ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

>>1850 匿名さん
そういう意味ではフォレストが一番です。
駅に行く途中にスーパーがあるし、南向きに未来永劫高い建物が建たないので理想的です。

>>1851 匿名さん
フォレスト、外観も立地もいいのですが、さすがに築10年以上なので設備も古くて…。それでいて中古でも高い価格で売っているのでリフォームもできそうにありません。

駅近物件はスーパーに行きづらいと投稿される事がありますが、おおたかの森SCのヨーカドーで買い物するのは何か問題あるんでしょうか？
フォレストは帰りによれるし、クオンもプラティークもそもそもSCに近く信号無しで行けるので便利なんじゃないかと思うのですが。。。
スーパーより駅近な方が毎日の事なので便利ですよね。

>>1853 おおたかの森物件検討者さん
電車に乗らない専業主婦さんなんじゃない？

>>1854 通りがかりさん
電車に乗らないと駅近の魅力は半減ですが、駅近＝SCに近いなのでスーパーに行きにくいって事は無いかなって思うんですよね。ソライエだと凄く近いとは言えないかもですけど。ヨーカドーよりヤオコーやマルエツが良いとかあるのかなって、行ったことないので感覚がよくわからないんです。

>>1854 通りがかりさん
逆でしょ
21時閉店のスーパーを有り難がるのは電車に乗らない専業主婦だけ

>>1856 匿名さん
はい。私もそのように書いたつもりです。

時間帯の問題かもしれないけど、イトーヨーカドーの袋をぶら下げて駅を横断している人なんて見たことないです。

>>1858 匿名さん
時間帯の問題か、みんなエコバッグなんでしょうね。
イトーヨーカドーで買うのが南口の人だけとかあり得ないでしょ。

頻度の話よ。
"だけ"とか、ゼロか100かの話を言い出したら、カスミで買い物をしたことがある住民も北口だけなわけないし、ベルクで買い物をしたことがある住民も西口だけなわけないよ。

ソライエは最寄りがデポーで次点がマルエツ

>>1860 匿名さん
駅を横断するみんなの荷物を、どの時間帯にどのくらいの頻度でチェックされた感想でしょうか？

うちかなりの頻度でヨーカドーで駅横断してますよ。。

>>1862 匿名さん
一年の中で休日と出先の直行直帰は時間が不定期バラバラなので除外して、定期的に同じ時間に駅を通るのが概ね200日×往復で400回。

内、時間帯と駅の通過回数(カッコ内はS.C.連絡通路の通過回数)
6:30～7:00が170回(0回)
10:30～11:00が30回(5回)
13:00～14:30が20回(20回)
18:30～19:00が100回(35回)
19:00以降が80回(10回)

ソライエは最寄りがデポーで次点がマルエツ
SCのヨーカドーは論外ですよ

>>1865 匿名さん
会社帰りに駅からSCによって買い物して帰るとかないんでしょうか？

>>1866 匿名さん
閉店時間21時のスーパーで？

駅最寄りのスーパーなのだから終電客を取り込むくらいの気概は見せてほしいけど、まずはららぽーと同じ22時営業を実現してくれ。

>>1867 匿名さん
理解しました。
皆さん帰りが遅いんですね。お疲れ様です。

799戸のマンション気になりますけど、何年先に入居開始か分からない物件を待つ必要ないですよね？
資産価値は立地的には変わりませんよね？

その799戸マンションにスーパーが入ったら、ソライエもかなり便利になりますね。

>>1870 マンション検討中さん
商業地なので街が発展途上すればソライエよりも土地の値上がりが期待出来ますが、将来的に日照が塞がれたり向かいにラーメン二郎が出来たりするリスクはあります。

>>1870 マンション検討中さん

ソライエの場合、計画提出から一年後に売り出し、そこから二年後に入居という感じだと思うので、仮に今すぐ計画が出たとしても、入居は三年後って感じでしょうね。　駅距離と周辺環境で相殺されてトントンって気がします。

>>1872 匿名さん
799戸のマンションが建つ場所は商業地で、ソライエは住宅地なのですか？

商業地に建てる=敷地内にスーパー等が併設する可能性もあり、人が多く出入りして住民だけの空間にならない恐れもあるということなんでしょうか？？

>>1874 マンション検討中さん

そうです。クオンやC72は商業地、そこから道路を挟みソライエやパークホームズの建つ場所は住宅地です。

799戸のマンションにスーパーは入りません。それこそ、ウィークポイントになるような物件は販売しないでしょう。できるのは、ただの大規模マンションです。

資産価値は希少性と密接に関係するので、そのマンションが建つことによって、ソライエの価値は下がります。物件は徒歩2,3分の駅近なので、かなり影響を受けます。

北口の大規模マンションと言ったら、799戸のあそこだよね、って感じになります。

北口の超大規模マンションといったら、です。
クオンがランドマークなのは、間違いないですし、あそこは影響を受けません。

クオンの営業が出張ですか？

既に完売したクオンの営業部門が経費とマンパワーを割いてこんな所をチェックするわけないだろ
まぁ、フォレストと比べればランドマークと言うにはクオンは地味過ぎるとは思うが

ランドマーク度：799戸＞フォレスト＞クオン、でしょうね。

799戸はタワーならランドマークになりそうだけど、14階程度なら駅から見て、完全にクオンとホテルに隠れて見えないですよね。その場合、とてもランドマークとは思えない。

それと、いわゆるランドマークとランドマーク(的)マンションは別の意味で考えた方が良いかと思いました。

フォレストは流石に古くないですかねぇ
まぁソライエがランドマークにもランドマークマンションにもなることはないと思います。

この辺はごちゃごちゃしてきたから、７９９もフォレストのようなランドマークにはなりえないと思う。ソライエとかパークホームズみたいになりそう。

またフォレストもちょっと古いしオール電化なのが微妙だが・・・。

>>1882 匿名さん
北口はマンション詰め込み過ぎてなんか息苦しい。コカゲテラスの全貌が見えてきて西口駅前の雰囲気が良さそう。西口は大規模マンションはできないですよね？西口で選ぶならルフォンしか選択肢はないでしょうか？

>>1883 マンション検討中さん

大規模はないけど、シティハウスくらいの物件はでるはず。
待ってもいいのでは？
西口素敵ですよね。同感。
ただ、ルフォンは遠いですよね。
確か、シティハウスに空きが出たので、お金出せるなら、そちらもオススメです。

西口の大規模商業用地（Ｂ３５）は住宅以外という建築条件付で、大和ハウスなのでフォレオとかのショッピングモールになるっていう噂です。
流山市長が西口徒歩２分にスーパー銭湯という発言をツイッターでしているので、これが湯舞音のようです！

https://www.kensetsunews.com/archives/222705

ルフォン前とかところどころに戸建の空き地はありますけど、マンション用地は駅から１０分以上離れないとなかなかないですね。流山市は街に新陳代謝を促す為に駅近くは賃貸マンションに力を入れているようですし・・・。

シティハウスは結局すぐ売れちゃったみたいですよ！

>>1885 匿名さん
シティハウスはすぐではないですけどね。

799戸マンションを待てるなら待って、待てないなら、ソライエということでよろしいですか？
もう、おおたかの森に駅近(５分以内)の大規模マンション(200戸以上)は出ないので、そこが最後ですよね？

>>1886 マンション検討中さん
シティハウスのキャンセル住戸がすぐに売れたという話でしょ

>>1887 匿名さん

恐らく最後です。他に土地はなさそうです。

>>1889 匿名さん
ルフォンは四面道路で環境はとても良いのですが、駅距離とバーターですよね。この駅距離至上主義トレンドがいつまで続くのか。
ルフォン前の戸建てとかとても良さそうだけど、やっぱり高いんだろうな。

>>1890 匿名さん

あと、ルフォンの場合、森の隣という不安要素が...。虫とか鳥とか苦手なので、個人的には避けたいです。
でも、眺望は良いみたいなので、自然大好き、開放感ほしい！という人に最適ですね、

>>1883 マンション検討中さん
東口と同じ感じになるんでしょうね。ただ、賃貸の建物はもっと大きいかもしれません。

賃貸マンションの下には、塾、美容院、飲食店など入ると思われ、東口より良くも悪くも賑やかになりそうです。

>>1890 匿名さん
駅近トレンドは、働き方改革で残業が少なくなったり、専業主婦が増えたり、駅近という場所に悪いイメージがついたりすれば、下降すると思います。

そもそも、駅近でない物件はかなり割安なので、狙い目かもしれません。

昨日の台風は雨、風ともにすごかったですね…。
昨日の台風で建物の損傷が出てないといいのですが…。

足場も無事だったんでしょうかね。
職人さんが安全に作業できるよう、無事ならいいですが…。

>>1894 匿名さん
昨日の台風で低層階に住みたいと思いました。眺望とかいらないから、災害時に強い場所が良いです。
今後、そういう需要は出そうですよね

>>1895 匿名さん
低層は強風による飛来物のリスクが高いように思います。サッシのガラスは風圧に対する強度設計はされていますが、飛来物に対しては割れる危険がありそうですね。なお、地震に対しては一般に上層階ほど揺れが大きく、家具等の転倒リスクが高まる傾向にあります。

低層でも1階は水害リスクがあるから、少し上の方が良いですね。地震は上の方が揺れるから、上層階に住みたければ免震マンションを選ぶ方が良いです。という事で、中層階が良い？まぁ上層階が日当たり良いけどね。

>>1893 匿名さん
残業減っても家には帰るので、駅近が良いです。在宅勤務が増えると多少遠くても許容されるのかな。
専業主婦は国の政策的にも減る一方でしょうね。
おおたかの森は駅前にパチンコ屋など無いので悪いイメージは付きにくいと思いますね。

足場が傾いてましたが、朝から点検してましたので問題があれば直してると思いますよ。

>>1897
上層階ってたかだか10数階のマンションで何を言ってるのかと…