東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス本郷三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2019-05-23 23:12:14
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バウス本郷三丁目について知りたいです。
3LDK中心の間取りで、南向きのワイドスパンですがどうでしょうか。使いやすいのか気になっています。
開放感のある高台ですね。眺望の良い部屋だと良さそうです。
周辺の治安、利便性や将来性、資産性についても情報交換したいので、よろしくお願いします。


公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/hongo-3chome/index.html
所在地:東京都文京区湯島2丁目35-5(地番)
交通:都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分
   東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩8分
   JR中央線総武線東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩9分
売主:日本土地建物株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
構造規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数:36戸
建物完成時期:平成30年10月上旬(予定)
入居開始時期:平成30年10月下旬(予定)


[スレ作成日時]2017-07-13 15:51:31

所在地: 東京都文京区湯島2丁目35-5(地番)
交通: 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩8分
価格:7,000万円台予定~1億3,600万円台予定
間取:2LDK、3LDK
専有面積:59.30m2~80.07m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 36戸

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バウス本郷三丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 200 通りがかりさん

    ランニングコストがかかる仕様って、ディスポーザー、機械式駐車場、内廊下の空調、管理人常駐費、コンシェルジュ常駐費、植栽維持費、ゲストルームやキッズルーム的な共用設備費とかが思い浮かびます。全館空調なら冷暖房費もランニングコストに入ってくるのかと思います。
    そういう意味ではあまり費用のかかる仕様は無さそうだから、戸数の割には管理費は高くなさそう。修繕積立だけが気になりますね。

  2. 201 匿名さん

    たぶんマンションを修繕する人ってマンションを建てる人と大きくかぶるとおもうので、建設費用が高騰している今は、今後の修繕費用の見積もりもたかくなるので修繕積立金も高くなるんじゃないかな。最近の物件で修繕積立金が安いのは逆に不安になるね。ブロガーのはるぶーさんの記事を読むと修繕積立金が安いことよりもそれをいかに有効に使うかが重要だと思えてくるけどね。

  3. 202 匿名

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  4. 203 匿名さん

    管理費は安い方がありがたいけれど、
    修繕積立金って、大規模修繕や保証が切れてしまった設備の修理代のプールしているお金ですからね。
    どう使うか云々というよりは
    備えみたいなものなので…。
    やすけりゃいいってものでもないのが修繕積立金でしょうね。

  5. 204 匿名さん

    >201

    建築費高騰を理由にしてマンションを高く売ってるだけのような気がしてならない。ちょうど今、住んでるマンションの一回目の大規模修繕をしているところなんだけど、予算に収まっている。修繕計画って10年以上前に決めたにもかかわらず。大規模修繕の見積もり前は、この時期に修繕で大丈夫なのなんて住民の意見も多かったんだけど。

  6. 205 匿名

    〉196
    確かに縛るものではないですね。しかし、よほど金があるのでなければ、リセールバリューは気になるポイントではないでしょうか。最初は永住するつもりでも、出来ない場合、売らざるを得ない場合は往々にしてありますから。検討者が客観的に出された数値を気にするのはごく自然なことだと思われます。資産価値とはそういうことでは?

  7. 206 匿名さん

    高台にあるマンションて眺望は見晴らしが良くとても気持ちが良いと思いますが、
    帰りとか上り坂になってしまうのが気になります。
    ここは駅から変える時、どれくらいの斜面になっているでしょうか?自転車でも楽に登れますか?

  8. 207 匿名さん

    JR御茶ノ水駅を利用する場合は聖橋から湯島聖堂の横を通るまではフラットだけど、湯島聖堂前交差点を渡って蔵前橋通りまで降りる坂は傾斜が結構ある。蔵前橋通りを渡って三つ組坂上までの坂も結構傾斜がきつい。正直アシスト付きでないとかなり脚力を要求されると思う。

    むしろ少し迂回して明大通りの御茶ノ水橋を渡って東京医科歯科大学前を左折、順天堂大学との間のサッカー通りに入ってサッカーミュージアムの前を通っていく経路の方が傾斜はゆるやかだと思う。

    地下鉄の本郷三丁目はあまりアップダウンはなかったかと思うが、歩いた方が早い気がする。

  9. 208 匿名さん

    直線で行き来すると傾斜が結構あるんですね。
    電動アシストがないと厳しいとなると、
    買い物に自転車で出かけるというのはあまり現実的ではないかもしれませんね。

  10. 209 匿名さん

    >>208
    生協の利用者が多いようですね。値段もこなれてますし、よい選択だと思いますよ。
    ここをお求めになる方は水害リスクの多い谷底低地を避けたいと思う方が多いと思いますので、アップダウンが激しいのはしょうがないと思います。大昔から高級な山手住宅街というものは起伏の激しい高台にあるものです。

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所在地: 東京都文京区湯島2丁目35-5(地番)
交通: 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩8分
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