津田沼 ザ・タワー

>>4849 マンション検討中さん

28あたりでしたよ。そのため、28と29は金額に大きく差がありますが、29と30は差がないです。参考までにどうぞ。

28階なのですね。金額的に東側を検討しておりますが、やはり眺望が妥協できずにいます。

カーテンを開けた生活をするのであれば、別の方角にした方が良さそうですね。

>>4852 マンション検討中さん

まだ30階以上の東向きで供給してないところはあったはずなので、そちらでも良いですし、価格が高いなら南の低層階(の中では上)が良いかと思いますね。あと西なら中層以上が望ましいですかね。フォルテの手前のところで12階ぐらいでしたかね。北は広い部屋がそもそもないですね。

>>4852 マンション検討中さん
眺望で言うなら、西も奏の森マンション群があるので、これから売りに出される低層は抜け感はないですよ。

低層で眺望確保出来るのは南一択かと。

>>4852 マンション検討中さん

週末にモデルルームいったところ、高層階の西も東も供給されてました。高層階になると西の方が150万近くお安めですね。しかも先着順。

みなさん本当にありがとうございます。
とても参考になります。

>>4855 匿名さん
その際の価格表は載せて頂くことは可能でしょうか？

>>4856 マンション検討中さん

ご参考までに。。
15階の西のシュミレーション画像です。わりと抜けてて、夜景が綺麗なのでは？と思えました。

>>4857 名無しさん

価格表ではないのですが

40F西で5800弱（先着順）
40F東で6000弱

あまり詳しく載せるのはここの掲示板ではやっていないようなので、ここまでにさせてください。…予算的に合えばいいのですが。。

>>4852 マンション検討中さん
東向きは千葉工大のエレベーター側ですし、意外と距離もあるのでカーテン無しでも気にならないかも。
モリシア10階のカラオケレインボーから眺望シュミレーションできますよ。

>>4861 匿名さん

30階は完全に抜けていますね。こちらもシュミレーション画像をご参考までにどうぞ。（ちなみに、この画像は管理人さんにのちのち消していただいた方がよいんですかね？）

というか、これほどニーズがあるなら公式ページで出しゃ良いのにね

>>4862 匿名さん

意外と30階でもなかなか千葉工大のインパクトは大きいですね。こうして比べてみると西は15階でも全然問題なく抜けてそうですね。

そうですね。西の20階になると、かなりキレイにぬけて、奏の杜最上階24階ですら遠くて気にならない感じでしたよ。船橋の花火も、もしかしたら見えるかも？！

西は低中高層階、まんべんなくまだ空きもありました。レイアウト的には柱が家の中にあるタイプなので避ける人が多いのでしょうけど、気にならなければ（先着順もあるし）狙い目かなぁと。

>>4864 匿名さん

なるほど。東ならいっそ35階以上で抜けるか、千葉工大のプレッシャーを許容して、27階以下の安さを狙うかというのがありそうですね。西も低層階は画面左下のマンション(12買い物建てでしたっけ？)の存在感が増しそうなので中層以上で抜けるか、12階以下で安さを狙うかですね。

廊下と吹き抜けのアルミの柵？は、どのくらいの高さになるかわかりますか？
顔を出せば舌を覗ける高崎なのでしょうか？

>>4867 マンション検討中さん
下、高さです。申し訳ございません。

>>4868 マンション検討中さん

確かモデルルームに見本がありましたよ。あまり気にしてなかったのでよく見てませんでしたが大人なら余裕で下をのぞける高さだったかと思います。

第2期の売れ行きはどんな感じでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください

>>4863 マンション検討中さん

出したらここ売れなくなります。

>>4871 マンション検討中さん

嫌な人ですね…

>>4870 名無しさん

まだ1戸も売れてませんよ。

>>4873 住民板ユーザーさん4さん

販売は10月中旬からですよ。お待ち下さいませ。

ここの中層以下は眺望に難ありですね。

眺望難なだけ割安ですね。
奏の杜最後?の物件は眺望なしといっても過言ではないかと思いますが、70㎡強が5,000超えてましたしね。
それより駅近で新しいことを考えると低層は特に割安かも。

西向きの4階でも、窓から緑が見えていいとおもうけどなー。
自分の庭みたいで。

将来、木が伸びて前面ふさがれたりしますかね？

>>4877 マンション検討中さん
西向きで変に高層に行くくらいならお庭が見える低層いいですよね！！
ムクドリのお庭にならないといいですよね…

第1期では角部屋、最上階以外でも倍率がついた部屋はあるのでしょうか。ご存知の方教えて頂けますか？

>>4879 マンション検討中さん

一期一次での購入者です。半分くらいは抽選だったような。

>>4880 購入者ですさん
そうなんですか？！！！？！どこの向きもですか？

>>4881 マンション検討中さん
北西、南西は半分ぐらい抽選だったような記憶です。
うまく散らばってて２倍から３倍の抽選が多かった気がします。

>>4881 マンション検討中さん
高倍率は北向きの狭い部屋だったと思います。
お買い得だったのか結構、高倍率でした。

ですね。一番倍率高かったのは北の43階の1Lだったかな？9倍だった気がします。

4881です。
ありがとうございます。
第1期は部屋数も多かったので、倍率は特定の部屋以外ついていなかったのかと思いました。

今回も北側は倍率つきそうですかね…
どれだけ要望書入ってるのかな

東の2Ｌも一期一次の最終日に見たら全部屋登録済、検討してたので内10部屋くらい提示してもらいましたが全て2〜4倍ついてましたね。

ここの抽選会に出られた方いますか？

2L、3Lしか興味なかったので、それらを中心にしかチェックしてなかったのですが、どの部屋もどんどん倍率ついてしまって、本当に焦ったし悩みました。

当時の一期の倍率をこの目で見てるので、二期まで持ち越さなくて良かったと思っています。

二期では買えなかったかもって。

>>4887 マンション掲示板さん

出ましたよ。なかなかできない、いい経験でした。倍率さけて、要望書入れてたのですが、やはり最終日に被されたという感じです。

こちらのマンションは建築されてから（１年半後ぐらい？）実際の部屋とか部屋からの景色を見てから購入したいと思っているのですが、いい部屋は残ってないでしょうか？

私も一期一次で契約しましたが、抽選日、無抽選の人に当確の連絡が来ている時間に私には連絡が来なくてヒヤヒヤしました。
最終日になって倍率が付いたようです。

>>4890 マンション検討中さん

賃貸ならあるかもしれませんが、購入となると売れ残ってる部屋は個人的にはないのかなぁ…と思ってます。もしかしたら、中古？とかであるかもしれませんが…。

なんにせよ、先のことはわからないので、曖昧な回答で申し訳ありません。

>>4887 マンション掲示板さん
私も2LDKの抽選で出ました。
ドタバタで面白い抽選会だった（笑）

最終日に倍率とかあるんですねー。
倍率低い部屋を狙って最終日に被せてくる人がいるんですね！やだなぁ

>>4889 匿名さん
抽選はふつうにガラガラですか？

>>4890 マンション検討中さん
今のペースだと竣工前に余裕で完売してしまいそう。
運良くキャンセル住戸とか出れば、チャンスはあるかもしれませんが。

抽選になった時はもうローン事前審査終わった状態ですよね？

>>4890 マンション検討中さん
賃貸、中古以外はあり得ないでしょうね。
本当に欲しいなら、今回の二期で動いた方が宜しいかと。

>>4895 マンション掲示板さん
倍率の低い部屋から１戸づつガラガラで抽選です。
倍率の高い部屋は最後のほうなので、すごく時間がかかりました。
その上に抽選ハズレてしまい１期3次まで待たされました。
そこでも抽選でしたが。

>>4897 検討板ユーザーさん

自分はそうでした。そう考えると当日かぶせる人は現金とかなんでしょうかね。ただ、自分は要望書出した時点では審査しておらず、その次の週とかに銀行と話したと思います。まぁ、抽選まで余裕もあったので、状況は違うかもしれませんが。

要望書と登録受付は、どう違うのでしょうか？
2期狙いでして、現在ローン審査中になります。

あまり、ここの板で落ちたという書き込みがなかったもので、そこまで倍率つかないようにしてくれてるのかと思っていました…

4890です。
4892さん4896さんアドバイスありがとうございます。
見学してから買うのは無理っぽいですね。
価格的には、うちにとっては厳しいのですが、モリシアはしょっちゅう利用させていただいているので理想のマンションです。
まずはモデルルームに行ってみます。

>>4901 マンション検討中さん
要望書はただのアンケートみたいなものでした。
登録受付はまさに申し込みで、一回提出すると変更させてくれません。
担当の方同士で、他の人とかぶらないよう努力はしてくれますが、最終日までには結局申し込みが入ります。
抽選本当に嫌でした。

>>4901 マンション検討中さん

要望書はデベがどの部屋を販売対象にしようか参考にするもの。
登録受付は抽選の申し込み。
登録受付したら他の部屋に変えることはできません。

>>4903 マンション検討中さん
4892です。
私は1期で勢いで購入したのですが、同じように資金面で大丈夫かな。。。と今更ながら少し気にしてます。
4903さんもモデルルームに行って、いろいろ相談されるといいと思います～。

本当に参考になります。ありがとうございます。
2期の南側は、価格帯どのくらいかわかりますか？
1番安くておいくらくらいなのでしょうか？

>>4907 マンション検討中さん

マンマニさんのブログに載ってますよ。
https://manmani.net/?p=17109
やはり南は低層でも5870ぐらいなようなので、やはり高めですね。ただ、ここに載ってない72aのが300ぐらい安いので5600ぐらいからあるとは、思います。

いくら低金利でも頭金2割は必須ですよ。破綻しないように気をつけてくださいね。

皆さんの話聞いてると要望書なんて無駄なんですね…

>>4910 マンション掲示板さん

無駄ではないと思いますよ。入れてなければ他の人も入れてくる可能性があるので、抑止力にはなります。人気の部屋は上下も人気なので、その人たちが要望書のないところに移ったりするものです。狙ってるところがあれば早めに入れて牽制するのは効果ありますよ。

>>4911 マンション検討中さん
4910です。

ご返信有難うございます。
ただ登録日に倍率を見て登録する方がいると聞いたので、そうすると要望書って無駄なきがしてしまって…

>>4912 マンション掲示板さん

誤解を招いたかもしれませんが、先程の方がおっしゃったように要望書も意味はあると思います。
最終日に倍率の低いところが狙われますので、最初から自分は入れておくべきだと思います。
担当の方も努力はしてくれてますので。

牽制する意味では、登録の際も初日の朝に行くのが良いです。一期一次はオープン前から行列でした。

一期の抽選は1番が全然出なくてザワついた記憶があるなぁ。

>>4915 検討板ユーザーさん

私は他のマンションの抽選で全く1が出ず、抽選落ちを２回も経験してしまったので1という番号にはトラウマがあります(笑)

一期一次の抽選結果はかなりの確率で最終申込者の数字が当選しておりました。

申込を入れた順に1,2,3....と番号がふられ、その番号の玉を順に1から入れていきます。

ガラガラの性質上、玉数少ない場合には最後に入れた数字から出やすい傾向があると友人から聞きました。

実際に一次はそのような結果がみられましたし、私自身も最終日にあえて申込みをいれ、最後の番号をゲットし当選しました。

あくまでも私の個人的な考えなので、ご参考にもならないかもしれませんが…

>>4917 匿名さん
そんな確率論があるんですね。
抽選とはいうものの、初日にオープン前から並んで申し込みした人に、アドバンテージ付けて欲しいと思うところです。

1で当たり引けたのは運が良かったんですね。
他の1で外れた人は気の毒です。

初日に登録すると抑止力になるのは勿論ですが、
最終日に倍率を見て、倍率が低い部屋に登録しようという考え方もありますね。

早く登録した方にアドバンテージが付く事は無いでしょう。
それなら、先着順ですものね。
抽選は辛いものですね。

なるべく早い期に申し込む方が購入し易いと思います。

私も東側住戸で最終日に登録して当選した組ですが、やはり倍率が低い部屋を探しました

ただ、ザ・タワー横浜北仲の抽選会でもそうですが、1番は何故か本当に出にくいので、人気になることが確実な部屋を狙っているなら予めローン審査通しておいて、最終日に倍率見て決めたいと伝えて最終日に登録した方が良いと思います。

私は1番で当選しましたが、印象的な問題もあるとは思います。2倍のところなら、確率的に半分は1が期待できますが、3倍なら1以外が出る確率は1の出る確率の2倍です。さらに皆さんの見方も最初に要望入れた人と、それ以外という印象が強いので、1じゃないと可哀想な感じます。2倍のところも1のが多くあって欲しいと思ってしまうので、少しでも2が多いとインパクト大ですよね。
ちなみにここでは無いのですが、世の中には倍率優遇というのを取り入れるマンションもあって、それは早い人の倍率をあげる(複数玉を入れる)というものです。昔はあったといわれるダミー登録の類いではなく、最初から明言しておくものです。

>>4914 名無しさん
一番乗りしようと早めに行ったら、道行く人も訝しる程の行列で驚きました。
他の方もおっしゃる通り1番の玉はあまり出なかったので、並んでいた多くの方が外れてしまったと思うとなんだか悲しい。

>>4923 マンション検討中さん

そうですね。ぜひ倍率優遇、導入してほしかったですね。とはいえ、うまく牽制が成功して1倍率で契約できた方も多いでしょうし、そのあたりも踏まえてどこに要望書を入れるかは戦略が必要ですね。

一期で倍率無しで購入できたのは、どの間取りなのでしょうか？

二期の抽選日はいつでしょうか？

ＪＲ津田沼駅周辺地域再開発方針検討業務委託、一般競争入札で国際航業が落札しましたね。
再開発の検討が進むと良いですが（とは言いつつ、今のモリシアで十分満足）

ＴＴＴ南側に高い建物が今後立ち、景観が損なわれる可能性はありますか？
用途地域？とかで高い建物は立たないのでしょうか？

>>4928 マンション検討中さん

そうですね、指定されてます。習志野市のホームページに建蔽率や容積率等も載ってますし、開発計画なども色々見れるので参考にするといいと思います。

>>4927 匿名さん

２ヶ年かけての計画検討なので、まだまだ先の話ですね。再開発は津田沼駅にとって、更なる価値付加なので良いことですね。①時間消費機能②交流創出機能③高品質な空間創出機能④回遊機能⑤交通結節機能を挙げているので、ぜひ良い街の開発を期待します。

>>4927 匿名さん

今後の予定など、詳しい資料はまだ見当たりませんが、まだもう少し先ですかね？

>>4931 マンション検討中さん

https://www.city.narashino.lg.jp/jigyosha/proposal/annai/jrtsudanuma_s...

プロポーザル方式でやってたときの資料です(該当者の応募無しで一般競争入札に移行)
今後の大まかなスケジュールも書いてます

>>4927 匿名さん
新津田沼駅の周辺も同時に進めるんですね。
以前からこの地域に住んでる者としては、本当に楽しみです。

要望書を出さないと希望の部屋は購入できませんか？

>>4934 マンション検討中さん

欲しい部屋に誰かが要望書入れないと販売しない可能性がありますよ。

>>4935 匿名さん

駆け引きがなかなか難しいですね。でも高層があるわけではないので、今回はバラけやすいかもしれないですね。

購入したけどキャンセルしたくてたまらない、、、。全てが高い。津田沼なのに。

>>4937 マンション検討中さん

キャンセルすれば良いのでは…？

せっかくお家買ったのに楽しくないのは悲しいから、すぐに買い直せばいいと思います。

句読点の連打
また出ましたね笑

好きにしてください。キャンセルするのは自由ですので。

ほんとしつこい。気色悪いわ。

二期ではどこの部屋が倍率高めになるのでしょうかね。

>>4937 マンション検討中さん
ウソかホントかわかりませんが、手付けはいくら払ったんです？
買った理由とキャンセルしたい理由も教えてほしいな。すべてが高い？
高いと思ったけど、買いだと思って買った理由があるんですよね。

>>4937 マンション検討中さん

仕様はあまり良くないのですが細かな話です。そこは妥協点。
駅ペデつながっていて、市場やダイエーがあるモリシアまですぐいける利便性を考えたらそんなに高くないとも思うけどね。

私はモリシアの建替計画などに不信感をもち撤退しました。
営業とも相性が合わなかった。

高層階、低層階と2回モデルルームに行った者です。価格表の未供給住居が結構ありまして、ネットで調べたら、賃貸用にまとめてディベロッパーや投資会社が買っているので、賃貸の人が結構いるということと、あったのですが、そういうことなのでしょうか？初心者質問ですみません^_^ちなみに現在は世田谷区賃貸在住で、親の住む津田沼に転居を考えています。

物件購入者インタビューに投資用に買ってる人も出てるくらいだから当然実需以外の人も買っているでしょう。
ただ、その中で賃貸がどのくらい出るかなんて、誰もわからないのでは？
それとも未供給住戸は法人用に残しているかってこと？
何が聞きたいのかよくわかりません。

>>4946 通りがかりさん
ありがとうございます。私の質問わかりにくくてすみません。
価格表の低層階のタイプで複数階にわたり、もうスミが引かれていて、最初から販売されていない、買えない部屋が結構ありまして、そこに説明として、未供給住居、と書かれているのです。なんでこんなに供給されない住居が最初からあるのだろう？と疑問に思ったのですが、タワマンの説明会が初めてだったので、タワマンではよくある事例なのかな？とネット検索したら、最初から一定の数を賃貸用に回している事例もあるそうで、津田沼タワーもそうなのだろうか？と知見のある方にお答えいただけたら幸いです。

>>4947 マンション検討中さん

次回以降供給ではなくて、未供給なのですか?
それだと物件概要にそのように書かないといけないと思いますが…

高層階で未供給住戸は見つかりませんでしたが、すみませんが次回以降供給じゃなくて本当に未供給だったのですか？

>>4947 マンション検討中さん
賃貸用マンションと分譲マンションってありますよね。分譲マンションだから、最初からあんな数の部屋を賃貸にすることはないでしょう。
分譲と賃貸のハイブリッドな販売しているマンションはあります。でもそこは小規模で、モデルルームで「こちらの間取りは賃貸用です」って説明がありました。
そもそも分譲買う層は賃貸を嫌います。そんなに大量の賃貸が出たら、入居後に紛糾するでしょう。販売戦略的に未供給なだけですよ。

別の者ですが、未供給住戸となってますね。
ただ、１期の時には11階以下はすべて次期以降販売住戸となっていていくつかの部屋が未供給住戸となっていましたが、その時の未供給住戸が2期で販売対象住戸になってます。