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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-03-04 22:20:46
ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地(仮換地)
千葉県流山市十太夫110-19外63筆(従前地)
交通:東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数:352戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:60.41㎡~90.07㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-06 14:37:07
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目11番3(地番) |
交通 |
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ソライエ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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2374
匿名さん
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2375
匿名さん
>>2370 住民でない人さん
長文だけど論点ズレてますね。
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2376
匿名さん
団地っぽいのが、嫌ならウエリスかたなかにするしかないでしょう。799戸がどんなマンションになるか分かりませんが、広さや向きを考えると、ソライエやパークホームズ的な建物ができるのでしょう。
もしかしたら、広さがある分、中庭が豪華かもしれませんね。でも、部屋からの眺望は同じレベルです。
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2377
匿名
牛肉と豚肉の例え話はわかりやすく面白かったです。人それぞれでしょうが、ここが豚肉でサウスアリーナが牛肉?そんな話ですよね。逆の思いの人もいるでしょうが。
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2378
通りがかりさん
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2379
マンション検討中さん
柏たなかも腐っても柏ですから少なくとも流山には勝ってますね。
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2380
匿名さん
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2381
匿名さん
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2382
マンション検討中さん
サンライズはいつ頃売り始めるかご存知の方いますか?(営業さんには聞いても濁されてしまい。。)今空いてる部屋では選択肢が無くて…。
また、ここは仮換地との事ですが、やはり提携ローンからでないとローン組めない感じでしょうか?
質問ばかりですみません。
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2383
匿名さん
街も好みもそれぞれ。
北口は団地街で団地好きの集まりで良いではないか。
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2384
匿名さん
>>2382 マンション検討中さん
サンライズは眺望が一番マシで日当たりも問題ないため、普通に売れるのが分かってるので、ガーデンの下の所がある程度売れるまで販売しないようです。
最後まであの部分が数多く残ってしまうと、完売が厳しいのでしょう。
ローンは提携以外でも組めます。仮換地のため、明らかに組めないローン会社もありますが、そこは担当に確認できます。提携外ローンの場合は、契約資料を持っていけばローン会社が判断してくれます。
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2385
マンション検討中さん
>>2384 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます!
サンライズの価格が分かれば判断しやすいのですが、向こうも戦略なので仕方ないですね。
ローンは提携外ならもっと金利低い所あるので改めて営業さんに確認してみます。
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2386
マンション検討中さん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2387
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2388
匿名さん
>>2386 マンション検討中さん
20%引きなら、買いでしょう。迷う必要ないと思います。
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2389
通りがかりさん
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2390
通りがかりさん
>>2386 マンション検討中さん
こんなとこでコメントせずに直ぐに買いなよ。
なんで不特定多数が見る掲示板にそんな情報を書き込むの??
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2391
マンション掲示板さん
本当か知りませんが、これで2割引では買えなくなってしまいましたね。
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2392
マンション検討中さん
>>2391 マンション掲示板さん
ルフォンのホームページ、残り4戸から1ヶ月以上経ってるけど値引きしても1件も売れないって厳しいね。
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2393
匿名さん
>>2392 マンション検討中さん
駅から遠く、眺望と間取りが微妙なので、難しいのでしょう。おおたかの森はマンション供給過多のため、条件の悪い部屋は売れません。だから、売り主は、クオンのように満足度の高いマンションを作って売り切るほうが良いのです。
売れ残りがたくさんあって、苦しむのは顧客と売り主自身なのですから。
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2394
匿名さん
完売が見えてきましたね。
フロントとガーデンが殆ど売れてしまっていて、残すは条件が良く、戸数が一番少ないサンライズですからね。そろそろ三期でサンライズが売り出されるのでしょうか。来場者キャンペーンなどが殆ど行われなかったのも、売れてるからだったんでしょう。
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2395
名無しさん
>>2394 匿名さん
そうなんですね。
いろいろ言われていましたが、人気だったからこそのネガだったのですね。
竣工前完売もありえるのでしょうか?
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2396
匿名さん
なるほど。ここのライバルはウエリスではなくルフォンという事ですね。
ルフォンが完売したら、ソライエはソライエ2との戦いでしょうか?
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2397
マンション検討中さん
ソライエ2の方が駅に近いので高くなっちゃうんじゃないですか?できるのもまだ先でしょうし。
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2398
匿名さん
>>2394 匿名さん
そのほとんど売れた残りが条件悪すぎて苦戦するって話なんですけどねー
予算や時間が許すなら2を待った方がいいかもですねぇ
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2399
匿名さん
>>2395 名無しさん
人気物件だからではないと思いますよ。手がでない価格でもないし完売してるわけでもないし。
単純に暇人のネタにされてただけですよ。おおたかジェンヌとかヨガイエとかのワードが格好の餌食にされました。
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2400
匿名さん
-
2401
マンション検討中さん
>>2394 匿名さん
来場者キャンペーンはなくても、契約キャンペーンはありましたけどね。
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2402
匿名さん
>>2398 匿名さん
おおたか最後の駅近大規模マンションだから、高くなる?でもマンション業界、景気下り坂に入ったみたいなのでどうなるかな。
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2403
通りがかりさん
>>2402 匿名さん
ローン控除、消費税、オリンピック終了を待つ購入検討者。マンション購入は難しいですね。
ただ気に入ったらタイミング関係無く購入だと思っています。
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2404
匿名さん
>>2402 匿名さん
そうですね。799戸は眺望も期待できませんし、14階建てにできるから、安くできますよね。70㎡が3000-3500万くらいで販売されるかもしれませんね。楽しみですね。
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2405
匿名
なんにせよ長谷工物件ですよね。コストカットに力を注ぐ長谷工仕様となりますよね。工事してる幕が取れ始め気がつくことは、見た目どこも同じ、、ってこと。
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2406
匿名さん
>>2405 匿名さん
見た目ってそんなに気になるかな?
結構気にしてる人多くて意外。
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2407
匿名さん
見た目は気にならない派ですが、アルコープとアウトフレームだとうれしい。長谷工マンションだと、厳しそうですよね。
購入検討者は799戸の全貌が明らかになってから総合的に考えれば良いと思います。まあ、このままいくとサンライズの人気の部屋は抽選になりそうですが。
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2408
匿名さん
あの面積で799戸だと、マンションのキャラクターは周りのマンションとだいぶ異なるだろうなと思います。駐車場も大変そう…
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2409
検討板ユーザーさん
ハルミフラッグで都心回帰だから、これから郊外で大規模物件は厳しいかもね。
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2410
マンション検討中さん
799戸という戸数は正式に発表があったのですか?
今の時点では噂段階となると、販売や入居は早くて再来年ごろでしょうか。ソライエとはかなりタイミングがずれますね。
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2411
匿名さん
>>2410 マンション検討中さん
小学校の建設に関する説明会にて発表がありました
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2412
匿名
ソライエ清水公園は来場しただけで最大6,000円プレゼントしてくれるとチラシを見ました。ここもそのくらい、いただけるのかな。検討してない人も集まりそう。
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2413
匿名
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2414
マンション掲示板さん
クオンのキャンセルも狙いたいなぁ。欠点がない平均的な人が好きな人はソライエ、短所もあるけど長所を好きになれる人はクオンって感じですよね。顔も性格も普通な子がソライエ、顔は超可愛いけど性格がわがままで金もかかるの女の子がクオンって感じ
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2415
通りがかりさん
>>2414 マンション掲示板さん
美人は三日で飽きる。って言いますがどうなんでしょうかね。
ただ結婚相手として考えたら普通の子がいい気がしますね。
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2416
匿名さん
顔だけで選んで結婚しましたが、飽きませんよ。ふふっ
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2417
匿名さん
>>2415 通りがかりさん
飽きたとしても美人がいいなぁ。
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2418
匿名
くだらない書き込みはやめて、一度柏たなかのトレジャーランド検討してみたら?日当たり良いし駅3分!悪くないですよ、、検討中です。
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2419
住民板ユーザーさん4
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2420
匿名さん
柏たなかのナンバーワンマンションですか。そちらにも中庭があるけど、そちらの掲示板によるとやはり人工芝らしいですね。
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2421
匿名さん
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2422
匿名さん
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2423
検討中
またマンションの建設許可ですか・・・
作り過ぎ感あり。
おおたかの森ではなく、流山団地前に駅名を変えたほうがいいのでは・・
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2424
匿名さん
中庭ないみたいですね。フロントコートの保育園側を購入された方は、圧迫感ない感じで良かったですね!目の前40m位ありそう。
共用とは何のことでしょう?これがキッズスペースとかになる施設なのでしょうか?
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2425
匿名さん
>>2422 匿名さん
サンライズ狙いで問題なさそうですね。
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2426
匿名さん
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2427
匿名さん
中庭無し、機械式駐車場ありのソライエ2でしたね。15階建てとは意外と高いですね。下の階の圧迫感がすごそうです。
駅徒歩何分なのか、共用と書かれている施設がどんなものか、あと価格が気になります。
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2428
匿名さん
>>2423 検討中さん
街はね、人がいないとダメなんだよ。おおたかの森は準郊外。それが嫌なら、真の郊外にお行きなさい。
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2429
匿名さん
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2430
匿名
流山の老人を養うために税金が必要なのです。
どんどん若い人に移住していただき、養って頂かないといけないんです。
移住してきた若い方々の末路は豊四季団地を見ていただければわかりますが・・・
我々団塊の世代には、知ったこっちゃありません。もうそのころにはあの世ですから。
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2431
匿名さん
日本全国、ほとんどのところが人口が減って高齢者ばかりになるのですから、人口増えるところの方が安心ですよ。
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2432
匿名
流山は、あと何年人口の増加がみこめるんですか―
次の若い世代も新しい街、新しい家に住みたいんですよ―
高島平団地や豊四季団地、多摩ニュータウンには子供たちは戻ってきてないんですよ―
昭和時代の発想では無理なんですよー!
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2433
匿名さん
>>2432 匿名さん
2040年まで増加が見込まれている、数少ない街です。
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2434
匿名さん
>>2432 匿名さん
どこが昭和時代の発想かを分かるように説明してただけますか?
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2435
匿名さん
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2436
マンション検討中さん
C72の共用と書かれたところがソライエの向かい側でしょうか?
ここがスーパー等の店舗になってくれるとかなり便利ですね。
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2437
匿名さん
>>2436 マンション検討中さん
共用って、庭とかキッズスペース、ジム、ゲストスペースになるのではないでしょうか?
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2438
匿名さん
さすが800戸にするためには詰め込みますね。ますます団地とか言われそうで嫌だな〜
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2439
検討板ユーザーさん
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2440
匿名さん
>>2439 検討板ユーザーさん
何階建てなんでしょうね。気になります。エレベーターあるみたいだから、3階以上なのかしら
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2441
マンション検討中さん
新たなマンション計画が出て購入迷うわー。駅近正義と思ってたけどここまで乱立すると売却が困難な気がしてしまう、、、北口合計2000部屋近くが一気に歳をとっていくと思うと、、、うーん、悩む。
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2442
新旧交代
流山エリアの「新旧交代」
千葉では、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスなどの騰落率が100%を切っているが、これは南流山駅の影響が大きい。
流山おおたかの森などはつくばエクスプレスの効果と行政サービスの良さで割高でも人気だが、今後はさらに近くて似た環境がある南流山に需要が移っていくというシビアな結果が見て取れる
2017年の地価の騰落率でも98.07と下落に転じはじめている。
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2443
マンション掲示板さん
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2444
匿名
もう買わないでしょうね、、、。
担当者も
今よりきっと価格が上がるはずとか
待つより今が良いとか
三流トークで説得するのかな?
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2445
通りがかりさん
>>2442 新旧交代さん
1年前以上前の情報ですよね?
18年は大幅に上がってませんか??
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2446
マンション検討中さん
この799戸のマンションはいつ販売開始なんだろうか…
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2447
匿名
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2448
匿名さん
>>2446 マンション検討中さん
一年後に販売、三年後に入居、という感じでしょうね。
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2449
マンション検討中さん
気になりますよね。でも棟の配置などを見るとソライエの方がまだゆとりありそう。799戸あれだけの敷地とはいえさすがにキツキツなんじゃないかと・・・。
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2450
検討板ユーザーさん
私は待ちます。もしかするといい条件のマンションかもしれないので。人気ありそうですが。。
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2451
匿名
待つとか言う主人さんは検討してない人だと思う。検討風って人よ。嫁さんの前で検討してるフリ、決断するの根性ナシだと思う。もちろんこちらもその一人。駅近だけど日当たり景色を捨てるか10分歩くけどグレードやや高めのサウスアリーナか検討してるフリ。近頃ではもうすぐ700世帯のマンションの情報が明らかになるからとか、最悪は柏たなかも駅3分だとか、決断できる人はここには書き込まないで、サクサク決まると思う。
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2452
匿名さん
建物と敷地の所有形態がどうなるのでしょうか。設定敷地ラインで土地が3つに分割されています。このラインは所有権の境なのか建築確認上の敷地の境なのかも興味があります。一斉に建設するのか分割して順次建設販売するのかどちらになるのでしょうか。いずれにしても土地の開発構想の届け出段階なので、1年で設計を完了させることが出来るのでしょうか。まだいろいろ分からないことが多いですね。
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2453
匿名さん
>>2449 マンション検討中さん
南西向きの棟は、棟間隔が60m以上あるので、ソライエより余裕のあるつくりにはなっているとおもいます。
ただし、下は駐車場か駐輪場なので、味気ない。
南東向きは、目の前の賃貸の下に居酒屋ができた場合に、匂いや酔っ払いの声とかもろもろ気になります。道が狭いですから。
待たずにサンライズの抽選にいった方が賢いでしょうね。来年の売り出しでは、そこまで値下がりも期待できません。
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2454
匿名さん
>>2452 匿名さん
駅に近い方から順次販売していくと思います。
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2455
匿名さん
>>2453 匿名さん
A棟とB棟の間は40mくらい?
なんか魅力的な棟が無いですよね。
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2456
匿名さん
>>2455 匿名さん
A棟とb棟が40m
b棟とc棟が60mくらいでしょうか。
線路が近いa棟は却下。
駅から遠いc棟は値段次第。
b棟が一番値段が高くなるかと思いますが、それですら、眺望は外廊下でソライエと変わらず。
金利のことも考えて
サンライズを買う人がでそう。
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2457
匿名さん
799はマンション出入口1基準だと徒歩2分表記になるのかな。謎の場所に出入口があるのはそのためかな。
実際の距離はソライエと大差ないけどねぇ。
フォレストもそうだけど、複数の棟がある大規模マンションは敷地に入ってから駅徒歩表記よりかなり遠い棟があるよね。
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2458
匿名
>>2452 匿名さん
いつも書き込んでる人?
なんか気持ち良い書き込みですね。
恥ずかしながら共感持てました。
断る理由を探してました。
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2459
マンション検討中さん
B棟って集会室って書かれてるけど、住戸ではないということ??
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
ソライエ2は線路と道路に挟まれているし、何よりそれだけの個数だから、ソライエ1よりだいぶ安くなるのでは
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2462
匿名さん
>>2461 匿名さん
2000万から3000万後半くらいかもしれませんね。期待します
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2463
通りがかりさん
-
2464
匿名さん
>>2463 通りがかりさん
そんな価格帯で売り出すなら低所得層増えまくるってこと?
そしたら引っ越すわw
てかあり得ないでしょ。勘弁してくれよ。
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2465
匿名さん
2462です。
と皆が思うのが普通なので、まあいつも通り販売価格は3500万から5500万でしょう。だけど、ステータス重視の高所得者はここ買わないですよね。利便性だけ求む!という方は少ないと思います。
特に、ソライエ2を検討する高所得者はクオンについて快く思わないでしょう。あんなに素敵な所が同じ値段だったの!?ってなる。
悲劇です
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2466
匿名
うるちゃい!
クオンクオンと犬ころか
クオン買って喜んでる人なんか?
書き込んでくる理由がわからん
次の長谷工は必ず安くなる!
じゃなきゃ売り切れないでしょ
または
すぐ値引きとか
それが表に出てきたら
ここは大幅な値引きが始まると予想してる
今は待つ!が勝ち組だと思っている
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2467
匿名さん
799戸は地価が上がってから落札してるので、さほど安くならないでしょう。
多少安くなっても消費税と金利が上がります。
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2468
匿名さん
>>2466 匿名さん
了解です!
我々勝ち組は、ソライエ2の掲示板でまたお会いしましょう。
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2469
マンション検討中さん
そのうちソライエ住みがおおたかのステータスになるんでしょうね
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2470
匿名さん
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2471
匿名さん
別のマンションの話で回ってますけどここで延々と話す話題なんですかね・・・
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2472
マンション掲示板さん
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2473
匿名
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2474
名無しさん
>>2473 匿名さん
鳴き声はクオーンでしょ、なんて。
2473も2472も喧嘩売りあって楽しいですね。
すぐ応戦するのね。
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2475
匿名さん
>>2474 名無しさん
煽るのと親父ギャグはお控えください。
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2476
匿名さん
勝ち組とかソライエ関係ないし、そもそも違うマンションですよね??だからヨガイエとかって馬鹿にされるんでしょ
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2477
匿名さん
C72は土地取得費用が高かったので安くならないと思いますよ。食洗機なし、ディスポーザーなし、直床、シングルガラスにして削るだけ削るコストカットマンションになるんですかね。
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2478
匿名さん
>>2476 匿名さん
ソライエ2も、共用の用途次第ではヨガイエ2になり得るかもしれません。
早く詳細が知りたいです。
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2479
検討板ユーザーさん
今はソライエ買うの待ったほうが良さそうですね。同じ価格帯ならね!
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2480
通りがかりさん
なんか完売後にクオンが荒れてきましたね。
キャンセル待ちか資産価値死守の人達ですかね?
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2481
匿名
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2482
匿名さん
>>2481 匿名さん
サウスアリーナはあんまり関係なくない?
北口だけの話でしょ〜
確かにソライエ2は色んな意味でみんな注目してるからね〜
北口の中で競合するから、毛色の違うサウスはある意味傍観者でしょ〜
北口マンション多すぎんよ〜
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2483
匿名さん
>>2482 匿名さん
それ実は一理ありますよね
一件だけなんか違うから希少性増すみたいな
そんな展開悔しすぎますよね。
それはそうと、早くソライエ2の詳細出ないかな?
ソライエノースみたいな感じですかね?
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2484
マンション検討中さん
でも北口の中でソライエは頭一つ抜けてる感はありますね。
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2485
マンション検討中さん
>>2484 マンション検討中さん
頭ひとつ抜けてると思う所を具体的に教えてください。
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2486
匿名さん
頭ひとつ抜けてるとは思わないけど、C72を見てからだと、住環境の良さやランドプランの余裕を感じますね。住居地域に建てられた強みですね。
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2487
マンション検討中さん
>>2486 匿名さん
住環境の良さっていうのはどういった点ですか?立地は他と変わらないし。ランドプランはむしろ設計悪く思いますけど。
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2488
匿名さん
こんな激安庶民のマンションなのに皆必死過ぎて笑える。
10年後にはC72の大規模団地もここも同じ扱いでしょうね。
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2489
マンション検討中さん
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2490
検討板ユーザーさん
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2491
周辺住民さん
たかだか駅の出口が違うだけで差をつけたがる人湧いてくるけど、何が目的なの??
駅の出口がどこかより、駅から何分の方が圧倒的に価格差が出るけど。。
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2492
通りがかりさん
>>2491 周辺住民さん
仰る通り。
おおたかの森は開発中で今後どう開発されるか
まだ不明な部分もあります。
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2493
匿名さん
>>2491
他のスレ荒らしている人とこちら荒らしている人は同じ人にも思えます。
土曜日ひまなのでしょう。
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2494
住民板ユーザーさん1
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2495
通りがかりさん
>>2494 住民板ユーザーさん1さん
住んでみればわかると思いますよ!笑
東武と長谷工の組み合わせは他にも物件があるので参考にしてください!
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2496
匿名さん
ソライエが勝ち組なのは周知の事実ですね。
↑完全に美味しそうなエサ撒いていますね。
長谷工作成の物件で勝ち組主張とか
楽しくなります。最近、掲示板を見るようになりました。なんの参考にもならないけど、暇つぶしには充分愉快。
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2497
匿名さん
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2498
匿名さん
>>2493 匿名さん
荒れるのはいつもここからですよね
ここが荒れると他も荒れ出すのでここから派遣されているのでは?笑
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2499
名無しさん
南口は駅から公園までは良いけどね、
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2500
名無しさん
>>2496 匿名さん
明らかに釣り目的投稿に、狙い通りのコメントつけてくれますね♪
もしかしてお一人で盛り上げてくれてるのかな?
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2501
匿名さん
>>2499 名無しさん
他の地域は最初からなにもないからもっとダサってことになるの?
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2502
匿名さん
なかなか痛々しい展開になって来ましたね
最初は余裕のあった皆さんもマンモス団地化が決定してからご乱心のようで…
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2503
通りがかりさん
別に799戸は前から分かってたこと。
駅近ならマンションが乱立するのも想定内。
他に問題がありますか?
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2504
マンション検討中さん
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2505
匿名さん
>>2499 名無しさん
悔しいけど鉄塔立ってるとこは地盤硬いんだよね
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2506
住み替え検討中
>>2498 匿名さん
2496みたいなのが荒らし回ってるんでしょうね笑笑
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2507
匿名
朝から、噛み付きますね。
やや高めの団地でこちらは充分です。
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2508
マンション検討中さん
ここ検討してますが、中身のないコメントばかりで参考になりませんね…この中で実際どれくらい購入する人がいるのか分かりませんが、住民の質悪そうでそこが一番のネックです。
おおたかの森という地域はマンション名や駅の南か北かとかでヒエラルキーつけるような人が多いのでしょうか?
郊外で家族のんびりと暮らしたいと思っているのに…そんな事でギスギスしたくないです。
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2509
マンション検討中さん
>>2496 匿名さん
最近見始めたと言っているが
実は10年来のベテラン
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2510
マンション掲示板さん
だからクオンにしとけとあれほど。クホンが実際に建ったらもっと差を感じると思う
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2511
マンション検討中さん
>>2510 マンション掲示板さん
クオン住人の羨望から来るネガコメが怖いね。
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2512
通りがかりさん
>>2508 マンション検討中さん
まず変なコメントしている人は住人ではないです。
もし住人が住む予定のマンションを変なふうには
言わないでしょ。
後、近隣マンションの人も然り。おおたかの森に同時期に住むマンションはお互いに売れた方がいいに決まっているから。
心無いコメントはただの暇人です。
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2513
マンコミュファンさん
>>2512 通りがかりさん
変なコメントや荒らしっぽい物は住人ではないと思いますが、それに対する購入者と思われるコメントを見ての質の話だと思います。
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2514
匿名さん
>>2508 マンション検討中さん
郊外でのんびり暮らしたいなら、ここはお勧めしません。都心まで30分圏内の千葉県では人気の駅の徒歩圏マンションです。
のんびり郊外なら、千葉県でも人気がない駅か、駅から徒歩10分以上の所をお探しになってみたらどうでしょうか。
現実見た方が良いですよ。
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2515
通りがかりさん
>>2513 マンコミュファンさん
残念ですが郊外のいい物件が見つかるといいですね。
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2516
購入者さん
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2517
マンション検討中さん
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2518
匿名さん
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2519
匿名さん
>>2518 匿名さん
廉価マンションなので、ダンパーもともとありません。
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2520
マンション検討中さん
>>2518 匿名さん ありがとうございます。
某マンションでキャンセルが多発してる影響でここが荒れているのなと思ったので。
思っただけです。あくまで思っただけです。
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2521
匿名さん
>>2520 マンション検討中さん
クオンはおおたかの森1番のマンションです。キャンセル待ちの人はいくらでもいますから、ご心配なく。
既に完売しているので、こちらを検討していますが、私もその一人です。
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2522
匿名
↑この手のクオン書き込みは、スルーしましょう。クオン買った人は頭弱めと思って。しかし、次回のソライエ2ですか?気になりますね。モデルルームに行けば、2の情報教えてくれるのでしょうか。
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2523
匿名
クオンを買いたい人の仕業でしょう。購入者を装い、他の購入者に変な奴がいると思わせ、一緒に住みたくないとキャンセルさせたい人がいます。巧みな荒らしでアチコチに出没してるので気を付けて下さい。
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2524
マンション検討中さん
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2525
匿名
クオンの話題に生産性を感じません。
そもそも、クオンってマンション名も
意味がわからない。
しっぽ振ってる犬を連想する。
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2526
マンション検討中さん
>>2525 匿名さん
久恩と書いて恵みを永遠に受けられるといういみです。学歴のない方には少々難しいからワンちゃんの鳴き声でも構いませんが笑
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2527
通りがかりさん
イオンのワオンカードは、犬キャラでしたっけ?
犬好きなので、クオンも可愛く思える。
久恩が本当ですが。
ソライエは、空、家のイメージ。
どちらも悪くないかと。
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2528
検討板ユーザーさん
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2529
匿名さん
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2530
マンション掲示板さん
クオンは確かに人気もあって良いマンションかとは思いますが、既に完売してるのでもう購入できません。あんなに人気ならキャンセルもそうそうでないでしょう。
議論はクオン板でしていただけると助かります。ちょっと迷惑。
議論するならサウスアリーナとの比較かな。もしくはソライエ2。
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2531
匿名さん
>>2526マンション検討中さん
九恩じゃなくて久遠じゃない?
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2532
匿名さん
>>2531 匿名さん
九恩て中国系の言葉ですかね。初めて聞きました。
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2533
匿名
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2534
マンション検討中さん
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2535
匿名
>>2525 匿名さん
なぜクオンの掲示板に書かない?
怖いの?
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2536
匿名
空家なのですね。なんか縁起良く無い気がする。あきやって読む人いますね。商品は直床を省き悪く無いと思いますが、あきやかぁ、、、。でもクオンより良い!久遠て宗教の匂いがする。危ない集団でないことを祈る。
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2537
マンション検討中さん
>>2536
縁起を担ぐ方なのですね。
ウェリスなら宜しいかと。
Well+Withの造語らしいですが。
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2538
マンション検討中さん
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2539
通りがかりさん
名前でマンション決める人いるのかな?
プラウドとかなら少しは理解出来るけど…。
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2540
マンション掲示板さん
>>2539 通りがかりさん
いるでしょ。流山ハイツとか流山おおたか団地とか嫌でしょ
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2541
匿名さん
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2542
マンション検討中さん
>>2541 匿名さん ないと思います。
確か南口のマクドナルドの近くには高圧電線見かけましたが
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2543
マンション比較中さん
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2544
匿名さん
大阪万博決まりましたね。ソライエ2が安くなる見込みもなくなりましたね。
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2545
マンション検討中さん
ソライエ1で人気がうなぎ登りだから必然的に高騰するでしょうね。
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2546
匿名
>>2545 マンション検討中さん
巧妙な荒らしやめてください
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2547
匿名
どのあたりが嵐なの?
書いた人が見たらびっくりだよ。きっと。
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2548
匿名さん
>>2542 マンション検討中さん
では、ただの電線ですかね。ソライエ2の中層階あたりはうっとうしそうですね。
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2549
マンション検討中さん
ソライエ、ウエリス、ルフォンで悩んでいる間に、ルフォンが残り1部屋になったと聞き、改めてマンション購入はスピードと運だなと感じました。
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2550
マンション検討中さん
ルフォンの近くにできる温泉の横の広い土地には
大和系の商業施設BRANCHができるとの噂ですからね。
駅から徒歩7分でも結果ルフォンが1番環境と立地が良かったということになりますね。
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2551
匿名さん
>>2550 マンション検討中さん
駅周辺どこに住んでも徒歩15分あればどのエリアにも行けますね。
なので、あまりエリア別の利便性って関係ないのではと思ったりもします。
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2552
マンション検討中さん
もう完売しそうだから言いますが
ルフォンの隣の森を自転車で通った時
ムク鳥がけたたましく鳴いていました。
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2553
匿名
TX沿線は、上に建物作り過ぎ。
こんな田舎に供給過剰でヤバイと思う。
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2554
匿名さん
>>2552 マンション検討中さん
ムクドリは許容できない人もいるくらいうるさいと聞いたことあるけど、どうなんだろう?
ムクドリの鳴き声って聞いたことない。
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2555
匿名さん
>>2552 マンション検討中さん
森の周りいつも夕方ランニングしているけど全く気にならない…カラスじゃなくて?カラスが数羽集まってカーカーいってるのはききます。
ムクドリがいるってことは大鷹ほんとにいなくなっちゃったのかな。
天敵の大鷹いるからムクドリこないってきいてたのに。残念。
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2556
名無しさん
オオタカいなくなったのなら駅前ロータリーがムクドリの糞だらけになるのも時間の問題?
柏の葉もオオタカがとまりに来るマンション側の樹木にはムクドリこないらしい。
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2557
匿名さん
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2558
匿名さん
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2559
名無しさん
-
2560
マンション検討中さん
友達が住んでいるので何度かお部屋と1階のオーナーズサロンにお邪魔しています。
お部屋はとても静かで展望も良く、
先日訪ねた時はベランダからの紅葉が
絶景でした。森も整備されるようですし、ファミリーマートの前に予定されている商業施設が出来たらルフォンはかなり良くなりますね。
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2561
匿名さん
あっちは2年前竣工でまだ売れ残ってる時点で・・・。
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2562
匿名さん
立地は文句ないですけど、にしても価格が高すぎましたねルフォンは。
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2563
匿名さん
ルフォンは高かったですよねー
でもあそこっておおたかの中で地盤が1番いいから落札価格もだいぶ高かったみたいですよ。
ソライエ、クオン周辺も地盤は問題ないけど、エクスプレス向こう側のウエリス周辺は田んぼだったし地盤も良くないってみんな言ってますね。
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2564
匿名さん
>>2563 匿名さん
へー、そうなんですね。
震度予想分布図みたいの見た時、ここよりウエリス周辺の方が地盤硬そうだった気がしたけど、どうなんだろう?
まぁ、さすがにどのマンションも地震傾くとは思えないけど…
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2565
匿名さん
>>2563 匿名さん
地盤がいいから高値で落札されたわけではなくデベが高値掴みしたのでその分乗っけられた感じですね。
流山が地元ですが地盤に関してはこの近辺に差はないはずですよ(良い意味で)。小規模な湿帯が一駅離れたところにありますがそこくらいなもんです。
みんなって誰が言ってるんですか?
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2566
匿名さん
>>2565 匿名さん
そうですね、戸建の場合は表層の地盤の影響を受けますが、この辺りのマンションは30m以上の杭を打ちますのでおおたかの森周辺の狭いエリアでの差はほとんどないですね。基本的にこの地域の地盤は良好です。
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2567
名無しさん
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2568
匿名
>>2567 名無しさん
横からすみません、これ判例は分かります?
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2569
匿名さん
>>2567 名無しさん
このマップは地盤の揺れやすさではなく現在建っている建物の倒壊率を示したものですね。旧耐震基準の古い建物が多い地区が危険とされ、当然建物のないエリアは白色になっています。
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2570
マンション検討中さん
絶対マンション派の妻もルフォン買うなら戸建ての方がいいと言ってました。
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2571
匿名さん
>>2568 匿名さん
流山市のハザードマップはネットに公開されており、揺れやすさのマップはその裏面に記載されています。
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2572
名無しさん
>>2570 マンション検討中さん
おおたかなら断然ソライエですよね
他は遠いしありえませんわ
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2573
匿名さん
>>2567 名無し
ソライエは揺れやすいという事ですか?
マンションなら大丈夫という事でしょうか?
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2574
匿名さん
>>2573 匿名さん
おおたかならどこも同じレベルで悪くないですよ。千葉県内でおおたかの森が不安ならどこにも住めないと思いますので気にすることないと個人的におもいます。
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2575
匿名さん
>>2572 名無しさん
そうですよね!
でも、眺望と設備はウエリスの方が良かったですよ、見に行かれました?
何を選ぶかですね、我が家はこちらにしましたが。
あんまり極端なコメントするとまた荒れますのでお控えいただいた方がよろしいかと思います!
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2576
匿名さん
>>2562匿名さん
結局いい立地のところには金がある人しか住めないってことか。
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2577
匿名さん
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2578
マンション検討中さん
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2579
匿名さん
>>2576 匿名さん
こういう、物事の本質が見えない人って、どうやって生きてるんだろう??
単純に、どういうふうに世の中が見えてるのか興味ある。
以外と幸せなのかな。
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2580
匿名さん
>>2579 匿名さん
考え方はそれぞれなんだからさ、そうやって自分のこと好きなのは勝手だけど、自分以外の考え方を蔑む言葉使って荒らすのやめろよ。あちこち荒らしてるのあんただろ。
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2581
匿名さん
なんか殺伐としてますね。
だれか明るい話題おとしてー!!
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2582
匿名さん
あわわわわ。
東京延伸決まれば、どのマンションも資産価値上がるし、うれしいですよね。あと、おおたかの森は良い街だから、そこまで悲観しなくて平気です!
北口の空き地には賃貸がタケノコのように立ち並ぶから。そこの低層階には飲食店、塾、美容院、クリーニング、病院とか入るだろうし、今後も開発に期待できるはず。通勤圏内で賃貸と同じくらいの家賃で収まるから妥協できます。
おおたかの森のランドマークマンションは売り切れちゃったし、おおたか最後の大規模マンションのソライエ2は23年竣工だからそんな安くならない。もしくは安くなって4年分の家賃500万と相殺かな。
まあ、夢はないですけど、既にまあまあ発展した街で家を買おうとするなら、このくらい妥協できなきゃ今のご時世買えないです。...明るい話題は無理です。
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2583
匿名
あの陽の当たらない一階はどんな家族が買うのだろう。日陰の予想図とか見たけど、あれでも4,000万近くになる。ゲストルームとかにしたら良いと思う。ルフォンの最終1戸の方が魅力ある気がしてきた。
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2584
名無しさん
>>2583 匿名さん
逆にそこさえ埋まればソライエの完売は早いんじゃないかなーと思います。
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2585
検討板ユーザーさん
>>2583 匿名さん
ルフォン買えばいいじゃん。早く買いなよ!
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2587
匿名さん
[No.2586と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2588
匿名
日当たりの良くない部屋ですが、その分価格が安いので検討してます。一階ですけど、防犯についてはどうなのでしょうか、
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2589
検討板ユーザーさん
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2590
住民板ユーザーさん1
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2591
匿名さん
陽が当たらないなら風通しも悪いし
売るのは大変そうですね。
あそこまでの世帯数は10年後の団地化が
目に見えてます。
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2592
マンション掲示板さん
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2593
マンション検討中さん
駅近が正義ではないように思います。特におおたかの森では。
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2594
匿名さん
>>2593 マンション検討中さん
そうなんですよね。駅に近いだけだとダメなんですよね。郊外にきてまで日当たりなし、眺望なしは悲しいですよね。駅近、日当たり、眺望よしのクオンは良かったですよね。予算オーバーで買えなかったですけど。
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2595
マンション検討中さん
クオンで眺望・・・また釣りですか。
おおたかの森は駅周辺にマンションが乱立しているので、当たり前ですが駅から遠くなるほどリセールは厳しくなりますよ。
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2596
マンション掲示板さん
>>2595 マンション検討中さん
乱立の中でも一際まばゆく輝くのはソライエですね。間違いない!
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2597
匿名さん
>>2594 匿名さん
ソライエとクオンはお値段的にはあまり変わらないと聞いていますが、買えなかったのですか?
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2598
匿名
リセールにつてなのですけれど、世帯数が多い団地みたいなところは、価格が崩れやすいと聞きました。みんなが我先に売りたいから、価格を下げるとのこと。悩ましい材料です。
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2599
マンション掲示板さん
>>2598 匿名さん
ソライエに限っては駅近だから
むしろ爆上げが期待できます。
買って損ほないですよ。
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2600
名無しさん
>>2598 匿名さん
小規模マンションより大規模マンションの方がどちらかといえば崩れにくい、という傾向ではなかったですか?
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2601
マンション掲示板さん
住民が売りたくないと思うようなマンションがリセールでは強いですよ売り物が出てこないので。
新築時に抽選になるようなマンションが強いですよ
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2602
匿名さん
大規模すぎて理事会のまとまりが
なくなるのは目に見えてるから
住民内の揉め事は多発するし
おおたかの中では値崩れナンバーワンになると
言われてますね。
他の掲示板で「団地ジェンヌ」と書かれています。残念です。
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2603
匿名さん
>>2602 匿名さん
ま、寝崩れちゃったら、仕方ない。おおたかの森に永住すれば良い。おおたかジェンヌだもの。
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2604
匿名さん
マンションの価値を決めるのは以下のことです。
プラス点
1,立地(駅5分以内、眺望、日当たり)
2,間取り(アルコープあり、アウトフレーム)
3,設備(ディスポーザー、スロップシンク、二重床)
マイナス点
1,線路や踏切付近
2,交通量の多い道路沿い
3,高圧電線や墓地、その他嫌悪施設付近
他にも多々ありますが、割愛します。
ソライエはプラス点も少ないてすが、マイナス点もすくないマンションです。部屋にもよりますが、駅近5分以内にあるランドマークマンションのフォレストとクオン、東口マンション群よりもプラス点が劣ります。現在おおたかの森の中古マンションの価格がソライエと変わらないことが、それを表してます。
ただ、もうおおたかの森の駅近大規模マンションはこことソライエ2しかないので、この駅で新築に住みたいなら妥協できるかもしれません。10年後の中古市場でも、築20年の他のマンションと比較し、ここを購入する方はいるでしょう。
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2605
匿名さん
>>2604 匿名さん
購入者はいるけど北口は同級生マンションの玉数多すぎてクオン以外は値崩れするよ、と言う話。
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2606
匿名さん
>>2605 匿名さん
クオンは駅直結でディスポーザーなしだから賃貸住民が増えます。
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2607
匿名さん
>>2606 匿名さん
値崩れの話してるのに急に賃貸の話持ち出してどうしたんですか?クオンの名前に反応してしまったんですか?
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2608
匿名さん
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2609
匿名さん
私はここを購入した者ですが、友人が駅や電車内でおおたかジェンヌの広告をよく見かけるらしく若干馬鹿にされました。
あの広告はマイナスイメージですよね。
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2610
検討板ユーザーさん
>>2609 匿名さん
そんな広告は住み始めたら直ぐに忘れられますよ。
ただ駅近、自走式駐車場しかも安い、ディスポーザー、中庭あり、スーパー徒歩4分、線路、踏切沿いじゃない、大通り道路沿いじゃない、高圧電線無しって謳えば良かったのにね。
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2611
マンション検討中さん
ソライエ2って斜め前に建設してるところですか?
いつ頃できるのでしょうか?
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2612
匿名さん
>>2609 匿名さん
そんなこと無いですよ。
おおたかジェンヌ素敵じゃないですか。
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2613
匿名さん
-
2614
匿名さん
-
2615
名無しさん
-
2616
マンション検討中さん
-
2617
匿名さん
-
2618
匿名さん
C72は2回程度に分けて建設され、第1回目の売り出しはもっと早いと思います。
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2619
マンション検討中さん
フロントコートの上層ってまだ残ってるんでしょうか?
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2620
匿名さん
>>2610 検討板ユーザーさん
線路、踏切沿い、大通り沿い、高圧電線沿いじゃない、なんて、広告で唄ったら、該当する他マンションから苦情でますよ。
近隣住民を敵にまわしたくないでしょ。建設中や後に嫌がらせされますよ。
一般的な広告ではプラスのことしか言えないのですから、駅近、自走式くらいしか書けませんね。その代わり、中古で売り出す際は、備考に書けるんじゃないでしょうか。
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2621
マンション検討中さん
今日も見てきましたが、やっぱり団地にしか見えないんだよな
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2622
匿名さん
>>2621 マンション検討中さん
隣のパークホームズと相まって余計に団地ぽくなってますよね。
これで799戸が立ったたら、前に誰かも書いてたけど、北口団地とか言われちゃうのかね。
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2623
匿名さん
団地にしか見えないというのは具体的にはどういう意味で、逆にどのように見えることを期待しているのでしょうか。
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2624
マンション掲示板さん
低層のマンションが複数並ぶとマンションじゃなくて団地に見えてしまうんですよね。そういう意味ではサウスアリーナやルフォンは団地ではなくマンションに見える。
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2625
住民板ユーザーさん1
ガーデンコートのベランダを逆(西向き)に作れば眺望と日当たりが確保できたと思います。
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2626
匿名
>>2625 住民板ユーザーさん1さん
眺望は確保できても北西向きだと日当たりはほとんど期待できないですね。
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2627
匿名さん
団地というものに馴染みがない若い世代なので、大規模マンションってどれも格好良く見えます。
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2628
ご近所さん
北口は我孫子のようなマンション街になってきちゃったな。
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2629
匿名
団地トークはやめてください。販売の邪魔になると思うよ。購入者だって読んでいて気分悪くなると思う。長谷工ばかり建設してるからそう見えるだけです。中身は直床とかコストカットあるけど外見は良いと思いますが。見えないとこのコストカットは不安になるけど。。。。
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2630
マンション掲示板さん
完成すると北口のマンションは完成時期に関わらず、後から来る人にとってはどれも同じに見えてしまうような気がします。クオンも完成したら結局目立つことなく北口団地の一部になるだけでしょう。
なので、北口全体の人気を高めていくことが重要ですね。
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2631
マンション掲示板さん
>>2630 マンション掲示板さん
おおたかの森の開発板に北口の素敵な写真がUPされてます。あそこを通って帰れると思うとワクワクします。きっと北口のバリューも高まります
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2632
住民板ユーザーさん1
>>2631 マンション掲示板さん
駅前は結構整備されてきましたよ。おしゃれに。
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2634
匿名さん
ここの提携銀行の変動で一番金利低いのは三井住友信託ですか?りそなは提携してないですか?
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2637
マンション検討中さん
おおたかの森全体のマンションの中では
飛び抜けて団地寄りですが、
北口はマンションだらけなので
いい意味で団地っぽさは目立たなくなる気もします。
でもここまでの住戸数ですと、数年後の空き部屋の数も1番多そうですね。
空き部屋が増えると管理費や修繕費が足りなくなると聞いたから将来の金額上昇は覚悟しておいた方が良さそうですね。
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2641
検討板ユーザーさん
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2642
匿名さん
[No.2633~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2643
通りがかりさん
同じ長谷工のマンションだらけの街なのに、どうして空家だけこんな嫌われてるんですか?
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2644
検討板ユーザーさん
>>2643 通りがかりさん
平均的だから比べられやすいんじゃないんですかね!
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2645
マンション掲示板さん
>>2643 通りがかりさん
抽選落ちた人か買えない人の嫉妬かと
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2646
通りがかりさん
モデルルームに行った時、妻が『ムービー見て、ここに住みたくないって思ったの始めて』と、名言を残してくれました。
あのムービーは、どの世代にも受け入れられないので、やめた方が良いかと思います。
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2647
検討板ユーザーさん
>>2646 通りがかりさん
万人受けることを考える必要はないんじゃ無いですか。
ある一定層をターゲットにすることは販売戦略としては間違ってないですよ。
ただ全般的にここは営業下手ですが…。
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2648
匿名さん
>>2647 検討板ユーザーさん
設計自体にマザー要素があるなら一定層をターゲットにしたとは言えるけど、物自体は無難な万人向けのファミリーマンションだからねぇ。
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2649
通りがかりさん
マンション自体は、駅近の割には価格も安く、ディスポーザーもついてて仕様も最低限のレベルは確保してて良いとは思うんですが、なんせ、あの悪ノリ感あるマザー推しはどうしたものかと。
我が家と同時にムービー見てた方は、40代くらいの子無し夫婦で、一体どういう気持ちでこのムービー見ているのか、気がかりでしたし、旦那の思いは完全無視だし、肝心のターゲット層のママには、『あんなところでヨガやるとかどんな罰ゲームだよ』と言われそっぽ向かれる始末。
万人受けするマンションなんだから、もう少しまともな売り方して欲しいです。
東武のやることって、悪ノリ感あってなんかイラッとしませんか?(スカイツリーライン、アーバンパークライン、ソライエ、ソラマチなど)
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2650
匿名さん
>> 2649 春日部でアーバンパークラインからスカイツリーラインに乗り換え、なんてお年寄りや小さい子どもには覚えたりするのが酷ですね。鉄道キラキラネーム化は最悪。
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2651
マンション検討中さん
確かにヨガだのスクリーンで映画だの、なにそれ?て感じですね。
ママの意見を取り入れたとか押しつけ過ぎ。
余計な設備が値段に乗せられるわけだから
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2652
匿名さん
>>2651 マンション検討中さん
結果が全てですよ。ふふふっ
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2653
検討板ユーザーさん
>>2651 マンション検討中さん
その2つでは気にするほど管理費上がりませんよ。
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2654
住民板ユーザーさん1
>>2649 通りがかりさん
あのムービーでいらっとしましたが物件の良さで購入しました。
穏やかな人、物事の本質がわかる人、でフィルターされた住人で構成されるマンションとまで考えられていれば東武の戦略は凄いと思います(笑)
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2655
マンション掲示板さん
>>2654 住民板ユーザーさん1さん
つまり、あのムービー見せることかが東武の千里であり買う人のためだと!
なるほどうまいフィルタリングですね。
購入者の資質を試されてるわけね。
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2656
検討板ユーザーさん
車好きのパパ目線からみて自走式駐車場とか良いと思います。機械式は維持費だけで月 1万円以上/台かかるって聞くし。
ムービーなんて買った人だって覚えてないでしょう。
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2657
匿名さん
近隣住民です。
11時前の写真ですとこのような日当たりです。
ご参考になれば幸いです。
因みに、日陰になっている部分は朝からずっと日陰です。
折角マンションが出来るので埋まってほしいのですが、どれくらい売れているのでしょうか?
右手の棟のバルコニーの向きは逆にした方がまだ良かったと思わずにはいられないほどの日当たりです、、、
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-
2658
匿名さん
>>2657 匿名さん
一階と二階の陽当りは期待できなさそうですね。三階もギリギリ。
フロントコート?に近いお部屋も自己日影になってます。
郊外物件でこれはかわいそうだなあ。
自走式を狭めて中庭の幅をもう少しくしていたら違ったんだろうに。
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2659
匿名さん
殆どの部屋が日当たり良好なのに、北向きバルコニーの方が良かったという事でしょうか? それは考えられないでしょう。
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2660
検討板ユーザー
色々な条件の中で優先順位付けして選んでるのですから、買う気のない人がどうこう言う筋合いではないでしょう
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2661
匿名さん
日が低い朝のうちも日陰ですよね。もちろん場所によるでしょうが、冬場は日があたるのが10時~12時の2時間程度でしょうか。
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2662
匿名さん
>>2660 検討板ユーザーさん
これから選ぶ人には参考になるのでは
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2663
通りがかりさん
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2664
マンション検討中さん
現地を確認しましたが、陽当たりの良い部屋がやはり良いと思いました。
冬場なので特にそう感じました。
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2665
匿名さん
日当たりの良さはフォレスト、ルフォン、ウェリスサウスが別格でしたね。
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2666
匿名さん
ソライエでも日当たりに全く問題ない部屋もあるんだから、マンション全体で比較してもねぇ。
フォレストのブライトリーフは真南向きなので別格と思うけど。ただ、他の棟と比べて駅から少し離れてるからなぁ。
駅近でも部屋の位置を選べば日当たりの良いところはあるよね。
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2667
匿名さん
-
2668
通りがかりさん
>>2667 匿名さん
当たっていないです。ただ、冬場なので、夏になったら日が当たるのかもしれないです。
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2669
匿名さん
>>2667 匿名さん
少なくとも現在のような冬場はそうですね。
ソライエの建物自身で一日中日陰になっています。
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2670
匿名さん
>>2667 匿名さん
中庭は陽は当たらないですよ。だから人工芝なのですよ。
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2671
匿名さん
確かに、天然芝だったら枯れるから人工芝なのか。
人工芝の中庭ってどんな感じなんだろう。バッティングセンターの足元のとこが広がってる感じ?
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2672
マンション掲示板さん
ブライトリーフもそうですが、最近ではクオンのガラス張りの角部屋も真南ですね。あの部屋は南東、真南、南西に面してるので陽当たりはパーフェクトでした。当然落選しましたが
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2673
匿名さん
-
2674
匿名さん
>>2673 匿名さん
だって買うのは1住戸であって、マンションをまるごと購入するわけではないですし。
日当たりが気になる場合は、シミュレーションも参考に上層階を買えば良いかと。
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2675
匿名さん
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2676
匿名さん
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2677
口コミ知りたいさん
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2678
匿名さん
日光当たらないとか、、、ホームページのようには全くならなそうですね笑
雨が降ったら数日水浸しのまま?
降雪時は日光当たらず凍ったまま?
過去に設計に難ありと指摘ありましたが、管理に関して後々揉める可能性ありますね。
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2679
匿名さん
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2680
匿名さん
>>2678 匿名さん
冬場は全く使えそうにないですね。冬でなくとも、雨や風で人工芝の隙間に汚れが詰まって汚くなりそう。
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2681
マンション検討中さん
素人目に見ても中庭は懸念事項多いように見えますが、大規模マンションの設計はプロが日当たりや導線等を緻密に計算してつくってるのではないのですか?心配しすぎでしょうか?
他に怪しい要素ありますか?
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2682
名無しさん
>>2681 マンション検討中さん
設計費にお金をかければ緻密に計算できるんでしょうけどね。
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2683
匿名さん
ソライエ流山おおたかの森の設計者は、杓野巧さんという方ですね。他に、
- ライオンズ南千里佐竹台グランハート (2011年)
- BLESS宮崎台 (2016年)
- シティテラス東陽町 (2016年)
- シティハウス中目黒テラス (2016年)
- ディスカバテラス プロジェクト (2019年)
などのマンションを手がけられているようです。
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2684
匿名さん
大規模だろうが小規模だろうがプロが設計しプロが建設しています。
しかしプロといっても人間です、全てが完璧な人なんていません。
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2685
匿名さん
日当たりについて緻密に計算した結果、人工芝になったんでしょうね。
中庭はどうせ使わないので、個人的には維持費の安い人工芝の方が良いです。
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2686
匿名さん
人工芝でも天然芝でも管理次第。
フットサルコートとか人工芝のとこ多いですが、けっこう見栄えも質もいいです。
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2687
マンション検討中さん
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2688
匿名さん
>>2687 マンション検討中さん
ヨガなんてインドの地べたでも出来るんだから人工とは言え芝生があるだけ贅沢だと思いますよ。
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2689
匿名さん
>>2681 マンション検討中さん
プロが日当たり等を計算していたとしても、日当たりを良くするように設計するかどうかは別の問題じゃないですかね?
日当たり良くするためにマンションの階数を低くし、販売出来る戸数が減る分、1戸あたりの価格を高くするということも出来るでしょうし、1戸あたりの価格を抑えるために日当たりを犠牲にするということもあるんじゃないでしょうか。
販売価格やコスト、利益率、土地の広さや形状、容積率等々を考えて決めてるんだろうと思ってます。
もちろん、マンションの企画や設計をするのは人間なので、個人の能力やセンスなどもあるとは思いますが。
まぁ、私は建築については素人なので、上記は勝手な想像ですが。。。
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2690
匿名さん
エントランスを抜けた先に中庭が見える設計、素敵じゃないですか。マンション入り口の道も、多くの樹木が植えられ癒やされると思います。
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2691
匿名さん
100%満足のマンションなどありません。費用対効果でソライエはかなり良いマンションと思います。
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2692
匿名さん
換地処分公告が5月になりましたが、ソライエの引き渡しに影響はでますか?むしろローンを組む銀行はどこでもOKになるのでしょうか?
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2693
匿名さん
1500家族来場という広告になってました。
歩留まりは10分の1程度でしょうから、販売は150戸前後と思われます。
竣工半年前ということに照らしてどういう評価になるのでしょうか。
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2694
検討板ユーザーさん
正確な分譲数は分かりませんがもっと売れてますよ。
気になるならモデルルーム行かれた方が良いのでは?
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2695
匿名さん
>>2693 匿名さん
1500家族来場が本当なら、歩留まりは5分の1程度といったところでしょうか。
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2696
匿名さん
1500家族来場と記載の広告見つけました。
レビュー人気1位とでかでかと載ってますね。
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2697
匿名さん
>>2696 匿名さん
契約者ですが、クオン流山と津田沼ザ・タワーが本当の千葉県人気No.1だという事は分かっておりますので、許してやってください。
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2698
匿名さん
歩留20%ってかなり良い数字ですね。
もうすぐ完売ですかね。
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2699
ご近所さん
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2700
匿名さん
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2701
匿名さん
おおたかの森ってマンション建ちすぎで中古がかなり値下がりしてますね。
日当たり悪くなるとか向かいのマンションから見えるとか多いみたいです。
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2702
検討板ユーザーさん
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2703
匿名さん
流山おおたかの森は、TX沿線では数少ない、RVが90%以上100%未満(東京カンテイ調べ)の中古の値下がりが小さい街ですよ。
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2704
マンション掲示板さん
>>2696 匿名さん
このポスターの注釈読んだら流山市でって書いてあってア然とした。
千葉県No.1じゃないじゃん笑
公取に引っかかるぞ。
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2705
マンション検討中さん
最近ソライエのチラシ入ってましたけど、たしかに「流山市のマンションで」って書いてますね。
今だと流山市の新築マンションって実質ここかウエリスのサウスしか無いですけど。千葉県人気No.1って何でしょうね。
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2706
匿名さん
このチラシを見ると、駅から4分の起点が緑のビル横(ローソン)からのようになっていますね。
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2707
住民板ユーザーさん5
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2708
匿名さん
いや、昨年末の段階では千葉1位にはなってたと思いますよ。更新もされてるから今は違うみたいですが。
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2709
マンション掲示板さん
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2710
通りがかりさん
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2711
マンション検討中さん
マンションレビューを真に受けてる人がこんなにいるとは思ってなかった笑
もう少し勉強してください笑
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2712
匿名さん
勉強して下さいって書き込む方って、大抵残念な方ですよね。
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