物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目2番1他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アールブラン横浜仲町台口コミ掲示板・評判
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583
マンション検討中さん
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584
匿名さん
583さん
ここがダメでこの先でないなら選択肢は弐番館かと思います。駅遠くても学区や環境はおんなじだしセンター南にも近いので資産価値ありますでしょう。
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585
マンション検討中さん
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586
マンション検討中さん
弐番館がセンター南に近いって本気?
大人が歩いて20分はかかりますよ。しかも起伏あり。
夏場歩いてみた?
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587
匿名さん
全然歩けますよ。
自転車ならすごく近いです。
その点は弐番館の方が上だと思います。
値段が高いのもセンター南に近いからと住友販売さんも言ってました。
アールブランは最寄駅からの距離と、そのアプローチは秀逸ですね。
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588
マンション検討中さん
>>587 匿名さん
センター南に高いから高い?
その理由で納得する人はいないよ。
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589
匿名さん
仲町台って良いですよね。
緑道が近くて、朝気持ちいい
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590
匿名さん
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591
マンション掲示板さん
>>589 匿名さん
仲町台在住の者です。
都心から仲町台駅に帰り着くと、緑が多いせいか空気が清んでいて涼しく感じます。
仲町台を選んで正解でした。
センター南北も商業施設が充実していて魅力的ですよね。
真夏以外は散歩がてらに、よく足を伸ばしています。
弐番館もアールブランも洒落たデザインで好感がもてますよ。
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592
eマンションさん
>>589 匿名さん
むしろ虫とか多くて嫌だけどな
緑好きなら緑区いきなよ
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593
匿名さん
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594
匿名さん
緑区で良い方は都筑区は検討されないのではないですかね?価格が違いますし、雰囲気もだいぶ違いますからね。
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595
名無しさん
うちは、日当たり重視の南向き信者で開けっ放し大好きだから、このマンションは候補から外れた。
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596
匿名さん
もうフィナーレだけど値引きとかしてないのかな?
営業に弐番館引合いに話したら鼻で笑われて売れてますからね〜で話し終わらされましたわ。
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
どういうことですか?
弐番館が売れてるということ?
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598
マンション検討中さん
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599
匿名さん
アールブランは値引きしてない。シティテラスは完成して約1年が近いので値引きがあるって事でしょうね。
流石に駅距離ある割に高かったからここに来てしているんじゃないでしょうか。当初は住友は値引きしないブランド志向だと言ってましたが期間経って病む応えないんでしょう。アールブランも完成して期間が経てばあるかもですが終わっちゃいそうですね。
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600
eマンションさん
>>596 匿名さん
売れなくて、初め提示してた予定価格から約200万円くらい値引きして売ってるから、赤字マンションみたいだけどね
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601
通りがかり
バリバリ値引きしてますよ!
ただでさえ一度潰れたデベなんで体力ないので
早期完売する為色々手は尽くすでしょうね。
いつまでも在庫抱えれないでしょうし。
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602
検討板ユーザーさん
完成してからでも選べるかと思っていましたが引き渡しは1月なんですね。見た感じほとんどできている感じであるので、そろそろ?と思ってました。あと7個なんでしょうかね、、完全に出遅れましたね。。。
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603
名無しさん
>>602 検討板ユーザーさん
まだ7戸も残ってるの?
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604
匿名さん
おそらく何個かは購入予約申込みが入ってたような?多分あと2くらい?
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605
マンション検討中さん
えー竣工4ヶ月前にしてそれは凄い!
しかも、近くに住友の大規模マンションあるのに、大健闘でしたね。
セン北プラウドは高すぎるし、私も完全出遅れました。
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606
匿名さん
港北ニュータウンも数年前と比べると物凄く高くなっちゃったけども今出ているマンションの中では値段、駅距離、周辺環境、駐車場問題など一番バランスは取れていると思う。
なんか売れてるのも一定の理解はできます。
しっかし高くなったもんですね〜。
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607
マンション検討中さん
シティテラスは未だに駅前でテッシュ配ってますね。 規模・資金力の違いもありますが、余裕さが伺えますね。
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608
名無しさん
住友の方が今やお得なのは間違い無いけどね。
モリモトはケチ。
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609
通りがかり
>>608 名無しさん
意味、よくわかりません。もう少しわかりやすく教えてください。住友の今の何がお得で、モリモトの何がケチなんですか?
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610
マンコミュファンさん
>>607 マンション検討中さん
余裕さじゃないでしょ。シティテラスが売れていないだけ。
405戸もあって、駅距離やコストの足かせあったら仕方ないけど。テッシュ配りや看板の宣伝コストも、当然売価に乗るわけで。
営業が気の毒。なぜこの時期に建てようとしたのか。アールブランが竣工売り切れしたあとに販売開始だったら、言い値で売れたのに。散々土地を寝かしたのに、なぜこのタイミングなのか。企画が馬鹿だね。
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611
通りがかり
>>610 マンコミュファンさん
全く同感です。市が尾の物件でも竣工一年たっても通りに面したバルコニーにでっかい販促媒体、夜は部屋の明かりがまばら。気の毒でした。ここも似た感じになりつつあるようで。
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612
評判気になるさん
住友はそういう売り方なんでしょ。
大通りや街中に住友のロゴが大きく掲げられていれば、人の目に止まるし、住友全体の広告になるしね。
だから仲町台も交差点で一番見やすい部屋に販促幕があるね。
ホントに売れていないのか知らないけど、ティッシュや色々な広告戦略は売れていないからというだけではないかもね。
シティテラスの住人さんも住友って看板なら別に嫌じゃないんじゃない?
野村とか三菱とかも嫌じゃないかもね。
じゃあモリモトって販促幕はどう?
ここはそこまで売れ残らないから大丈夫か…。
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613
eマンションさん
>>612 評判気になるさん
いや、どこの会社だろうが、嫌だろ。
じぶんちに横断幕あったら。
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614
匿名さん
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615
通りがかりさん
駅までの通り道で某マンションの垂れ幕見かける事はないから関係ないんじゃない?
隣とか通り道だったらきになるけどさあ。
そもそも駅離れてるのに比較しないんじゃないかな。倍違うと価値も倍違うが一般的だけどあんまり価格変わらないなら変態じゃない限り駅近なんじゃないかな。
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616
マンション検討中さん
>>615 通りがかりさん
駅近いって言っても線路脇のデメリットを補えるほどでもない。
2つの歩道橋に挟まれた線路脇のマンションは変態じゃないけど躊躇する要因。
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617
マンション検討中さん
616さん
恥ずかしいからやめなよ。
その線路向きも概要見ると、あと2戸。。。。
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618
マンコミュファンさん
最近災害が多いのでハザードマップ見直しましたが、土砂崩れ、地盤、洪水(早渕川が一番近い川)どちらも大丈夫そうですね。
駅近はもちろんメリットですが、家を買うならこーゆー事も重要だなと改めて感じます。
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619
マンション検討中さん
ここって駅近ではないでしょ。
駅近っていうのは普通は徒歩3分以内。最低でも徒歩5分以下ですよ。
「6分も歩いたのに線路沿い(スピードも出ているのでうるさい)」ってのは普通はデメリットなのに、
なぜか全然違う性質のスミフ物件を引き合いに出して自分を納得させている人が多いね。
個人的にはどっちも良いマンションだと思いますよ。
モリモトは上述したデメリットの分の価格は抑えられているし、スミフは駅からは距離があるし静かな立地だけど価格は高め。
結局、何を取るかは購入者次第。
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620
マンコミュファンさん
フィットケアから直進ルートで実際歩いたら徒歩5分でした。
徒歩6分、駅近いですね(^^)
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621
マンション検討中さん
通り道いいよね。マンション内の遊歩道抜けてくルート。
雰囲気あります。
もう買える部屋ないけど。モリモトの価格設定おかしい部屋なんなの。
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622
マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
何が恥ずかしいのか分からないが?
線路脇でもあと2戸か、健闘しているね。
しかし、ここの掲示板では最後までオープンで価格は載せないね。
オプションが色々あって価格がバラバラだから?
オープンにすると値引きも上乗せも難しいからかな。
モデルルームの部屋は結構いい感じだったけど、あのふるオプションにしたら凄い金額になるよね。
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623
マンション検討中さん
>>622 マンション検討中さん
価格オープンしてまっせ。物件概要見てみ。
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624
匿名さん
オープン価格にするかしないかはマンションの方針かと思いました。
物件概要に販売価格、管理費、管理準備基金、修繕積立基金、インターネット保守料、光配信設備利用料が書いてあります。それぞれの部屋の価格は書いていないけれど6戸の価格なので推測しやすいです。一番安いのは2LDK+Sの価格かな?とか。一番高いのは3LDKの価格かな?とか。
ここからオプションが有料でかかって、家具や家電も買ってと考えるとちょっとずつ加算されていきます。
値引きはどうなんでしょうね。企業によると思うんですが、交渉次第なんでしょうか。
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625
通りがかりさん
値引きなんてしなくても余裕で売れると販売が言ってました。本当かどうかは知らんが普通に何言ってるの?的な態度をされた。
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626
名無しさん
まだ竣工前だし、すごいスピード売れるでお値ごろ感なので、値引きする気はあまりないでしょうね。
竣工後は、さすがに値引きすると思います。
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627
評判気になるさん
その頃には、値引きしても買えない部屋しか残ってないんじゃないの。
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628
匿名さん
たいした場所じゃないけど安いからね。
値引きしなくても売れちまうでしょう。
ここ高かったら港北ニュータウンは諦めた方が良いよ。
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629
評判気になるさん
>>628 匿名さん
なーにいってんだ、6000万後半から7000万の部屋だよ。センターじゃないんだから、
仲町台では売れないよ。
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630
名無しさん
>>629 評判気になるさん
結構お高いのですね。
値引き無しでほぼ部屋の残りが無いって凄いですね〜
モリモトさん強気ですね
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631
マンション検討中さん
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632
名無しさん
>>631 マンション検討中さん
そうなんですか?別に弐番館酷いとは思わないですが?どこも一長一短はありますしね。
それよりもここの住民版、ちょっと民度を疑います…人の年収聞いたり、某内装業者を名指しで投稿したり配慮がなかったり…あれでは逆に営業妨害って言われかねないのでは?
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