物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2001
マンション検討中さん
>>1998 匿名さん
国道14号を下ればタワマンを持てるくらいの共働きをしてらっしゃる方なら保育園に入園可能です。また、3歳以上なら園の場所を選ばなければ落ちることはありません。(期中でも入園可能です)
駅前のアスク、アスク第2は市内転園の方でも難しく、4月申込み時の市外の認可転所か兄弟加点でないと厳しいですね。
学区の向山小近くの谷津みのり保育園はそこまで激戦ではないので入りやすいと思います。
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2002
匿名さん
>>1991 匿名さん
立地とリセールを期待して低層を買うのはありでしょ。
駅前で低層マンションはまずないし、あったらもっと高いですからね。
でも低層はまだ売り出されないんですね。
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2003
匿名さん
次期以降販売の低層は人気出るでしょうね。特に1LDKは。
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2004
匿名さん
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2005
マンション検討中さん
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2006
検討板ユーザーさん
>>2005 マンション検討中さん
低層階ならばタワマンである意味ないから人気でますかね〜。私は最上階を希望します。
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2007
マンション掲示板さん
ここって結構要望書入ってるんですかね〜?
最上階の部屋は6件入ってるって書き込みされている方がいましたが。そのうち、3名はこちらに書き込みされてますね。
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2008
マンション掲示板さん
>>2007 マンション掲示板さん
書き込んでいる内容が疑わしいのでただの荒らしじゃないですか?
そもそもそんなに要望書が入るほど魅力を感じない。
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2009
マンション検討中さん
>>2008 マンション掲示板さん
最上階と角部屋は提出初日でかなりの部屋が重複になってましたので安心してください。
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2010
マンション掲示板さん
>>2008 マンション掲示板さん
需要はあるんだよ。
実需じゃないだろうけど。
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2011
匿名さん
税金対策で購入された場合、その部屋は結局賃貸になるのでしょうか?
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2012
マンション検討中さん
低層の人はタワマンにこだわってるんじゃいと思う。駅チカの物件がたまたまタワマンだった。
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2013
マンション検討中さん
今日のNHKあさイチでは、マンションの修繕費問題を取り上げていましたね。
タワマンの寿命は何年位でしょうか?
将来、子供へ負の遺産になってしまわないか?心配になってきました。
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2014
匿名さん
50、60年は大丈夫では?
新築のきれいなうちだけ住んで住み替えればいいじゃん。
タワマンってそういうもの。
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2015
検討板ユーザーさん
十年ごとの消耗品と思うことにしています。
住み替え前提です。
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2016
名無しさん
>>1994です
6人競合は真実ですよ
休みが明けたら担当者に聞いてみては?
ちなみに私は外れた場合の事を考えまして、該当部屋の隣も買いますので、両方当たりました場合占めて2億5000万円程となります。
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2017
マンション検討中さん
私も6人のうちの1人です。
やはり購買パターンが似てきますね、私も複数住居確保です。
ただ最上層階下の南東角部屋もまた人気で困ってます。キャッシュに余裕はあれど抽選だけは泣き所です。
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2018
匿名さん
人気を演出しようと必死だな。検討者のうちここを見てる人の割合考えたら、特定の部屋の検討者が集合する確率は・・・。
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2019
マンション検討中さん
この間モデルルーム行ったら、最大倍率は7倍と言ってた。で、要望書は300弱来たと。
第一期って、400戸くらい売りに出てなかった?
埋まってないじゃーんって、心の中でツッコんだけど。
間取りが変なとこもあるから、偏ったんですかね?
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2020
匿名さん
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2021
匿名さん
>2020
客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に当たるのが一番。できれば、複数、かつ、ここの売り主の系列は除外して。
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2022
匿名さん
賃料とともに想定稼働率も確認したほうがいいかな。最近、シェアハウスのサブリースの家賃未払いが問題になってるみたいだけど、稼働率が異常に低いみたい。想定賃料が高くても入居してくれないと稼げない。
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2023
名無しさん
>>2020 匿名さん
15万くらいでは借り手つくと思いますよ。
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2024
匿名さん
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2025
名無しさん
階数差はそんな出ないよ。
じゃあ15万前後としておこうか。
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2026
匿名さん
タワマンって投資目的の人が少なからず出てくる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、都らるるリスクを抱える。
駅前マンションで風俗営業なんて例も過去にはいくつかある。入居直後にあれやられるとアウト。管理組合も立ち上がってないから立ち退き交渉始めるまでにも時間がかかる。
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2027
匿名さん
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2028
マンション検討中さん
津田沼の独身用マンション部屋で14〜15万!!!
忙しい高収入独身なら都心3区に住めるわ!子育て環境も考慮しなくていいし賃料に夢見すぎ。
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2029
匿名さん
SUUMOでは本八幡GTT 43.5平米 13.7万円。
都営新宿線と京成に1分(真下が駅)、総武線各停まで2分、それら全ての駅まで傘無しで行けるGTTで13.7万円ならば、ここなら12万円くらいでは?
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2030
名無しさん
マンマニさんより↓
・同類マンションの賃貸事例
グランドターミナルタワー本八幡
43㎡台 148000円(月額)
44㎡台 152000円(月額)
千葉セントラルタワー
44㎡台 149000円(月額)
新築なら15いくよ
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2031
匿名さん
GTTとここを比べたらGTTの方が格上だから、若干割り引く必要があるかと。
高層階で15万、中層14万、低層13万って感じじゃないかな。
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2032
名無しさん
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2033
匿名さん
>>2032 名無しさん
40階と5階だったら2万の差でるよ。
特にここは北向低層は眺望ないからもっと差が出るかも。
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2034
匿名さん
GTT 15万として、どう言う根拠でここが15万よ?
賃貸契約書、原本と改ざん版あるのか?
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2035
匿名さん
ところでマンマニさんの「過去の」賃貸データより、スーモの「今日時点での」賃貸データの方が信頼性は高いよね。
先の賃貸価格がどうなるかは分からないけど。
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2036
匿名さん
いまSUUMO見たけど、GTT13.7万円って31階の高層階だ。
これが全体を代表してるかは分からないけどね。
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2037
匿名さん
賃貸相場を自分で確認してない人が多いのですね。
1LDK15万円で貸せるは吹きました。
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2038
名無しさん
>>2037 匿名さん
ん?もしかしてまわりの低層マンションの賃貸相場を必死に調べた人かな?けどその相場はこのマンションには当てはまらないんだけど…そんなこともわからなのかな〜?
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2039
マンション検討中さん
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2040
匿名さん
どうやら、駅直結傘要らず、さらに都心に3路線(総武線、都営新宿線、京成)乗り入れていて都心により近い本八幡GTTで14万円程度。
それに比べて駅まで4分で傘も必要、都心には総武線快速と各停選べるけど本八幡より遠いここならば12万円程度でしょうか。
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2041
マンション検討中さん
築10年近くの千葉セントラルタワーが15万くらいだからねー。ここも15くらいは大丈夫なのでは?特に新築の時なら。
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2042
マンション検討中さん
>>2041 マンション検討中さん
千葉駅とは駅力がかなり違いますよ、産業もあるし県庁も市役所もあるし支店も多い。エネルギー関連の企業も市内にはたくさんある。
都心への通勤以外にも需要があるので15万なんだと思います。
それに比べて津田沼は都心に近い程度、本八幡や市川よりも遠いのでもう少し値が下がるような気がします
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2043
匿名さん
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2044
匿名さん
>>2041 マンション検討中さん
部屋借りるときと分譲マンション買うときの感覚を混同してね?
単身、DINKS用賃貸は職場により近く、より安くだろ。
オフィスの数が千葉より津田沼のが多いっていうなら、高く貸せるけどな。
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2045
匿名さん
千葉セントラルタワーの需要は、千葉市内勤務者が多く、次に地元住民。そして千葉市内は政令指定都市だしそもそも需要が多い。
一方ここの購入者は、都心勤務者が大半で、次に地元住民。なので都心により近い市川や本八幡、船橋と競合となる。
と言う事で、総武線沿線の賃貸価格は都心と千葉市を頂点として、基本的にそれら頂点から遠ざかるほど安くなる。都心と千葉市間での価格の底は新検見川あたりでしょうか。
なので賃貸価格は市川と本八幡が同等、船橋はその下、津田沼はさらにその下となる。そして千葉市内は別枠。
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2046
匿名さん
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2047
匿名さん
決め手が駅からの距離ならば、駅1分直結で傘要らず、更にその上に都心により近い市川アイリンクや本八幡GTTは最強だね。
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2048
匿名さん
残念ながら仕事は都心ではない。
だから人によって求めるところは違うことがある。
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2049
匿名さん
そう、人によって求めるところは違う事がある。だから都心から遠いところにもマンション建つ訳だし。
でも需要の多くは都心や大都市に集中する。だから価格は基本的に都心や大都市からの距離に比例する。
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2050
マンション検討中さん
なんでここは3L2Lより1Lの方が単価低いの?普通逆じゃない??
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2051
マンション検討中さん
独身者が都心から遠い津田沼で15万円のマンションを借りる、、、想像できない。
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2052
匿名さん
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2053
匿名さん
都心勤務者で、会社補助あって独身ならなおさら都心近くに住むよね普通。終電逃してもタクシー自費で帰れるくらいのところに。
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2054
マンション検討中さん
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2055
匿名さん
>>2054 マンション検討中さん
そしたら、千葉でかりる。
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2056
マンション検討中さん
>>2054 マンション検討中さん
だったら千葉駅前でよくないか、敢えて津田沼にする意味ある?
船橋コンビナートとか茜浜勤務だったら津田沼のタワマンでもいいけどね。
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2057
マンション掲示板さん
>>2056 マンション検討中さん
2人とも短絡的だと思う。千葉で借りる人も居れば、津田沼や船橋の人もいるよ。だって、休日の東京へのアクセスも重要だから。
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2058
マンション検討中さん
勤務地が東西線の最寄りだから、本八幡や市川だと不便っていうオレみたいなレアな人には需要がある
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2059
マンション検討中さん
新京成沿線のワンルームは、学生向けのしかない。津田沼にせざるを得ない。
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2060
匿名さん
こんな風俗街のすぐ裏のマンションなんてやめてベイパークにしなよ。全然環境が違うよ。
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2061
マンション検討中さん
>>2060 匿名さん
そんなくっそ不便なマンション勧められても…
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2062
匿名さん
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2063
匿名さん
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2064
匿名さん
人それぞれ事情が違うから
購入するマンションは当然違います。
津田沼のこの辺りのマンションは
随分建ちました。それだけの需要もあるのは
事実。
だからいちいちあーだこーだ言わず
当人の好きなようにさせていただきたいです。
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2065
匿名さん
ベイパークはバス停も目の前だし実際の駅距離は8分くらいだし便利だよ。津田沼も見学したけど路上でつば吐いくジジイや客引もいて心が荒んでしまいます。津田沼の駅前はなんか街が古くて昭和くさいし、ちょっと前まで畑だったから肥溜めくさいけどベイパークは街が新しくて綺麗。行ったことない人は一回見にくるが吉
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2066
匿名さん
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2067
マンション検討中さん
>>2065 匿名さん
幕張見学した結果
サラリーマンがうざい
8分で歩ける早さなら津田沼は2分かからない
京葉線が平日ラッシュ時に各停しかない
バス待つくらいなら歩く
街は整ってる
駅から遠いくせに駐車場の台数が少ない
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2068
マンション検討中さん
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2069
検討板ユーザーさん
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2070
買いたい
このくらいの700戸以上のマンションは、何回くらいにわけて売り出すものなのでしょうか
慌てず、様子も見るのがよいのか、あとになるほで良い条件の部屋は少なくなるのでしょうか
どうしようか、思案中。金利も上がるのかな
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2071
匿名さん
津田沼の分譲マンションの契約者スレを確認した方がいいかも。民度の低さがやばい。
ベイパークなんて、価格が安い分もっと民度が低くなる。
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2072
匿名さん
>>2070 買いたいさん
一期対象の南角住戸とか、上層階の良い間取りはほとんど一期で売れちゃうと思います。
間取り、方角こだわり無ければ、しばらく様子見でも大丈夫だと思いますよ。
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2073
マンション検討中さん
良い条件の部屋、高価格の部屋ほど早く売れる。759戸からなると完売になるまで複数年はかかるのでは。竣工後1年近くたてば値引き販売が一般的だが?ここはどうなるか解りません。また経済的な面より、良い住環境を優先という人も多い。金利は1990年以降トレンドはズット下げ方向。金利の上昇があっても僅かと考えるのが一般的では。マイナス金利の是正はあるにしても、短期的には国内景気もまだ利上げできるほど上向いてはいませんしね。
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2074
マンション検討中さん
国会でのやり取りでも、オリンピック後は景気が下降するので、大阪万博でどうのこうの言ってましたから、景気の動向を考えたら、否が応でも慎重になります。
ここは、正直思ったより買い易い価格設定で、どうしたものかと思案中ですが、そうこうしてる間に、魅力のある部屋は、抽選とかで、また貧乏くじを引きそうで。。。
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2075
匿名さん
条件のいい部屋から売り出すと、最後に売りにくい部屋が残って苦戦するだけだから、その辺はうまく調整して販売する。少なくとも各期に目玉となる部屋は確保してあるはず。いい部屋はすぐになくなるから早くってのは売る側の常套句。真に受けないようにね。
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2076
匿名さん
>2070
各期で要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するので、実は売る側でも何期までかかるかふたを開けてみないとわからない。一期の総戸数に対する販売戸数で、好調か不調かはある程度予測できるけど、一期は順調でも二期以降ぱったりなんてケースもある。ただ、どの物件でも一期が一番売れる。その辺の傾向はある程度販売のパタンを見ていればわかる。
スケジュールも3月下旬販売開始予定になってるけど、あと2週間。まだ、価格発表してないから多分遅れるよ。予定は未定ってのがパターン。ずるずる遅れるようだと要注意。苦戦する兆候。
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2077
匿名さん
ローン金利は実行(=引き渡し)時に決定する。あと、2年半、どうなるかは誰もわからない。
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2078
マンション検討中さん
ここの営業さんは、感じがいいですね。変にプッシュしてこないので、逆に購買意欲が増しましたよ。
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2079
マンション検討中さん
数年の内に景気回復は望めないと思います。いい材料が無いですからね。
政府が出来ることは、お札刷る位じゃないですか。
消費税も、据え置きかもしれないし。
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2080
匿名さん
電子マネーや仮想通貨が流通して、お札を刷るという従来の手法が通じなくなってる。マイナス金利なんて禁じ手使ってるのに物価上昇につながってないしね。
しかし、マンション価格は高騰してるのに物価には反映されないって不思議。
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2081
匿名さん
消費増税再延期となったら売る側は困るだろうね。増税前の駆け込みを見込んで高値設定続けてるわけでしょ。
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2082
匿名さん
>2087
大手は客を選ぶ。プッシュしてこないのは見込み客と思われてないからなのかも。
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2083
マンション検討中さん
>2082
考え方が、貧相ですね。
当方の資産状況、収入も開示してますから、丁寧に扱って貰ってますよ。ご心配なく。
大手も、いろいろだし、営業さんもいろいろですよ。そして、お客もいろいろ。
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2084
マンション検討中さん
>>2076 匿名さん
マンションギャラリー行けば値段出てますよ。
今日から事前登録開始で31日に抽選です。
一期で1LDKのかなりの部屋数を出してくるので狙ってる人はお早めに…
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2085
名無しさん
>>2061 マンション検討中さん
何でか、ここでベイパークが不便だと強調する方がいますが、10年前に千葉市美浜区は生活利便性で全国一位になっていますよ!
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2086
匿名さん
予告広告を出したら本広告を出し手周知したうえで販売開始って決まりなので、事前登録は掟破り。HPの物件概要も立派な広告。大手三社が揃ってすごいな。ルールを守らない会社、契約後に何するかわからないよ。
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
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2087
匿名さん
登録のフライングって三井が北仲でやってたね。あの時は、登録開始の前日から予約をこっそり受けちゃってた。
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2088
マンション検討中さん
>>2084 マンション検討中さん
1LDKは様子見が多くて実は要望あまり入ってないみたいよ。
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2089
マンション検討中さん
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2090
マンション検討中さん
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2091
検討板ユーザーさん
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2092
匿名さん
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2093
マンション検討中さん
津田沼はどこと競合してるのですか?23区と競合してるのでしょうか?都心勤務アピールされない方が良いですよ。
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2094
マンション検討中さん
先日モデルルーム行って来ました。駅直結の4分は魅力的です!ただ、値段が習志野市?の割に高すぎることがマイナス。駅近タワマンなので10年後も価値は残ると考えますが、分譲価格が身の丈と合わず、いわゆるコスパが悪いと私は思いました。参考まで。
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2095
匿名さん
>>2088 マンション検討中さん
1LDKと2LDKは大人気で、今回でほぼ全部出すみたいだったけど。
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2096
検討板ユーザーさん
私はマンションの仕様が値段の割には高くないと思います。まず、タワーなのに鍵がバンズフリーでない、玄関モニターもカメラ無し。玄関の段差も高いです。エントランスは豪華ですね。特に鍵がバンズフリーでなかったのは最新スペックでないですね。
確かもともと市の土地だったはずなので、安価に仕入れているはずですが、なぜ80平米南向きが7000万なんて価格になるのでしょうか?
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2097
検討板ユーザーさん
>>2094 マンション検討中さん
そうなんですよね。
1割高いと思う。
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2098
匿名さん
高い理由は、マンションバブルだからでしょう。
今がピークかどうかは分からない。でも、ピークに近づいているとは思います。
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2099
評判気になるさん
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2100
マンション検討中さん
土地も安く仕入れて仕様も至って普通なのに値段だけは立派ですね
2割安くても十分利益でるでしょ
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2101
匿名さん
そうそう、ここの土地の入札って最高値を提示したところに決定しなかったという、訳ありだった。そうして安値で仕入れたのに高値で販売。将来問題になるかも。
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2102
匿名さん
>>2099 評判気になるさん
サッカーで言えば、ハーフタイム。
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2103
マンション検討中さん
確かに高すぎる、売れ残って販売会社は身の丈を知って欲しい。
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2104
匿名さん
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2105
マンション検討中さん
安くしたら大抽選会になって買えなそうだから今のままでいいわ。
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2106
匿名さん
>>2101 匿名さん
労務費が数年前とは全然違うので、売り主の利益が増えている訳でもないと思います。
数年前(自民政権になる前)までは建設従事者の給料や労働条件が著しく悪くて、言ってしまえば労働者を安くこき使ってマンションを建てていたのですが、今は働き方改革やら何やらで人件費も最低賃金も上がってので、単純にコストが上がっています。
それでも建設業は未だに週休1日制が当たり前です。
少子高齢化の中、これでは若者が希望しないということで、週休2日制にする動きが起きています。
そうなると、人件費が変わらず単純に労働力が5/6倍になるので、更にコストが上がるのでは、とも言われています。
つまり、昔が(購入者にとって)条件が良すぎただけで、今が正常化されているだけなのかも知れません。
もちろん、それでもゼネコン各社がここ数年空前の利益を上げているので、利益圧縮の余地があるのは事実なのですが…。
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2107
匿名さん
デベは最高益記録したりしてるよ。
あと建設業の週休1日って、雨になったら工事できないから休みってのも含めてだから必ずしもブラックというわけではない。
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2108
マンション比較中さん
大手が潤っても、庶民には、しずくが一滴も落ちてきませんよね。
ここは、オプション付けないと、貧弱な内装になりますね。オプション付けると、結構な価格になるし、間取りも何だかなぁといった、感想です。
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2109
マンション検討中さん
これで奏の杜の新築マンション建設も一段落ですかね?
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2110
マンション検討中さん
ここを買おうとしている皆さんは、労働者に低賃金で働かせたままで安く買えるのが正しい、て感覚なんですね!
都内住民に遠く及ばない理由が分かりますね!!
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2111
マンション検討中さん
そして、それを見越したデベは、仕様を下げて販売してるんでしょうね。
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2112
マンション比較中さん
>>2110マンション検討中さん
ご自身は、どんなマンション検討されてるんですかね。
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2113
匿名さん
>>2110 マンション検討中さん
労務単価上がってる今、この物件を買おうとしてるんだから、普通に考えて逆じゃない?
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2114
マンション比較中さん
>>2113匿名さん
おっしゃることが正しいと思いますけど、発言者には理解できないと思います。
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2115
匿名さん
もともと一期では出さない予定だった部屋も、倍率あがっちゃった部屋が出たため解放されたそうですね。しかし31日に連絡とれなければ権利は次点の人に、って緊張しますね…。携帯睨んでドキドキになりそう!
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2116
eマンションさん
>>2115 匿名さん
そうなんですか!
ちなみに、どのへんの部屋ですか?
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2117
マンション検討中さん
43B、76C、57A、56A、73D辺りですかね。
北と東が意外と人気なようです。
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2118
eマンションさん
>>2117 マンション検討中さん
ありがとう。
南に比べて割安感のあるお部屋
ですね。
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2119
匿名さん
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2120
マンション検討中さん
ということは2期以降は目玉物件が数戸にあとはダメ物件が多数、ということになりそうですかね?
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2121
マンション検討中さん
>>2120 マンション検討中さん
低層階が解放されますね。
一期の12階の要望書の状況をみるとさくっと売れそう。
値上げしてくる可能性ありますが…
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2122
匿名さん
より時間をかけて要望書を集めてるようだから、人気と判断すべきかは微妙。早期来場者は待たされてるわけでしょ。逃げられちゃうなんてケースもあったりする。
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2123
匿名さん
要望書は集まってるけど、見込み客が集まってないのかもね。なので次の段階に進められないとか。
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2124
マンション検討中さん
>>2122 匿名さん
元々提示されたスケジュール通りですけど、それで逃げちゃうってヤバい客ですね
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2125
マンション検討中さん
倍率出るようなマンションでないことを願ってます。地元住民で千葉で充分な庶民より。
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2126
匿名さん
抽選の時は倍率が付かないで当選してほしいって気持ちが強いだろうけど、倍率が付かないような物件だと資産性は期待できない。悩ましいところ。
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2127
買いたい
本日要望書出せませんでした
営業さんの部屋割りがうまく行かず,どこも抽選になりそうだといわれました
ぎりぎり31日に出そうと思います。
今は自分のところが2倍で自分が動いたら相手に買われるのもしゃくだし
1倍の所に動いても2倍だし(無抽選もところでおねがいしますと2月からなんどもいっていましたが
だめでした)
それと1LDKは低層以外大量に放出済みです。 需要はあるのですね
梁の出っ歯てる3LDKは今回売り出さないようです。次期に価格を下げて目玉まにすろのでしょうか?
29階は高層、中層エレベーターが止まるのでおすすめかと思いました
三菱、三井 野村 さんの営業さんは横の繋がりとかしっかりいて買いたい需要をうまく調整し手ほしかった
モデルルーム確かに若いカップルが多かったです。
階をかえて同じタイプに4,5個申し込むのは違反ですか
必死に一部屋ほしいいです
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2128
マンション検討中さん
>>2127 買いたいさん
どうしても欲しいと言ってる割に動きが遅いですね。
要望書の提出期限はとっくに終わってますよ。
これから動く人は倍率が付く部屋に突撃するしかないでしょう。
登録は一戸までしか出来ません。
抽選外れても翌日に再登録用の新たな部屋が解放されるようなので、どうしてもこの部屋じゃないとダメってなければ買えるかと。
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2129
匿名さん
複数戸の登録は、その分のローン仮審査が通ればできるけどね。
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2130
匿名さん
一期落選者対象に、敗者復活として一期二次販売をするのが通例。形式的には一般向けに販売するんだけど、落選者から要望を取って直後に短期間で販売するので実質、ほぼ落選者のみ登録できるって仕組み。新規の人は、一期にギリ間に合わなかった人くらい。
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2131
マンション比較中さん
>>2128マンション検討中さん
早い時期に登録したからといって、人気住戸だった場合は、公平に抽選に突入するわけですよね。
熟慮して、多少遅れて申し込む人がいても、それは一つの考え方として理解できます。
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2132
マンション検討中さん
2期以降の売れ残りの値引きを待ちましょう。
成り行き完売はないはずですから。
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2133
匿名さん
抽選が公平かどうかは売り手の戦略次第なのでわからない。
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2134
匿名さん
>>2132 マンション検討中さん
2期はさすがに値引きないでしょう。竣工までまだ2年あるんですよ?
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2135
匿名さん
ペデストリアンデッキ直結でなくなる可能性を考えると、購入を躊躇してしまいます。
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2136
マンション検討中さん
えー!ペデストリアンデッキ直結じゃなくなるんですか?
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2137
匿名さん
ペデストリアンデッキ直結でも直結で無くてもいずれにしても屋根無しの傘必要なのだから、どっちでも良いや。
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2138
匿名さん
ペデストリアンデッキ無くなる可能性はあるんですか。
信号なしで駅までは、魅力です。
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2139
マンコミュファンさん
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2140
マンション検討中さん
確かにデッキの話は可能性として無くなることもありえるって話ですねー。
まあ、私は何もこのタワーだけのものじゃないから、撤去されることはないと楽観視してますが。。。
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2141
匿名さん
>2131
>2133
抽選は公開、かつ同倍率同時抽選で実施すると思うけど、それだと細工ができないと思いきや、実はダミーの登録を入れて、ダミーが当選したらキャンセルが出たので次点繰上げですと意中の人に当選させることができる。ここの売主に名を連ねている三井の元社員が暴露本で披露した手口。
不自然に倍率の高い部屋があったら怪しい。すでに要望書で6倍の部屋があるって書き込みがあったけど、ダミーが混入してたりして。
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2142
匿名さん
モリシアとの間の歩道橋は建て替えられるにしても、野村がモリシアの土地利用の権利を取得したから、モリシア構内の通路が今のように通行できない可能もあるって話。
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2143
匿名さん
ここの売主である野村がデッキ直結でなくなるようなことしたらど顰蹙だね。
過去に地所が近隣ではマンションもう立ちませんって説明して販売したのに、しばらくして斜向かいにその地所がマンションを建設したなんて事例もある。
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2144
匿名さん
工事期間中は通行はできないと思いますが、野村さんはこの物件にも関わっているし、
住民以外もエスカレーター使えるようだし、
あのPVて駅直結としていたのだから
工事終了後に通行差し止めはありえないでしょ!
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2145
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキは、地域住民にも関係する問題ですから、マンション建設の申請時に、市との調整もあったのではないかと思います。簡単に設置せずなどとは、ならない案件だと思います。
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2146
匿名さん
だと思いますではなくて、重要事項説明に記載があるか確認、記載がなかったら売主に書面を出させるとか確証が必要。
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2147
マンション検討中さん
>>2141匿名さん
2131です。
抽選にはカラクリがあるのかどうなのか、それは闇の中かもしれませんし、考えたくもありません。
気になったのは、早期に申し込めば抽選にならず、遅れれば不利になるような書き込みです。
少なくても、抽選日を起点にして、公平な取り扱いを受けるのだろうと理解していますから。
まぁ、何だかんだ言っても、運に任せるしかないと思っています。
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2148
マンション検討中さん
重要事項にペデストリアンデッキが記載されていたとしても、その内容が果たして納得いくものかどうかは、未だわかりませんし、今から思い悩んでも仕方ないと思います。
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2149
匿名さん
早期に登録すると、あとから来てなるべく抽選を避けたい人に対する牽制になるのと、売る側もなるべくまだ、登録がない部屋に誘導するだけ。すでに登録がある部屋に抽選覚悟でぶつけようって人にそこはダメですと売る側がやったら不法行為。売る側が部屋を調整するのは倍率がつかない不人気物件でないとできない。
あと、戦略としては登録の最終日に登録状況を確認して、開いてる部屋か倍率が低い部屋を選ぶってのもあり。
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2150
匿名さん
重要事項説明って契約の直前に行われるけど、印刷の時間とかがあるからすでに内容は決まってるはず。早めに確認しておいたほうがいいよ。
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2151
匿名さん
重要事項説明の予告的なものは、先日の登録事前説明会で受けました。
野村の権利は事実として記載されていましたが、ペデストリアンデッキがどうこうとはもちろん記載なし。
でも、そういう可能性があるってことですよね。
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2152
マンション検討中さん
>>2151 匿名さん
あれ?なんか記載はあったような気がしますが。。。
無くなる可能性があります的な書き方だったような。
手元にないので、うろ覚えですみません。
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2153
マンコミュファンさん
ペデストリアンデッキは、
なくなる可能性がある、
と書いてあるのですね!?
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2154
マンション検討中さん
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2155
匿名さん
>>2153 マンコミュファンさん
昨日もらった重説の案のようなものに、そんな感じの記載ありました。
事前説明会行かなかった人多いのかな?
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2156
検討板ユーザーさん
な、なんだと!!
ここの一番の売りじゃないですか!
それが、なくなる可能性があるとか
販売員から全然聞いてない。
どうして言わなかったのか、
不信感が募ります。
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2157
匿名さん
>>2152 マンション検討中さん
記載ありましたね。
モリシアの建替えの可能性の件も、書いてありました。
ペデストリアンデッキの件は、他者の持分(市、モリシア)がある以上、100%の確約が出来ないから記載しているだけで、ロータリーのバス停接続や、本物件からモリシア駐車場へ抜ける通路を作ってる以上、99.9%なくならないと思いますけどね。
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2158
匿名さん
さすがに野村も通路撤去なんて意地悪してこないでしょう、と思いたい。
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2159
匿名さん
モリシアは私有地なので、可能性があるかないかでいえ
ば、あるでしょうね。
仮に野村にその気がなくとも、例えばモリシア建て替え後のマンションの管理組合が、自分達の土地を通らせたくないと言って接続拒否の特別決議を行えば、繋がらなくなります。
ただ、極めて可能性は低いとは思いますが…
とはいえ、限りなくゼロの確率でも、可能性があるならあると書いておかないと将来デベが訴えられたら負けますから、ペデストリアンデッキを強調している以上、リスク回避のために重説には書くでしょうね。
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2160
匿名さん
>>2107 匿名さん
雨になったら休みなんてコン打ちのみだから躯体上がるまでしかないし、他の業者は仕事してるし。てか雨休み含んでの週休1日ってめちゃめちゃブラックでは?
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2161
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキはほぼなくなると聞きました。
聞いてない方多いんですね、小さな字で何かな書面に書いてあると思ってました。
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2162
評判気になるさん
将来的に、ほぼなくなるんですか。
モリシア再開発のためか。
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2163
匿名さん
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2164
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキ無くなるんですか。
おととい重説案の説明受けましたが無くなる可能性がある、のみでそこまで聞いてませんでした。
重要ですね!
うちはほぼ確実に抽選ですが、落ちたら購入やめてもいいかな。後悔したくないし。
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2165
匿名さん
なくなる可能性がある
と
ほぼなくなる
では全然意味が違いますよ。
「ほぼなくなる」なんて書いているんですか?
そんな斬新な重説があるんですね。
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2166
匿名さん
連投ですみません。
「ほぼなくなる」というのは、モリシアの信託受益権者の野村不動産が、
・モリシアを再開発する
・ペデストリアンデッキの接続を拒否する
の2点を言ったことと同義ですからね。
仮に野村がモリシアの建替えを決めていなかったり、又は決めていてもペデストリアンデッキの接続を認めていたり、若しくは接続について結論を出していなかった場合には、「ほぼなくなる」という言葉は使わなくて、「将来接続されなくなる可能性がある」という言い方になります。
野村不動産が、そこまで意志決定を進めているとはまだ聞いていないのですが…
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2167
匿名さん
ペデストリアンデッキ売りにしてるマンションでペデストリアンデッキが将来的になくなる可能性があるなんて重説に載ってるなんて聞いたことありません!
本当になくなる可能性が高いから載せているんじゃ
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2168
匿名さん
野村が現段階でそこまで検討してるとは思えませんよね。共同事業者なんですし。
モリシア駐車場へのペデストリアンデッキはタワー住民には不要と思います。それでもタワー側負担で接続させるのは、再開発後の施設間回遊性を想定して。としか考えられません。完全に個人の意見ですが。
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2169
匿名さん
>>2166 匿名さん
『ペデストリアンデッキが残る可能性がある』とは野村も書けないからねー
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2170
匿名さん
>>2167
極めて一般的ですよ
モリシア部分を分譲してしまったら最早コントロールできなくなるので。
>>2167さんはペデストリアンデッキで駅までの間に別途の私有地を経由しているマンションで、重説に将来なくなる旨を書いていない例をご存じということでしょうか?
是非教えてもらえると嬉しいです。
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2171
匿名さん
そういえば少し前にテレビで、どっかの高校が私道を廃止して、グランドの一部にしちゃって周辺住民を締め出しちゃったというのがあったね。高校側の言い分は、廃止届を提出したので問題ありませんだったような。
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2172
マンション検討中さん
ペデが無くなる可能性は有りますよね。
だって間に高層建物が立つ敷地(微妙な公園はどうなんですかね)が充分ありますし、今回のタワーにつなげる理由は無いですしね。
公開空地として通路は作ると思いますが、それをぺデで残してくれる可能性は大きいかもしれませんが区分聞いていると無くなる可能性も否めないですね。地上からの駅のアプローチになってごく普通の駅近タワーマンションになる可能性もありますしね。これをキッカケに申し込みやめる人増えるかもしれませんね。うちは、1階からのアプローチ覚悟で購入しますけどね。ペデ無くなると価値は下がるのが嫌ですねー。
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2173
検討板ユーザーさん
まだ、モリシアは全く計画はないと言われたましたが、流石にそんな事はないです。今は混乱するので2年後には何か動きが出てくるでしょうね。
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2174
マンション検討中さん
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2175
匿名さん
不安なら
共同事業者である野村不動産も、ペデストリアンデッキで直接駅に繋がることをこの物件の売りにして、この物件を販売しているのですよね?
とMRで確認して、その回答をボイスレコーダーで録音しておきましょう。
万が一野村がモリシア再開発時にこのマンションをつなげなかったら、その回答を証拠にして野村(あるいは野村に意向を確認せずに虚偽の回答をしたとして、担当についた販売会社)を詐欺で訴えましょう。
勝てるかは知りませんが。
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2176
匿名さん
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2177
マンション検討中さん
ホームページをよく見たら、小さい字で
書いてあります。
これは見送るかどうか。
公道利用で駅徒歩5分だ!
<本物件2階部分とモリシア津田沼をつなぐ屋根付きのペデストリアンデッキがお引渡時に新設される予定です。ペデストリアンデッキは行政との協議等により変更となる場合がございます。掲載の情報は2017年11月時点のものであり、ペデストリアンデッキは将来に渡って通行を保証するものではありません。なお、公道利用ルートは、徒歩5分となります。>
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2178
匿名さん
>>2177 マンション検討中さん
可能性がある、としか書いてないですね。
ごく普通。
ほぼないと言ったというのはデマだったのか、日本語が不得手な国の人だったのか。
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2179
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキは、行政との協議等により変更となる場合がある…と記載されているので、文面通り了解しています。
行政との兼ね合いがネックになっている案件だと承知しています。
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2180
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキはどこも行政が絡んできますよね。
ここは駅までの間に三井住友信託が受託してるモリシアがあるから、いろんな可能性を説明しないといけなくなってる。
そのモリシアは改築はあっても無くなることはないと個人的には楽観視してますが。
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2181
匿名さん
地上から二階に繋がって住民以外の人も利用できるエスカレーターが
あるので、そのところは市側との協議で
ペデストリアンデッキと切り離される可能性は低いと思いますが。
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2182
マンション検討中さん
モリシア立体駐車場とのペデがなくなるかもしれない話は昨日聞きました。取り壊す費用を組合から出すとの話でしたが、予定は今はないけどもし壊すことになったらっていうお話でした。
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2183
匿名さん
どうして組合から出すことになるのでしょうか?
詳しく教えてください。
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2184
検討板ユーザーさん
モリシア関係は、
今はうさんくさい話ばっかりで。
現時点で買うのは気持ちが良く
ないなあ。
困りました。
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2185
匿名さん
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2186
マンション検討中さん
>>2183 匿名さん
詳しいお話は営業の方に聞いていただけるとわかると思いますが、売主が組合にペデを壊す費用を先にある預けておくそうです。
いくら預けるのかはわかりませんが、その預けた費用から捻出してくださいとのことでした。余れば組合で使い、足りなければ組合が出すみたいなお話でした。
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2187
匿名さん
>>2286 匿名さん
となるとなくなる前提ということかな?
壊すときに売り主が出せばいいとなるのに預けておくって意味がわからない。
あとで、売り主側に追加徴収されたくないから責任を組合に丸投げしておく流れ?
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2188
マンション検討中さん
>>2187 匿名さん
東歩道橋は組合が維持管理するからでは。
ちなみに西歩道橋は習志野市が維持管理。
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2189
マンション検討中さん
商業施設としてのモリシアは決して繁盛しているとはいえず、
リニューアル、建て替え問題はいずれでるだろう。
商業施設として今以上の成果が見込めないのであれば、
モリシア所有の野村不動産という性格としては立地的にマンション(プラウドタワー津田沼?以下PTT)にする可能性が高いだろう。
モリシアを取り壊し、PTTを建てるなら、基礎部分からであり、
現在TTTが四方を壁で覆われているように、
モリシアの敷地は四方を地上から壁で囲まれるであろう。
つまり、工事中は駅までのペデ直結になるわけがなく、
代ゼミ前の道路の歩道を通って駅に行かなくてはならなくなる。
建て替えなら少なくとも3年以上か。
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2190
マンション検討中さん
工事中も、TTT所有のペデは残ると思うが、「駅直結」フレーズは使えず、ただの歩道橋でしかなくなる。
しかも、現在の歩道橋はモリシアの建物に直結していて、モリシア裏の公共の歩道に歩道橋につながる階段はない。
モリシアを壊したら階段のない、行き止まりの歩道橋になるだけ。
TTT歩道橋の端(モリシア側)に階段を作るかは行政判断。
おそらく歩道の階段設置は行政負担であり、つくらないと判断されれば、行き止まりの歩道橋になる。(珍百景だ。)
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2191
マンション検討中さん
PTTができる場合、敷地のどこにマンションを設計するかわからないが、
真ん中はTTTと対面になるので、少しでも販売しやすくするために、東か西に寄せるのではないか。
野村がTTTに直結になるように再度2階にペデを作ってくれたとして、
西に寄せたらマンションの中を通らせるはずはないので、
現在の最短ルートより若干遠回りになるだろう。
東に寄せたとしても、敷地の中をどこまで通らせてくれるのだろうか。
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2192
マンション検討中さん
仮に、駅直結ペデがなくなると、1階歩道に降りることになるが、
津田沼駅改札は2階、TTTのメイン入口も2階
(メールボックスが2階だし、歩道橋がなくなっても毎日2階に行かなくてはならない)
歩道なら徒歩5分の記載あるが、信号もあるし、電車乗るには降りて登っても結構面倒だろう。
歩道も狭いし。
TTTは階段のないペデ駅直結を最大の売りにして、購入者もそれを魅力に感じている。
駅直結のペデがなくなったら、ただの駅近のタワマンになりそうなのが、
皆不安になるのであろう。
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2193
マンション検討中さん
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2194
匿名さん
モリシア建替後にタワーを建てた場合、総合設計制度を活用するので、今以上の空地を確保することとなります。
また、習志野市所有のホールがあることから、市の意見も介入するでしょう。
クレーム窓口の役所が、わざわざペデ連結を拒否して759戸を敵に回すとは思えず、駅からモリシアのペデの繋がりを考えれば、再開発後も2階に人工地盤を作るのが素直だと思います。
再開発中は通行止めになることはあるかもしれませんね。むしろ、通行止めにして綺麗なペデに整備して欲しいくらいです。
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2195
マンション掲示板さん
ペデストリアンデッキはお金がかかるものです。TTTの住民数なんて市民数のごくわずかであり、市民の多くがTTTへの接続を望めば市税を使って工事するでしょうが、そんなに優しくありませんよ他人に対して。野村にしても、売り切ったマンションの資産価値なんて気にしません。売り切ったマンションの資産価値をあげるために野村がプラウド周辺を再開発!なんて聞いたことありません。売ったらそれで終わりですよ。あと、ペデストリアンデッキがなくなる可能性について書いてあるのはただのリスクヘッジ文言でしょというのは少し違うかと。ペデストリアンデッキ直結のマンションをいくつか見ましたがそんなリスクヘッジ文言は見たことないです。それを言い出したら、最寄り駅は廃止になる可能性がありますとか、総武線は廃線になる可能性がありますとか全部書かなくてはいけなくなる。つまり、記載するということはかなり可能性が高いということなんだと思う
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2196
eマンションさん
>>2195 マンション掲示板さん
その通りだと思います。
可能性が小さいと思いこむのは、
呑気すぎる。
津田沼駅徒歩5分のマンションとして評価して考えたい。
徒歩5分はまあまあ良いとは思う。
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2197
マンション検討中さん
>>2195 マンション掲示板さん
重要事項説明書は言われるように全て書き出すとキリがないので、「こういう内容を書きなさい」と宅地建物取引業法で決まっているようですね。
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2198
匿名さん
登録が近くなると倍率を上げたくなくて
ネガティブキャンペーンうつ人いますよね
効果ないのは他の人気マンションを知ってれば分かるはずなのですが
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2199
匿名さん
>>2195 マンション掲示板さん
第三者所有のペデを通過する他事例の重要事項説明を見られたと言うことですか?
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2200
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキの件は、物件のホームページに記載されているので、当方は承知していました。
何れにしても、不動産の購入には、何らかのリスクを伴うものです。よく考えて、購入を決めたら良いことです。
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