乖離してますし。

私もないと思います。
まずこれだけ順調な物件で値下げをするなんて聞いたことないですからね。
欲しくても買えない人の憶測に過ぎないのかなと。
でも確かにNタイプはずば抜けて高いと思いましたが、今後の永久眺望がほぼ確保されていると考えると、永住用なのであれば選択する方もいるのかなと思います。私は買えまえんでしたが。

我が家も買えるならNが良かったです！
が、ちょっと高すぎました。。
それなりに収入があって永住ならとても良いと思います。
値下げはまだないと思いますが、仮にあったとしても
南向きは坪500は割らないだろうと思います。

東池袋地区の次の興味はツインタワーですね。それでこちらを見送った人も多くいると思います。
いくらで出してくるのでしょうか。もお一般人では買えないような値段なのかな…。
駅直結をスミフ、そうでない方を野村というのも面白いです。
スミフが駅直結の価値をどんどん上げそうですが、野村はその分安くしないと売れないだろうし。
それでもここのマンションよりもだいぶ高く出してきそうですからね。
いい部屋を買えた人はおめでとうございます！あと5、6年後どうなっているか楽しみですね?