ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

また自宅にＤＭきた。
後から買うと特典が凄いんですね。
あのＤＭは、実質の値下げでしょｗ
一体、何期で完売するんだ？

おおたかで竣工前完売したマンションはここ数年無いです。（クオン除く）
ソライエも売れ残りますよ、条件の良い部屋は無いかもしれませんが・・・ここは全ての部屋を希望さえあれば1期1次から売り出していると思われます

>>1357 マンション検討中さん

ちなみに今買うとどんな値下げしてもらえるんですか？？

っていうかそもそもソライエって名前が嫌だよね。住所にソライエって書きたくないもん

ヨガイエ
ペライエ

お好きな方を

この板、強烈なアンチを飼ってますね。
低レベルすぎてちょっと笑える

ヨガ家

>>1357 マンション検討中さん
オプションのプレゼント金額は下がってますね。

>>1362
この板だけじゃない。
クオン版にも来るんですよこの妖怪べラボー。
早く、コンクリートの隔て板のお家に帰って欲しい…

>>1360 マンション検討中さん
ここは仮換地ですよ、
ご存知で言ってるのでしょうけど
住所にマンション名は記載されませんので
ご安心下さい。

>>1366 名無しさん
新しい住居表示が決まったようですよ。
たぶん おおたかの森北一丁目 ーーー
市のホームページに出ていると思います。

北西側に中高層住宅が建てます。

>>1368 契約済みさん

「等」に期待したいですね。

北西ってことは三井のマンションとは反対側のソライエのとなりってことですかね？
例の799戸マンションの土地とは別？

>>1371 検討板ユーザーさん
C72だから799マンションでしょう。

どうぞ

写真

緑色のフェンスの中が中高層住宅になる予定だそうです。(奥の建物がソライエです。)

写真ありがとうございます。もう6階部分位まで作りはじめてるんですね。
目の前のフェンスの土地に一緒にスーパーでも併設されれば、そらいえにとってもかなりありがたいんですが。
1369さんが言うように等に期待したいですね。

799戸マンションはソライエ～になるんですか？

C72の20,000平米の商業地には、流山おおたかの森ナンバーワンマンションが建つんじゃないかと期待してます！

長谷工マンションですから残念ながらたかが知れてますよ

規模でもナンバー1はフォレストですから、何か特徴ださないと供給過多のこのエリアで799戸はかなり厳しいと思いますね

そこで商業施設併設なのかもしれませんね。
であれば、真向かいのソライエも恩恵を受けられそうです。

タレントのビジュアルが大きく出ていると、ウリがさほどないことを言っているようなものだ。https://www.zakzak.co.jp/eco/news/180507/eco1805070002-n1.html
ここはタレントではなくアナウンサーなので違いますね。

ソライエの記事がありました。これによると、もう半分くらいは売れてるみたいですね。クオン完売のようなので、これから更に売れるかな。

http://www.sky-scraper.tokyo/entry/2018/05/28/215233

>>1380
ナンバー１はクオンでは？って、スレの趣旨から外れてすみません！

ここが苦戦してるようならこれから建てる799はもっと苦戦するだろう、

ここは今後のおおたかの販売や開発の試金石になるんじゃないかという予感。

完売するのはクオンでラストではないかと？

>>1385 匿名さん
規模ですよ、総戸数
よくよんでね。

www.zakzak.co.jp/eco/news/180507/eco1805070002-n1.html

これによると、、、
「一般人が気づきにくいのは販売の「期」や「次」。普通の物件は３期くらいで全戸完売する。ただ「第３期１次、２次」といった「次」の数が表示されていると、それは販売が不振だということ。」とあります。

ソライエの1期7次というのはどうなんでしょう。

マンションの営業さんというのは、売れている感の演出が
重要な役割だと思いますので、是非盛り上げていただきたいと思います。

>>1384
「私も行かなきゃ！」っていうCMは、「私も（値引き交渉に）行かなきゃ！」って意味だったのか？

なんでここって苦戦してるんだろう。一見良さそうにおもうのに。

>>1393 マンション検討中さん

おおたかの森全体に言えることじゃないでしょうか？完全なる供給多寡。ただ、クオンはそれだけ別格だったということ。

>>1394 マンション検討中さん
寡は少ないって意味だけど、言いたいことはわかる。

1389を見ると、削除されたところに具体的な値引き額が書かれていたのですか？知りたい情報なのですが、削除されてしまうのですね。。。

>>1396 匿名さん
具体的な金額が書いてましたよ。知りたいなら直接モデルルームに行ったほうがいいかと。契約者なら教えてくれないと思いますが。

>>1396 匿名さん
書いてあったけど、信頼性が低く参考にならなかったですよ。

まあバックカウンタープレゼントって記載の広告するくらいだからやってることには間違いないでしょうね。引っ越し代くらいはだしてもらえるんじゃない？まだ引き渡しまで時間あるのによっぽど苦戦してるんだと思います。

いろんな販促を前倒しでやっているみたいですね。

販売経過まとめ
第1期1次 75戸
2次 25戸
3次 15戸
4次 15戸
5次 10戸 ←ここらへんで先着順15戸販売開始
6次 20戸
7次 20戸

一期長いですね。

ソライエかジオか、で悩んでいます。

間取りはソライエの方が魅力的だし、ジオは16号沿いで騒音と空気の問題もありそうなので、ソライエに傾きかけているところです。

…が、子育てを全面的にアピールしていますが、子供がいない世帯からしてみれば、住みづらい＝肩身が狭いのかな？なんてことも考えてしまいます。

子供がいない夫婦としてはソライエとジオ、どちらがいいんでしょうかね？

今日、田園都市線に乗ってたら車内広告でソライエおおたかの森の広告が貼ってありましたよ～。

>>1403 マンション検討中さん

ジオもファミリータイプだと思いますので、子供云々についてはどちらも大差ないんじゃないかと思います。
逆に、子供いない方がソライエを選びやすい気もします。ソライエは小学校がかなり遠いので。

2LDKは、数が少ないせいもあるのだと思いますがフロントコートは早々に完売、ガーデンも上層階から埋まっているとききました（3月頃の話ですが）。
ほとんどがシングルやDINKSの方などが契約されており、また、40代くらいの単身の方が3LDKを検討しているということもちらと聞こえてきました。

確かに、ママ目線を主張してはいますが、お子さんのいない世帯や単身の方も多く入居されると思います。我が家もそうですが、駅が近く路線や地域が気にいって購入を決めた方もいるでしょうし、気になさらなくても良いのではないでしょうか。そしてまた、様々なライフスタイルの方が気持ちよく過ごせるコミュニティにしたいとも思っています。

ご参考までに。

1403です。
1405さん、1406さん、ありがとうございました。

とても参考になりました。子供云々は考えずに検討していきたいと思います。

フロントコートは既に完売なんですか…。サンライズコートは検討から外してるので、ガーデンコート狙いでいくしかないですね。

1403さん

2LDKをねらっていくとガーデンコートだけになると思います（直近の状況はわかりませんが）、サンライズは設定がないので（と聞きましたが、たしか）。
フロントコートはやはり高額でも人気だったようですね。
3LDKならフロントコートもまだあるのかな？
ですが、ガーデンもガーデンが楽しめますし、サンライズもサンライズがのぞめるでしょうし、３つのコート、それぞれよいところも（してまたそれなりのところも（笑））あるのではと思います。

ご検討のお役に立てたなら幸いです＾＾

>>1407 マンション検討中さん
ガーデンコートを検討するのであれば日当たりシミュレーションはちゃんと確認したほうがいいですよ。

まだフロントコートあいてるよ
2LDKは確かになかった気がするけど、3LDKはまだ選べると思う

ガーデンコートの下層階（〜3階くらい）、特にエントランスに近い側は冬場の日当たりに難ありだったと思うので、
他の方も仰るとおり日当たりを気にされる方は確認した方が良さそうです。
エントランスから離れた側であれば日照は問題なく、共用施設やエレベーターからも離れる分静かで良さそうですが
エレベーターやゴミ捨て場が遠い分不便というデメリットもありますね。

フロントコートがほぼ完売？の中で伺うのも恐縮ですが、フロントコートの前の道路との距離感はどんな感じなのでしょうか？

新しい道路のようなので、交通量は未知数だと思いますが、騒音は気にならないレベルですかね？

>>1412 評判気になるさん

距離感は歩道を挟んで面しているので、5メートルくらいですかね。バルコニーまでであればもう少しあります。
ただ、大きい通りではなく、東は突き当り、西は更に小道となっています。
なので、交通量の多くなく、スピードも出す車は少ない思います。

公式ページに180戸供給とでましたね。
供給なのでどこまで売れているかわかりませんが、半分近くはいったということでしょう。
まぁまぁのスピードですね。

>>1414 評判気になるさん
思いのほか、というよりも順調な売行きですね。竣工1年前にしてこの販売。ここ買えばよかったかもと少し後悔。
やはり駅近は強いですね。

>>1415 匿名さん
思いの外も何も金額サービス、駐車場先着、日当たり眺望が厳しいサンライズは一棟丸々後回しですからね。これからが厳しいと思いますよ。

>>1416 口コミ知りたいさん

住居地域かつ自己日影がない棟が、日当たりが厳しいことはないでしょう。

サンライズは日当たり厳しいよ。

どこかのマンションの工作員がいますね。

>>1417 匿名さん
わからないので教えてください。

ここが住居地域であることってサンライズの日当たりに関係あります？
後から周りに物件に建てられてしまうときに住居地域だから大丈夫って理屈はわかるんですが、既に隣地に建っている建物との関係では、関係してこないような気がするのですが。
住居地域に物件を建てるときは何時間以上の日当たりを確保すること、とか規定があるとか？
工作員ではないですが朝は隣のマンションの影響を受け、午後は太陽はフロントコート側に行ってしまうのではないかと思ってました。

>>1420 名無しさん

（専門家ではないので、ギャラリーで詳しく聞いて頂くのが一番だと思いますが…）　住居地域には、周囲の土地に決められた時間以上影を落としてはいけないという、日影規制という法律があります。「先に建てたもの勝ち」を防ぐためです。真東向きならともかく、サンライズは南東向きなので、午後になっても太陽は射し込むのではないでしょうか？　あとは日影図を見せて貰うのが良いと思います。

>>1421 匿名さん
丁寧にありがとうございます！勘違いしてたみたいです！

道路を挟まずマンションが隣に建っている、まさにサン無いズコートです。価格がすごく値下げされているならともかく今販売中の二棟の方が断然おススメです。モデルルームへ急げ！（内田恭子風）

ガーデンコートとサンライズコートではサンライズの方が条件がいいのでしょうか？同じ価格帯ならサンライズを待ったほうがいいんですかね？

>>1424 マンション検討中さん
もし価格にも日照にも大きく違いがないのなら自分は隣のマンションみるよりは自分のマンションの別棟のがましだしなんなら木々を見られるガーデンのが魅力的に感じますね

ヨガしないのですか。

>>1423 マンション検討中さん

グーグルマップの航空写真を見ると、棟配置の距離感がわかりますよ。
高さがわからないのは残念ですが。

>>1427 評判気になるさん
ほんとですね。素敵な情報教えていただきありがとうございます。これ見るとパークホームズは自己日影がっつりですね。

今日久しぶりにモデルルームにいってきました。フロントコートのＦ8、Ｆ9,Ｆ10はまだ売り出されてないみたいですよ~第二期以降かな(予想)

モデルルームってそんなに気軽に行けるものなんですか？

いつでもお寄りください。

>>1422さん
日影条例は全部屋の日照を確保するものじゃないですよ。
日照を気にされるのであれば、ＭＲで必ず日影図（「にちえいず」と読みます）を見せてもらったほうが良いです。
営業さんはこっちから聞けば答えてくれますが、不都合なことは自身から出さないことが多いので。

餅つき名人さんがレビューしていますね。
相変わらず的確なレビューです。

http://x1mansion.com/soraie-nagareyamaootakanomori

>>1433 匿名さん
クオンを買うべきだったと思えてくるレビューですね・・・

>>1433 匿名さん
この人は前からおおたかの森や越谷レイクタウンといった新しい街の評価がとても低いです
どうせ低いのにリクエストした人はマゾかな

>>1434 マンション検討中さん
それはさすがに分かってるでしょ皆。資産価値じゃなくて充実した共用施設を選んだんだから

残幸割れの可能性は低いとのことでいいんじゃないでしょうか。クオンと比較したらそりゃ負けますよ。

この期に及んでクオンと比較したがる人がいるなんてしつこいとしか

>>1438 マンション検討中さん
そういうブログなので良くないですか？

>>1438 マンション検討中さん
>>1439 マンション掲示板さん
そういうブログ気にしなければ良いんじゃないてすか？
そもそもおおたかの森に住むこと自体否定的ですし。

っていうか他のレビューも見たけど、街の雰囲気とか歩く人の身なりとかも採点基準に入れて一丁前に評価するくせに自分の住んでる場所が錦糸町てとこも笑えるよね。風俗街じゃん。笑

残債割れリスク (ソライエ)

> 購入時 ：価格4,100万円（71m2・坪単価190万円）
> 10年後：残債3,036万円、売却3,300万円（坪単価153万円）、収支＋264万円

残債割れリスク (クオン)

> 購入：5,000万円　坪単価230万円
> 10年後：残債3,700万円、売却3,900万円、収支＋200万円

ソライエの方が資産価値が高いようで、良かったですね。

>>1442 匿名さん
そうですね。
そもそも、長谷工嫌いのマンションブロガーさん、多いですが、どこまで、建築の専門家なのか分からないのであまり気にしない方がいいですよね。

そもそもバツイチ独身男が選んで住む街じゃないからね、おおたかの森は（笑）

その視点からのみでしか評価できない時点で、評価者としてダメな気がするww

>>1444 住民さん
やっぱそう考えるとマンションマニアさんは偉大ですね。

>>1433さん
リンクありがとうございます。
個性は強い方のようですが、客観的な視点があり、内容によっては参考になります。
最近のコメントのような、自分の味方か敵かとしか見られないような方と同じマンションの住人になるかもしれないと思うとゾッとしますね。
所詮ネット情報なんだから、自分に足りない視点や情報だけうまく選択すれば足りるわけですから。情報リテラシーは民度と直結します。

>>1446 匿名さん
荒れるもとになるような表現は控えましょう。

>>1446 匿名さん

まぁまぁ、味方とか敵とかそう極端にならずに。こんな風に書かれたら、軽く言い返したくなるのは、人間らしくて可愛いものでしょう(^o^)

今回の抽選って、今日の12時半からなんですね！
競合するお部屋はあったのかな？
抽選待ちの方々はドキドキですね！

結果の書き込みないね。不人気すぎる？

>>1449 匿名さん
抽選なんてならないよ。

>>1445 通りがかりさん
マンマニ氏は人を不快にさせないように書いてるからね
ただ、毒にも薬にもならんという意見もある

>>1452 匿名さん
マンマニさんはあれを仕事としてやってるから当然でしょう。バツ1さんみたいな書き方したらお客さん来ないでしょうから。

成約状況の記載された広告が届きました。

175戸が成約済みのようです。
順調な売れ行きですね。

>>1454 通りがかりさん
175戸が成約済みですか？それとも販売済みですか？

>>1455 マンション検討中さん
成約済みと販売済みってどう違うんでしょう？広告には成約済と記載されています。

21戸が先着順受付。
人気の？フロントコートも46戸ほど残ってますよ。

そんな細かいことはどうでもいいじゃないの。そのぐらい売れているということだし。
餅つき名人のコメントだってコストダウンに努めているからこそ、安く買えるわけで
販売側、購入側ともwin-winの関係でしょ。割り切って買うのも賢い選択だと思うけどな。
金銭的に余裕のある生活が幸せにつながると自分は思います。

まあ割引してたらそれくらいいくわな。笑
ってか長谷工はこんなに駅近で安いマンションをこんなに早くからお金使って恥ずかしくないのかね？

まぁ竣工1年前で半分売れてりゃ好調でしょう。
値引きしてるのかは知らないけど、それで利益が出るならwin-winで良いですね。ただ、私がMRに行ったときは値引きの話はありませんでした。オプション付けてくれるキャンペーンはやってたけど、全体の価格からしたら誤差程度のものでしたよ。

普通に考えて値引きはあり得ないでしょ。竣工1年前に半分売れてる物件に。周辺の長谷工物件があれだけ売れ残ってる中で、値引きあったって話もただの噂みたいな流れ。値引きあったとしても株主かなんか特別な割引使っただけと思われますね。

クオンがなくなったから盛り上がってますね！

>>1435 匿名さん

リクエストしました。そうですね、マゾですね。個人的に私は餅つき名人さんのブログは好きですし参考にしてます。

>>1433 匿名さん
本文だけでなく、コメントも読んだ方が良いですね。良いことが書いてあります。

餅つき名人のように、自分の物差しを絶対曲げずに販売側の売り文句をガン無視して評価する姿勢は、検討者としては見習うべきだと思う。
宇都宮の物件で都心アクセス語るとか馬鹿にされるの分かっているだろうに、でも本当にブレない。

>>1464 匿名さん
別に餅つき名人をここで語る必要はないよ。
情報は自分で取捨選択し鵜呑みにしなければいいだけ。

情報は自分で取捨選択すればいいとは言っても、販売はプロ。
調子の良いプロモーションや営業トークで心動かない素人客なんて居ないだろう。
ウチも自分達の希望と関係無くプロモーションに流されて判断してしまったわ。

(嫁がギャラリーのムービーを不快に感じてロクに検討せずにお断りしてしまった)

もう、餅つき名人の話題はおわりにしていいのでは。

>>1466 匿名さん
流されて買ったんじゃなくて断ったんかい

>>1466 匿名さん
我が家も同じ感じでした。自分はここを気に入っていたんですが、嫁がママ押しのプロモーションを見て、何か違うって言い出して早々に諦めました。私もその時は確かに何か違うかなって気になりました。
今思えば、そんなプロモーションは無視して、物件そのものを良く見て判断すれば、十分検討価値のある物件だったと思います。既に欲しかった部屋は売れてしまいました。

まぁその後お互いの気に入る物件に出会えたので良かったのですが、ここもありだったかなぁ。

>>1466 匿名さん
営業トークではなくネットの情報ですよ。
ただここの営業トークは大して惹かれるものはなく
物件の良さが半減している気はします。

確かに。ママ目線とか強調しすぎている気がします。
我が家は全く気にせず決めましたが、
家族が増える予定のない人や子育てが一段落した人たちにも魅力を感じてもらえる面もあるのでは。
プロモーションはもっと別の角度からしてもいいのではと思います。

我が家は夫婦二人だけで、ママさん目線のコンセプトは鼻につくところもありましたが、マンマニさんの記事を事前に見ていたので、ムービーに対する免疫はあったし、ほとんど見ませんでした（笑）

ここのコンセプトを度外視しても駅近、収納の多さ、自走式駐車場に惹かれていたのと、ガーデンコート希望でしたが、日当たりのシミュレーションで問題ないことも確認できたので、契約することにしました。

私(夫)は元々87平米+トランクルーム3平米のマンションで親と二人暮らししていた。
妻は子供が産まれてもずっと住み続けられる家を希望していた。
そういうわけで夫婦二人家族でありながらファミリー向けのマンションを探してここに来たのだが…
現状子供が居ないので妻がとんでもないプレッシャーを感じたと言って凹んでしまったんだ。

>>1473 1466さん
私達の場合もまだ子供はいませんが、妻が気に入ったので、契約することにしました。母親目線のマンションではありますが、それ以外にも駅近で通勤が便利(東京へアクセスしやすい)、収納が多い、駐車場が安い等にメリットを感じました。平日は2人とも仕事のため昼間は不在ですので周りのことはあまり気にせず、週末2人でものんびり出来そうだと思いましたよ

駅近低価格という不動産物件として最強のアドバンテージがあるのに、変な色を付けてその魅力を薄めるというのは、さすが東武と言ったところでしょう。
逆にここのコンセプトに共感して契約された方ってどれくらいいるのでしょうか？

ク〇ンがなければ、駅近、大規模を大々的に謳えたし、
今のコンセプトを全面的に押し出す必要はなかったと思いますね。

>>1476 マンション検討中さん
駅近、共有施設充実、平置き駐車場、ディスポーザーを売りにすれば良かったのに。

（無駄に）共有施設を充実させるよりも、１つ２つ共有施設を潰して、
エントランスをもう少し豪華にしてほしかったですね。
（というと反感を買うかもしれませんが…）

共用施設を全部潰してめちゃくちゃ豪華なエントランスにしたほうがコストも安いし売れ行きも良かったと思う

そうですね、もう少し重厚さがほしかったですね。エントランスは皆が通りますし。中庭がいくら素敵でも外からは見えないし。

我が家にとっては通勤便利な二路線使えて駅近、駅直よりも人通りが落ち着くだろうこと、気に入った間取りがあったこと、中庭は四季のうつろいが眺められるだろうことなどから契約に至りました。ですが、公式サイトでやたら女性とかママ目線が強調されてると、なんだかなぁと感じることがあります。前の投稿でもありましたが、お子さんのいないご家庭が肩身が狭いのではと悩まれていたと。

宣伝やピーアールについて、もう少し考えてしてもいいのでは、と思います。シングルやこどものいない家庭にとっても魅力に感じる設備はありますし。収納の多さとか、洗面所の使い勝手の良さもいいなと思います。

柏たなかのデュオヒルズは、
最初はファミリー向けマンションとしてPRしてましたが途中から変えてきてましたね。
ここも2期になったら売り出し方が変わるかも。（もうクオンも完売してるし）

>>1480 匿名さん
自分はあの中庭に期待は無いです。
パークシティ一番街の中庭を見たときに、陽当たりの悪さと視界の悪さから、暗くて寒くてどんよりした印象を受けたので。
あちらと同じく四辺を壁で囲われた中庭がどんな感じになるのか…
パークシティより壁の立端は低いですが、中庭も狭いので嫌な予感しかしません。

期待されている方もいるのであれば、良い感じに仕上がって欲しいものです。

>>1481 マンション掲示板さん
ソライエ小菅も、下町生活を売りにした「ｺｽｹﾞｰ！」から、地下鉄アクセスを売りにした「TokyoFrex」にシフトしていますしね。
でもそこは東武、広告のデザインが違いすぎて同じ物件だと認識できないという残業プロモーションっぷり。
北千住から一駅の場所に低価格で売り出しているのだから、余計なことをせずに普通に売ればいいのに。

ママ同士のコミュニティ形成なども推進してるけど、あまり社交的ではなくママ友の集まりなど極力避けたいママもいるよね。

>>1466 匿名さん
うちもあのムービーが悪印象で断りました。
私はたかだかムービーで？！とは思いましたが
妻が「どこが5000人ものママ目線なのかさっぱりわからん。ママ、ママとばかり。父親の影も形もなくて母親ばかりの押し付けがしんどい。」
と言っておりました。
こんなこと思ってるのうちだけかな？と思ってましたが
同じような方がおられて安心しました(笑)

あと、すごく残念な感じの営業さんに当たってしまったのもあり
人生最大の買い物を託すにはちょっと・・・となりお断りしました。

男性より女性の方が MADE of MOTHER を拒絶する傾向があるのは面白いですね。

気に入るところがあって、契約することは心に決めていましたが、その後にムービー見てかなり気持ちがおちこみました。あくまでもイメージだろうと、なんとか割りきりました。
他にもあのムービーにがっかりした方々がいたとこちらで知り、かえって今頃ほっとしてます(苦笑
ムービーに負けずに？シングルや独立したお子さんのいる方にも検討していただきたいところです。
柏出身で、長いこと都内に住んでいましたが、東葛地域に帰りたいと思っていました。
流山はいいところだと思います。

5000人中2000～3000人程度が賛同した内容なんだから、同じママでも意見が別れるのは当然ですよね。
無理にママの意見に置き換えるのはやめてほしかった。

ママだけでなく、子供からお年寄りまで、シングル・DINKS・ファミリーの様々な人達の目線に配慮したマンションが長い目で見て住み心地の良い環境なんだと思います。

販売時期や駅近という事で、圧倒的人気のクオンと比較されちゃったのがネガティブ投稿が多い理由かと思いますが、クオンより安いのでコスパは良いマンションだと思っています。

子供と遊ぶのはママ、料理するのはママ、食器洗い機はママ、近所と交流するのはママ、ゴミ捨てはママ、保育園の送迎はママ、運転もママ、それでいて自宅で仕事までしろって…

ママへの要求が多いなと思いました。

モデルルームのうち広い方は、リタイア間近の夫婦をイメージしたとか。
まあ、イメージではありますが。

打ち合わせのときに、50、60代くらいのご夫婦や、独身者という男性も見かけました。
1488さんのおっしゃるように、幅広い層から支持されるのが理想的ですよね。

今後、販売方法やPRを工夫していってくれることに期待したいです。

あんなアピールポイントを全面に押し出しても、独身の方、お子さんのいないご夫婦、リタイアされたご夫婦がけっこう契約されているようなので、このマンション自体に魅力を感じた人が多いんでしょうね。

私も同じ境遇なので、心強いし安心しました。

ここは、減点方式で考えて「無難な物件を」という事で選ばれている気がするので、皆さん冷静に判断されているのではないでしょうか。

こちらを前向きに検討していますが、車寄せはあるんでしょうか？

>>1493 マンション検討中さん

ないですね。ウエリスサウスアリーナにはあります。

>>1494 匿名さん

ご教示いただき、ありがとうございます。
車寄せがあると便利だと思ってましたが、ママさんたちからそのような意見は出なかったんですね…。

荷降ろしや荷運びはパパさんの仕事だからなんですかね（笑）

エントランスで鍵をかざさなくても解錠できるハンズフリーキー？は、６本いただく鍵のうち１本だけだと、モデルルーム見学の際に言われた記憶があるのですが、もし１本だけの場合、オプションで増やすことってできるのでしょうか？
私の記憶違いだったらすいません…。

車寄せがあるのは、私が今住んでるところもそうですが、駅から離れたマンションが多いかもしれませんね。エントランスを駅の方面の道路沿いにしたから、仕方ないのかな。駅に近い方が便利ですから。
コインバック方式のカートが駐車場近くに設置されるそうですので、荷物の運搬に使えるとおもいますよ。

おおたかの森駅、出口が増えますね。南口、西口方面は便利になるでしょう。

>>1497 匿名さん

駅距離と車寄せって関係あるんですかね？？
ソライエより駅近なシティハウスやクオンにもあった気がします。

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｷｰ確かに一本とききました。
とくにそれ以上聞きませんでしたけど、家族で持ちたい人もいるかもしれませんね。

ハンズフリーキーは、1本が標準で、オプションで追加購入できる
と聞きました。

>>1498 匿名さん
マンション前がそれなりに大きい道路で全て平置き駐車場だからじゃないですか。

ここの配棟で車寄せを設置するとなるとサブエントランスに付ける方式になるだろうから、マンション前の道路の大きさは関係ないかと。

2期を節目としているのか、広告のイメージが少し変わりましたね。

車寄せがあるといいなと思いますが、
あったらあったで、車寄せのところに、
ずっと置いてある車があったりすると、
気になりますし、駐車場が確保できれば、必要ないかなとも思います。

>>1503 匿名さん

HPは変わってないようですが、チラシが変わったのでしょうか？

>>1505 匿名さん
駅と東武線の広告が変わってましたよ。

>>1506 匿名さん
可能なら写真upお願いします！
家が遠くてなかなか行けません！

新しい広告です。

ソライエのモデルルームの隣の三階建てビルに飲食店が４軒できました。一階は焼き肉大山と肴魚酒菜Meari,二階はイタリアンバルPonta、三階は鳥貴族です!

焼き肉大山

肴魚酒菜

肴魚酒菜その2

1511は焼肉大山の間違いです。

イタリアンバル

鳥貴族です。

>>1508 匿名さん

広告センスなさすぎ。笑
でも内田恭子が絵になった以外は何も変わらないですね。内田恭子の広告約定期限がすぎるから変えておいた的なところでしょうか。

広告、センスなさすぎて笑えますね。
内田恭子の契約が6月30日までって聞いた気がするので変わったのかな。
それにしてもこの広告で何が伝えたいのか、まったくわからない。伝わらない。

以前の広告よりは、だいぶ良い様に思いますが。。。

5000人の意見を集めたマザーのマンションだったはずが、新しい広告では、5000人の意見を集めた女性の街になってますね。
おおたかの森って、女性の街になったのか。

一見いいとおもったのですが、よくみたら妊婦さん？
……どうしてもママ目線なんでしょう

なんか、売り方が見苦しい。。

庭で映画見たりヨガしたりするより、共用施設にコインランドリーある方がよっぽどMADE of MOTHERだわ！

と、三井のマンション見に行った時妻が申しておりました(笑)

>>1522 匿名さん
コインランドリーって便利ですか？
自宅に乾燥機付きドラム式洗濯機あっても使いますか？

>>1523 名無しさん
まぁあくまで妻の発言なのであれですが、
見に行った所は布団用の大型タイプもあって
使用中になっていました。
乾燥機付きドラム式洗濯機もみんながみんな持ってるわけではないので・・・

まぁでもあったらあったで便利だなと男の私でも思いましたが。

>>1524 匿名さん
大型タイプなら確かに使う機会もありそうですかね。まあ掛け布団１枚なら、自宅でも洗えますが。

子供達の洗濯物が多いので、自宅に乾燥機付き洗濯物あると便利ですよ。マンション価格に比べたら誤差くらいの値段ですしオススメです。

結局、パパがランドリーまで洗濯物を運ぶことになり、なんだよ使用中か！って未来がみえます(笑)

とにかく販売の仕方工夫してほしい。
いい面はあるのに。

>>1525 マンション検討中さん

うちは乾燥機付きだけどコインランドリーも行くよ。
大量の洗濯物でも10-20分でカラカラに乾くから、助かる。
普段の洗濯だったら必要ないけど、+家族分のシーツや敷パッドなど、晴れた日でもたくさんは干せないからコインランドリー行ってさっさと乾かしてきちゃうよ。
うちもコインランドリーがよかったな。

>>1527 マンション掲示板さん
確かにコインランドリーの方がガス乾燥なので時間的に早いですね。

維持費が高くないなら、あっても良いのかもしれませんね。時間がかかっても自宅から出ない方が良い私にとっては不要ですが。。。

自社物件を母親向けマンションと宣伝するのはいいけど、
勝手におおたかを女性の街と決めつけるのはいかがなものかと思います。

5000人にアンケートしたといっても、
この共用設備があると１）物件価格が一戸あたりいくらかかり、
２）維持管理に一戸あたり月額いくら負担があり、３）○○年に一度、改修にいくらぐらいの負担があります。
それでもこの共用設備は必要だと思いますか？というアンケートじゃないと
シビアな回答にはならないでしょうね。
２）と３）は管理組合として、ですが月々の管理費や修繕積立として各戸の負担。

5,000人とは、2017年4月13日～5月30日まで開設した「ザ・プロジェクトMOM（MADE OF MOTHER）」キャンペーンサイトで集計された5,025人のアクセス結果を表現したものです。
とHPに記載されてますけど、2017年7月初めには物件の広告スタートしていた気がします。

１ヶ月間で、アンケート集計からマンション設計、広告作成などなど全てを行ったって、東武と長谷工の実力は凄いですね。建設業界ってこんなスピード感なんですかね。
それとも、やっぱりアンケートは後付けなのかな。

単純に、駅近・充実の共有設備・自走式駐車場を強調すれば良いマンションだと思うんですけどねぇ。

>>1530 匿名さん
明らかに配棟と構造設計が決まった上でのアンケートですよ。
・「庭」ではなく「中庭」
・ヨガ教室ではなく「青空」ヨガ
・シアターではなく「アウトドア」シアター
こんな不自然な回答が白紙に記入させて何千票も集めるとは思えません。
東武側が選択肢を用意して5000人のマザーは選択回答したのでしょう。

ウエリスサウスアリーナの共用施設投票と大差ありません。

>>1524 匿名さん

あ、見たとこってお隣駅のマンションでしたか？
私もあれば便利そうだなと思ってました。
特に梅雨時とかね。

>>1530
>>1531
えっ、と思って物件概要を見てみました。

建築確認番号
第TBTC17000154号（平成29年6月30日）

この規模の建物の建築確認が下りるまで申請からどのぐらいかかるのか
わかりませんが、平成29年=2017ですから、
アンケートの集計期間と考え合わせると後付け感が漂っています。
細かい修正は後からできるにせよ、基本構造は変えようがないですね。

近いうちにアンケート集計期間がHPから消えるかな。

アンケートに答えると、もれなく500円のクオカードがもらえたそうです。さらに、抽選で豪華景品も当たったそうです。ママたちのお得な小遣い稼ぎとして話題になってたようです。まさに、ママのためのアンケート。

「東武鉄道 アンケート クオカード」で検索すると、いろいろなママたちの？ブログがヒットします。

例えば
https://earningextramoney123.blog.fc2.com/blog-entry-652.html
ブログ主はママでないと記載されてます。

http://gudapoi.blog.fc2.com/blog-entry-2622.html

>>1534
集計は5月末までだけど、アンケートの募集自体は6月末までだったのですね。

500円のクオカード貰えるアンケートに答えましたよ。モデルルームがオープンする大分前だったと思います。おおたかの森東武の駅ホームにでかでかと広告貼ってました。ソライエのこととは書いてなくてとりあえずアンケート答えたらクオカード貰えましたよ。ちなみに内容はあったらいいなと思う項目にチェックしてください的なかんじでした。既にソライエの共用スペースになっているものが選択肢になってましたよ。

近くにグローバルビレッジってコンセプトで見事に失敗したマンションあったけど、それとおんなじ雰囲気ですね。

この広告にGO出したのは東武か長谷工どちらなんでしょう。笑
本当にセンスがない。こんなに良い立地なのだから「二路線使える駅に自走駐車場付大規模マンション」でいいのになぜアンケートをここまで推すのか。5000人のアンケートに惹かれてみに来ました、買いましたって人が居るとでも思っているんですかね？

Kosugeee!もそうだったけど、プロモーションがイロモノなのにマンションの質は無難の極みというのが東武流。
また、宅地開発が下手くそな東武らしく、立地には鈍感なようです。

これらと比べて凡立地な草加松原が一番マンションらしい無難なプロモーションですね。
こちらは住友と共同だから変な売り方にはならないのでしょう。

おおたかの森に徒歩4分！自走式駐車場でディスポーザー付！で良かったよね普通に。

ソライエ買おうとしてローン審査にでも落ちた人が発狂してるんですかねw
ウエリスの方まで出張してますよw

>>1493 マンション検討中さん
ザ・車寄せではないですけど、駐車場側入口に屋根付きで車つけれるとこありますよ。

このスレが落ち着くとサウスアリーナのスレが荒れて、サウスアリーナのスレが落ち着くとこのスレが荒れる。。。

>>1548 匿名さん
買う気もない暇な人が荒らしてるんでしょうね。

公式ページ落ちてませんか？＞東武さん。検討者を逃す大きな損失ですよ……。

これだけ集合住宅が建つと、正直駅名の変更をしたほうがいいのでは・・・・
「流山団地」とか。

公式ページが更新されましたね。

内田恭子が消えました❗

内田恭子契約終了！

おおたかジェンヌのほうが全然いいね

アナウンサー広告よりは断然マシ。
まぁなんにせよあまりセンスは感じられないが。

おおたかジェンヌって、なんやねん

パリジェンヌをパロっているんでしょうね〜
確かにおおたかの森駅に、日傘したセレブっぽいおばさん歩いていますよねww

おおたかジェンヌって、センスというか語呂がよくない感じ。字数が多い。
白金に住むシロガネーゼ、浦安のマリナーゼ、あざみ野のアザミネーゼ。

ソライエに住むソラネーゼとかのほうが語呂がいいと思うけど。

ソリャネーゼ

東武鉄道が誇る割高マンション
さいならー
アナウンサーをイメージキャラクターに起用した時点で
さいならー

>>1559 匿名さん
マリナーゼとアザミネーゼは初めて聞いたwww
シロガネーゼとかアザブージュももう死語ですね。

うちの嫁さん、
自分はカネガネーゼとか言っていたけど…
新築のここを検討している我が家です。

そら言えねーぜ

オオタカジェンヌって馬名みたい。
外から来たのはオオタカジェンヌ、オオタカジェンヌ差しきってゴールイン！

>>1565 名無しさん
配当めっちゃ高そう。単勝52倍つきそう。

>>1566 評判気になるさん

大穴過ぎて玄人しか買わないじゃねーかw

>>1567 通りがかりさん
ここの掲示板はしょうもない人が多いね。
いいマンションなのにもったいない…。

こんな悲惨な販売手法なのに、そこそこ売れるのは、物件がそれなりに魅力的だからでしょう。普通に売ればもっと売れそう。

オオタカジェンヌじゃ馬名みたい、というのは言えている。

2路線利用の全列車停車駅から徒歩4分で駐車場が自走式とか交通絡みだけでも充分
これで安いのだから売主が東武じゃなければこの街の目玉物件なのは間違いないでしょう

目玉物件は残念ながらクオンなのです。

私はカエネーゼ

>>1571 匿名さん
スペックは高いんだけど、中古市場ではクオンとフォレスト以外はその他大勢になると思う。やっぱりおおたかの森に遊びに来た人の目に入るかどうかが重要で、わざわざ北口のペデストリアンデッキを
降りて更に北に歩いていく人は少ないかと。新築市場では評価高くても、中古市場になると一気に評価下がる典型的な例。ですが、永住目的なら良いマンションだと思います

新しいキャッチコピーはあまり感じがよくないと思う人がやはりいらっしゃるようです。

>>1575 匿名さん
クオン売ってないやん

>>1577 マンション掲示板さん
目玉マンションじゃなくて目立マンションですか。
目立つということであればフォレスト一強でしょう。
外観、規模、立地の全てで一番目立つランドマークマンションです。
クオンやソライエに限らず北口のマンションはよっぽどの規模や外観でなければ周りのマンション群に埋もれてしまいますね。

>>1580 匿名さん
駅ホームや自由通路からだと、フォレストよりシティハウスの方が目立ってるかな。完成したらクオンが目立つと予想しますが。

現在、おおたかの森のランドマークと言えば、SCですよね。その南口に位置するフォレストの立地の良さはわかります。一方で、北口の複合開発であるホール・ホテル・クオンの三点セットもランドマークとなるでしょう。その一角である駅直結免震マンションであるクオンがあるのにフォレスト一強とは思えないですね。
そして、ソライエも北口複合開発及びその周辺の開発状況によっては、そこそこ良い立地となってくれると思っています。

確かにおおたかで一番目立つのはクオンよりフォレストだと思います。

>>1582 マンション検討中さん
複数棟あるし、高さ制限かかる前高さもあるしね

フォレストレジデンスの4F中古 (築10年)、70平米2LDKを3980万円で購入するか、

新築ソライエの最上階、70平米3LDKを4000万円で購入するか。

ランドマーク性を重視するなら、フォレストレジデンスの中古一択でしょうね。

>>1584 匿名さん
フォレスト4階中古の営業ですか？

そこより、フォレストブライトリーフ17階中古81.4平米4250万の方がお買い得にみえますよ。

まぁ売れてない時点で、世間の評価はフォレスト一択ではないと言うことでしょう。私もソライエに住みたい。

>>1581 通りがかりさん
駅ホームから一番目立つのは果樹園STかと。

線路から一つ奥まった所にあって駅利用者からの視線に触れにくいというのは住居としては長所だと思います。
駅徒歩1分に憧れて三郷中央のザライオンズの中古を検討したことがありましたが、駅からの視線に晒され過ぎて嫁に拒絶されました。

>>1585 マンション検討中さん

1586ですが、まさにフォレストのそこもソライエも候補にしています。
嫁が二桁築年数に難色を示していてソライエも検討していますが、奥まっていなくて目立つけど駅からの視線に強いフォレストは築年数以外に隙が無いと思います。
勿論、目立つとか駅からの視線に以前に、S.C.の隣、大きな公園広場と区画続きというのが長所として先に挙がりますが。

フォレスト、棟にもよりますがSC3階のカフェや映画館からベランダが丸見えですよ。一度ご確認されたほうがいいと思います

ブライトリーフはSCとは建屋越しの配棟だからなーんの問題もないでしょう。
フロントリーフやパークリーフでもSCからだと人間さんは米粒くらいにか見えないのでは？
まぁどのマンションもどこかしらから見えるわけで、三郷中央のライオンズタワー基準なら、おおたかの森物件で注意が必要なのはクオンと果樹園くらいでしょう。
逆にフォレストレベルで許容外ならソライエはどの部屋もアウトです(C72に建屋が建つ前提)。

契約者スレの方で現地の写真がアップされているけど、中庭は昼間でも陽が当たらなさそうですね。
あの中庭はCGがインチキ臭くて受け付けなかったのですが、建物が立ち上がってくるに連れて嫌な感じが増してきます。

http://www.n-352.jp/images/landscape/garden_style-03-img.png
↑これとかソライエ3棟とウエリスが防音壁になる配置だけど、CGにはウエリスがありません。
ウエリスからすれば屋外シアターはたまったものではないでしょう。
眺望を潰した仇が自分の家を防音壁代わりにしたとなったら音量下げろと苦情の一つも入れてくるのでは？

まぁ10年以上も差のある中古と比較してもね…
中古は中古通しで比較したら？
中古で良い人はフォレスト買えばいいんじゃないですか、売りに出てるし。

>>1588 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。
外部からベランダが見えるのはどのマンションでも一緒なので、そこは気にしません。
ライオンズは部屋の中が見えたので却下されました。
その後、中が見えない部屋も売りに出されましたが、もう挽回することはありませんでした。

>>1591 マンション掲示板さん
私は10年落ちの中古でよいと思いますし、フォレストとかパークシティのタワーとか目立つ物件に憧れています。
でも築年数についての意識が家族で一枚岩ではないので、たぶんソライエかウエリスか、別の駅の新築物件にすると思います。

>>1590 匿名さん
パークホームズとの隙間をウエリス用の私道として開放して貸しを作っておけば良かったのにね
シアターに限らず子供の叫び音も結構反響すると思うよ
一番うるさいのはガーデンコートだろうけどここはソライエの自爆だから仕方ない

そもそもシアターの上映なんて本当にやるのだろうか？
最初に一回くらいはやりそうだけどその一回で飽きる気がする

おおたかのペラボーマンション、より
柏の葉タワーがいいね

>>1596 eマンションさん
柏の葉タワー買った人たちとここ買う人たちの平均世帯年収結構違うと思うの

>>1597 匿名さん
それぞれどれくらいを想定？

流山の良さってどのへんでしょう？
将来発展要素ありますか？それともそのあたりは割り切り？

>>1595 匿名さん
うん、私もそう思います。
自ら騒音の原因を作るなんて正気の沙汰じゃない。そのスクリーンを買うお金で共用部の設備を少しグレードアップしたりとか何かあっただろうに。

>>1599 マンション検討中さん
あと5年は発展するかと思いますが、割り切りでしょうね。
私は地元なので廃れようが発展しようが住み続ける予定です。
懸念点は民度がどんどん下がってることですかね。。。

>>1601 匿名さん
民度の基準は何ですか？

>>1600 マンション掲示板さん
騒音ってそこまでじゃないでしょ。
それも許せない程小さい方は別ですが。
子供の頃に公園で見た屋外映画いい思い出だよ。

>>1603 通りがかりさん
反響についてはやってみなけりればわかりません
分かりもしないのに想像で小さい方とか大きい方とか言っても話が噛み合わないので程度の話は一旦置いておきましょう

一点は住人が本当に屋外シアターを継続的に観たいのかということ
もう一点は程度に関わらず騒音でウエリスへの配慮が必須であること
(ウエリスからすればソライエは望まざる隣人であることをお忘れなく)

論点としてはこの二点かと思います

そもそもシアターの音声って各自スマホとかではなくスピーカーなの？

年に何回上映するのか、スクリーンはレンタルなのか購入なのか、スピーカーや音量はどうするのか、住民は継続したいと思っているのか、何も分かってない状態で色々書かれるのはどうかと思いますね。

全く経験のない開発担当が、これあったら楽しそうかも〜くらいの気持ちでなにも考えずにつけてしまったんでしょうね。そしてその共用部をアンケート5000人、で必死にアピールし続ける営業達、、、。

>>1606 匿名さん
でもプロモーション資料に乗せておいて一回もやらないわけにはいかないでしょう。
シアターではありませんが、他所の物件では1年目だけデベロッパーだったか管理会社だったかが主導でやって、2年目からは管理組合の方で勝手にどうぞというやり方でした。
ここはどうなのでしょうか？
ここも同じであれば皆さんがどんな認識なのか私は気になりますが。
何も分かっていないというか、そこは住人側で決めてやれということでしょう。

>>1608 匿名さん
シアターに釣られた人もいなければ外でヨガをやる人もいない
どうせ立ち消えるから案ずるな

>>1580 匿名さん

フォレストで本当に欲しいなと思うのはブライトリーフ塔だけです。
他の塔は眺望や向きなどで魅力半減です。
ブライトリーフの中層階以上が売りに出ていればぜひ検討したいです。

>>1610

今SUUMOに出ている「１７階・南向きにつき、日当り・眺望良好。免震構造のブライトリーフ棟。」(4250万円) は検討されましたか？ どう思われましたか？

>>1611 匿名さん
他のマンションは別で会話してもらえますか。
ねっ、フォレスト仲介業者さん。

7月下旬から二期ですね。眺望の良いフロントのF3/F4が売り出されるんでしょうか。

サンライズも売り出されるんでしょうね。中層から上層ならどこも問題なさそうですが、S2/S3/S9/S10 は特に視界が広くて良さそうです (Googleマップ調べ)。

>>1611 匿名さん

情報ありがとうございます。Homesしか見ていなかったです。。
内見を早速申し込んでみます。

フォレスト売れないね。
中古であの設備であの値段・・・
－1000万ぐらいなら買い手がいるのでは・・・
こんだけ駅周辺にマンション建ったら希少価値なし。

>>1615 周辺住民さん
あと10年たったらそのころの新築マンションの主流はIoT型マンションになってて、
おおたかのマンションはみんな「あの設備で…」っていわれるようになっているかもしれないですねぇ。

とうとう10階(最上階)まで到達。

おおお〜！ついに！
待ってました！

意外と低いんですね。写真に映ってる駐車場は大きいマンションとか出来ちゃうんですか？できても日当たりとか影響はなさそうですか？

写真アップありがとうございます。
猛暑が続いていますが、現場の方々には身体大切にされてほしいですね。
少しでも作業のしやすい気温になりますように。

>>1620 マンション検討中さん
ここの土地は何が出来てもおかしくないので不安要素ですね

ソライエから徒歩２分の焼鳥屋がオープン。

夜9時なのにまだ外まで並んでました。

柏にも南柏にも鳥貴族あると思うんだけど、開店セールとかだったのかな？

TX沿線に出店攻勢かけてるっぽいね。
柏たなか駅にも確かできるはず。

さすが鳥貴。賃料安いうちに借りて客取り込む作戦ですか。

画像みると大学生かな？
安けりゃ暑くても並ぶぜって若さに元気もらえました。笑

ソライエの記事がありました。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4224-5-000
ポジティブなのかネガティブなのか、よく分からない記事だけど、ソライエ順調に供給されてるようですね。

>>1629 マンション検討中さん
確かにどちらか分かりづらい記事ですね。
とりあえず思いのほか売れていることは理解出来ました。

>>1629
消えていますね。

>>1631 匿名さん
何かマズイ記載でもあったんですかね。

ホームページには第2期第2次の記載がありますけど、第2期第1次ってやりましたっけ？

>>1633 通りがかりさん

私も頻繁にチェックしてたんですが、1次の販売戸数も抽選日も更新されませんでしたね。

給湯器がリースというのは、一般的なんでしょうか？リースだとメンテ込みなのは安心ですね。
ガスは京和ガス？

>>1633 通りがかりさん
告知なしで販売するのは違反なので、ホームページで告知してたと思いますよ。告知してないのであればまずいですね。

>>1633 通りがかりさん
7月下旬って出てませんでしたっけ？
今もスーモには出てますけど。

近くに寄ったので撮ってみました

2枚目。

天気の方が気になる。。。

>>1640 匿名さん
確かに。

給湯器のような設備がリースだと、住人にとっての負担が大きいと聞いたように思います。
一般的には売主が建築コストとして負担すべきの設備を住人がリース代金として負担する形になるので、良心的ではないのかもしれません。
でも故障時に100％自己負担となるよりは良いのかしら…？

給湯器リースは他のマンションでもありましたが、確かに損した気分になりますね。
そんなに故障しますかね？

建設コストを押さえたお陰で、その分安く変えたのならそれで良いかと。最初に払うか分割で月々払うかの違いですよね。単純に売主の利益になってるだけかもですけど…

>>1643 匿名さん
外気がマイナス四度程度で給湯器内の管が凍結して破裂した、というご報告が増えます
今年は給湯器凍結の連絡多かったです(保険会社勤務)
リースならリース会社がなおしてくれるから気楽ですね

>>1645
適切な凍結防止措置を怠ったりしたら、そうはいかないでしょう。
リースは借り物ですから、借り物を壊したなら、賠償請求されるかも。
月額1944円ですから、年間23,328円。

リース契約が何年かわかりませんが、契約更新時などに値上がりする可能性はありますね。
スペックとしては16か20号、フルではないオート、TESと浴室乾燥付き、ぐらいでしょうか。

ちりもつもれば大きな金額になりますね、、、

給湯器の号数やリース契約年数については、管理規約集の５５ページに書いてありますね。

見た目の価格を抑える手法ですね。

リース料金は少なくとも個別にリース契約するよりお手頃価格という気はします。
リースで機器更新時は全戸一斉交換だとスケールメリットで安くあがるかも。
うちはリース契約更新せず他社から購入します、という人は撤去費用も請求されるはず。

機器を交換せず、残価で購入というパターンもあるかな。

個別に選択できるといいんですけどね。決まってるものはしょうがないと思いますが、ランコスを懸念。すぐ壊れたらありがたみがあるかも。

内田さんが出ていたころのキャッチフレーズは、
「5000人の様々な女性の声を反映して設計」
のような感じでした。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00244/

その後、内田さんの出演が終了し、
キャッチコピーが変化。「おおたかジェンヌ」なる
言葉が登場して、キャッチフレーズは
「5000人の声を集めた女性の街で輝く」に
なっています。

「5000人のアンケート結果を反映した物件」のニュアンスから、
「5000人ものアンケート回答が集まる注目度の高い街」に変化。

このころ、この掲示板でアンケートを設計に反映するには時系列が
合わないという話が流れた。

というのが私の理解なのですが、いかがでしょう。

１０年後どれくらいの値段になるのしょうか？

>>1653
それは誰にもわからないけど、入居したら中古になって、即座に価格は落ちるのは仕方ありません。

分譲と賃貸の両方が流通しているマンションだと、概ね賃貸家賃の200倍が取引価格。
もし5000万の物件を月25万で借りて10年住んだら3000万の家賃を払うことになる。
ならば、差の2000万+維持費や税金程度で売れれば、借りるより
得なんじゃないかな、と私は思っています。

>>1653 マンション検討中さん
マンションマニアさんが予測を書いていますよ。
参考程度にはなるのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=9290

>>1629
>>1630
>>1631
>>1632
消えてた記事が復活してるようです。ポジティブな内容に修正されてる？

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4224-5-000

>>1657 匿名さん
昨年11月時点だとセンパは販売中であってるような。

>>1656 匿名さん
何部屋販売されたのか書いてないしおおたかジェンヌ誉めてるし内容薄い。
クオンのが良いとしか読み取れない

>>1656
よくわからないですが、こういうブログは一種のステマなんですかね？

アンケート5000人
それくらいで何？と思う
おおたかジェンヌも　田舎臭いキャッチだし
東武の宣伝はセンスない

パークホームズさん側の方はもう売りに出てるんですかね？

これだけの規模だと、売れ行き具合いが気になります。

1662さん
センスの良い宣伝の例を教えてください。できればその理由も添えて。

横からすいません。
センスは「良い」必要はなくて、普通なら十分と思います。
アーバンパークラインなんて自称してしまう会社なのはちょっと残念。
アーバンという単語の意味をご存知なんですかね。それに
略したらアーパー線になってしまう。アーパーを検索しちゃだめですよ。

おおたかジェンヌにしてもTOKYO FREXにしてもコスゲー!にしてもそうだけど、マンションの広告だと分からないのは論外だと思う。

>>1663 匿名さん

パークホームズは知りませんがこの物件はすごく売れています。なぜならパークホームズを向いている棟、日当たりの厳しい部屋を丸ごと残しているから。

1665さん
JR東日本が誕生したとき「国電」を「E電」と改称して世間から無視されたことを思い出しました。この名称選定には小林亜星まで参画していましたね。鉄道のネーミングも難しそうですが、マンションの良しあしとは無関係だと思います。

簡単な宿題しか終わっていない夏休みの終わりごろ、みたいなイメージ？

お盆頃に3500万のお部屋（ガーデン）が売りに出されるって営業さんから聞いてましたがでましたか？

まだのようでした。
ガーデンは前の棟とそれなりに離れてるようですが、コの字特有の圧迫感はどの程度覚悟しないといけないでしょうか？

>>1671 匿名さん
コの字どころではありません。
三辺をソライエ、一辺をウエリスが塞いでいる、四方を囲まれた塀の中です。

>>1672 匿名さん
閉塞感がすごそうですね。

現地マンション前にキジがいました。
大鷹もみれると良いです。

雉はつがいでいて、けんけんよくなきますよ。
おおたかは観たことないですが。

おおたかに住んでますがキジそこらじゅうにいますよ。

建物を見に行きましたが
ウエリスノースとは割と距離がありそうに思えましたが、中庭は思ったより狭そうな印象を受けています。
フロントコートガーデンコート共に70㎡台の部屋はまだ割と空きがあるのでしょうか。どなたか最近モデルルーム行かれた方いますか？

>>1676 検討板ユーザーさん
フロントは、中央二列がまだ売りに出されてないのですが、残ってます。
ガーデンはちらほら低層階が残ってます。まだ価格出てない部屋も多いです。

C72に建つマンションの名称も、
ソライエなんだね。

>>1678 住民板ユーザーさん1さん
まじですか？
ソース教えてください。

>>1679
そりゃ言えないだろう。

>>1680 匿名さん
デマですか！

マンマニ

ソライエドレッセ流山おおたかの森ジェイグラングレーシア
のこと？あれは各社のブランド合体させた遊びじゃないの？

>>1682 匿名さん

マンマニさんのコメントですか？記事は出ていないようですが

>>1684 マンション検討中さん
デマですよ

こちらのマンションの売れ行きはどうでしょうか？
サウスアリーナと比較して購入されるのでしょうか？

>>1686 匿名さん
サウスアリーナと検討してます

南口かつ商業施設隣接、眺望良し、設備良し、値段手頃で、サウスアリーナも良いですよね。
猛暑の日に行ったので、もうこちらしか見えなくなりましたが、冷静に考えるとサウスも検討できるのではないかと思いつつ、でもやっぱり駅近が...と、悩みます。ルフォンも残っていて、見学には行ってないのですが、少し気になってます。マンション選び難しいです。

>>1687 検討板ユーザーさん

極端な意見ですが、参考までに。
http://x1mansion.com/soraie-nagareyamaootakanomori

>>1689 通りがかりさん

まとめると、サウスアリーナは論外で、
クオンが良かったということでしょうか？

>>1690 匿名さん
クオンも不合格です
おおたかの森という時点でNGの人です

>>1689 通りがかりさん

こういった時代錯誤な駅近至上主義の輩がいるから、おかしな話になるんです。リモートワーク、自動運転が当たり前になり、おおたかの森が更に発展した十年後、最高の環境と眺望を持つサウスアリーナの資産価値の高さは証明されるでしょうね。

>>1692 匿名さん
と、営業に言われて自分の評価基準を覆すような骨の無い奴は不動産屋のカモですぜ。
こいつは宇都宮の物件評価で都心アクセスの悪さを理由に減点するような奴だぞ。
これくらい頭が硬くないとセールストークに流されて本当に欲しいものを失うことになる。

私も餅つき名人さんのように独身なら、都内の狭い駅近物件を資産性重視で購入したと思います。

>>1692 匿名さん

それなら
二路線、快速停車駅であるおおたかの森を選ばなくても良いのでは...。割高ですよ。